二零二四年度綠色建筑項目物業(yè)托管合同

二零二四年度綠色建筑項目物業(yè)托管合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同雙方基本信息2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目規(guī)模2.4項目性質2.5項目業(yè)主3.物業(yè)托管范圍3.1托管服務內容3.2托管服務標準3.3托管服務期限3.4托管服務費用4.物業(yè)管理責任4.1物業(yè)維修責任4.2安全管理責任4.3環(huán)境保護責任4.4業(yè)主服務責任4.5公共設施維護責任5.業(yè)主權利義務5.1業(yè)主權利5.2業(yè)主義務5.3業(yè)主投訴處理6.物業(yè)費用及支付方式6.1物業(yè)費用構成6.2物業(yè)費用收取標準6.3物業(yè)費用支付方式6.4物業(yè)費用支付期限7.合同變更及解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更及解除程序8.違約責任8.1承托方違約責任8.2托管方違約責任8.3違約金計算方法8.4違約責任承擔方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.其他約定11.1法律適用11.2合同附件11.3合同份數(shù)11.4合同簽署12.附件12.1項目基本情況12.2物業(yè)服務內容清單12.3物業(yè)費用預算表12.4其他相關文件13.合同備案14.合同簽署第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“二零二四年度綠色建筑項目物業(yè)托管合同”。1.2合同編號：本合同編號為X。1.3合同簽訂日期：本合同簽訂日期為二零二四年X月X日。1.4合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同期限：本合同期限為X年，自合同生效之日起計算。1.6合同雙方基本信息：1.6.1托管方：甲方，全稱有限公司，注冊地址，法定代表人。1.6.2承托方：乙方，全稱物業(yè)管理有限公司，注冊地址，法定代表人。2.項目概述2.1項目名稱：綠色建筑項目。2.2項目地址：市區(qū)街道號。2.3項目規(guī)模：總建筑面積為平方米。2.4項目性質：住宅、商業(yè)、辦公綜合樓。2.5項目業(yè)主：房地產開發(fā)有限公司。3.物業(yè)托管范圍3.1托管服務內容：包括但不限于物業(yè)管理、安全保衛(wèi)、環(huán)境綠化、設施設備維護、客戶服務、公共秩序維護等。3.2托管服務標準：按照國家及地方相關法律法規(guī)、行業(yè)標準及甲方要求執(zhí)行。3.3托管服務期限：自合同生效之日起至合同期限屆滿之日止。3.4托管服務費用：托管服務費用為每年人民幣萬元，按季度支付。4.物業(yè)管理責任4.1物業(yè)維修責任：乙方負責對項目內的公共設施、設備進行日常維護和定期檢查，確保其正常運行。4.2安全管理責任：乙方負責項目內的安全保衛(wèi)工作，確保業(yè)主和物業(yè)使用者的生命財產安全。4.3環(huán)境保護責任：乙方負責項目內的環(huán)境保護工作，保持環(huán)境衛(wèi)生，綠化美化。4.4業(yè)主服務責任：乙方負責為業(yè)主提供及時、高效、周到的物業(yè)服務。4.5公共設施維護責任：乙方負責對項目內的公共設施進行定期檢查、維修和維護，確保其正常運行。5.業(yè)主權利義務5.1業(yè)主權利：5.1.1享有項目內的居住、使用權利。5.1.2享有物業(yè)服務。5.1.3享有對物業(yè)管理的監(jiān)督和參與權。5.2業(yè)主義務：5.2.1遵守國家法律法規(guī)和甲方規(guī)章制度。5.2.2交納物業(yè)服務費用。5.2.3不得損害他人合法權益。6.物業(yè)費用及支付方式6.1物業(yè)費用構成：包括但不限于物業(yè)管理費、公共能耗費、綠化養(yǎng)護費、設施設備維修費等。6.2物業(yè)費用收取標準：按照國家及地方相關法律法規(guī)、行業(yè)標準及甲方要求執(zhí)行。6.3物業(yè)費用支付方式：按季度支付，每季度支付萬元。6.4物業(yè)費用支付期限：每個季度一個工作日前支付。8.合同變更及解除8.1合同變更條件：在合同履行期間，如因法律法規(guī)、政策調整或不可抗力等原因導致合同內容需要變更的，雙方應協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議。8.2合同解除條件：8.2.1雙方協(xié)商一致，達成解除合同協(xié)議。8.2.2因一方違約，導致合同無法履行。8.2.3發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行。8.3合同變更及解除程序：8.3.1變更合同：任何一方提出變更請求，應提前X天書面通知對方，經雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議。8.3.2解除合同：任何一方提出解除合同，應提前X天書面通知對方，并說明解除原因。9.違約責任9.1承托方違約責任：9.1.1未能按照合同約定提供物業(yè)服務，應承擔違約責任。9.1.2違反合同約定，造成業(yè)主損失，應承擔賠償責任。9.1.3未能按照合同約定支付物業(yè)服務費用，應承擔違約責任。9.2托管方違約責任：9.2.1未能按照合同約定履行物業(yè)管理責任，應承擔違約責任。9.2.2未能按照合同約定維護項目安全，造成安全事故，應承擔賠償責任。9.2.3未能按照合同約定提供業(yè)主服務，應承擔違約責任。9.3違約金計算方法：違約金按未履行部分費用的X%計算，最高不超過合同總金額的X%。9.4違約責任承擔方式：違約方應在違約事實發(fā)生后X日內支付違約金，逾期未支付的，應按每日X%的比例支付滯納金。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構：如雙方同意，可委托X仲裁委員會進行仲裁。10.3爭議解決程序：仲裁或訴訟程序按照相關法律法規(guī)及仲裁規(guī)則執(zhí)行。11.合同生效及終止11.1合同生效條件：本合同經雙方簽字蓋章后生效。11.2合同終止條件：11.2.1合同期限屆滿。11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.2.3因一方違約導致合同無法履行。11.3合同終止程序：11.3.1合同期限屆滿：合同自動終止。11.3.2雙方協(xié)商解除：簽訂解除合同協(xié)議。11.3.3因違約終止：違約方應承擔相應責任。12.其他約定12.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。12.2合同附件：本合同附件包括但不限于項目基本情況、物業(yè)服務內容清單、物業(yè)費用預算表等。12.3合同份數(shù)：本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。12.4合同簽署：本合同由甲乙雙方法定代表人或授權代表簽字蓋章后生效。13.合同備案13.1合同備案：本合同簽訂后，甲乙雙方應向當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案。14.合同簽署14.1簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署人：14.2.1甲方（托）授權代表：________________14.2.2乙方（承）授權代表：________________14.2.3甲方（托）法定代表人：________________14.2.4乙方（承）法定代表人：________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，經甲乙雙方一致同意，介入合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務的自然人、法人或其他組織。2.第三方介入條件2.1.1第三方具備相關資質和條件，能夠滿足合同執(zhí)行的需求。2.1.2甲乙雙方一致同意，并簽訂書面協(xié)議。2.1.3第三方介入的內容、職責和權利在書面協(xié)議中明確。3.第三方職責3.1第三方職責包括但不限于：3.1.1對合同執(zhí)行過程進行監(jiān)督和評估。3.1.2提供專業(yè)咨詢服務。3.1.3協(xié)助解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題。3.1.4參與合同爭議的調解。4.第三方權利4.1第三方權利包括但不限于：4.1.1獲取合同執(zhí)行相關的信息和資料。4.1.2對合同執(zhí)行情況進行評估和提出建議。4.1.3根據合同約定獲得相應的報酬。5.第三方介入程序5.1第三方介入程序如下：5.1.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方。5.1.2簽訂第三方介入協(xié)議，明確第三方的職責、權利和義務。5.1.3第三方按照協(xié)議約定介入合同執(zhí)行。6.甲乙方增加的額外條款6.1甲方增加的額外條款：6.1.1在第三方介入期間，甲方應確保第三方按照合同約定執(zhí)行職責。6.1.2甲方應配合第三方進行合同執(zhí)行監(jiān)督和評估。6.1.3甲方應承擔因第三方介入而產生的合理費用。6.2乙方增加的額外條款：6.2.1乙方應向第三方提供必要的工作條件和信息。6.2.2乙方應配合第三方進行合同執(zhí)行監(jiān)督和評估。6.2.3乙方應承擔因第三方介入而產生的合理費用。7.第三方責任限額7.1第三方責任限額：7.1.1第三方因自身原因導致合同執(zhí)行出現(xiàn)問題的，應承擔相應的責任，責任限額不超過合同總金額的X%。7.1.2第三方在執(zhí)行職責過程中，因不可抗力等原因導致合同執(zhí)行出現(xiàn)問題的，免除責任。8.第三方與其他各方的劃分說明8.1第三方與甲方的關系：8.1.1第三方與甲方之間的關系由第三方介入協(xié)議約定。8.1.2甲方對第三方介入協(xié)議的內容有知情權和監(jiān)督權。8.2第三方與乙方的關系：8.2.1第三方與乙方之間的關系由第三方介入協(xié)議約定。8.2.2乙方對第三方介入協(xié)議的內容有知情權和監(jiān)督權。8.3第三方與業(yè)主的關系：8.3.1第三方在執(zhí)行職責過程中，應尊重業(yè)主的合法權益。8.3.2業(yè)主對第三方執(zhí)行職責有監(jiān)督權，有權向第三方提出意見和建議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目基本情況詳細要求：包括項目名稱、地址、規(guī)模、性質、業(yè)主信息、建設許可證、規(guī)劃許可證等。說明：本附件用于明確項目的具體情況，為合同執(zhí)行提供依據。2.物業(yè)服務內容清單詳細要求：列出具體的物業(yè)服務項目，如清潔、安保、綠化、維修等。說明：本附件用于明確托管服務的具體內容和標準。3.物業(yè)費用預算表詳細要求：詳細列出各項物業(yè)費用的預算，包括人員工資、設備維護、公共能耗等。說明：本附件用于明確物業(yè)費用的構成和預算，便于費用管理和控制。4.合同簽訂文件詳細要求：包括合同文本、簽字蓋章的合同副本、甲方和乙方授權代表身份證明等。說明：本附件用于證明合同的合法性和有效性。5.第三方介入協(xié)議詳細要求：包括第三方的名稱、資質、職責、權利、義務等。說明：本附件用于明確第三方介入的具體細節(jié)，確保合同執(zhí)行的順利進行。6.業(yè)主委員會成立文件詳細要求：包括業(yè)主委員會的成立文件、成員名單等。說明：本附件用于證明業(yè)主委員會的合法性和代表性。7.相關法律法規(guī)和政策文件詳細要求：包括與合同執(zhí)行相關的法律法規(guī)和政策文件。說明：本附件用于明確合同執(zhí)行的法律依據和規(guī)定。8.爭議解決相關文件詳細要求：包括爭議解決機構的選擇、程序、規(guī)則等。說明：本附件用于明確爭議解決的途徑和方式。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1未按合同約定提供物業(yè)服務。1.2未按時繳納物業(yè)費用。1.3故意損壞或破壞公共設施。1.4未履行安全管理責任，導致安全事故發(fā)生。1.5未履行環(huán)境保護責任，造成環(huán)境污染。2.責任認定標準：2.1違約行為的認定標準以合同約定和法律法規(guī)為準。2.2違約責任的認定標準如下：2.2.1違約方應承擔違約金，違約金按未履行部分費