賣房公證委托書中的房產(chǎn)交易流程3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME賣房公證委托書中的房產(chǎn)交易流程本合同目錄一覽1.委托人及受托人基本信息1.1委托人姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式1.2受托人姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式2.委托事項(xiàng)及范圍2.1房產(chǎn)交易全流程委托2.2委托事項(xiàng)具體內(nèi)容3.委托期限3.1委托開始日期3.2委托結(jié)束日期4.房產(chǎn)基本信息4.1房產(chǎn)地址4.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)4.3房產(chǎn)面積4.4房產(chǎn)用途5.交易價(jià)格及支付方式5.1交易價(jià)格5.2支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.委托人義務(wù)6.1提供真實(shí)、完整、有效的房產(chǎn)信息6.2配合受托人完成交易手續(xù)6.3按時(shí)支付交易款項(xiàng)7.受托人義務(wù)7.1依法依規(guī)辦理房產(chǎn)交易手續(xù)7.2保守委托人隱私及商業(yè)秘密7.3及時(shí)通知委托人交易進(jìn)度8.交易稅費(fèi)承擔(dān)8.1交易稅費(fèi)種類及金額8.2稅費(fèi)承擔(dān)方式9.違約責(zé)任9.1委托人違約責(zé)任9.2受托人違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.其他約定13.1通知方式13.2合同附件14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.委托人及受托人基本信息1.1委托人姓名：1.2委托人身份證號(hào)碼：110101199001011.3委托人聯(lián)系方式：139000000001.4受托人姓名：1.5受托人身份證號(hào)碼：1101011992010213451.6受托人聯(lián)系方式：138000000002.委托事項(xiàng)及范圍2.1房產(chǎn)交易全流程委托2.2委托事項(xiàng)具體內(nèi)容：2.1.1負(fù)責(zé)與買方洽談房產(chǎn)交易事宜2.1.2代表委托人簽署房產(chǎn)買賣合同2.1.3辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)2.1.4協(xié)助辦理貸款手續(xù)（如有）2.1.5完成交易涉及的其它法律手續(xù)3.委托期限3.1委托開始日期：2023年4月1日3.2委托結(jié)束日期：2023年6月30日4.房產(chǎn)基本信息4.1房產(chǎn)地址：北京市朝陽區(qū)某小區(qū)1號(hào)樓2單元301室4.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證某字第號(hào)4.3房產(chǎn)面積：90平方米4.4房產(chǎn)用途：住宅5.交易價(jià)格及支付方式5.1交易價(jià)格：人民幣900,000元5.2支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)：5.2.1簽訂合同時(shí)支付定金人民幣50,000元5.2.2房產(chǎn)過戶前支付剩余房款人民幣850,000元6.委托人義務(wù)6.1提供真實(shí)、完整、有效的房產(chǎn)信息，包括但不限于房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人身份證明等文件6.2配合受托人完成交易手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料和信息6.3按時(shí)支付交易款項(xiàng)，包括定金和房款7.受托人義務(wù)7.1依法依規(guī)辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，確保交易過程合法、合規(guī)7.2保守委托人隱私及商業(yè)秘密，未經(jīng)委托人同意不得向任何第三方泄露7.3及時(shí)通知委托人交易進(jìn)度，包括但不限于合同簽訂、過戶手續(xù)辦理等情況7.4在交易過程中，如遇到無法預(yù)見、無法克服或無法避免的客觀情況導(dǎo)致交易無法按期完成的，應(yīng)及時(shí)通知委托人，并積極尋求解決方案8.交易稅費(fèi)承擔(dān)8.1交易稅費(fèi)種類及金額：8.1.1契稅：按照交易價(jià)格計(jì)算，稅率暫定1.5%8.1.2土地增值稅：根據(jù)具體情況計(jì)算，稅率暫定5%8.1.3其他相關(guān)稅費(fèi)：按照國家規(guī)定和地方政策執(zhí)行8.2稅費(fèi)承擔(dān)方式：8.2.1契稅：由買方承擔(dān)8.2.2土地增值稅：根據(jù)具體情況，買方承擔(dān)大部分，賣方承擔(dān)小部分8.2.3其他相關(guān)稅費(fèi)：根據(jù)稅費(fèi)性質(zhì)和法律規(guī)定，由買方或賣方各自承擔(dān)9.違約責(zé)任9.1委托人違約責(zé)任：9.1.1如委托人未按時(shí)支付交易款項(xiàng)，應(yīng)向受托人支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%9.1.2如委托人提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，委托人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任和費(fèi)用9.2受托人違約責(zé)任：9.2.1如受托人未在約定時(shí)間內(nèi)完成交易手續(xù)，應(yīng)向委托人支付違約金，違約金為交易金額的0.5%9.2.2如受托人在交易過程中泄露委托人隱私或商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：10.1.1通過友好協(xié)商解決10.1.2如協(xié)商不成，提交至北京市某仲裁委員會(huì)仲裁10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：10.2.1北京市某仲裁委員會(huì)11.合同解除11.1合同解除條件：11.1.1雙方協(xié)商一致11.1.2一方嚴(yán)重違約，另一方提出解除11.1.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行11.2合同解除程序：11.2.1提出解除合同的一方應(yīng)以書面形式通知對(duì)方11.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在7日內(nèi)回復(fù)是否同意解除11.2.3雙方在7日內(nèi)未能達(dá)成一致意見的，可按照爭(zhēng)議解決方式解決12.合同生效12.1合同生效條件：12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2委托人支付定金12.2合同生效日期：12.2.1雙方簽字蓋章并支付定金之日13.其他約定13.1通知方式：13.1.1以書面形式通過郵寄或電子郵件發(fā)送至對(duì)方指定地址或電子郵箱13.2合同附件：13.2.1房產(chǎn)買賣合同13.2.2房產(chǎn)信息核實(shí)清單13.2.3其他雙方認(rèn)為必要的文件14.合同簽署14.1簽署日期：2023年4月1日14.2簽署地點(diǎn)：北京市某律師事務(wù)所會(huì)議室第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義：15.1.1第三方是指在房產(chǎn)交易過程中，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方的選擇與授權(quán)：15.2.1甲乙雙方有權(quán)自行選擇第三方，并授權(quán)其參與房產(chǎn)交易的全過程。15.2.2第三方接受授權(quán)后，應(yīng)遵守本合同及相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3第三方的職責(zé)：15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、公正的服務(wù)，包括但不限于：15.3.1.1協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估15.3.1.2協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房產(chǎn)過戶手續(xù)15.3.1.3提供法律咨詢和文件審核15.3.1.4協(xié)調(diào)甲乙雙方與相關(guān)機(jī)構(gòu)的溝通16.第三方的權(quán)利16.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，獲取必要的信息和文件，以便完成其職責(zé)。16.2第三方有權(quán)在甲乙雙方授權(quán)的范圍內(nèi)，代表甲乙雙方與相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行溝通和協(xié)商。17.第三方的責(zé)任17.1第三方應(yīng)承擔(dān)因其過錯(cuò)或疏忽導(dǎo)致甲乙雙方損失的責(zé)任。17.2第三方的責(zé)任限額：17.2.1第三方的責(zé)任限額為甲乙雙方交易金額的1%。17.2.2如第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，其責(zé)任限額不受上述限制。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方僅代表甲乙雙方進(jìn)行相關(guān)事務(wù)的處理。18.2第三方與受托人的關(guān)系為合作關(guān)系，第三方應(yīng)協(xié)助受托人完成交易手續(xù)。18.3第三方與買方、賣方的關(guān)系為獨(dú)立第三方，第三方應(yīng)保持中立，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。19.第三方介入時(shí)的額外條款及說明19.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和文件，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證、交易合同等。19.2第三方在介入過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方提供的文件或信息存在疑點(diǎn)，有權(quán)要求甲乙雙方提供補(bǔ)充說明或重新核實(shí)。19.3第三方在介入過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，有權(quán)通知甲乙雙方，并要求其履行合同義務(wù)。19.4第三方介入過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。20.第三方介入的終止20.1如第三方在介入過程中發(fā)現(xiàn)無法繼續(xù)履行職責(zé)，有權(quán)終止介入，并通知甲乙雙方。20.2第三方終止介入后，甲乙雙方應(yīng)另行選擇第三方或自行處理相關(guān)事務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證要求：真實(shí)、完整、有效的房產(chǎn)所有權(quán)證書說明：證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬及房產(chǎn)基本情況2.身份證要求：甲乙雙方及賣方、買方的有效身份證件說明：證明各方身份真實(shí)有效3.房產(chǎn)買賣合同要求：經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的房產(chǎn)買賣合同說明：明確房產(chǎn)交易價(jià)格、支付方式、違約責(zé)任等條款4.房產(chǎn)信息核實(shí)清單要求：詳細(xì)列出房產(chǎn)的基本信息，包括地址、面積、用途等說明：確保交易房產(chǎn)信息準(zhǔn)確無誤5.評(píng)估報(bào)告要求：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告6.法律意見書要求：律師出具的關(guān)于房產(chǎn)交易法律意見書說明：確保交易過程合法合規(guī)7.稅費(fèi)繳納證明要求：甲乙雙方已繳納相關(guān)稅費(fèi)的有效證明說明：證明交易已履行稅費(fèi)繳納義務(wù)8.銀行貸款合同要求：甲乙雙方與銀行簽訂的貸款合同說明：如有貸款，需提供貸款合同9.房產(chǎn)過戶手續(xù)要求：房產(chǎn)過戶所需的各種文件和證明說明：確保房產(chǎn)過戶手續(xù)齊全10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)交易具體情況，可能涉及的其他文件說明：如房屋租賃合同、抵押權(quán)證明等說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)1.2甲乙雙方未按約定時(shí)間完成過戶手續(xù)1.3委托人提供虛假房產(chǎn)信息1.4受托人未按約定完成交易手續(xù)1.5第三方未按約定履行職責(zé)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額為交易金額的1%2.2如違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失，違約方應(yīng)賠償實(shí)際損失2.3如違約行為構(gòu)成重大過失或故意，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任3.違約責(zé)任示例：3.1甲乙雙方約定2023年4月1日支付定金，但甲方未按時(shí)支付，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣50,000元。3.2受托人未在約定時(shí)間內(nèi)完成過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣45,000元。3.3委托人提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任和費(fèi)用。3.4第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致交易延誤，應(yīng)向甲乙雙方分別支付違約金人民幣10,000元。賣房公證委托書中的房產(chǎn)交易流程1本合同目錄一覽1.甲方信息1.1甲方姓名1.2甲方身份證號(hào)碼1.3甲方聯(lián)系方式2.乙方信息2.1乙方姓名2.2乙方身份證號(hào)碼2.3乙方聯(lián)系方式3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)3.3房產(chǎn)面積3.4房產(chǎn)用途3.5房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況4.委托事項(xiàng)4.1委托內(nèi)容4.2委托權(quán)限4.3委托期限5.交易流程5.1簽訂買賣合同5.2房產(chǎn)評(píng)估5.3房產(chǎn)過戶5.4交易稅費(fèi)繳納5.5交房及款項(xiàng)交付6.甲方權(quán)利義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)7.乙方權(quán)利義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)8.傭金及支付方式8.1傭金計(jì)算方式8.2傭金支付時(shí)間8.3傭金支付方式9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定效力第一部分：合同如下：1.甲方信息1.1甲方姓名：1.2甲方身份證號(hào)碼：1101011990030765211.3甲方聯(lián)系方式：138001380002.乙方信息2.1乙方姓名：2.2乙方身份證號(hào)碼：1101011991020765222.3乙方聯(lián)系方式：139001390003.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址：北京市朝陽區(qū)某某路某某號(hào)3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證某字第0000001號(hào)3.3房產(chǎn)面積：100平方米3.4房產(chǎn)用途：住宅3.5房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況：甲方持有該房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、查封等限制。4.委托事項(xiàng)4.1委托內(nèi)容：甲方委托乙方代為辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，包括但不限于簽訂買賣合同、房產(chǎn)評(píng)估、房產(chǎn)過戶、交易稅費(fèi)繳納等。4.2委托權(quán)限：乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，代表甲方與第三方進(jìn)行房產(chǎn)交易相關(guān)事宜的洽談、簽約及辦理。4.3委托期限：自本合同簽訂之日起至房產(chǎn)交易手續(xù)辦理完畢之日止。5.交易流程5.1簽訂買賣合同：乙方應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，代表甲方與買方簽訂買賣合同，合同內(nèi)容應(yīng)符合國家法律法規(guī)及雙方約定。5.2房產(chǎn)評(píng)估：乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，確保評(píng)估結(jié)果真實(shí)、準(zhǔn)確。5.3房產(chǎn)過戶：乙方應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，代表甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保過戶過程順利進(jìn)行。5.4交易稅費(fèi)繳納：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理交易稅費(fèi)繳納手續(xù)，確保稅費(fèi)繳納及時(shí)、準(zhǔn)確。5.5交房及款項(xiàng)交付：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理交房手續(xù)，并確?？铐?xiàng)按照合同約定及時(shí)、安全地交付給甲方。6.甲方權(quán)利義務(wù)6.1甲方權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，履行委托事項(xiàng)，并享有交易過程中產(chǎn)生的合法權(quán)益。6.2甲方義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息，并配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)；甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方傭金。7.乙方權(quán)利義務(wù)7.1乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定，提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息，并配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)；乙方有權(quán)按照合同約定收取傭金。7.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照甲方授權(quán)范圍，認(rèn)真履行委托事項(xiàng)，確保交易過程順利進(jìn)行；乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)甲方合法權(quán)益。8.傭金及支付方式8.1傭金計(jì)算方式：乙方傭金按成交總價(jià)的1%計(jì)算，成交總價(jià)以買賣合同約定的金額為準(zhǔn)。8.2傭金支付時(shí)間：交易完成后，甲方應(yīng)在收到乙方提供的合法稅務(wù)發(fā)票后五個(gè)工作日內(nèi)支付傭金。8.3傭金支付方式：甲方應(yīng)將傭金支付至乙方指定的銀行賬戶，具體賬戶信息由乙方提供。9.保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等信息。9.2保密期限：本合同終止后，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)，保密期限自本合同簽訂之日起至保密信息公開或解密之日止。10.違約責(zé)任10.1違約情形：任何一方違反本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。12.合同生效12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效日期：本合同簽訂日期為2023年3月15日。13.合同解除1.任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；2.發(fā)生不可抗力事件，致使本合同無法履行；3.雙方協(xié)商一致解除本合同。13.2合同解除程序：任何一方解除本合同時(shí)，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方，并書面確認(rèn)解除事宜。14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定效力：本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、效力、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在甲乙雙方簽訂本合同時(shí)，不直接參與合同主體，但為合同的履行提供必要協(xié)助或服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。2.第三方介入的范圍2.1第三方介入的范圍包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。3.第三方介入的條件3.1第三方介入必須經(jīng)甲乙雙方書面同意。3.2第三方介入的第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的違約責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，但不得低于第三方提供的擔(dān)保額度。4.2第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)明確責(zé)任類型、責(zé)任范圍和計(jì)算方式。5.甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款5.1甲方責(zé)任：5.1.1甲方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息。5.1.2甲方應(yīng)配合第三方完成其職責(zé)范圍內(nèi)的任務(wù)。5.1.3甲方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。5.2乙方責(zé)任：5.2.1乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照約定履行職責(zé)。5.2.2乙方應(yīng)向甲方及時(shí)通報(bào)第三方的工作進(jìn)展和存在的問題。5.2.3乙方應(yīng)確保第三方在介入過程中遵守法律法規(guī)。6.第三方的責(zé)權(quán)利6.1第三方的權(quán)利：6.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件。6.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方支付其提供服務(wù)的合理費(fèi)用。6.1.3第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，獨(dú)立履行其職責(zé)。6.2第三方的義務(wù)：6.2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，獨(dú)立、公正地履行職責(zé)。6.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。6.2.3第三方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成其職責(zé)范圍內(nèi)的任務(wù)。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲方的劃分：7.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，對(duì)甲方承擔(dān)直接責(zé)任。7.1.2甲方對(duì)第三方的行為有監(jiān)督和指導(dǎo)權(quán)。7.2第三方與乙方的劃分：7.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，對(duì)乙方承擔(dān)直接責(zé)任。7.2.2乙方對(duì)第三方的行為有監(jiān)督和指導(dǎo)權(quán)。7.3第三方與合同其他方的劃分：7.3.1第三方與合同其他方（如買方、賣方）之間不存在合同關(guān)系。7.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，對(duì)合同其他方不承擔(dān)直接責(zé)任。8.第三方介入后的合同修改8.1在第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)就合同進(jìn)行必要的修改，以明確第三方在合同中的地位和責(zé)任。8.2合同修改應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并作為合同附件。8.3合同修改后的生效時(shí)間：8.3.1合同修改自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3.2合同修改的生效日期應(yīng)與原合同一致。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件說明：提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，以證明甲方對(duì)該房產(chǎn)擁有完全產(chǎn)權(quán)。2.甲方身份證復(fù)印件說明：提供甲方身份證的復(fù)印件，以證明甲方的身份信息。3.乙方身份證復(fù)印件說明：提供乙方身份證的復(fù)印件，以證明乙方的身份信息。4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告說明：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，以證明房產(chǎn)的價(jià)值。5.買賣合同說明：簽訂買賣合同，明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)和交易細(xì)節(jié)。6.交易稅費(fèi)繳納憑證說明：提供交易稅費(fèi)繳納的憑證，以證明稅費(fèi)已按照約定繳納。7.交房確認(rèn)書說明：提供交房確認(rèn)書，以證明房產(chǎn)已按照約定交付。8.傭金支付憑證說明：提供傭金支付憑證，以證明傭金已按照約定支付。9.第三方服務(wù)協(xié)議說明：與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方在合同中的權(quán)利義務(wù)。10.保密協(xié)議說明：與第三方簽訂的保密協(xié)議，確保商業(yè)秘密和個(gè)人隱私不被泄露。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按約定提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息。1.2乙方未按約定履行委托事項(xiàng)。1.3第三方未按約定履行職責(zé)。1.4任何一方未按約定支付款項(xiàng)。1.5任何一方違反保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.2乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.3第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.4任何一方違約：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.違約責(zé)任示例：3.1甲方未按約定提供房產(chǎn)信息，導(dǎo)致乙方在交易過程中遭受損失，甲方應(yīng)賠償乙方損失金額的10%作為違約金。3.2乙方未按約定完成交易，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)賠償甲方損失金額的20%作為違約金。3.3第三方未按約定履行評(píng)估職責(zé)，導(dǎo)致交易價(jià)格不合理，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因評(píng)估錯(cuò)誤造成的損失。賣房公證委托書中的房產(chǎn)交易流程2本合同目錄一覽1.1房產(chǎn)交易概述1.2交易雙方基本信息1.3房產(chǎn)基本情況1.4交易價(jià)格及支付方式1.5房產(chǎn)過戶手續(xù)1.6交易稅費(fèi)承擔(dān)1.7交房及入住手續(xù)1.8爭(zhēng)議解決方式1.9合同解除及違約責(zé)任1.10合同生效及終止1.11附件及補(bǔ)充協(xié)議1.12通知送達(dá)方式1.13合同簽署及日期1.14合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)交易概述1.1.2本合同簽訂后，甲方同意將該房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購買該房產(chǎn)。第二條交易雙方基本信息2.1甲方（賣方）：姓名：X身份證號(hào)碼：聯(lián)系方式：X2.2乙方（買方）：姓名：X身份證號(hào)碼：聯(lián)系方式：X第三條房產(chǎn)基本情況3.1該房產(chǎn)位于市區(qū)路號(hào)，建筑面積為平方米，土地面積為平方米，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋用途為。3.2該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，不存在任何抵押、查封或其他法律限制。第四條交易價(jià)格及支付方式4.1本合同交易價(jià)格為人民幣萬元整。4.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將全部房款支付至甲方指定的賬戶。第五條房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1甲方應(yīng)在收到乙方全部房款后個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。5.2乙方在辦理過戶手續(xù)過程中，應(yīng)配合甲方提供相關(guān)證明材料。第六條交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1甲方應(yīng)承擔(dān)該房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。6.2乙方應(yīng)承擔(dān)該房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。第七條交房及入住手續(xù)7.1甲方應(yīng)在辦理完過戶手續(xù)后個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。7.2乙方在收到該房產(chǎn)后，應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)辦理入住手續(xù)，并支付甲方剩余的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。7.3如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時(shí)入住，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方或乙方所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同解除及違約責(zé)任9.1在本合同履行期間，如一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任包括但不限于：賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；支付違約金；如因違約導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同。第十條合同生效及終止10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同履行完畢或任何一方按本合同約定解除合同時(shí)，合同終止。第十一條附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件、房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證等。11.2雙方對(duì)本合同附件的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條通知送達(dá)方式12.1除非另有約定，本合同通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為雙方在合同中指定的地址。12.2送達(dá)方式包括但不限于郵寄、專人遞送、電子郵件等。第十三條合同簽署及日期13.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2本合同簽署日期為：年月日。第十四條合同份數(shù)及保管14.1本合同共兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，如有遺失或損壞，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并補(bǔ)辦相應(yīng)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所指的第三方，是指在本合同履行過程中，因提供中介服務(wù)、法律服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、監(jiān)理服務(wù)、融資服務(wù)等而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方介入的同意2.1甲方或乙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并征得對(duì)方的書面同意。2.2第三方介入的具體事宜，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等，應(yīng)在雙方同意的基礎(chǔ)上，由第三方與甲方或乙方另行簽訂服務(wù)協(xié)議。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同履行過程中，因其提供的服務(wù)導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)協(xié)議中的約定執(zhí)行，若服務(wù)協(xié)議未約定責(zé)任限額，則第三方應(yīng)承擔(dān)不超過其服務(wù)費(fèi)用三倍的賠償責(zé)任。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，履行其服務(wù)職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。4.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方、乙方之間為服務(wù)關(guān)系，第三方不得干預(yù)甲乙雙方的合同履行。5.2第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，應(yīng)與甲方、乙方保持溝通，及時(shí)反饋服務(wù)情況。5.3第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，其行為視為甲方或乙方的行為，對(duì)甲方或乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條第三方介入的具體條款6.1中介服務(wù)：若第三方為中介方，其應(yīng)負(fù)責(zé)促成甲乙雙方達(dá)成交易，并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。中介方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。6.2法律服務(wù)：若第三方為律師，其應(yīng)提供法律咨詢、起草合同、代理訴訟等服務(wù)。律師應(yīng)保證其提供的法律意見真實(shí)、合法。6.3評(píng)估服務(wù)：若第三方為評(píng)估機(jī)構(gòu)，其應(yīng)提供該房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。6.4監(jiān)理服務(wù)：若第三方為監(jiān)理方，其應(yīng)監(jiān)督工程質(zhì)量，確保工程按約定時(shí)間完成。6.5融資服務(wù)：若第三方為金融機(jī)構(gòu)，其應(yīng)提供貸款服務(wù)，協(xié)助甲方或乙方解決資金問題。第七條第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入后，如甲乙雙方或第三方提出終止服務(wù)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并按照服務(wù)協(xié)議的約定辦理終止手續(xù)。8.2第三方終止服務(wù)后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。第九條第三方