2024年度售樓部物業(yè)合同違約責(zé)任承擔(dān)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度售樓部物業(yè)合同違約責(zé)任承擔(dān)協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.甲方基本信息1.2.乙方基本信息2.合同標(biāo)的物2.1.售樓部物業(yè)概況2.2.物業(yè)權(quán)屬及使用范圍3.合同期限3.1.合同生效時(shí)間3.2.合同終止時(shí)間4.違約責(zé)任承擔(dān)4.1.甲方違約責(zé)任4.2.乙方違約責(zé)任4.3.違約金的計(jì)算與支付4.4.違約金的追索與執(zhí)行5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1.物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2.物業(yè)管理費(fèi)支付方式5.3.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制6.物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)6.1.甲方責(zé)任6.2.乙方責(zé)任6.3.維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)7.物業(yè)安全與消防7.1.安全責(zé)任劃分7.2.消防設(shè)施維護(hù)與管理7.3.消防安全培訓(xùn)與演練8.物業(yè)服務(wù)品質(zhì)要求8.1.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)8.2.服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與評價(jià)8.3.服務(wù)不滿意的處理機(jī)制9.爭議解決方式9.1.爭議解決途徑9.2.爭議解決程序9.3.爭議解決費(fèi)用承擔(dān)10.合同解除條件與程序10.1.合同解除條件10.2.合同解除程序10.3.合同解除后的處理11.合同生效及修改11.1.合同生效條件11.2.合同修改程序11.3.合同附件12.合同解除與終止12.1.合同解除原因12.2.合同終止原因12.3.合同解除與終止后的處理13.合同附件13.1.合同附件清單13.2.合同附件內(nèi)容14.其他約定事項(xiàng)14.1.通知與送達(dá)14.2.合同解釋與適用14.3.合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.甲方基本信息（1）甲方名稱：_______（2）甲方法定代表人：_______（3）甲方住所：_______（4）甲方聯(lián)系電話：_______1.2.乙方基本信息（1）乙方名稱：_______（2）乙方法定代表人：_______（3）乙方住所：_______（4）乙方聯(lián)系電話：_______2.合同標(biāo)的物2.1.售樓部物業(yè)概況（1）物業(yè)名稱：_______（2）物業(yè)地址：_______（3）物業(yè)類型：_______（4）物業(yè)面積：_______平方米2.2.物業(yè)權(quán)屬及使用范圍（1）甲方享有對物業(yè)的完全所有權(quán)（2）乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)使用物業(yè)（3）乙方使用物業(yè)應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定3.合同期限3.1.合同生效時(shí)間：_______3.2.合同終止時(shí)間：_______4.違約責(zé)任承擔(dān)4.1.甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按約定時(shí)間提供物業(yè)，應(yīng)向乙方支付_______元違約金（2）如甲方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向乙方支付_______元違約金4.2.乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付_______元違約金（2）如乙方未按約定使用物業(yè)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任4.3.違約金的計(jì)算與支付（1）違約金的計(jì)算方式：按每日應(yīng)支付金額的_______%計(jì)算（2）違約金的支付方式：_______4.4.違約金的追索與執(zhí)行（1）違約金由違約方一次性支付（2）違約金支付后，甲方和乙方不再追究違約方的其他違約責(zé)任5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1.物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)管理費(fèi)按月收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為_______元/平方米·月5.2.物業(yè)管理費(fèi)支付方式（1）乙方應(yīng)在每月_______日前向甲方支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)（2）支付方式：_______5.3.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制（1）物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整周期為_______年（2）調(diào)整機(jī)制：_______6.物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)6.1.甲方責(zé)任（1）負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)與保養(yǎng)（2）確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行6.2.乙方責(zé)任（1）按照甲方要求使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備（2）愛護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備，不得隨意損壞6.3.維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)（1）物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)（2）因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)維修費(fèi)用7.物業(yè)安全與消防7.1.安全責(zé)任劃分（1）甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理工作（2）乙方負(fù)責(zé)遵守安全管理規(guī)定，確保自身安全7.2.消防設(shè)施維護(hù)與管理（1）甲方負(fù)責(zé)消防設(shè)施的維護(hù)與管理（2）乙方應(yīng)定期進(jìn)行消防演練7.3.消防安全培訓(xùn)與演練（1）甲方定期組織消防安全培訓(xùn)（2）乙方應(yīng)積極參加消防安全培訓(xùn)與演練8.物業(yè)服務(wù)品質(zhì)要求8.1.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（1）提供24小時(shí)安保服務(wù)，確保物業(yè)安全（2）定期進(jìn)行環(huán)境衛(wèi)生清潔，保持環(huán)境整潔（3）及時(shí)修復(fù)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備故障（4）提供物業(yè)維修咨詢和報(bào)修服務(wù)8.2.服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與評價(jià)（1）甲方設(shè)立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督電話，接受乙方投訴（2）乙方有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行評價(jià)，評價(jià)結(jié)果作為服務(wù)質(zhì)量考核依據(jù)8.3.服務(wù)不滿意的處理機(jī)制（1）乙方對服務(wù)不滿意，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題后_______日內(nèi)向甲方提出（2）甲方應(yīng)在接到投訴后_______日內(nèi)進(jìn)行調(diào)查處理（3）如甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)處理，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任9.爭議解決方式9.1.爭議解決途徑（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議（2）協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2.爭議解決程序（1）雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后_______日內(nèi)協(xié)商解決（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，要求解決爭議9.3.爭議解決費(fèi)用承擔(dān)（1）協(xié)商和訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)（2）雙方另有約定的，從其約定10.合同解除條件與程序10.1.合同解除條件（1）甲方未按約定提供物業(yè)或未履行物業(yè)管理義務(wù)（2）乙方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行10.2.合同解除程序（1）任何一方提出解除合同，應(yīng)提前_______日書面通知對方（2）合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事宜10.3.合同解除后的處理（1）合同解除后，乙方應(yīng)向甲方支付已發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)用（2）甲方應(yīng)退還乙方預(yù)交的物業(yè)管理費(fèi)用11.合同生效及修改11.1.合同生效條件（1）雙方簽字蓋章（2）合同內(nèi)容符合法律法規(guī)11.2.合同修改程序（1）任何一方提出修改合同，應(yīng)書面通知對方（2）雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議11.3.合同附件（1）合同附件包括但不限于：物業(yè)管理協(xié)議、物業(yè)使用規(guī)則等（2）合同附件與本合同具有同等法律效力12.合同解除與終止12.1.合同解除原因（1）雙方協(xié)商一致（2）出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的解除條件12.2.合同終止原因（1）合同期限屆滿（2）雙方達(dá)成終止合同協(xié)議12.3.合同解除與終止后的處理（1）合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事宜（2）合同解除或終止后，乙方應(yīng)向甲方支付已發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)用13.合同附件13.1.合同附件清單（1）物業(yè)管理協(xié)議（2）物業(yè)使用規(guī)則（3）其他相關(guān)文件13.2.合同附件內(nèi)容（1）物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)（2）物業(yè)使用規(guī)則明確了乙方在使用物業(yè)過程中的權(quán)利和義務(wù)（3）其他相關(guān)文件包括但不限于：維修基金使用辦法、物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等14.其他約定事項(xiàng)14.1.通知與送達(dá)（1）雙方應(yīng)通過書面形式相互通知（2）通知送達(dá)地址為合同中約定的地址14.2.合同解釋與適用（1）本合同條款以中文為準(zhǔn)（2）本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行14.3.合同生效日期（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效（2）本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方的定義（1）第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行過程中的任何自然人、法人或其他組織。（2）第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、審計(jì)方等。15.2.第三方介入的條件（1）第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。（2）第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。15.3.第三方介入的程序（1）甲乙雙方應(yīng)共同與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方在本合同中的職責(zé)和權(quán)利。（2）第三方介入后，應(yīng)向甲乙雙方提供相應(yīng)的服務(wù)或進(jìn)行相應(yīng)的活動(dòng)。16.甲乙雙方在第三方介入時(shí)的額外條款16.1.甲方額外條款（1）甲方應(yīng)確保第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)提供的服務(wù)或活動(dòng)符合合同要求。（2）甲方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)或活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保其質(zhì)量。（3）甲方應(yīng)承擔(dān)因第三方原因?qū)е碌姆?wù)或活動(dòng)不符合合同要求而產(chǎn)生的責(zé)任。16.2.乙方額外條款（1）乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行服務(wù)或活動(dòng)，提供必要的協(xié)助。（2）乙方應(yīng)向第三方提供相關(guān)資料和便利條件，確保其工作順利進(jìn)行。（3）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌谌綗o法履行職責(zé)而產(chǎn)生的責(zé)任。17.第三方的責(zé)任限額17.1.第三方的責(zé)任范圍（1）第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）第三方對因其自身原因?qū)е碌姆?wù)或活動(dòng)不符合合同要求而產(chǎn)生的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2.第三方的責(zé)任限額（1）第三方在本合同中的責(zé)任限額為_______元。（2）如第三方責(zé)任造成甲乙雙方的損失超過責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方自行承擔(dān)。17.3.第三方的責(zé)任免除（1）如第三方因不可抗力、甲乙雙方原因或第三方無法預(yù)見、避免或克服的客觀情況導(dǎo)致的服務(wù)或活動(dòng)不符合合同要求，第三方不承擔(dān)責(zé)任。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲乙雙方提供的資料不真實(shí)、不完整或錯(cuò)誤導(dǎo)致的服務(wù)或活動(dòng)不符合合同要求，第三方不承擔(dān)責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1.第三方與甲方的關(guān)系（1）第三方與甲方之間為服務(wù)合同關(guān)系。（2）甲方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費(fèi)用。18.2.第三方與乙方的關(guān)系（1）第三方與乙方之間為服務(wù)合同關(guān)系。（2）乙方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費(fèi)用。18.3.第三方與其他各方的責(zé)任劃分（1）第三方對甲乙雙方的責(zé)任，僅限于其在合同約定的職責(zé)范圍內(nèi)。（2）甲乙雙方對第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的損失，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（3）第三方對甲乙雙方以外的第三方不承擔(dān)責(zé)任。18.4.第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，向甲乙雙方收取服務(wù)費(fèi)用。18.5.第三方的義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定，履行其在合同中的職責(zé)。（2）第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)或活動(dòng)符合合同要求。（3）第三方應(yīng)按照合同約定，向甲乙雙方提供相應(yīng)的服務(wù)或進(jìn)行相應(yīng)的活動(dòng)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及雙方的權(quán)利義務(wù)。要求甲方提供物業(yè)的權(quán)屬證明、使用說明等資料。2.物業(yè)使用規(guī)則明確乙方在使用物業(yè)過程中的行為規(guī)范、注意事項(xiàng)及違規(guī)后果。要求乙方遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。3.維修基金使用辦法規(guī)定維修基金的使用范圍、申請流程及資金管理。要求甲方定期公布維修基金的使用情況。4.物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明確物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整機(jī)制。要求甲方按照國家規(guī)定和合同約定收取費(fèi)用。5.消防安全管理制度規(guī)定消防設(shè)施的維護(hù)與管理、消防安全培訓(xùn)與演練等內(nèi)容。要求甲方確保消防設(shè)施完好，乙方配合消防安全工作。6.爭議解決協(xié)議約定爭議解決途徑、程序及費(fèi)用承擔(dān)。要求雙方在爭議發(fā)生后及時(shí)協(xié)商解決。7.第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方在本合同中的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。要求第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。8.補(bǔ)充協(xié)議對合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和說明。要求雙方在簽訂補(bǔ)充協(xié)議后，與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間提供物業(yè)或未履行物業(yè)管理義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：向乙方支付_______元違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。違約行為：未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：向乙方支付_______元違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：向甲方支付_______元違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。違約行為：未按約定使用物業(yè)。責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、恢復(fù)原狀等。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)提供的服務(wù)或活動(dòng)不符合合同要求。責(zé)任認(rèn)定：第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過其責(zé)任限額。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：甲方未按約定時(shí)間提供物業(yè)，導(dǎo)致乙方無法按期入住。甲方應(yīng)向乙方支付_______元違約金，并承擔(dān)因延遲入住給乙方造成的損失。乙方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，甲方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，并要求乙方支付_______元違約金，以及逾期付款的利息。第三方在物業(yè)管理過程中，未能及時(shí)修復(fù)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備故障，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞。第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過其責(zé)任限額。全文完。2024年度售樓部物業(yè)合同違約責(zé)任承擔(dān)協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議依據(jù)1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議范圍2.違約責(zé)任定義2.1違約行為類型2.2違約責(zé)任承擔(dān)方式3.違約責(zé)任承擔(dān)原則3.1責(zé)任主體3.2責(zé)任范圍3.3責(zé)任期限4.違約責(zé)任承擔(dān)流程4.1違約行為確認(rèn)4.2違約責(zé)任通知4.3違約責(zé)任履行5.違約金計(jì)算及支付5.1違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)5.2違約金支付方式5.3違約金支付期限6.損害賠償6.1損害賠償范圍6.2損害賠償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)6.3損害賠償支付方式7.違約責(zé)任追究7.1追究程序7.2追究期限7.3追究方式8.違約責(zé)任承擔(dān)期限8.1違約責(zé)任承擔(dān)起始時(shí)間8.2違約責(zé)任承擔(dān)終止時(shí)間9.違約責(zé)任承擔(dān)爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.違約責(zé)任承擔(dān)協(xié)議的變更與解除10.1協(xié)議變更條件10.2協(xié)議解除條件10.3協(xié)議變更與解除程序11.違約責(zé)任承擔(dān)協(xié)議的生效與終止11.1生效條件11.2生效日期11.3終止條件11.4終止日期12.違約責(zé)任承擔(dān)協(xié)議的附件12.1附件一：違約行為清單12.2附件二：違約責(zé)任承擔(dān)計(jì)算公式12.3附件三：其他相關(guān)文件13.違約責(zé)任承擔(dān)協(xié)議的簽署與生效13.1簽署主體13.2簽署時(shí)間13.3生效日期14.違約責(zé)任承擔(dān)協(xié)議的其他約定14.1保密條款14.2法律適用14.3爭議解決14.4其他約定第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確售樓部物業(yè)合同違約責(zé)任，保障雙方合法權(quán)益，維護(hù)正常物業(yè)秩序。1.3協(xié)議范圍本協(xié)議適用于2024年度售樓部物業(yè)管理合同，包括但不限于物業(yè)服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等方面。2.違約責(zé)任定義2.1違約行為類型（1）未按約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）未按約定維護(hù)、保養(yǎng)設(shè)施設(shè)備；（3）違反環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定；（4）違反安全保障規(guī)定；（5）其他違反合同約定的事項(xiàng)。2.2違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）其他補(bǔ)救措施。3.違約責(zé)任承擔(dān)原則3.1責(zé)任主體違約責(zé)任由違約方承擔(dān)，包括但不限于物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主或其他相關(guān)方。3.2責(zé)任范圍違約責(zé)任范圍包括但不限于違約金、損失賠償及其他補(bǔ)救措施。3.3責(zé)任期限違約責(zé)任期限自違約行為發(fā)生之日起至違約責(zé)任履行完畢之日止。4.違約責(zé)任承擔(dān)流程4.1違約行為確認(rèn)當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)違約行為后，應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，要求對方采取措施糾正。4.2違約責(zé)任通知違約方應(yīng)在接到違約責(zé)任通知后，按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3違約責(zé)任履行違約方應(yīng)在接到違約責(zé)任通知后，按照約定履行違約責(zé)任。5.違約金計(jì)算及支付5.1違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（1）未按約定提供物業(yè)服務(wù)：按每日物業(yè)服務(wù)費(fèi)的一倍計(jì)算；（2）未按約定維護(hù)、保養(yǎng)設(shè)施設(shè)備：按設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用的一倍計(jì)算；（3）違反環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定：按環(huán)境衛(wèi)生整改費(fèi)用的一倍計(jì)算；（4）違反安全保障規(guī)定：按安全保障整改費(fèi)用的一倍計(jì)算；（5）其他違約行為：按實(shí)際損失的一倍計(jì)算。5.2違約金支付方式違約金以貨幣形式支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金。5.3違約金支付期限違約金應(yīng)在接到違約責(zé)任通知后的十個(gè)工作日內(nèi)支付。6.損害賠償6.1損害賠償范圍（1）直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）因違約行為導(dǎo)致的間接經(jīng)濟(jì)損失；（3）因違約行為給他人造成的損失。6.2損害賠償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（1）損失金額；（2）損失原因；（3）損失時(shí)間；（4）損失地點(diǎn)。6.3損害賠償支付方式損害賠償以貨幣形式支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金。8.違約責(zé)任承擔(dān)期限8.1違約責(zé)任承擔(dān)起始時(shí)間違約責(zé)任承擔(dān)起始時(shí)間自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算。8.2違約責(zé)任承擔(dān)終止時(shí)間違約責(zé)任承擔(dān)終止時(shí)間自違約方履行完畢違約責(zé)任之日起計(jì)算。8.3違約責(zé)任承擔(dān)期限延長因特殊情況導(dǎo)致違約責(zé)任承擔(dān)期限無法按期履行的，違約方應(yīng)提前通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以適當(dāng)延長違約責(zé)任承擔(dān)期限。9.違約責(zé)任承擔(dān)爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）合同簽訂地仲裁委員會(huì)；（2）其他雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)。9.3爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定。10.違約責(zé)任承擔(dān)協(xié)議的變更與解除10.1協(xié)議變更條件本協(xié)議的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.2協(xié)議解除條件（1）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取措施糾正；（2）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除協(xié)議。10.3協(xié)議變更與解除程序（1）提出變更或解除請求；（2）雙方協(xié)商達(dá)成一致；（3）以書面形式作出變更或解除決定；（4）通知對方。11.違約責(zé)任承擔(dān)協(xié)議的生效與終止11.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2生效日期本協(xié)議自2024年1月1日起生效。11.3終止條件（1）協(xié)議約定的期限屆滿；（2）協(xié)議解除；（3）協(xié)議終止的其他法定情形。11.4終止日期本協(xié)議的終止日期應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定的期限或終止條件確定。12.違約責(zé)任承擔(dān)協(xié)議的附件12.1附件一：違約行為清單附件一詳細(xì)列明了本協(xié)議中定義的違約行為類型及具體表現(xiàn)。12.2附件二：違約責(zé)任承擔(dān)計(jì)算公式附件二提供了違約金和損害賠償?shù)挠?jì)算公式及相關(guān)參數(shù)。12.3附件三：其他相關(guān)文件附件三包括與本協(xié)議相關(guān)的其他文件，如物業(yè)服務(wù)合同、設(shè)施設(shè)備清單等。13.違約責(zé)任承擔(dān)協(xié)議的簽署與生效13.1簽署主體本協(xié)議由售樓部物業(yè)合同雙方當(dāng)事人簽署。13.2簽署時(shí)間本協(xié)議簽署時(shí)間為2024年1月1日。13.3生效日期本協(xié)議自簽署之日起生效。14.違約責(zé)任承擔(dān)協(xié)議的其他約定14.1保密條款雙方對本協(xié)議內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。14.3爭議解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.4其他約定本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為協(xié)助合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或解決爭議而介入合同的第三方機(jī)構(gòu)、個(gè)人或其他實(shí)體。1.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)，以及解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。2.第三方介入的類型2.1中介方中介方是指為甲乙雙方提供信息、聯(lián)系、溝通等服務(wù)的第三方，如經(jīng)紀(jì)公司、咨詢機(jī)構(gòu)等。2.2專業(yè)服務(wù)方專業(yè)服務(wù)方是指為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)的第三方，如評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。2.3爭議解決方爭議解決方是指為甲乙雙方提供爭議解決服務(wù)的第三方，如仲裁機(jī)構(gòu)、調(diào)解機(jī)構(gòu)等。3.第三方介入的流程3.1第三方介入申請甲乙雙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，說明介入目的、第三方類型及預(yù)期效果。3.2第三方介入審批對方在收到申請后，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)，同意介入的，雙方應(yīng)共同確定第三方。3.3第三方介入?yún)f(xié)議雙方與第三方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。4.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款4.1通知義務(wù)甲乙雙方在第三方介入時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對方，并確保對方了解第三方的介入情況。4.2合作義務(wù)甲乙雙方應(yīng)與第三方積極配合，確保第三方能夠有效地履行其職責(zé)。4.3費(fèi)用承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定或?qū)嶋H發(fā)生情況分擔(dān)。5.第三方的責(zé)任限額5.1責(zé)任限額定義第三方的責(zé)任限額是指第三方因介入合同而產(chǎn)生的責(zé)任，在法律允許的范圍內(nèi)，對其承擔(dān)責(zé)任的最高限額。5.2責(zé)任限額確定（1）第三方介入的性質(zhì)和目的；（2）第三方介入的預(yù)期效果；（3）第三方介入可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)；（4）相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。5.3責(zé)任限額的調(diào)整在合同履行過程中，如第三方介入的性質(zhì)、目的或預(yù)期效果發(fā)生重大變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系，以雙方簽訂的第三方介入?yún)f(xié)議為準(zhǔn)，甲方應(yīng)確保第三方按照協(xié)議履行職責(zé)。6.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系，以雙方簽訂的第三方介入?yún)f(xié)議為準(zhǔn)，乙方應(yīng)確保第三方按照協(xié)議履行職責(zé)。6.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系，以合同約定為準(zhǔn)，第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方實(shí)現(xiàn)合同目的。7.第三方介入的監(jiān)督與檢查7.1監(jiān)督檢查主體甲乙雙方有權(quán)對第三方介入的行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查。7.2監(jiān)督檢查內(nèi)容監(jiān)督檢查內(nèi)容包括但不限于第三方是否按照協(xié)議履行職責(zé)、是否存在違反法律法規(guī)的行為等。7.3監(jiān)督檢查方式監(jiān)督檢查方式包括但不限于查閱文件、實(shí)地考察、詢問相關(guān)人員等。8.第三方介入的終止8.1終止條件（1）合同履行完畢；（2）第三方介入目的已實(shí)現(xiàn)；（3）雙方協(xié)商一致終止；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。8.2終止程序第三方介入終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同進(jìn)行善后處理，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、資料移交等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：違約行為清單詳細(xì)列明本合同中定義的違約行為類型及具體表現(xiàn)。要求：清晰、具體，便于雙方識(shí)別和認(rèn)定違約行為。2.附件二：違約責(zé)任承擔(dān)計(jì)算公式提供違約金和損害賠償?shù)挠?jì)算公式及相關(guān)參數(shù)。要求：公式清晰，參數(shù)明確，便于雙方計(jì)算和執(zhí)行。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的目的、類型、職責(zé)及雙方的權(quán)利義務(wù)。要求：協(xié)議內(nèi)容完整，條款明確，保障各方合法權(quán)益。4.附件四：爭議解決協(xié)議約定爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)及程序。要求：協(xié)議內(nèi)容合法，程序公正，保障爭議及時(shí)有效解決。5.附件五：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)規(guī)定物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。要求：合同內(nèi)容全面，條款明確，保障業(yè)主權(quán)益。6.附件六：設(shè)施設(shè)備清單列明售樓部內(nèi)的設(shè)施設(shè)備種類、數(shù)量、使用狀況等。要求：清單詳細(xì)，便于雙方管理和維護(hù)設(shè)施設(shè)備。7.附件七：環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定規(guī)定售樓部的環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、維護(hù)責(zé)任等。要求：規(guī)定具體，便于雙方共同維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生。8.附件八：安全保障規(guī)定規(guī)定售樓部內(nèi)的安全保障措施、責(zé)任等。要求：規(guī)定明確，保障業(yè)主和訪客的人身財(cái)產(chǎn)安全。9.附件九：保密協(xié)議約定雙方對本協(xié)議內(nèi)容及履行情況的保密義務(wù)。要求：協(xié)議內(nèi)容合法，保密范圍明確，保障雙方商業(yè)秘密。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按約定提供物業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按每日物業(yè)服務(wù)費(fèi)的一倍計(jì)算違約金。示例：若物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定提供清潔服務(wù)，則每日按物業(yè)服務(wù)費(fèi)的一倍支付違約金。未按約定維護(hù)、保養(yǎng)設(shè)施設(shè)備責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用的一倍計(jì)算違約金。示例：若設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，因維護(hù)保養(yǎng)不到位導(dǎo)致?lián)p失，則按維修費(fèi)用的一倍支付違約金。違反環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按環(huán)境衛(wèi)生整改費(fèi)用的一倍計(jì)算違約金。示例：若售樓部環(huán)境衛(wèi)生不達(dá)標(biāo)，導(dǎo)致整改費(fèi)用增加，則按整改費(fèi)用的一倍支付違約金。違反安全保障規(guī)定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按安全保障整改費(fèi)用的一倍計(jì)算違約金。示例：若售樓部存在安全隱患，導(dǎo)致整改費(fèi)用增加，則按整改費(fèi)用的一倍支付違約金。其他違約行為責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按實(shí)際損失的一倍計(jì)算違約金。示例：若一方違反合同約定，導(dǎo)致對方遭受經(jīng)濟(jì)損失，則按實(shí)際損失的一倍支付違約金。全文完。2024年度售樓部物業(yè)合同違約責(zé)任承擔(dān)協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議簽訂背景1.2協(xié)議目的2.定義與解釋2.1術(shù)語定義2.2通用解釋3.合同主體3.1售樓部名稱3.2物業(yè)管理公司名稱4.服務(wù)范圍4.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.2特殊服務(wù)需求5.服務(wù)期限5.1合同起始日期5.2合同終止日期6.違約責(zé)任6.1違約行為定義6.2違約責(zé)任承擔(dān)方式6.3違約金計(jì)算與支付7.質(zhì)量保證7.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量保證期限8.保密條款8.1保密信息范圍8.2保密義務(wù)與責(zé)任9.知識(shí)產(chǎn)權(quán)9.1版權(quán)與商標(biāo)權(quán)歸屬9.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用限制10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3仲裁條款11.合同變更與解除11.1合同變更程序11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址13.不可抗力13.1不可抗力事件定義13.2不可抗力事件處理14.其他14.1合同附件14.2合同生效條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議簽訂背景1.2協(xié)議目的本協(xié)議的目的是明確售樓部與物業(yè)管理公司在物業(yè)管理服務(wù)過程中的合作關(guān)系，規(guī)范雙方行為，提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，確保售樓部運(yùn)營的順利進(jìn)行。2.定義與解釋2.1術(shù)語定義本協(xié)議中使用的術(shù)語，若未在協(xié)議中明確定義，其含義應(yīng)與相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)慣例及常識(shí)相符。2.2通用解釋本協(xié)議中的“物業(yè)管理服務(wù)”是指物業(yè)管理公司為售樓部提供的包括但不限于：安保、清潔、綠化、維修、設(shè)備維護(hù)等綜合性服務(wù)。3.合同主體3.1售樓部名稱售樓部全稱為：售樓部。3.2物業(yè)管理公司名稱物業(yè)管理公司全稱為：物業(yè)管理公司。4.服務(wù)范圍4.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.實(shí)施售樓部內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、保養(yǎng)；2.確保售樓部內(nèi)公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；3.維護(hù)售樓部內(nèi)公共區(qū)域的治安秩序；4.處理售樓部內(nèi)公共區(qū)域的突發(fā)事件；5.協(xié)助售樓部進(jìn)行市場推廣活動(dòng)。4.2特殊服務(wù)需求如售樓部有特殊服務(wù)需求，需提前與物業(yè)管理公司溝通，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.服務(wù)期限5.1合同起始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，服務(wù)期限為一年。5.2合同終止日期本合同服務(wù)期限到期后，如雙方無異議，可自動(dòng)續(xù)簽。6.違約責(zé)任6.1違約行為定義1.物業(yè)管理公司未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)；2.售樓部未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；3.雙方在履行本協(xié)議過程中，違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范。6.2違約責(zé)任承擔(dān)方式1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的間接經(jīng)濟(jì)損失。6.3違約金計(jì)算與支付違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如下：1.違約金的計(jì)算基數(shù)為本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；2.違約金比例為違約行為發(fā)生期間物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的20%；3.違約金支付方式為一次性支付。7.質(zhì)量保證7.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.物業(yè)管理服務(wù)及時(shí)、高效、規(guī)范；2.公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備完好、正常運(yùn)行；3.公共區(qū)域環(huán)境整潔、綠化良好；4.治安秩序良好，無安全事故發(fā)生。7.2質(zhì)量保證期限本合同約定的服務(wù)質(zhì)量保證期限為一年。在保證期限內(nèi)，如因物業(yè)管理公司原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.保密條款8.1保密信息范圍本協(xié)議項(xiàng)下的保密信息包括但不限于：1.雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息、客戶信息等；2.本協(xié)議的條款內(nèi)容、簽訂過程及履行情況；3.雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的其他保密信息。8.2保密義務(wù)與責(zé)任1.雙方對本協(xié)議項(xiàng)下的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露；2.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密信息的安全，防止信息泄露；3.違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.知識(shí)產(chǎn)權(quán)9.1版權(quán)與商標(biāo)權(quán)歸屬1.雙方在本協(xié)議項(xiàng)下產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸各自所有；2.雙方在本協(xié)議項(xiàng)下使用對方知識(shí)產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)事先取得對方書面同意。9.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用限制1.雙方在本協(xié)議項(xiàng)下使用對方知識(shí)產(chǎn)權(quán)的，不得侵犯對方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)；2.雙方在本協(xié)議項(xiàng)下使用對方知識(shí)產(chǎn)權(quán)的，不得損害對方的商業(yè)利益。10.爭議解決10.1爭議解決方式1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議項(xiàng)下的爭議；2.如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序1.爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提交爭議解決請求；2.雙方應(yīng)在收到爭議解決請求后15日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。10.3仲裁條款1.如雙方協(xié)商不成，可選擇仲裁方式解決爭議；2.仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)；3.仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。11.合同變更與解除11.1合同變更程序1.合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署；2.合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除條件1.雙方協(xié)商一致解除本合同；2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行；3.一方違約，經(jīng)另一方催告后仍未改正。11.3合同解除程序1.合同解除需以書面形式通知對方；2.合同解除自通知到達(dá)對方之日起生效。12.通知與送達(dá)12.1通知方式1.雙方之間的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送；2.通知可以通過快遞、電子郵件等方式發(fā)送。12.2送達(dá)地址1.售樓部的送達(dá)地址為：省市區(qū)路號(hào)售樓部；2.物業(yè)管理公司的送達(dá)地址為：省市區(qū)路號(hào)物業(yè)管理公司。13.不可抗力13.1不可抗力事件定義不可抗力事件是指由于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難的事件。13.2不可抗力事件處理1.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商處理；2.不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同；3.不可抗力事件解除合同的，不影響雙方各自已履行的義務(wù)。14.其他14.1合同附件本合同附件包括但不限于：1.物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則；2.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)；3.雙方簽訂的其他補(bǔ)充協(xié)議。14.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同解除條件1.合同期滿自動(dòng)解除；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行而解除合同。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同或解決合同爭議而介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任15.2.1責(zé)任限額第三方在介入本合同過程中產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中明確約定，具體如下：1.第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額為人民幣萬元；2.第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失的，責(zé)任限額為人民幣萬元。15.2.2責(zé)任承擔(dān)1.第三方在介入本合同過程中，若因自身原因造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.第三方在履行職責(zé)過程中，若因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方采取必要的補(bǔ)救措施。15.2.3責(zé)任免除1.若第三方在介入本合同過程中，甲乙雙方因自身原因?qū)е聯(lián)p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任；2.若第三方在介入本合同過程中，因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確、不完整導(dǎo)致?lián)p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。15.3第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定的職責(zé)和要求，對甲乙雙方的行為