標準房產(chǎn)抵押借款合同范本（32篇）

標準房產(chǎn)抵押借款合同范本（32篇）

標準房產(chǎn)抵押借款合同范本（通用32篇）

標準房產(chǎn)抵押借款合同范本篇1

抵押權(quán)人：______________

法定代表人：____________

抵押人：______________

法定代表人：____________

抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同：購房—字第號

第一條總則

抵押權(quán)人與抵押人于—年—月一日會同擔保人簽定本房

產(chǎn)抵押貸款合約（下稱“合約”）抵押人（即借款人）同意以其與

擔保人于____年一月一日簽訂的房產(chǎn)買賣合同（即抵押權(quán)益之

房產(chǎn)買賣合同）的全部權(quán)益抵押于抵押權(quán)人，并同意該房產(chǎn)買賣合

同項下的房產(chǎn)物業(yè)（在售房單位發(fā)出入住通知書（收樓紙）后，立

即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押于抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以

第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行本合約全部條款。抵押權(quán)人（即貸款

人）同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同的全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合

同項下房產(chǎn)物業(yè)，作為本合約項下貸款的抵押物，并接受擔保人承

擔本合約項下貸款的擔保責任，抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押

貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)的部分樓款。經(jīng)三方協(xié)商，特定立

本合約，應(yīng)予遵照履行。

第二條釋義

在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外，下列名詞的定義如下:

“營業(yè)日”：指抵押權(quán)人公開營業(yè)的日子。

“欠款”：抵押人欠抵押權(quán)人的一切款項，包括本金，利息及

其他有關(guān)費用。

“房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益”：指抵押人（即購房業(yè)主）與擔

保人簽訂的“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益。

“房產(chǎn)物業(yè)建筑期”：售房單位發(fā)出入住通知書日期之前，視

為房產(chǎn)物業(yè)建筑期C

第三條貸款金額

一、貸款金額：人民幣一元；

所有已歸還（包括提前歸還）的款項，不得再行提取。

二、抵押人在比不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)

以抵押人購樓款名義，存入售房單位帳戶。

第四條貸款期限

貸款期限為一年，由抵押權(quán)人貸出款項日起計。期滿時抵押

人應(yīng)將貸款本息全部清還，但在期限內(nèi)，如抵押人發(fā)生違約行為，

抵押權(quán)人可據(jù)實際情況，隨時通知抵押人歸還或停止支付或減少貸

款金額，抵押人當即履行。

第五條利息

一、貸款利率按一銀行貸款惠利率加一厘（年息）計算。

二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動，利率一經(jīng)公布調(diào)整后,

立即生效，抵押權(quán)人仍保留隨時調(diào)整貸款利率的'權(quán)利。

三、本合約項下之貸款利率，按貸款日利率或根據(jù)抵押權(quán)人書

面通知按市場情況而調(diào)整的利率。

四、合約有效期內(nèi)，按日貸款余額累計利息，每年以365天計

日。

五、貸款利率如有調(diào)整時，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人調(diào)整

后的利率。

第六條還款

一、本合約項下貸款本金及其相應(yīng)利息，抵押人應(yīng)分一期，

自款項貸出日計，按月清還借款本息，每期應(yīng)繳付金額（包括因利

率調(diào)整帶來的應(yīng)繳金額改變），由抵押權(quán)人以書面通知抵押人，如

還款日不是營業(yè)日，則該分期付款額須于還款日起延次一個營業(yè)日

繳交。

二、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款期數(shù)。

三、抵押人必須在—銀行開立存款帳戶，對與本抵押貸款有

關(guān)的本息和一切費用，要照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發(fā)生透

支或透支增加，概由抵押人承擔償還責任。

四、所有應(yīng)付予抵押權(quán)人的款項，應(yīng)送—銀行。

五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。如果在中國現(xiàn)時或

將來有關(guān)法律規(guī)范下，不得不抵扣或反索任何款項（包括稅款），

則抵押人得即向抵押權(quán)人補償額外款項，致使抵押權(quán)人所得，相當

于在無需反索的情況所應(yīng)得不折不扣的款項。

第七條逾期利息及罰息

一、每月分期付款應(yīng)繳的金額，應(yīng)按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還；

尚有逾期欠交期款等情況，抵押人必須立即補付期款及逾期利息，

逾期利息的利率由抵押權(quán)人決定，按月息2%至5%幅度計收。

二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權(quán)人有權(quán)在

原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收20%至50%的罰息。

三、抵押人須按照上述指定利率，照付逾期未付款項的利息，

直至款項結(jié)清為止，無論在裁判確定債務(wù)之前或之后，此項利息均

按日累積計算。

第八條提前還款

一、在征得抵押權(quán)人同意的條件下，抵押人可按下列規(guī)定，辦

理提前還款手續(xù)：

1、抵押人可在每月的分期還款日，提前部分或全部償還實貸款

額，每次提前償還金額不少于一萬元整的倍數(shù)；所提前償還的款

額，將按例序漸次減低原貸款額。

2、抵押人必須在預(yù)定提前還款日一個月前給抵押權(quán)人一個書面

通知，該通知一經(jīng)發(fā)出，即不可撤銷。

3、抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定的部分或全部款項，抵押人

應(yīng)予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項一個月利息的補償金。

二、抵押人和擔保人同意，在發(fā)生下列所述任何情況時，抵押

權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額，或立即

追計擔保人：

1、抵押人及/或擔保人違反本合約任何條款。

2、抵押人及/或擔保人本身對外的借款、擔保、賠償、承諾或

其他借債責任，因：

a、違約被勒令提前償還；

b、到期而不能如期償還。

3、抵押人及/或擔保人本身發(fā)生病變（包括精神不健全）死亡、

合并、收購、重組、或因法院或政府機關(guān)或任何決意通過要解散、

清盤、破產(chǎn)、關(guān)閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其

所屬之財產(chǎn)。

4、抵押人及/或擔保人被扣押令或禁止令等威脅，要對具不動

產(chǎn)、物業(yè)或財產(chǎn)等有不利影響，而該等威脅又不能在發(fā)生后30天內(nèi)

完滿解除。

5、抵押人及/或擔保人不能償還一般債權(quán)人的欠債，在清盤、

倒閉時不能清償債項或?qū)⒁Ｖ範I業(yè)。

6、如抵押人及/或擔保人因在中國法律規(guī)范下，變得不合法或

不可能繼續(xù)履行本合約所應(yīng)負責任。7、如抵押人及/或擔保人因業(yè)

務(wù)上經(jīng)營前景或其所擁有財產(chǎn)出現(xiàn)不利變化，而嚴重影響其履行本

合約所負責任的能力。

8、抵押人及/或擔保人財產(chǎn)全部或任何重要關(guān)鍵部分被沒收征

用，被強制性收購（不論是否有價收購），或遭到損毀破環(huán)。

9、抵押人沒有事先得到抵押權(quán)人書面同意而擅自更改其股權(quán)結(jié)

構(gòu)。

10、抵押人舍棄該抵押房產(chǎn)。

如發(fā)覺上述任何事項或可能導(dǎo)致上述事項的事故已經(jīng)發(fā)生，抵

押人及/或擔保人應(yīng)立即書面通知抵押權(quán)人，除非上述事項在抵押權(quán)

人得知時已獲得完滿解決，否則抵押權(quán)人可在該等事項發(fā)生后任何

時間，以任何形式處分抵押物或根據(jù)本合司內(nèi)第十三條擔保人及擔

保人責任條款第一條第？點的擔保期限內(nèi)追付擔保人。抵押權(quán)人于

運用上述權(quán)力及權(quán)利時，而令擔保人？或抵押人受到不能控制的損

失，抵押權(quán)人概不負責。

第九條手續(xù)費及其他費用

一、抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費5%o,在貸款日一次付清,

并必須絕對真實地提供本合約涉及的一切資料；若在簽約后，發(fā)現(xiàn)

抵押人所提供的資料與事實不符，抵押權(quán)人有權(quán)立即收回該筆貸款

及利息，并對依約所收手續(xù)費，不予退還。

二、抵押貸款文件費，抵押人在貸款日一次過付—幣—元

整。

三、公證費用及抵押登記費用：有關(guān)本合約所涉及的公證及抵

押登記等費用，全部由抵押人負責支付。

四、抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項，引致抵押

權(quán)人催收，或因為任何原因，使抵押權(quán)人決定通過任何途徑或方式

追索，一切因此引超的費用（如處理押品的各種手續(xù)費、管理費、

各種保險費等）概由抵押人負責償還，并由各項費用確實支付之日

起到收到之日止，同樣按累積計算逾期利息。

第十條貸款先決條件

一、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請表；該申請表須經(jīng)擔保人確

認。

二、抵押人提供購置抵押物的購房合約。

三、以抵押人名義，向抵押權(quán)人指定或認可的保險公司投保不

少于重新購置抵押物金額的全險；保險單須過戶—銀行，并交由

該行保管。

四、本合約由抵押人、抵押權(quán)人、擔保人各方代表簽署并加蓋

公章。

五、本合約須由公證機關(guān)公證。

第十一條房產(chǎn)抵押

一、本合約項下的房產(chǎn)抵押是指：

1、房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)抵押人的權(quán)益抵押：

（1）是指抵押人（即購房業(yè)主）與—（即售房單位）簽訂并

經(jīng)—

市公證處公證的“房產(chǎn)買賣合同”中，由抵押人將依據(jù)該購房

合約其所應(yīng)擁有的權(quán)益，以優(yōu)先第一地位抵押于抵押權(quán)人；如因抵

押人或擔保人未能履行還款責任或擔保義務(wù)，抵押權(quán)人即可取得抵

押人在該“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)的全部權(quán)益，以清償所有欠款；

（2）該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權(quán)人保管。

2、抵押房產(chǎn)物業(yè)：

（1）是指抵押人（即購房業(yè)主）與—（即售房單位）簽訂的

“房產(chǎn)買賣合同”中，抵押人購買的已建成（即可交付使用）的抵

押房產(chǎn)物業(yè)（資料詳見附表）；

（2）抵押人須將上述第2項（1）點之抵押房產(chǎn)列在本合約的

附表二內(nèi)，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權(quán)人作為所欠債務(wù)的押品；

（3）抵押人（即購房業(yè)主）現(xiàn)授權(quán)抵押權(quán)人在接獲擔保人（售房單

位）發(fā)出的入住通知書后，即代其向—市房產(chǎn)管理機關(guān)申領(lǐng)房產(chǎn)

權(quán)證書，并辦理抵押登記手續(xù)。

二、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險：

1、抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險公司并按抵

押權(quán)人指定的險種投保，保險標的為上述抵押房產(chǎn)，投保金額不少

于重新購置抵押房產(chǎn)金額的全險，在貸款本息還清之前，抵押人不

得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權(quán)人有權(quán)代為投

保，一切費用由抵押人負責支付；由此而引起的一切損失，抵押人

須無條件全部償還抵押權(quán)人，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人索償。

2、抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，將保險單過戶于抵押權(quán)人。保險單

不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負

責賠償?shù)慕痤~。

3、保險單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管，并由抵押人向抵押權(quán)人支付保

管費。

4、抵押人不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為其代表人，按受保險賠償

金，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為該賠償金的支配人；此項授權(quán)非

經(jīng)抵押權(quán)人書面同意不可撤銷。

5、若上述保險賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的

欠款時，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔保人追償，直至抵押人清還

所欠款項。

6、倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞，而保險公司認為修理

損壞部分符合經(jīng)濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。

三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記

1、物業(yè)建筑期的購房權(quán)益抵押：向房產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押備案。

抵押人"房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具的“已繳清樓價款證明

書”等交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。

2、物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)的《房產(chǎn)

權(quán)證書》交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管，登記費用由抵押人支付。

四、抵押解除

1、一旦抵押人依時清還抵押權(quán)人一切款項，并履行合約全部條

款及其他所有義務(wù)后，抵押權(quán)人須在抵押人要求及承擔有關(guān)費用的

情況下，解除在抵押合約中對有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并退回抵

押物業(yè)的《房產(chǎn)權(quán)證書》及《房產(chǎn)買賣合司》.

2、抵押人在履行上述第1點條款下，由抵押權(quán)人具函—市房

產(chǎn)管理機關(guān)，并將房產(chǎn)權(quán)證書交于抵押人句—市房產(chǎn)管理機關(guān)辦

理抵押物的抵押登記注銷手續(xù)。

五、抵押物的處分

1、抵押人如不支付本合約規(guī)定的任何款項或不遵守本合約各項

明文規(guī)定的條款或發(fā)生任何違約事項時，抵押權(quán)人可以立刻進入及

享用該樓宇的全部或收取租金和收益；或乂抵押權(quán)人認為合適的售

價或租金及年期，售出或租出該房產(chǎn)的全部或部分及收取租金和收

益。抵押權(quán)人可雇用接管人或代理人處理上述事宜，而其工資或報

酬則由抵押人負責c該接管人或代理人將被當作抵押人的代理人，

而抵押人須完全負責此接管人或代理人的作為及失職之責。

2、獲委任的接管人得享有以下權(quán)利：

（1）要求住客繳交租金或住用費及發(fā)出有效的租單及收據(jù)，并

有權(quán)以訴訟、控告、扣押或其他方式追付欠租或住用費；此等要求,

收據(jù)或追付事宜，將以抵押人或抵押權(quán)人名義而發(fā)出，而付款人將

不需要問及接管人是否有權(quán)力行事；

（2）接管人可依據(jù)抵押權(quán)人的書面通知而將其所收到的款項，

投保于該房產(chǎn)的全部或部分及其內(nèi)部附著物及室內(nèi)裝修。

3、抵押權(quán)人依照第十一條第五項條款不需要征詢抵押人或其他

人士同意，有權(quán)將該房產(chǎn)全部或部分，按法律有關(guān)規(guī)定處分，抵押

權(quán)人有權(quán)簽署有關(guān)該房產(chǎn)買賣的文件及契約，及取銷該項買賣，而

一切因此而引起的損失，抵押人不須負責。

4、抵押權(quán)人可于下列情形運用其處分該房產(chǎn)的權(quán)力：

（1）抵押權(quán)人給予抵押人通知，要求還款（不論屆期與否）而

抵押人一個月內(nèi)未能遵守該項通知全數(shù)償還給抵押權(quán)人;

（2）抵押人逾期30天仍未清繳全部應(yīng)付款項；

（3）抵押人違反此合約之任何條款；

（4）抵押人系個人而遭遇破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管財產(chǎn)；或抵

押人為公司組織而被解散或清盤；

（5）抵押人的任何財產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收；

（6）抵押人舍棄該房產(chǎn)。

5、當?shù)盅簷?quán)人依照上述權(quán)力而出售該房產(chǎn)予買主時，買主不須

查詢有關(guān)上述之事宜，亦不需理會抵押人是否欠抵押權(quán)人債項或該

買賣是否不當。即使該買賣有任何不妥或不規(guī)則之處，對買主而言,

該買賣仍然當做有效及抵押人有權(quán)將該房產(chǎn)售給買主。

6、抵押權(quán)人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買主或租客，而買主及任客

不須理會抵押權(quán)人收到該筆款項或租金的運用，倘由于該款項或租

金的不妥善運用招致?lián)p失，概與買主及租客無關(guān)。

7、抵押權(quán)人或按第五（2）條款委派接管人或代理人，須將由

出租或出售該房產(chǎn)所得的款項，按下列次序處理。

（1）用以償付因出租或出售該房產(chǎn)而支出的一切費用（包括繳

付接管人或代理人的費用及報酬）；

（2）用以扣繳所欠的一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應(yīng)付的

費用及雜費（包括保險費及修補該房產(chǎn)的費用）；

（3）用以扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息，扣除上述款項后，

如有余款，抵押權(quán)人須將余款交付抵押人或其他有權(quán)收取的人，出

售該房產(chǎn)所得價款，如不夠償還抵押人所欠一切款項及利息，抵押

權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及/或擔保人。

8、抵押權(quán)人于運用其權(quán)力及權(quán)利時，而令抵押人受到不能控制

的損失，抵押權(quán)人概不負責。

9、抵押權(quán)人可以書面發(fā)出還款要求或其他要求，或有關(guān)抵押房

產(chǎn)所需的通知書，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報的

住宅或辦公地址或投留在該房產(chǎn)內(nèi)，而該要求或通知書將被認為于

發(fā)信或投留之后7天生效。

第十二條抵押人聲明及保證

抵押人聲明及保證如下：

一、抵押人保證按本合約規(guī)定，按時按金額依期還本付息。

二、抵押人同意在抵押權(quán)人處開立存款帳戶，并不可撤銷地授

權(quán)抵押權(quán)人對與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費用可照付帳戶。

三、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞

事實之處；上述抵押房產(chǎn)，在本合約簽訂前，未抵押予任何銀行、

公司和個人。

四、抵押房產(chǎn)的損毀，不論任何原因，亦不論任何人的過失，

均須負責賠償?shù)盅簷?quán)人的損失。

五、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部

分出售、出租、轉(zhuǎn)讓、按揭、再抵押、抵償債務(wù)，舍棄或以任何方

式處理；如上述抵押房產(chǎn)的全部或部分發(fā)生毀損，不論何原因所致、

亦不論何人的過失，均由抵押人負全部責任，并向抵押權(quán)人賠償由

此引起的一切損失C

六、抵押人使用該房產(chǎn)除自住外，托管或租與別人居住時，必

須預(yù)先通知抵押權(quán)人，并征得抵押權(quán)人書面同意，方可進行；如將

該房產(chǎn)出租，抵押人必須與承租人訂立租約，租約內(nèi)必須訂明：抵

押人背約時，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計壹個月內(nèi)，租客即須遷出。

七、準許抵押權(quán)人及其授權(quán)人，在任何合理時間內(nèi)進入該房產(chǎn),

以便查驗。

八、在更改地址時立即通知抵押權(quán)人。

借款單位：（印鑒）

法人代表：（簽字）

貸款銀行：（印鑒）

法人代表或（負責人）：（簽字）

擔保單位：（印鑒）

法人代表：（簽字）

標準房產(chǎn)抵押借款合同范本篇2

抵押權(quán)人：___________________________

地址：_______________________________

郵碼：_______________________________

電話：_______________________________

法定代表人：_________________________

職務(wù)：_______________________________

抵押人：_____________________________

地址：_______________________________

郵碼：_______________________________

電話：_______________________________

法定代表人：_________________________

職務(wù)：_______________________________

抵押物業(yè)地址：_______________________

由P碼:_______________________________

電話：_______________________________

抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同：購房—字第號

第一條總則

抵押權(quán)人與抵押人于—年—月一日會同擔保人簽定本

房產(chǎn)抵押貸款合約（下稱“合約”）抵押人（即借款人）同意以其與擔

保人于一年一月一日簽訂的房產(chǎn)買賣合同（即抵押權(quán)益之

房產(chǎn)買賣合同）的全部權(quán)益抵押于抵押權(quán)人，并同意該房產(chǎn)買賣合同

項下的房產(chǎn)物業(yè)（即抵押物業(yè)），在售房單位發(fā)出入住通知書（收樓紙）

后，立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押于抵押權(quán)人，賦予抵押

權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行本合約全部條款。抵押權(quán)人（即

貸款人）同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同的全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣

合同項下房產(chǎn)物業(yè)，作為本合約項下貸款的抵押物，并接受擔保人

承擔本合約項下貸款的擔保責任，抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵

押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)的部分樓款。經(jīng)三方協(xié)商，特定

立本合約，應(yīng)予遵照履行。

第二條釋義

在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外，下列名詞的定義如下:

“營業(yè)日”：指抵押權(quán)人公開營業(yè)的日子。

“欠款”：抵押人欠抵押權(quán)人的一切款項，包括本金，利息及

其他有關(guān)費用。

“房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益”：指抵押人（即購房業(yè)主）與擔保

人簽訂的“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益。

“房產(chǎn)物業(yè)建筑期”：售房單位發(fā)出入住通知書日期之前，視

為房產(chǎn)物業(yè)建筑期C

第三條貸款金額

一、貸款金額：人民幣元；

所有已歸還（包括提前歸還）的款項，不得再行提取。

二、抵押人在比不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)

以抵押人購樓款名義，存入售房單位賬戶。

第四條貸款期限

貸款期限為一年，由抵押權(quán)人貸出款項日起計。期滿時抵押

人應(yīng)將貸款本息全部清還，但在期限內(nèi)，如抵押人發(fā)生違約行為，

抵押權(quán)人可據(jù)實際情況，隨時通知抵押人歸還或停止支付或減少貸

款金額，抵押人當即履行。

第五條利息

一、貸款利率按—銀行貸款最優(yōu)惠利率加—厘（年息）計

算。

二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動，利率一經(jīng)公布調(diào)整后,

立即生效，抵押權(quán)人仍保留隨時調(diào)整貸款利率的權(quán)利。

三、本合約項下之貸款利率，按貸款日利率或根據(jù)抵押權(quán)人書

面通知按市場情況而調(diào)整的利率。

四、合約有效期內(nèi)，按日貸款余額累計利息，每年以365天計

日。

五、貸款利率如有調(diào)整時，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人調(diào)整

后的利率。

第六條還款

一、本合約項下貸款本金及其相應(yīng)利息，抵押人應(yīng)分一期，

自款項貸出日計，按月清還借款本息，每期應(yīng)繳付金額（包括因利率

調(diào)整帶來的應(yīng)繳金額改變），由抵押權(quán)人以書面通知抵押人，如治款

日不是營業(yè)日，則該分期付款額須于還款日起延次一個營業(yè)日繳交。

二、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款期數(shù)。

三、抵押人必須在—銀行開立存款賬戶，對與本抵押貸款有

關(guān)的本息和一切費用，要照付該賬戶，若因此而引致該賬戶發(fā)生透

支或透支增加，概由抵押人承擔償還責任。

四、所有應(yīng)付予抵押權(quán)人的款項，應(yīng)送—銀行。

五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。如果在中國現(xiàn)時或

將來有關(guān)法律規(guī)范下，不得不抵扣或反索任何款項（包括稅款），則

抵押人得即向抵押權(quán)人補償額外款項，致使抵押權(quán)人所得，相當于

在無需反索的情況所應(yīng)得不折不扣的款項。

第七條逾期利息及罰息

一、每月分期付款應(yīng)繳的金額，應(yīng)按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還；尚

有逾期欠交期款等情況，抵押人必須立即補付期款及逾期利息，逾

期利息的利率由抵押權(quán)人決定，按月息2%至5%幅度計收。

二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權(quán)人有權(quán)在

原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收—年期，售出或租出該房產(chǎn)的全部或

部分及收取租金和收益。抵押權(quán)人可雇用接管人或代理人處理上述

事宜，而其工資或報酬則由抵押人負責。該接管人或代理人將被當

作抵押人的代理人，而抵押人須完全負責比接管人或代理人的作為

及失職之責。

2.獲委任的接管人得享有以下權(quán)利：

()要求住客繳交租金或住用費及發(fā)出有效的租單及收據(jù)，并有

權(quán)以訴訟、控告、扣押或其他方式追付欠租或住用費；此等要求，收

據(jù)或追付事宜，將以抵押人或抵押權(quán)人名義而發(fā)出，而付款人將不

需要問及接管人是否有權(quán)力行事；

(2)接管人可依據(jù)抵押權(quán)人的書面通知而將其所收到的款項，投

保于該房產(chǎn)的全部或部分及其內(nèi)部附著物及室內(nèi)裝修。

3.抵押權(quán)人依照第十一條第五項條款不需要征詢抵押人或其他

人士同意，有權(quán)將該房產(chǎn)全部或部分，按法律有關(guān)規(guī)定處分，抵押

權(quán)人有權(quán)簽署有關(guān)該房產(chǎn)買賣的文件及契約，及取銷該項買賣，而

一切因此而引起的損失，抵押人不須負責。

4.抵押權(quán)人可于下列情形運用其處分該房產(chǎn)的權(quán)力：

()抵押權(quán)人給予抵押人通知，要求還款(不論屆期與否)而抵押

人一個月內(nèi)未能遵守該項通知全數(shù)償還給抵押權(quán)人;

(2)抵押人逾族30天仍未清繳全部應(yīng)付款項；

(3)抵押人違反此合約之任何條款；

(4)抵押人系個人而遭遇破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管財產(chǎn)；或抵押

人為公司組織而被解散或清盤；

(5)抵押人的任何財產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收；(6)抵押人

舍棄該房產(chǎn)。

5.當?shù)盅簷?quán)人依照上述權(quán)力而出售該房產(chǎn)予買主時，買主不須

查詢有關(guān)上述之事宜，亦不需理會抵押人是否欠抵押權(quán)人債項或該

買賣是否不當。即使該買賣有任何不妥或不規(guī)則之處，對買主而言,

該買賣仍然當做有效及抵押人有權(quán)將該房產(chǎn)售給買主。

6.抵押權(quán)人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買主或租客，而買主及住客

不須理會抵押權(quán)人攻到該筆款項或租金的運用，倘由于該款項或租

金的不妥善運用招致?lián)p失，概與買主及租客無關(guān)。

7.抵押權(quán)人或按第五⑵條款委派接管人或代理人，須將由出租

或出售該房產(chǎn)所得的款項，按下列次序處理。

()用以償付因出租或出售該房產(chǎn)而支出的一切費用(包括繳付

接管人或代理人的費用及報酬)；

(2)用以扣繳所欠的一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應(yīng)付的費

用及雜費(包括保險費及修補該房產(chǎn)的費用)；

(3)用以扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息，扣除上述款項后，如

有余款，抵押權(quán)人須將余款交付抵押人或其他有權(quán)收取的人，出售

該房產(chǎn)所得價款，如不夠償還抵押人所欠一切款項及利息，抵押權(quán)

人有權(quán)另行追索抵押人及或擔保人。

8.抵押權(quán)人于運用其權(quán)力及權(quán)利時，而令抵押人受到不能控制

的損失，抵押權(quán)人概不負責。

9.抵押權(quán)人可以書面發(fā)出還款要求或其他要求，或有關(guān)抵押房

產(chǎn)所需的通知書，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報的

住宅或辦公地址或投留在該房產(chǎn)內(nèi)，而該要求或通知書將被認為于

發(fā)信或投留之后7天生效。

第十二條抵押人聲明及保證

抵押人聲明及保證如下：

一、抵押人保證按本合約規(guī)定，按時按金額依期還本付息。

二、抵押人同意在抵押權(quán)人處開立存款賬戶，并不可撤銷地授

權(quán)抵押權(quán)人對與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費用可照付賬戶。

三、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞

事實之處；上述抵押房產(chǎn)，在本合約簽訂前，未抵押予任何銀行、公

司和個人。

四、抵押房產(chǎn)的損毀，不論任何原因，亦不論任何人的過失，

均須負責賠償?shù)盅簷?quán)人的損失。

五、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部

分出售、出租、轉(zhuǎn)讓、按揭、再抵押、抵償債務(wù)，舍棄或以任何方

式處理;如上述抵押房產(chǎn)的全部或部分發(fā)生毀損，不論何原因所致、

亦不論何人的過失，均由抵押人負全部責任，并向抵押權(quán)人賠償由

此引起的一切損失C

六、抵押人使用該房產(chǎn)除自住外，托管或租與別人居住時，必

須預(yù)先通知抵押權(quán)人，并征得抵押權(quán)人書面同意，方可進行；如將該

房產(chǎn)出租，抵押人必須與承租人訂立租約，租約內(nèi)必須訂明：抵押

人背約時，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計壹個月為，租客即須遷出。

七、準許抵押權(quán)人及其授權(quán)人，在任何合理時間內(nèi)進入該房產(chǎn),

以便查驗。

八、在更改地址時立即通知抵押權(quán)人。

九、立即清付該房產(chǎn)的各項修理費用，并保障該房產(chǎn)免受扣押

或涉及其他法律訴訟；

十、抵押期間，繳交地稅，有關(guān)部門對該房產(chǎn)所征收的任何稅

項、管理費、水費、電費及其他一切雜費；以及遵守居民公約內(nèi)的條

文，并須賠償?shù)盅簷?quán)人因抵押人不履行上述事宜的損失。

十一、在抵押權(quán)人認為必要時，向抵押權(quán)人指定的保險公司投

保買房產(chǎn)保險或抵押人的人壽保險，該投保單均以抵押權(quán)人為受益

人。

十二、當有任何訴訟、仲裁或法院傳訊，正在對抵押人有不利

影響時，保證及時以書面通知抵押權(quán)人。

十三、如擔保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人

將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔保人，并保證對該轉(zhuǎn)讓無異議。

十四、若擔保人按本合約有關(guān)規(guī)定，代抵押人清還所有欠款，

抵押權(quán)人應(yīng)將抵押人名下的抵押物業(yè)的權(quán)益轉(zhuǎn)讓予擔保人。

十五、擔保人在取得該抵押物業(yè)權(quán)益后，抵押人同意擔保人可

以以任何方式處分該抵押物業(yè)（包括以抵押人名義出售該物業(yè)），以

賠償擔保人因代抵押人清償欠款而引起的損失及一切有關(guān)（包括處理

抵押物業(yè)）費用；若有不足，擔保人可向抵押人索償，抵押人承諾所

有不足數(shù)額負責賠償于擔保人。

十六、抵押人確認擔保人取得抵押物業(yè)權(quán)益及處分抵押物業(yè)的

合法地位，由于處理抵押物業(yè)而導(dǎo)致抵押人的一切損失，抵押人放

棄對擔保人追索的權(quán)利。

十七、按照抵押權(quán)人的合理請求，采取一切措施及簽訂一切有

關(guān)文件，以確保抵押權(quán)人合法權(quán)益。

第十三條擔保人及擔保人責任

一、擔保人—,地址—，（營業(yè)執(zhí)照）—是本合約項下

抵押權(quán)益的房產(chǎn)買賣合同的賣方（即售房單位），也是本合約項下貸

款抵押人的介紹人及擔保人，承擔無條件及不可撤銷擔保責任如下:

.擔保額度：以本合約項下貸款本息及與本合約引起有關(guān)訴訟費

用的為限。

2.擔保期限：以本合約生效日起至抵押人還清或擔保人代還清

本合約項下貸款本息及一切費用之日止。

二、擔保人責任：

.擔保人自愿承擔本合約項下貸款的擔保責任。

2.如抵押人未能按抵押權(quán)人的規(guī)定或通知履行還款責任，或抵

押人發(fā)生任何違約事項，抵押權(quán)人即以雙掛號投郵方式，書面通知

擔保人履行擔保責任，并于發(fā)函日起計30天內(nèi)履行擔保義務(wù)，代抵

押人清償所欠抵押權(quán)人的一切欠款。

3.擔保人保證按抵押權(quán)益房產(chǎn)買賣合司所列售房單位責任，準

時、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程，抵押權(quán)人對此不不負任何（包括

可能對抵押人或其他任何人）責任。

4.擔保人同意抵押人將其房產(chǎn)買賣合同的權(quán)益抵押予抵押權(quán)人,

承認抵押權(quán)人在抵押人清償本合約項下貸款全部借款本息之前，擁

有該房產(chǎn)買賣合同中抵押人全部權(quán)益，并保證該權(quán)益不受任何人（包

括擔保人）侵犯。

5.擔保人保證與抵押權(quán)人緊密合作，使本合約各項條款得以順

利履行;特別是在發(fā)出入住通知書（收樓紙）后，將盡力協(xié)助辦理物業(yè)

抵押有關(guān)手續(xù)，以保障抵押權(quán)人的利益。

6.擔保人因履行擔保義務(wù)后，而取得本合約項下的抵押權(quán)益房

產(chǎn)買賣合同或抵押物業(yè)，擔保人有權(quán)以任何公平或合理的方式予以

處分，以抵償代抵押人清償欠款本息所引起的損失，如因處理該抵

押物引致任何紛爭或損失，概與抵押權(quán)人無關(guān)。7.擔保人在此的擔

保責任是獨立附加不受抵押權(quán)人從抵押人處獲得樓房或其他抵押，

擔保權(quán)益所代替，只要抵押人違約，抵押權(quán)人無需先向抵押人追計

或處置抵押物業(yè)，即可強制執(zhí)行擔保人在本合約項下的擔保責任直

至依法律程序向法院申請強制執(zhí)行。

第十四條抵押權(quán)人責任

抵押權(quán)人基于抵押人確切履行本合約全部條款及擔保人愿意承

擔本合約項下貸款擔保責任的條件下:

一、按合約有關(guān)規(guī)定，準時提供一定期貸款予抵押人，該貸款

將以抵押人購樓款名義轉(zhuǎn)入售房單位賬戶。

二、抵押人向抵押權(quán)人還清本合約規(guī)定的貸款總額連利息及其

他應(yīng)付款項之后（包括轉(zhuǎn)歸該房產(chǎn)權(quán)予抵押人的費用）若同時已全部

遵守及履行本合約各項條款者，抵押權(quán)人將該抵押權(quán)益的房主買賣

合同或房產(chǎn)權(quán)證書轉(zhuǎn)歸抵押人，同時解除擔保人擔保責任。

三、若抵押人未能履行還款義務(wù)，而由擔保人代清還所積欠一

切欠款后，抵押權(quán)人即將抵押人抵押予抵押權(quán)人的抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)

讓給擔保人，擔保人對該抵押物業(yè)的處理，與抵押權(quán)人無涉。

四、本合約由各方簽署，經(jīng)—市公證處公證，由抵押人簽署

提款通知書交于抵押權(quán)人收執(zhí)并經(jīng)抵押權(quán)人已收齊全部貸款文件后

二天內(nèi)，抵押權(quán)人須將貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義存入售房

單位指定賬戶，否則抵押權(quán)人須償付利息予擔保人，利息計算按第

五條第一項辦理，由于抵押人或擔保人出現(xiàn)各種導(dǎo)致抵押權(quán)人未能

貸出款項的情況發(fā)生，抵押權(quán)人概不負責，且有關(guān)各項費用恕不退

還。

第十五條其他

一、對本合約內(nèi)任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式

修改、放棄、撤銷或終止。

二、在本合約履行期間，抵押權(quán)人對抵押人任何違約或延誤行

為施以的任何寬容，寬限或延緩履行本合約享有的權(quán)益和權(quán)力，均

不能損害，影響或限制抵押權(quán)人依本合約和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人

應(yīng)享有一切權(quán)益和權(quán)力。三、抵押人如不履行本合約所載任何條款

時，抵押權(quán)人可不預(yù)告通知，將抵押人存在抵押權(quán)人處的其他財物

自由變賣，以抵償債務(wù)；如抵押人尚有其他款項存在抵押權(quán)人處，抵

押權(quán)人亦可撥充欠數(shù)0

四、本合約規(guī)定的權(quán)利可以同時行使，也可以分別行使，亦可

以累積；上述權(quán)利、利益和賠償辦法并不排除法律規(guī)定的其他賠償辦

法。

五、抵押人、擔保人與抵押權(quán)人，與本合約有關(guān)的通知、要求

等，應(yīng)以書面形式進行，電傳、電報一經(jīng)發(fā)出，信件在投郵7天后,

及任何以人手送遞的函件一經(jīng)送出，即被視為已送達對方。

六、抵押權(quán)人無需征求抵押人和擔保人同意，可將抵押權(quán)人在

本合約項下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓他人；但抵押人和擔保人未征得抵押權(quán)人的書

面同意，不得將其在本合約項下的任何還款及其他責任或義務(wù)轉(zhuǎn)讓

于第三者；抵押人或擔保人的繼承人或接辦人，仍須向抵押權(quán)人或抵

押權(quán)人的承讓人繼續(xù)負起本合約項下的還款及其他責任。

七、本合約所提及的抵押權(quán)人，亦包括抵押權(quán)人的繼承人、承

讓人;抵押人亦包括經(jīng)抵押權(quán)人同意的抵押人繼承人、接辦人。

八、本合約不論因何種原因而在法律上成為無效合約，或部分

條款無效，抵押人而擔保人仍應(yīng)履行一切還款責任。若發(fā)生上述情

況，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合約，并立即向擔保人和抵押人追償欠款

本息及其他有關(guān)款項。

九、抵押權(quán)人向抵押人和擔保人付還欠款時，只須提供抵押權(quán)

人簽發(fā)之欠款數(shù)目單（有明顯錯誤者例外），即作為抵押人和擔保人

所欠的確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔保人不得異議。

第十六條適用法律及糾紛的解決

一、本合約按中華人民共和國法律訂立，受中華人民共和國法

律保護。

二、在爭議發(fā)生時，按下述第（）項解決：（）向—仲裁委申

請仲裁；（2）向—人民法院起訴。

三、如抵押人來自海外或中國臺灣等地區(qū)，或為該地區(qū)居民，

抵押權(quán)人有權(quán)在抵押人的來處或居住地執(zhí)行本合約內(nèi)由抵押人給抵

押權(quán)人權(quán)力，及向抵押人進行追索，包括仲裁、訴訟和執(zhí)行仲裁或

訴訟之裁決，如抵押權(quán)人決定在上述地區(qū)執(zhí)行上述權(quán)力，進行追索、

仲裁、訴訟等行動，抵押人和擔保人必須承認本合約同時受該地區(qū)

的法律保障，不得提出異議，如本合約內(nèi)任何規(guī)定，在該地區(qū)法律

上，被認為無效或被視為非法，并不影響其他規(guī)定的效力。

第十七條附則

一、本合約須由三方代表簽字，并經(jīng)—市公證機關(guān)公證。

二、本合約經(jīng)—市公證機關(guān)公證后，以抵押權(quán)人貸出款項的

日期，作為合約生效日。

三、本合約內(nèi)所述附表（一）附表（二）及抵押人（即購房業(yè)主）與

擔保人（即售房單位）所簽訂的房產(chǎn)買賣合司（附件三），為本合約不

可分割的部分。

四、本合約用中文書寫，壹式肆分，均具有同等效力；抵押人、

抵押權(quán)人、擔保人各執(zhí)壹份、公證處存檔壹份。

第十八條簽章

本合約各方已詳讀及同意遵守本合約全部條款。

抵押人：___________________________

簽署：_____________________________

抵押權(quán)人：_________________________

代表人簽署：_______________________

擔保人：___________________________

代表人簽署：_______________________

年月H

登記機關(guān)：_________________________

抵押登記編號（—）樓花字第一號

抵押登記日期：______年一月一日

關(guān)于房屋抵押借款合同

借款方（即抵押人，以下簡稱“甲方”）

貸款方（即抵押權(quán)人，以下簡稱“乙方”）

現(xiàn)有甲方向乙方借款人民幣（大寫）元，用于購買、建造自用住

房。售房單位為（寫明售房單位全稱）。為維護甲乙雙方利益，根

據(jù)國務(wù)院頒發(fā)的《民法典》規(guī)定立此合同，并共同遵守以下條款。

一、甲乙雙方共同遵守《職工住房抵押貸款辦法》及其補充規(guī)

定和實施細則的各項規(guī)定。

二、乙方向甲方提供的貸款，甲方只能用于購買、建造翻建自

用住房，不得挪作他用。

三、甲方的借款由乙方以轉(zhuǎn)帳方式劃入售房單位或施工單位（翻

建住房時）在乙方開立的存款戶。

四、甲方以（抵押物名稱）交乙方作為借款的抵押（抵押物詳細

清單附后）。抵押物的現(xiàn)值為萬元，擔保方元貸款的償還。

五、借款期限年，即由年月日起至年月日止。貸款利率為月

息%oO

六、借款采用本金法按月歸還本息，甲方必須于每月日前向

乙方歸還貸款，本息元。

七、如遇國家統(tǒng)一調(diào)整存貸款利率時，按國家有關(guān)規(guī)定調(diào)整貸

款利率，依此重新確定每月還本付息金額。

八、貸款期內(nèi)，甲方未按本合同規(guī)定的時間償還貸款本息，逾

期一個月以內(nèi)的，應(yīng)于下月償還貸款本息時一并歸還，乙方不予處

罰，但上述情況一年不得超過兩次。逾期超過一個月或一年內(nèi)發(fā)生

兩次以上逾期的，乙方有權(quán)按超過的逾期天數(shù)每天向甲方收取逾期

額萬分之三的罰息C

九、如遇下列情況之一者，乙方有權(quán)對抵押物進行處理。處理

抵押物所得收益抵扣甲方所欠乙方貸款本息和處理抵押物引發(fā)的各

項費用后，剩余部分退還給甲方，并限甲方按期搬出用于抵押的住

房，不足部分由甲方所在單位負責在三個月內(nèi)無條件償還。

.甲方在貸款期內(nèi)六個月內(nèi)未按期歸還貸款本息或全部貸款到期

后六個月未還清全部貸款本息的;

2.甲方在合同有效期內(nèi)死亡或宣布失蹤或移居國外，其法定繼

承人拒不繼續(xù)履行甲方償還貸款本息的義務(wù)或無力繼續(xù)履行償還貸

款本息義務(wù)的；

3.甲方違反本合同規(guī)定的任何條款的。

十、還款保證人（甲方所在單位）應(yīng)積極協(xié)助乙方督促甲方按期

償還借款本息。在甲方不能按期歸還借款本息且抵押處理不能履行

時，還款保證人必須無條件地負責償還甲方所欠乙方的借款本息。

還款保證人接到乙方要求其代甲方償還借款本息的通知后，應(yīng)于三

個月內(nèi)無條件地代為歸還借款本息。三個月后仍未歸還的，乙方有

權(quán)從其在銀行開立的住房基金存款戶或其他存款戶中扣收。

十一、甲方在未還清全部借款本息前，甲方對抵押物享有的全

部權(quán)益讓渡給乙方，并不得對抵押物作任何有損乙方利益的處理。

十二、甲方需對抵押物辦理保險，保險單交乙方保管，抵押物

如遇意外毀損，甲方應(yīng)負責立即通知保險公司和乙方，保險公司的

賠償金應(yīng)首先用于歸還借款本息。若保險賠償金不足以歸還借款本

息的，不足部分仍由甲方負責歸還。

十三、乙方應(yīng)按合同規(guī)定辦理貸款，如因乙方原因影響甲方用

款，乙方應(yīng)按影響金額和天數(shù)，每天付給甲方相當于影響金額萬分

之三的違約金。

十四、甲乙雙方任何一方不履行本合司條款，雙方均有權(quán)按

《民事訴訟法》第一百五十八條規(guī)定執(zhí)行。

十五、本合同正本一式份，副本份，由甲乙雙方及還款保證人

（甲方所在單位）三方蓋章并經(jīng)法人代表簽名、公證處公證后生效，

至甲方還清乙方全部貸款本息之日起失效。

十六、補充條款：

甲方簽名（章）：

乙方簽名（章）：

房屋抵押個人借款合同

甲方（出借人）：

乙方（借款人）：

乙方因急需資金，現(xiàn)向甲方借款，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合

同，共同遵守。

第一條甲方共計借給乙方人民幣—元整（大寫：—）,借款

協(xié)議簽訂后2日內(nèi)支付。

第二條借款期限自年月日起至年月日止，共計個月，利息按

—計算。

第三條乙方為保證到期還款，以自己的房產(chǎn)作為抵押擔保，房

產(chǎn)位于—,房產(chǎn)證號為—,土地證為—O

第四條如乙方在借款到期后5日內(nèi)未按合同約定償還借款及本

息，除承擔歸還本金及利息外，還承擔借款金額0%的違約金。如到

期后5日內(nèi)仍不能還款時，乙方同意甲方有權(quán)處置抵押的房產(chǎn)，房

屋作價元，借款數(shù)額經(jīng)結(jié)算補足差價后直接抵償給甲方，雙方不再

進行評估作價，乙方協(xié)助辦理過戶手續(xù)。

第五條抵押房產(chǎn)如遇拆遷，甲方的權(quán)利在補償款或置換房的范

圍內(nèi)按第四條的規(guī)定執(zhí)行。

第六條房產(chǎn)借款抵押期間，乙方不得將房產(chǎn)出售、贈給、轉(zhuǎn)移、

再次抵押給他人或以其他方式處分，乙方如違反以上規(guī)定，除承擔

返還本金及利息外，還需承擔借款金額20%的違約金。

第七條本合同一式兩份，甲、乙方各執(zhí)一份。

第八條本合同自雙方簽字之日起生效，至乙方還清借款時止。

出借人：

借款人：

標準房產(chǎn)抵押借款合同范本篇3

借款人：（以下簡稱甲方）

貸款人：（以下簡稱乙方）

借款人因經(jīng)營需要，向貸款人借款，借款人與貸款人遵照有關(guān)

法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條借款金額與利率小寫），實際借款的金額、期限等內(nèi)容以

借款借據(jù)為準。

本合同項下借款按月計息，同類利率的4倍，日利率二月利率

/30）o

第二條借款期限

借款期限為，

借款人欲延長借款期

第三條還款

本合同項下借款的還款方式為：按月償還利息，借款到期，清

息還本。借款人部分或全部提前償付借款，需提前通知貸款人。借

款人還清貸款本息后，貸款人應(yīng)將在公證處的委托書原件交還給借

款人。

第四條抵押擔保

1、抵押人在本合同生效之日前將抵押物權(quán)屬證明文件原件交給

貸款人，抵押期間該抵押物權(quán)屬文件原件由貸款人代為保管。

2、抵押擔保范圍：借款本金人民幣括但不限于律師費、訴訟費、

執(zhí)行費、拍賣費、公告費、評估費等）。

3、在抵押擔保期限內(nèi)，本合同當事人以外的其他人抵押物的所

有權(quán)、使用權(quán)和本合同項下抵押的優(yōu)先權(quán)提出疑義或產(chǎn)生糾紛，一

切責任由借款人和抵押人負責。

第五條抵押登記

本合同簽訂后，合同各方當事人須持本抵押借款合同和抵押物

權(quán)利證書到抵押登記機關(guān)辦理抵押登記手續(xù)。

第六條抵押人保證及聲明

1、本人是本合同項下抵押物的完全的、有效的、合法的所有者;

該抵押物不存在所有權(quán)方面的爭議。

2、設(shè)立本合同的抵押不會受到任何限制。

3、本合同項下的抵押物未被依法查封、扣押或監(jiān)管。

4、本合同項下的抵押物如已部分出租或全部出租，保證將設(shè)立

抵押事宜告知承租人，并將有關(guān)出租情況書面告知抵押權(quán)人。

第七條各方的權(quán)利和義務(wù)

1、本合同生效后，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人保證不將本

合同項下的抵押物再設(shè)立任何形式的抵押、質(zhì)押及出租、轉(zhuǎn)讓、饋

贈給任何第三方。

2、抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，應(yīng)停止其行為；造

成抵押物價值減少時，有義務(wù)恢復(fù)抵押物的價值，或提供與減少的

價值相對的.擔保。

3、因國家建設(shè)需要征用本合同項下的抵押物時，抵押人應(yīng)當以

所獲得的征用補償提前清償所擔保主債權(quán)或向雙方約定的第三人提

存。

4、抵押期間，抵押人有義務(wù)妥善保管抵押物，保持抵押物完好

無損并隨時接受貸款人的檢查。在抵押權(quán)收到或可能收到來自人任

何第三方的侵害時，抵押人應(yīng)及時通知抵押權(quán)人并協(xié)助抵押權(quán)人免

受侵害。

5、抵押期間，貸款人有義務(wù)妥善保管好抵押物權(quán)屬證明，在本

合同項下的債權(quán)得以全部實現(xiàn)后，貸款人應(yīng)立即解除抵押登記，返

還抵押人的抵押物權(quán)屬證明。

第八條違約及其處理

一、借款人或抵押人出現(xiàn)下列任意情況均構(gòu)成違約：

1、借款人不按本合同或補充協(xié)議規(guī)定按時如數(shù)歸還借款。

2、借款人的財產(chǎn)和抵押人的抵押物被占用、查封、沒收、轉(zhuǎn)移、

破壞、毀損、棄置、喪失使用功能。

3、借款人或抵押人違反本合同的任何條款。

4、借款人或抵押人陷入重大不利訴訟或仲裁案件的。

二、發(fā)生違約后，貸款人有權(quán)對借款人和抵押人采取以下措施:

1、有權(quán)宣布貸款提前到期，要求借款人一次性清償全部貸款、

利息及產(chǎn)生的一切費用。

2、有權(quán)以從抵押物拍賣、變賣所得價款中優(yōu)先受償，實現(xiàn)抵押

權(quán)。

3、以法律手段追償貸款。訴訟活動和處理抵押物過程中所引起

的一切費用，由借款人和抵押人承擔。處理抵押物后仍不足還清貸

款的，貸款人有權(quán)繼續(xù)向借款人和抵押人追索。

4、借款人或抵押人因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被

扣壓或已設(shè)定抵押權(quán)等情況或其他影響還應(yīng)就不足部分予以賠償.

第九條費用支付

本合同項下有關(guān)的評估、保險、公證（鑒證）、登記、保管等費

用由借款人承擔。

借款人到期不能償還本合同項下的借款，借款人和抵押人應(yīng)承

擔貸款人實現(xiàn)權(quán)利的費用，包括但不限于仲裁費、律師費、拍賣費、

國土局核收的房屋轉(zhuǎn)讓稅、費。

第十條合同生效

本合同自合同約定之抵押物辦妥抵押登記之日起生效。

第十一條爭議解決

本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由合司各方當事人協(xié)商解決，

協(xié)商不成的，合同任一方可向人民法院提起訴訟。

第十二條其他

抵押權(quán)人無需征求借款人和抵押人同意，可將抵押權(quán)人在本合

約項下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓他人；但抵押人和借款人未征得抵押權(quán)人的書面同

意，不得將其在本合約項下的任何還款及其他責任或義務(wù)轉(zhuǎn)讓于第

三者；借款人抵押人的繼承人或接辦人，仍須向抵押權(quán)人或抵押權(quán)人

的承讓人繼續(xù)負起本合約項下的還款及其他責任。

第十三條附則

1、本合同項下的借據(jù)、借款出賬憑證及經(jīng)各方確認的借款申請

書等相關(guān)文件、資料為本合同不可分割的組成部分，具同等法律效

力。

2、本合同未約定或約定不明之處，雙方可另行簽署補充協(xié)議，

補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

3、本合同正本一式三份，借款人、抵押人、貸款人各執(zhí)一份，

均具有同等法律效力。

甲方（公章）：

法定代表人（簽字）：

年一月—0

乙方（公章）：

法定代表人（簽字）：

年一月―B

標準房產(chǎn)抵押借款合同范本篇4

貸款方：

借款方：

一、借款用途

——要從事個體經(jīng)營，急需一筆資金。

二、借款金額

借款方向貸款方借款人民幣一一萬元。

三、借款利息

自支用貸款之日起，按實際支用數(shù)計算利息，并計算復(fù)利。在

合同規(guī)定的借款期內(nèi)，年利為7機借款方如果不按期歸還款，逾期

部分加收利率0.5%。

四、借款期限

借款方保證從_年_月起至—年一月止，按本合同規(guī)定的利息償還

借款。貸款逾期不還的部分，貸款方有權(quán)限期追回貸款。

五、條款變更

因國家變更利率，需要變更合同條款時，由雙方簽訂變更合同

的文件，作為本合同的組成部分。

六、權(quán)利義務(wù)

貸款方有權(quán)監(jiān)督貸款的使用情況，了解借款方的償債能力等情

況。借款方應(yīng)如實提供有關(guān)的資料。借款方如不按合同規(guī)定使用貸

款，貸款方有權(quán)收回部分貸款，并對違約部分參照銀行規(guī)定加收罰

息。貸款方提前還款的，應(yīng)按規(guī)定減收利息。

七、保證條款

（一）借款方用自有房屋6間做抵押，到期不能歸還貸款方的貸

款，貸款方有權(quán)處理抵押品。借款方到期如數(shù)歸還貸款的，抵押權(quán)

消滅。

（二）借款方必須按照借款合同規(guī)定的用途使用借款，不得挪作

他用，不得用借款進行違法活動。

（三）借款方必須按合同規(guī)定的期限還本付息。

（四）借款方有義務(wù)接受貸款方的檢查、監(jiān)督貸款的使用情況，

了解借款方的計劃執(zhí)行、經(jīng)營管理、財務(wù)活動、物資庫存等情況。

（五）需要有保證人擔保時，保證人履行連帶責任后，有向借款

方追償?shù)臋?quán)利，借款方有義務(wù)對保證人進行償還。

八、合同爭議的解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由當事人雙方友好協(xié)商解決,

也可由第三人調(diào)解c協(xié)商或調(diào)解不成的，可由任意一方依法向人民

法院起訴。

九、本合同未做約定的，按照《中華人民共和國民法典》的有

關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

本合同一式2份，雙方各執(zhí)1份。

借款方：_________________

貸款方：________________

連帶保證人：

一年一月__日

標準房產(chǎn)抵押借款合同范本篇5

訂立合同雙方：抵押人：,以下簡稱甲方：抵押

權(quán)人：—，以下簡稱乙方。鑒于甲方欠乙方貨款（或貸

款）—元暫時不能償還，甲方為擔保還款，經(jīng)與乙方協(xié)商一致，特

訂立本抵押合同。

第一條抵押物的名稱、數(shù)量和價值

L名稱：o

2.數(shù)量：___。

3.價值：o

第二條抵押期限抵押期限為年，自年

—月—日起，至年一月—日止。

第三條抵押物的清點、暫管和保險

L清點：本合同生效后五天內(nèi)，甲、乙雙方共同清點檢查抵押

物的數(shù)量、質(zhì)量，并列出清單，經(jīng)核實無誤后雙方在清單上簽名，

加蓋公章，以示認可。

2.暫管：抵押物仍由甲方負責暫管完整無損，一切倉儲及其它

管理費用均由甲方承擔。

3.保險：在合同生效后五天內(nèi)，甲方應(yīng)向保險公司投保倉庫財

產(chǎn)保險，并將保險后的財產(chǎn)過戶給乙方。投保的抵押物由于不

可抗力遭受損失，乙方則從保險公司直接取得全部賠償金作為歸還

所欠款的一部分。

第四條抵押物在抵押期限內(nèi)的銷售和監(jiān)督

1.抵押物的銷售，仍由甲方負責，甲方應(yīng)組織人員積極推銷，

并將所銷售的貨款直接交入乙方指定的賬戶，作為償還欠款本息的

資金來源之一。

2.甲方在與需方簽訂供銷合同時，應(yīng)在合同中寫明款項匯入—

銀行—分行—賬戶，即乙方指定的賬戶。甲方在發(fā)貨之前，

應(yīng)提前三個工作日將銷售合同提交乙方審，在外地簽訂的銷售合同，

應(yīng)及時將合同副本或影印件提交甲方審定后方可發(fā)貨。

3.甲方每月應(yīng)向乙方提供財務(wù)計劃、物資庫存、財務(wù)會計報表

及有關(guān)經(jīng)濟資料，乙方認為必要時，有權(quán)進行檢查抵押物的庫存

銷售情況以及與抵押物有關(guān)的帳目資料，甲方應(yīng)給予協(xié)助。

第五條甲方的義務(wù)及違約責任

L甲方應(yīng)保證是該抵押的合法所有權(quán)人，今后如因該抵押物的

所有權(quán)歸屬問題發(fā)生糾紛，并因此而引起乙方的損失時，甲方應(yīng)負

責賠償。

2.在本合同簽訂之后，甲方應(yīng)將與抵押物有關(guān)的一切原始單證、

票據(jù)交給乙方。

3.甲方應(yīng)妥善保管抵押物，不得遺失、毀損，甲方如因故意或

過失造成抵押物毀損，應(yīng)在十五天內(nèi)向乙方提供新的抵押物。

4.甲方未經(jīng)乙方同意，不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出售、再抵押或以

其它方式處分°甲方如違反前款規(guī)定，乙方有權(quán)立即暫管抵押

物，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知書后三天內(nèi)，將抵押

物交給乙方，逾期不交者，乙方可依法向___人民法院申請強制執(zhí)行。

乙方因此所受的經(jīng)濟損失由甲方賠償。

5.甲方如違反本合同

第四條

第二項之規(guī)定，處分抵押物的行為無效，乙方因此所受的經(jīng)濟

損失由甲方賠償。

第六條抵押物的處分、處分方式和還款項的使用順序

L本合同期滿，甲方尚不能還清欠款本息者，乙方有權(quán)向—人

民法院申請?zhí)幏值盅何铩?/p>

2.抵押物處分方式和程序由—人民法院裁定。

3.抵押物的價格由—市物價局作價。

4.處分抵押物所得的款項，接下列順序使用。第

一：支付處分抵押物的費用。第

二：繳納抵押物的稅金。第

三：償還欠乙方貸款的稅金。如扣除以上款項，尚有余額,

應(yīng)全部交還甲方。如處分抵押物所得的款項仍不足以抵還欠款本息

者。乙方仍可根據(jù)原借款合同向債務(wù)人追索欠款。

第七條其它

1.本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人簽字加蓋公章并經(jīng)—市公證

處公證后生效，公證費用由甲方承擔。

2.當甲方抵押期限到期，仍因?qū)嶋H困難無法如期償清貸款本息、

要求延長抵押期限者，經(jīng)甲方提出書面申請乙方審查同意并簽

訂補充協(xié)議和作為本合同書的附件，可以延長抵押期限。

3.本合同系經(jīng)—市公證處依法賦予強制執(zhí)行力的債權(quán)文書。任

何一方當事人如不履行合同對方當事人可根據(jù)《民事訴訟法》

第一百八十六條之規(guī)定，直接向—人民法院申請強制執(zhí)行。

4.本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行協(xié)商，簽訂補充協(xié)議。

補充協(xié)議與本合同具有同等效力。本合同正本一式三份，甲乙

雙方各執(zhí)一份，公證處存檔一份。副本一式—份，送—等有關(guān)單位

各留存一份。抵押人：_______（章）抵押權(quán)人：______（章）代

表人：______（簽字）代表人：______（簽字）地址：地址:

銀行及賬號：銀行及賬號：

年一月一日訂立年一月一日訂立抵押借款合同

篇10抵押人（以下簡稱甲方）：抵押權(quán)人（以

下簡稱乙方）：甲方因生產(chǎn)需要，向乙方申請借款。

雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，甲方以其所有的財產(chǎn)（以下簡稱甲方抵押物），

作為借款抵押物抵押給乙方，由乙方提供雙方商定的借款額給甲方。

就有關(guān)事項訂立如下協(xié)議：

1、乙方向甲方借款金額為元人民幣。

2、借款期限：自年一月—日起至年—

月一日止。

3、甲方以位于自有財產(chǎn)做抵押，向乙方提供擔保，并于本合同

簽訂后，到—市房地產(chǎn)管理局辦理抵押登記手續(xù)（即辦理房屋他項

權(quán)利證）。乙方將在他項權(quán)利辦妥后三天內(nèi)將全部資金付給甲方。

4、借款利率：按照中國人民銀行同期存款利率執(zhí)行。

5、甲方保證在合同規(guī)定的期限內(nèi)按期還本付息。否則乙方有權(quán)

處置抵押物。

6、抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完畢本合同止。

7、簽訂本合同后，甲方未經(jīng)乙方同意不得將抵押物出租、出售、

轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分。抵押期間抵押物不受甲方破產(chǎn)、

資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓等影響，如乙方發(fā)現(xiàn)甲方有違反本條款的情節(jié)，將

處置抵押物。

8、違約責任

(1)、乙方如因本身責任不按合同規(guī)定支付款，給甲方造成經(jīng)濟

上的損失，乙方應(yīng)負責違約責任。

(2)、甲方如未按合同規(guī)定歸還借款，乙方有權(quán)向有管轄權(quán)的人

民法院申請拍賣抵押物，用于抵償借款本息，若有不足抵償部分，

乙方仍有權(quán)向甲方追償。直至甲方還清乙方全部款本息為止。

9、本合同自簽訂之日起，雙方應(yīng)向—市公證處辦理公證手續(xù),

有關(guān)抵押的登記、公證等一切費用由乙方負責。

10、本合同系經(jīng)—市公證處公證并依法賦予強制執(zhí)行效力的

債權(quán)文書，甲方到期不履行義務(wù)，乙方可根據(jù)《民訴法》

第一百六十八條規(guī)定，直接向有管轄權(quán)的人民法院申請執(zhí)行。

1

1、本合同一式六份，甲方持三份、乙方執(zhí)一份，公證處留存一

份。甲方：乙方：代表：代表：簽約時間：

年—月—日

標準房產(chǎn)抵押借款合同范本篇6

抵押人(以下簡稱甲方)

甲方向乙方借款，雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，甲方以其所有的財產(chǎn)

（以下簡稱甲方抵押物），作為借款抵押物抵押給乙方，由乙方提供

雙方商定的借款額給甲方。就有關(guān)事項訂立如下協(xié)議：

1、抵押物事項：（1）房屋所有權(quán)證：潭房權(quán)字第號房屋共有

權(quán)證：潭房共字第號土地使用權(quán)證：潭字第號（2）名稱：（3）座落:

（4）建筑面積：m2；用地面積：nf（5）抵押房地產(chǎn)價值：

2、抵押范圍：

3、借款金額：元人民幣（￥）

4、借款期限：自年月日起至年月日止。

5、借款種類：

6、借款用途：

7、甲方以位于自有財產(chǎn)做抵押，向乙方提供擔保，并于本合

同簽訂后，到建陽市房地產(chǎn)管理處辦理抵押登記手續(xù)（即辦理房屋他

項權(quán)利證）乙方將在他項權(quán)利辦妥后天內(nèi)將全部資金付給甲方。

8、借款利率：

9、還款方式：

10、抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完畢本合同止。

11、簽訂本合同后，甲方未經(jīng)乙方同意不得將抵押物出租、出

售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分。抵押期間抵押物不受甲方破

產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓等影響，如乙方發(fā)現(xiàn)甲方有違反本條款的情節(jié),

將處置抵押物。

12、違約責任（1）乙方如因本身責任不按合同規(guī)定支付貸款,

給甲方造成經(jīng)濟上的損失，乙方應(yīng)負責違約責任。（2）甲方如未按

合同規(guī)定歸還借款，乙方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請拍賣抵押

物，用于抵償借款本息，若有不足抵償部分，乙方仍有權(quán)向甲方追

償。直至甲方還清乙方全部貸款本息為止。

13、雙方認為需要約定的其他事項。

14、本合同一式三份，甲方持一份、乙方執(zhí)一份，房管處留存

一份。

甲方：乙方：

簽約時間：一年—月—日

標準房產(chǎn)抵押借款合同范本篇7

甲方縣土地開發(fā)中心。

住所地：縣城為民路中段路東。

法定代表人______,經(jīng)理。

乙方縣農(nóng)村信用合作社。

住所地：—縣—鎮(zhèn)—村。

法定代表人_______民，主任。

甲方于年—月—日向乙方申請借款，并以自己享

有合法處分權(quán)的位于縣城迎賓大道中段南側(cè)的_______縣

新世紀廣場房地產(chǎn)一處提供抵押。

為妥善處理抵押貸款的相關(guān)事宜，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，達成

如下協(xié)議：

一、借款合同簽訂后，甲方對抵押房地產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓、出售、變

賣、出租等，必須事先征得乙方書面同意，

二、在事先征得乙方書面同意甲方對抵押房地產(chǎn)進行處置的，

由甲方與相對人簽訂相關(guān)合同，并依法承擔稅費。

三、合同價款由甲方通知乙方派人收取，甲方不得自行收取，

收取款項后，甲方向合同相對人出具收款憑證。

四、符合上述條件后，甲方需要為合司相對人辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手

續(xù)的，乙方應(yīng)當出具同意產(chǎn)權(quán)分割轉(zhuǎn)移的書面證明。

五、甲方在乙方開立一般賬戶，處置抵押房地產(chǎn)取得的價款全

部轉(zhuǎn)入該賬戶。

六、賬戶資金用于償還借款本息，由乙方進行專戶管理，未經(jīng)

乙方書面同意，不得挪作他用。

七、轉(zhuǎn)入賬戶的全部資金為100萬元提供質(zhì)押擔保，在借款本

息清償完畢之前，該賬戶乙方不予辦理隹戶手續(xù)未經(jīng)乙方書面同意,

甲方不得將該賬戶資金轉(zhuǎn)入甲方其他賬戶。

八、借款本息全部清償完畢后，本協(xié)議自動解除。

九、本協(xié)議自雙方當事人簽章之日起生效。

十、本協(xié)議作為抵押擔保借款合同的組成部分，與抵押擔保借

款合同具有同等法律效力。

十一、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各特一份，報甲方主管單位

________縣國土資源管理局及乙方主管單位________縣農(nóng)村信用合

作社聯(lián)合社備案一份。

甲方