二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂前的準(zhǔn)備工作3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂前的準(zhǔn)備工作本合同目錄一覽1.擬購(gòu)房屋的權(quán)屬調(diào)查1.1房屋產(chǎn)權(quán)證信息核實(shí)1.2房屋產(chǎn)權(quán)是否存在共有、抵押等情況1.3房屋產(chǎn)權(quán)是否存在爭(zhēng)議或糾紛2.房屋實(shí)地勘察2.1房屋建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)施狀況2.2房屋周邊環(huán)境及配套設(shè)施2.3房屋是否存在安全隱患3.交易稅費(fèi)及費(fèi)用計(jì)算3.1交易稅費(fèi)種類(lèi)及計(jì)算方法3.2交易稅費(fèi)承擔(dān)方3.3其他相關(guān)費(fèi)用及承擔(dān)方4.交易價(jià)格及付款方式4.1交易價(jià)格及支付方式4.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)及方式4.3付款違約責(zé)任5.合同簽訂前的談判與協(xié)商5.1雙方就房屋交易價(jià)格、付款方式等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商5.2簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》前的談判要點(diǎn)5.3談判破裂的處理6.房屋買(mǎi)賣(mài)合同起草6.1合同基本條款的起草6.2附件及相關(guān)證明材料的準(zhǔn)備6.3合同條款的審核與修改7.合同簽訂前的審查7.1合同條款的合法性審查7.2合同條款的完整性審查7.3合同條款的公平性審查8.簽訂合同的地點(diǎn)及時(shí)間8.1簽訂合同的地點(diǎn)8.2簽訂合同的時(shí)間8.3簽訂合同的參與人員9.合同簽訂前的資料準(zhǔn)備9.1買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明9.2房屋產(chǎn)權(quán)證9.3其他相關(guān)證明材料10.合同簽訂10.1合同簽訂的程序10.2合同的生效條件10.3合同的生效時(shí)間11.合同備案11.1合同備案的必要性11.2合同備案的地點(diǎn)及程序11.3合同備案的期限12.房屋過(guò)戶(hù)登記12.1過(guò)戶(hù)登記的必要性12.2過(guò)戶(hù)登記的地點(diǎn)及程序12.3過(guò)戶(hù)登記的期限13.交易尾款支付13.1尾款支付的條件13.2尾款支付的時(shí)間及方式13.3尾款支付的違約責(zé)任14.合同解除及違約責(zé)任14.1合同解除的條件14.2合同解除的程序14.3違約責(zé)任的承擔(dān)第一部分：合同如下：1.擬購(gòu)房屋的權(quán)屬調(diào)查1.1房屋產(chǎn)權(quán)證信息核實(shí)1.1.1買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證，經(jīng)核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性、有效性。1.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證上載明的房屋所有權(quán)人應(yīng)為賣(mài)方，且賣(mài)方對(duì)該房屋享有完全的所有權(quán)。1.1.3房屋產(chǎn)權(quán)證上未載明的共有權(quán)人、抵押權(quán)人等信息，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)共同調(diào)查確認(rèn)。1.2房屋產(chǎn)權(quán)是否存在共有、抵押等情況1.2.1買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)共同查詢(xún)房屋是否存在共有、抵押等權(quán)利限制情況。1.2.2如存在共有、抵押等情況，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)協(xié)商解決，明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系。1.2.3協(xié)商不成的，買(mǎi)賣(mài)雙方可依法通過(guò)訴訟或其他途徑解決。1.3房屋產(chǎn)權(quán)是否存在爭(zhēng)議或糾紛1.3.1買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)共同調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)是否存在爭(zhēng)議或糾紛。1.3.2如存在爭(zhēng)議或糾紛，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)協(xié)商解決，避免影響交易。1.3.3協(xié)商不成的，買(mǎi)賣(mài)雙方可依法通過(guò)訴訟或其他途徑解決。2.房屋實(shí)地勘察2.1房屋建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)施狀況2.1.1買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，了解房屋的建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)施狀況。2.1.2實(shí)地勘察應(yīng)包括房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完好性、裝修狀況等。2.1.3實(shí)地勘察過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)立即采取措施予以排除。2.2房屋周邊環(huán)境及配套設(shè)施2.2.1買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)共同了解房屋周邊環(huán)境及配套設(shè)施情況。2.2.2周邊環(huán)境包括交通、綠化、噪音等，配套設(shè)施包括學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)等。2.2.3如周邊環(huán)境及配套設(shè)施不符合預(yù)期，買(mǎi)賣(mài)雙方可協(xié)商調(diào)整交易條件。2.3房屋是否存在安全隱患2.3.1買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行安全檢查，確保房屋不存在安全隱患。2.3.2安全隱患包括房屋結(jié)構(gòu)、電氣設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備等。2.3.3如發(fā)現(xiàn)安全隱患，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。3.交易稅費(fèi)及費(fèi)用計(jì)算3.1交易稅費(fèi)種類(lèi)及計(jì)算方法3.1.1買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)了解交易稅費(fèi)的種類(lèi)及計(jì)算方法，包括契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。3.1.2交易稅費(fèi)的具體數(shù)額應(yīng)根據(jù)房屋交易價(jià)格、房屋性質(zhì)等因素確定。3.2交易稅費(fèi)承擔(dān)方3.2.1交易稅費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定承擔(dān)方，一般由買(mǎi)方承擔(dān)。3.2.2如有特殊約定，按約定執(zhí)行。3.3其他相關(guān)費(fèi)用及承擔(dān)方3.3.1除交易稅費(fèi)外，其他相關(guān)費(fèi)用包括房屋評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等。3.3.2其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定。4.交易價(jià)格及付款方式4.1交易價(jià)格及支付方式4.1.1買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)協(xié)商確定房屋交易價(jià)格，并約定支付方式。4.1.2交易價(jià)格應(yīng)以人民幣計(jì)價(jià)，支付方式包括現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等。4.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)及方式4.2.1買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)約定付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如首付款、尾款等。4.2.2付款方式應(yīng)確保交易安全，避免風(fēng)險(xiǎn)。4.3付款違約責(zé)任4.3.1買(mǎi)方未按約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)付款的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金。4.3.2賣(mài)方未按約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)提供房屋的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金。5.合同簽訂前的談判與協(xié)商5.1雙方就房屋交易價(jià)格、付款方式等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商5.1.1協(xié)商應(yīng)在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則下進(jìn)行。5.1.2協(xié)商過(guò)程中，雙方應(yīng)充分表達(dá)意見(jiàn)，尋求共同利益。5.2簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》前的談判要點(diǎn)5.2.1房屋交易價(jià)格及付款方式5.2.2交房時(shí)間及條件5.2.3房屋過(guò)戶(hù)登記5.3談判破裂的處理5.3.1談判破裂時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商，尋求解決方案。5.3.2協(xié)商不成的，雙方可依法通過(guò)訴訟或其他途徑解決。6.房屋買(mǎi)賣(mài)合同起草6.1合同基本條款的起草6.1.1合同應(yīng)包括房屋基本情況、交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等基本條款。6.1.2合同內(nèi)容應(yīng)準(zhǔn)確、完整、清晰，避免歧義。6.2附件及相關(guān)證明材料的準(zhǔn)備6.2.1準(zhǔn)備房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證明等附件及相關(guān)證明材料。6.2.2附件及證明材料應(yīng)真實(shí)、有效，符合法律規(guī)定。6.3合同條款的審核與修改6.3.1合同條款應(yīng)經(jīng)雙方共同審核，確保符合雙方意愿。6.3.2如有需要，合同條款可進(jìn)行修改，但應(yīng)取得雙方同意。8.簽訂合同的地點(diǎn)及時(shí)間8.1簽訂合同的地點(diǎn)8.1.1合同簽訂地點(diǎn)應(yīng)選擇安全、方便的公共場(chǎng)所，如政府公證處、律師事務(wù)所等。8.1.2地點(diǎn)確定后，雙方應(yīng)提前告知對(duì)方，確保雙方均能按時(shí)到場(chǎng)。8.2簽訂合同的時(shí)間8.2.1合同簽訂時(shí)間應(yīng)提前約定，以便雙方做好準(zhǔn)備。8.2.2簽訂時(shí)間應(yīng)避開(kāi)雙方均無(wú)法參加的時(shí)間段，如節(jié)假日、工作時(shí)間等。8.3簽訂合同的參與人員8.3.1簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)親自到場(chǎng)，如需代理人，應(yīng)提供授權(quán)委托書(shū)。8.3.2代理人應(yīng)具備相應(yīng)的代理資格，并能代表本人履行合同義務(wù)。9.合同簽訂前的資料準(zhǔn)備9.1買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明9.1.1買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)提供有效身份證明，如身份證、護(hù)照等。9.1.2身份證明應(yīng)真實(shí)、有效，符合法律規(guī)定。9.2房屋產(chǎn)權(quán)證9.2.1買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證，以證明房屋的所有權(quán)。9.2.2房屋產(chǎn)權(quán)證應(yīng)真實(shí)、有效，無(wú)任何爭(zhēng)議。9.3其他相關(guān)證明材料9.3.1如有需要，雙方應(yīng)提供其他相關(guān)證明材料，如戶(hù)口本、婚姻證明等。9.3.2相關(guān)證明材料應(yīng)真實(shí)、有效，符合法律規(guī)定。10.合同簽訂10.1合同簽訂的程序10.1.1雙方應(yīng)按照合同條款逐條確認(rèn)，并在合同上簽字或蓋章。10.1.2簽字或蓋章后，合同生效。10.2合同的生效條件10.2.1合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。10.2.2合同生效后，雙方不得擅自變更或解除合同。10.3合同的生效時(shí)間10.3.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.3.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行付款、交房等義務(wù)。11.合同備案11.1合同備案的必要性11.1.1合同備案是保障交易安全的重要環(huán)節(jié)。11.1.2備案后，合同具有法律效力，有利于解決糾紛。11.2合同備案的地點(diǎn)及程序11.2.1合同備案應(yīng)在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)進(jìn)行。11.2.2雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定提交備案材料，辦理備案手續(xù)。11.3合同備案的期限11.3.1合同備案應(yīng)在合同簽訂后一定期限內(nèi)完成。11.3.2具體期限根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行。12.房屋過(guò)戶(hù)登記12.1過(guò)戶(hù)登記的必要性12.1.1過(guò)戶(hù)登記是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法定程序。12.1.2過(guò)戶(hù)登記后，買(mǎi)方成為房屋的所有權(quán)人。12.2過(guò)戶(hù)登記的地點(diǎn)及程序12.2.1過(guò)戶(hù)登記應(yīng)在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)進(jìn)行。12.2.2雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定提交過(guò)戶(hù)材料，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。12.3過(guò)戶(hù)登記的期限12.3.1過(guò)戶(hù)登記應(yīng)在合同簽訂后一定期限內(nèi)完成。12.3.2具體期限根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行。13.交易尾款支付13.1尾款支付的條件13.1.1尾款支付應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)登記完成后進(jìn)行。13.1.2尾款支付前，雙方應(yīng)確認(rèn)房屋無(wú)任何產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議。13.2尾款支付的時(shí)間及方式13.2.1尾款支付時(shí)間應(yīng)在雙方約定的日期內(nèi)完成。13.2.2尾款支付方式應(yīng)與合同約定的付款方式一致。13.3尾款支付的違約責(zé)任13.3.1買(mǎi)方未按時(shí)支付尾款的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金。13.3.2賣(mài)方未按時(shí)提供房屋的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金。14.合同解除及違約責(zé)任14.1合同解除的條件14.1.1如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。14.1.2合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定，并通知對(duì)方。14.2合同解除的程序14.2.1合同解除前，雙方應(yīng)協(xié)商解決爭(zhēng)議。14.2.2協(xié)商不成的，可依法通過(guò)訴訟或其他途徑解決。14.3違約責(zé)任的承擔(dān)14.3.1違約方應(yīng)根據(jù)違約情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.3.2違約責(zé)任包括支付違約金、賠償損失等。14.3.3違約責(zé)任的具體內(nèi)容應(yīng)在合同中明確約定。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與角色1.1第三方是指在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方可能包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。1.3第三方的角色是協(xié)助甲乙雙方完成合同簽訂、房屋過(guò)戶(hù)、資金支付等環(huán)節(jié)。2.第三方介入的條件與程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并在合同中明確約定。2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的授權(quán)文件和合同副本。2.3第三方介入后，應(yīng)遵守甲乙雙方簽訂的合同條款，并履行相應(yīng)的義務(wù)。3.第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方的責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專(zhuān)業(yè)、公正的服務(wù)。3.1.2第三方對(duì)因自身原因?qū)е碌暮贤男姓系K或損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.1.3第三方在介入過(guò)程中，如違反法律法規(guī)或合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并追究其法律責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。4.第三方責(zé)任限額的明確4.1第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，包括但不限于：4.1.1第三方因自身原因?qū)е碌暮贤男姓系K或損失，責(zé)任限額不超過(guò)合同總金額的一定比例。4.1.2第三方因違反法律法規(guī)或合同約定導(dǎo)致的損失，責(zé)任限額不超過(guò)合同總金額的一定比例。4.2責(zé)任限額的具體數(shù)額由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不參與甲乙雙方的合同談判和協(xié)商。5.2第三方在介入過(guò)程中，僅代表甲乙雙方履行合同，不代表任何一方對(duì)外承擔(dān)責(zé)任。5.3第三方與其他各方（如評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等）的關(guān)系是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。6.第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面同意，并通知第三方。6.2合同變更后，第三方應(yīng)按照變更后的合同條款履行職責(zé)。7.第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可依法通過(guò)訴訟或其他途徑解決。8.第三方介入后的合同解除8.1如第三方在介入過(guò)程中嚴(yán)重違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除合同。8.2合同解除后，第三方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.第三方介入后的資料歸檔9.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)資料，甲乙雙方應(yīng)予以歸檔保存。9.2歸檔資料包括但不限于合同、授權(quán)文件、服務(wù)記錄等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證1.1詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，確保信息清晰、完整。1.2說(shuō)明：房屋產(chǎn)權(quán)證是證明房屋所有權(quán)的法律文件，是合同簽訂和過(guò)戶(hù)登記的重要依據(jù)。2.身份證明2.1詳細(xì)要求：提供甲乙雙方的身份證明，如身份證、護(hù)照等復(fù)印件，確保信息真實(shí)、有效。2.2說(shuō)明：身份證明是確認(rèn)甲乙雙方身份的法律文件，是合同簽訂和履行的重要依據(jù)。3.房屋評(píng)估報(bào)告3.1詳細(xì)要求：提供房屋評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，確保評(píng)估報(bào)告真實(shí)、有效。3.2說(shuō)明：房屋評(píng)估報(bào)告是確定房屋交易價(jià)格的重要依據(jù)，有助于保障甲乙雙方的利益。4.房屋勘察報(bào)告4.1詳細(xì)要求：提供房屋勘察報(bào)告的復(fù)印件，確保報(bào)告內(nèi)容詳實(shí)、準(zhǔn)確。4.2說(shuō)明：房屋勘察報(bào)告是對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施狀況等進(jìn)行專(zhuān)業(yè)勘察的結(jié)果，有助于了解房屋的實(shí)際狀況。5.付款憑證5.1詳細(xì)要求：提供付款憑證的復(fù)印件，確保憑證真實(shí)、有效。5.2說(shuō)明：付款憑證是證明甲乙雙方已履行付款義務(wù)的法律文件，是合同履行的重要依據(jù)。6.過(guò)戶(hù)登記證明6.1詳細(xì)要求：提供過(guò)戶(hù)登記證明的復(fù)印件，確保證明信息真實(shí)、有效。6.2說(shuō)明：過(guò)戶(hù)登記證明是證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方的法律文件，是合同履行的重要依據(jù)。7.其他相關(guān)證明材料7.1詳細(xì)要求：根據(jù)合同約定，提供其他相關(guān)證明材料的復(fù)印件，確保材料真實(shí)、有效。7.2說(shuō)明：其他相關(guān)證明材料可能包括戶(hù)口本、婚姻證明等，有助于保障甲乙雙方的利益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1買(mǎi)方未按時(shí)支付尾款1.2賣(mài)方未按時(shí)提供房屋1.3第三方未按時(shí)完成服務(wù)1.4甲乙雙方未按時(shí)履行合同約定1.5違反法律法規(guī)或合同約定2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為發(fā)生2.2違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失2.3違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任3.違約責(zé)任示例說(shuō)明3.1買(mǎi)方未按時(shí)支付尾款違約責(zé)任：買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金金額為合同總金額的一定比例。3.2賣(mài)方未按時(shí)提供房屋違約責(zé)任：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為合同總金額的一定比例。3.3第三方未按時(shí)完成服務(wù)違約責(zé)任：第三方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.4甲乙雙方未按時(shí)履行合同約定違約責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。3.5違反法律法規(guī)或合同約定違約責(zé)任：違約方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)或合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂前的準(zhǔn)備工作1本合同目錄一覽1.房源信息核實(shí)1.1房源產(chǎn)權(quán)信息核實(shí)1.2房源實(shí)際狀況核實(shí)1.3房源交易稅費(fèi)核實(shí)2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份確認(rèn)2.1買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明文件核對(duì)2.2房屋產(chǎn)權(quán)人信息核實(shí)2.3代理人授權(quán)書(shū)核實(shí)（如有）3.房屋評(píng)估與定價(jià)3.1房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇3.2房屋評(píng)估報(bào)告獲取3.3房屋成交價(jià)格確定4.付款方式與時(shí)間安排4.1付款方式選擇4.2付款時(shí)間安排4.3付款方式變更5.房屋交接與過(guò)戶(hù)5.1房屋交接時(shí)間安排5.2房屋交接流程5.3房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記機(jī)構(gòu)選擇6.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需材料6.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理7.交易稅費(fèi)承擔(dān)7.1交易稅費(fèi)種類(lèi)及金額7.2稅費(fèi)承擔(dān)方式7.3稅費(fèi)繳納時(shí)間8.履約保證金8.1保證金金額及繳納方式8.2保證金退還條件8.3保證金退還流程9.違約責(zé)任與處理9.1違約情形及違約責(zé)任9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式9.3違約處理程序10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決方式選擇11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同生效與解除程序13.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議13.1合同附件內(nèi)容13.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂13.3補(bǔ)充協(xié)議效力14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容14.2其他約定事項(xiàng)效力第一部分：合同如下：1.房源信息核實(shí)1.1房源產(chǎn)權(quán)信息核實(shí)1.1.1買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件，以確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)爭(zhēng)議。1.1.2買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名、房屋面積、房屋用途等信息，確保與實(shí)際相符。1.1.3買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)共同查詢(xún)房屋是否存在抵押、查封等限制性因素，確保房屋可以順利過(guò)戶(hù)。1.2房源實(shí)際狀況核實(shí)1.2.1買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)實(shí)地查看房屋，確認(rèn)房屋結(jié)構(gòu)、裝修狀況、配套設(shè)施等實(shí)際情況。1.2.2買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)核實(shí)房屋是否存在漏水、開(kāi)裂、霉變等質(zhì)量問(wèn)題，并及時(shí)協(xié)商解決。1.2.3買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)確認(rèn)房屋內(nèi)部設(shè)施、家具、電器等物品的數(shù)量和狀態(tài)。1.3房源交易稅費(fèi)核實(shí)1.3.1買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)咨詢(xún)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)，了解房屋交易稅費(fèi)的具體項(xiàng)目和計(jì)算方式。1.3.2買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)核實(shí)房屋交易稅費(fèi)的計(jì)算結(jié)果，確保準(zhǔn)確無(wú)誤。1.3.3買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)根據(jù)稅費(fèi)計(jì)算結(jié)果，協(xié)商確定各自承擔(dān)的稅費(fèi)金額。2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份確認(rèn)2.1買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明文件核對(duì)2.1.1買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)提供身份證、戶(hù)口簿等身份證明文件，以確認(rèn)身份真實(shí)有效。2.1.2買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)核對(duì)身份證明文件上的姓名、出生日期、住址等信息，確保與實(shí)際相符。2.2房屋產(chǎn)權(quán)人信息核實(shí)2.2.1買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)人是否為實(shí)際出售人，確保交易合法有效。2.2.2買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)人是否具有處分房屋的權(quán)利，避免產(chǎn)生糾紛。2.3代理人授權(quán)書(shū)核實(shí)（如有）2.3.1如買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)代理人進(jìn)行交易，代理人應(yīng)提供授權(quán)書(shū)，以證明其有權(quán)代表買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同。2.3.2買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)核實(shí)授權(quán)書(shū)上的代理人姓名、授權(quán)范圍等信息，確保授權(quán)合法有效。3.房屋評(píng)估與定價(jià)3.1房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇3.1.1買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)共同選擇具有資質(zhì)的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。3.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)證書(shū)，確保評(píng)估結(jié)果的客觀(guān)公正。3.2房屋評(píng)估報(bào)告獲取3.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)完成評(píng)估后，應(yīng)向買(mǎi)賣(mài)雙方提供房屋評(píng)估報(bào)告。3.2.2買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀評(píng)估報(bào)告，了解房屋價(jià)值。3.3房屋成交價(jià)格確定3.3.1買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)根據(jù)房屋評(píng)估報(bào)告，協(xié)商確定房屋成交價(jià)格。3.3.2房屋成交價(jià)格應(yīng)合理反映房屋的實(shí)際價(jià)值。4.付款方式與時(shí)間安排4.1付款方式選擇4.1.1買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)協(xié)商確定房屋交易付款方式，如一次性付款、分期付款等。4.1.2付款方式應(yīng)符合雙方需求和實(shí)際情況。4.2付款時(shí)間安排4.2.1買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)根據(jù)付款方式，協(xié)商確定房屋交易付款時(shí)間。4.2.2付款時(shí)間應(yīng)明確具體，便于雙方履行義務(wù)。4.3付款方式變更4.3.1如遇特殊情況，買(mǎi)賣(mài)雙方可協(xié)商變更付款方式。4.3.2付款方式變更應(yīng)書(shū)面確認(rèn)，并明確變更后的付款方式及時(shí)間。8.履約保證金8.1保證金金額及繳納方式8.1.1買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)協(xié)商確定履約保證金金額，一般不超過(guò)成交價(jià)的5%。8.1.2履約保證金應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式，由買(mǎi)方在簽訂合同后5個(gè)工作日內(nèi)繳納。8.2保證金退還條件8.2.1買(mǎi)賣(mài)雙方按合同約定履行完畢，房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢，買(mǎi)方支付完畢所有款項(xiàng)后，賣(mài)方應(yīng)退還履約保證金。8.2.2如因買(mǎi)方違約導(dǎo)致合同解除，履約保證金不予退還。8.2.3如因賣(mài)方違約導(dǎo)致合同解除，履約保證金應(yīng)雙倍退還買(mǎi)方。8.3保證金退還流程8.3.1買(mǎi)方在合同履行完畢后，向賣(mài)方提出退還保證金申請(qǐng)。8.3.2賣(mài)方在收到申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)，將保證金退還買(mǎi)方。9.違約責(zé)任與處理9.1違約情形及違約責(zé)任9.1.1買(mǎi)方逾期付款，應(yīng)按逾期付款總額的每日萬(wàn)分之五支付違約金。9.1.2賣(mài)方逾期交房，應(yīng)按逾期天數(shù)向買(mǎi)方支付違約金，金額為每日房屋成交價(jià)的萬(wàn)分之五。9.1.3任何一方違約導(dǎo)致合同解除，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式9.2.1違約金由違約方支付給守約方。9.2.2如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方應(yīng)賠償守約方實(shí)際損失。9.3違約處理程序9.3.1違約發(fā)生后，守約方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)向違約方發(fā)出違約通知。9.3.2違約方收到違約通知后，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)采取補(bǔ)救措施或支付違約金。9.3.3如違約方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)采取補(bǔ)救措施或支付違約金，守約方有權(quán)解除合同。10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同。10.2合同終止條件10.2.1合同履行完畢，合同終止。10.2.2合同解除后，合同終止。10.3合同解除與終止程序10.3.1合同解除或終止，雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。10.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事項(xiàng)。11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決方式選擇11.1.1雙方應(yīng)協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2如協(xié)商不成，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法資質(zhì)，如中國(guó)仲裁協(xié)會(huì)指定的仲裁委員會(huì)。11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的程序提交爭(zhēng)議材料。11.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到爭(zhēng)議材料后30個(gè)工作日內(nèi)作出裁決。12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后，合同生效。12.1.2合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。12.2合同解除條件12.2.1如遇合同生效條件無(wú)法滿(mǎn)足，合同解除。12.2.2如遇不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同解除。12.3合同生效與解除程序12.3.1合同生效，雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)。12.3.2合同解除，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事項(xiàng)。13.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議13.1合同附件內(nèi)容13.1.1合同附件應(yīng)包括房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、評(píng)估報(bào)告、付款憑證等。13.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂13.2.1如遇特殊情況，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)與主合同具有同等法律效力。13.3補(bǔ)充協(xié)議效力13.3.1補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3.2補(bǔ)充協(xié)議的變更或解除，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方概念界定14.1.1本合同所稱(chēng)第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等參與合同簽訂、履行或提供相關(guān)服務(wù)的第三方主體。14.2第三方介入程序14.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。14.2.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。14.3第三方權(quán)利與義務(wù)14.3.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，獨(dú)立、客觀(guān)、公正地履行職責(zé)。14.3.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。14.3.3第三方應(yīng)按照約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)和要求提供相關(guān)服務(wù)。14.4第三方責(zé)任限額14.4.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。14.4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議約定，一般不超過(guò)合同交易額的5%。14.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明14.5.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方不代表任何一方與對(duì)方進(jìn)行交易。14.5.2第三方在合同履行過(guò)程中，不得擅自改變合同條款，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。14.5.3第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，不得妨礙合同履行。15.第三方介入時(shí)的額外條款15.1.1第三方介入費(fèi)用15.1.1.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議約定承擔(dān)。15.1.1.2第三方介入費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂前由甲乙雙方協(xié)商確定。15.1.2第三方介入期限15.1.2.1第三方介入期限由甲乙雙方根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議約定，一般不超過(guò)合同履行期限的一半。15.1.3第三方介入成果15.1.3.1第三方介入成果應(yīng)滿(mǎn)足合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，如評(píng)估報(bào)告、法律意見(jiàn)書(shū)等。15.1.3.2第三方介入成果經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可后，視為合同組成部分。16.第三方責(zé)任承擔(dān)16.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方責(zé)任承擔(dān)方式16.2.1第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金。16.2.2第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因違約所造成的直接損失。16.2.3第三方責(zé)任承擔(dān)方式應(yīng)遵循公平、合理原則。16.3第三方責(zé)任免除16.3.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行職責(zé)，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。16.3.2因甲乙雙方原因?qū)е碌谌綗o(wú)法履行職責(zé)，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。16.4第三方責(zé)任追究16.4.1甲乙雙方可向第三方追究違約責(zé)任。16.4.2第三方違約責(zé)任追究程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和第三方介入?yún)f(xié)議約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證要求：真實(shí)有效，完整無(wú)破損。說(shuō)明：證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是合同履行的重要依據(jù)。2.土地使用權(quán)證要求：真實(shí)有效，完整無(wú)破損。說(shuō)明：證明土地使用權(quán)歸屬，是合同履行的重要依據(jù)。3.房屋評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估結(jié)果客觀(guān)公正。4.付款憑證要求：真實(shí)有效，清晰完整。說(shuō)明：證明買(mǎi)方已支付相應(yīng)款項(xiàng)，是合同履行的重要依據(jù)。5.履約保證金收據(jù)要求：真實(shí)有效，清晰完整。說(shuō)明：證明買(mǎi)方已繳納履約保證金，是合同履行的重要依據(jù)。6.代理人授權(quán)書(shū)要求：真實(shí)有效，清晰完整。說(shuō)明：證明代理人有權(quán)代表甲乙雙方簽訂合同。7.第三方介入?yún)f(xié)議要求：真實(shí)有效，清晰完整。說(shuō)明：明確第三方介入的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。8.補(bǔ)充協(xié)議要求：真實(shí)有效，清晰完整。說(shuō)明：對(duì)合同條款的補(bǔ)充和細(xì)化。9.違約通知要求：真實(shí)有效，清晰完整。說(shuō)明：證明一方已向另一方發(fā)出違約通知。10.爭(zhēng)議解決裁決書(shū)要求：真實(shí)有效，清晰完整。說(shuō)明：證明爭(zhēng)議已由仲裁機(jī)構(gòu)或法院裁決。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1逾期付款責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)按逾期付款總額的每日萬(wàn)分之五支付違約金。示例：買(mǎi)方逾期付款10天，應(yīng)支付違約金100元。1.2拖延過(guò)戶(hù)責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)按逾期天數(shù)向賣(mài)方支付違約金，金額為每日房屋成交價(jià)的萬(wàn)分之五。示例：買(mǎi)方拖延過(guò)戶(hù)30天，應(yīng)支付違約金1500元。2.賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1逾期交房責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)按逾期天數(shù)向買(mǎi)方支付違約金，金額為每日房屋成交價(jià)的萬(wàn)分之五。示例：賣(mài)方逾期交房20天，應(yīng)支付違約金1000元。2.2房屋不符合約定責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)退還買(mǎi)方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償買(mǎi)方因此遭受的損失。示例：房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)退還買(mǎi)方全部房款，并賠償買(mǎi)方損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按時(shí)完成評(píng)估、出具報(bào)告責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。示例：第三方未按時(shí)完成評(píng)估，應(yīng)支付違約金500元，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定4.1任何一方違反合同約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)確定。二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂前的準(zhǔn)備工作2本合同目錄一覽1.雙方基本信息1.1買(mǎi)方信息1.2賣(mài)方信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.房屋權(quán)屬情況3.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)3.2房屋所有權(quán)人3.3房屋抵押情況3.4房屋租賃情況4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4付款地點(diǎn)5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付方式5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收時(shí)間6.交房前房屋瑕疵及維修責(zé)任6.1房屋瑕疵6.2維修責(zé)任6.3維修費(fèi)用7.交房后房屋維修及責(zé)任7.1房屋維修7.2維修責(zé)任7.3維修費(fèi)用8.水電煤氣等費(fèi)用結(jié)算8.1水電煤氣費(fèi)用8.2費(fèi)用結(jié)算方式8.3費(fèi)用結(jié)算時(shí)間9.增值稅及個(gè)人所得稅9.1增值稅9.2個(gè)人所得稅9.3繳納稅款責(zé)任10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約金11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同解除條件12.1合同解除情形12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同生效條件13.1合同生效條件13.2合同生效時(shí)間13.3合同生效地點(diǎn)14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定事項(xiàng)14.3其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條雙方基本信息1.1買(mǎi)方信息1.1.1買(mǎi)方全稱(chēng)：____________________1.1.2買(mǎi)方法定代表人：____________________1.1.3買(mǎi)方聯(lián)系方式：電話(huà)____________________，電子郵箱____________________1.2賣(mài)方信息1.2.1賣(mài)方全稱(chēng)：____________________1.2.2賣(mài)方法定代表人：____________________1.2.3賣(mài)方聯(lián)系方式：電話(huà)____________________，電子郵箱____________________第二條房屋基本情況2.1房屋坐落：____________________2.2房屋面積：____________________（建筑面積）平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.4房屋用途：____________________第三條房屋權(quán)屬情況3.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________3.2房屋所有權(quán)人：____________________3.3房屋抵押情況：____________________（如有抵押，詳細(xì)說(shuō)明抵押權(quán)人、抵押物、抵押金額等）3.4房屋租賃情況：____________________（如有租賃，詳細(xì)說(shuō)明承租人、租賃期限、租金等）第四條交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)___________________元整4.2付款方式：____________________（一次性付清、分期付款等）4.3付款時(shí)間：____________________4.4付款地點(diǎn)：____________________第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間：____________________5.2交付方式：____________________（自行接收、委托他人接收等）5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：____________________（參照房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件中的房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)）5.4驗(yàn)收時(shí)間：____________________第六條交房前房屋瑕疵及維修責(zé)任6.1房屋瑕疵：____________________（詳細(xì)列出房屋存在的瑕疵）6.2維修責(zé)任：____________________（賣(mài)方負(fù)責(zé)維修的瑕疵）6.3維修費(fèi)用：____________________（維修費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)）第七條交房后房屋維修及責(zé)任7.1房屋維修：____________________（買(mǎi)方負(fù)責(zé)維修的房屋設(shè)施或設(shè)備）7.2維修責(zé)任：____________________（買(mǎi)方負(fù)責(zé)維修的房屋設(shè)施或設(shè)備）7.3維修費(fèi)用：____________________（維修費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)）第八條水電煤氣等費(fèi)用結(jié)算8.1水電煤氣費(fèi)用：房屋交房前產(chǎn)生的水電煤氣費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)，交房后產(chǎn)生的費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。8.2費(fèi)用結(jié)算方式：賣(mài)方在交房前將水電煤氣費(fèi)用結(jié)清，并提交相關(guān)費(fèi)用單據(jù)。8.3費(fèi)用結(jié)算時(shí)間：賣(mài)方應(yīng)在交房前____________________日內(nèi)將費(fèi)用結(jié)清。第九條增值稅及個(gè)人所得稅9.1增值稅：買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行繳納增值稅。9.2個(gè)人所得稅：賣(mài)方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行繳納個(gè)人所得稅。9.3繳納稅款責(zé)任：買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)各自承擔(dān)繳納稅款的義務(wù)，并保證按時(shí)足額繳納。第十條違約責(zé)任10.1違約情形：包括但不限于未按約定支付房款、未按約定交付房屋、房屋存在重大瑕疵未告知等。10.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約金：違約金的計(jì)算方式為_(kāi)___________________。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成則提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：____________________仲裁委員會(huì)。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會(huì)另有裁決。第十二條合同解除條件12.1合同解除情形：包括但不限于一方違約、不可抗力等。12.2合同解除程序：任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前____________________日書(shū)面通知對(duì)方。12.3合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。第十三條合同生效條件13.1合同生效條件：雙方簽字（或蓋章）后，本合同自____________________起生效。13.2合同生效時(shí)間：____________________13.3合同生效地點(diǎn)：____________________第十四條其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)：____________________14.2其他約定事項(xiàng)：____________________14.3其他約定事項(xiàng)：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本合同簽訂、履行或提供相關(guān)服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師、公證機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的范圍2.1第三方介入的范圍包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查、房屋評(píng)估、法律咨詢(xún)、合同起草、合同公證、交易協(xié)調(diào)、糾紛調(diào)解等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)其收取的費(fèi)用的____________________倍。第四條第三方責(zé)任免除4.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力、甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或存在欺詐等原因?qū)е聼o(wú)法履行職責(zé)或造成損失的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方權(quán)利義務(wù)5.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的要求，收集、使用甲乙雙方提供的信息。5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。5.3第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的調(diào)查、評(píng)估、咨詢(xún)等服務(wù)。第六條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的任何責(zé)任。6.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重甲乙雙