二零二四年度綠色建筑倉房買賣合同執(zhí)行細則

二零二四年度綠色建筑倉房買賣合同執(zhí)行細則本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1綠色建筑1.2倉房1.3買賣雙方1.4合同標(biāo)的物2.合同訂立與生效2.1合同訂立條件2.2合同生效時間2.3合同簽署3.倉房基本信息3.1倉房位置3.2倉房面積3.3倉房結(jié)構(gòu)3.4倉房用途4.買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利義務(wù)4.2賣方權(quán)利義務(wù)5.買賣價格及支付方式5.1買賣價格5.2付款方式5.3付款時間6.交付與驗收6.1交付時間6.2驗收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗收程序6.4驗收結(jié)果處理7.交付后權(quán)益轉(zhuǎn)移7.1權(quán)益轉(zhuǎn)移時間7.2權(quán)益轉(zhuǎn)移手續(xù)7.3權(quán)益轉(zhuǎn)移證明8.保修與服務(wù)8.1保修范圍8.2保修期限8.3保修責(zé)任8.4服務(wù)內(nèi)容9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計算10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止的程序12.合同附件12.1附件一：綠色建筑倉房圖紙12.2附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽訂日期與地點14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1綠色建筑：指按照國家相關(guān)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計、施工、運營的建筑，具備節(jié)能減排、環(huán)保、健康、舒適等特點的建筑。1.2倉房：指為儲存貨物而建造的封閉式建筑，具備一定的防火、防盜、防潮、隔熱等功能。1.4合同標(biāo)的物：指賣方出售給買方的綠色建筑倉房。第二條合同訂立與生效2.1合同訂立條件：買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下，經(jīng)充分協(xié)商一致，達成本合同。2.2合同生效時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.3合同簽署：本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份。第三條倉房基本信息3.1倉房位置：位于______，具體地址為______。3.2倉房面積：總建筑面積為______平方米，其中一層面積為______平方米，二層面積為______平方米。3.3倉房結(jié)構(gòu)：采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)防等級為______。3.4倉房用途：主要用于儲存貨物，符合國家相關(guān)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。第四條買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利義務(wù)：4.1.1買方有權(quán)要求賣方提供倉房的合法產(chǎn)權(quán)證明文件。4.1.2買方應(yīng)按照合同約定支付購房款。4.1.3買方在合同約定的交付期限內(nèi)接收倉房。4.1.4買方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)使用和維護倉房。4.2賣方權(quán)利義務(wù)：4.2.1賣方應(yīng)保證倉房的合法產(chǎn)權(quán)，并按照合同約定交付倉房。4.2.2賣方應(yīng)提供倉房的詳細資料和圖紙。4.2.3賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2.4賣方應(yīng)在合同約定的保修期內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。第五條買賣價格及支付方式5.1買賣價格：本合同標(biāo)的物的買賣價格為人民幣______元整。5.2.1合同簽訂后______日內(nèi)支付總價款的______%作為定金；5.2.2倉房交付前支付總價款的______%；5.2.3產(chǎn)權(quán)過戶后支付總價款的______%。第六條交付與驗收6.1交付時間：賣方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)將倉房交付給買方。6.2.1倉房的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、面積等應(yīng)符合合同約定；6.2.2倉房的配套設(shè)施、設(shè)備應(yīng)齊全、完好；6.2.3倉房的消防、安全設(shè)施應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.3驗收程序：買方應(yīng)在收到倉房后______日內(nèi)完成驗收，并將驗收結(jié)果通知賣方。6.4驗收結(jié)果處理：如驗收不合格，買方有權(quán)要求賣方在______日內(nèi)進行整改，直至合格為止。第七條交付后權(quán)益轉(zhuǎn)移7.1權(quán)益轉(zhuǎn)移時間：買方在支付完合同約定的全部購房款后，賣方應(yīng)在______日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將倉房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。7.2權(quán)益轉(zhuǎn)移手續(xù)：買賣雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和產(chǎn)權(quán)過戶程序，共同辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7.3權(quán)益轉(zhuǎn)移證明：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)向買方提供產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明文件。第八條保修與服務(wù)8.1保修范圍：賣方對本合同標(biāo)的物的下列部分承擔(dān)保修責(zé)任：8.1.1主體結(jié)構(gòu)在______年內(nèi)的質(zhì)量問題；8.1.2水暖電系統(tǒng)在______年內(nèi)的質(zhì)量問題；8.1.3門窗、墻面、地面在______年內(nèi)的質(zhì)量問題；8.1.4防水層在______年內(nèi)的質(zhì)量問題。8.2保修期限：如上述保修范圍內(nèi)的問題，賣方應(yīng)在接到買方通知后______日內(nèi)修復(fù)。8.3保修責(zé)任：賣方應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任，包括修復(fù)費用和因修復(fù)造成的停用損失。8.4.1提供倉房的日常維護保養(yǎng)指導(dǎo)；8.4.2提供倉房使用過程中遇到的技術(shù)咨詢；8.4.3定期對倉房進行檢查，確保其正常運行。第九條違約責(zé)任9.1.1賣方未按合同約定時間交付倉房；9.1.2買方未按合同約定支付購房款；9.1.3雙方違反合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。9.3違約金計算：違約金按合同總價款的______%計算，但最高不超過______元。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。10.2爭議解決機構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決程序：爭議解決應(yīng)遵循法律法規(guī)和訴訟程序，雙方應(yīng)積極配合。第十一條合同解除與終止11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；11.1.3一方嚴(yán)重違約，另一方提出解除合同。11.2合同終止條件：合同履行完畢或達到合同約定的終止條件。11.3合同解除與終止的程序：雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定程序辦理合同解除或終止手續(xù)。第十二條合同附件12.1附件一：綠色建筑倉房圖紙；12.2附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件；12.3附件三：其他相關(guān)文件。第十三條合同簽訂日期與地點本合同于______年______月______日在______簽訂。第十四條其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方：指在本合同執(zhí)行過程中，因提供中介、咨詢、監(jiān)理、評估、保險、法律服務(wù)等而介入合同履行的獨立第三方機構(gòu)或個人。2.第三方介入的情形2.1.1買方或賣方因自身原因需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；2.1.2合同約定需要第三方介入以保障合同履行；2.1.3出現(xiàn)爭議，需要第三方調(diào)解或仲裁。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、合同約定和實際情況確定。3.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認。3.3第三方的責(zé)任限額最高不超過合同標(biāo)的物價值的______%。4.第三方責(zé)任承擔(dān)4.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯造成買方或賣方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方的賠償責(zé)任不包括因不可抗力、買方或賣方原因造成的損失。5.第三方介入?yún)f(xié)議5.1第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，并與本合同具有同等法律效力。5.2.1第三方的名稱、地址、法定代表人或負責(zé)人；5.2.2第三方的服務(wù)內(nèi)容、范圍和期限；5.2.3第三方的責(zé)任限額；5.2.4第三方的報酬及支付方式；5.2.5第三方的保密義務(wù)；5.2.6第三方與買方、賣方及其他相關(guān)方的責(zé)任劃分；5.2.7第三方介入?yún)f(xié)議的生效、變更和終止條件。6.第三方與其他各方的責(zé)任劃分6.1第三方與買方、賣方的責(zé)任劃分：6.1.1第三方對買方、賣方的責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)內(nèi)容，不包括因買方、賣方自身原因造成的損失。6.1.2買方、賣方應(yīng)配合第三方的工作，并承擔(dān)因自身原因造成的損失。6.2第三方與其他相關(guān)方的責(zé)任劃分：6.2.1第三方對其他相關(guān)方的責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)內(nèi)容，不包括因其他相關(guān)方原因造成的損失。6.2.2其他相關(guān)方應(yīng)配合第三方的工作，并承擔(dān)因自身原因造成的損失。7.第三方報酬及支付方式7.1第三方的報酬應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，并按合同約定或協(xié)議約定的方式支付。7.2.1按服務(wù)項目支付；7.2.2按時間支付；7.2.3按固定金額支付。8.第三方保密義務(wù)8.1第三方在履行職責(zé)過程中，對買方、賣方及其他相關(guān)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等負有保密義務(wù)。8.2第三方不得泄露、傳播或利用買方、賣方及其他相關(guān)方的秘密信息。9.第三方介入?yún)f(xié)議的生效、變更和終止條件9.1第三方介入?yún)f(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更和終止，應(yīng)經(jīng)買方、賣方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式確認。9.3第三方介入?yún)f(xié)議的終止，不影響本合同的繼續(xù)履行。10.第三方介入后的合同履行10.1第三方介入后，買方、賣方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。10.2第三方應(yīng)按照第三方介入?yún)f(xié)議約定履行職責(zé)，并確保合同履行。10.3第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)買方、賣方有違反本合同約定的行為，應(yīng)及時通知買方、賣方，并協(xié)助其糾正。11.第三方介入后的爭議解決11.1第三方介入后的爭議解決，應(yīng)按照本合同第十條“爭議解決”的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。11.2第三方介入后的爭議，如涉及第三方責(zé)任，應(yīng)按照本合同第九條“違約責(zé)任”的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。12.第三方介入后的合同終止12.1第三方介入后，如出現(xiàn)合同約定的終止條件，合同應(yīng)予以終止。12.2第三方介入后的合同終止，應(yīng)按照本合同第十一條“合同解除與終止”的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：綠色建筑倉房圖紙要求：詳細展示倉房的結(jié)構(gòu)、尺寸、功能分區(qū)等。說明：圖紙應(yīng)包括平面圖、立面圖、剖面圖、節(jié)點詳圖等，確保買方對倉房有清晰的認識。2.附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件要求：提供買賣雙方的有效身份證復(fù)印件，以證明身份。說明：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰可見，且未經(jīng)涂改或偽造。3.附件三：其他相關(guān)文件3.1倉房的土地使用權(quán)證；3.2倉房的房屋所有權(quán)證；3.3倉房的規(guī)劃許可證；3.4倉房的建筑工程施工許可證；3.5倉房的消防驗收合格證明；3.6倉房的環(huán)保驗收合格證明；3.7倉房的抗震設(shè)防審查意見書；3.8買賣雙方簽訂的購房合同；3.9買方支付購房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證；3.10產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：1.1賣方未按合同約定時間交付倉房；1.2買方未按合同約定支付購房款；1.3賣方提供虛假的倉房產(chǎn)權(quán)證明文件；1.4買方在未取得產(chǎn)權(quán)的情況下擅自使用倉房；1.5第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯造成買方或賣方損失；1.6買方、賣方或第三方違反合同約定的保密義務(wù)；1.7買方、賣方或第三方違反合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：2.1賣方未按合同約定時間交付倉房的，應(yīng)向買方支付______元/日的違約金；2.2買方未按合同約定支付購房款的，應(yīng)向賣方支付______元/日的違約金；2.3賣方提供虛假的倉房產(chǎn)權(quán)證明文件的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向買方支付______元的賠償金；2.4買方在未取得產(chǎn)權(quán)的情況下擅自使用倉房的，應(yīng)停止使用并賠償賣方損失；2.5第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯造成買方或賣方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.6買方、賣方或第三方違反合同約定的保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；2.7買方、賣方或第三方違反合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.示例說明：