二零二四年度租賃房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)全面服務(wù)協(xié)議

二零二四年度租賃房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)全面服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同雙方1.2房產(chǎn)信息1.3服務(wù)內(nèi)容1.4服務(wù)期限1.5保密條款2.房產(chǎn)租賃流程2.1房源發(fā)布2.2潛在租客篩選2.3看房安排2.4租賃談判2.5租賃合同簽訂2.6租金收取3.服務(wù)費(fèi)用及支付3.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成3.2支付方式3.3付款時(shí)間3.4違約責(zé)任4.房產(chǎn)維護(hù)與保養(yǎng)4.1房產(chǎn)狀況確認(rèn)4.2維護(hù)責(zé)任劃分4.3故障處理4.4定期檢查5.租客關(guān)系管理5.1租客溝通5.2租客投訴處理5.3租客關(guān)系維護(hù)6.合同變更與解除6.1合同變更6.2合同解除6.3解除條件6.4解除程序7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序8.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.法律適用9.1適用法律9.2司法管轄10.通知和送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3送達(dá)確認(rèn)11.合同生效及終止11.1生效條件11.2生效日期11.3終止條件11.4終止程序12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力事件處理12.3不可抗力證明13.合同附件13.1附件清單13.2附件說明14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同雙方1.1.3房產(chǎn)信息：1.1.3.1房產(chǎn)地址：1.1.3.2房產(chǎn)面積：1.1.3.3房產(chǎn)用途：1.1.3.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：1.2房產(chǎn)信息1.2.1房產(chǎn)權(quán)利1.2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀1.3服務(wù)內(nèi)容1.3.1乙方提供租賃房產(chǎn)的全面經(jīng)紀(jì)服務(wù)，包括但不限于：1.3.1.1房源發(fā)布1.3.1.2潛在租客篩選1.3.1.3看房安排1.3.1.4租賃談判1.3.1.5租賃合同簽訂1.3.1.6租金收取1.3.1.7房產(chǎn)維護(hù)與保養(yǎng)咨詢1.4服務(wù)期限1.4.1本合同服務(wù)期限自____年____月____日至____年____月____日。1.5保密條款1.5.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及其相關(guān)信息均負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。2.房產(chǎn)租賃流程2.1房源發(fā)布2.1.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)完成房產(chǎn)信息的發(fā)布，包括但不限于在線平臺(tái)、廣告宣傳等。2.2潛在租客篩選2.2.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求，對(duì)潛在租客進(jìn)行篩選，確保其符合租賃條件。2.3看房安排2.3.1乙方應(yīng)根據(jù)潛在租客的要求，安排看房時(shí)間，并確保甲方在場(chǎng)。2.4租賃談判2.4.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方與潛在租客進(jìn)行租賃談判，達(dá)成一致意見。2.5租賃合同簽訂2.5.1租賃合同由甲方與潛在租客簽訂，乙方應(yīng)協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)。2.6租金收取2.6.1租金收取方式由租賃合同約定，乙方應(yīng)協(xié)助甲方收取租金。3.服務(wù)費(fèi)用及支付3.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成3.1.1服務(wù)費(fèi)用包括但不限于傭金、管理費(fèi)等。3.1.2傭金比例為租賃合同金額的____%。3.2支付方式3.2.1服務(wù)費(fèi)用應(yīng)于合同簽訂后____日內(nèi)支付。3.3付款時(shí)間3.3.1付款時(shí)間為每月____日前。3.4違約責(zé)任3.4.1如甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。4.房產(chǎn)維護(hù)與保養(yǎng)4.1房產(chǎn)狀況確認(rèn)4.1.1房產(chǎn)交付時(shí)，乙方應(yīng)與甲方共同確認(rèn)房產(chǎn)狀況。4.2維護(hù)責(zé)任劃分4.2.1房產(chǎn)在租賃期間內(nèi)發(fā)生的自然損耗由乙方負(fù)責(zé)。4.2.2房產(chǎn)在租賃期間內(nèi)的人為損壞由租客負(fù)責(zé)。4.3故障處理4.3.1房產(chǎn)出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)助處理。4.4定期檢查4.4.1乙方應(yīng)每____個(gè)月對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行一次檢查。5.租客關(guān)系管理5.1租客溝通5.1.1乙方應(yīng)保持與租客的良好溝通，及時(shí)解決租客提出的問題。5.2租客投訴處理5.2.1乙方應(yīng)認(rèn)真對(duì)待租客的投訴，并在____日內(nèi)給予答復(fù)。5.3租客關(guān)系維護(hù)5.3.1乙方應(yīng)積極維護(hù)租客關(guān)系，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定。6.合同變更與解除6.1合同變更6.1.1合同簽訂后，如需變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致。6.2合同解除6.2.1合同簽訂后，如需解除，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致。6.3解除條件6.3.1合同解除條件如下：6.3.1.1甲方或乙方違約；6.3.1.2不可抗力事件；6.3.1.3其他雙方書面同意解除合同的情形。6.4解除程序6.4.1合同解除，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決程序8.2.1爭(zhēng)議發(fā)生后，任何一方應(yīng)書面通知對(duì)方，并要求在____日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。8.2.2若協(xié)商無(wú)果，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。9.法律適用9.1適用法律9.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。9.2司法管轄9.2.1對(duì)于本合同的解釋、履行、終止以及爭(zhēng)議的解決，均適用合同簽訂地的法律。9.2.2任何因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院管轄。10.通知和送達(dá)10.1通知方式10.1.1.1專人遞交；10.1.1.2快遞；10.1.1.3電子郵件。10.2送達(dá)地址10.2.1甲方送達(dá)地址：____10.2.2乙方送達(dá)地址：____10.3送達(dá)確認(rèn)10.3.1收件人應(yīng)在收到通知后____日內(nèi)以書面形式確認(rèn)已收到通知。11.合同生效及終止11.1生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2生效日期11.2.1本合同自____年____月____日起生效。11.3終止條件11.3.1.1合同約定的服務(wù)期限屆滿；11.3.1.2合同解除；11.3.1.3其他法定或約定終止的情形。11.4終止程序11.4.1本合同終止時(shí)，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.不可抗力12.1不可抗力定義12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。12.2不可抗力事件處理12.2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能措施減輕損失。12.3不可抗力證明12.3.1發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)提供相關(guān)證明材料。13.合同附件13.1附件清單13.1.1本合同附件如下：13.1.1.1房產(chǎn)租賃合同；13.1.1.2房產(chǎn)狀況確認(rèn)書；13.1.1.3其他雙方約定的附件。13.2附件說明13.2.1附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及介入范圍1.1本合同所指的第三方是指在本合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致或法律規(guī)定，參與本合同事務(wù)的任何個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方介入范圍包括但不限于：1.2.1提供專業(yè)咨詢或技術(shù)服務(wù)；1.2.2協(xié)助執(zhí)行合同相關(guān)任務(wù)；1.2.3作為擔(dān)保方或保證人；1.2.4參與爭(zhēng)議解決。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中明確約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認(rèn)。2.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：2.2.1第三方因其違約行為造成的損失；2.2.2第三方因其提供的專業(yè)咨詢或技術(shù)服務(wù)不達(dá)標(biāo)造成的損失；2.2.3第三方因其參與執(zhí)行合同任務(wù)時(shí)的過錯(cuò)造成的損失。3.第三方責(zé)任承擔(dān)3.1第三方在合同履行過程中，如因自身原因造成甲方或乙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括：3.2.1賠償損失；3.2.2恢復(fù)原狀；3.2.3采取補(bǔ)救措施。4.第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方的權(quán)利：4.1.1根據(jù)合同約定，獲取相應(yīng)的報(bào)酬；4.1.2要求甲方或乙方提供必要的信息和資料；4.1.3在合同約定范圍內(nèi)，獨(dú)立行使權(quán)利和履行義務(wù)。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1按合同約定，按時(shí)、按質(zhì)、按量完成工作任務(wù)；4.2.2保守甲方或乙方的商業(yè)秘密；4.2.3遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。5.第三方介入?yún)f(xié)議5.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂程序和內(nèi)容。5.2.1第三方的基本信息；5.2.2第三方介入的具體事項(xiàng)；5.2.3第三方的權(quán)利義務(wù)；5.2.4第三方的責(zé)任限額；5.2.5第三方介入的期限。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的關(guān)系：6.1.1第三方作為甲方委托的服務(wù)提供方，其行為代表甲方；6.1.2第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，應(yīng)遵守甲方的相關(guān)規(guī)定。6.2第三方與乙方的關(guān)系：6.2.1第三方作為乙方合作方，其行為不影響乙方的權(quán)利義務(wù)；6.2.2乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，并提供必要的支持和協(xié)助。6.3第三方與其他第三方的劃分說明：6.3.1第三方與其他第三方之間不存在權(quán)利義務(wù)關(guān)系；6.3.2各第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，應(yīng)遵守各自的法律規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。7.第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，如需對(duì)合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.2補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。8.第三方介入后的合同解除8.1第三方介入后，如發(fā)生合同解除情形，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。8.2解除協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。9.第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)租賃合同詳細(xì)要求：包含房產(chǎn)基本信息、租賃雙方信息、租賃期限、租金及支付方式、房屋使用規(guī)則、維修責(zé)任等條款。說明：本附件為租賃雙方簽訂的正式租賃合同，是本合同的重要組成部分。2.房產(chǎn)狀況確認(rèn)書詳細(xì)要求：包括房產(chǎn)交付時(shí)雙方共同確認(rèn)的房產(chǎn)狀況，如設(shè)施設(shè)備完好情況、房屋結(jié)構(gòu)安全等。說明：本附件用于證明房產(chǎn)交付時(shí)的初始狀態(tài)，作為日后維護(hù)和糾紛處理的依據(jù)。3.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，是本合同履行過程中第三方參與的重要文件。4.服務(wù)費(fèi)用清單詳細(xì)要求：列明服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、支付方式、支付時(shí)間等。說明：本附件用于明確服務(wù)費(fèi)用相關(guān)事宜，保障雙方權(quán)益。5.保密協(xié)議詳細(xì)要求：約定雙方對(duì)本合同內(nèi)容及其相關(guān)信息的保密義務(wù)。說明：本附件用于保障雙方商業(yè)秘密，防止信息泄露。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：約定爭(zhēng)議解決的方式、程序、地點(diǎn)等。說明：本附件用于明確爭(zhēng)議解決機(jī)制，保障雙方合法權(quán)益。7.補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行過程中的實(shí)際情況，對(duì)本合同進(jìn)行補(bǔ)充或修改。說明：本附件用于處理合同履行過程中的特殊情況，確保合同有效執(zhí)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付____%的違約金。示例：若甲方未在約定時(shí)間內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2.第三方未按約定完成工作任務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償損失、恢復(fù)原狀等。示例：若第三方未按約定完成技術(shù)服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方賠償由此產(chǎn)生的損失。3.甲方未按約定交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因房產(chǎn)交付延遲而造成的損失。示例：若甲方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方賠償因延遲造成的損失。4.乙