2024版房地產(chǎn)項目股東入股分紅與開發(fā)協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)項目股東入股分紅與開發(fā)協(xié)議書本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2相關(guān)法律法規(guī)2.項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型3.股東入股3.1股東資格3.2股權(quán)比例3.3入股方式3.4入股時間3.5入股款項4.股東權(quán)利與義務(wù)4.1股東權(quán)利4.2股東義務(wù)5.分紅政策5.1分紅比例5.2分紅時間5.3分紅條件5.4分紅分配方式6.項目開發(fā)6.1開發(fā)進(jìn)度6.2開發(fā)成本6.3開發(fā)責(zé)任6.4開發(fā)管理7.合作期限7.1合作起始時間7.2合作終止時間7.3合作期限變更8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.其他約定12.1通知方式12.2不可抗力12.3合同附件13.合同份數(shù)13.1合同原件13.2合同副本14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人信息第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1“股東”指在本合同中出資參與房地產(chǎn)項目開發(fā)的自然人、法人或其他組織。1.1.2“項目”指本合同中約定的房地產(chǎn)開發(fā)項目，包括但不限于土地、建筑物及相關(guān)配套設(shè)施。1.1.3“分紅”指股東根據(jù)其出資比例從項目收益中獲得的回報。1.1.4“開發(fā)成本”指項目開發(fā)過程中發(fā)生的所有直接成本和間接成本。1.1.5“開發(fā)進(jìn)度”指項目從立項到竣工的各個階段的時間安排。1.2相關(guān)法律法規(guī)1.2.1本合同受中華人民共和國法律管轄，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。1.2.2雙方在履行合同過程中應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)政策。第二條項目基本情況2.1項目名稱：房地產(chǎn)項目2.2項目地點：省市區(qū)路2.3項目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米2.4項目類型：住宅、商業(yè)、辦公綜合樓第三條股東入股3.1股東資格3.1.1股東應(yīng)具備完全民事行為能力，并符合國家關(guān)于房地產(chǎn)投資的相關(guān)規(guī)定。3.1.2股東應(yīng)提交相關(guān)身份證明文件和投資能力證明。3.2股權(quán)比例3.2.1股東A：出資萬元，占股30%3.2.2股東B：出資萬元，占股40%3.2.3股東C：出資萬元，占股30%3.3入股方式3.3.1股東以貨幣形式出資。3.3.2股東應(yīng)在合同簽署之日起個工作日內(nèi)完成出資。3.4入股時間3.4.1入股時間為合同簽署之日起。3.5入股款項3.5.1股東A：萬元3.5.2股東B：萬元3.5.3股東C：萬元第四條股東權(quán)利與義務(wù)4.1股東權(quán)利4.1.1參與項目決策。4.1.2收取分紅。4.1.3參與項目收益分配。4.2股東義務(wù)4.2.1按時足額出資。4.2.2遵守公司章程和規(guī)章制度。4.2.3維護(hù)公司利益，不得泄露公司機(jī)密。第五條分紅政策5.1分紅比例5.1.1項目收益扣除開發(fā)成本、稅費及合理利潤后，股東按照出資比例進(jìn)行分紅。5.2分紅時間5.2.1每年分紅一次，具體分紅時間由股東會議決定。5.3分紅條件5.3.1項目竣工并達(dá)到預(yù)定銷售目標(biāo)。5.3.2項目收益達(dá)到分紅條件。5.4分紅分配方式5.4.1以貨幣形式支付。第六條項目開發(fā)6.1開發(fā)進(jìn)度6.1.1項目立項：年月6.1.2土地摘牌：年月6.1.3施工建設(shè)：年月至年月6.1.4竣工驗收：年月6.2開發(fā)成本6.2.1土地費用：萬元6.2.2設(shè)計費用：萬元6.2.3施工費用：萬元6.2.4稅費及其他費用：萬元6.3開發(fā)責(zé)任6.3.1各股東共同承擔(dān)項目開發(fā)責(zé)任。6.3.2項目開發(fā)過程中，股東應(yīng)積極配合，確保項目順利進(jìn)行。6.4開發(fā)管理6.4.1項目開發(fā)過程中，由股東共同委托項目經(jīng)理負(fù)責(zé)管理。第七條合作期限7.1合作起始時間：年月7.2合作終止時間：年月7.3合作期限變更7.3.1合作期限如需變更，需經(jīng)全體股東同意，并簽訂書面協(xié)議。第一部分：合同如下：第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至省市仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1省市仲裁委員會。8.2.2仲裁規(guī)則適用《中華人民共和國仲裁法》及省市仲裁委員會仲裁規(guī)則。8.3爭議解決程序8.3.1仲裁程序按仲裁委員會的規(guī)定進(jìn)行。8.3.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1股東未按約定時間或金額出資。9.1.2股東未按約定參與項目決策。9.1.3項目開發(fā)過程中，股東未履行配合義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。9.2.2違約金按實際損失的一定比例計算。9.3違約賠償9.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁委員會裁決。第十條合同變更與解除10.1合同變更條件10.1.1雙方協(xié)商一致。10.1.2變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)。10.2合同解除條件10.2.1項目終止或合作期限屆滿。10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同變更與解除程序10.3.1變更或解除合同需書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。第十一條合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章。11.1.2合同已履行完畢。11.2合同終止條件11.2.1合作期限屆滿。11.2.2項目終止。11.3合同終止后的處理11.3.1雙方應(yīng)按照合同約定處理項目剩余資產(chǎn)。11.3.2合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有債務(wù)。第十二條其他約定12.1通知方式12.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。12.1.2通知送達(dá)時間為送達(dá)之日起生效。12.2不可抗力12.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.2.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。12.3合同附件12.3.1本合同附件包括但不限于股東出資證明、項目開發(fā)計劃等。第十三條合同份數(shù)13.1合同原件13.1.1合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份。13.2合同副本13.2.1合同副本具有同等法律效力。第十四條合同簽署14.1簽署日期：年月日14.2簽署地點：省市區(qū)路號14.3簽署人信息14.3.1股東A：姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式14.3.2股東B：姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式14.3.3股東C：姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方指在本合同中除甲乙雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理方、評估機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入目的2.1第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方完成合同項下的相關(guān)工作，確保項目順利進(jìn)行，提高開發(fā)效率，降低風(fēng)險。第三條第三方選擇與授權(quán)3.1第三方由甲乙雙方共同選擇，并經(jīng)雙方書面同意后授權(quán)。3.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，能夠勝任合同項下的工作。第四條第三方責(zé)任與義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)。4.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。4.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和項目信息。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對甲乙雙方及項目承擔(dān)的責(zé)任，限于其直接過失造成的損失。5.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或根據(jù)第三方提供的保險額度確定。5.3如第三方責(zé)任超過責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方共同承擔(dān)。第六條第三方與其他各方的劃分6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方不得直接與項目中的其他方發(fā)生合同關(guān)系。6.2第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，應(yīng)服從甲乙雙方的管理和監(jiān)督。6.3第三方與其他方的責(zé)任劃分如下：6.3.1第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分按合同約定執(zhí)行。6.3.2第三方與其他方的責(zé)任劃分由第三方自行承擔(dān)，與甲乙雙方無關(guān)。第七條第三方介入的具體條款7.1第三方介入的具體工作內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費用支付等，應(yīng)在合同中明確約定。7.2第三方介入的工作進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，由甲乙雙方共同監(jiān)督和驗收。7.3第三方介入的費用支付，按合同約定執(zhí)行，甲乙雙方應(yīng)按時支付。第八條第三方介入的變更與解除8.1第三方介入的變更或解除，需經(jīng)甲乙雙方書面同意。8.2第三方介入的變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至省市仲裁委員會仲裁。第十條第三方介入的合同附件10.1第三方介入的合同附件包括但不限于第三方資質(zhì)證明、服務(wù)協(xié)議、費用支付協(xié)議等。第十一條第三方介入的生效與終止11.1第三方介入的合同生效條件與甲乙雙方簽訂的合同相同。11.2第三方介入的合同終止條件與本合同終止條件相同。第十二條第三方介入的其他約定12.1第三方介入的合同應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)。12.2第三方介入的合同對本合同有補充和解釋作用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.股東出資證明要求：股東出資證明應(yīng)包括股東的身份證明、出資憑證、出資金額等。說明：用于證明股東已按照約定完成出資。2.項目開發(fā)計劃要求：項目開發(fā)計劃應(yīng)包括項目開發(fā)進(jìn)度安排、成本預(yù)算、風(fēng)險管理等。說明：用于指導(dǎo)項目開發(fā)過程中的各項工作。3.第三方資質(zhì)證明要求：第三方資質(zhì)證明應(yīng)包括第三方的營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。說明：用于證明第三方具備提供相關(guān)服務(wù)的資質(zhì)。4.服務(wù)協(xié)議要求：服務(wù)協(xié)議應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費用支付、違約責(zé)任等。說明：用于明確第三方在合同項下的權(quán)利和義務(wù)。5.費用支付協(xié)議要求：費用支付協(xié)議應(yīng)包括支付方式、支付時間、支付金額等。說明：用于規(guī)范費用支付流程。6.不可抗力證明要求：不可抗力證明應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、原因等。說明：用于證明不可抗力事件的存在。7.爭議解決文件要求：爭議解決文件應(yīng)包括爭議雙方的意見、仲裁裁決書等。說明：用于記錄爭議解決過程和結(jié)果。8.合同變更文件要求：合同變更文件應(yīng)包括變更內(nèi)容、變更原因、變更日期等。說明：用于記錄合同變更情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.股東未按約定時間或金額出資責(zé)任認(rèn)定：股東應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償因此給其他股東造成的損失。示例：股東A未在合同約定的出資期限內(nèi)支付出資，應(yīng)向其他股東支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.股東未按約定參與項目決策責(zé)任認(rèn)定：股東應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給公司造成的損失。示例：股東B未按約定參加項目決策會議，應(yīng)賠償因此導(dǎo)致的決策延誤或錯誤決策造成的損失。3.項目開發(fā)過程中，股東未履行配合義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：股東應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給公司造成的損失。示例：股東C未配合項目開發(fā)工作，導(dǎo)致項目進(jìn)度延誤，應(yīng)賠償因此造成的損失。4.第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給甲乙雙方造成的損失。示例：第三方未按約定提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，應(yīng)賠償因此造成的損失。5.第三方泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給甲乙雙方造成的損失。示例：第三方泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)賠償因此造成的損失。6.項目竣工驗收不合格責(zé)任認(rèn)定：項目開發(fā)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，重新進(jìn)行整改，并賠償因此造成的損失。示例：項目竣工驗收不合格，開發(fā)方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，并賠償因此造成的損失。全文完。2024版房地產(chǎn)項目股東入股分紅與開發(fā)協(xié)議書1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房地產(chǎn)項目定義1.2股東定義1.3入股定義1.4分紅定義1.5開發(fā)協(xié)議定義2.雙方基本信息2.1股東基本信息2.2房地產(chǎn)項目公司基本信息3.入股條件與程序3.1入股資格3.2入股金額3.3入股時間3.4入股程序3.5股權(quán)比例4.股權(quán)結(jié)構(gòu)與管理4.1股權(quán)分配4.2股權(quán)變更4.3股東會4.4管理層組成4.5決策程序5.房地產(chǎn)項目開發(fā)5.1項目概述5.2開發(fā)計劃5.3開發(fā)進(jìn)度5.4開發(fā)成本5.5開發(fā)資金6.分紅政策與分配6.1分紅政策6.2分紅時間6.3分紅比例6.4分紅方式6.5分紅條件7.利潤與虧損處理7.1利潤分配7.2虧損承擔(dān)7.3財務(wù)報告8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約責(zé)任9.合同解除與終止9.1解除條件9.2終止條件9.3解除程序9.4終止程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任11.3違約賠償12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理12.3通知義務(wù)13.合同生效與修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序14.其他條款14.1適用法律14.2通知方式14.3合同份數(shù)14.4附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房地產(chǎn)項目定義：本合同所指房地產(chǎn)項目是指位于市區(qū)，規(guī)劃總建筑面積為萬平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公等多種用途的綜合地產(chǎn)項目。1.2股東定義：本合同所指股東是指按照本合同約定，出資入股并持有房地產(chǎn)項目公司股份的自然人、法人或其他組織。1.3入股定義：本合同所指入股是指股東按照約定出資，成為房地產(chǎn)項目公司股東的行為。1.4分紅定義：本合同所指分紅是指房地產(chǎn)項目公司根據(jù)盈利情況，按照股權(quán)比例向股東分配利潤的行為。1.5開發(fā)協(xié)議定義：本合同所指開發(fā)協(xié)議是指本合同雙方就房地產(chǎn)項目開發(fā)事宜所達(dá)成的協(xié)議。2.雙方基本信息2.1股東基本信息：甲方（股東）名稱、法定代表人、住所、聯(lián)系方式；乙方（房地產(chǎn)項目公司）名稱、法定代表人、住所、聯(lián)系方式。2.2房地產(chǎn)項目公司基本信息：房地產(chǎn)項目公司名稱、法定代表人、住所、注冊資本、經(jīng)營范圍。3.入股條件與程序3.1入股資格：甲方具備完全民事行為能力，無不良信用記錄，同意遵守本合同約定。3.2入股金額：甲方出資人民幣萬元，用于房地產(chǎn)項目公司注冊資本的增資。3.3入股時間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)完成出資。3.4入股程序：甲方應(yīng)按照乙方提供的入股程序辦理相關(guān)手續(xù)。3.5股權(quán)比例：甲方持有房地產(chǎn)項目公司%的股權(quán)。4.股權(quán)結(jié)構(gòu)與管理4.1股權(quán)分配：股權(quán)按照出資比例分配，甲方持有%股權(quán)。4.2股權(quán)變更：股權(quán)變更需經(jīng)全體股東同意，并按照法定程序辦理變更手續(xù)。4.3股東會：股東會為房地產(chǎn)項目公司最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)重大事項的決策。4.4管理層組成：管理層由董事長、總經(jīng)理、財務(wù)總監(jiān)等組成，負(fù)責(zé)日常經(jīng)營管理。4.5決策程序：決策事項應(yīng)經(jīng)股東會表決通過，表決權(quán)按照股權(quán)比例行使。5.房地產(chǎn)項目開發(fā)5.1項目概述：項目包括住宅、商業(yè)、辦公等業(yè)態(tài)，總建筑面積萬平方米。5.2開發(fā)計劃：項目開發(fā)周期為年，分階段實施。5.3開發(fā)進(jìn)度：開發(fā)進(jìn)度按照項目開發(fā)計劃執(zhí)行，每階段完成后進(jìn)行驗收。5.4開發(fā)成本：開發(fā)成本包括土地費用、建設(shè)費用、配套設(shè)施費用等。5.5開發(fā)資金：開發(fā)資金由房地產(chǎn)項目公司自籌，必要時可向銀行貸款。6.分紅政策與分配6.1分紅政策：分紅政策按照我國相關(guān)法律法規(guī)及公司章程執(zhí)行。6.2分紅時間：每年月進(jìn)行一次分紅。6.3分紅比例：分紅比例按照股權(quán)比例分配。6.4分紅方式：分紅方式為現(xiàn)金分紅。6.5分紅條件：公司盈利且財務(wù)狀況良好。7.利潤與虧損處理7.1利潤分配：利潤按照分紅政策進(jìn)行分配。7.2虧損承擔(dān)：虧損由房地產(chǎn)項目公司承擔(dān)，股東不承擔(dān)公司經(jīng)營風(fēng)險。7.3財務(wù)報告：房地產(chǎn)項目公司應(yīng)定期編制財務(wù)報告，并向股東披露。8.保密條款8.1保密內(nèi)容：本合同內(nèi)容、股東信息、項目商業(yè)秘密等。8.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后年。8.3違約責(zé)任：任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。9.合同解除與終止9.1解除條件：任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后日內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除合同。9.2終止條件：合同約定的開發(fā)期限屆滿，或項目開發(fā)完畢，或雙方協(xié)商一致終止合同。9.3解除程序：一方解除合同，應(yīng)提前日書面通知對方。9.4終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財產(chǎn)清算，并妥善處理未了事項。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會。10.3爭議解決程序：按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。11.違約責(zé)任11.1違約行為：任何一方未履行合同義務(wù)，或履行合同義務(wù)不符合約定的行為。11.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。11.3違約賠償：違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)裁決。12.不可抗力12.1不可抗力定義：因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預(yù)見、不可避免且無法克服的客觀情況。12.2不可抗力處理：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，必要時可部分或全部免除責(zé)任。12.3通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。13.合同生效與修改13.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同修改程序：合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署修改協(xié)議。14.其他條款14.1適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。14.2通知方式：通知應(yīng)以書面形式，通過信函、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。14.3合同份數(shù)：本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所指第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行或提供專業(yè)服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、咨詢方等。15.3第三方職責(zé)：第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議和本合同約定，履行其職責(zé)，并對甲乙雙方負(fù)責(zé)。16.第三方介入的程序16.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，確定第三方的介入事項、職責(zé)和權(quán)限。16.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將第三方納入合同管理體系，確保其工作與合同目標(biāo)一致。16.3第三方介入過程中，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時解決第三方工作中出現(xiàn)的問題。17.第三方的責(zé)任17.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額：第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，最高不超過人民幣萬元。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方與甲乙雙方之間是合作關(guān)系，而非雇主與雇員的關(guān)系。18.2第三方與項目公司的關(guān)系：第三方如需與項目公司發(fā)生直接聯(lián)系，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意。18.3第三方與項目公司員工的職責(zé)劃分：第三方員工不得代替項目公司員工履行職責(zé)，雙方職責(zé)明確劃分。19.第三方介入的額外條款19.1.1第三方資質(zhì)要求：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書和行業(yè)經(jīng)驗。19.1.2第三方服務(wù)內(nèi)容：明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和工作流程。19.1.3第三方費用及支付：約定第三方的服務(wù)費用及支付方式。19.1.4第三方保密義務(wù)：第三方應(yīng)遵守保密條款，不得泄露項目秘密。19.2第三方介入后的合同變更：第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。20.第三方介入的爭議解決20.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)項目開發(fā)規(guī)劃圖要求：詳細(xì)展示項目用地范圍、建筑布局、配套設(shè)施等。說明：該附件用于明確項目開發(fā)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：股東出資證明文件要求：包括但不限于銀行匯款憑證、轉(zhuǎn)賬記錄等。說明：該附件用于證明股東已按照約定完成出資。3.附件三：項目開發(fā)進(jìn)度計劃表要求：明確各階段開發(fā)任務(wù)、時間節(jié)點和驗收標(biāo)準(zhǔn)。說明：該附件用于監(jiān)督項目開發(fā)進(jìn)度，確保按期完成。4.附件四：財務(wù)報告要求：包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。說明：該附件用于反映項目公司的財務(wù)狀況。5.附件五：第三方合作協(xié)議要求：明確第三方職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額。說明：該附件用于規(guī)范第三方在項目中的行為。6.附件六：合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)說明變更內(nèi)容、原因和雙方簽字蓋章。說明：該附件用于記錄合同變更情況。7.附件七：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、機(jī)構(gòu)和程序。說明：該附件用于解決合同履行過程中的爭議。8.附件八：不可抗力證明文件要求：包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等證明材料。說明：該附件用于證明不可抗力事件的發(fā)生。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時間完成出資。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未出資部分的%。2.違約行為：乙方未按約定時間完成項目開發(fā)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期開發(fā)天數(shù)按每日元計算。3.違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致項目受損。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。4.違約行為：甲乙雙方未按約定履行保密義務(wù)，泄露項目秘密。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。5.違約行為：甲乙雙方未按約定解決爭議。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付仲裁費用或訴訟費用。示例說明：若甲方未按約定時間完成出資，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣萬元，違約金按未出資部分的%計算。全文完。2024版房地產(chǎn)項目股東入股分紅與開發(fā)協(xié)議書2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.合同主體2.1股東身份確認(rèn)2.2項目公司設(shè)立3.股權(quán)分配3.1股權(quán)比例3.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓4.投資與資金4.1投資額4.2資金籌集4.3資金使用5.項目開發(fā)5.1項目規(guī)劃5.2開發(fā)進(jìn)度5.3開發(fā)成本6.分紅政策6.1分紅比例6.2分紅時間6.3分紅方式7.利潤分配7.1利潤計算7.2利潤分配7.3利潤留存8.財務(wù)管理8.1財務(wù)報表8.2財務(wù)審計8.3財務(wù)監(jiān)督9.股東權(quán)益9.1股東權(quán)益維護(hù)9.2股東權(quán)益變更10.合作期限10.1合作期限約定10.2合作期限延長11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力處理14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除程序第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.1.1本合同指2024版房地產(chǎn)項目股東入股分紅與開發(fā)協(xié)議書。1.1.2本合同所指“房地產(chǎn)項目”指甲方開發(fā)的位于[具體地址]的住宅及商業(yè)綜合體項目。1.1.3本合同所指“股東”指甲方及乙方，甲方為項目公司股東，乙方為甲方股東。1.2術(shù)語解釋1.2.1“入股”指乙方按照本合同約定向甲方投入資金，成為甲方股東。1.2.2“分紅”指甲方根據(jù)本合同約定，按期向乙方支付的投資回報。1.2.3“開發(fā)”指甲方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項目的建設(shè)、銷售及運營。2.合同主體2.1股東身份確認(rèn)2.1.1甲方為房地產(chǎn)項目的實際控制人，擁有項目公司100%的股權(quán)。2.1.2乙方確認(rèn)其為甲方股東，同意按照本合同約定投入資金并享有股東權(quán)益。2.2項目公司設(shè)立2.2.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起[具體時間]內(nèi)設(shè)立項目公司。2.2.2項目公司設(shè)立后，甲方將100%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。3.股權(quán)分配3.1股權(quán)比例3.1.1乙方投入資金人民幣[具體金額]元，占項目公司[具體比例]的股權(quán)。3.1.2甲方以土地使用權(quán)、建筑物等資產(chǎn)折價入股，占項目公司[具體比例]的股權(quán)。3.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓3.2.1未經(jīng)其他股東同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的股權(quán)。3.2.2如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前[具體時間]通知其他股東，并經(jīng)其他股東書面同意。4.投資與資金4.1投資額4.1.1乙方應(yīng)于合同簽訂之日起[具體時間]內(nèi)將投資款匯入甲方指定的賬戶。4.1.2甲方收到投資款后，應(yīng)出具收款憑證。4.2資金籌集4.2.1項目公司所需資金除乙方投入外，甲方負(fù)責(zé)籌集。4.2.2甲方籌集資金的方式包括但不限于銀行貸款、股東借款等。4.3資金使用4.3.1甲方應(yīng)按照項目開發(fā)計劃合理使用資金，并定期向乙方報告資金使用情況。4.3.2乙方有權(quán)要求甲方提供項目公司財務(wù)報表及審計報告。5.項目開發(fā)5.1項目規(guī)劃5.1.1甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和項目規(guī)劃要求，編制項目開發(fā)計劃。5.1.2項目開發(fā)計劃應(yīng)包括項目定位、建設(shè)規(guī)模、工期安排等。5.2開發(fā)進(jìn)度5.2.1甲方應(yīng)按照項目開發(fā)計劃，確保項目按期完成。5.2.2如因不可抗力等原因?qū)е马椖窟M(jìn)度延誤，甲方應(yīng)及時通知乙方，并協(xié)商解決。5.3開發(fā)成本5.3.1甲方應(yīng)控制項目開發(fā)成本，確保項目盈利。5.3.2甲方應(yīng)在項目開發(fā)過程中，定期向乙方報告成本控制情況。6.分紅政策6.1分紅比例6.1.1甲方每年按項目凈利潤的[具體比例]向乙方支付分紅。6.1.2分紅金額計算公式：分紅金額=凈利潤×分紅比例。6.2分紅時間6.2.1甲方應(yīng)在每個財年結(jié)束后[具體時間]內(nèi)完成分紅。6.2.2分紅款項應(yīng)直接匯入乙方指定的賬戶。6.3分紅方式6.3.1分紅方式為現(xiàn)金分紅。6.3.2甲方應(yīng)在分紅前通知乙方分紅金額及時間。8.財務(wù)管理8.1財務(wù)報表8.1.1甲方應(yīng)每月編制項目公司財務(wù)報表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。8.1.2財務(wù)報表應(yīng)真實、準(zhǔn)確、完整地反映項目公司的財務(wù)狀況和經(jīng)營成果。8.2財務(wù)審計8.2.1項目公司每年應(yīng)進(jìn)行一次審計，由具有資質(zhì)的會計師事務(wù)所進(jìn)行。8.2.2審計報告應(yīng)于審計結(jié)束后[具體時間]內(nèi)提交給乙方。8.3財務(wù)監(jiān)督8.3.1乙方有權(quán)要求查閱項目公司的財務(wù)報表和審計報告。8.3.2乙方有權(quán)對項目公司的財務(wù)狀況進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議。9.股東權(quán)益9.1股東權(quán)益維護(hù)9.1.1甲方應(yīng)保障乙方的股東權(quán)益，包括分紅權(quán)、表決權(quán)等。9.1.2甲方應(yīng)按照法律法規(guī)和公司章程的規(guī)定，保障乙方的知情權(quán)和參與權(quán)。9.2股東權(quán)益變更9.2.1股東權(quán)益的變更應(yīng)經(jīng)全體股東同意，并依法辦理變更登記手續(xù)。9.2.2任何一方不得擅自變更股東權(quán)益。10.合作期限10.1合作期限約定10.1.1本合同的有效期為[具體時間]，自合同簽訂之日起計算。10.1.2合作期限屆滿后，如雙方同意繼續(xù)合作，應(yīng)簽訂補充協(xié)議。10.2合作期限延長10.2.1如需延長合作期限，雙方應(yīng)提前[具體時間]書面通知對方。10.2.2延長后的合作期限應(yīng)在本合同的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1任何一方違反本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。11.1.2違約情形包括但不限于未按時支付投資款、未按時完成項目開發(fā)、未按約定支付分紅等。11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2.2違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)為：違約金額×日違約金比例。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向項目所在地的人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1本合同的爭議解決機(jī)構(gòu)為項目所在地的人民法院。13.不可抗力13.1不可抗力定義13.1.1不可抗力指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。13.2不可抗力處理13.2.1發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商處理合同履行中的問題。13.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實際情況部分或全部免除責(zé)任。14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.1.2合同生效前，雙方應(yīng)完成必要的審批、登記手續(xù)。14.2合同終止條件14.2.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。14.2.2發(fā)生下列情況之一的，合同自動終止：一方嚴(yán)重違約；合同目的不能實現(xiàn)；法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。14.3合同解除程序14.3.1解除合同應(yīng)書面通知對方，并說明理由。14.3.2解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所指“第三方”包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，能夠獨立、客觀地履行其職責(zé)。2.第三方介入條件2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的委托協(xié)議。2.2第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方履行本合同，確保合同條款的執(zhí)行。3.第三方職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于：3.1.1評估項目價值；3.1.2進(jìn)行法律咨詢；3.1.3提供財務(wù)審計；3.1.4協(xié)助解決合同履行中的爭議。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其履行職責(zé)。4.2第三方有權(quán)根據(jù)其專業(yè)判斷，提出合理建議或要求。5.第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。5.2第三方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，按時完成工作，并提交報告。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在委托協(xié)議中約定，一般包括但不限于：6.1.1第三方因自身