二零二四年度贛州房屋租賃合同租賃雙方權(quán)益保障合同

二零二四年度贛州房屋租賃合同租賃雙方權(quán)益保障合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.租賃雙方信息2.1租賃方信息2.2承租方信息3.房屋信息3.1房屋地址3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋設(shè)施4.租賃期限4.1租賃開(kāi)始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3租賃期限變更5.租金及支付5.1租金金額5.2支付方式5.3支付時(shí)間5.4逾期支付處理6.押金及退還6.1押金金額6.2押金退還條件6.3押金退還程序7.房屋使用規(guī)范7.1使用范圍7.2禁止行為7.3維修保養(yǎng)責(zé)任8.修繕與維護(hù)8.1房屋修繕責(zé)任8.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)9.租賃合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3解除程序10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址13.合同生效與終止13.1生效條件13.2終止條件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“租賃方”指將房屋出租給承租方的自然人、法人或其他組織。1.1.2“承租方”指租賃房屋并支付租金的自然人、法人或其他組織。1.1.3“房屋”指租賃雙方約定的出租房屋，包括房屋本身及其附屬設(shè)施。1.1.4“租賃期限”指租賃雙方約定的起始日期至終止日期的時(shí)間段。1.1.5“租金”指承租方按照本合同約定向租賃方支付的費(fèi)用。1.1.6“押金”指承租方為保證租賃合同的履行而支付給租賃方的費(fèi)用。1.1.7“違約”指任何一方違反本合同約定的義務(wù)。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語(yǔ)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.租賃雙方信息2.1租賃方信息2.1.1姓名/名稱(chēng)：2.1.2身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：2.1.3聯(lián)系電話：2.1.4住址：2.2承租方信息2.2.1姓名/名稱(chēng)：2.2.2身份證號(hào)：2.2.3聯(lián)系電話：2.2.4住址：3.房屋信息3.1房屋地址：3.2房屋面積：平方米3.3房屋結(jié)構(gòu)：獨(dú)棟/公寓/別墅等3.4房屋設(shè)施：空調(diào)、熱水器、洗衣機(jī)等4.租賃期限4.1租賃開(kāi)始日期：4.2租賃結(jié)束日期：4.3租賃期限變更：租賃期限變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面通知對(duì)方。5.租金及支付5.1租金金額：元/月5.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等5.3支付時(shí)間：每月的日5.4逾期支付處理：逾期未支付租金，每逾期一日，按應(yīng)支付租金的千分之五收取滯納金。6.押金及退還6.1押金金額：元6.2押金退還條件：租賃期滿(mǎn)或合同解除后，房屋及附屬設(shè)施無(wú)損壞、違約等情況。6.3押金退還程序：租賃期滿(mǎn)或合同解除后，承租方將房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損地交還給租賃方，租賃方應(yīng)在收到后七個(gè)工作日內(nèi)退還押金。7.房屋使用規(guī)范7.1使用范圍：承租方僅可按照房屋的實(shí)際用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。7.2禁止行為：7.2.1禁止在房屋內(nèi)進(jìn)行非法活動(dòng)；7.2.2禁止在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物；7.2.3禁止在房屋內(nèi)從事有損房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施的行為；7.2.4禁止擅自改變房屋的內(nèi)部裝飾。8.修繕與維護(hù)8.1房屋修繕責(zé)任：8.1.1租賃期間，因房屋自然老化或不可抗力導(dǎo)致的損壞，由租賃方負(fù)責(zé)修繕；8.1.2租賃期間，因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由承租方負(fù)責(zé)修繕或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；8.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)：租賃雙方應(yīng)共同維護(hù)房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，確保其正常運(yùn)行。8.修繕與維護(hù)（續(xù)）8.1房屋修繕責(zé)任（續(xù)）8.1.3對(duì)于房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)，承租方應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，避免因不當(dāng)使用造成損害。8.1.4租賃雙方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)溝通解決。8.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)（續(xù)）8.2.1承租方在使用房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備時(shí)，應(yīng)遵守操作規(guī)程，避免因操作不當(dāng)造成損壞。8.2.2房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，承租方應(yīng)立即通知租賃方，租賃方應(yīng)在接到通知后及時(shí)維修。9.租賃合同的變更與解除9.1變更條件9.1.1租賃期限變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更租賃期限。9.1.2租金調(diào)整：因市場(chǎng)行情變動(dòng)或其他合理原因，租賃雙方可以協(xié)商調(diào)整租金。9.2解除條件9.2.1承租方單方面解除合同：承租方在租賃期內(nèi)，如遇不可抗力導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)居住，可以解除合同。9.2.2租賃方單方面解除合同：租賃方在租賃期內(nèi)，如遇承租方嚴(yán)重違約，可以解除合同。9.3解除程序9.3.1雙方協(xié)商一致解除：租賃雙方應(yīng)書(shū)面簽訂解除合同協(xié)議。9.3.2單方面解除：解除合同一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并給予對(duì)方合理期限的整改或搬遷時(shí)間。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1租賃雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商不成，可以提交相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。10.1.3也可依法向人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁，應(yīng)選擇具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)。10.2.2法院：如雙方同意訴訟，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.違約責(zé)任11.1違約行為11.1.1承租方逾期支付租金；11.1.2租賃方未按約定提供房屋或設(shè)施設(shè)備；11.1.3承租方損壞房屋或設(shè)施設(shè)備；11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1書(shū)面通知：以掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞等方式發(fā)送至對(duì)方提供的地址。12.1.2電子郵件：以電子郵件方式發(fā)送至對(duì)方提供的電子郵箱地址。12.2送達(dá)地址12.2.1租賃方送達(dá)地址：12.2.2承租方送達(dá)地址：13.合同生效與終止13.1生效條件13.1.1雙方簽訂本合同并簽字蓋章。13.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定。13.2終止條件13.2.1租賃期限屆滿(mǎn)。13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。13.2.3因法定事由導(dǎo)致合同解除。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1定義1.1.1“第三方”指在租賃雙方簽訂本合同過(guò)程中，提供中介、評(píng)估、咨詢(xún)或其他專(zhuān)業(yè)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.1.2“中介方”特指提供房屋租賃中介服務(wù)的第三方。1.1.3“評(píng)估方”指對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的第三方。1.1.4“咨詢(xún)方”指提供法律、財(cái)務(wù)等咨詢(xún)服務(wù)的第三方。1.2責(zé)權(quán)利1.2.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和許可，確保其服務(wù)的合法性和專(zhuān)業(yè)性。1.2.2第三方有權(quán)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容收取合理費(fèi)用。1.2.3第三方應(yīng)保守租賃雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。2.第三方介入的引入2.1租賃雙方在簽訂本合同前，可自愿引入第三方提供相關(guān)服務(wù)。2.2引入第三方服務(wù)需經(jīng)租賃雙方書(shū)面同意，并簽訂相關(guān)協(xié)議。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由租賃雙方在引入第三方服務(wù)協(xié)議中約定。3.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)合理，不得低于第三方服務(wù)協(xié)議中約定的費(fèi)用總額。4.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明4.1.1第三方服務(wù)內(nèi)容：明確第三方提供的服務(wù)范圍和具體內(nèi)容。4.1.2第三方服務(wù)費(fèi)用：約定第三方服務(wù)費(fèi)用的支付方式、金額及支付時(shí)間。4.1.3第三方服務(wù)期限：明確第三方服務(wù)的起止時(shí)間。4.1.4第三方服務(wù)成果：約定第三方服務(wù)成果的交付方式及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方僅作為租賃雙方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的輔助者，不參與租賃合同的簽訂和履行。5.2第三方與租賃雙方之間的關(guān)系，由第三方服務(wù)協(xié)議約定，不涉及本合同的其他條款。5.3第三方對(duì)租賃雙方的權(quán)利義務(wù)，僅限于其服務(wù)協(xié)議中約定的內(nèi)容，不擴(kuò)展至本合同的其他條款。6.第三方介入時(shí)的違約責(zé)任6.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如違反本合同或第三方服務(wù)協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2第三方違約責(zé)任的承擔(dān)方式，由租賃雙方在第三方服務(wù)協(xié)議中約定。7.第三方介入時(shí)的爭(zhēng)議解決7.1第三方與租賃雙方之間的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，租賃雙方可向第三方服務(wù)協(xié)議中約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解決。8.第三方介入時(shí)的保密條款8.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露租賃雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。8.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.第三方介入時(shí)的法律適用9.1第三方服務(wù)協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)法律。9.2第三方服務(wù)協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策。10.第三方介入時(shí)的合同解除10.1第三方服務(wù)協(xié)議的解除，應(yīng)遵循合同解除的相關(guān)規(guī)定。10.2第三方服務(wù)協(xié)議的解除，不影響本合同的履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋租賃合同正本要求：合同應(yīng)清晰、完整，包括所有條款和雙方簽字蓋章。說(shuō)明：作為租賃雙方權(quán)利義務(wù)的正式文件。2.房屋租賃合同副本要求：合同應(yīng)與正本一致，供租賃雙方各自保留一份。說(shuō)明：作為租賃雙方各自的權(quán)利義務(wù)證明。3.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明，如房產(chǎn)證、土地證等。說(shuō)明：證明房屋所有權(quán)歸屬，確保租賃的合法性。4.房屋租賃登記備案證明要求：租賃雙方應(yīng)進(jìn)行租賃登記備案，獲取相關(guān)證明文件。說(shuō)明：證明租賃關(guān)系的合法性，便于行政管理。5.房屋設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱(chēng)、品牌、型號(hào)等。說(shuō)明：作為租賃雙方交接房屋時(shí)的依據(jù)。6.押金收據(jù)要求：押金收據(jù)應(yīng)注明押金金額、交付日期、退還日期等信息。說(shuō)明：作為押金交付和退還的憑證。7.乙方身份證復(fù)印件要求：提供乙方的身份證復(fù)印件，用于核實(shí)乙方身份。說(shuō)明：確保租賃雙方的身份真實(shí)可靠。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說(shuō)明：明確第三方在租賃過(guò)程中的角色和責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期支付租金責(zé)任認(rèn)定：乙方逾期支付租金，每逾期一日，按應(yīng)支付租金的千分之五支付滯納金。示例：若乙方應(yīng)于每月5日支付租金，但至6日仍未支付，則自6日起每日支付租金的千分之五作為滯納金。2.未按約定使用房屋責(zé)任認(rèn)定：乙方未按約定使用房屋，造成房屋損壞或影響他人正常生活的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例：若乙方在未經(jīng)租賃方同意的情況下，將房屋用于商業(yè)活動(dòng)，導(dǎo)致鄰里糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.損壞房屋或設(shè)施設(shè)備責(zé)任認(rèn)定：乙方損壞房屋或設(shè)施設(shè)備，應(yīng)賠償相應(yīng)損失。示例：若乙方在使用過(guò)程中損壞房屋門(mén)窗，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)費(fèi)用。4.租賃方未按約定提供房屋或設(shè)施設(shè)備責(zé)任認(rèn)定：租賃方未按約定提供房屋或設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如退還