二手房交易合同風(fēng)險防范指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房交易合同風(fēng)險防范指南本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同雙方2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)權(quán)屬情況2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀及用途3.交易條件3.1交易價格3.2付款方式3.3交房時間及條件4.風(fēng)險提示與防范4.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)風(fēng)險4.2房產(chǎn)質(zhì)量風(fēng)險4.3法律法規(guī)風(fēng)險4.4交易資金安全風(fēng)險5.權(quán)屬變更手續(xù)5.1房產(chǎn)過戶手續(xù)5.2相關(guān)稅費承擔(dān)5.3手續(xù)辦理期限6.履約責(zé)任6.1買方責(zé)任6.2賣方責(zé)任6.3第三方責(zé)任7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償標準8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同附件10.1房產(chǎn)證明文件10.2付款憑證10.3其他相關(guān)文件11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間11.3合同生效地域12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同解除程序13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后果14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.2合同解釋14.3合同補充條款第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保二手房交易順利進行。1.3合同雙方1.3.1買方：[買方全名]，身份證號碼：[買方身份證號碼]，聯(lián)系方式：[買方聯(lián)系方式]。1.3.2賣方：[賣方全名]，身份證號碼：[賣方身份證號碼]，聯(lián)系方式：[賣方聯(lián)系方式]。2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)地址：[房產(chǎn)具體地址]，房產(chǎn)證號：[房產(chǎn)證號]，建筑面積：[建筑面積]，套內(nèi)面積：[套內(nèi)面積]，房產(chǎn)用途：[房產(chǎn)用途]。2.2房產(chǎn)權(quán)屬情況房產(chǎn)所有權(quán)歸賣方所有，無任何權(quán)屬糾紛。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀及用途房產(chǎn)目前處于空置狀態(tài)，未作他用。3.交易條件3.1交易價格本合同約定的房產(chǎn)交易價格為人民幣[交易價格]元整。3.2付款方式3.2.1買方應(yīng)在簽訂本合同之日起[付款期限]日內(nèi)支付總價款的[付款比例]%作為定金。3.2.2買方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后[付款期限]日內(nèi)支付剩余總價款的[付款比例]%。3.3交房時間及條件3.3.1賣方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后[交房期限]日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買方。3.3.2交房時，房產(chǎn)應(yīng)具備居住條件，且無任何拖欠的物業(yè)費、水電費等費用。4.風(fēng)險提示與防范4.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)風(fēng)險4.1.1賣方承諾房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。4.1.2買方在簽訂本合同前，應(yīng)自行查詢房產(chǎn)權(quán)屬信息，確保房產(chǎn)無任何權(quán)屬風(fēng)險。4.2房產(chǎn)質(zhì)量風(fēng)險4.2.1賣方承諾房產(chǎn)質(zhì)量符合國家標準，不存在重大質(zhì)量問題。4.2.2買方在簽訂本合同前，應(yīng)自行對房產(chǎn)進行實地查驗，確保房產(chǎn)質(zhì)量滿足要求。4.3法律法規(guī)風(fēng)險4.3.1雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保交易合法有效。4.3.2如因法律法規(guī)變更導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。4.4交易資金安全風(fēng)險4.4.1本合同約定交易資金通過銀行監(jiān)管，確保資金安全。4.4.2買方應(yīng)將交易資金匯入賣方指定的銀行監(jiān)管賬戶。5.權(quán)屬變更手續(xù)5.1房產(chǎn)過戶手續(xù)賣方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后[過戶期限]日內(nèi)將房產(chǎn)過戶至買方名下。5.2相關(guān)稅費承擔(dān)雙方應(yīng)按國家規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費。5.3手續(xù)辦理期限房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理期限為[辦理期限]。6.履約責(zé)任6.1買方責(zé)任6.1.1買方應(yīng)按照本合同約定支付交易款項。6.1.2買方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后接收房產(chǎn)。6.2賣方責(zé)任6.2.1賣方應(yīng)按照本合同約定交付房產(chǎn)。6.2.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.3第三方責(zé)任如因第三方原因?qū)е陆灰谉o法繼續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決。8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1如雙方同意，爭議可提交[具體仲裁機構(gòu)名稱]仲裁。8.2.2仲裁地點為[仲裁地點]。8.3爭議解決程序8.3.1仲裁程序應(yīng)按照[具體仲裁機構(gòu)名稱]的仲裁規(guī)則進行。8.3.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。9.2合同解除程序9.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方。9.2.2雙方應(yīng)盡快召開會議，確定解除合同的細節(jié)。9.3合同解除后果9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行部分。9.3.2合同解除后，雙方應(yīng)互不追究違約責(zé)任。10.合同附件10.1房產(chǎn)證明文件房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)登記證明等。10.2付款憑證定金支付憑證、尾款支付憑證等。10.3其他相關(guān)文件房產(chǎn)質(zhì)量檢測報告、物業(yè)交接清單等。11.合同生效11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字或蓋章。11.1.2合同簽訂后，買方支付定金。11.2合同生效時間合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.3合同生效地域合同在中國境內(nèi)生效。12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致。12.1.2變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)。12.2合同變更程序12.2.1雙方簽署書面變更協(xié)議。12.2.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3合同解除程序參照第九條合同解除程序。13.合同終止13.1合同終止條件13.1.1合同約定的義務(wù)履行完畢。13.1.2合同解除或終止。13.2合同終止程序13.2.1雙方簽署合同終止協(xié)議。13.2.2合同終止協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3合同終止后果13.3.1雙方應(yīng)按照合同終止協(xié)議處理未履行部分。13.3.2合同終止后，雙方互不追究違約責(zé)任。14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。14.1.2不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。14.2合同解釋本合同以中文為準，如有歧義，以合同為準。14.3合同補充條款雙方可根據(jù)實際情況在本合同中增加補充條款，補充條款與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為促成交易或提供相關(guān)服務(wù)的個人、企業(yè)或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)、銀行等。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方因提供的服務(wù)或促成交易過程中產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方另行約定。16.1.2如無另行約定，第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額不超過其收取服務(wù)費用的兩倍。17.第三方介入程序17.1第三方介入方式17.1.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并以書面形式通知對方。17.1.2第三方介入后，應(yīng)遵守本合同的約定，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。18.第三方權(quán)利18.1第三方權(quán)利范圍18.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。18.1.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)意見或服務(wù)。19.第三方義務(wù)19.1第三方義務(wù)內(nèi)容19.1.1第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標準。19.1.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。19.1.3第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成交易手續(xù)。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的劃分20.1.1第三方對甲方承擔(dān)的服務(wù)責(zé)任，甲方應(yīng)向第三方支付相應(yīng)費用。20.1.2第三方違反義務(wù)導(dǎo)致甲方損失的，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。20.2第三方與乙方的劃分20.2.1第三方對乙方承擔(dān)的服務(wù)責(zé)任，乙方應(yīng)向第三方支付相應(yīng)費用。20.2.2第三方違反義務(wù)導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。20.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任20.3.1如第三方因自身原因?qū)е录滓译p方共同損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。20.3.2如第三方因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方共同損失，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商分擔(dān)損失。21.第三方介入后的合同變更21.1合同變更條件21.1.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致。21.1.2合同變更應(yīng)符合法律法規(guī)和行業(yè)標準。21.2合同變更程序21.2.1甲乙雙方應(yīng)簽署書面合同變更協(xié)議。21.2.2合同變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。22.第三方介入后的爭議解決22.1爭議解決方式22.1.1第三方介入后的爭議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。22.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.2爭議解決機構(gòu)22.2.1如甲乙雙方與第三方同意，爭議可提交[具體仲裁機構(gòu)名稱]仲裁。22.2.2仲裁地點為[仲裁地點]。22.3爭議解決程序22.3.1仲裁程序應(yīng)按照[具體仲裁機構(gòu)名稱]的仲裁規(guī)則進行。22.3.2仲裁裁決為終局裁決，對甲乙雙方和第三方均有約束力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證詳細要求：提供房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，確保信息完整、清晰、真實。說明：房產(chǎn)證是證明房產(chǎn)所有權(quán)的重要文件，是交易合法性的基礎(chǔ)。2.土地使用權(quán)證詳細要求：提供土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件，確保信息完整、清晰、真實。說明：土地使用權(quán)證是證明土地使用權(quán)的法律文件，是交易合法性的重要依據(jù)。3.房屋所有權(quán)登記證明詳細要求：提供房屋所有權(quán)登記證明原件及復(fù)印件，確保信息完整、清晰、真實。說明：房屋所有權(quán)登記證明是證明房屋所有權(quán)已登記的法律文件。4.付款憑證詳細要求：提供定金、尾款等付款憑證的原件及復(fù)印件，確保信息完整、清晰、真實。說明：付款憑證是證明已支付交易款項的文件，是交易完成的重要證據(jù)。5.房產(chǎn)質(zhì)量檢測報告詳細要求：提供房產(chǎn)質(zhì)量檢測報告原件及復(fù)印件，確保信息完整、清晰、真實。說明：房產(chǎn)質(zhì)量檢測報告是證明房產(chǎn)質(zhì)量符合標準的文件。6.物業(yè)交接清單詳細要求：提供物業(yè)交接清單原件及復(fù)印件，確保信息完整、清晰、真實。說明：物業(yè)交接清單是明確物業(yè)交接事項的文件，確保雙方權(quán)益。7.合同變更協(xié)議詳細要求：提供合同變更協(xié)議原件及復(fù)印件，確保信息完整、清晰、真實。說明：合同變更協(xié)議是變更合同內(nèi)容的法律文件。8.第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議原件及復(fù)印件，確保信息完整、清晰、真實。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方提供服務(wù)的內(nèi)容、費用、責(zé)任等的協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為1.1買方未按時支付交易款項1.2賣方未按時交付房產(chǎn)1.3第三方未按約定提供服務(wù)1.4任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)2.責(zé)任認定標準2.1買方未按時支付交易款項責(zé)任認定：買方應(yīng)支付違約金，違約金為未付款項的[違約金比例]%。2.2賣方未按時交付房產(chǎn)責(zé)任認定：賣方應(yīng)支付違約金，違約金為交易價格的[違約金比例]%。2.3第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認定：第三方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費用，并支付違約金，違約金為已收費用的一倍。2.4任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認定：未履行義務(wù)的一方應(yīng)支付違約金，違約金為實際損失的一倍。3.違約示例說明3.1買方未按時支付定金示例：買方應(yīng)于合同簽訂之日起7日內(nèi)支付定金，未按時支付，則應(yīng)支付定金總額的20%作為違約金。3.2賣方未按時交付房產(chǎn)示例：賣方應(yīng)于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后30日內(nèi)交付房產(chǎn)，未按時交付，則應(yīng)支付交易價格的5%作為違約金。3.3第三方未按約定提供服務(wù)示例：第三方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)評估，未按時完成，則應(yīng)退還評估費用，并支付已收費用的一倍作為違約金。二手房交易合同風(fēng)險防范指南1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1買方信息2.2賣方信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明3.3房產(chǎn)權(quán)利限制4.交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3付款時間節(jié)點5.交易稅費5.1稅費承擔(dān)5.2稅費計算5.3稅費繳納6.房產(chǎn)交付與驗收6.1交付時間6.2驗收標準6.3驗收程序7.合同解除與違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任7.3違約金8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件10.合同附件10.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2交易稅費繳納憑證10.3其他相關(guān)文件11.通知與送達11.1通知方式11.2送達地址11.3送達時間12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件13.合同終止與解除13.1合同終止條件13.2合同解除條件14.其他約定事項14.1保密條款14.2法律適用與管轄14.3合同附件14.4合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）“本合同”指雙方簽訂的《二手房交易合同》；（2）“買方”指購買房產(chǎn)的當事人；（3）“賣方”指出售房產(chǎn)的當事人；（4）“房產(chǎn)”指賣方名下所擁有的、合同中約定的房產(chǎn)；（5）“交易價格”指買方購買房產(chǎn)所支付的總金額；（6）“稅費”指買賣房產(chǎn)過程中產(chǎn)生的各種稅費；（7）“交付”指賣方將房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)轉(zhuǎn)移給買方；（8）“驗收”指買方對房產(chǎn)進行檢查，確認其符合合同約定的標準和條件；1.2解釋本合同中的定義和解釋應(yīng)當遵循法律法規(guī)、行業(yè)慣例以及合同的具體約定。2.合同雙方2.1買方信息（1）姓名：____________________（2）身份證號碼：____________________（3）聯(lián)系方式：____________________2.2賣方信息（1）姓名：____________________（2）身份證號碼：____________________（3）聯(lián)系方式：____________________3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況（1）房產(chǎn)地址：____________________（2）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：____________________（3）房產(chǎn)類型：____________________（4）房產(chǎn)面積：____________________平方米3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明賣方保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，已取得合法的房產(chǎn)權(quán)屬證明。3.3房產(chǎn)權(quán)利限制賣方保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)利限制，包括但不限于抵押、查封、租賃等。4.交易價格與支付方式4.1交易價格房產(chǎn)交易價格為人民幣____________________元。4.2支付方式（1）買方應(yīng)在合同簽訂后____________________日內(nèi)支付定金人民幣____________________元；（2）買方應(yīng)在交付房產(chǎn)前支付尾款人民幣____________________元；4.3付款時間節(jié)點（1）定金支付時間：合同簽訂后____________________日內(nèi)；（2）尾款支付時間：交付房產(chǎn)前____________________日內(nèi)。5.交易稅費5.1稅費承擔(dān)賣方承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的全部稅費，買方不承擔(dān)任何稅費。5.2稅費計算稅費按照國家相關(guān)法律法規(guī)和當?shù)卣哂嬎恪?.3稅費繳納賣方應(yīng)在交易前將稅費繳納完畢，并出示相關(guān)繳納憑證。6.房產(chǎn)交付與驗收6.1交付時間賣方應(yīng)在本合同約定的交付時間內(nèi)將房產(chǎn)交付給買方。6.2驗收標準（1）房產(chǎn)應(yīng)符合合同約定的基本條件；（2）房產(chǎn)的內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備應(yīng)完好無損；（3）房產(chǎn)的權(quán)屬證明齊全。6.3驗收程序買方應(yīng)在交付房產(chǎn)后____________________日內(nèi)對房產(chǎn)進行驗收，并簽署驗收報告。如買方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或不符合合同約定的條件，買方應(yīng)在驗收報告中注明，并由賣方負責(zé)修復(fù)或更換。8.爭議解決8.1爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至____________________仲裁委員會進行仲裁。8.3爭議解決程序仲裁應(yīng)按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.合同生效與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方嚴重違約，經(jīng)對方催告后仍未采取補救措施；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.合同附件10.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2交易稅費繳納憑證10.3其他相關(guān)文件11.通知與送達11.1通知方式本合同的通知可采用書面形式，通過掛號信、特快專遞、電子郵件等方式發(fā)送。11.2送達地址（1）買方送達地址：____________________（2）賣方送達地址：____________________11.3送達時間通知自發(fā)出之日起____________________日內(nèi)視為送達。12.合同變更與解除12.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。12.2合同解除條件同第九條合同解除條件。13.合同終止與解除13.1合同終止條件（1）合同約定的義務(wù)履行完畢；（2）合同解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。13.2合同解除條件同第九條合同解除條件。14.其他約定事項14.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2法律適用與管轄本合同適用中華人民共和國法律，并由房產(chǎn)所在地人民法院管轄。14.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸賣方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中的“第三方”指在房產(chǎn)交易過程中，為買方或賣方提供中介服務(wù)、咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)的機構(gòu)或個人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保公司等。15.2第三方介入方式（1）買方或賣方在交易過程中，可自愿選擇引入第三方提供相關(guān)服務(wù)；（2）第三方介入需征得買方和賣方的一致同意。15.3第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和行業(yè)規(guī)范，履行其職責(zé)，并對自己的行為負責(zé)；（2）第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е沦I方或賣方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用；（2）第三方有權(quán)在提供服務(wù)過程中，了解買方和賣方的相關(guān)情況。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”指第三方因自身原因?qū)е沦I方或賣方權(quán)益受損時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額約定（1）第三方責(zé)任限額為人民幣____________________元；（2）如第三方責(zé)任限額不足以彌補買方或賣方損失，買方或賣方有權(quán)向第三方要求全額賠償。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與買方的劃分（1）第三方與買方之間，就第三方提供的服務(wù)及責(zé)任承擔(dān)，應(yīng)簽訂單獨的服務(wù)合同；（2）買方與第三方之間的爭議，應(yīng)依據(jù)服務(wù)合同及相關(guān)法律法規(guī)解決。17.2第三方與賣方的劃分（1）第三方與賣方之間，就第三方提供的服務(wù)及責(zé)任承擔(dān)，應(yīng)簽訂單獨的服務(wù)合同；（2）賣方與第三方之間的爭議，應(yīng)依據(jù)服務(wù)合同及相關(guān)法律法規(guī)解決。17.3第三方與合同雙方的劃分（1）第三方與合同雙方之間，就第三方提供的服務(wù)及責(zé)任承擔(dān)，應(yīng)簽訂單獨的服務(wù)合同；（2）合同雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)依據(jù)服務(wù)合同及相關(guān)法律法規(guī)解決。18.第三方介入后的合同變更18.1合同變更條件第三方介入后，如需對本合同進行變更，應(yīng)經(jīng)買方、賣方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。18.2合同變更程序（1）變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更原因、變更期限等；（2）變更協(xié)議經(jīng)三方簽字（或蓋章）后生效。19.第三方介入后的爭議解決19.1爭議解決方式第三方介入后的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。19.2爭議解決機構(gòu)如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至____________________仲裁委員會進行仲裁。19.3爭議解決程序仲裁應(yīng)按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行，仲裁裁決是終局的，對三方均有約束力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，并加蓋公章或私章。說明：此附件作為房產(chǎn)權(quán)屬證明，是合同生效的重要依據(jù)。2.交易稅費繳納憑證要求：提供交易過程中產(chǎn)生的稅費繳納憑證，包括但不限于契稅、個人所得稅等。說明：此附件作為稅費支付憑證，是合同履行的重要依據(jù)。3.房產(chǎn)評估報告要求：提供第三方評估機構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告，評估報告應(yīng)包括房產(chǎn)價值、市場行情等。4.房產(chǎn)買賣合同要求：提供買賣雙方簽訂的房產(chǎn)買賣合同，合同內(nèi)容應(yīng)包括房產(chǎn)基本情況、交易價格、付款方式等。說明：此附件作為買賣雙方權(quán)利義務(wù)的約定，是合同履行的重要依據(jù)。5.第三方服務(wù)合同要求：提供買方或賣方與第三方簽訂的服務(wù)合同，合同內(nèi)容應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、責(zé)任承擔(dān)等。說明：此附件作為第三方提供服務(wù)的約定，是合同履行的重要依據(jù)。6.驗收報告要求：提供買方驗收房產(chǎn)后的驗收報告，報告內(nèi)容應(yīng)包括驗收時間、驗收結(jié)果、存在問題等。說明：此附件作為房產(chǎn)交付驗收的證明，是合同履行的重要依據(jù)。7.爭議解決協(xié)議要求：提供買方、賣方和第三方就爭議解決達成一致意見的協(xié)議。說明：此附件作為爭議解決的重要依據(jù)，有助于快速、有效地解決爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為（1）賣方未按時交付房產(chǎn)；（2）買方未按時支付房款；（3）第三方未按時提供服務(wù)；（4）任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)；（5）任何一方未履行合同約定的爭議解決義務(wù)。2.責(zé)任認定標準（1）賣方未按時交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為交易價格的____________________%；（2）買方未按時支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為房款總額的____________________%；（3）第三方未按時提供服務(wù)，應(yīng)向買方或賣方支付違約金，違約金金額為服務(wù)費用的____________________%；（4）任何一方未履行保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（5）任何一方未履行爭議解決義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約示例說明（1）賣方未按時交付房產(chǎn)，導(dǎo)致買方無法按期入住，賣方應(yīng)向買方支付違約金人民幣____________________元；（2）買方未按時支付房款，導(dǎo)致賣方無法按時收回房款，買方應(yīng)向賣方支付違約金人民幣____________________元；（3）第三方未按時提供服務(wù)，導(dǎo)致買方或賣方權(quán)益受損，第三方應(yīng)向買方或賣方支付違約金人民幣____________________元。二手房交易合同風(fēng)險防范指南2本合同目錄一覽1.合同訂立原則1.1合同主體資格1.2合同訂立程序1.3合同內(nèi)容合法性2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息2.2房產(chǎn)位置與面積2.3房產(chǎn)使用性質(zhì)3.交易價格及支付方式3.1交易價格確定3.2交易價格調(diào)整3.3付款方式及時間4.產(chǎn)權(quán)過戶及稅費承擔(dān)4.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)4.2稅費計算與承擔(dān)4.3過戶時間及期限5.房屋質(zhì)量與使用5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋使用限制5.3故障及維修責(zé)任6.交付與驗收6.1房屋交付時間6.2驗收標準與程序6.3驗收不合格處理7.違約責(zé)任7.1違約情形及責(zé)任7.2違約金及賠償7.3違約爭議解決8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止程序9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2房屋測繪報告10.3其他相關(guān)文件11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.合同簽署12.1簽署主體12.2簽署時間12.3簽署地點13.合同備案13.1備案機構(gòu)13.2備案材料13.3備案程序14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.2通知與送達14.3合同修改與補充第一部分：合同如下：1.合同訂立原則1.1合同主體資格本合同雙方當事人應(yīng)具備完全民事行為能力，簽訂合同時應(yīng)提供有效身份證明及有關(guān)證明文件。1.2合同訂立程序合同的訂立應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，雙方當事人應(yīng)就合同內(nèi)容充分協(xié)商一致。1.3合同內(nèi)容合法性合同內(nèi)容不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害社會公共利益。2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人應(yīng)為合同賣方，賣方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無抵押、查封等限制性權(quán)利。2.2房產(chǎn)位置與面積房產(chǎn)的具體位置、面積及附屬設(shè)施應(yīng)與房產(chǎn)證載明內(nèi)容一致，賣方應(yīng)提供房產(chǎn)證及相關(guān)證明文件。2.3房產(chǎn)使用性質(zhì)房產(chǎn)使用性質(zhì)應(yīng)符合規(guī)劃用途，未經(jīng)批準不得改變用途。3.交易價格及支付方式3.1交易價格確定雙方當事人應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)實際情況及市場行情協(xié)商確定交易價格，價格一經(jīng)確定，不得隨意變更。3.2交易價格調(diào)整在合同履行期間，如遇國家政策調(diào)整導(dǎo)致稅費變動，交易價格可根據(jù)實際情況進行合理調(diào)整。3.3付款方式及時間付款方式可采取一次性付款或分期付款，具體時間及金額由雙方協(xié)商確定。4.產(chǎn)權(quán)過戶及稅費承擔(dān)4.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)雙方當事人應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，賣方應(yīng)配合買方辦理過戶手續(xù)。4.2稅費計算與承擔(dān)雙方當事人應(yīng)按照國家規(guī)定計算并承擔(dān)相關(guān)稅費，具體稅費金額由雙方協(xié)商確定。4.3過戶時間及期限產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成，如因賣方原因?qū)е逻^戶逾期，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.房屋質(zhì)量與使用5.1房屋質(zhì)量保證賣方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家規(guī)定標準，如存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或退還部分房款。5.2房屋使用限制房屋使用應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。5.3故障及維修責(zé)任房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任由賣方承擔(dān)，維修費用由賣方承擔(dān)。6.交付與驗收6.1房屋交付時間房屋交付時間應(yīng)與合同約定的付款時間一致，賣方應(yīng)確保房屋在交付時符合約定條件。6.2驗收標準與程序雙方當事人應(yīng)根據(jù)合同約定及房屋實際情況進行驗收，驗收標準應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)。6.3驗收不合格處理如驗收不合格，賣方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)進行修復(fù)，直至符合約定條件。8.違約責(zé)任8.1違約情形及責(zé)任若任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2違約金及賠償違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，原則上應(yīng)足以彌補守約方因違約所受損失。8.3違約爭議解決違約爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑爭議解決可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行。9.2爭議解決機構(gòu)如選擇仲裁，雙方應(yīng)選擇具有管轄權(quán)的仲裁委員會；如選擇訴訟，應(yīng)向合同履行地或被告住所地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。10.合同附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件賣方應(yīng)向買方提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，以證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況。10.2房屋測繪報告賣方應(yīng)提供房屋測繪報告，以證明房屋的實際面積。10.3其他相關(guān)文件雙方應(yīng)提供其他可能影響合同履行的相關(guān)文件，如物業(yè)管理費收據(jù)、水電煤氣費結(jié)算單等。11.合同生效與解除11.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除條件合同可因不可抗力、一方違約或雙方協(xié)商一致等情形解除。11.3合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對方，并應(yīng)在解除之日起一定期限內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。12.合同簽署12.1簽署主體合同由買賣雙方法定代表人或授權(quán)代理人簽署。12.2簽署時間合同簽署時間為年月日。12.3簽署地點合同簽署地點為雙方約定的地點。13.合同備案13.1備案機構(gòu)合同需在交易雙方所在地房地產(chǎn)交易管理部門備案。13.2備案材料備案時需提交合同原件、身份證件、房產(chǎn)證復(fù)印件等材料。13.3備案程序雙方當事人應(yīng)按照備案機構(gòu)的要求提交材料，并接受備案審查。14.其他約定事項14.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.2通知與送達任何通知或送達均應(yīng)以書面形式進行，可通過掛號信、快遞或雙方約定的其他方式送達。14.3合同修改與補充本合同如有修改或補充，應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認后生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定義本合同所指的第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)的機構(gòu)或個人。1.2第三方資質(zhì)要求第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證明，能夠提供專業(yè)的服務(wù)，并保證其服務(wù)的真實性和有效性。2.第三方介入情形2.1中介方介入中介方在交易過程中提供居間服務(wù)，協(xié)助買賣雙方達成交易。2.2評估機構(gòu)介入2.3律師事務(wù)所介入律師事務(wù)所提供法律咨詢、合同起草、審核等服務(wù)。2.4會計師事務(wù)所介入會計師事務(wù)所提供財務(wù)審計、稅務(wù)籌劃等服務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因提供服務(wù)過程中出現(xiàn)失誤或違法行為而應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。3.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，原則上不超過合同總金額的一定比例。3.3責(zé)任限額調(diào)整如有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對責(zé)任限額進行調(diào)整。4.第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和信息，以完成其服務(wù)任務(wù)。第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。4.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密和隱私。第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的損失或違約責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙方的劃分第三方與甲乙方的責(zé)任劃分以合同約定為準，原則上第三方不對甲乙方之間的糾紛承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方與中介方的劃分中介方作為第三方，其責(zé)任僅限于提供居間服務(wù)，不對交易結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。5.3第三方與評估機構(gòu)的劃分評估機構(gòu)提供評估服務(wù)，其責(zé)任限于評估報告的真實性和有效性，不對交易價格承擔(dān)責(zé)任。6.第三方介入時的額外條款6.1中介方介入時的額外條款中介方應(yīng)