二零二四年度綠色環(huán)保住宅預約買賣合同樣本

二零二四年度綠色環(huán)保住宅預約買賣合同樣本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息3.住宅基本情況3.1住宅位置3.2住宅面積3.3住宅結構4.預約購買事項4.1預約時間4.2預約價格4.3預約支付方式5.合同簽訂與生效5.1合同簽訂5.2合同生效6.付款方式及時間6.1首付款6.2尾款6.3付款時間7.交房時間及條件7.1交房時間7.2交房條件8.住宅質量保證8.1質量保證期限8.2質量保證責任9.住宅產權及過戶9.1產權轉移9.2過戶手續(xù)10.違約責任10.1買方違約責任10.2賣方違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.其他約定事項13.1其他約定事項一13.2其他約定事項二13.3其他約定事項三14.合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）“住宅”指賣方所有并同意出售給買方的位于__________的房產，房產證號為__________。（2）“買方”指在本合同中購買上述住宅的個人或單位，其名稱為__________。（3）“賣方”指在本合同中出售上述住宅的個人或單位，其名稱為__________。（4）“預約購買”指買方在合同約定的價格和條件下，對上述住宅進行購買預約。（5）“合同”指本《二零二四年度綠色環(huán)保住宅預約買賣合同》。1.2解釋2.雙方基本信息2.1買方信息（1）買方名稱：__________（2）買方地址：__________（3）買方聯(lián)系方式：電話__________，電子郵箱__________2.2賣方信息（1）賣方名稱：__________（2）賣方地址：__________（3）賣方聯(lián)系方式：電話__________，電子郵箱__________3.住宅基本情況3.1住宅位置上述住宅位于__________，具體地址為__________。3.2住宅面積上述住宅建筑面積為__________平方米，套內面積為__________平方米。3.3住宅結構上述住宅為__________結構，建筑年代為__________年。4.預約購買事項4.1預約時間本合同約定的預約購買時間為__________年__________月__________日。4.2預約價格本合同約定的住宅預約價格為人民幣__________元。4.3預約支付方式（1）首付款：人民幣__________元，支付時間為__________；（2）尾款：人民幣__________元，支付時間為__________。5.合同簽訂與生效5.1合同簽訂本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同生效本合同自買方支付首付款之日起正式生效。6.付款方式及時間6.1首付款買方應在合同約定的預約時間內，一次性支付首付款人民幣__________元。6.2尾款買方應在合同約定的交房前，一次性支付尾款人民幣__________元。6.3付款時間首付款和尾款的具體支付時間按照雙方約定的付款計劃執(zhí)行。8.住宅質量保證8.1質量保證期限賣方保證上述住宅在交付使用之日起__________年內，如因施工質量問題導致的住宅結構損壞，賣方應負責修復，并承擔相應的維修費用。8.2質量保證責任（1）賣方應按照國家有關住宅質量標準的要求，對住宅進行施工，確保工程質量。（2）在質量保證期限內，如因賣方施工質量問題導致住宅損壞，賣方應在接到買方通知后__________日內進行修復。（3）質量保證期內，因不可抗力或買方使用不當導致的住宅損壞，不屬于賣方的質量保證范圍。9.住宅產權及過戶9.1產權轉移賣方應保證上述住宅的產權清晰，無任何權利瑕疵，并應在合同約定的交房前將住宅產權過戶至買方名下。9.2過戶手續(xù)（1）賣方應協(xié)助買方辦理住宅產權過戶手續(xù)，包括但不限于提交相關文件、支付稅費等。（2）買方應按照國家規(guī)定支付過戶稅費，并承擔相關費用。10.違約責任10.1買方違約責任（1）買方未按約定時間支付款項的，應向賣方支付違約金，違約金為未付款項的__________%。（2）買方單方面解除合同的，應向賣方支付違約金，違約金為合同總價款的__________%。10.2賣方違約責任（1）賣方未按約定時間交付住宅的，應向買方支付違約金，違約金為合同總價款的__________%。（2）賣方提供的住宅存在嚴重質量問題，導致無法居住的，買方有權解除合同，并要求賣方退還已付款項及支付相應的違約金。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構如雙方選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機構為__________。12.合同解除12.1合同解除條件（1）買方在合同約定的交房時間內未支付尾款的，賣方有權解除合同。（2）賣方未按約定時間交付住宅的，買方有權解除合同。12.2合同解除程序一方提出解除合同時，應書面通知另一方，合同自通知到達對方時解除。13.其他約定事項13.1其他約定事項一本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2其他約定事項二本合同簽訂后，如因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。13.3其他約定事項三本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同附件本合同附件如下：（1）住宅圖紙及配套設施清單；（2）住宅質量保證書；（3）付款計劃表；（4）其他相關文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，提供中介、咨詢、評估、監(jiān)理等服務的獨立第三方機構或個人。1.2.1房地產中介機構；2.2.2法律顧問；3.2.3工程監(jiān)理單位；4.2.4財務顧問；5.2.6評估機構。2.第三方介入的授權2.1甲乙雙方在本合同中約定，在特定情況下，可以引入第三方介入，以協(xié)助合同的履行和爭議的解決。2.2第三方介入需經甲乙雙方書面同意，并簽訂相應的合作協(xié)議。3.第三方的職責與權利3.1第三方的職責包括但不限于：3.1.1提供專業(yè)咨詢和建議；3.1.2對合同履行過程進行監(jiān)督；3.1.3對合同履行中的爭議進行調解；3.1.4完成甲乙雙方委托的其他任務。3.2第三方的權利包括：3.2.1收取合理的服務費用；3.2.2在其職責范圍內，代表甲乙雙方與其他第三方進行溝通和協(xié)調；3.2.3在合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為時，有權向有關部門報告。4.第三方的責任4.1第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失導致合同無法履行或造成損失的，應承擔相應的法律責任。4.2第三方的責任限額4.2.1第三方的責任限額為本合同總價款的__________%；4.2.2第三方的責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方作為獨立第三方，其與甲乙雙方之間是委托與受托關系，與合同的其他主體無直接的法律關系。5.2第三方在介入本合同時，應遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權益。5.3第三方在介入本合同時，應保持中立，不得偏袒任何一方。6.第三方介入的程序6.1甲乙雙方在需要第三方介入時，應書面通知對方，并說明第三方介入的原因和目的。6.2第三方介入后，應與甲乙雙方簽訂合作協(xié)議，明確各自的權利和義務。6.3第三方介入期間，甲乙雙方應繼續(xù)履行合同約定的義務，并積極配合第三方的各項工作。7.第三方介入的終止7.1第三方介入完成后，甲乙雙方應共同評估第三方的服務成果，并書面確認。7.2如第三方未能履行其職責或違反合同約定，甲乙雙方有權終止第三方的介入。7.3第三方介入終止后，甲乙雙方應根據(jù)實際情況，協(xié)商處理后續(xù)事宜。8.第三方介入的費用8.1第三方介入的費用由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，并由相關方承擔。8.2第三方介入的費用應在合作協(xié)議簽訂后，由甲乙雙方按約定支付。9.第三方介入的保密9.1第三方在介入本合同時，應對甲乙雙方的商業(yè)秘密和敏感信息保密。9.2第三方違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。10.第三方介入的法律適用10.1第三方介入的法律適用，應按照合作協(xié)議的約定執(zhí)行。10.2如合作協(xié)議未作約定，則適用中華人民共和國相關法律法規(guī)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.住宅圖紙及配套設施清單要求：提供住宅的平面圖、立面圖、剖面圖等圖紙，并詳細列出住宅的配套設施和設備清單。說明：圖紙和清單需清晰、完整，以便買方了解住宅的具體情況。2.住宅質量保證書要求：由賣方出具，保證住宅在質量保證期限內的質量，包括施工質量、材料質量等。說明：保證書需明確質量保證期限、質量保證責任等內容。3.付款計劃表要求：詳細列出買方支付各筆款項的時間、金額和支付方式。說明：付款計劃表需清晰、明確，以便雙方了解付款安排。4.合同簽訂證明文件要求：提供甲乙雙方簽字蓋章的合同文本，以及合同簽訂的證明文件。說明：證明文件需包括合同簽訂的時間、地點、雙方代表等信息。5.產權過戶文件要求：提供住宅產權過戶的相關文件，包括產權證、過戶申請書等。說明：文件需完整、合法，以便順利完成產權過戶。6.爭議解決協(xié)議要求：如雙方選擇仲裁方式解決爭議，提供仲裁協(xié)議。說明：協(xié)議需明確仲裁機構、仲裁規(guī)則等內容。7.第三方合作協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議。說明：協(xié)議需明確第三方的職責、權利、義務等內容。8.其他相關文件要求：根據(jù)合同履行過程中可能產生的其他相關文件，如評估報告、維修記錄等。說明：文件需根據(jù)實際情況提供，以便全面了解合同履行情況。說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間支付款項。責任認定：買方應向賣方支付違約金，違約金為未付款項的__________%。示例：買方應在約定的時間內支付首付款人民幣10萬元，若買方逾期支付，則應支付違約金1萬元。2.賣方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間交付住宅。責任認定：賣方應向買方支付違約金，違約金為合同總價款的__________%。示例：賣方應在約定的時間內交付住宅，若賣方逾期交付，則應支付違約金2萬元。3.第三方違約