2024年度商業(yè)地產(chǎn)土地抵押借款合同標(biāo)準(zhǔn)范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)地產(chǎn)土地抵押借款合同標(biāo)準(zhǔn)范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1借款人信息2.2借款人代表2.3借款人擔(dān)保人2.4出借人信息2.5出借人代表3.抵押物描述3.1抵押物類(lèi)型3.2抵押物具體信息3.3抵押物評(píng)估價(jià)值4.借款金額4.1借款本金4.2利息計(jì)算方式4.3借款期限5.利息支付5.1利息支付頻率5.2利息支付方式5.3利息計(jì)算公式6.抵押權(quán)設(shè)立與登記6.1抵押權(quán)設(shè)立6.2抵押權(quán)登記6.3抵押權(quán)登記費(fèi)用7.抵押物管理7.1抵押物保管7.2抵押物維護(hù)7.3抵押物處置8.借款人義務(wù)8.1抵押物保持8.2抵押物使用8.3抵押物收益9.出借人權(quán)利9.1抵押物優(yōu)先受償權(quán)9.2抵押物處置權(quán)9.3抵押物收益權(quán)10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.違約責(zé)任11.1借款人違約責(zé)任11.2出借人違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效與終止13.1合同生效13.2合同終止14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.2法律適用14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指本《2024年度商業(yè)地產(chǎn)土地抵押借款合同》。1.1.2“借款人”指在本合同中借款的一方，包括借款人及其代表。1.1.3“出借人”指在本合同中出借資金的一方，包括出借人及其代表。1.1.4“抵押物”指借款人為擔(dān)保債務(wù)履行而抵押給出借人的商業(yè)地產(chǎn)土地。1.1.5“借款金額”指借款人向出借人借款的總額。1.1.6“利息”指借款人根據(jù)本合同約定應(yīng)支付給出借人的報(bào)酬。1.1.7“合同期限”指本合同生效至終止的時(shí)間。1.2解釋1.2.1本合同中所有條款的解釋以本合同為準(zhǔn)。1.2.2本合同中未明確規(guī)定的術(shù)語(yǔ)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.合同雙方2.1借款人信息2.1.1借款人名稱：[借款人名稱]2.1.2借款人法定代表人：[借款人法定代表人姓名]2.1.3借款人住所：[借款人住所地址]2.2借款人代表2.2.1借款人代表姓名：[借款人代表姓名]2.2.2借款人代表職務(wù)：[借款人代表職務(wù)]2.3借款人擔(dān)保人2.3.1擔(dān)保人名稱：[擔(dān)保人名稱]2.3.2擔(dān)保人法定代表人：[擔(dān)保人法定代表人姓名]2.3.3擔(dān)保人住所：[擔(dān)保人住所地址]2.4出借人信息2.4.1出借人名稱：[出借人名稱]2.4.2出借人法定代表人：[出借人法定代表人姓名]2.4.3出借人住所：[出借人住所地址]2.5出借人代表2.5.1出借人代表姓名：[出借人代表姓名]2.5.2出借人代表職務(wù)：[出借人代表職務(wù)]3.抵押物描述3.1抵押物類(lèi)型3.1.1抵押物類(lèi)型：商業(yè)地產(chǎn)土地3.2抵押物具體信息3.2.1土地坐落：[抵押物土地坐落地址]3.2.2土地面積：[抵押物土地面積]3.2.3土地用途：[抵押物土地用途]3.3抵押物評(píng)估價(jià)值3.3.1抵押物評(píng)估價(jià)值：[抵押物評(píng)估價(jià)值金額]4.借款金額4.1借款本金4.1.1借款本金金額：[借款本金金額]4.2利息計(jì)算方式4.2.1利息計(jì)算方式：按年利率[年利率百分比]計(jì)算復(fù)利。4.3借款期限4.3.1借款期限：自本合同生效之日起[借款期限年數(shù)]年。5.利息支付5.1利息支付頻率5.1.1利息支付頻率：按月支付。5.2利息支付方式5.2.1利息支付方式：借款人應(yīng)于每月[利息支付日]前，將當(dāng)月應(yīng)支付的利息匯入出借人指定賬戶。5.3利息計(jì)算公式5.3.1利息計(jì)算公式：利息=借款本金×年利率÷12。6.抵押權(quán)設(shè)立與登記6.1抵押權(quán)設(shè)立6.1.1借款人應(yīng)在本合同簽訂后[抵押權(quán)設(shè)立期限]內(nèi)，將抵押物抵押給出借人。6.2抵押權(quán)登記6.2.1借款人應(yīng)在本合同簽訂后[抵押權(quán)登記期限]內(nèi)，辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。6.3抵押權(quán)登記費(fèi)用6.3.1抵押權(quán)登記費(fèi)用由借款人承擔(dān)。7.抵押物管理7.1抵押物保管7.1.1借款人應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物的安全。7.2抵押物維護(hù)7.2.1借款人應(yīng)負(fù)責(zé)抵押物的日常維護(hù)和保養(yǎng)。7.3抵押物處置7.3.1在本合同約定的借款期限屆滿后，若借款人未償還全部借款本金及利息，出借人有權(quán)處置抵押物以清償債務(wù)。8.借款人義務(wù)8.1抵押物保持8.1.1借款人應(yīng)保持抵押物的現(xiàn)狀，不得擅自改變抵押物的用途或結(jié)構(gòu)。8.1.2借款人應(yīng)確保抵押物在合同期間不得被查封、扣押、凍結(jié)或被轉(zhuǎn)讓、出租、抵押給第三方。8.2抵押物使用8.2.1借款人有權(quán)在合同期間正常使用抵押物，但不得損害抵押物的價(jià)值和安全。8.2.2借款人使用抵押物所得的收益，應(yīng)優(yōu)先用于償還借款本金及利息。8.3抵押物收益8.3.1抵押物的收益應(yīng)全部歸借款人所有，但出借人有權(quán)在借款人未償還全部債務(wù)前，按合同約定提取部分收益。9.出借人權(quán)利9.1抵押物優(yōu)先受償權(quán)9.1.1在借款人違約時(shí)，出借人有權(quán)優(yōu)先從抵押物的變賣(mài)所得中受償。9.2抵押物處置權(quán)9.2.1在借款人違約且無(wú)法履行還款義務(wù)時(shí)，出借人有權(quán)自行或委托第三方處置抵押物。9.3抵押物收益權(quán)9.3.1出借人在借款人未償還全部債務(wù)前，有權(quán)按合同約定提取抵押物的部分收益。10.合同變更與解除10.1合同變更10.1.1合同的任何變更必須以書(shū)面形式經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。10.1.2合同變更不得損害任何一方的合法權(quán)益。10.2合同解除10.2.1合同的解除必須以書(shū)面形式通知對(duì)方，并說(shuō)明解除合同的原因。10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)。11.違約責(zé)任11.1借款人違約責(zé)任11.1.1借款人未按期償還借款本金及利息的，應(yīng)向出借人支付違約金。11.1.2借款人違反抵押物保持義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.2出借人違約責(zé)任11.2.1出借人未按期支付利息的，應(yīng)向借款人支付違約金。11.2.2出借人違反抵押物處置權(quán)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：抵押物所在地人民法院。13.合同生效與終止13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同終止13.2.1合同終止包括合同到期、借款全部?jī)斶€、合同解除等情況。14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.1.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。14.1.2通知送達(dá)自發(fā)送之日起視為送達(dá)。14.2法律適用14.2.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式[合同份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同中提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評(píng)估、擔(dān)?；蚱渌o助服務(wù)的獨(dú)立實(shí)體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、律師事務(wù)所等。15.1.2第三方介入是指借款人或出借人在履行本合同過(guò)程中，根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致，引入第三方參與合同的相關(guān)活動(dòng)。15.2第三方介入的情形15.2.1抵押物評(píng)估：借款人或出借人可引入評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估。15.2.2抵押物管理：借款人可能需要引入第三方進(jìn)行抵押物的日常管理。15.2.3法律咨詢：雙方可能需要引入律師事務(wù)所提供法律咨詢和代理服務(wù)。15.2.4擔(dān)保服務(wù)：借款人可能需要引入擔(dān)保公司提供擔(dān)保服務(wù)。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因其過(guò)失或疏忽導(dǎo)致借款人或出借人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3.2第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中明確。15.3.3第三方責(zé)任限額不得超過(guò)其服務(wù)協(xié)議中約定的金額。16.甲乙方的額外條款16.1借款人額外條款16.1.1借款人應(yīng)確保第三方提供的所有服務(wù)符合本合同的要求。16.1.2借款人應(yīng)向第三方支付其提供服務(wù)的合理費(fèi)用。16.1.3借款人應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行職責(zé)。16.2出借人額外條款16.2.1出借人應(yīng)確保第三方提供的所有服務(wù)符合本合同的要求。16.2.2出借人應(yīng)向第三方支付其提供服務(wù)的合理費(fèi)用。16.2.3出借人應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行職責(zé)。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照本合同和雙方約定，提供專業(yè)、獨(dú)立、公正的服務(wù)。17.1.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，并在服務(wù)過(guò)程中保持獨(dú)立性。17.1.3第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。17.2權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求借款人或出借人提供必要的信息和文件。17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同和雙方約定，收取合理的服務(wù)費(fèi)用。17.2.3第三方有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或本合同規(guī)定的指令。17.3利益17.3.1第三方有權(quán)獲得其提供服務(wù)的合理報(bào)酬。17.3.2第三方有權(quán)在服務(wù)過(guò)程中獲得必要的支持與合作。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與借款人18.1.1第三方與借款人之間的關(guān)系由第三方服務(wù)協(xié)議約定。18.1.2借款人應(yīng)確保第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不損害出借人的利益。18.2第三方與出借人18.2.1第三方與出借人之間的關(guān)系由第三方服務(wù)協(xié)議約定。18.2.2出借人應(yīng)確保第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不損害借款人的利益。18.3第三方與甲乙方18.3.1第三方作為獨(dú)立第三方，其與甲乙雙方的關(guān)系僅限于本合同和第三方服務(wù)協(xié)議的約定。18.3.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息。18.3.3第三方應(yīng)遵守本合同和第三方服務(wù)協(xié)議的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.抵押物評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含抵押物的詳細(xì)評(píng)估過(guò)程、評(píng)估方法和評(píng)估結(jié)論。2.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任和權(quán)利。說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議是本合同的重要組成部分，應(yīng)在合同簽訂前或同時(shí)簽訂。3.借款人還款計(jì)劃詳細(xì)要求：還款計(jì)劃應(yīng)詳細(xì)列出借款人每月應(yīng)還款的金額、還款日期和還款方式。說(shuō)明：還款計(jì)劃是借款人履行還款義務(wù)的指南，應(yīng)在合同履行過(guò)程中嚴(yán)格遵守。4.抵押物登記證明詳細(xì)要求：抵押物登記證明應(yīng)由抵押物登記機(jī)關(guān)出具，證明抵押權(quán)已登記。說(shuō)明：抵押物登記證明是抵押權(quán)成立的證明文件，應(yīng)在合同履行過(guò)程中妥善保管。5.爭(zhēng)議解決文件詳細(xì)要求：爭(zhēng)議解決文件應(yīng)包含爭(zhēng)議雙方的意見(jiàn)、爭(zhēng)議解決過(guò)程和最終結(jié)果。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決文件是解決合同履行過(guò)程中爭(zhēng)議的依據(jù)，應(yīng)在爭(zhēng)議解決后妥善保存。6.違約金支付證明詳細(xì)要求：違約金支付證明應(yīng)由出借人出具，證明借款人已支付違約金。說(shuō)明：違約金支付證明是借款人履行違約責(zé)任的重要證據(jù)，應(yīng)在支付違約金后妥善保管。7.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：其他相關(guān)文件包括但不限于合同變更協(xié)議、通知函、會(huì)議紀(jì)要等。說(shuō)明：其他相關(guān)文件是合同履行過(guò)程中的重要補(bǔ)充文件，應(yīng)在需要時(shí)提供。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約行為違約行為：未按期償還借款本金及利息。責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)向出借人支付違約金，違約金按逾期金額的[違約金比例]計(jì)算。示例：若借款人逾期還款1萬(wàn)元，應(yīng)支付1000元的違約金。2.出借人違約行為違約行為：未按期支付利息。責(zé)任認(rèn)定：出借人應(yīng)向借款人支付違約金，違約金按逾期金額的[違約金比例]計(jì)算。示例：若出借人逾期支付利息1000元，應(yīng)支付100元的違約金。3.第三方違約行為違約行為：第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向受損害方支付違約金，違約金按未履行義務(wù)部分的[違約金比例]計(jì)算。示例：若第三方未按約定完成評(píng)估工作，應(yīng)支付5000元的違約金。4.抵押物保管不當(dāng)違約行為：借款人未妥善保管抵押物，導(dǎo)致抵押物價(jià)值受損。責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)賠償因保管不當(dāng)導(dǎo)致的抵押物價(jià)值損失。示例：若抵押物因借款人保管不當(dāng)價(jià)值損失10萬(wàn)元，借款人應(yīng)賠償10萬(wàn)元。5.抵押物處置不當(dāng)違約行為：出借人未按約定處置抵押物。責(zé)任認(rèn)定：出借人應(yīng)承擔(dān)因處置不當(dāng)導(dǎo)致的損失。示例：若抵押物因出借人處置不當(dāng)價(jià)值損失5萬(wàn)元，出借人應(yīng)賠償5萬(wàn)元。全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)土地抵押借款合同標(biāo)準(zhǔn)范本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1借款人信息1.2借貸人信息1.3抵押物信息1.4抵押權(quán)人信息2.借款金額及期限2.1借款金額2.2借款期限2.3借款利率2.4還款方式3.抵押物評(píng)估及價(jià)值確認(rèn)3.1抵押物評(píng)估機(jī)構(gòu)3.2抵押物評(píng)估結(jié)果3.3抵押物價(jià)值確認(rèn)4.抵押物登記及保管4.1抵押物登記手續(xù)4.2抵押物保管責(zé)任4.3抵押物保管費(fèi)用5.借款用途及使用5.1借款用途5.2借款使用期限5.3借款使用監(jiān)督6.借款還款及利息支付6.1還款期限6.2還款方式6.3利息支付方式6.4逾期還款及罰息7.抵押權(quán)行使及優(yōu)先受償權(quán)7.1抵押權(quán)行使條件7.2抵押權(quán)行使程序7.3優(yōu)先受償權(quán)8.抵押物處置及分配8.1抵押物處置方式8.2抵押物處置程序8.3抵押物處置收益分配9.合同變更及解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更及解除程序10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金及賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)13.2其他約定事項(xiàng)13.3其他約定事項(xiàng)14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1合同附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1借款人信息1.1.1借款人名稱：____________________1.1.2借款人法定代表人：____________________1.1.3借款人住所：____________________1.1.4借款人聯(lián)系電話：____________________1.1.5借款人開(kāi)戶銀行：____________________1.1.6借款人銀行賬戶：____________________1.2借貸人信息1.2.1借貸人名稱：____________________1.2.2借貸人法定代表人：____________________1.2.3借貸人住所：____________________1.2.4借貸人聯(lián)系電話：____________________1.2.5借貸人開(kāi)戶銀行：____________________1.2.6借貸人銀行賬戶：____________________1.3抵押物信息1.3.1抵押物名稱：____________________1.3.2抵押物地址：____________________1.3.3抵押物權(quán)屬證明：____________________1.3.4抵押物評(píng)估價(jià)值：____________________1.4抵押權(quán)人信息1.4.1抵押權(quán)人名稱：____________________1.4.2抵押權(quán)人法定代表人：____________________1.4.3抵押權(quán)人住所：____________________1.4.4抵押權(quán)人聯(lián)系電話：____________________1.4.5抵押權(quán)人開(kāi)戶銀行：____________________1.4.6抵押權(quán)人銀行賬戶：____________________2.借款金額及期限2.1借款金額：人民幣_(tái)___________元整2.2借款期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)____________個(gè)月2.3借款利率：按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，利率調(diào)整為_(kāi)___________%3.抵押物評(píng)估及價(jià)值確認(rèn)3.1抵押物評(píng)估機(jī)構(gòu)：____________________3.2抵押物評(píng)估結(jié)果：人民幣_(tái)___________元整3.3抵押物價(jià)值確認(rèn)：人民幣_(tái)___________元整4.抵押物登記及保管4.1抵押物登記手續(xù)：____________________4.2抵押物保管責(zé)任：____________________4.3抵押物保管費(fèi)用：人民幣_(tái)___________元整5.借款用途及使用5.1借款用途：____________________5.2借款使用期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)____________個(gè)月5.3借款使用監(jiān)督：____________________6.借款還款及利息支付6.1還款期限：按照約定的還款計(jì)劃執(zhí)行6.2還款方式：____________________6.3利息支付方式：____________________6.4逾期還款及罰息：逾期還款每日按借款金額的____________%計(jì)收罰息7.抵押權(quán)行使及優(yōu)先受償權(quán)7.1抵押權(quán)行使條件：____________________7.2抵押權(quán)行使程序：____________________7.3優(yōu)先受償權(quán)：抵押權(quán)人有權(quán)在抵押物處置所得款項(xiàng)中優(yōu)先受償8.抵押物處置及分配8.1抵押物處置方式：在借款人未按約定償還本金及利息的情況下，抵押權(quán)人有權(quán)依法處置抵押物。8.2抵押物處置程序：8.2.1抵押權(quán)人發(fā)出處置抵押物的通知；8.2.2抵押權(quán)人聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押物評(píng)估；8.2.3抵押權(quán)人發(fā)布抵押物處置公告；8.2.4抵押權(quán)人組織拍賣(mài)或協(xié)商轉(zhuǎn)讓抵押物；8.2.5抵押物處置所得款項(xiàng)優(yōu)先用于償還借款本金及利息。8.3抵押物處置收益分配：抵押物處置所得款項(xiàng)，在扣除相關(guān)費(fèi)用及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用后，剩余部分按照借款合同約定的比例分配給借款人和抵押權(quán)人。9.合同變更及解除9.1合同變更條件：在合同履行過(guò)程中，如因國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)變化或其他不可抗力因素，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：9.2.1借款人嚴(yán)重違約，如未按約定償還借款本金及利息；9.2.2抵押權(quán)人依法行使抵押權(quán)，處置抵押物；9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；9.2.4雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面解除協(xié)議。9.3合同變更及解除程序：合同變更或解除，雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.違約責(zé)任10.1違約行為：包括但不限于未按約定償還借款本金及利息、未按約定使用借款、未按約定履行合同義務(wù)等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。10.3違約金及賠償：違約金按借款金額的____________%計(jì)算，實(shí)際損失超過(guò)違約金的，違約方應(yīng)予以賠償。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：無(wú)11.3爭(zhēng)議解決程序：按照爭(zhēng)議解決方式所述程序進(jìn)行。12.合同生效及終止12.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效。12.2合同終止條件：借款期限屆滿且借款本息清償完畢，或合同依法解除。12.3合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括抵押物解除登記等。13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)：____________________13.2其他約定事項(xiàng)：____________________13.3其他約定事項(xiàng)：____________________14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1合同附件：____________________14.2補(bǔ)充協(xié)議：____________________14.3補(bǔ)充協(xié)議：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致或合同約定，介入合同履行過(guò)程中的獨(dú)立第三方，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、拍賣(mài)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的目的15.2.1提高合同履行的效率；15.2.2保證合同履行的公正性；15.2.3保障合同各方的合法權(quán)益。15.3第三方介入的方式15.3.1.1協(xié)商聘請(qǐng)；15.3.1.2法定程序指定；15.3.1.3甲乙雙方共同決定。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲方的責(zé)任16.1.1向第三方提供真實(shí)、完整的合同及相關(guān)資料；16.1.2配合第三方進(jìn)行工作；16.1.3按約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。16.2乙方的責(zé)任16.2.1同甲方一樣，向第三方提供真實(shí)、完整的合同及相關(guān)資料；16.2.2配合第三方進(jìn)行工作；16.2.3按約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。17.第三方責(zé)任17.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保證其工作結(jié)果的公正、合法；17.2第三方對(duì)其工作結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但責(zé)任限額如下：17.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估結(jié)果誤差在合理范圍內(nèi)的，不承擔(dān)責(zé)任；誤差超出合理范圍的，按誤差金額的____________%承擔(dān)賠償責(zé)任；17.2.2律師事務(wù)所：因律師過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，按實(shí)際損失金額的____________%承擔(dān)賠償責(zé)任；17.2.3會(huì)計(jì)師事務(wù)所：因會(huì)計(jì)師過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，按實(shí)際損失金額的____________%承擔(dān)賠償責(zé)任；17.2.4拍賣(mài)機(jī)構(gòu)：因拍賣(mài)機(jī)構(gòu)過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致拍賣(mài)結(jié)果不公的，按拍賣(mài)標(biāo)的金額的____________%承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方為甲方提供專業(yè)服務(wù)，甲方為第三方支付服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方為乙方提供專業(yè)服務(wù)，乙方為第三方支付服務(wù)費(fèi)用。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)，甲乙雙方共同監(jiān)督第三方的履職情況。19.第三方介入后的合同履行19.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，并接受第三方的監(jiān)督；19.2第三方介入期間，如合同履行出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)先協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照第11條爭(zhēng)議解決方式處理。20.第三方介入后的合同變更20.1如因第三方介入導(dǎo)致合同需要變更的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。21.第三方介入后的合同解除20.1如因第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，甲乙雙方可協(xié)商一致解除合同，并按照第9條合同解除程序辦理相關(guān)手續(xù)。22.第三方介入后的合同終止22.1第三方介入結(jié)束后，如合同履行完畢或合同解除，甲乙雙方應(yīng)辦理合同終止手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.抵押物評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明抵押物的評(píng)估過(guò)程、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估結(jié)果等。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告作為抵押物價(jià)值確認(rèn)的依據(jù)，對(duì)抵押物的評(píng)估價(jià)值進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明。2.抵押物權(quán)屬證明文件要求：包括但不限于土地證、房產(chǎn)證等，證明抵押物的權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議。說(shuō)明：權(quán)屬證明文件是抵押物合法性的重要證明，確保抵押物的所有權(quán)歸借款人所有。3.借款人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本要求：借款人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，證明借款人具備合法經(jīng)營(yíng)資格。說(shuō)明：營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本是借款人合法經(jīng)營(yíng)的重要證明，確保借款人具備償還借款的能力。4.借貸人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本要求：借貸人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，證明借貸人具備合法經(jīng)營(yíng)資格。說(shuō)明：營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本是借貸人合法經(jīng)營(yíng)的重要證明，確保借貸人具備履行合同的能力。5.借款人及借貸人法定代表人身份證明要求：借款人及借貸人法定代表人身份證明，如身份證、護(hù)照等。說(shuō)明：身份證明文件用于核實(shí)借款人及借貸人法定代表人的身份信息。6.借款人及借貸人開(kāi)戶銀行證明要求：借款人及借貸人開(kāi)戶銀行證明，證明借款人及借貸人具備銀行賬戶。說(shuō)明：開(kāi)戶銀行證明是借款人及借貸人具備銀行賬戶的重要證明，確保還款和支付利息的順利進(jìn)行。7.借款合同要求：借款合同原件，明確借款金額、期限、利率、還款方式等。說(shuō)明：借款合同是甲乙雙方簽訂的正式合同，詳細(xì)規(guī)定了借款的條款和條件。8.抵押合同要求：抵押合同原件，明確抵押物的范圍、價(jià)值、抵押權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)等。說(shuō)明：抵押合同是甲乙雙方簽訂的正式合同，明確了抵押物的抵押權(quán)關(guān)系。9.第三方服務(wù)協(xié)議要求：第三方服務(wù)協(xié)議原件，明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議是甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，明確了第三方提供服務(wù)的條款和條件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1借款人未按約定償還借款本金及利息；1.2借款人未按約定使用借款；1.3借款人未按約定履行合同義務(wù)；1.4抵押權(quán)人未按約定行使抵押權(quán)；1.5第三方未按約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約金：違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額按借款金額的____________%計(jì)算；2.2賠償損失：違約方應(yīng)賠償因違約行為給對(duì)方造成的實(shí)際損失；2.3優(yōu)先受償權(quán)：抵押權(quán)人有權(quán)在抵押物處置所得款項(xiàng)中優(yōu)先受償。3.示例說(shuō)明3.1借款人未按約定償還借款本金及利息：借款人未在約定還款日償還借款本金及利息，應(yīng)支付違約金，并賠償因違約行為給借貸人造成的實(shí)際損失；3.2抵押權(quán)人未按約定行使抵押權(quán)：抵押權(quán)人未在約定時(shí)間內(nèi)行使抵押權(quán)，應(yīng)支付違約金，并賠償因違約行為給借款人造成的損失；3.3第三方未按約定履行職責(zé)：第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)支付違約金，并賠償因違約行為給甲乙雙方造成的損失。全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)土地抵押借款合同標(biāo)準(zhǔn)范本2本合同目錄一覽1.合同簽訂依據(jù)及背景1.1國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)1.2地方政府相關(guān)政策1.3當(dāng)事人雙方基本情況2.借款主體及擔(dān)保方式2.1借款人2.2擔(dān)保人2.3抵押物3.借款金額及期限3.1借款金額3.2借款期限3.3借款利率及還款方式4.抵押物情況4.1抵押物基本情況4.2抵押物評(píng)估價(jià)值4.3抵押物權(quán)利限制5.抵押登記及權(quán)利變更5.1抵押登記5.2抵押權(quán)利變更6.借款使用及監(jiān)管6.1借款使用范圍6.2借款使用監(jiān)管7.借款償還及利息支付7.1償還方式7.2利息支付7.3違約責(zé)任8.抵押物處置8.1抵押物處置方式8.2抵押物處置程序8.3抵押物處置收益9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同解除及違約責(zé)任11.1合同解除條件11.2違約責(zé)任12.其他約定事項(xiàng)12.1當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)12.2保密條款12.3通知送達(dá)方式13.合同附件13.1借款申請(qǐng)書(shū)13.2抵押物清單13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署當(dāng)事人第一部分：合同如下：1.合同簽訂依據(jù)及背景1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合地方政府相關(guān)政策及當(dāng)事人雙方實(shí)際情況簽訂。1.2當(dāng)事人雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就商業(yè)地產(chǎn)土地抵押借款事宜達(dá)成如下協(xié)議。2.借款主體及擔(dān)保方式2.1借款人：甲公司，住所地：_______，法定代表人：_______。2.2擔(dān)保人：乙公司，住所地：_______，法定代表人：_______。2.3抵押物：位于_______的商業(yè)地產(chǎn)土地，土地證號(hào)：_______。3.借款金額及期限3.1借款金額：人民幣_(tái)______元整。3.2借款期限：自本合同生效之日起_______個(gè)月。4.抵押物情況4.1抵押物基本情況：抵押物為一塊商業(yè)地產(chǎn)土地，面積_______平方米，位于_______，土地用途為_(kāi)______。4.2抵押物評(píng)估價(jià)值：經(jīng)具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，抵押物價(jià)值為人民幣_(tái)______元整。4.3抵押物權(quán)利限制：抵押物不得用于違法活動(dòng)，不得擅自改變土地用途。5.抵押登記及權(quán)利變更5.1抵押登記：借款人應(yīng)在借款合同生效之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將本合同向抵押物所在地的土地管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。5.2抵押權(quán)利變更：抵押物權(quán)利變更時(shí)，借款人應(yīng)及時(shí)通知擔(dān)保人，并辦理相應(yīng)的變更手續(xù)。6.借款使用及監(jiān)管6.1借款使用范圍：借款僅限于借款人合法經(jīng)營(yíng)所需，不得用于非法用途。6.2借款使用監(jiān)管：借款人應(yīng)定期向擔(dān)保人提供借款使用情況報(bào)告，擔(dān)保人有權(quán)對(duì)借款使用情況進(jìn)行監(jiān)督。7.借款償還及利息支付7.1償還方式：借款分_______期償還，每期償還金額為人民幣_(tái)______元整，還款日為每月_______日。7.2利息支付：借款利率為_(kāi)______%，按月計(jì)息，利息于每期還款日隨本金一并支付。7.3違約責(zé)任：借款人如未按期償還本金及利息，擔(dān)保人有權(quán)要求借款人立即償還全部借款及逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.抵押物處置8.1抵押物處置方式：在借款人未按期償還借款本息的情況下，擔(dān)保人有權(quán)依法對(duì)抵押物進(jìn)行處置。8.2.1擔(dān)保人發(fā)出處置通知，明確處置抵押物的時(shí)間和地點(diǎn)；8.2.2抵押物處置前，擔(dān)保人應(yīng)通知借款人，給予借款人合理的期限以償還債務(wù)；8.2.3抵押物處置時(shí)，應(yīng)邀請(qǐng)第三方見(jiàn)證人到場(chǎng)，確保處置過(guò)程的透明性；8.2.4抵押物處置所得款項(xiàng)，用于償還借款本金及利息，剩余部分歸擔(dān)保人所有。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：當(dāng)事人雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。10.合同生效及終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2.1借款本息全部清償；10.2.2抵押物被處置，借款債務(wù)得以清償；10.2.3當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，決定終止合同；10.2.4出現(xiàn)法律規(guī)定或合同約定的其他終止情形。11.合同解除及違約責(zé)任11.1合同解除條件：在合同履行過(guò)程中，如一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2.1支付違約金；11.2.2恢復(fù)因違約造成的損失；11.2.3其他法律規(guī)定的責(zé)任。12.其他約定事項(xiàng)12.1當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)：本合同未盡事宜，雙方應(yīng)另行協(xié)商解決。12.2保密條款：當(dāng)事人雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。12.3通知送達(dá)方式：通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)，送達(dá)地址為合同約定的地址，或當(dāng)事人另行指定的地址。13.合同附件13.1借款申請(qǐng)書(shū)；13.2抵押物清單；13.3其他相關(guān)文件。14.合同簽署14.1簽署日期：_______年_______月_______日；14.2簽署地點(diǎn)：_______；14.3簽署當(dāng)事人：借款人代表（簽字或蓋章）：_______；擔(dān)保人代表（簽字或蓋章）：_______。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及范圍1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同或單獨(dú)選定的，為履行合同提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立主體。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、咨詢機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的約定2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并由甲乙雙方共同簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》。2.2第三方介入的事項(xiàng)包括但不限于：抵押物評(píng)估、借款用途監(jiān)管、合同履行監(jiān)督、爭(zhēng)議解決等。3.第三方職責(zé)及權(quán)利3.1.1按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；3.1.2對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為及時(shí)報(bào)告；3.1.3在必要時(shí)，協(xié)助甲乙雙方解決爭(zhēng)議。3.2.1獲取履行職責(zé)所需的信息；3.2.2依法要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助；3.2.3在甲乙雙方違約時(shí)，有權(quán)采取必要措施維護(hù)自身合法權(quán)益。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立合同關(guān)系，第三方對(duì)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)僅限于《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定。4.2第三方不得干預(yù)甲乙雙方的內(nèi)部事務(wù)，包括但不限于借款用途、還款安排等。4.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方的賠償責(zé)任限額，按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定執(zhí)行，如未