村集體土地開(kāi)發(fā)招標(biāo)指南

村集體土地開(kāi)發(fā)招標(biāo)指南合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方：__________（村集體組織名稱(chēng)）乙方：__________（開(kāi)發(fā)公司名稱(chēng)）根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方村集體土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目地點(diǎn)：__________（具體地址）1.2項(xiàng)目范圍：__________（項(xiàng)目具體范圍）1.3項(xiàng)目?jī)?nèi)容：__________（項(xiàng)目具體內(nèi)容）1.4項(xiàng)目規(guī)模：__________（項(xiàng)目規(guī)模）1.5項(xiàng)目投資估算：__________（項(xiàng)目投資估算）二、合作方式2.1乙方作為開(kāi)發(fā)主體，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理。2.2甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)，提供項(xiàng)目所需的土地和其他相關(guān)資源。2.3雙方共同協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。三、合作期限3.1本項(xiàng)目的合作期限為_(kāi)_________年，自項(xiàng)目開(kāi)工之日起計(jì)算。3.2如因特殊情況需延長(zhǎng)合作期限，雙方可協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。四、投資回報(bào)及分成4.1乙方投資建設(shè)的項(xiàng)目，應(yīng)按照__________的比例向甲方支付投資回報(bào)。4.2投資回報(bào)的支付方式為_(kāi)_________（支付方式，如：每年支付一次，支付日期為每年的__________月__________日）。4.3投資回報(bào)的具體數(shù)額，根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際收益和成本進(jìn)行核算。五、土地使用權(quán)5.1甲方將項(xiàng)目所需土地使用權(quán)無(wú)償提供給乙方使用。5.2土地使用權(quán)的使用范圍應(yīng)符合項(xiàng)目?jī)?nèi)容，如需擴(kuò)大使用范圍，需經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.3項(xiàng)目結(jié)束后，乙方應(yīng)按照約定將土地恢復(fù)原狀，土地使用權(quán)歸甲方所有。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式為：__________（承擔(dān)方式，如：支付違約金、賠償損失等）。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的合作期限屆滿(mǎn)之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.村集體土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2.村集體土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃圖紙3.項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告4.項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件5.土地使用權(quán)證6.項(xiàng)目施工許可證7.投資回報(bào)計(jì)算公式及相關(guān)說(shuō)明8.項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表9.項(xiàng)目質(zhì)量保證書(shū)10.安全生產(chǎn)責(zé)任書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供土地或其他相關(guān)資源2.甲方未協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)3.乙方未按約定投資建設(shè)項(xiàng)目4.乙方未按約定支付投資回報(bào)5.乙方未按約定使用土地使用權(quán)6.雙方未按約定協(xié)商解決爭(zhēng)議7.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.村集體組織：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，具有獨(dú)立法人資格，依法享有土地使用權(quán)和其他合法權(quán)益。2.開(kāi)發(fā)公司：指具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，依法從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.投資回報(bào)：指乙方投資建設(shè)的項(xiàng)目所獲得的收益，按照約定比例支付給甲方。4.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)與使用權(quán)相分離，土地使用權(quán)人依法對(duì)土地實(shí)施占有、使用和收益的權(quán)利。5.違約金：指違約方按照約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定提供土地或其他相關(guān)資源解決辦法：協(xié)商解決，甲方盡快提供土地和其他相關(guān)資源；如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。2.問(wèn)題：甲方未協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)解決辦法：甲方應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)；如甲方不協(xié)助，乙方可要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問(wèn)題：乙方未按約定投資建設(shè)項(xiàng)目解決辦法：協(xié)商解決，要求乙方按照約定投資建設(shè)項(xiàng)目；如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。4.問(wèn)題：乙方未按約定支付投資回報(bào)解決辦法：協(xié)商解決，要求乙方按照約定支付投資回報(bào)；如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.村集體土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)2.