商業(yè)物業(yè)托管合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商業(yè)物業(yè)托管合同范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同主體2.1托管方2.2被托管方2.3第三方3.托管標(biāo)的3.1物業(yè)概述3.2物業(yè)范圍3.3物業(yè)權(quán)屬4.托管內(nèi)容4.1物業(yè)管理4.2財(cái)務(wù)管理4.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.4租賃管理5.托管期限5.1托管起始時(shí)間5.2托管終止時(shí)間5.3托管期限續(xù)期6.托管費(fèi)用6.1費(fèi)用構(gòu)成6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用調(diào)整7.物業(yè)權(quán)屬變更7.1權(quán)屬變更原因7.2權(quán)屬變更程序7.3權(quán)屬變更責(zé)任8.物業(yè)使用8.1物業(yè)用途8.2物業(yè)使用限制8.3物業(yè)使用變更9.保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)種類9.2保險(xiǎn)責(zé)任9.3保險(xiǎn)費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時(shí)間13.3合同生效證明14.其他約定14.1合同附件14.2合同未盡事宜14.3合同補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“托管方”指委托他人管理商業(yè)物業(yè)的一方。1.1.2“被托管方”指接受委托管理商業(yè)物業(yè)的一方。1.1.3“第三方”指與托管方和被托管方無關(guān)的任何個(gè)人或組織。1.1.4“物業(yè)管理”指對(duì)商業(yè)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、維修、清潔、安全等管理活動(dòng)。1.1.5“財(cái)務(wù)管理”指對(duì)商業(yè)物業(yè)的財(cái)務(wù)收支進(jìn)行管理，包括但不限于租金收入、物業(yè)費(fèi)用等。1.1.6“設(shè)施設(shè)備維護(hù)”指對(duì)商業(yè)物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修。1.1.7“租賃管理”指對(duì)商業(yè)物業(yè)的租賃活動(dòng)進(jìn)行管理，包括租賃合同的簽訂、續(xù)簽、終止等。1.2解釋1.2.1本合同中對(duì)相關(guān)術(shù)語的解釋，如無特殊說明，均按照本條定義執(zhí)行。2.合同主體2.1托管方2.1.1托管方全稱：____________________2.1.2托管方住所：____________________2.1.3托管方法定代表人：____________________2.2被托管方2.2.1被托管方全稱：____________________2.2.2被托管方住所：____________________2.2.3被托管方法定代表人：____________________2.3第三方2.3.1第三方全稱：____________________2.3.2第三方住所：____________________3.托管標(biāo)的3.1物業(yè)概述3.1.1物業(yè)名稱：____________________3.1.2物業(yè)地址：____________________3.1.3物業(yè)面積：____________________平方米3.2物業(yè)范圍3.3物業(yè)權(quán)屬3.3.1物業(yè)權(quán)屬證明文件：____________________3.3.2物業(yè)權(quán)屬人：____________________4.托管內(nèi)容4.1物業(yè)管理4.1.1被托管方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、維修、清潔、安全等管理活動(dòng)。4.1.2被托管方應(yīng)確保物業(yè)的正常運(yùn)行，保障業(yè)主和使用者的合法權(quán)益。4.2財(cái)務(wù)管理4.2.1被托管方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)的財(cái)務(wù)收支進(jìn)行管理，包括但不限于租金收入、物業(yè)費(fèi)用等。4.2.2財(cái)務(wù)管理應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和財(cái)務(wù)管理制度。4.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.3.1被托管方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修。4.3.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)應(yīng)確保其正常運(yùn)行，延長使用壽命。4.4租賃管理4.4.1被托管方負(fù)責(zé)對(duì)商業(yè)物業(yè)的租賃活動(dòng)進(jìn)行管理，包括租賃合同的簽訂、續(xù)簽、終止等。4.4.2租賃管理應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和租賃管理制度。5.托管期限5.1托管起始時(shí)間：____________________5.2托管終止時(shí)間：____________________5.3托管期限續(xù)期5.3.1托管期限屆滿前，雙方可協(xié)商續(xù)期。5.3.2續(xù)期條件：____________________6.托管費(fèi)用6.1費(fèi)用構(gòu)成6.2費(fèi)用支付方式6.2.1托管費(fèi)用按月支付，支付日期為____________________。6.2.2支付方式：____________________6.3費(fèi)用調(diào)整6.3.1托管費(fèi)用根據(jù)物價(jià)上漲等因素可進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。6.3.2調(diào)整方式：____________________7.物業(yè)權(quán)屬變更7.1權(quán)屬變更原因7.2權(quán)屬變更程序7.2.1物業(yè)權(quán)屬變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.3權(quán)屬變更責(zé)任7.3.1物業(yè)權(quán)屬變更產(chǎn)生的費(fèi)用由變更方承擔(dān)。7.3.2物業(yè)權(quán)屬變更后的物業(yè)管理責(zé)任由變更后的權(quán)屬方承擔(dān)。8.物業(yè)使用8.1物業(yè)用途8.1.1物業(yè)用途為商業(yè)用途，包括但不限于零售、餐飲、辦公等。8.1.2物業(yè)用途不得違反國家法律法規(guī)和城市規(guī)劃要求。8.2物業(yè)使用限制8.2.1物業(yè)使用者不得從事違法活動(dòng)，如賭博、色情等。8.2.2物業(yè)使用者不得進(jìn)行任何可能損害物業(yè)結(jié)構(gòu)安全和使用功能的行為。8.3物業(yè)使用變更8.3.1物業(yè)使用者如需變更物業(yè)用途，應(yīng)提前向被托管方提出申請(qǐng)。8.3.2被托管方有權(quán)對(duì)變更申請(qǐng)進(jìn)行審核，并在確保不違反法律法規(guī)和合同約定的情況下作出決定。9.保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)種類9.1.1物業(yè)綜合保險(xiǎn)9.1.2第三者責(zé)任保險(xiǎn)9.1.3公共安全責(zé)任保險(xiǎn)9.2保險(xiǎn)責(zé)任9.2.1保險(xiǎn)責(zé)任范圍應(yīng)覆蓋物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備等。9.2.2保險(xiǎn)責(zé)任應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、爆炸、自然災(zāi)害等風(fēng)險(xiǎn)。9.3保險(xiǎn)費(fèi)用9.3.1保險(xiǎn)費(fèi)用由被托管方負(fù)責(zé)支付。9.3.2保險(xiǎn)費(fèi)用應(yīng)按照保險(xiǎn)公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1未按約定支付托管費(fèi)用的。10.1.2未按約定進(jìn)行物業(yè)管理的。10.1.3未經(jīng)同意擅自變更物業(yè)用途的。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.2違約金金額根據(jù)違約程度和損失情況確定。10.3違約賠償10.3.1違約方應(yīng)賠償因違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。10.3.2賠償金額應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循我國相關(guān)法律法規(guī)和訴訟程序。12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1合同一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后仍未糾正的。12.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。12.2合同解除程序12.2.1解除合同應(yīng)提前通知對(duì)方，并書面確認(rèn)。12.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。12.3合同解除后果12.3.1合同解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.3.2合同解除不影響雙方其他未履行完畢的合同義務(wù)。13.合同生效13.1合同生效條件13.1.1雙方簽署合同。13.1.2合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同生效時(shí)間13.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同生效證明13.3.1合同生效證明為雙方簽署的合同原件。14.其他約定14.1合同附件14.2合同未盡事宜14.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.3合同補(bǔ)充協(xié)議14.3.1合同補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的而介入合同關(guān)系的外部實(shí)體。1.2第三方包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理、評(píng)估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。2.第三方介入的必要性與程序2.1第三方介入的必要性2.1.1第三方介入旨在提高合同履行的效率、確保合同目的的實(shí)現(xiàn)、降低風(fēng)險(xiǎn)。2.1.2第三方介入應(yīng)基于甲乙雙方的一致同意，并符合合同約定。2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙雙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項(xiàng)。2.2.2甲乙雙方共同與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確第三方在合同中的角色、責(zé)任和義務(wù)。2.2.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合，確保第三方履行職責(zé)。3.第三方的責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額3.1.1第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，因過失或疏忽導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.1.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在相關(guān)協(xié)議中約定，原則上不超過合同總金額的10%。4.第三方的權(quán)利與義務(wù)4.1第三方的權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以履行其職責(zé)。4.1.2第三方有權(quán)在合同履行過程中提出意見和建議。4.2第三方的義務(wù)4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。4.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方與甲方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)合同關(guān)系。5.1.2第三方在合同履行過程中，應(yīng)服從甲方的指導(dǎo)和監(jiān)督。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方與乙方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)合同關(guān)系。5.2.2第三方在合同履行過程中，應(yīng)服從乙方的指導(dǎo)和監(jiān)督。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.3.1第三方作為甲乙雙方的共同協(xié)助方，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。5.3.2第三方在合同履行過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。6.第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同進(jìn)行必要變更。6.2合同變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入后，如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.第三方介入后的合同終止8.1第三方介入后，如合同因任何原因終止，甲乙雙方和第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)規(guī)定處理相關(guān)事宜。8.2合同終止后，第三方應(yīng)將合同履行過程中所獲得的甲乙雙方信息予以銷毀或保密。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)權(quán)屬證明文件要求：提供合法有效的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明文件。說明：證明物業(yè)的權(quán)屬清晰，為合同履行提供法律依據(jù)。2.托管費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表要求：詳細(xì)列明各項(xiàng)費(fèi)用構(gòu)成、計(jì)算方法和支付期限。說明：明確托管費(fèi)用的構(gòu)成，便于甲乙雙方監(jiān)督和核對(duì)。3.物業(yè)管理方案要求：包括物業(yè)管理目標(biāo)、內(nèi)容、措施、制度等。說明：明確物業(yè)管理方向和標(biāo)準(zhǔn)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。4.設(shè)施設(shè)備清單及維護(hù)保養(yǎng)記錄要求：詳細(xì)列明物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備種類、數(shù)量、使用狀況等。說明：便于跟蹤設(shè)施設(shè)備的使用和維護(hù)情況，確保設(shè)備正常運(yùn)行。5.租賃合同要求：包括租賃雙方信息、租賃期限、租金、用途等。說明：明確租賃關(guān)系，保障雙方權(quán)益。6.保險(xiǎn)單要求：提供保險(xiǎn)公司的保險(xiǎn)單，明確保險(xiǎn)種類、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。說明：確保物業(yè)及業(yè)主權(quán)益得到保障。7.第三方合作協(xié)議要求：明確第三方在合同中的角色、責(zé)任和義務(wù)。說明：確保第三方介入的合法性和有效性。8.合同補(bǔ)充協(xié)議要求：針對(duì)合同未盡事宜，雙方協(xié)商一致后簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。說明：完善合同內(nèi)容，確保合同條款的完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1未按約定支付托管費(fèi)用的。1.2未按約定進(jìn)行物業(yè)管理的。1.3未經(jīng)同意擅自變更物業(yè)用途的。1.4未經(jīng)同意擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途的。1.5未按約定履行合同其他義務(wù)的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為發(fā)生時(shí)，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任。2.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。2.3違約金金額根據(jù)違約程度和損失情況確定。3.違約行為示例說明：3.1違約方未按約定支付托管費(fèi)用，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的10%。3.2違約方未按約定進(jìn)行物業(yè)管理，導(dǎo)致物業(yè)損壞，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償守約方因此遭受的損失。3.3違約方未經(jīng)同意擅自變更物業(yè)用途，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償守約方因此遭受的損失。商業(yè)物業(yè)托管合同范本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方住所1.4雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)基本情況2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)面積2.4物業(yè)用途2.5物業(yè)產(chǎn)權(quán)狀況3.托管范圍及服務(wù)內(nèi)容3.1托管范圍3.2服務(wù)內(nèi)容3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.托管期限4.1托管起始日期4.2托管終止日期4.3期限變更5.托管費(fèi)用及支付方式5.1托管費(fèi)用5.2支付方式5.3付款期限5.4逾期付款6.物業(yè)管理責(zé)任6.1托管方責(zé)任6.2業(yè)主方責(zé)任6.3第三方責(zé)任7.物業(yè)維修及保養(yǎng)7.1維修范圍7.2保養(yǎng)范圍7.3維修費(fèi)用7.4保養(yǎng)費(fèi)用8.物業(yè)租賃及收益分配8.1租賃政策8.2租賃管理8.3收益分配9.物業(yè)檔案管理9.1檔案內(nèi)容9.2檔案保管9.3檔案查閱10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任12.3違約賠償13.合同生效及終止13.1生效條件13.2生效日期13.3終止條件13.4終止日期14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜14.2本合同附件14.3本合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱a)甲方：___________b)乙方：___________1.2雙方法定代表人a)甲方法定代表人：___________b)乙方法定代表人：___________1.3雙方住所a)甲方住所：___________b)乙方住所：___________1.4雙方聯(lián)系方式a)甲方聯(lián)系方式：___________b)乙方聯(lián)系方式：___________2.物業(yè)基本情況2.1物業(yè)名稱a)物業(yè)名稱：___________2.2物業(yè)地址a)物業(yè)地址：___________2.3物業(yè)面積a)物業(yè)面積：___________平方米2.4物業(yè)用途a)物業(yè)用途：___________2.5物業(yè)產(chǎn)權(quán)狀況a)物業(yè)產(chǎn)權(quán)狀況：___________3.托管范圍及服務(wù)內(nèi)容3.1托管范圍a)托管范圍包括但不限于物業(yè)的日常維護(hù)、清潔、安保、綠化、設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行維護(hù)等。3.2服務(wù)內(nèi)容a)日常維護(hù)：包括但不限于物業(yè)設(shè)施的巡查、維修、保養(yǎng)。b)清潔服務(wù)：包括但不限于公共區(qū)域、電梯、通道等的清潔。c)安保服務(wù)：包括但不限于24小時(shí)安保巡邏、門禁管理、突發(fā)事件處理等。d)綠化服務(wù)：包括但不限于綠化帶的修剪、澆水、病蟲害防治等。e)設(shè)備設(shè)施維護(hù)：包括但不限于電梯、供水、供電、供暖、消防等設(shè)備的定期檢查、維修和保養(yǎng)。3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)a)服務(wù)質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。b)服務(wù)人員需具備相應(yīng)的專業(yè)技能和服務(wù)意識(shí)。4.托管期限4.1托管起始日期a)托管起始日期：___________4.2托管終止日期a)托管終止日期：___________4.3期限變更a)任何一方需提前___________天書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可變更托管期限。5.托管費(fèi)用及支付方式5.1托管費(fèi)用a)托管費(fèi)用為人民幣_(tái)__________元/月。5.2支付方式a)甲方應(yīng)于每月___________日前向乙方支付托管費(fèi)用。5.3付款期限a)甲方應(yīng)按約定的支付方式在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)足額支付托管費(fèi)用。5.4逾期付款a)甲方逾期付款的，應(yīng)向乙方支付_____%的滯納金。6.物業(yè)管理責(zé)任6.1托管方責(zé)任a)乙方應(yīng)按照合同約定，全面履行物業(yè)管理職責(zé)。b)乙方應(yīng)確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生、整潔、綠化等工作符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.2業(yè)主方責(zé)任a)甲方應(yīng)積極配合乙方的工作，按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。b)甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)的公共秩序。6.3第三方責(zé)任a)任何第三方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.物業(yè)維修及保養(yǎng)7.1維修范圍a)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)范圍內(nèi)所有公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)。7.2保養(yǎng)范圍a)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)范圍內(nèi)所有公共設(shè)施的定期保養(yǎng)。7.3維修費(fèi)用a)公共設(shè)施的日常維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。b)因甲方使用不當(dāng)或自然災(zāi)害等原因造成的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.4保養(yǎng)費(fèi)用a)保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8.物業(yè)租賃及收益分配8.1租賃政策a)乙方負(fù)責(zé)制定物業(yè)租賃政策，包括租賃標(biāo)準(zhǔn)、租金定價(jià)等。b)乙方應(yīng)優(yōu)先考慮甲方推薦的租賃對(duì)象。8.2租賃管理a)乙方應(yīng)確保租賃合同的合法性和有效性。b)乙方負(fù)責(zé)租賃合同的簽訂、續(xù)簽、終止等工作。8.3收益分配a)物業(yè)租賃收入扣除相關(guān)稅費(fèi)和乙方管理費(fèi)用后，剩余部分按___________比例在甲乙雙方之間進(jìn)行分配。9.物業(yè)檔案管理9.1檔案內(nèi)容a)物業(yè)檔案應(yīng)包括物業(yè)權(quán)屬證明、維修記錄、租賃合同、業(yè)主資料等。9.2檔案保管a)乙方應(yīng)妥善保管物業(yè)檔案，確保檔案的完整性和安全性。9.3檔案查閱a)甲方有權(quán)查閱與其相關(guān)的物業(yè)檔案，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式a)雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)a)若協(xié)商不成，雙方可選擇向___________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.3爭(zhēng)議解決程序a)仲裁應(yīng)按照《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定進(jìn)行。11.合同解除11.1解除條件1.任何一方嚴(yán)重違反合同約定；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3.雙方協(xié)商一致。11.2解除程序a)解除合同應(yīng)提前___________天書面通知對(duì)方，并說明解除理由。11.3解除后果a)合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行剩余義務(wù)。12.違約責(zé)任12.1違約情形a)任何一方違反合同約定的行為均構(gòu)成違約。12.2違約責(zé)任a)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.3違約賠償a)違約賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)實(shí)際情況裁決。13.合同生效及終止13.1生效條件a)本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2生效日期a)合同生效日期：___________13.3終止條件a)合同因履行完畢、解除或終止而終止。13.4終止日期a)合同終止日期：___________14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜a)本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同附件a)本合同附件包括但不限于：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議；2.物業(yè)租賃合同；3.其他相關(guān)協(xié)議和文件。14.3本合同簽署日期a)本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義a)本合同中“第三方”指非甲乙雙方的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的情形1.物業(yè)管理服務(wù)中出現(xiàn)重大爭(zhēng)議，雙方無法達(dá)成一致；2.需要進(jìn)行專業(yè)評(píng)估、咨詢或監(jiān)理；3.需要仲裁或司法解決爭(zhēng)議；4.雙方協(xié)商一致的其他情形。15.3第三方選擇a)第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時(shí)，由仲裁機(jī)構(gòu)指定。15.4第三方責(zé)任a)第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。b)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。16.甲乙雙方額外條款16.1第三方介入前的協(xié)商a)在第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的具體事項(xiàng)進(jìn)行充分協(xié)商，并達(dá)成一致意見。16.2第三方介入后的義務(wù)a)甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，以協(xié)助其履行職責(zé)。b)甲乙雙方應(yīng)配合第三方的調(diào)查和評(píng)估工作。16.3第三方介入的費(fèi)用a)第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。b)若第三方介入導(dǎo)致合同提前終止，相關(guān)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任界定a)第三方的責(zé)任僅限于其提供的專業(yè)服務(wù)范圍，不包括因甲乙雙方違約或不可抗力導(dǎo)致的損失。17.2第三方責(zé)任限額a)第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方在提供服務(wù)前明確告知。b)若第三方未事先告知責(zé)任限額，其責(zé)任限額按法律規(guī)定執(zhí)行。17.3第三方責(zé)任承擔(dān)a)第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。b)若第三方責(zé)任超過其責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方按比例分擔(dān)。18.第三方介入的記錄與報(bào)告18.1第三方介入的記錄a)第三方介入的過程和結(jié)果應(yīng)形成書面記錄，并由甲乙雙方和第三方簽字確認(rèn)。18.2第三方報(bào)告a)第三方完成職責(zé)后，應(yīng)向甲乙雙方提交書面報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：1.服務(wù)內(nèi)容和過程；2.發(fā)現(xiàn)的問題及建議；3.結(jié)論及建議措施。18.3報(bào)告的審查與反饋a)甲乙雙方應(yīng)審查第三方提交的報(bào)告，并在___________日內(nèi)給予反饋。b)若甲乙雙方對(duì)報(bào)告內(nèi)容有異議，應(yīng)與第三方協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：包含物業(yè)管理的具體服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)質(zhì)量保證等。2.物業(yè)租賃合同詳細(xì)要求和說明：租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、租賃物的使用規(guī)定等。3.物業(yè)管理規(guī)約詳細(xì)要求和說明：物業(yè)使用、維護(hù)、安全、衛(wèi)生等方面的規(guī)定，以及業(yè)主的義務(wù)和權(quán)利。4.物業(yè)維修基金收支明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：維修基金的收入來源、支出項(xiàng)目、使用情況等詳細(xì)記錄。5.物業(yè)使用說明書詳細(xì)要求和說明：物業(yè)設(shè)施的使用方法、注意事項(xiàng)、維護(hù)保養(yǎng)等說明。6.物業(yè)檔案清單詳細(xì)要求和說明：物業(yè)檔案的整理、分類、歸檔、保管、查閱等要求。7.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：第三方服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、責(zé)任等。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說明：爭(zhēng)議解決的方式、程序、費(fèi)用等。9.違約責(zé)任協(xié)議詳細(xì)要求和說明：違約行為的定義、責(zé)任認(rèn)定、賠償標(biāo)準(zhǔn)等。10.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說明：合同變更的原因、內(nèi)容、程序、生效日期等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a)甲方違約：1.未按時(shí)支付托管費(fèi)用。2.未經(jīng)乙方同意擅自改變物業(yè)用途。3.未遵守物業(yè)管理規(guī)約。b)乙方違約：1.未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.未妥善保管物業(yè)檔案。3.未按規(guī)定處理第三方介入事宜。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a)甲方違約責(zé)任認(rèn)定：1.逾期付款：按照逾期天數(shù)計(jì)算滯納金。2.改變物業(yè)用途：賠償乙方因此造成的損失。3.違反規(guī)約：按照規(guī)約規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。b)乙方違約責(zé)任認(rèn)定：1.服務(wù)不到位：賠償甲方因此造成的損失。2.保管不善：賠償因此造成的損失。3.第三方介入處理不當(dāng)：承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.示例說明：a)甲方違約示例：1.甲方應(yīng)于每月5日前支付托管費(fèi)用，但連續(xù)3個(gè)月未支付，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金。b)乙方違約示例：1.乙方未按合同約定提供清潔服務(wù)，導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)受損，乙方應(yīng)賠償甲方損失。商業(yè)物業(yè)托管合同范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1托管方基本信息1.2受托方基本信息2.物業(yè)基本信息2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)類型2.4物業(yè)面積3.托管服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理3.2維修保養(yǎng)3.3裝修改造3.4租賃代理4.托管費(fèi)用及支付方式4.1托管費(fèi)用總額4.2費(fèi)用支付方式4.3付款期限4.4違約責(zé)任5.物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)5.1維護(hù)保養(yǎng)范圍5.2維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)5.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用5.4維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任6.物業(yè)租賃6.1租賃代理方式6.2租賃期限6.3租金標(biāo)準(zhǔn)6.4租金支付方式7.物業(yè)裝修改造7.1裝修改造范圍7.2裝修改造標(biāo)準(zhǔn)7.3裝修改造費(fèi)用7.4裝修改造責(zé)任8.物業(yè)安全管理8.1安全管理責(zé)任8.2安全管理制度8.3安全設(shè)施及設(shè)備8.4應(yīng)急預(yù)案9.合同期限9.1合同生效日期9.2合同終止日期10.違約責(zé)任10.1托管方違約責(zé)任10.2受托方違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的責(zé)任13.合同生效及其他13.1合同生效13.2合同附件13.3其他約定14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽字第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1托管方基本信息1.1.1名稱：________1.1.2住所：________1.1.3法定代表人：________1.1.4聯(lián)系方式：________1.2受托方基本信息1.2.1名稱：________1.2.2住所：________1.2.3法定代表人：________1.2.4聯(lián)系方式：________2.物業(yè)基本信息2.1物業(yè)名稱：________2.2物業(yè)地址：________2.3物業(yè)類型：________2.4物業(yè)面積：________平方米3.托管服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理3.1.1托管方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理，包括但不限于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的清潔、綠化、安保等工作。3.1.2受托方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。3.2維修保養(yǎng)3.2.1托管方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修保養(yǎng)工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。3.2.2維修保養(yǎng)費(fèi)用由托管方承擔(dān)，受托方負(fù)責(zé)具體實(shí)施。3.3裝修改造3.3.1在不影響物業(yè)整體結(jié)構(gòu)和安全的前提下，受托方可對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的裝修改造。3.3.2裝修改造方案需經(jīng)托管方同意，并由受托方負(fù)責(zé)實(shí)施。3.4租賃代理3.4.1受托方負(fù)責(zé)物業(yè)的租賃代理工作，包括但不限于租賃廣告、看房、簽約等。3.4.2租賃收益按雙方約定比例分成。4.托管費(fèi)用及支付方式4.1托管費(fèi)用總額：________元/年4.2費(fèi)用支付方式：________4.3付款期限：________4.4違約責(zé)任：如托管方未按時(shí)支付托管費(fèi)用，應(yīng)向受托方支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用總額的________%。5.物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)5.1維護(hù)保養(yǎng)范圍：________5.2維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：________5.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用：________元/年5.4維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任：受托方負(fù)責(zé)物業(yè)的維護(hù)保養(yǎng)工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。6.物業(yè)租賃6.1租賃代理方式：________6.2租賃期限：________6.3租金標(biāo)準(zhǔn)：________元/月6.4租金支付方式：________7.物業(yè)裝修改造7.1裝修改造范圍：________7.2裝修改造標(biāo)準(zhǔn)：________7.3裝修改造費(fèi)用：________元7.4裝修改造責(zé)任：受托方負(fù)責(zé)裝修改造工作，確保裝修改造質(zhì)量。8.物業(yè)安全管理8.1安全管理責(zé)任8.1.1托管方負(fù)責(zé)制定物業(yè)的安全管理制度，并監(jiān)督執(zhí)行。8.1.2受托方負(fù)責(zé)日常安全管理工作的實(shí)施，包括門禁管理、巡邏檢查等。8.2安全管理制度8.2.1物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)實(shí)行24小時(shí)門禁制度，訪客需登記。8.2.2定期進(jìn)行安全演練，提高居民安全意識(shí)。8.3安全設(shè)施及設(shè)備8.3.1物業(yè)內(nèi)配備必要的消防設(shè)施和器材，確保其完好有效。8.3.2安裝監(jiān)控?cái)z像頭，覆蓋主要公共區(qū)域，確保監(jiān)控?zé)o死角。8.4應(yīng)急預(yù)案8.4.1制定火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案。8.4.2定期檢查應(yīng)急預(yù)案的有效性，確保在緊急情況下能夠迅速響應(yīng)。9.合同期限9.1合同生效日期：________9.2合同終止日期：________9.3合同續(xù)簽：本合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。10.違約責(zé)任10.1托管方違約責(zé)任10.1.1未按時(shí)支付托管費(fèi)用的，應(yīng)向受托方支付違約金。10.1.2未履行物業(yè)管理職責(zé)，造成物業(yè)損壞或安全事故的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.2受托方違約責(zé)任10.2.1未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向托管方支付違約金。10.2.2未履行安全管理職責(zé)，造成安全事故的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.3違約賠償10.3.1違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交________仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為________仲裁委員會(huì)。11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1仲裁程序按照________仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則執(zhí)行。12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。12.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。12.2合同解除程序12.2.1解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除理由。12.3合同解除后的責(zé)任13.合同生效及其他13.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同附件：本合同附件包括但不限于物業(yè)清單、服務(wù)明細(xì)等。13.3其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.合同簽署14.1簽署日期：________14.2簽署地點(diǎn)：________14.3簽署人簽字14.3.1托管方代表簽字：14.3.2受托方代表簽字：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、技術(shù)服務(wù)提供方、監(jiān)理單位等。15.1.2第三方介入合同，是指合同一方或雙方同意引入第三方參與合同履行，以提供專業(yè)服務(wù)或監(jiān)督、協(xié)調(diào)合同履行過程。16.第三方介入的引入16.1引入第三方16.1.1合同一方或雙方可協(xié)商一致引入第三方介入合同履行。16.1.2引入第三方需書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方在合同履行過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方責(zé)任限額由合同雙方在引入第三方時(shí)協(xié)商確定，并在合同中明確。18.第三方責(zé)任限制18.1第三方責(zé)任限制18.1.