二零二四年度老舊廠房翻新與轉(zhuǎn)讓合同

二零二四年度老舊廠房翻新與轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.甲方基本信息1.1.1.甲方名稱1.1.2.甲方地址1.1.3.甲方聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.1.4.甲方法定代表人1.1.5.甲方法定代表人聯(lián)系方式1.2.乙方基本信息1.2.1.乙方名稱1.2.2.乙方地址1.2.3.乙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.2.4.乙方法定代表人1.2.5.乙方法定代表人聯(lián)系方式2.合同標的物2.1.翻新廠房的具體位置及面積2.2.廠房原狀描述2.3.翻新廠房的用途3.翻新工程范圍及內(nèi)容3.1.翻新工程的范圍3.2.翻新工程的具體內(nèi)容3.3.翻新工程的設(shè)計要求4.翻新工程進度安排4.1.翻新工程的工期4.2.各階段的進度安排4.3.進度延誤的處理方式5.翻新工程費用及支付方式5.1.翻新工程的總費用5.2.費用組成5.3.費用支付方式及時間節(jié)點5.4.支付方式變更6.翻新工程質(zhì)量及驗收標準6.1.翻新工程的質(zhì)量標準6.2.工程驗收標準6.3.驗收時間及方式6.4.質(zhì)量問題處理7.土地及配套設(shè)施7.1.土地使用權(quán)7.2.廠房周邊配套設(shè)施7.3.配套設(shè)施使用及費用8.合同轉(zhuǎn)讓及變更8.1.合同轉(zhuǎn)讓的條件及程序8.2.合同變更的條件及程序8.3.合同轉(zhuǎn)讓及變更的審批9.違約責任9.1.甲方違約責任9.2.乙方違約責任9.3.違約責任的承擔方式10.爭議解決10.1.爭議解決方式10.2.爭議解決機構(gòu)10.3.爭議解決費用11.合同解除11.1.合同解除的條件11.2.合同解除的程序11.3.合同解除后的處理12.合同生效及終止12.1.合同生效條件12.2.合同生效時間12.3.合同終止條件12.4.合同終止時間13.其他約定事項13.1.不可抗力13.2.通知方式及送達13.3.合同附件14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.甲方基本信息1.1.1.甲方名稱：科技有限公司1.1.2.甲方地址：省市區(qū)路號1.1.4.甲方法定代表人：1.2.乙方基本信息1.2.1.乙方名稱：房地產(chǎn)有限公司1.2.2.乙方地址：省市區(qū)路號1.2.4.乙方法定代表人：趙六2.合同標的物2.1.翻新廠房的具體位置及面積：市區(qū)路號，廠房面積為10000平方米2.2.廠房原狀描述：原廠房為磚混結(jié)構(gòu)，建于上世紀80年代，現(xiàn)有設(shè)備陳舊，部分設(shè)施損壞2.3.翻新廠房的用途：用于現(xiàn)代工業(yè)生產(chǎn)及倉儲物流3.翻新工程范圍及內(nèi)容3.1.翻新工程的范圍：包括廠房主體結(jié)構(gòu)加固、裝修、設(shè)備更新、消防系統(tǒng)改造等3.2.翻新工程的具體內(nèi)容：3.2.1.廠房主體結(jié)構(gòu)加固：更換承重梁、柱，增加支撐結(jié)構(gòu)3.2.2.裝修：外墻涂料、內(nèi)墻涂料、地面鋪設(shè)、天花板吊頂?shù)?.2.3.設(shè)備更新：更新生產(chǎn)設(shè)備、倉儲貨架、辦公設(shè)備等3.2.4.消防系統(tǒng)改造：安裝自動噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)報警系統(tǒng)等3.3.翻新工程的設(shè)計要求：符合國家相關(guān)建筑規(guī)范和行業(yè)標準4.翻新工程進度安排4.1.翻新工程的工期：自合同簽訂之日起6個月4.2.各階段的進度安排：4.2.1.設(shè)計階段：合同簽訂后1個月內(nèi)完成4.2.2.施工階段：設(shè)計完成后3個月內(nèi)完成4.2.3.竣工驗收階段：施工完成后1個月內(nèi)完成4.3.進度延誤的處理方式：因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任；因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)承擔違約責任5.翻新工程費用及支付方式5.1.翻新工程的總費用：人民幣1000萬元整5.2.費用組成：5.2.1.工程費：人民幣800萬元5.2.2.設(shè)備費：人民幣150萬元5.2.3.其他費用：人民幣50萬元5.3.費用支付方式及時間節(jié)點：5.3.1.預(yù)付款：合同簽訂后5日內(nèi)支付人民幣200萬元5.3.2.進度款：每月支付工程進度款的30%5.3.3.竣工驗收款：驗收合格后支付剩余工程款的50%5.3.4.保修金：驗收合格后支付人民幣100萬元作為保修金，保修期滿后無質(zhì)量問題退還5.4.支付方式變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對支付方式進行變更6.翻新工程質(zhì)量及驗收標準6.1.翻新工程的質(zhì)量標準：符合國家相關(guān)建筑規(guī)范和行業(yè)標準6.2.工程驗收標準：6.2.1.主體結(jié)構(gòu)：達到設(shè)計要求，無安全隱患6.2.2.裝修：符合設(shè)計要求，無質(zhì)量問題6.2.3.設(shè)備：設(shè)備運行正常，符合技術(shù)參數(shù)6.2.4.消防系統(tǒng)：符合消防規(guī)范，能正常使用6.3.驗收時間及方式：6.3.1.驗收時間：工程完工后7日內(nèi)6.3.2.驗收方式：由甲方、乙方共同組織驗收，邀請相關(guān)單位參加6.4.質(zhì)量問題處理：6.4.1.保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負責維修，直至問題解決6.4.2.保修期外發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，由乙方負責維修，費用由責任方承擔8.合同轉(zhuǎn)讓及變更8.1.合同轉(zhuǎn)讓的條件及程序8.1.1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方8.1.2.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前30日以書面形式通知對方8.1.3.受讓方需滿足甲方和乙方的資質(zhì)要求8.1.4.轉(zhuǎn)讓合同需經(jīng)雙方簽字蓋章后方可生效8.2.合同變更的條件及程序8.2.1.合同任何內(nèi)容的變更，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致8.2.2.變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式記載8.2.3.變更后的合同，雙方應(yīng)重新簽字蓋章8.2.4.合同變更需報送相關(guān)主管部門備案8.3.合同轉(zhuǎn)讓及變更的審批8.3.1.合同轉(zhuǎn)讓及變更需經(jīng)雙方各自的上級主管部門審批8.3.2.審批結(jié)果應(yīng)在30日內(nèi)通知對方9.違約責任9.1.甲方違約責任9.1.1.甲方未按時支付工程款的，應(yīng)向乙方支付每日萬分之五的違約金9.1.2.甲方未能按期完成翻新工程的，應(yīng)向乙方支付每日萬分之五的違約金9.1.3.甲方提供的翻新工程不符合質(zhì)量要求的，應(yīng)承擔修復(fù)或賠償損失的責任9.2.乙方違約責任9.2.1.乙方未按時完成翻新工程的，應(yīng)向甲方支付每日萬分之五的違約金9.2.2.乙方提供的翻新工程不符合質(zhì)量要求的，應(yīng)承擔修復(fù)或賠償損失的責任9.2.3.乙方未能按合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金9.3.違約責任的承擔方式9.3.1.違約方應(yīng)立即采取補救措施9.3.2.雙方協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.爭議解決10.1.爭議解決方式10.1.1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議10.1.2.協(xié)商不成，提交合同簽訂地仲裁委員會仲裁10.2.爭議解決機構(gòu)10.2.1.仲裁委員會10.2.2.仲裁委員會所在地：市區(qū)10.3.爭議解決費用10.3.1.仲裁費用由敗訴方承擔10.3.2.仲裁過程中產(chǎn)生的其他費用，由雙方各自承擔11.合同解除11.1.合同解除的條件11.1.1.合同一方嚴重違約11.1.2.發(fā)生不可抗力事件11.1.3.經(jīng)雙方協(xié)商一致11.2.合同解除的程序11.2.1.提出解除合同的一方應(yīng)以書面形式通知對方11.2.2.雙方應(yīng)在接到解除通知后15日內(nèi)完成合同解除手續(xù)11.3.合同解除后的處理11.3.1.雙方應(yīng)立即停止履行合同11.3.2.雙方應(yīng)各自承擔已發(fā)生的費用和損失12.合同生效及終止12.1.合同生效條件12.1.1.雙方簽字蓋章12.1.2.主管部門審批12.2.合同生效時間12.2.1.自合同生效之日起，合同對雙方具有法律約束力12.3.合同終止條件12.3.1.合同約定的期限屆滿12.3.2.合同解除12.3.3.合同雙方協(xié)商一致終止12.4.合同終止時間12.4.1.合同終止時間以合同約定為準13.其他約定事項13.1.不可抗力13.1.1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決13.1.2.不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等13.2.通知方式及送達13.2.1.通知應(yīng)以書面形式進行13.2.2.送達方式包括郵寄、傳真、電子郵件等13.3.合同附件13.3.1.本合同附件包括但不限于：13.3.1.翻新工程圖紙13.3.2.設(shè)備清單13.3.3.工程進度表14.合同附件清單14.1.翻新工程圖紙14.2.設(shè)備清單14.3.工程進度表14.4.甲方、乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件14.5.甲方、乙方法定代表人身份證明復(fù)印件14.6.乙方資質(zhì)證明復(fù)印件14.7.合同簽訂地政府相關(guān)部門審批文件復(fù)印件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1.本合同中“第三方”是指除甲方、乙方之外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨立法人或其他組織。15.2.第三方介入的范圍包括但不限于：15.2.1.工程設(shè)計、監(jiān)理、咨詢等技術(shù)服務(wù)15.2.2.設(shè)備采購、安裝、調(diào)試等技術(shù)服務(wù)15.2.3.翻新工程款的融資、擔保等金融服務(wù)15.2.4.市場調(diào)研、營銷推廣等商務(wù)服務(wù)16.第三方介入的程序16.1.甲方或乙方有意引入第三方時，應(yīng)提前30日以書面形式通知對方。16.2.雙方應(yīng)共同對第三方進行資質(zhì)審核，確保其具備履行合同所需的能力和條件。16.3.第三方介入合同需經(jīng)甲方、乙方雙方同意，并簽訂補充協(xié)議。17.第三方介入的責權(quán)利17.1.第三方責任17.1.1.第三方應(yīng)按照合同約定和補充協(xié)議的約定，履行其職責。17.1.2.第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不符合約定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。17.1.3.第三方在合同履行過程中造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔賠償責任。17.2.第三方權(quán)利17.2.1.第三方有權(quán)獲得合同約定的報酬。17.2.2.第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和支持。17.2.3.第三方有權(quán)在合同履行過程中提出合理化建議。17.3.第三方義務(wù)17.3.1.第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。17.3.2.第三方應(yīng)保守甲方、乙方的商業(yè)秘密。17.3.3.第三方應(yīng)按時提交工作成果和報告。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1.第三方與甲方、乙方之間是委托與被委托的關(guān)系。18.2.第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守甲方、乙方的指示和監(jiān)督。18.3.第三方的工作成果和報告應(yīng)提交給甲方、乙方共同審核。19.第三方責任限額19.1.第三方責任限額由雙方在補充協(xié)議中約定。19.2.第三方責任限額包括但不限于：19.2.1.違約責任限額：第三方因違約造成的損失，其賠償總額不超過合同約定金額的20%。19.2.2.侵權(quán)責任限額：第三方因侵權(quán)行為給甲方或乙方造成的損失，其賠償總額不超過合同約定金額的15%。19.3.在第三方責任限額內(nèi)，甲方、乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的補充責任。20.第三方介入合同的變更及解除20.1.第三方介入合同可根據(jù)實際情況進行變更，變更需經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致。20.2.1.合同約定的解除條件成就20.2.2.甲方、乙方或第三方單方解除合同，但需提前30日以書面形式通知對方和第三方。20.2.3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行21.第三方介入合同的終止21.1.第三方介入合同終止后，第三方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)。21.2.雙方應(yīng)按照合同約定和補充協(xié)議的約定，辦理合同終止手續(xù)。21.3.合同終止后，第三方應(yīng)向甲方、乙方提交工作成果和報告。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.翻新工程圖紙詳細要求和說明：圖紙應(yīng)包含廠房的結(jié)構(gòu)設(shè)計、裝修設(shè)計、設(shè)備布局等，符合國家相關(guān)建筑規(guī)范和行業(yè)標準。2.設(shè)備清單詳細要求和說明：清單應(yīng)詳細列出翻新工程中所需設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、技術(shù)參數(shù)等信息。3.工程進度表詳細要求和說明：進度表應(yīng)詳細列出工程各階段的開始和結(jié)束時間，以及各階段的主要工作內(nèi)容。4.甲方、乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件詳細要求和說明：復(fù)印件應(yīng)清晰，包含營業(yè)執(zhí)照的正副本內(nèi)容。5.甲方、乙方法定代表人身份證明復(fù)印件詳細要求和說明：復(fù)印件應(yīng)包含法定代表人的身份證號碼、姓名等信息。6.乙方資質(zhì)證明復(fù)印件詳細要求和說明：復(fù)印件應(yīng)包含乙方的相關(guān)資質(zhì)證書，如工程設(shè)計、施工資質(zhì)等。7.合同簽訂地政府相關(guān)部門審批文件復(fù)印件詳細要求和說明：復(fù)印件應(yīng)包含合同簽訂地政府相關(guān)部門對合同內(nèi)容的審批文件。8.第三方資質(zhì)證明復(fù)印件詳細要求和說明：復(fù)印件應(yīng)包含第三方提供的資質(zhì)證明，如工程設(shè)計、施工、監(jiān)理等資質(zhì)。9.第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求和說明：協(xié)議應(yīng)詳細列出第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用、期限、責任等。10.驗收報告詳細要求和說明：報告應(yīng)詳細記錄工程驗收的日期、地點、參加人員、驗收結(jié)果等信息。11.違約金支付憑證詳細要求和說明：憑證應(yīng)證明違約金的支付金額、時間、方式等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1.未按時支付工程款1.2.未按時完成翻新工程1.3.提供的翻新工程不符合質(zhì)量要求1.4.未履行合同約定的其他義務(wù)2.責任認定標準違約責任認定標準如