海南省商品住宅專項維修資金管理辦法

1、 PAGE 18海南省商品住宅專項維修資金管理辦法總則第一條 為加強住宅專項維修資金（以下簡稱維修資金）的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施的維修和安全使用，維護業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)部、財政部住宅專項維修資金管理辦法等法律、法規(guī)規(guī)定，制定本辦法。第二條 本省行政區(qū)域內(nèi)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。第三條 本辦法所稱維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和房屋買賣合同，由單幢住宅或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及

2、戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。 本辦法所共用設(shè)施設(shè)備，是指法律、法規(guī)、規(guī)章和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第四條 維修資金管理實行“專戶儲存、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)管”的原則。第五條 省人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門會同省人民政府財政主管部門負責全省維修資金管理的指導和監(jiān)督工作。市、縣、自治縣人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或者房地產(chǎn)主管部門（以下簡稱市、縣物業(yè)管理主管部門）會同同級財政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)維修

3、資金管理的指導和監(jiān)督工作。市、縣物業(yè)管理主管部門所設(shè)的維修資金管理機構(gòu)（以下簡稱管理機構(gòu)）負責維修資金的歸集、管理和使用，保障維修資金安全和使用便利。交存第六條 具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的住宅，住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅，其業(yè)主應當按本辦法交存維修資金。第七條 業(yè)主按照其擁有的房屋建筑面積交存維修資金。業(yè)主每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米平均造價的5%至8%。具體由省人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門根據(jù)本省實際情況，合理確定、公布，并適時調(diào)整。第八條 業(yè)主交存的維修資金屬于業(yè)主所有。第九條 首期維修資金應當在辦理房屋交付使用前

4、交存，交存的時間和方式由購房人與開發(fā)建設(shè)單位在商品房銷售合同中約定。業(yè)主未按照本辦法規(guī)定交存首期維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付購買人。開發(fā)建設(shè)單位應當在辦理項目初始登記前按照物業(yè)當期開發(fā)建設(shè)總規(guī)模交存維修資金。 初始登記時尚未售出的房屋，開發(fā)建設(shè)單位還應當作為業(yè)主交存首期維修資金；房屋售出后，購房人應當向開發(fā)建設(shè)單位交納該維修資金。第十條 業(yè)主大會成立前，維修資金由物業(yè)所在市、縣物業(yè)管理主管部門設(shè)立的管理機構(gòu)代管。管理機構(gòu)應當通過競爭方式選擇所在地國有商業(yè)銀行作為開立本行政區(qū)域內(nèi)維修資金的專戶管理銀行。開立的維修資金專戶，應當以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按戶門號設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)

5、域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋門號設(shè)立分戶賬。管理機構(gòu)應當就維修資金的交存、管理使用、增值收益及監(jiān)督機制等事項與專戶管理銀行簽訂維修資金委托管理協(xié)議。第十一條 業(yè)主大會成立后決定自行管理維修資金的，應當就以下事項進行表決：（一）維修資金自行管理決議；（二）維修資金管理制度；（三）維修資金賬目管理單位和維修資金管理責任人的決議；（四）維修資金保值增值及續(xù)籌方案；（五）其他與維修資金有關(guān)的決議事項。以上事項應當經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主表決同意，并簽署書面意見。業(yè)主大會決議的事項及業(yè)主大會會議召開的情況應當在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行公示，公示期不

6、得少于10天。管理機構(gòu)、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當對業(yè)主大會決議的實施進行指導與監(jiān)督。 第十二條 業(yè)主決定自行管理維修資金的，業(yè)主委員會應當書面通知管理機構(gòu)。對符合本辦法第十一條規(guī)定的，管理機構(gòu)應當自收到通知之日起15日內(nèi)，將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會開立的維修資金專戶，并將有關(guān)賬目等資料移交業(yè)主委員會。第十三條 業(yè)主決定自行管理維修資金的，應當按照本辦法第十條規(guī)定以業(yè)主大會實名開立賬戶，并同步納入代管部門的維修資金管理系統(tǒng)，接受監(jiān)管。一個業(yè)主大會只能開立一個維修資金專戶。業(yè)主委員會不得擅自變更維修資金開戶銀行。第十四條 業(yè)主大會自行管理維修資金期間，經(jīng)物業(yè)管理區(qū)

7、域內(nèi)專有部分占建筑總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意，業(yè)主大會可以重新申請將維修資金劃轉(zhuǎn)管理機構(gòu)代管。第十五條 業(yè)主分戶賬面維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時續(xù)交。已成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案由業(yè)主大會決定，報所在市、縣物業(yè)管理主管部門備案后實行。未成立業(yè)主大會的，續(xù)交的具體管理辦法由市、縣物業(yè)管理主管部門會同同級財政部門負責制定。第十六條 已出售交付使用的房屋但未建立維修資金的， 應當按照本辦法第七條規(guī)定補充建立，具體實施方案由業(yè)主大會決定。第十七條 代收維修資金應當出具省級財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的財政專用票據(jù)。財政專用票據(jù)由市、縣物業(yè)管理主管部門統(tǒng)一向同級財政部門領(lǐng)購。

8、專戶管理銀行、代收維修資金的售房單位向所在地市、縣物業(yè)管理主管部門領(lǐng)購。使用 第十八條 維修資金的使用應當遵循方便快捷、公開透明、受益人與交費相一致的原則。第十九條 專項維修資金應當用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。第二十條 住宅共用部位的維修和更新、改造范圍包括：（一）屋面防水層破損，頂層房間滲漏的；（二）樓房外墻出現(xiàn)雨水滲漏，引起外墻內(nèi)表面浸濕；（三）樓房外墻外裝飾層出現(xiàn)裂縫、脫落或者空鼓率超過國家相應標準、規(guī)范的規(guī)定值；（四）外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現(xiàn)開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染；（五）公共區(qū)域窗臺、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護墻、院

9、門等出現(xiàn)破損的；（六）公共區(qū)域門窗破損的；（七）住宅共用部位需要維修和更新、改造的其他情形。第二十一條 住宅共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造范圍包括：（一）電梯及主要部件的維修或者更換；（二）避雷設(shè)施不能滿足安全要求的；（三）監(jiān)控設(shè)施、消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙或者部分設(shè)備、部件損壞嚴重的；（四）樓內(nèi)排水（排污）設(shè)備出現(xiàn)故障，排水管道漏水、銹蝕嚴重，排污泵銹蝕或者其他設(shè)備損壞的； （五）配電設(shè)備及電纜、電線、配電箱（柜）內(nèi)元件損壞的，但依法或者合同約定應當由供電企業(yè)承擔的除外；（六）水箱、泵房等二次供水設(shè)施損壞需要維修和更新、改造的，但依法或者合同約定應當由供水企業(yè)承擔的除外；（七）住宅共用設(shè)施設(shè)備需

10、要維修和更新、改造的其他情形。第二十二條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，按照下列規(guī)定分攤：（一）屬全體業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；（二）屬單幢房屋內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；（三）屬一個單元內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；屬單元內(nèi)一側(cè)房屋業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該側(cè)房屋的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；（四）相鄰業(yè)主共有部位的維修，由相鄰業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承

11、擔；（五）與房屋結(jié)構(gòu)相連的汽車車庫的維修，由車庫共用關(guān)系的業(yè)主按照各自擁有車位的比例共同承擔；（六）涉及尚未售出或者雖售出但未交付業(yè)主的物業(yè)，建設(shè)單位應當按照建筑面積分攤維修和更新、改造費用；（七）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法或者合同約定應當相關(guān)單位承擔的供水、供電、供氣、通訊、有線電視等設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護及更新、改造費用，由相關(guān)單位承擔；（八）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬于人為損壞的，費用由責任人承擔。業(yè)主已交維修資金的，分攤費用從相關(guān)業(yè)主的維修資金分戶賬中列支；業(yè)主分戶賬面余額不足以支所付分攤維修費用的，差額部分由該業(yè)主補足；業(yè)主未交存維修資金的，分攤費用由該業(yè)主直接支付。第二十三條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大

12、會管理前，由管理機構(gòu)代管需要使用維修資金的，按照以下程序辦理：（一）沒有成立業(yè)主大會的物業(yè)住宅區(qū)域，由物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用方案；已成立業(yè)主大會的物業(yè)住宅區(qū)域由業(yè)主委員會提出使用方案；未聘請物業(yè)服務企業(yè)實施管理的物業(yè)住宅區(qū)域由轄區(qū)居民委員會組織相關(guān)業(yè)主提出使用方案。使用方案應當包括維修資金使用的組織方式、使用原因、維修更新、改造項目、工程預算費用、確定維修單位、維修資金列支范圍的業(yè)主名單及維修資金分攤清冊等。（二）使用方案經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主書面同意，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，公示時間不少于7天。（

13、三）公示期無異議或者異議不影響表決結(jié)果的，申請人持下列有關(guān)材料，向所在地市、縣維修資金管理機構(gòu)提出使用申請：1、維修和更新、改造方案；2、具有專業(yè)資質(zhì)單位出具的檢測報告、鑒定意見書； 3、與維修單位簽訂的協(xié)議書；4、相關(guān)業(yè)主或者業(yè)主大會書面確認證明； 5、維修資金列支范圍的業(yè)主名單及維修資金分攤清冊6、維修和更新、改造方案公示證明；7、法律、法規(guī)和管理機構(gòu)規(guī)定的其他材料。（四）市、縣管理機構(gòu)自受理之日起10個工作日內(nèi)進行審核，經(jīng)審核符合使用條件的，管理機構(gòu)在5個工作日內(nèi)書面通知維修資金使用申請人，并向維修資金專戶管理銀行發(fā)出書面劃轉(zhuǎn)通知；（五）專戶管理銀行接到管理機構(gòu)通知后，按工程預算款的70

14、%將維修資金劃轉(zhuǎn)至與申請人簽訂維修協(xié)議的維修單位賬戶。（六）申請人按照使用方案組織實施維修和更新、改造工程；（七）工程竣工后，申請人應當組織相關(guān)業(yè)主或者業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)、施工單位等對工程質(zhì)量進行驗收，并簽署驗收報告，驗收人員不得少于7人，業(yè)主人數(shù)比例不得少于總?cè)藬?shù)的二分之一；（八）申請人應當委托具有專業(yè)資質(zhì)的社會中介機構(gòu)對工程決算進行審核，并出具審核證明。（九）物業(yè)維修和更新、改造完成后，申請人應當將工程維修和更新、改造情況、工程驗收報告、工程決算審核結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行公示；（十）申請人持下列材料向市、縣管理機構(gòu)申請撥付維修和更新改造工程余款。1、維修和更新、改造工程驗收單；2、

15、維修和更新、改造工程結(jié)算單；3、維修和更新、改造工程的發(fā)票；4、其他相關(guān)材料。（十一）市、縣管理機構(gòu)自受理之日起10個工作日內(nèi)進行審核，經(jīng)審核符合條件的，管理機構(gòu)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修和更新、改造工程費用余款。第二十四條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會自行管理后，需要使用維修資金的，按照下列程序辦理：（一）物業(yè)服務企業(yè)或者業(yè)主委員會根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用方案， 使用方案按照第二十三條第（一）項規(guī)定制定；（二）使用方案經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主書面同意，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，公示時間不少于7天。（三）業(yè)主委員會持下列材料

16、向管理機構(gòu)備案：1、維修和更新、改造方案；2、具有專業(yè)資質(zhì)單位出具的檢測報告、鑒定意見書； 3、與維修單位簽訂的協(xié)議書；4、相關(guān)業(yè)主或者業(yè)主大會書面確認證明；5、維修資金列支范圍的業(yè)主名單及維修資金分攤清冊6、維修和更新、改造方案公示證明；7、維修資金賬面余額證明；8、法律、法規(guī)和管理機構(gòu)規(guī)定的其他材料。管理機構(gòu)發(fā)現(xiàn)備案材料不符合相關(guān)規(guī)定的，應當責令改正。（四）業(yè)主委員會在管理機構(gòu)備案后，到專戶管理銀行辦理維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)，專戶管理銀行依據(jù)備案證明將所需維修和更新、改造工程預算資金劃轉(zhuǎn)至維修單位；（五）業(yè)主委員會按照在管理機構(gòu)備案的使用方案組織實施維修和更新、改造工程；（六）工程竣工后，業(yè)主委

17、員會應當組織相關(guān)業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)、施工單位對工程質(zhì)量進行驗收，簽署驗收報告，并將維修和更新、改造情況、工程驗收報告、工程決算審核結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。第二十五條 對符合下列條件的維修和更新、改造項目，經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意，可以采取一次性表決的方式使用維修資金：屬于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備項目； （二）單項維修和更新、改造項目費用在2萬元以下的；屬于一次性表決范圍內(nèi)的維修和更新改造項目，使用維修資金時，不需要業(yè)主再次進行表決，但應當按照本辦法第二十三條或者第二十四條有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。一次表決方式使用維

18、修資金的期限由業(yè)主共同決定，但一般不超過3年，期限內(nèi)每年使用金額不得超過本物業(yè)管理區(qū)域首期交存維修資金總額的1%。限期屆滿后，業(yè)主應當重新決議是否繼續(xù)采取一次表決方式使用維修資金。第二十六條 發(fā)生下列危及房屋使用安全等緊急情況的，應當采取應急維修：（一）電梯故障危及人身安全，經(jīng)電梯專業(yè)檢測機構(gòu)出具整改通知書的；（二）二次供水、排水系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障、影響使用，經(jīng)專業(yè)機構(gòu)核實并出具認定書的；（三）消防系統(tǒng)中涉及設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或者發(fā)生故障，消防部門出具整改通知書的；（四）屋頂、屋面、外墻面發(fā)生滲漏，或者地下室發(fā)生積水，嚴重影響業(yè)主房屋正常使用，經(jīng)有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測機構(gòu)核實并出具意

19、見認定書的；（五）房屋外墻存在脫落、剝落等隱患，經(jīng)有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測機構(gòu)核實并出具意見認定書的；（六）發(fā)生危及房屋安全，嚴重影響業(yè)主生活或者人身財產(chǎn)安全的其他情況，經(jīng)有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測機構(gòu)出具證明的。以上情況經(jīng)管理機構(gòu)核查屬實，確需使用維修資金進行應急維修，可以不經(jīng)過維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，使用該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分內(nèi)業(yè)主的維修資金。第二十七條 應急維修按照以下程序申請：（一）物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或者相關(guān)業(yè)主向管理機構(gòu)提交下列申請材料：1、具有專業(yè)資質(zhì)單位出具的檢測報告、鑒定意見書；2、由工程造價咨詢機構(gòu)審定的維修和

20、更新、改造預算費用； 3、與維修單位簽訂的協(xié)議書；4、維修資金列支范圍的業(yè)主名單及維修資金分攤清冊；5、法律、法規(guī)和管理機構(gòu)規(guī)定的其他材料。（二）管理機構(gòu)收到申請后立即組織相關(guān)單位現(xiàn)場勘察，經(jīng)勘察確需緊急維修的，管理機構(gòu)立即通知物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或者相關(guān)業(yè)主組織應急維修，管理機構(gòu)按照核實的維修費用70%劃轉(zhuǎn)到維修單位。維修資金已劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會自行管理的，業(yè)主委員會按照核實的維修費用70%劃轉(zhuǎn)到維修單位；（三）維修項目竣工后，管理機構(gòu)、業(yè)主委員會應當將維修和更新、改造項目情況、工程驗收報告、工程決算審核結(jié)果、相關(guān)業(yè)主分攤情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示7日，公示期滿后，管理機構(gòu)、業(yè)主委員會按照第二十

21、三條（十）規(guī)定將維修費用余款劃轉(zhuǎn)到維修單位。第二十八條 未聘請物業(yè)服務企業(yè)實施管理的物業(yè)，發(fā)生本辦法第二十六第規(guī)定情況的，可以由轄區(qū)居民委員會組織相關(guān)業(yè)主按照第二十七條規(guī)定向所在地管理機構(gòu)申請應急使用維修資金，并組織代修。第二十九條 為保證工程質(zhì)量和維修資金的合理使用，業(yè)主委員會、相關(guān)業(yè)主可以聘請具有相應資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)出具鑒定報告、編制預決算和實施工程質(zhì)量監(jiān)理，相關(guān)費用從維修資金中列支。 第三十條 維修資金的使用實行申請人負責制，申請人應當對使用申請的真實性、資金用途的合理性負責。第三十一條 下列費用不得從維修資金中列支： （一）依法應當由開發(fā)建設(shè)單位或者施工單位承擔共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修

22、和更新、改造費用；（二）依法應當由相關(guān)單位承擔的供水、供電、供氣、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修更新、改造費用；（三）因人為損壞及其他原因應當由當事人承擔的修復費用；（四）根據(jù)物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的維修和養(yǎng)護費用；（五）其他法律、法規(guī)規(guī)定及合同約定，不得從維修資金列支的。第三十二條 管理機構(gòu)應當根據(jù)維修資金總額及使用計劃等因素制定合理的保值增值方案，在保證維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將暫未列入本年度使用計劃的維修資金用于購買國債或者國有商業(yè)銀行定期儲蓄。 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會的，利用維修資金購買國債或定期儲蓄的，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以

23、上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。 禁止利用維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務或者將購買的國債用于抵押、質(zhì)押等擔保行為。第三十三條 下列收益應當轉(zhuǎn)入維修資金滾存使用：維修資金的存儲利息；利用維修資金購買國債的增值收益；利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值。第四章 監(jiān)督管理第三十四條 房屋所有權(quán)變更時，原產(chǎn)權(quán)人應當向受讓人說明維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的維修資金隨房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)移。受讓人應當持維修資金過戶協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等有效證件到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。房屋所有權(quán)變更

24、時，該房屋分戶賬中維修資金余額不足首期應交存額30%的，受讓方應當在辦理分戶賬更名手續(xù)時按照規(guī)定續(xù)交維修資金。第三十五條 因房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失人。房屋分戶賬中結(jié)余的維修資金返還業(yè)主。第三十六條 維修資金管理機構(gòu)在代管期間、業(yè)主委員會在維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會自行管期間，應當每年至少一次與專戶管理銀行核對維修資金賬目，并向業(yè)主公布下列情況：維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額；發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況； （三）業(yè)主分戶賬中維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；（四）其他有關(guān)維修資金使用和管理情況。業(yè)主對公布的情況有異議的，可以要求復核。第三十七條 專戶管理銀行應當每年至少一次向管理機構(gòu)、自行管理維修資金的業(yè)主委員會報送維修資金賬單，管理機構(gòu)、業(yè)主委員