二手房買賣合同中的付款問題解答3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房買賣合同中的付款問題解答本合同目錄一覽1.1付款方式概述1.2付款時(shí)間安排1.3付款金額及計(jì)算方式1.4付款方式變更2.1首付款支付2.1.1首付款金額2.1.2首付款支付時(shí)間2.1.3首付款支付方式2.2中間付款支付2.2.1中間付款金額2.2.2中間付款支付時(shí)間2.2.3中間付款支付方式2.3尾款支付2.3.1尾款金額2.3.2尾款支付時(shí)間2.3.3尾款支付方式3.1付款憑證3.1.1付款憑證類型3.1.2付款憑證提交時(shí)間3.1.3付款憑證保管責(zé)任4.1付款違約責(zé)任4.1.1違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.1.2違約金支付時(shí)間4.1.3違約金支付方式5.1付款爭議解決5.1.1爭議解決方式5.1.2爭議解決機(jī)構(gòu)5.1.3爭議解決期限6.1付款相關(guān)稅費(fèi)6.1.1稅費(fèi)種類6.1.2稅費(fèi)承擔(dān)方6.1.3稅費(fèi)支付時(shí)間7.1付款保證金7.1.1保證金金額7.1.2保證金支付時(shí)間7.1.3保證金退還條件8.1付款資金監(jiān)管8.1.1資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)8.1.2資金監(jiān)管方式8.1.3資金監(jiān)管期限9.1付款風(fēng)險(xiǎn)提示9.1.1付款風(fēng)險(xiǎn)類型9.1.2付款風(fēng)險(xiǎn)防范措施9.1.3付款風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分10.1付款合同附件10.1.1付款憑證10.1.2付款協(xié)議10.1.3付款資金監(jiān)管協(xié)議11.1付款合同修改11.1.1修改程序11.1.2修改生效時(shí)間11.1.3修改通知方式12.1付款合同解除12.1.1解除條件12.1.2解除程序12.1.3解除通知方式13.1付款合同終止13.1.1終止條件13.1.2終止程序13.1.3終止通知方式14.1付款合同爭議解決14.1.1爭議解決方式14.1.2爭議解決機(jī)構(gòu)14.1.3爭議解決期限第一部分：合同如下：1.1付款方式概述1.1.1本合同約定，二手房買賣交易的付款方式為分期付款。1.1.2買方應(yīng)按照本合同的約定，在房屋交付前支付全部購房款項(xiàng)。1.2付款時(shí)間安排1.2.1買方應(yīng)在合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，金額為購房總價(jià)的30%。1.2.2買方應(yīng)在房屋交接驗(yàn)收合格之日起15個(gè)工作日內(nèi)支付第二期付款，金額為購房總價(jià)的50%。1.2.3買方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日起30個(gè)工作日內(nèi)支付尾款，金額為購房總價(jià)的20%。1.3付款金額及計(jì)算方式1.3.1購房總價(jià)的計(jì)算依據(jù)為買賣雙方在本合同中約定的房屋成交價(jià)格。1.3.2付款金額以人民幣計(jì)價(jià)，大寫金額與小寫金額具有同等法律效力。1.4付款方式變更1.4.1如有特殊原因需要變更付款方式，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式變更本合同相關(guān)條款。1.4.2付款方式變更后，雙方應(yīng)按照變更后的付款安排履行付款義務(wù)。2.1首付款支付2.1.1首付款金額為購房總價(jià)的30%，具體金額為人民幣萬元整。2.1.2首付款支付時(shí)間：自合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)。2.1.3首付款支付方式：買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將首付款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.2中間付款支付2.2.1中間付款金額為購房總價(jià)的50%，具體金額為人民幣萬元整。2.2.2中間付款支付時(shí)間：房屋交接驗(yàn)收合格之日起15個(gè)工作日內(nèi)。2.2.3中間付款支付方式：買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將中間付款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3尾款支付2.3.1尾款金額為購房總價(jià)的20%，具體金額為人民幣萬元整。2.3.2尾款支付時(shí)間：辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日起30個(gè)工作日內(nèi)。2.3.3尾款支付方式：買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將尾款支付至賣方指定的銀行賬戶。3.1付款憑證3.1.1買方應(yīng)提供付款憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支付憑證等。3.1.2付款憑證提交時(shí)間：應(yīng)在付款完成后5個(gè)工作日內(nèi)提交至賣方。3.1.3付款憑證保管責(zé)任：賣方負(fù)責(zé)保管買方提交的付款憑證。4.1付款違約責(zé)任4.1.1若買方未按約定時(shí)間支付任何一期款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按未付款項(xiàng)的千分之五每日計(jì)收。4.1.2若賣方未按約定時(shí)間提供房屋或辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金按未履行義務(wù)部分金額的千分之五每日計(jì)收。4.1.3違約金支付時(shí)間：違約方應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后5個(gè)工作日內(nèi)支付違約金。5.1付款爭議解決5.1.1付款爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.1.3爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)。6.1付款相關(guān)稅費(fèi)6.1.1買賣雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。6.1.2稅費(fèi)承擔(dān)方：具體稅費(fèi)承擔(dān)方由買賣雙方在本合同中約定。6.1.3稅費(fèi)支付時(shí)間：買方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)支付相關(guān)稅費(fèi)。8.1付款保證金8.1.1本合同簽訂后，買方應(yīng)向賣方支付人民幣萬元作為付款保證金。8.1.2保證金支付時(shí)間：合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)。8.1.3保證金退還條件：買方按合同約定履行付款義務(wù)后，賣方應(yīng)在房屋交接驗(yàn)收合格之日起5個(gè)工作日內(nèi)無息退還保證金。8.2付款資金監(jiān)管8.2.1本合同項(xiàng)下的付款資金，除保證金外，均應(yīng)通過第三方資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管。8.2.2資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)：由買賣雙方共同選定，并簽訂監(jiān)管協(xié)議。8.2.3資金監(jiān)管方式：買方將付款資金存入監(jiān)管賬戶，待房屋交付驗(yàn)收合格及辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，監(jiān)管機(jī)構(gòu)根據(jù)協(xié)議約定將資金劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶。8.3付款風(fēng)險(xiǎn)提示8.3.1買方在付款過程中應(yīng)充分了解并評(píng)估交易風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等。9.1付款合同附件9.1.1付款合同附件包括但不限于付款憑證、付款協(xié)議、資金監(jiān)管協(xié)議等。9.1.2附件作為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。10.1付款合同修改10.1.1本合同任何條款的修改，必須經(jīng)買賣雙方書面同意，并由雙方簽字或蓋章。10.1.2修改后的合同條款自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.1付款合同解除11.1.1如因不可抗力或其他法定原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方可協(xié)商解除合同。11.1.2合同解除后，已支付的款項(xiàng)按實(shí)際履行情況退還或結(jié)算。12.1付款合同終止12.1.1本合同項(xiàng)下的付款義務(wù)履行完畢，合同終止。12.1.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。13.1付款合同爭議解決13.1.1付款合同爭議應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。13.1.2爭議解決地點(diǎn)：合同簽訂地。14.1付款合同生效14.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.1.2本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”指除買賣雙方外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入本合同，需經(jīng)買賣雙方書面同意，并由第三方簽署書面協(xié)議。15.2.2第三方介入后，應(yīng)按照本合同及各方簽署的協(xié)議履行相應(yīng)職責(zé)。16.1第三方職責(zé)16.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定及各方要求，提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于信息提供、合同起草、資金監(jiān)管、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。16.1.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。17.2第三方權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的資料和信息，以完成其服務(wù)職責(zé)。17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定及協(xié)議條款，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。18.1第三方責(zé)任限額18.1.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，以合同約定及協(xié)議條款為準(zhǔn)。18.1.2第三方因履行本合同而產(chǎn)生的責(zé)任，其賠償總額不得超過合同約定或協(xié)議約定的責(zé)任限額。19.1第三方違約責(zé)任19.1.1若第三方違反本合同或協(xié)議約定，導(dǎo)致買賣雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。19.1.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。20.1第三方與其他各方的劃分說明20.1.1第三方與本合同其他各方（買賣雙方）的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由本合同及各方簽署的協(xié)議約定。20.1.2第三方與本合同其他各方在履行合同過程中的權(quán)利義務(wù)劃分如下：1.第三方與賣方：第三方應(yīng)協(xié)助賣方完成房屋交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。2.第三方與買方：第三方應(yīng)協(xié)助買方完成購房資金監(jiān)管、房屋驗(yàn)收等手續(xù)。3.第三方與買賣雙方：第三方應(yīng)確保買賣雙方按照合同約定履行各自義務(wù)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。21.1第三方變更21.1.1若需更換第三方，買賣雙方應(yīng)協(xié)商一致，并由更換后的第三方簽署書面協(xié)議。21.1.2協(xié)議更換后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行原合同約定的職責(zé)。22.1第三方退出22.1.1若第三方因故退出本合同，應(yīng)提前通知買賣雙方，并妥善處理相關(guān)事宜。22.1.2第三方退出后，其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)由買賣雙方另行協(xié)商確定。23.1第三方介入后的合同修改23.1.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行修改，買賣雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并由各方簽署書面修改協(xié)議。23.1.2修改后的合同條款自各方簽字或蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.付款憑證要求：付款憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支付憑證等，證明付款已實(shí)際完成。說明：付款憑證是買賣雙方履行付款義務(wù)的重要證據(jù)，應(yīng)妥善保管。2.付款協(xié)議要求：付款協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明付款時(shí)間、金額、方式等內(nèi)容，并由買賣雙方及第三方簽字或蓋章。說明：付款協(xié)議是明確付款安排的書面文件，有助于雙方遵守約定。3.資金監(jiān)管協(xié)議要求：資金監(jiān)管協(xié)議應(yīng)明確資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)、監(jiān)管方式、監(jiān)管期限等內(nèi)容，并由買賣雙方及監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽字或蓋章。說明：資金監(jiān)管協(xié)議是確保資金安全的重要文件，有助于防范交易風(fēng)險(xiǎn)。4.房屋交接驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：房屋交接驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋現(xiàn)狀、存在問題等內(nèi)容，并由買賣雙方及第三方簽字或蓋章。說明：房屋交接驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是確認(rèn)房屋交付及驗(yàn)收結(jié)果的重要文件。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明要求：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明應(yīng)證明房屋產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)移至買方名下，并由相關(guān)登記機(jī)構(gòu)出具。說明：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律依據(jù)。6.稅費(fèi)繳納憑證要求：稅費(fèi)繳納憑證應(yīng)證明買賣雙方已按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，并由稅務(wù)機(jī)關(guān)出具。說明：稅費(fèi)繳納憑證是買賣雙方履行稅費(fèi)繳納義務(wù)的重要證據(jù)。7.付款保證金退還協(xié)議要求：付款保證金退還協(xié)議應(yīng)明確退還條件、退還時(shí)間等內(nèi)容，并由買賣雙方簽字或蓋章。說明：付款保證金退還協(xié)議是確保保證金按約定退還的書面文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定時(shí)間支付任何一期款項(xiàng)。賣方未按約定時(shí)間提供房屋或辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)或違反法律法規(guī)。任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金按未付款項(xiàng)或未履行義務(wù)部分金額的千分之五每日計(jì)收。賠償損失包括但不限于直接損失、間接損失等。3.示例說明：若買方未按約定時(shí)間支付首付款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按首付款金額的千分之五每日計(jì)收。若賣方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金按未履行義務(wù)部分金額的千分之五每日計(jì)收。若第三方提供虛假評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致買賣雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二手房買賣合同中的付款問題解答1本合同目錄一覽1.付款方式概述1.1付款方式選擇1.2付款比例及時(shí)間安排2.首付款支付2.1首付款金額2.2首付款支付時(shí)間2.3首付款支付方式3.按揭貸款支付3.1按揭貸款額度3.2按揭貸款利率3.3按揭貸款期限3.4按揭貸款審批流程4.房款支付進(jìn)度4.1房款支付節(jié)點(diǎn)4.2房款支付比例4.3房款支付方式5.付款違約責(zé)任5.1違約金計(jì)算方式5.2違約金支付時(shí)間5.3違約金支付方式6.付款證明文件6.1付款憑證提供要求6.2付款憑證審核流程7.付款糾紛解決7.1糾紛解決方式7.2糾紛解決期限8.付款變更及通知8.1付款變更流程8.2付款變更通知方式9.付款稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)承擔(dān)主體9.2稅費(fèi)計(jì)算方式10.付款相關(guān)資料保管10.1付款資料保管期限10.2付款資料保管責(zé)任11.付款相關(guān)法律法規(guī)11.1付款法律法規(guī)適用11.2付款法律法規(guī)解釋12.付款合同附件12.1付款合同附件內(nèi)容12.2付款合同附件效力13.付款合同生效及解除13.1付款合同生效條件13.2付款合同解除條件14.付款合同其他約定14.1付款合同其他約定內(nèi)容14.2付款合同其他約定效力第一部分：合同如下：1.付款方式概述1.1付款方式選擇1.2付款比例及時(shí)間安排首付款比例為成交價(jià)的20%，應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付。剩余房款應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后十個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。2.首付款支付2.1首付款金額首付款金額為人民幣萬元整。2.2首付款支付時(shí)間首付款應(yīng)于合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3首付款支付方式首付款支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，支付時(shí)需注明合同編號(hào)及付款用途。3.按揭貸款支付3.1按揭貸款額度買方申請(qǐng)的按揭貸款額度不超過成交價(jià)的80%。3.2按揭貸款利率按揭貸款利率按照銀行同期貸款利率執(zhí)行，具體利率以貸款合同為準(zhǔn)。3.3按揭貸款期限按揭貸款期限為年。3.4按揭貸款審批流程買方需按照銀行要求提供相關(guān)資料，并配合銀行完成貸款審批流程。4.房款支付進(jìn)度4.1房款支付節(jié)點(diǎn)房款支付節(jié)點(diǎn)包括首付款支付、貸款審批通過、過戶手續(xù)辦理完畢。4.2房款支付比例4.3房款支付方式房款支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，支付時(shí)需注明合同編號(hào)及付款用途。5.付款違約責(zé)任5.1違約金計(jì)算方式買方未按時(shí)支付首付款或剩余房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)1%的違約金。5.2違約金支付時(shí)間違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后五個(gè)工作日內(nèi)支付至賣方指定的銀行賬戶。5.3違約金支付方式違約金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，支付時(shí)需注明合同編號(hào)及付款用途。6.付款證明文件6.1付款憑證提供要求買方應(yīng)在支付首付款和剩余房款后，向賣方提供相應(yīng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證。6.2付款憑證審核流程賣方應(yīng)在收到付款憑證后五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，確認(rèn)無誤后予以簽收。7.付款糾紛解決7.1糾紛解決方式本合同項(xiàng)下的付款糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2糾紛解決期限雙方應(yīng)在糾紛發(fā)生后三十日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。8.付款變更及通知8.1付款變更流程任何一方需變更付款方式或支付時(shí)間，應(yīng)提前三十日以書面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可進(jìn)行變更。8.2付款變更通知方式變更通知應(yīng)以掛號(hào)信、特快專遞或電子郵箱等方式發(fā)送，以發(fā)送日期為準(zhǔn)。9.付款稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)承擔(dān)主體買賣雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和地方政策規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。9.2稅費(fèi)計(jì)算方式稅費(fèi)計(jì)算方式按照國家及地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定執(zhí)行，具體稅費(fèi)金額以稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的金額為準(zhǔn)。10.付款相關(guān)資料保管10.1付款資料保管期限雙方應(yīng)妥善保管與付款相關(guān)的所有資料，包括但不限于付款憑證、合同、通知等，保管期限至少為合同履行完畢后的十年。10.2付款資料保管責(zé)任雙方應(yīng)各自承擔(dān)保管自身付款資料的義務(wù)，因保管不善導(dǎo)致資料丟失或損壞，由各自承擔(dān)責(zé)任。11.付款相關(guān)法律法規(guī)11.1付款法律法規(guī)適用本合同的付款條款適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。11.2付款法律法規(guī)解釋對(duì)本合同付款條款的任何解釋，應(yīng)以中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。12.付款合同附件12.1付款合同附件內(nèi)容本合同附件包括但不限于付款計(jì)劃表、銀行轉(zhuǎn)賬憑證、稅費(fèi)繳納證明等。12.2付款合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。13.付款合同生效及解除13.1付款合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2付款合同解除條件（1）合同約定的付款條件未履行；（2）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后未在合理期限內(nèi)糾正；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。14.付款合同其他約定14.1付款合同其他約定內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，協(xié)商一致后以書面形式補(bǔ)充。14.2付款合同其他約定效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，為合同履行提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。1.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保合同的順利履行，提高交易效率，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。2.第三方介入方式2.1中介方介入中介方是指在合同簽訂過程中，為甲乙雙方提供居間服務(wù)的第三方。中介方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。2.2咨詢方介入咨詢方是指在合同履行過程中，為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢意見的第三方。咨詢方應(yīng)具備相關(guān)專業(yè)知識(shí)和技能。2.3評(píng)估方介入評(píng)估方是指在合同簽訂前，對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的第三方。評(píng)估方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。2.4擔(dān)保方介入擔(dān)保方是指在合同履行過程中，為甲乙雙方提供擔(dān)保服務(wù)的第三方。擔(dān)保方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏瑁瑧?yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額確定責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型和合同標(biāo)的金額確定。4.第三方責(zé)權(quán)利4.1責(zé)任第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和合同約定，對(duì)因自身原因?qū)е潞贤男惺茏瑁瑧?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并在履行職責(zé)過程中，享有合法權(quán)益。4.3義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，確保合同順利履行。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1甲乙雙方甲乙雙方是合同的主體，對(duì)合同約定的權(quán)利義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。5.2第三方第三方作為合同履行過程中的輔助方，對(duì)合同履行的順利性具有一定的保障作用，但不對(duì)合同本身的履行承擔(dān)直接責(zé)任。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托與被委托關(guān)系，第三方應(yīng)按照委托人的要求履行職責(zé)。6.第三方介入時(shí)的額外條款及說明6.1第三方介入的書面確認(rèn)甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，以書面形式確認(rèn)第三方介入的同意，并明確第三方介入的具體事項(xiàng)。6.2第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定承擔(dān)，具體金額在合同中明確。6.3第三方介入的期限第三方介入的期限根據(jù)合同約定執(zhí)行，如合同未約定，則第三方介入期限為合同履行期間。6.4第三方介入的解除如第三方在介入過程中出現(xiàn)重大違約行為，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合作關(guān)系，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后的合同變更在第三方介入后，如需對(duì)合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行變更。7.2第三方介入后的合同解除在第三方介入后，如需解除合同，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并以書面形式解除合同。第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.第三方介入后的爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式與合同約定的爭議解決方式相同。8.2爭議解決期限第三方介入后的爭議解決期限與合同約定的爭議解決期限相同。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.付款計(jì)劃表詳細(xì)列出付款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、金額和付款方式。2.銀行轉(zhuǎn)賬憑證買方支付首付款和剩余房款時(shí)提供的銀行轉(zhuǎn)賬憑證。3.稅費(fèi)繳納證明賣方提供的房屋過戶所需繳納的稅費(fèi)繳納證明。4.房屋評(píng)估報(bào)告評(píng)估方提供的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告。5.按揭貸款合同買方與銀行簽訂的按揭貸款合同。6.擔(dān)保合同擔(dān)保方與甲乙雙方簽訂的擔(dān)保合同。7.中介服務(wù)合同中介方與甲乙雙方簽訂的中介服務(wù)合同。8.咨詢報(bào)告咨詢方提供的專業(yè)咨詢意見報(bào)告。9.第三方介入確認(rèn)書甲乙雙方確認(rèn)第三方介入的書面文件。10.合同變更協(xié)議甲乙雙方協(xié)商一致后，對(duì)合同進(jìn)行變更的協(xié)議。11.合同解除協(xié)議甲乙雙方協(xié)商一致后，解除合同的協(xié)議。12.爭議解決協(xié)議甲乙雙方就爭議解決方式達(dá)成的協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按時(shí)支付首付款或剩余房款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)1%的違約金，并在五個(gè)工作日內(nèi)支付。示例說明：買方應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，若逾期一天，則應(yīng)支付相當(dāng)于首付款1%的違約金。2.違約行為：賣方未按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方應(yīng)向買方支付相當(dāng)于成交價(jià)1%的違約金，并在五個(gè)工作日內(nèi)辦理過戶手續(xù)。示例說明：賣方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后十個(gè)工作日內(nèi)辦理過戶手續(xù)，若逾期一天，則應(yīng)支付相當(dāng)于成交價(jià)1%的違約金。3.違約行為：第三方未按時(shí)提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用1%的違約金，并在五個(gè)工作日內(nèi)提供相應(yīng)服務(wù)。示例說明：中介方應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)提供中介服務(wù)，若逾期一天，則應(yīng)支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用1%的違約金。4.違約行為：第三方提供的服務(wù)不符合合同約定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付相當(dāng)于實(shí)際損失金額的違約金，并賠償由此造成的損失。示例說明：評(píng)估方提供的評(píng)估報(bào)告與實(shí)際房屋價(jià)值差異較大，評(píng)估方應(yīng)賠償由此造成的損失。5.違約行為：一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：買方因自身原因?qū)е掳唇屹J款未審批通過，買方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括賠償賣方損失和支付違約金。二手房買賣合同中的付款問題解答2本合同目錄一覽1.付款方式1.1付款比例1.2付款時(shí)間1.3付款方式1.4付款憑證2.首付款2.1首付款金額2.2首付款支付時(shí)間2.3首付款支付方式2.4首付款支付憑證3.中間付款3.1中間付款金額3.2中間付款支付時(shí)間3.3中間付款支付方式3.4中間付款支付憑證4.尾款4.1尾款金額4.2尾款支付時(shí)間4.3尾款支付方式4.4尾款支付憑證5.付款期限5.1付款總期限5.2每期付款期限5.3逾期付款責(zé)任6.付款擔(dān)保6.1付款擔(dān)保方式6.2付款擔(dān)保期限6.3付款擔(dān)保責(zé)任7.付款違約責(zé)任7.1逾期付款違約責(zé)任7.2付款方式錯(cuò)誤違約責(zé)任7.3付款憑證丟失違約責(zé)任8.付款爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決期限9.付款相關(guān)稅費(fèi)9.1買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)9.2稅費(fèi)支付時(shí)間9.3稅費(fèi)支付方式10.付款證明文件10.1付款證明文件要求10.2付款證明文件提交時(shí)間10.3付款證明文件保管11.付款相關(guān)通知11.1付款通知方式11.2付款通知內(nèi)容11.3付款通知期限12.付款變更12.1付款變更通知12.2付款變更程序12.3付款變更效力13.付款解除13.1付款解除條件13.2付款解除程序13.3付款解除效力14.其他付款事項(xiàng)14.1付款相關(guān)未盡事宜14.2付款相關(guān)補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：1.付款方式1.1付款比例（1）首付款：______%，即人民幣_(tái)_____元；（2）中間付款：______%，即人民幣_(tái)_____元；（3）尾款：______%，即人民幣_(tái)_____元。1.2付款時(shí)間（1）首付款應(yīng)在合同簽訂后的______日內(nèi)支付；（2）中間付款應(yīng)在房屋過戶后的______日內(nèi)支付；（3）尾款應(yīng)在房屋交付使用后的______日內(nèi)支付。1.3付款方式（1）首付款、中間付款和尾款均應(yīng)以人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬時(shí)，應(yīng)注明付款人為買方姓名，收款人為賣方姓名，并注明款項(xiàng)用途。1.4付款憑證（1）買方應(yīng)在付款后及時(shí)向賣方提供付款憑證；（2）賣方應(yīng)在收到付款憑證后的______日內(nèi)出具收據(jù)。2.首付款2.1首付款金額首付款金額為人民幣_(tái)_____元。2.2首付款支付時(shí)間首付款應(yīng)在合同簽訂后的______日內(nèi)支付。2.3首付款支付方式首付款應(yīng)以人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。2.4首付款支付憑證買方應(yīng)在支付首付款后及時(shí)向賣方提供付款憑證。3.中間付款3.1中間付款金額中間付款金額為人民幣_(tái)_____元。3.2中間付款支付時(shí)間中間付款應(yīng)在房屋過戶后的______日內(nèi)支付。3.3中間付款支付方式中間付款應(yīng)以人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。3.4中間付款支付憑證買方應(yīng)在支付中間付款后及時(shí)向賣方提供付款憑證。4.尾款4.1尾款金額尾款金額為人民幣_(tái)_____元。4.2尾款支付時(shí)間尾款應(yīng)在房屋交付使用后的______日內(nèi)支付。4.3尾款支付方式尾款應(yīng)以人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。4.4尾款支付憑證買方應(yīng)在支付尾款后及時(shí)向賣方提供付款憑證。5.付款期限5.1付款總期限本合同約定的付款總期限為______個(gè)月。5.2每期付款期限每期付款期限按照本合同約定的付款時(shí)間執(zhí)行。5.3逾期付款責(zé)任買方如未按約定時(shí)間付款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付______%的逾期付款違約金。6.付款擔(dān)保6.1付款擔(dān)保方式買方應(yīng)提供______方式的付款擔(dān)保。6.2付款擔(dān)保期限付款擔(dān)保期限自合同簽訂之日起至房屋交付使用之日止。6.3付款擔(dān)保責(zé)任買方未按約定付款的，擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的付款擔(dān)保責(zé)任。8.付款爭議解決8.1爭議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.2爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起______日內(nèi)書面通知對(duì)方；（2）收到書面通知后，雙方應(yīng)在______日內(nèi)舉行會(huì)商，協(xié)商解決爭議；（3）如會(huì)商未能解決爭議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.3爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在______日內(nèi)通過協(xié)商或訴訟解決爭議。9.付款相關(guān)稅費(fèi)9.1買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)（1）買方承擔(dān)本合同約定的所有稅費(fèi)；（2）賣方負(fù)責(zé)將房屋過戶手續(xù)辦理完畢，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。9.2稅費(fèi)支付時(shí)間稅費(fèi)應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)支付。9.3稅費(fèi)支付方式稅費(fèi)應(yīng)以人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。10.付款證明文件10.1付款證明文件要求買方提供的付款證明文件應(yīng)真實(shí)、有效，并能證明已按約定支付相應(yīng)款項(xiàng)。10.2付款證明文件提交時(shí)間買方應(yīng)在每次付款后______日內(nèi)向賣方提交付款證明文件。10.3付款證明文件保管賣方應(yīng)妥善保管買方提交的付款證明文件，并在合同履行完畢后予以退還。11.付款相關(guān)通知11.1付款通知方式付款通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可通過郵寄、電子郵件或直接送達(dá)等方式發(fā)送。11.2付款通知內(nèi)容付款通知應(yīng)包括付款金額、付款時(shí)間、付款方式等必要信息。11.3付款通知期限付款通知應(yīng)在付款期限屆滿前______日內(nèi)送達(dá)。12.付款變更12.1付款變更通知任何一方如需變更付款方式、時(shí)間和金額，應(yīng)提前______日以書面形式通知對(duì)方。12.2付款變更程序（1）收到付款變更通知后，對(duì)方應(yīng)在______日內(nèi)予以確認(rèn)；（2）雙方確認(rèn)變更后，應(yīng)在______日內(nèi)簽訂變更協(xié)議。12.3付款變更效力付款變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，對(duì)雙方具有同等法律效力。13.付款解除13.1付款解除條件（1）買方未按約定付款；（2）賣方未按約定交付房屋。13.2付款解除程序（1）一方提出付款解除請(qǐng)求后，另一方應(yīng)在______日內(nèi)予以答復(fù)；（2）雙方同意解除付款的，應(yīng)在______日內(nèi)簽訂解除協(xié)議。13.3付款解除效力付款解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，解除雙方在本合同項(xiàng)下的付款義務(wù)。14.其他付款事項(xiàng)14.1付款相關(guān)未盡事宜本合同未規(guī)定的付款相關(guān)事宜，雙方應(yīng)協(xié)商解決。14.2付款相關(guān)補(bǔ)充條款本合同附件中包含的付款相關(guān)補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1第三方的定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，因合同履行需要介入合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.2第三方的介入目的第三方介入的目的是協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的交易，確保交易的安全、高效和合法性。2.第三方的責(zé)任2.1第三方的責(zé)任限額（1）第三方在履行其職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過其介入合同關(guān)系時(shí)約定的責(zé)任限額。（2）第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同附件中明確約定，并在合同簽訂時(shí)由甲乙雙方共同確認(rèn)。2.2第三方的免責(zé)條款（1）因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確、不完整或存在誤導(dǎo)導(dǎo)致的損失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。3.第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供合同履行所需的信息、文件等。（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。3.2第三方的義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定，盡職盡責(zé)地履行其職責(zé)。（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分（1）甲方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息，并承擔(dān)因信息不準(zhǔn)確、不完整或存在誤導(dǎo)導(dǎo)致的損失。（2）甲方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，并承擔(dān)第三方因履行職責(zé)產(chǎn)生的合理費(fèi)用。4.2第三方與乙方的劃分（1）乙方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息，并承擔(dān)因信息不準(zhǔn)確、不完整或存在誤導(dǎo)導(dǎo)致的損