2024版回遷房物業(yè)管理及維修服務(wù)合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版回遷房物業(yè)管理及維修服務(wù)合同范本本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時間與地點1.3合同生效條件2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)3.維修服務(wù)內(nèi)容3.1維修服務(wù)范圍3.2維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3維修服務(wù)流程4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費支付方式4.3物業(yè)管理費繳納期限5.維修服務(wù)費用5.1維修服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)5.2維修服務(wù)費支付方式5.3維修服務(wù)費繳納期限6.物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)管理方的責(zé)任6.2業(yè)主的責(zé)任6.3第三方的責(zé)任7.物業(yè)管理糾紛處理7.1糾紛處理方式7.2糾紛解決期限7.3糾紛解決費用8.物業(yè)維修服務(wù)糾紛處理8.1維修服務(wù)糾紛處理方式8.2維修服務(wù)糾紛解決期限8.3維修服務(wù)糾紛解決費用9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除程序10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任承擔(dān)方式10.2違約金計算方法10.3違約金支付期限11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的責(zé)任承擔(dān)12.不可抗力12.1不可抗力事件定義12.2不可抗力事件處理12.3不可抗力事件證明13.合同附件13.1合同附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.2合同附件二：維修服務(wù)項目明細(xì)13.3合同附件三：物業(yè)管理費用明細(xì)13.4合同附件四：維修服務(wù)費用明細(xì)14.其他約定事項14.1法律適用14.2爭議解決方式14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方（物業(yè)管理方）名稱：___________1.1.2甲方（物業(yè)管理方）地址：___________1.1.3甲方（物業(yè)管理方）法定代表人：___________1.1.4乙方（業(yè)主方）名稱：___________1.1.5乙方（業(yè)主方）地址：___________1.1.6乙方（業(yè)主方）法定代表人：___________1.2合同簽訂時間與地點1.2.1合同簽訂時間：____年__月__日1.2.2合同簽訂地點：___________1.3合同生效條件1.3.1雙方簽字蓋章后生效1.3.2合同簽訂后，乙方應(yīng)按照約定支付物業(yè)管理費及維修服務(wù)費，合同自支付之日起生效2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.1.1物業(yè)管理區(qū)域范圍：___________2.1.2物業(yè)管理區(qū)域面積：___________平方米2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.2.1物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)2.2.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用和維修2.2.3物業(yè)公共秩序的維護(hù)2.2.4物業(yè)清潔衛(wèi)生、綠化等工作2.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)2.3.1物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家、地方和行業(yè)相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范2.3.2物業(yè)管理方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)3.維修服務(wù)內(nèi)容3.1維修服務(wù)范圍3.1.1維修服務(wù)范圍包括：___________3.1.2維修服務(wù)范圍不包括：___________3.2維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2.1維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家、地方和行業(yè)相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范3.2.2維修服務(wù)方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)提供維修服務(wù)3.3維修服務(wù)流程3.3.1維修服務(wù)流程：___________4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)4.1.1物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)為：___________元/平方米·月4.2物業(yè)管理費支付方式4.2.1乙方應(yīng)于每月____日前支付物業(yè)管理費4.2.2物業(yè)管理費支付方式為：___________4.3物業(yè)管理費繳納期限4.3.1物業(yè)管理費繳納期限為：自合同生效之日起至合同終止之日止5.維修服務(wù)費用5.1維修服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)5.1.1維修服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)為：___________元/平方米·月5.2維修服務(wù)費支付方式5.2.1乙方應(yīng)于維修服務(wù)完成后____日內(nèi)支付維修服務(wù)費5.2.2維修服務(wù)費支付方式為：___________5.3維修服務(wù)費繳納期限5.3.1維修服務(wù)費繳納期限為：自維修服務(wù)完成之日起至合同終止之日止6.物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)管理方的責(zé)任6.1.1物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)6.1.2物業(yè)管理方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和安全6.2業(yè)主的責(zé)任6.2.1業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理秩序6.2.2業(yè)主應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費和維修服務(wù)費6.3第三方的責(zé)任6.3.1第三方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，不得損害物業(yè)管理秩序和安全8.物業(yè)管理糾紛處理8.1糾紛處理方式8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決物業(yè)管理糾紛8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟8.2糾紛解決期限8.2.1雙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)糾紛后的____日內(nèi)提出解決請求8.2.2法院受理案件后，應(yīng)在____日內(nèi)作出判決8.3糾紛解決費用8.3.1糾紛解決過程中產(chǎn)生的律師費、訴訟費等費用，由敗訴方承擔(dān)9.物業(yè)維修服務(wù)糾紛處理9.1維修服務(wù)糾紛處理方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決維修服務(wù)糾紛9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟9.2維修服務(wù)糾紛解決期限9.2.1雙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)糾紛后的____日內(nèi)提出解決請求9.2.2法院受理案件后，應(yīng)在____日內(nèi)作出判決9.3維修服務(wù)糾紛解決費用9.3.1維修服務(wù)糾紛解決過程中產(chǎn)生的律師費、訴訟費等費用，由敗訴方承擔(dān)10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方可以解除合同10.2合同解除條件10.2.1乙方連續(xù)____個月未支付物業(yè)管理費或維修服務(wù)費10.2.2乙方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害物業(yè)管理秩序10.3合同變更與解除程序10.3.1雙方應(yīng)書面提出變更或解除合同的請求10.3.2變更或解除合同需經(jīng)雙方簽字蓋章后生效11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任承擔(dān)方式11.1.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失11.2違約金計算方法11.2.1違約金按合同總金額的____%計算11.2.2違約金最高不超過____元11.3違約金支付期限11.3.1違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后____日內(nèi)支付12.合同終止12.1合同終止條件12.1.1合同期限屆滿12.1.2雙方協(xié)商一致解除合同12.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行12.2合同終止程序12.2.1雙方應(yīng)書面通知對方合同終止12.2.2合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有未了事宜12.3合同終止后的責(zé)任承擔(dān)12.3.1合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的義務(wù)13.不可抗力13.1不可抗力事件定義13.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況13.2不可抗力事件處理13.2.1發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題13.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任13.3不可抗力事件證明13.3.1不可抗力事件發(fā)生時，一方應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明材料14.其他約定事項14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律14.2爭議解決方式14.2.1本合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決14.2.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟14.3合同簽署日期14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評估或其他輔助服務(wù)的個人或機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入情形15.2.1當(dāng)甲乙雙方在履行本合同時，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助時，可邀請第三方介入。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。16.第三方職責(zé)16.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議履行其職責(zé)，包括但不限于：16.1.1提供專業(yè)服務(wù)、咨詢或評估；16.1.2協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的問題；16.1.3按照約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)完成工作。17.第三方權(quán)利17.1.1獲取履行職責(zé)所需的信息和數(shù)據(jù)；17.1.2請求甲乙雙方提供必要的協(xié)助；17.1.3根據(jù)合作協(xié)議獲得相應(yīng)的報酬。18.第三方義務(wù)18.1.1嚴(yán)格遵守合作協(xié)議的約定；18.1.2保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；18.1.3按照約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)完成工作。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用等因素綜合考慮，并在合作協(xié)議中明確。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨立的，第三方不參與甲乙雙方的合同主體地位。20.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。20.3第三方與其他各方（如供應(yīng)商、承包商等）的關(guān)系由第三方自行處理，甲乙雙方不承擔(dān)任何責(zé)任。21.第三方變更21.1若第三方需更換人員或機(jī)構(gòu)，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。21.2第三方更換人員或機(jī)構(gòu)后，原有合作協(xié)議繼續(xù)有效，新人員或機(jī)構(gòu)應(yīng)繼續(xù)履行原協(xié)議約定的義務(wù)。22.第三方退出22.1第三方在履行合作協(xié)議過程中，如因故退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并妥善處理相關(guān)事宜。22.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，協(xié)商解決剩余工作或事宜。23.第三方違約責(zé)任23.1第三方在履行合作協(xié)議過程中，如違反協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。23.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式、賠償金額等，應(yīng)在合作協(xié)議中明確。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，包括但不限于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)、公共秩序維護(hù)、清潔衛(wèi)生、綠化等工作。說明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容。2.合同附件二：維修服務(wù)項目明細(xì)要求：詳細(xì)列出維修服務(wù)項目，包括但不限于維修服務(wù)范圍、維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、維修服務(wù)流程等。說明：此附件作為合同附件，用于明確維修服務(wù)的具體項目和標(biāo)準(zhǔn)。3.合同附件三：物業(yè)管理費用明細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理費用的構(gòu)成，包括但不限于物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、繳納期限等。說明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理費用的具體構(gòu)成和支付方式。4.合同附件四：維修服務(wù)費用明細(xì)要求：詳細(xì)列出維修服務(wù)費用的構(gòu)成，包括但不限于維修服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、繳納期限等。說明：此附件作為合同附件，用于明確維修服務(wù)費用的具體構(gòu)成和支付方式。5.合同附件五：第三方合作協(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方合作協(xié)議的內(nèi)容，包括但不限于第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：此附件作為合同附件，用于明確第三方介入時的具體協(xié)議內(nèi)容。6.合同附件六：不可抗力事件證明材料要求：在發(fā)生不可抗力事件時，提供相關(guān)證明材料，包括但不限于事件發(fā)生的時間、地點、影響等。說明：此附件作為合同附件，用于證明不可抗力事件的發(fā)生。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時支付物業(yè)管理費或維修服務(wù)費責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式和期限支付費用，逾期未支付，視為違約。示例：若合同約定乙方每月5日前支付物業(yè)管理費，若乙方連續(xù)3個月未支付，則構(gòu)成違約。2.違約行為：甲方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)或維修服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和流程提供物業(yè)管理或維修服務(wù)，未按時提供，視為違約。示例：若合同約定甲方應(yīng)在接到維修請求后的24小時內(nèi)進(jìn)行維修，若甲方未在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行維修，則構(gòu)成違約。3.違約行為：第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照合作協(xié)議履行其職責(zé)，未履行或未按標(biāo)準(zhǔn)履行，視為違約。示例：若第三方未按照約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)完成工作，則構(gòu)成違約。4.違約行為：任何一方泄露商業(yè)秘密或隱私責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方在合同履行過程中，不得泄露對方的商業(yè)秘密或隱私，否則視為違約。示例：若甲方泄露了乙方的商業(yè)秘密，則構(gòu)成違約。5.違約行為：任何一方違反合同約定，損害對方合法權(quán)益責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方遭受經(jīng)濟(jì)損失，則乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024版回遷房物業(yè)管理及維修服務(wù)合同范本1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1物業(yè)管理方信息2.2回遷戶信息3.服務(wù)范圍和內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)3.2維修服務(wù)3.3服務(wù)期限4.物業(yè)管理費用4.1費用構(gòu)成4.2收費標(biāo)準(zhǔn)4.3付款方式5.維修服務(wù)費用5.1維修費用構(gòu)成5.2收費標(biāo)準(zhǔn)5.3付款方式6.物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)管理方的責(zé)任6.2回遷戶的責(zé)任7.維修服務(wù)責(zé)任7.1維修方的責(zé)任7.2回遷戶的責(zé)任8.合同生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.法律適用和管轄11.1法律適用11.2管轄法院12.其他約定事項12.1合同附件12.2通知送達(dá)方式13.合同簽署與生效13.1簽署方式13.2生效時間14.合同附件清單第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)管理方”是指承擔(dān)回遷房物業(yè)管理服務(wù)的單位或個人。1.1.2“回遷戶”是指因房屋拆遷而獲得回遷房的居民。1.1.3“物業(yè)管理服務(wù)”是指物業(yè)管理方根據(jù)合同約定，對回遷房及其配套設(shè)施進(jìn)行的管理和服務(wù)。1.1.4“維修服務(wù)”是指物業(yè)管理方對回遷房及其配套設(shè)施出現(xiàn)的損壞或故障進(jìn)行維修和保養(yǎng)。1.2解釋1.2.1本合同中未明確定義的術(shù)語，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。第二條合同雙方信息2.1物業(yè)管理方信息2.1.1物業(yè)管理方名稱：2.1.2物業(yè)管理方地址：2.1.3聯(lián)系人：2.1.4聯(lián)系電話：2.2回遷戶信息2.2.1回遷戶姓名：2.2.2回遷戶地址：2.2.3聯(lián)系人：2.2.4聯(lián)系電話：第三條服務(wù)范圍和內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)3.1.1安全管理：負(fù)責(zé)回遷房的治安保衛(wèi)工作，包括巡邏、門禁管理等。3.1.2清潔衛(wèi)生：負(fù)責(zé)回遷房的公共區(qū)域和公共設(shè)施的清潔工作。3.1.3維護(hù)保養(yǎng)：負(fù)責(zé)回遷房的公共設(shè)施和設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)。3.2維修服務(wù)3.2.1日常維修：負(fù)責(zé)回遷戶報修的日常維修工作，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施等。3.2.2緊急維修：負(fù)責(zé)回遷戶報修的緊急維修工作，確保居民生活安全。3.3服務(wù)期限3.3.1本合同服務(wù)期限自____年____月____日至____年____月____日。第四條物業(yè)管理費用4.1費用構(gòu)成4.1.1物業(yè)管理服務(wù)費：根據(jù)實際服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)計算。4.1.2水電費：根據(jù)回遷戶實際使用情況計算。4.1.3其他費用：如垃圾清運費、綠化維護(hù)費等。4.2收費標(biāo)準(zhǔn)4.2.1物業(yè)管理服務(wù)費：____元/平方米·月。4.2.2水電費：按照國家規(guī)定執(zhí)行。4.2.3其他費用：根據(jù)實際情況執(zhí)行。4.3付款方式4.3.1回遷戶應(yīng)按月繳納物業(yè)管理費用。4.3.2付款期限：每月____日前。第五條維修服務(wù)費用5.1維修費用構(gòu)成5.1.1材料費：根據(jù)實際維修所需材料計算。5.1.2人工費：根據(jù)實際維修所需人工計算。5.2收費標(biāo)準(zhǔn)5.2.1材料費：根據(jù)市場行情執(zhí)行。5.2.2人工費：____元/工時。5.3付款方式5.3.1維修費用由回遷戶在維修完成后支付。5.3.2付款期限：維修完成后____日內(nèi)。第六條物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)管理方的責(zé)任6.1.1負(fù)責(zé)回遷房的物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和安全。6.1.2對回遷房及其配套設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保設(shè)施正常運行。6.1.3及時處理回遷戶的投訴和建議。6.2回遷戶的責(zé)任6.2.1遵守國家法律法規(guī)和本合同約定，合理使用回遷房。6.2.2保持回遷房及其配套設(shè)施的整潔和完好，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。第七條維修服務(wù)責(zé)任7.1維修方的責(zé)任7.1.1負(fù)責(zé)回遷房的維修服務(wù)，確保維修質(zhì)量和安全。7.1.2在接到回遷戶報修后，及時安排維修人員處理。7.1.3對維修后的回遷房進(jìn)行驗收，確保維修效果。7.2回遷戶的責(zé)任7.2.1在發(fā)現(xiàn)回遷房出現(xiàn)損壞或故障時，應(yīng)及時向物業(yè)管理方報修。7.2.2配合維修人員進(jìn)行維修工作，確保維修順利進(jìn)行。第八條合同生效與終止8.1合同生效條件8.1.1本合同經(jīng)物業(yè)管理方和回遷戶雙方簽字或蓋章后生效。8.1.2合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定的時間辦理相關(guān)手續(xù)。8.2合同終止條件8.2.1合同期限屆滿；8.2.2因物業(yè)管理方違反合同約定，經(jīng)回遷戶書面通知后仍未整改；8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；8.2.4雙方協(xié)商一致，決定終止合同。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；9.1.2若協(xié)商不成，可提交合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)；9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)為當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理協(xié)會或相關(guān)行業(yè)組織；9.2.2爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照其規(guī)定程序和規(guī)則進(jìn)行調(diào)解或仲裁。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和個人隱私；10.1.2本合同的內(nèi)容、履行情況和雙方約定的事項；10.2保密期限10.2.1本保密條款自合同簽訂之日起至合同終止后____年止。第十一條法律適用和管轄11.1法律適用11.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行、變更、解除和終止，均適用中華人民共和國法律；11.2管轄法院11.2.1本合同產(chǎn)生的或與合同有關(guān)的爭議，如雙方協(xié)商不成，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。第十二條其他約定事項12.1合同附件12.1.1.1物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則；12.1.1.2維修服務(wù)細(xì)則；12.1.1.3費用計算標(biāo)準(zhǔn)；12.1.1.4爭議解決規(guī)則；12.2通知送達(dá)方式12.2.1雙方任何一方的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，送達(dá)地址以本合同中載明的地址為準(zhǔn)；12.2.2通知自發(fā)送之日起____個工作日后視為送達(dá)。第十三條合同簽署與生效13.1簽署方式13.1.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份；13.1.2雙方代表應(yīng)在合同上簽字或蓋章；13.2生效時間13.2.1本合同自雙方代表簽字或蓋章之日起生效。第十四條合同附件清單14.1物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則；14.2維修服務(wù)細(xì)則；14.3費用計算標(biāo)準(zhǔn)；14.4爭議解決規(guī)則。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義和范圍15.1定義15.1.1“第三方”是指本合同雙方以外的，根據(jù)合同約定參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的單位或個人。15.1.2第三方包括但不限于中介方、顧問、評估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供方等。15.2范圍15.2.1.1物業(yè)管理服務(wù)的提供；15.2.1.2維修服務(wù)的提供；15.2.1.3合同履行過程中的咨詢、評估、協(xié)調(diào)等輔助工作。16.第三方介入的引入方式16.1引入方式16.1.1第三方介入的引入方式由物業(yè)管理方或回遷戶提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后確定。16.2協(xié)商程序16.2.1提出方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌降馁Y質(zhì)證明、服務(wù)內(nèi)容和預(yù)期效果等信息；16.2.2雙方應(yīng)在收到信息后____個工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，決定是否引入第三方。17.第三方的責(zé)任和權(quán)利17.1責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和雙方的要求，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；17.1.2第三方對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求物業(yè)管理方和回遷戶提供必要的信息和協(xié)助；17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費用。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額18.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容和風(fēng)險程度由雙方協(xié)商確定；18.1.2責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確列出，并在第三方提供服務(wù)前書面通知物業(yè)管理方和回遷戶。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責(zé)任劃分19.1.1物業(yè)管理方和回遷戶對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任，但第三方對其自身行為承擔(dān)責(zé)任；19.1.2第三方的行為如導(dǎo)致物業(yè)管理方或回遷戶損失，物業(yè)管理方或回遷戶有權(quán)要求第三方賠償。19.2聯(lián)系與溝通19.2.1物業(yè)管理方和回遷戶應(yīng)與第三方保持密切聯(lián)系，確保信息暢通；19.2.2雙方應(yīng)就第三方的服務(wù)內(nèi)容、進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行定期溝通。20.第三方的變更和退出20.1變更20.1.1第三方的變更需經(jīng)物業(yè)管理方和回遷戶雙方同意；20.1.2變更后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的職責(zé)。20.2退出20.2.1第三方因故退出合同，應(yīng)提前____個工作日通知物業(yè)管理方和回遷戶；21.第三方的資質(zhì)要求21.1資質(zhì)要求21.1.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書，如營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等；22.第三方的保密義務(wù)22.1保密義務(wù)22.1.1第三方在合同履行過程中，對物業(yè)管理方和回遷戶的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和個人隱私負(fù)有保密義務(wù)；22.1.2第三方不得泄露或使用未經(jīng)授權(quán)的保密信息。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程、投訴處理機(jī)制等。說明：該細(xì)則作為本合同附件，用于明確物業(yè)管理方的服務(wù)內(nèi)容和要求。2.維修服務(wù)細(xì)則詳細(xì)要求：包括維修服務(wù)的范圍、維修流程、維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、維修費用構(gòu)成等。說明：該細(xì)則作為本合同附件，用于明確維修服務(wù)提供方的服務(wù)內(nèi)容和要求。3.費用計算標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理費用、維修費用的計算方法、收費依據(jù)等。說明：該標(biāo)準(zhǔn)作為本合同附件，用于明確費用的計算方式和收費標(biāo)準(zhǔn)。4.爭議解決規(guī)則詳細(xì)要求：包括爭議解決的程序、仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁規(guī)則等。說明：該規(guī)則作為本合同附件，用于明確爭議解決的途徑和方式。5.第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：包括第三方的營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書、業(yè)績證明等。說明：該文件作為本合同附件，用于證明第三方的資質(zhì)和能力。6.保密協(xié)議詳細(xì)要求：包括保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。說明：該協(xié)議作為本合同附件，用于明確雙方對保密信息的保護(hù)義務(wù)。7.物業(yè)管理方和回遷戶的身份證明文件詳細(xì)要求：包括身份證、戶口簿、房產(chǎn)證等。說明：該文件作為本合同附件，用于證明雙方的身份和權(quán)利。8.合同簽訂證明文件詳細(xì)要求：包括合同簽訂日期、雙方簽字蓋章等。說明：該文件作為本合同附件，用于證明合同的生效和履行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：物業(yè)管理方未按時清理公共區(qū)域，導(dǎo)致回遷戶生活不便，應(yīng)賠償回遷戶因此產(chǎn)生的損失。2.回遷戶違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時繳納物業(yè)管理費用，或違反物業(yè)管理規(guī)定，損壞公共設(shè)施。責(zé)任認(rèn)定：回遷戶應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償損失等。示例：回遷戶未按時繳納物業(yè)管理費用，應(yīng)支付相應(yīng)的滯納金。3.維修服務(wù)提供方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時完成維修任務(wù)，或維修質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：維修服務(wù)提供方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于重新維修、賠償損失等。示例：維修服務(wù)提供方未按時修復(fù)損壞的公共設(shè)施，應(yīng)重新維修并賠償因維修延遲造成的損失。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按照合同約定提供服務(wù)質(zhì)量，或泄露保密信息。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：第三方在提供服務(wù)過程中泄露回遷戶的個人信息，應(yīng)賠償回遷戶因此遭受的損失。全文完。2024版回遷房物業(yè)管理及維修服務(wù)合同范本2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用范圍2.合同雙方基本信息3.回遷房基本情況4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.物業(yè)管理服務(wù)費用及支付方式6.維修服務(wù)內(nèi)容7.維修服務(wù)費用及支付方式8.維修服務(wù)流程及響應(yīng)時間9.違約責(zé)任及爭議解決10.合同生效、變更、解除及終止11.合同附件及補充協(xié)議12.合同履行及監(jiān)督13.合同爭議解決方式14.合同其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本合同適用于甲方（回遷房業(yè)主）與乙方（物業(yè)管理公司）之間就回遷房物業(yè)管理及維修服務(wù)事宜的約定。第二條合同雙方基本信息2.1甲方（回遷房業(yè)主）：2.1.1甲方名稱：2.1.2甲方地址：2.1.3甲方法定代表人：2.1.4甲方聯(lián)系方式：2.2乙方（物業(yè)管理公司）：2.2.1乙方名稱：2.2.2乙方地址：2.2.3乙方法定代表人：2.2.4乙方聯(lián)系方式：第三條回遷房基本情況3.1回遷房位于：3.2回遷房總面積：3.3回遷房棟數(shù)：3.4回遷房戶數(shù)：3.5回遷房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1乙方負(fù)責(zé)回遷房的物業(yè)管理，包括但不限于：4.1.1保持公共區(qū)域清潔、綠化、安全；4.1.2維護(hù)公共設(shè)施設(shè)備正常運行；4.1.3處理業(yè)主投訴及突發(fā)公共事件；4.1.4組織社區(qū)文化活動；4.1.5實施安全管理措施。第五條物業(yè)管理服務(wù)費用及支付方式5.1物業(yè)管理服務(wù)費用為每平方米每月人民幣__元。5.2甲方應(yīng)于每月__日前向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。5.3支付方式：甲方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付物業(yè)管理服務(wù)費用。第六條維修服務(wù)內(nèi)容6.1乙方負(fù)責(zé)回遷房的維修服務(wù)，包括但不限于：6.1.1公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)；6.1.2業(yè)主房屋及公共區(qū)域的維修；6.1.3應(yīng)急維修服務(wù)。第七條維修服務(wù)費用及支付方式7.1維修服務(wù)費用根據(jù)實際維修項目及材料費用計算。7.2甲方應(yīng)于維修完成后__日內(nèi)向乙方支付維修費用。7.3支付方式：甲方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付維修費用。第八條維修服務(wù)流程及響應(yīng)時間8.1業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋或公共區(qū)域需要維修時，應(yīng)向物業(yè)管理處提出維修申請。8.2物業(yè)管理處應(yīng)在接到維修申請后__小時內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場勘查，確認(rèn)維修事項。8.3乙方應(yīng)在確認(rèn)維修事項后__小時內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修。8.4維修完成后，乙方應(yīng)向業(yè)主提供維修報告，并告知維修結(jié)果。8.5如遇緊急維修情況，乙方應(yīng)在接到通知后__小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行處理。第九條違約責(zé)任及爭議解決9.1如一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失。9.3雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同生效、變更、解除及終止10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。10.3合同的解除需符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.4合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理移交手續(xù)。第十一條合同附件及補充協(xié)議11.1本合同附件包括但不限于：11.1.1回遷房物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表；11.1.2維修服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)；11.1.3業(yè)主公約；11.1.4其他相關(guān)文件。11.2本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同履行及監(jiān)督12.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。12.2甲方有權(quán)對乙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督，并提出意見和建議。12.3乙方應(yīng)積極配合甲方監(jiān)督，并接受甲方提出的合理要求。第十三條合同爭議解決方式13.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議。13.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。13.3仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。第十四條合同其他約定事項14.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式__份，甲乙雙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、維修單位、保險公司等。第二條第三方介入情形2.1.1物業(yè)管理服務(wù)需要專業(yè)第三方提供技術(shù)支持或服務(wù)；2.1.2維修服務(wù)需要第三方進(jìn)行評估、監(jiān)督或提供專業(yè)維修；2.1.3合同履行過程中出現(xiàn)爭議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；2.1.4其他經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致需要第三方介入的情形。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在介入本合同履行過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額如下：3.2.1第三方責(zé)任限額為人民幣__萬元；3.2.2如實際損失超過責(zé)任限額，超出部分由責(zé)任方承擔(dān)。第四條第三方責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方在介入本合同履行過程中的權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定及自身職責(zé)，對物業(yè)管理服務(wù)或維修服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督；4.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；4.1.3第三方有權(quán)對甲乙雙方的行為提出意見和建議。4.2第三方在介入本合同履行過程中的義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和自身職責(zé)，客觀、公正地履行監(jiān)督、評估、調(diào)解或仲裁等職責(zé)；4.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；4.2.3第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方在介入本合同履行過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的權(quán)利和利益，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.3第三方在介入本合同履行過程中，應(yīng)遵守合同約定，不得擅自改變合同內(nèi)容。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)書面通知對方，并明確第三方的職責(zé)、權(quán)