星巴克品牌加盟店租賃合同

星巴克品牌加盟店租賃合同合同編號：__________星巴克品牌加盟店租賃合同甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有“星巴克”品牌的經(jīng)營權(quán)及使用權(quán)，乙方愿意加盟“星巴克”品牌，共同開展業(yè)務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃店面及面積1.1甲方同意將位于__________（地址）的店面出租給乙方使用，店面面積為__________平方米。1.2乙方租賃的店面僅限于經(jīng)營“星巴克”品牌的相關(guān)業(yè)務(wù)，不得擅自改變店面用途。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方愿意繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體事宜雙方協(xié)商解決。第三條租金及支付方式3.1乙方應(yīng)按月支付租金，租金為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。3.2乙方支付租金的方式為每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條品牌使用及管理4.1甲方授權(quán)乙方使用“星巴克”品牌，乙方應(yīng)按照甲方的品牌規(guī)范進(jìn)行店面裝修、經(jīng)營及宣傳。4.2乙方應(yīng)遵守甲方的經(jīng)營管理規(guī)定，確保店面的服務(wù)質(zhì)量和品牌形象。4.3乙方不得在任何宣傳材料中使用“星巴克”商標(biāo)、標(biāo)識及相關(guān)名稱，以免誤導(dǎo)消費者。第五條維修及保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)店面的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及維護，確保店面的正常經(jīng)營。5.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)店面的日常維修及保養(yǎng)，確保店面的安全及衛(wèi)生。第六條保險6.1乙方應(yīng)自行辦理店面的財產(chǎn)保險及第三者責(zé)任保險，并將保險單復(fù)印件交甲方備案。6.2保險費用由乙方承擔(dān)。第七條解除合同7.1在租賃期內(nèi)，如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)解除合同。7.2租賃期內(nèi)，如甲方出售店面，應(yīng)提前一個月通知乙方，并與乙方協(xié)商解決合同終止事宜。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方逾期支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.店面所有權(quán)證明文件4.“星巴克”品牌授權(quán)書5.店面平面圖6.租金支付憑證7.保險單據(jù)8.店面維修保養(yǎng)記錄9.合同解除證明文件10.訴訟文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方逾期支付租金：指合同約定的租金支付日期屆滿后，乙方未按時支付租金的行為。2.乙方擅自改變店面用途：指乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方同意，改變店面的經(jīng)營用途的行為。3.甲方未能履行維修保養(yǎng)義務(wù)：指甲方在租賃期間，未能按時履行店面的基礎(chǔ)設(shè)施維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致店面無法正常經(jīng)營的行為。4.甲方提前解除合同：指甲方在合同履行期間，未經(jīng)乙方同意，單方面解除合同的行為。5.乙方未能遵守品牌管理規(guī)定：指乙方在租賃期間，違反甲方的品牌規(guī)范，導(dǎo)致店面經(jīng)營與管理不符合“星巴克”品牌要求的行為。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)，并將其租賃給承租方的一方。2.承租方：指租賃合同中承擔(dān)租賃物的使用、收益權(quán)，并支付租金的一方。3.租賃期限：指租賃合同中約定的租賃開始和結(jié)束的時間段。4.租金：指承租方為使用、收益租賃物而支付給出租方的費用。5.違約金：指一方違約時，按照合同約定或法律規(guī)定向另一方支付的賠償金。6.滯納金：指逾期支付租金等費用時，按照約定或法律規(guī)定加收的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期支付租金：乙方應(yīng)按時支付租金，如遇困難，可與甲方協(xié)商延期支付。若乙方逾期支付，甲方可依法要求乙方支付滯納金，直至解除合同。2.乙方擅自改變店面用途：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)店面原用途，并要求乙方支付違約金。如乙方拒不恢復(fù)，甲方有權(quán)解除合同。3.店面維修保養(yǎng)：甲方應(yīng)按約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，如甲方未能履行，乙方有權(quán)要求甲方履行，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此導(dǎo)致的損失。4.提前解除合同：甲方提前解除合同時，應(yīng)依法支付違約金，并與乙方協(xié)商解決合同終止事宜。5.乙方未能遵守品牌管理規(guī)定：甲方有權(quán)要求乙方改正，并要求乙方支付違約金。如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方擁有“星巴克”品牌經(jīng)營權(quán)及使用權(quán)，希望拓展業(yè)務(wù)，尋找加盟商。2.乙方愿意加盟“星巴克”品牌，