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文檔簡介
20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)開發(fā)合伙人入股協(xié)議書:股權(quán)投資協(xié)議范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)3.股權(quán)投資3.1投資金額3.2投資比例3.3投資方式3.4投資期限4.股權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓條件4.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格4.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓程序5.股權(quán)收益5.1股權(quán)分紅5.2股權(quán)增值收益5.3股權(quán)收益分配方式6.股權(quán)管理6.1股權(quán)登記6.2股權(quán)變更6.3股權(quán)質(zhì)押7.項目運營7.1項目開發(fā)進度7.2項目銷售計劃7.3項目成本控制8.合作期限8.1合作起始時間8.2合作終止時間9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.其他約定12.1保密條款12.2通知送達方式12.3合同附件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署代表14.合同附件清單14.1附件一:項目基本情況14.2附件二:投資計劃書14.3附件三:合作協(xié)議書14.4附件四:其他相關(guān)文件第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(1)甲方:房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(2)乙方:投資管理有限公司1.2合同雙方法定代表人(1)甲方法定代表人:(2)乙方法定代表人:1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱國際社區(qū)2.2項目地點市區(qū)街道2.3項目規(guī)??傉嫉孛娣e:1000畝,總建筑面積:200萬平方米2.4項目性質(zhì)住宅、商業(yè)、教育、娛樂綜合體3.股權(quán)投資3.1投資金額人民幣叁億元整(¥300,000,000.00)3.2投資比例乙方占甲方公司25%的股權(quán)3.3投資方式乙方以貨幣形式一次性投入3.4投資期限自合同生效之日起,投資期限為10年4.股權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓條件(1)未經(jīng)乙方同意,甲方不得將其所持乙方股權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給任何第三方;(2)如甲方違反上述規(guī)定,乙方有權(quán)按照合同約定的價格和程序購買甲方所持乙方股權(quán);4.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格根據(jù)甲方所持乙方股權(quán)比例和當時市場價值確定;4.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓程序(1)甲方應提前30日書面通知乙方其股權(quán)轉(zhuǎn)讓意向;(2)乙方應在收到甲方通知后15日內(nèi),就股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜與甲方協(xié)商確定轉(zhuǎn)讓價格和程序;(3)雙方應在協(xié)商一致后,簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,并按照約定辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。5.股權(quán)收益5.1股權(quán)分紅根據(jù)甲方公司年度利潤情況,乙方享有公司凈利潤的25%;5.2股權(quán)增值收益甲方公司股權(quán)增值收益,乙方享有其中25%;5.3股權(quán)收益分配方式(1)每年4月30日前,甲方應將上一年度股權(quán)分紅支付給乙方;(2)股權(quán)增值收益在股權(quán)轉(zhuǎn)讓時一次性支付。6.股權(quán)管理6.1股權(quán)登記(1)乙方應在投資完成后,及時辦理股權(quán)登記手續(xù);(2)甲方應配合乙方辦理股權(quán)登記手續(xù);6.2股權(quán)變更(1)如甲方發(fā)生股權(quán)變更,應提前30日書面通知乙方;(2)乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買甲方所持乙方股權(quán);6.3股權(quán)質(zhì)押未經(jīng)乙方同意,甲方不得將其所持乙方股權(quán)進行質(zhì)押。7.項目運營7.1項目開發(fā)進度(1)甲方應按照項目開發(fā)計劃,確保項目按時交付;(2)乙方有權(quán)對項目開發(fā)進度進行監(jiān)督,并提出合理化建議;7.2項目銷售計劃(1)甲方應制定項目銷售計劃,并向乙方報告;(2)乙方有權(quán)對項目銷售計劃進行監(jiān)督,并提出合理化建議;7.3項目成本控制(1)甲方應采取有效措施,控制項目成本;(2)乙方有權(quán)對項目成本進行監(jiān)督,并提出合理化建議。8.合作期限8.1合作起始時間自本合同簽訂之日起計算,合作期限為15年。8.2合作終止時間合作期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同時終止。9.違約責任9.1違約情形(1)任何一方未按合同約定履行出資義務;(2)任何一方未按合同約定履行項目運營和管理職責;(3)任何一方違反合同約定的保密義務;(4)任何一方未按合同約定支付股權(quán)收益;(5)任何一方違反合同約定的其他義務。9.2違約責任承擔(1)違約方應承擔違約責任,向守約方支付違約金;(2)違約行為給對方造成損失的,還應賠償損失;(3)違約方應承擔由此產(chǎn)生的訴訟費用和律師費用。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同爭議,協(xié)商不成的,提交仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)仲裁委員會10.3爭議解決程序(1)一方提出仲裁申請后,另一方應在收到仲裁通知之日起15日內(nèi)提交答辯;(2)仲裁庭應在受理仲裁申請之日起6個月內(nèi)作出仲裁裁決。11.合同生效與解除11.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同解除條件(1)合作期限屆滿;(2)雙方協(xié)商一致解除;(3)發(fā)生不可抗力事件,致使合同無法履行;(4)一方違約,經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)仍未采取補救措施;11.3合同解除程序(1)任何一方要求解除合同時,應提前30日書面通知對方;(2)雙方應在接到解除通知之日起30日內(nèi)協(xié)商確定解除事宜;(3)協(xié)商不成的,任何一方可向仲裁機構(gòu)申請仲裁。12.其他約定12.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務,未經(jīng)對方同意,不得向任何第三方泄露。12.2通知送達方式(1)書面通知送達對方指定的地址或電子郵箱;(2)以掛號信、特快專遞、電子郵件等方式發(fā)送,自發(fā)送之日起視為送達。12.3合同附件本合同附件包括但不限于項目基本情況、投資計劃書、合作協(xié)議書和其他相關(guān)文件。13.合同簽署13.1簽署日期年月日13.2簽署地點市區(qū)街道大廈13.3簽署代表(1)甲方代表:(簽字)(2)乙方代表:(簽字)14.合同附件清單14.1附件一:項目基本情況14.2附件二:投資計劃書14.3附件三:合作協(xié)議書14.4附件四:其他相關(guān)文件第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中“第三方”指在合同履行過程中,由甲乙雙方共同邀請或指定的,為合同履行提供專業(yè)服務、咨詢、代理或其他輔助性服務的獨立法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入范圍(1)項目可行性研究;(2)項目規(guī)劃設(shè)計;(3)項目招投標;(4)項目施工監(jiān)理;(5)項目銷售代理;(6)項目財務管理;(7)其他甲乙雙方約定的服務內(nèi)容。15.3第三方介入程序(1)甲乙雙方應共同協(xié)商確定第三方人選;(2)第三方應向甲乙雙方提交服務方案及報價;(3)甲乙雙方應共同決定是否接受第三方服務;(4)接受第三方服務后,甲乙雙方應與第三方簽訂服務協(xié)議。16.甲乙雙方責任劃分16.1第三方責任(1)第三方應按照服務協(xié)議約定,履行其職責,確保服務質(zhì)量;(2)第三方在履行職責過程中,因自身原因造成的損失,由第三方自行承擔;(3)第三方違反合同約定,給甲乙雙方造成損失的,應承擔相應的賠償責任。16.2甲乙雙方責任(1)甲乙雙方應按照合同約定,配合第三方履行職責;(2)甲乙雙方對第三方提供的服務質(zhì)量進行監(jiān)督,發(fā)現(xiàn)問題時,應及時通知第三方;(3)甲乙雙方應承擔第三方因履行職責而產(chǎn)生的合理費用。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額(1)第三方因自身原因造成的損失,其責任限額不超過服務協(xié)議約定金額;(2)如第三方責任超出責任限額,甲乙雙方應共同承擔超出部分。17.2責任限額調(diào)整(1)如甲乙雙方認為有必要調(diào)整第三方責任限額,應書面協(xié)商一致;(2)責任限額調(diào)整后,雙方應重新簽訂服務協(xié)議。18.第三方介入后的合同變更18.1合同變更程序(1)甲乙雙方認為需要變更合同條款時,應書面通知對方;(2)雙方應在接到通知之日起30日內(nèi)協(xié)商一致,簽訂合同變更協(xié)議。18.2合同變更效力合同變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效,與本合同具有同等法律效力。19.第三方介入后的爭議解決19.1爭議解決方式第三方介入后的爭議,仍按本合同約定的爭議解決方式處理。19.2第三方責任爭議第三方責任爭議,由甲乙雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,提交仲裁委員會仲裁。20.第三方介入后的其他約定20.1保密條款第三方對本合同內(nèi)容負有保密義務,未經(jīng)甲乙雙方同意,不得向任何第三方泄露。20.2服務協(xié)議第三方介入后,甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議應與本合同的原則和精神相一致。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.附件一:項目基本情況要求:項目地理位置、周邊環(huán)境、交通情況等詳細信息;項目規(guī)劃布局、建筑設(shè)計風格、配套設(shè)施等;項目投資預算、資金來源、預期收益等;說明:本附件作為合同附件,用于明確項目的基本情況,作為合同履行的重要依據(jù)。2.附件二:投資計劃書要求:投資總額、投資方式、投資期限等;投資回報預期、投資風險分析等;投資資金使用計劃等;說明:本附件作為合同附件,用于明確投資方的投資計劃,作為合同履行的重要依據(jù)。3.附件三:合作協(xié)議書要求:甲乙雙方的權(quán)利義務、股權(quán)比例、分紅比例等;項目運營管理、決策機制、爭議解決等;合同生效、解除、終止等;說明:本附件作為合同附件,用于明確甲乙雙方的合作關(guān)系,作為合同履行的重要依據(jù)。4.附件四:其他相關(guān)文件要求:項目相關(guān)審批文件、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等;項目相關(guān)合作協(xié)議、合同等;其他甲乙雙方認為需要作為合同附件的文件;說明:本附件作為合同附件,用于補充合同中未涉及的其他相關(guān)文件,作為合同履行的重要依據(jù)。說明二:違約行為及責任認定:1.違約行為:未按合同約定履行出資義務;未按合同約定履行項目運營和管理職責;未按合同約定支付股權(quán)收益;違反合同約定的保密義務;其他違反合同約定的行為。2.責任認定標準:違約方應承擔違約責任,向守約方支付違約金;違約行為給對方造成損失的,還應賠償損失;違約方應承擔由此產(chǎn)生的訴訟費用和律師費用。3.違約責任示例:甲方未按合同約定在約定的時間內(nèi)支付投資款,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,并賠償因此造成的損失;乙方未按合同約定履行項目運營管理職責,導致項目進度延誤,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,并賠償因此造成的損失;任何一方違反保密義務,泄露對方商業(yè)秘密,應承擔違約責任,賠償對方因此遭受的損失。全文完。2024版房地產(chǎn)開發(fā)合伙人入股協(xié)議書:股權(quán)投資協(xié)議范本1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.合伙人信息2.1合伙人名稱2.2合伙人法定代表人2.3合伙人注冊資本2.4合伙人住所地3.投資事項3.1投資金額3.2投資方式3.3投資期限3.4投資回報4.股權(quán)結(jié)構(gòu)4.1股權(quán)比例4.2股權(quán)分配4.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓5.合作事項5.1合作領(lǐng)域5.2合作方式5.3合作期限5.4合作目標6.運營管理6.1管理團隊6.2管理制度6.3管理費用6.4管理決策7.財務管理7.1財務報表7.2財務審計7.3利潤分配7.4財務風險8.退出機制8.1退出條件8.2退出程序8.3退出補償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.法律適用和爭議管轄10.1法律適用10.2爭議管轄11.其他約定11.1保密條款11.2通知條款11.3合同生效11.4合同解除12.合同附件12.1附件一:合伙人信息表12.2附件二:投資協(xié)議書12.3附件三:財務報表13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人14.合同備案和登記第一部分:合同如下:1.定義和解釋1.1合同定義本合同所指“2024版房地產(chǎn)開發(fā)合伙人入股協(xié)議書”是指本協(xié)議雙方就股權(quán)投資、合作開發(fā)、運營管理等相關(guān)事宜所達成的協(xié)議。1.2術(shù)語解釋(1)“合伙人”指根據(jù)本合同約定,投資入股房地產(chǎn)開發(fā)項目的自然人、法人或其他組織。(2)“房地產(chǎn)開發(fā)項目”指合伙人共同投資開發(fā)的住宅、商業(yè)、工業(yè)等各類房地產(chǎn)項目。(3)“投資金額”指合伙人按照本合同約定,向房地產(chǎn)開發(fā)項目投入的資金總額。(4)“股權(quán)比例”指合伙人按照本合同約定,在房地產(chǎn)開發(fā)項目中所占有的股權(quán)比例。2.合伙人信息2.1合伙人名稱甲方:[甲方名稱]乙方:[乙方名稱]2.2合伙人法定代表人甲方法定代表人:[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人:[乙方法定代表人姓名]2.3合伙人注冊資本甲方注冊資本:[甲方注冊資本金額]乙方注冊資本:[乙方注冊資本金額]2.4合伙人住所地甲方住所地:[甲方住所地地址]乙方住所地:[乙方住所地地址]3.投資事項3.1投資金額甲方投資金額:[甲方投資金額]乙方投資金額:[乙方投資金額]3.2投資方式甲方投資方式:[甲方投資方式]乙方投資方式:[乙方投資方式]3.3投資期限投資期限:自本合同生效之日起至[投資期限年數(shù)]年。3.4投資回報投資回報:按照本合同約定的投資回報率計算,具體回報方式及比例詳見附件二。4.股權(quán)結(jié)構(gòu)4.1股權(quán)比例甲方股權(quán)比例:[甲方股權(quán)比例%]乙方股權(quán)比例:[乙方股權(quán)比例%]4.2股權(quán)分配股權(quán)分配:按照本合同約定的股權(quán)比例進行分配。4.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓股權(quán)轉(zhuǎn)讓:未經(jīng)其他合伙人一致同意,任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的股權(quán)。5.合作事項5.1合作領(lǐng)域合作領(lǐng)域:住宅、商業(yè)、工業(yè)等各類房地產(chǎn)項目。5.2合作方式合作方式:共同投資、共同開發(fā)、共同運營。5.3合作期限合作期限:自本合同生效之日起至[合作期限年數(shù)]年。5.4合作目標合作目標:實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)項目的盈利目標,提高投資回報。6.運營管理6.1管理團隊管理團隊:由甲方和乙方共同組建,負責房地產(chǎn)開發(fā)項目的運營管理。6.2管理制度管理制度:按照本合同約定,制定相應的管理制度。6.3管理費用管理費用:按照本合同約定,由合伙人共同承擔。6.4管理決策管理決策:由管理團隊根據(jù)本合同約定,共同作出決策。8.退出機制8.1退出條件(1)投資期限屆滿,且項目運營達到預期目標;(2)經(jīng)合伙人一致同意;(3)法律法規(guī)或政策調(diào)整導致項目無法繼續(xù)運營;(4)合伙人因故退出,經(jīng)其他合伙人一致同意。8.2退出程序(1)退出方提前[退出通知期限]日向其他合伙人發(fā)出退出通知;(2)其他合伙人在收到退出通知后[回復期限]日內(nèi)給予書面回復;(3)雙方就退出事宜達成一致后,簽訂退出協(xié)議;(4)退出方按照退出協(xié)議約定,辦理相關(guān)手續(xù),并退出合伙。8.3退出補償(1)退出方在退出時,應獲得其在合伙項目中的投資回報;(2)退出方應按照退出協(xié)議約定,向其他合伙人支付相應的補償;(3)退出補償?shù)木唧w金額和支付方式,由雙方協(xié)商確定。9.爭議解決9.1爭議解決方式(1)雙方應友好協(xié)商解決爭議;(2)協(xié)商不成時,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu):合同簽訂地人民法院。9.3爭議解決費用爭議解決費用:由敗訴方承擔,除非法律另有規(guī)定。10.法律適用和爭議管轄10.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。10.2爭議管轄本合同的爭議,提交合同簽訂地人民法院管轄。11.其他約定11.1保密條款(1)雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務;(2)未經(jīng)對方同意,不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容。11.2通知條款(1)通知應以書面形式發(fā)出;(2)通知自發(fā)出之日起生效。11.3合同生效本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。11.4合同解除(1)本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致,可以解除;(2)合同解除后,雙方應按照本合同約定,辦理相關(guān)手續(xù)。12.合同附件12.1附件一:合伙人信息表12.2附件二:投資協(xié)議書12.3附件三:財務報表13.合同簽署13.1簽署日期本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。13.2簽署地點本合同簽署地點:[簽署地點地址]13.3簽署人甲方代表(簽字):[甲方代表姓名]乙方代表(簽字):[乙方代表姓名]14.合同備案和登記14.1合同備案本合同自簽署之日起,雙方應向相關(guān)政府部門備案。14.2合同登記本合同自簽署之日起,雙方應向相關(guān)政府部門登記。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中,“第三方”是指除甲乙雙方外的任何個人、法人或其他組織,包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、咨詢顧問、律師事務所、會計師事務所等。15.2第三方介入原因(1)甲乙雙方協(xié)商一致,需要第三方提供專業(yè)服務;(2)法律法規(guī)或政策要求必須引入第三方;(3)為保障合同履行,甲乙雙方同意引入第三方監(jiān)督或協(xié)助。15.3第三方介入程序(1)甲乙雙方共同確定第三方;(2)甲乙雙方與第三方簽訂服務協(xié)議,明確服務內(nèi)容、費用、期限等;(3)第三方按照服務協(xié)議履行職責。16.甲乙方額外條款16.1第三方選擇權(quán)(1)甲乙雙方有權(quán)共同決定引入的第三方;(2)若一方認為引入的第三方不合適,有權(quán)提出更換,經(jīng)另一方同意后更換。16.2第三方費用承擔(1)第三方服務費用由甲乙雙方按照服務協(xié)議約定承擔;(2)若第三方服務費用未在服務協(xié)議中明確,由甲乙雙方協(xié)商確定。16.3第三方責任(1)第三方應按照服務協(xié)議履行職責,對因其過錯導致的服務質(zhì)量問題承擔責任;(2)第三方不承擔因甲乙雙方原因?qū)е碌暮贤男袉栴}。17.第三方責任限額17.1責任限額定義本合同中的“責任限額”是指第三方因其過錯導致合同履行受阻或造成損失時,應承擔的最高賠償金額。17.2責任限額約定(1)第三方責任限額為[責任限額金額];(2)若第三方因過錯導致合同履行受阻或造成損失,其賠償金額不得超過責任限額。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1職責劃分(1)甲乙雙方負責合同的履行,包括但不限于投資、開發(fā)、運營等;(2)第三方負責提供專業(yè)服務,協(xié)助甲乙雙方履行合同。18.2責任劃分(1)甲乙雙方對合同履行承擔責任,第三方對提供的服務承擔責任;(2)若第三方服務導致合同履行受阻或造成損失,甲乙雙方有權(quán)向第三方追償,但追償金額不得超過第三方責任限額。18.3溝通協(xié)調(diào)(1)甲乙雙方應與第三方保持良好溝通,確保合同順利履行;(2)第三方應積極配合甲乙雙方的工作,及時解決合同履行過程中的問題。19.第三方變更19.1第三方變更原因(1)第三方無法繼續(xù)履行服務協(xié)議;(2)甲乙雙方認為更換第三方更有利于合同履行。19.2第三方變更程序(1)甲乙雙方協(xié)商一致,確定新的第三方;(2)與新的第三方簽訂服務協(xié)議,明確服務內(nèi)容、費用、期限等;(3)新的第三方按照服務協(xié)議履行職責。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.附件一:合伙人信息表詳細要求:包括合伙人名稱、法定代表人、注冊資本、住所地、聯(lián)系方式等基本信息。附件說明:用于記錄合伙人的基本信息,以便于合同履行過程中的身份確認和溝通。2.附件二:投資協(xié)議書詳細要求:包括投資金額、投資方式、投資期限、投資回報等具體條款。附件說明:詳細規(guī)定雙方的投資事宜,作為合同的一部分,具有法律效力。3.附件三:財務報表詳細要求:包括資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等,需按月或季度編制。附件說明:用于反映合伙項目的財務狀況,確保各方對財務信息有準確了解。4.附件四:管理制度詳細要求:包括組織架構(gòu)、崗位職責、決策程序、財務管理等具體規(guī)定。附件說明:確保合伙項目的運營管理有序進行,明確各方權(quán)利和義務。5.附件五:退出協(xié)議詳細要求:包括退出條件、退出程序、退出補償?shù)染唧w條款。附件說明:明確合伙人在特定情況下的退出機制,保障各方權(quán)益。6.附件六:爭議解決協(xié)議詳細要求:包括爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決費用等具體條款。附件說明:為解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議提供明確指引。7.附件七:第三方服務協(xié)議詳細要求:包括服務內(nèi)容、費用、期限、責任等具體條款。附件說明:明確第三方在合同中的角色和責任,確保合同順利履行。8.附件八:保密協(xié)議詳細要求:包括保密內(nèi)容、保密期限、違約責任等具體條款。附件說明:保護各方商業(yè)秘密,維護合同履行過程中的合法權(quán)益。說明二:違約行為及責任認定:1.違約行為甲乙雙方未按合同約定履行投資義務;第三方未按服務協(xié)議履行職責;合伙項目未按合同約定進行開發(fā)、運營;甲乙雙方未按合同約定進行利潤分配;合伙項目出現(xiàn)重大財務風險。2.責任認定標準違約方應承擔違約責任,賠償守約方因此遭受的損失;違約責任包括但不限于直接損失、間接損失、預期利益損失;違約責任認定需根據(jù)合同約定和實際情況進行。3.違約責任示例甲乙雙方未按合同約定履行投資義務,導致合伙項目無法按期開發(fā),違約方應賠償守約方因此遭受的損失,包括但不限于資金占用損失、項目延期損失等;第三方未按服務協(xié)議履行職責,導致合伙項目出現(xiàn)重大財務風險,第三方應承擔違約責任,賠償甲乙雙方因此遭受的損失;合伙項目未按合同約定進行開發(fā)、運營,導致項目無法達到預期目標,甲乙雙方應共同承擔違約責任,賠償因此遭受的損失。全文完。2024版房地產(chǎn)開發(fā)合伙人入股協(xié)議書:股權(quán)投資協(xié)議范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方注冊地址1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合同簽訂背景及目的2.1合同簽訂背景2.2合同簽訂目的3.股權(quán)投資3.1投資方及被投資方3.2投資金額及方式3.3投資期限3.4投資權(quán)益4.股權(quán)分配4.1股權(quán)比例4.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓4.3股權(quán)優(yōu)先購買權(quán)5.股權(quán)管理5.1股權(quán)代表5.2股權(quán)分紅5.3股權(quán)決策6.經(jīng)營管理6.1經(jīng)營目標6.2經(jīng)營管理團隊6.3經(jīng)營風險6.4經(jīng)營成果分配7.財務管理7.1財務報表7.2財務審計7.3財務責任8.知識產(chǎn)權(quán)8.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬8.2知識產(chǎn)權(quán)使用8.3知識產(chǎn)權(quán)保護9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止的程序10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同生效日期13.合同附件13.1附件一:投資方承諾書13.2附件二:被投資方承諾書13.3附件三:其他相關(guān)文件14.其他約定14.1合同解釋14.2合同修訂14.3合同效力第一部分:合同如下:第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方:房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方:投資管理有限責任公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人:乙方法定代表人:1.3合同雙方注冊地址甲方注冊地址:市區(qū)路號乙方注冊地址:市區(qū)路號1.4合同雙方聯(lián)系方式第二條合同簽訂背景及目的2.1合同簽訂背景甲乙雙方基于友好合作的原則,共同參與房地產(chǎn)開發(fā)項目,實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補。2.2合同簽訂目的為了明確甲乙雙方在房地產(chǎn)開發(fā)項目中的股權(quán)投資關(guān)系,保障雙方的合法權(quán)益,特訂立本合同。第三條股權(quán)投資3.1投資方及被投資方甲乙雙方同意,乙方作為投資方,向甲方作為被投資方進行股權(quán)投資。3.2投資金額及方式乙方同意出資人民幣萬元,以現(xiàn)金方式向甲方進行投資。3.3投資期限乙方投資期限為自合同生效之日起年。3.4投資權(quán)益乙方投資后,持有甲方%的股權(quán),享有相應的股東權(quán)益。第四條股權(quán)分配4.1股權(quán)比例甲乙雙方在股權(quán)分配上達成一致,甲方持有%的股權(quán),乙方持有%的股權(quán)。4.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)雙方一致同意,任何一方不得轉(zhuǎn)讓其持有的股權(quán)。4.3股權(quán)優(yōu)先購買權(quán)在股權(quán)轉(zhuǎn)讓的情況下,另一方享有優(yōu)先購買權(quán)。第五條股權(quán)管理5.1股權(quán)代表乙方委派代表作為甲方股東參與公司決策。5.2股權(quán)分紅甲方按照公司章程規(guī)定,按季度向乙方分紅。5.3股權(quán)決策甲乙雙方共同參與公司重大決策,按股權(quán)比例行使表決權(quán)。第六條經(jīng)營管理6.1經(jīng)營目標甲乙雙方共同致力于實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)項目的經(jīng)濟效益和社會效益。6.2經(jīng)營管理團隊甲乙雙方共同組建經(jīng)營管理團隊,負責項目運營。6.3經(jīng)營風險甲乙雙方共同承擔項目運營風險,按股權(quán)比例承擔相應的責任。6.4經(jīng)營成果分配項目經(jīng)營成果按照股權(quán)比例進行分配。第七條財務管理7.1財務報表甲方每月向乙方提供財務報表,包括資產(chǎn)負債表、利潤表和現(xiàn)金流量表。7.2財務審計甲方每年接受乙方委托的審計機構(gòu)進行財務審計。7.3財務責任甲乙雙方按照合同約定,承擔相應的財務責任。第八條知識產(chǎn)權(quán)8.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬甲方擁有項目的土地使用權(quán)、建筑物所有權(quán)等相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)。8.2知識產(chǎn)權(quán)使用乙方在投資期限內(nèi),享有甲方項目知識產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)。8.3知識產(chǎn)權(quán)保護甲乙雙方共同采取措施保護項目知識產(chǎn)權(quán),防止侵權(quán)行為。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件(1)一方違反合同約定,經(jīng)另一方書面通知后未在規(guī)定期限內(nèi)糾正;(2)一方破產(chǎn)、解散或被宣告破產(chǎn);(3)雙方協(xié)商一致決定解除合同。9.2合同終止條件合同期限屆滿或雙方履行完畢合同約定的義務后,合同自行終止。9.3合同解除與終止的程序合同解除或終止時,雙方應妥善處理項目事宜,并書面通知對方。第十條違約責任10.1違約情形(1)一方未按照合同約定履行投資義務;(2)一方未按照合同約定提供項目運營所需的支持;(3)一方違反合同約定的保密義務;(4)一方違反合同約定的其他義務。10.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任,包括但不限于:(1)賠償守約方因此遭受的損失;(2)支付違約金;(3)承擔相應的法律責任。10.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)實際損失和合同約定進行計算。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。11.2爭議解決機構(gòu)協(xié)商不成時,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3爭議解決程序爭議解決程序按照我國相關(guān)法律法規(guī)及訴訟程序進行。第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。12.2合同終止條件合同期限屆滿或雙方履行完畢合同約定的義務后,合同自行終止。12.3合同生效日期本合同自2024年1月1日起生效。第十三條合同附件13.1附件一:投資方承諾書13.2附件二:被投資方承諾書13.3附件三:其他相關(guān)文件第十四條其他約定14.1合同解釋本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商解決。14.2合同修訂本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致后,可進行修訂,修訂后的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.3合同效力本合同對甲乙雙方具有法律約束力,任何一方不得擅自變更或解除。第二部分:第三方介入后的修正第十五條第三方定義及介入范圍15.1第三方定義本合同中所稱第三方,指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織,包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理、審計、評估等服務機構(gòu)。15.2第三方介入范圍第三方介入本合同,限于提供專業(yè)服務、技術(shù)支持、監(jiān)督管理等,具體介入范圍和方式由甲乙雙方在合同中明確約定。第十六條第三方選擇與指定16.1第三方選擇16.2第三方指定甲乙雙方共同指定第三方,第三方接受指定后應與甲乙雙方簽訂服務協(xié)議,明確各自的權(quán)利和義務。第十七條第三方責任限額17.1責任限額定義第三方在本合同項下的責任限額,指第三方因提供服務過程中出現(xiàn)失誤、疏忽或其他原因給甲乙雙方造成損失的,第三方應承擔的最高賠償金額。17.2責任限額確定甲乙雙方應在合同中約定第三方的責任限額,具體金額根據(jù)第三方服務性質(zhì)、服務內(nèi)容、風險程度等因素綜合考慮。第十八條第三方責任承擔18.1責任承擔方式(1)賠償損失;(2)承擔違約責任;(3)承擔相應的法律責任。18.2責任承擔期限第三方責任承擔期限自合同簽訂之日起至合同終止之日止。第十九條第三方服務協(xié)議19.1服務協(xié)議簽訂第三方接受甲乙雙方指定后,應與甲乙雙方簽訂服務協(xié)議,明確服務內(nèi)容、費用、責任等事項。19.2服務協(xié)議效力第三方服務協(xié)議作為本合同的補充部分,與本合同具有同等法律效力。第二十條第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系限于服務協(xié)議約定的范圍內(nèi),第三方不得干涉甲方正常經(jīng)營管理。20.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系限于服務協(xié)議約定的范圍內(nèi),第三方不得干涉乙方正常經(jīng)營管理。20.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方作為甲乙雙方的共同合作方,應遵守合同約定,協(xié)助甲乙雙方實現(xiàn)合同目標。第二十一條第三方變更與替換21.1第三方變更如因特殊原因需要變更第三方,甲乙雙方應協(xié)商一致,并重新簽訂服務協(xié)議。21.2第三方替換如第三方無法繼續(xù)履行服務協(xié)議,甲乙雙方應協(xié)商確定新的第三方,并重新簽訂服務協(xié)議。第二十二條第三方退出與終止22.1第三方退出第三方在服務協(xié)議約定的期限內(nèi)完成服務任務后,有權(quán)退出合同。22.2第三方終止如第三方違反服務協(xié)議約定,甲乙雙方有權(quán)終止其服務,并追究其責任。第二十三條第三方保密義務23.1保密內(nèi)容第三方在提供服務過程中,應對甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密內(nèi)容承擔保密義務。23.2保密期限第三方保密期限自服務協(xié)議簽訂之日起至合同終止之日起年。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.附件一:投資方承諾書要求:承諾書需由乙方法定代表人簽字(或蓋章),并注明日期。說明:承諾書應包括乙方對項目的投資承諾、股權(quán)權(quán)益保障、合作期限等內(nèi)容。2.附件二:被投資方承諾書要求:承諾書需由甲方法定代表人簽字(或蓋章),并注明日期。說明:承諾書應包括甲方對項目的經(jīng)營管理承諾、知識產(chǎn)權(quán)保護、財務責任等內(nèi)容。3.附件三:服務協(xié)議要求:服務協(xié)議需由第三方、甲乙雙方簽字(或蓋章),并注明日期。說明:服務協(xié)議應詳細列明第三方提供的服務內(nèi)容、費用、責任、保密條款等。4.附件四:項目可行性研究報告要求:研究報告需由專業(yè)機構(gòu)出具,并注明日期。說明:研究報告應包括項目市場分析、財務預測、風險評估等內(nèi)容。5.附件五:項目合作協(xié)議要求:合作協(xié)議需由甲乙雙方簽字(或蓋章),并注明日期。說明:合作協(xié)議應詳細列明甲乙雙方在項目中的權(quán)利、義務、收益分配等內(nèi)容。6.附件六:項目資金使用計劃要求:計劃需由甲乙雙方共同制定,并注明日期。說明:計劃應包括項目資金投入、使用、回收等內(nèi)容。7.附件七:項目進度計劃要求:計劃需由甲乙雙方共同制定,并注明日期。說明:計劃應包括項目各個階段的時間節(jié)點、任務分工等內(nèi)容。8.附件八:項目風險評估報告要求:報告需由專業(yè)機構(gòu)出具,并注明日期。說明:報告應包括項目可能面臨的風險類型、影響程度、應對措施等內(nèi)容。9.附件九:項目驗收報告要求:報告需由甲乙雙方共同制定,并注明日期。說明:報告應包括項目完成情況、質(zhì)量評價、驗收結(jié)論等內(nèi)容。說明二:違約行為及責任認定:1.違約行為:甲方未按約定提供項目用地或相關(guān)手續(xù)。責任認定:甲方應賠償乙方因此遭受的損失,包括但不限于直接經(jīng)濟損失和間接經(jīng)濟損失。2.違約行為:乙方未按約定出資或投資不到位。責任認定:乙方應補足出資,并賠償甲方因此遭受的損失。3.違約行為:第三方未按服務協(xié)議約定提供服務。責任認定:第三方應承擔違約責任,賠償甲乙雙方因此遭受的損失。4.違約行為:甲乙雙方未按合同約定進行項目決策。責任認定:雙方應承擔相應的責任,并賠償因此給對方造成的損失。5.違約行為:甲乙雙方未按合同約定進行項目運營管理。責任認定:雙方應承擔相應的責任,并賠償因此給對方造成的損失。示例說明:若甲方未按約定提供項目用地,導致乙方無法按計劃進行項目開發(fā),乙方因此遭受了100萬元的直接經(jīng)濟損失和50萬元的間接經(jīng)濟損失,甲方應賠償乙方150萬元。全文完。2024版房地產(chǎn)開發(fā)合伙人入股協(xié)議書:股權(quán)投資協(xié)議范本3本合同目錄一覽1.協(xié)議簽訂雙方基本信息1.1投資方基本信息1.2項目方基本信息2.投資標的及股權(quán)比例2.1投資標的概述2.2股權(quán)比例分配3.投資金額及支付方式3.1投資金額3.2付款時間節(jié)點3.3付款方式4.投資收益及分紅政策4.1投資收益計算方式4.2分紅政策及分配時間5.投資期限及退出機制5.1投資期限5.2退出機制6.項目管理及運營6.1項目管理職責6.2運營管理職責7.財務管理及審計7.1財務管理職責7.2審計要求及安排8.風險控制及爭議解決8.1風險控制措施8.2爭議解決方式9.合同生效及解除條件9.1合同生效條件9.2合同解除條件10.違約責任及賠償10.1違約責任10.2賠償方式11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.合同變更及補充12.1變更程序12.2補充協(xié)議13.合同解除及終止13.1解除條件13.2終止條件14.其他約定事項14.1其他約定條款14.2協(xié)議附件第一部分:合同如下:1.協(xié)議簽訂雙方基本信息1.1投資方基本信息投資方名稱:____________________法定代表人:____________________注冊地址:____________________聯(lián)系電話:____________________1.2項目方基本信息項目方名稱:____________________法定代表人:____________________注冊地址:____________________聯(lián)系電話:____________________2.投資標的及股權(quán)比例2.1投資標的概述投資標的:____________________項目概述:____________________項目地址:____________________項目規(guī)模:____________________2.2股權(quán)比例分配投資方股權(quán)比例:____________________%項目方股權(quán)比例:____________________%3.投資金額及支付方式3.1投資金額投資總額:人民幣____________________元整3.2付款時間節(jié)點首期付款:人民幣____________________元整,于協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付;后續(xù)付款:人民幣____________________元整,于項目取得土地使用權(quán)后____個工作日內(nèi)支付;3.3付款方式付款方式:銀行轉(zhuǎn)賬4.投資收益及分紅政策4.1投資收益計算方式投資收益計算方式:按投資方實際出資額及項目實際收益計算;4.2分紅政策及分配時間分紅政策:按項目實際收益的____%分配給投資方;分紅分配時間:每年____月____日5.投資期限及退出機制5.1投資期限投資期限:自協(xié)議簽訂之日起____年;5.2退出機制(1)項目公司上市后,投資方可按持股比例出售其所持股份;(2)項目公司清算時,投資方可按持股比例分配清算財產(chǎn)。6.項目管理及運營6.1項目管理職責(1)投資方負責監(jiān)督項目方按照項目規(guī)劃進行項目建設(shè);(2)投資方有權(quán)參與項目決策,對項目重大事項擁有否決權(quán);6.2運營管理職責項目方負責項目的日常運營管理,確保項目按時完成并達到預期目標。7.財務管理及審計7.1財務管理職責(1)項目方負責建立完善的項目財務管理制度;(2)項目方需定期向投資方提供財務報表及審計報告;7.2審計要求及安排項目方需每年聘請具有資質(zhì)的會計師事務所進行審計,并將審計報告提交給投資方。8.風險控制及爭議解決8.1風險控制措施(1)投資方與項目方共同建立風險預警機制,及時識別和評估項目風險;(2)項目方需定期向投資方報告項目風險狀況,并采取有效措施降低風險;(3)雙方應遵守國家法律法規(guī),確保項目合規(guī)經(jīng)營。8.2爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭議,應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)將爭議提交至________________仲裁委員會仲裁,仲裁裁決為終局裁決,對雙方均有約束力。9.合同生效及解除條件9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同解除條件(1)任何一方違反本合同約定,給對方造成重大損失的,另一方有權(quán)解除合同;(2)因不可抗力導致本合同無法履行,經(jīng)雙方協(xié)商一致,可解除合同;(3)本合同約定的投資期限屆滿,且雙方未就續(xù)簽達成一致意見的,本合同自動解除。10.違約責任及賠償10.1違約責任(1)任何一方違反本合同約定,應承擔相應的違約責任;(2)違約方應向守約方支付違約金,違約金數(shù)額按實際損失的一定比例計算。10.2賠償方式(1)違約方應賠償因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失;(2)違約方應賠償因違約行為給對方造成的間接經(jīng)濟損失。11.保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在本合同履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務信息等,均應予以保密。11.2保密期限本保密條款的保密期限自本合同簽訂之日起至本合同終止后____年。12.合同變更及補充12.1變更程序任何一方要求變更本合同內(nèi)容,應書面通知對方,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂書面變更協(xié)議。12.2補充協(xié)議本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同解除及終止13.1解除條件除本合同第九條約定的解除條件外,任何一方違反本合同約定,給對方造成重大損失的,另一方有權(quán)解除合同。13.2終止條件本合同約定的投資期限屆滿,且雙方未就續(xù)簽達成一致意見的,本合同終止。14.其他約定事項14.1其他約定條款本合同未盡事宜,按國家法律法規(guī)及行業(yè)慣例處理。14.2協(xié)議附件本合同附件如下:(1)投資方營業(yè)執(zhí)照副本復印件;(2)項目方營業(yè)執(zhí)照副本復印件;(3)投資方法定代表人身份證明復印件;(4)項目方法定代表人身份證明復印件;(5)其他雙方認為應作為合同附件的文件。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所指的第三方,包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢服務提供商、技術(shù)支持方、律師事務所、會計師事務所等,在履行本合同過程中提供相關(guān)服務或協(xié)助的獨立第三方。15.2第三方責權(quán)利15.2.1責任(1)第三方應按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)的要求,履行其職責,保證提供的服務或協(xié)助符合合同目的。(2)第三方對其提供的服務或協(xié)助的質(zhì)量、及時性和合法性負責。(3)第三方應遵守保密條款,對在本合同履行過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密和保密信息予以保密。15.2.2權(quán)利(1)第三方有權(quán)按照合同約定收取服務費用。(2)第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料,以便其履行職責。15.2.3利益(1)第三方在履行合同過程中所獲得的合法權(quán)益,受法律保護。(2)第三方有權(quán)根據(jù)合同約定,享有因甲乙雙方履行合同而產(chǎn)生的利益。15.3第三方與其他各方的劃分說明15.3.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關(guān)系,應基于甲乙雙方簽訂的委托合同或服務協(xié)議,甲方對第三方的權(quán)利義務僅限于委托事項。15.3.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關(guān)系,應基于乙方向第三方提供的合作條件或服務需求,乙方對第三方的權(quán)利義務僅限于合作事項。15.3.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系,應基于本合同及相關(guān)的委托合同或服務協(xié)議,甲乙雙方對第三方的權(quán)利義務應共同承擔。16.第三方責任限額16.1責任限額定義本合同所指的責任限額,是指第三方因違反本合同約定或相關(guān)法律法規(guī)所應承擔的最高賠償責任。16.2責任限額的確定(1)第三方責任限額應參照第三方提供服務或協(xié)助的性質(zhì)、規(guī)模、風險及行業(yè)慣例等因素確定。(2)第三方責任限額應在委托合同或服務協(xié)議中明確約定。16.3責任限額的執(zhí)行(1)第三方在履行合同過程中,如因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失,應按照責任限額進行賠償。(2)若第三方責任限額不足以彌補損失,甲乙雙方可要求第三方承擔超出責任限額的賠償責任。17.第三方變更及替換17.1變更條件甲乙雙方同意,在合同履行過程中,如需變更第三方,應書面通知對方,并經(jīng)雙方協(xié)商一致。17.2替換條件若原第三方無法繼續(xù)履行合同,甲乙雙方可協(xié)商替換第三方,替換后的第三方應滿足本合同及委托合同或服務協(xié)議中的相關(guān)要求。17.3變更或替換程序(1)甲乙雙方應共同與第三方協(xié)商變更或替換事宜。(2)變更或替換后的第三方應簽訂書面協(xié)議,明確雙方的權(quán)利義務。(3)甲乙雙方應將變更或替換后的第三方信息及時通知對方。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.投資方營業(yè)執(zhí)照副本復印件要求:復印件需加蓋公章,清晰可辨。說明:用于證明投資方合法注冊及有效身份。2.項目方營業(yè)執(zhí)照副本復印件要求:復印件需加蓋公章,清晰可辨。說明:用于證明項目方合法注冊及有效身份。3.投方法定代表人身份證明復印件要求:復印件需加蓋公章,清晰可辨。說明:用于證明投資方法定代表人身份。4.項目方法定代表人身份證明復印件要求:復印件需加蓋公章,清晰可辨。說明:用于證明項目方法定代表人身份。5.投資協(xié)議書要求:協(xié)議書需雙方簽字蓋章,一式兩份。說明:詳細約定投資方與項目方之間的權(quán)利義務。6.委托合同或服務協(xié)議要求:合同需雙方簽字蓋章,一式兩份。說明:約定第三方提供的服務內(nèi)容、費用及雙方權(quán)利義務。7.財務報表及審計報告要求:報表及報告需加蓋會計師事務所公章,清晰可辨。說明:用于證明項目財務狀況及合規(guī)性。8.風險評估報告要求:報告需加蓋風險評估機構(gòu)公章,清晰可辨。說明:用于評估項目風險及提出風險控制措施。9.爭議解決文件要求:文件需雙方簽字蓋章,一式兩份。說明:用于記錄爭議解決過程及結(jié)果。10.其他雙方認為應作為合同附件的文件要求:文件需雙方簽字蓋章,一式兩份。說明:根據(jù)實際情況,雙方可協(xié)商增加其他附件。說明二:違約行為及責任認定:1.投資方違約行為及責任認定違約行為:未按時支付投資款項。責任認定:投資方應向項目方支付違約金,違約金數(shù)額按逾期款項的____%計算。示例:若投資方逾期支付首期付款,應支付人民幣____元違約金。2.項目方違約行為及責任認定違約行為:未按時完成項目建設(shè)。責任認定:項目方應向投資方支付違約金,違約金數(shù)額按逾期天數(shù)及每日____元計算。示例:若項目方逾期完成項目建設(shè),每逾期一日,應支付人民幣____元違約金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為:未按約定履行服務或協(xié)助義務。責任認定:第三方應向甲乙雙方支付違約金,違約金數(shù)額按實際損失的一定比例計算。示例:若第三方未按約定提供咨詢服務,應支付人民幣____元違約金。4.甲乙雙方違約行為及責任認定違約行為:未按約定履行合同義務。責任認定:違約方應向守約方支付違約金,違約金數(shù)額按實際損失的一定比例計算。示例:若甲方未按約定提供項目所需資料,應支付人民幣____元違約金。全文完。2024版房地產(chǎn)開發(fā)合伙人入股協(xié)議書:股權(quán)投資協(xié)議范本4本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.雙方基本信息2.1投資方信息2.2被投資方信息3.投資金額及方式3.1投資金額3.2投資方式4.股權(quán)比例及分配4.1股權(quán)比例4.2股權(quán)分配5.投資款項支付及回收5.1支付方式5.2支付時間5.3回收方式5.4回收時間6.股權(quán)管理6.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓6.2股權(quán)質(zhì)押6.3股權(quán)分紅7.股權(quán)變更7.1股權(quán)變更條件7.2股權(quán)變更程序8.經(jīng)營管理8.1經(jīng)營目標8.2經(jīng)營決策8.3經(jīng)營監(jiān)督9.盈利分配9.1盈利計算9.2分配比例9.3分配時間10.責任與義務10.1投資方責任10.2被投資方責任11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責任12.知識產(chǎn)權(quán)12.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬12.2知識產(chǎn)權(quán)使用13.合同解除與終止13.1解除條件13.2解除程序13.3終止條件13.4終止程序14.爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決機構(gòu)14.3爭議解決程序第一部分:合同如下:1.定義與解釋1.1合同定義1.1.1本合同指《2024版房地產(chǎn)開發(fā)合伙人入股協(xié)議書:股權(quán)投資協(xié)議范本》。1.1.2本合同項下所述“投資方”指愿意向被投資方提供資金支持,并取得相應股權(quán)的一方。1.1.3本合同項下所述“被投資方”指接受投資方資金支持,并授予其相應股權(quán)的一方。1.2術(shù)語解釋1.2.1“投資金額”指投資方按照本合同約定向被投資方投入的資金總額。1.2.2“股權(quán)比例”指投資方在被投資方注冊資本中所占的股份比例。1.2.3“分紅”指被投資方根據(jù)其經(jīng)營狀況和盈利情況,按照約定比例向投資方分配的收益。2.雙方基本信息2.1投資方信息2.1.1投資方名稱:[投資方名稱]2.1.2投資方法定代表人:[投資方法定代表人姓名]2.1.3投資方住所:[投資方住所地址]2.2被投資方信息2.2.1被投資方名稱:[被投資方名稱]2.2.2被投資方法定代表人:[被投資方法定代表人姓名]2.2.3被投資方住所:[被投資方住所地址]3.投資金額及方式3.1投資金額3.1.1投資金額為人民幣[投資金額]萬元整。3.2投資方式3.2.1投資方應按照本合同約定的時間和方式向被投資方支付投資金額。3.2.2投資方應將投資金額以貨幣形式一次性支付給被投資方。4.股權(quán)比例及分配4.1股權(quán)比例4.1.1投資方在被投資方注冊資本中所占的股權(quán)比例為[股權(quán)比例]%。4.2股權(quán)分配4.2.1投資方取得上述股權(quán)比例后,享有被投資方相應的股權(quán)權(quán)益。5.投資款項支付及回收5.1支付方式5.1.1投資方應將投資款項通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至被投資方指定的賬戶。5.2支付時間5.2.1投資方應在[支付時間]前將投資款項支付給被投資方。5.3回收方式5.3.1投資方可按照本合同約定的盈利分配方式回收投資款項。5.4回收時間5.4.1投資款項的回收時間將根據(jù)被投資方的經(jīng)營狀況和盈利情況確定。6.股權(quán)管理6.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓6.1.1投資方在未征得被投資方同意的情況下,不得將其所持有的股權(quán)進行轉(zhuǎn)讓。6.2股權(quán)質(zhì)押6.2.1投資方在未征得被投資方同意的情況下,不得將其所持有的股權(quán)進行質(zhì)押。6.3股權(quán)分紅6.3.1被投資方應按照約定的分紅比例和時間向投資方支付分紅。7.股權(quán)變更7.1股權(quán)變更條件7.1.1股權(quán)變更需符合國家法律法規(guī)及本合同約定。7.2股權(quán)變更程序7.2.1股權(quán)變更需經(jīng)投資方和被投資方雙方協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議。8.經(jīng)營管理8.1經(jīng)營目標8.1.1被投資方應確保公司經(jīng)營目標的實現(xiàn),包括但不限于項目開發(fā)、銷售及盈利等。8.2經(jīng)營決策8.2.1投資方有權(quán)參與被投資方重大經(jīng)營決策,包括但不限于項目投資、資金使用等。8.3經(jīng)營監(jiān)督8.3.1投資方有權(quán)對被投資方的經(jīng)營管理進行監(jiān)督,包括但不限于財務狀況、項目進度等。9.盈利分配9.1盈利計算9.1.1被投資方的盈利將按照本合同約定的比例計算。9.2分配比例9.2.1投資方所得分紅比例為[分紅比例]%。9.3分配時間9.3.1分紅將在每個會計年度結(jié)束后[分配時間]內(nèi)進行。10.責任與義務10.1投資方責任10.1.1投資方應按照本合同約定的時間向被投資方支付投資款項。10.1.2投資方應遵守國家法律法規(guī),不得利用被投資方的名義進行非法活動。10.2被投資方責任10.2.1被投資方應按照本合同約定使用投資款項,確保資金安全。10.2.2被投資方應保證公司經(jīng)營的合法性,不得從事非法經(jīng)營活動。11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方對本合同內(nèi)容以及被投資方的商業(yè)秘密負有保密義務。11.2保密期限11.2.1本合同項下的保密義務自合同生效之日起至合同終止后[保密期限]年。11.3違約責任11.3.1若任何一方違反保密義務,應承擔相應的法律責任。12.知識產(chǎn)權(quán)12.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬12.1.1本合同項下產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸被投資方所有。12.2知識產(chǎn)權(quán)使用12.2.1投資方在未經(jīng)被投資方同意的情況下,不得擅自使用被投資方的知識產(chǎn)權(quán)。13.合同解除與終止13.1解除條件13.1.1如一方違約,另一方有權(quán)解除本合同。13.2解除程序13.2.1解除合同應提前[解除提前通知期限]天通知對方。13.3終止條件13.3.1本合同到期自然終止。13.4終止程序13.4.1合同終止后,雙方應按照本合同約定處理相關(guān)事宜。14.爭議解決14.1爭議解決方式14.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。14.2爭議解決機構(gòu)14.2.1如協(xié)商不成,任何一方均可向[爭議解決機構(gòu)名稱]申請仲裁。14.3爭議解決程序14.3.1爭議解決機構(gòu)將按照其規(guī)定的程序進行審理。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同項下所述“第三方”指除甲乙雙方之外的任何個人、企業(yè)或其他組織,包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務所、會計師事務所等。2.第三方介入目的2.1第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方履行合同義務,確保合同的順利實施,提高合同執(zhí)行效率。3.第三方責任限額3.1第三方在介入本合同過程中,因其過錯導致甲乙雙方或任何一方遭受損失的,第三方應承擔相應的賠償責任。3.2第三方責任限額為本合同投資金額的[責任限額百分比]%。4.第三方責任劃分4.1第三方在介入本合同過程中,應遵守本合同的相關(guān)規(guī)定,不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。4.2第三方的責任僅限于其在介入本合同過程中所涉及的具體事項,不包括合同本身的履行。5.第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助,包括但不限于提供合同相關(guān)資料、參與會議等。5.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取合理的服務費用。6.第三方義務6.1第三方應確保其提供的服務符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。6.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密,不得泄露給任何第三方。7.第三方介入程序7.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。7.2第三方介入前,甲乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議,明確雙方的權(quán)利義務。8.第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后,甲乙雙方應按照本合同約定繼續(xù)履行各自的義務。8.2第三方在介入本合同過程中,如有違反本合同約定或法律法規(guī)的行為,甲乙雙方有權(quán)要求其停止并承擔相應責任。9.第三方介入的費用承擔9.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照約定比例分擔。9.2第三方介入的費用包括但不限于服務費用、差旅費、資料費等。10.第三方介入的終止10.1第三方介入如需終止,甲乙雙方應提前[終止提前通知期限]天通知第三方。10.2第三方介入終止后,甲乙雙方應按照本合同約定處理相關(guān)事宜。11.第三方介入的法律適用11.1第三方介入本合同過程中發(fā)生的爭議,適用中華人民共和國法律。11.2第三方介入本合同過程中發(fā)生的爭議,應通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決。12.第三方介入的爭議解決12.1第三方介入本合同過程中發(fā)生的爭議,如協(xié)商不成,任何一方均可向[爭議解決機構(gòu)名稱]申請仲裁。12.2第三方介入的爭議解決程序適用本合同約定的爭議解決程序。13.第三方介入的其他事項13.1第三方介入本合同過程中,如涉及其他未盡事宜,甲乙雙方應另行協(xié)商解決。13.2本合同對本部分條款的補充和修改,應以書面形式作出,并經(jīng)甲乙雙方和第三方共同簽署。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.附件一:投資方營業(yè)執(zhí)照副本復印件要求:提供加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復印件,證明投資方的合法經(jīng)營資格。說明:用于證明投資方的合法身份和資質(zhì)。2.附件二:被投資方營業(yè)執(zhí)照副本復印件要求:提供加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復印件,證明被投資方的合法經(jīng)營資格。說明:用于證明被投資方的合法身份和資質(zhì)。3.附件三:投資方法定代表人身份證明要求:提供加蓋公章的法定代表人身份證明文件,如身份證、護照等。說明:用于證明投資方法定代表人的身份。4.附件四:被投資方法定代表人身份證明要求:提供加蓋公章的法定代表人身份證明文件,如身份證、護照等。說明:用于證明被投資方法定代表人的身份。5.附件五:投資方授權(quán)委托書要求:提供加蓋公章的授權(quán)委托書,授權(quán)代表投資方簽署本合同。說明:用于證明投資方授權(quán)代表的合法授權(quán)。6.附件六:被投資方授權(quán)委托書要求:提供加蓋公章的授權(quán)委托書,授權(quán)代表被投資方簽署本合同。說明:用于證明被投資方授權(quán)代表的合法授權(quán)。7.附件七:投資款項支付憑證要求:提供加蓋公章的投資款項支付憑證,證明投資款項已支付。說明:用于證明投資款項的支付情況。8.附件八:股權(quán)分配確認書要求:提供加蓋公章的股權(quán)分配確認書,確認股權(quán)分配情況。說明:用于確認股權(quán)分配的合法性和有效性。9.附件九:分紅分配確認書要求:提供加蓋公章的分紅分配確認書,確認分紅分配情況。說明:用于確認分紅分配的合法性和有效性。說明二:違約行為及責任認定:1.違約行為:投資方未按合同約定時間支付投資款項。責任認定:投資方應承擔延遲支付的違約責任,并支付相應的違約金。示例:若投資方延遲支付投資款項,應按照每日[延遲支付金額]向被投資方支付違約金。2.違約行為:被投資方未按合同約定使用投資款項。責任認定:被投資方應承擔不當使用投資款項的違約責任,并賠償投資方因此遭受的損失。示例:若被投資方將投資款項用于非合同約定的用途,應賠償投資方因此遭受的損失。3.違約行為:第三方未按合同約定提供服務。責任認定:第三方應承擔因未提供服務或服務不符合約定而產(chǎn)生的違約責任,并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例:若第三方未能按期完成評估工作,應賠償甲乙雙方因延誤而產(chǎn)生的損失。4.違約行為:任何一方未按合同約定保密。責任認定:違約方應承擔泄露商業(yè)秘密的違約責任,并賠償因此遭受損失的另一方。示例:若一方泄露了另一方的商業(yè)秘密,應賠償另一方因此遭受的經(jīng)濟損失。5.違約行為:任何一方未按合同約定履行其他義務。責任認定:違約方應承擔相應的違約責任,并賠償因此遭受損失的另一方。示例:若一方未按合同約定參加股東大會,應承擔相應的違約責任。全文完。2024版房地產(chǎn)開發(fā)合伙人入股協(xié)議書:股權(quán)投資協(xié)議范本5本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2術(shù)語解釋2.合同雙方2.1投資方信息2.2開發(fā)方信息3.投資金額與股權(quán)比例3.1投資金額3.2股權(quán)比例4.投資方式與支付4.1投資方式4.2支付方式與時間5.股權(quán)權(quán)益5.1股權(quán)分配5.2股權(quán)收益5.3股權(quán)增減6.經(jīng)營管理6.1經(jīng)營管理權(quán)6.2經(jīng)營管理責任6.3經(jīng)營管理決策7.項目開發(fā)7.1項目開發(fā)計劃7.2項目開發(fā)進度7.3項目開發(fā)責任8.財務管理8.1財務報表8.2財務審計8.3財務責任9.利潤分配9.1利潤分配原則9.2利潤分配比例9.3利潤分配時間10.風險承擔10.1風險定義10.2風險承擔原則10.3風險防范措施11.解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3解除與終止程序12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決地點13.合同生效與期限13.1合同生效條件13.2合同期限13.3合同續(xù)簽14.其他條款14.1通知與送達14.2不可抗力14.3合同附件第一部分:合同如下:1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1“投資方”指在本合同中出資購買股權(quán)的一方;1.1.2“開發(fā)方”指在本合同中負責項目開發(fā)與運營的一方;1.1.3“股權(quán)”指投資方根據(jù)本合同取得的開發(fā)方公司的股份;1.1.4“投資金額”指投資方按照本合同約定的金額向開發(fā)方進行投資;1.1.5“股權(quán)比例”指投資方在開發(fā)方公司中所占股份的比例;1.1.6“投資方式”指投資方參與投資的具體形式,如現(xiàn)金、實物、技術(shù)等;1.1.7“支付方式”指投資方支付投資金額的具體方式,如分期付款、一次性支付等;1.1.8“經(jīng)營管理權(quán)”指投資方根據(jù)本合同約定的權(quán)利對開發(fā)方公司的經(jīng)營管理事項進行決策;1.1.9“經(jīng)營管理責任”指投資方對開發(fā)方公司經(jīng)營管理過程中所承擔的責任;1.1.10“經(jīng)營管理決策”指投資方在經(jīng)營管理權(quán)范圍內(nèi)對開發(fā)方公司經(jīng)營管理事項的決策;1.1.11“項目開發(fā)計劃”指開發(fā)方根據(jù)本合同約定的目標和要求制定的詳細開發(fā)計劃;1.1.12“項目開發(fā)進度”指項目開發(fā)過程中的各個階段和時間節(jié)點;1.1.13“項目開發(fā)責任”指開發(fā)方在項目開發(fā)過程中應承擔的責任;1.1.14“財務報表”指開發(fā)方按照本合同約定定期編制的財務報告;1.1.15“財務審計”指由獨立的第三方審計機構(gòu)對開發(fā)方財務報表進行的審計;1.1.16“財務責任”指投資方和開發(fā)方在財務管理中應承擔的責任;1.1.17“利潤分配”指投資方和開發(fā)方按照約定比例對項目利潤進行分配;1.1.18“風險承擔”指投資方和開發(fā)方在項目開發(fā)過程中對可能出現(xiàn)的風險承擔的義務;1.1.19“解除與終止”指在合同履行過程中,因特定原因?qū)е潞贤獬蚪K止的情況;1.1.20“爭議解決”指在合同履行過程中,因合同條款理解或履行產(chǎn)生的爭議解決方式;1.1.21“通知與送達”指投資方和開發(fā)方之間進行通知和文件送達的方式;1.1.22“不可抗力”指因不可預見、不可避免且無法克服的客觀情況導致合同無法履行的情況;1.1.23“合同附件”指本合同中約定的補充文件和資料。2.合同雙方2.1投資方信息2.1.1投資方全稱:____________________2.1.2投資方住所:____________________2.1.3投資方法定代表人:____________________2.1.4投資方聯(lián)系方式:____________________2.2開發(fā)方信息2.2.1開發(fā)方全稱:____________________2.2.2開發(fā)方住所:____________________2.2.3開發(fā)方法定代表人:____________________2.2.4開發(fā)方聯(lián)系方式:____________________3.投資金額與股權(quán)比例3.1投資金額3.1.1投資金額總額為人民幣____________元整;3.1.2投資金額支付方式:____________________3.2股權(quán)比例3.2.1投資方在開發(fā)方公司中所占股權(quán)比例為____________%;3.2.2開發(fā)方原股東在開發(fā)方公司中所占股權(quán)比例為____________%。4.投資方式與支付4.1投資方式4.1.1投資方以人民幣現(xiàn)金方式進行投資;4.1.2投資方以人民幣現(xiàn)金支付投資金額。4.2支付方式與時間4.2.1投資方應在本合同簽訂之日起________天內(nèi)支付全部投資金額;4.2.2投資方支付投資金額的銀行賬戶信息:____________________。5.股權(quán)權(quán)益5.1股權(quán)分配5.1.1投資方獲得開發(fā)方公司____________%的股份;5.1.2投資方獲得開發(fā)方公司相應的股權(quán)權(quán)益。5.2股權(quán)收益5.2.1投資方有權(quán)獲得開發(fā)方公司分配的利潤;5.2.2利潤分配比例:投資方____________%,開發(fā)方____________%。5.3股權(quán)增減5.3.1在本合同履行期間,未經(jīng)雙方同意,投資方的股權(quán)比例不得發(fā)生變化;5.3.2如需調(diào)整股權(quán)比例,雙方應簽訂補充協(xié)議。6.經(jīng)營管理6.1經(jīng)營管理權(quán)6.1.1投資方有權(quán)參與開發(fā)方公司的經(jīng)營管理;6.1.2投資方在經(jīng)營管理權(quán)范圍內(nèi)對開發(fā)方公司的經(jīng)營管理事項享有決策權(quán)。6.2經(jīng)營管理責任6.2.1投資方應承擔因經(jīng)營管理決策造成的后果;6.2.2開發(fā)方應協(xié)助投資方履行經(jīng)營管理職責。6.3經(jīng)營管理決策6.3.1投資方應在經(jīng)營管理權(quán)范圍內(nèi),根據(jù)項目開發(fā)計劃,做出經(jīng)營管理決策;6.3.2投資方應在做出經(jīng)營管理決策前,征求開發(fā)方的意見。7.項目開發(fā)7.1項目開發(fā)計劃7.1.1開發(fā)方應根據(jù)本合同約定的目標和要求,制定詳細的項目開發(fā)計劃;7.1.2項目開發(fā)計劃應包括項目概況、開發(fā)進度、投資估算等內(nèi)容。7.2項目開發(fā)進度7.2.1項目開發(fā)進度應按照項目開發(fā)計劃執(zhí)行;7.2.2開發(fā)方應定期向投資方報告項目開發(fā)進度情況。7.3項目開發(fā)責任7.3.1開發(fā)方應承擔項目開發(fā)過程中的責任;7.3.2投資方有權(quán)對開發(fā)方在項目開發(fā)過程中的責任進行監(jiān)督。8.財務管理8.1財務報表8.1.1開發(fā)方應按照國家財務會計制度的規(guī)定,定期編制財務報表;8.1.2財務報表應包括資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等;8.1.3開發(fā)方應在每個會計年度結(jié)束后的一個月內(nèi),向投資方提供經(jīng)審計的財務報表。8.2財務審計8.2.1開發(fā)方應每年聘請獨立的第三方審計機構(gòu)對本公司的財務報表進行審計;8.2.2審計報告應于審計完成后一個月內(nèi)提交給投資方。8.3財務責任8.3.1開發(fā)方應對其財務報表的真實性、準確性和完整性負責;8.3.2投資方有權(quán)要求開發(fā)方對其財務報表進行解釋和說明。9.利潤分配9.1利潤分配原則9.1.1利潤分配應遵循公平、合理、透明的原則;9.1.2利潤分配應在每個會計年度結(jié)束后進行。9.2利潤分配比例9.2.1投資方按照股權(quán)比例獲得相應的利潤分配;9.2.2利潤分配比例:投資方____________%,開發(fā)方____________%。9.3利潤分配時間9.3.1利潤分配應在每個會計年度結(jié)束后三個月內(nèi)完成;9.3.2利潤分配的具體時間和方式由雙方協(xié)商確定。10.風險承擔10.1風險定義10.1.1風險指在項目開發(fā)過程中可能出現(xiàn)的任何不利情況或事件;10.1.2風險包括但不限于市場風險、政策風險、自然災害等。10.2風險承擔原則10.2.1投資方和開發(fā)方應共同承擔項目開發(fā)過程中的風險;10.2.2雙方應采取必要的措施,降低風險發(fā)生的可能性和影響。10.3風險防范措施10.3.1開發(fā)方應制定詳細的風險防范措施,并確保其有效實施;10.3.2投資方有權(quán)要求開發(fā)方提供風險防范措施的相關(guān)資料。11.解除與終止11.1合同解除條件11.1.1發(fā)生不可抗力事件,導致合同無法履行;11.1.2一方違約,經(jīng)另一方書面通知后,違約方在合理期限內(nèi)仍未履行;11.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同終止條件11.2.1項目開發(fā)完成;11.2.2合同約定的期限屆滿;11.2.3雙方協(xié)商一致終止合同。11.3解除與終止程序11.3.1解除或終止合同,雙方應書面通知對方;11.3.2解除或終止合同后,雙方應按照約定處理剩余事項。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應通
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