商業(yè)綜合體房屋租賃聯(lián)營合同

商業(yè)綜合體房屋租賃聯(lián)營合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有上述商業(yè)綜合體的所有權(quán)或使用權(quán)，并愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意承租甲方的商業(yè)綜合體，并按照約定的條款進(jìn)行使用和經(jīng)營。為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃財(cái)產(chǎn)描述1.1甲方出租的商業(yè)綜合體位于__________，總面積為__________平方米。1.2乙方承租的面積為__________平方米。1.3甲方保證上述商業(yè)綜合體符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，具備合法的使用和經(jīng)營條件。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/月。3.2乙方支付租金的方式為每季度支付一次，每次支付三個(gè)月的租金。3.3乙方應(yīng)在合同簽訂后的五個(gè)工作日內(nèi)支付首期租金。第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1甲方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的物業(yè)管理、公共設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)。4.2乙方承擔(dān)租賃期間水、電、空調(diào)、電梯等公共設(shè)施的使用費(fèi)用。4.3乙方承擔(dān)租賃期間的稅費(fèi)、經(jīng)營成本及員工薪酬等。第五條合同的變更和解除5.1任何一方不得單方面變更或解除本合同。如雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本合同。5.2一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除本合同。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用和經(jīng)營，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.2乙方未按照約定的期限支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同租金的10%。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：一、附件列表：1.商業(yè)綜合體所有權(quán)或使用權(quán)證明文件2.乙方經(jīng)營范圍和資質(zhì)證明文件3.租賃合同書面協(xié)議4.水、電、空調(diào)、電梯等公共設(shè)施使用費(fèi)用明細(xì)5.租賃期間稅費(fèi)、經(jīng)營成本及員工薪酬等費(fèi)用明細(xì)6.物業(yè)管理和公共設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議7.合同變更或解除協(xié)議8.違約金計(jì)算公式及相關(guān)依據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用和經(jīng)營2.乙方未按照約定的期限支付租金3.甲方未按照約定提供商業(yè)綜合體或提供的商業(yè)綜合體不符合約定4.乙方在租賃期間從事違法經(jīng)營活動(dòng)5.甲方未履行合同約定的公共服務(wù)和維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)6.雙方其他約定的違約行為三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)綜合體：指用于商業(yè)、辦公、娛樂、服務(wù)等用途的建筑物或者建筑群。2.租賃期限：指乙方承租甲方商業(yè)綜合體的期限。3.租金：指乙方按照約定向甲方支付的費(fèi)用。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定的行為。6.公共設(shè)施：指商業(yè)綜合體中供乙方及顧客使用的設(shè)施，如電梯、空調(diào)、衛(wèi)生間等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方在租賃期間需要進(jìn)行裝修或改造，可能影響甲方其他租戶的經(jīng)營。解決辦法：雙方協(xié)商確定裝修或改造的時(shí)間、范圍和影響，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.問題：乙方經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的噪音、污染等影響甲方及其他租戶。解決辦法：乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，采取有效措施減少影響，如有爭議，雙方協(xié)商解決。3.問題：甲方未能按時(shí)提供商業(yè)綜合體或提供的商業(yè)綜合體不符合約定。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，如未能按時(shí)提供或不符合約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：乙方未能按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)綜合體業(yè)主或使用權(quán)人與商戶簽訂租賃合同。