二手房屋買賣合同全文發(fā)布

二手房屋買賣合同全文發(fā)布合同目錄第一章總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律1.4合同效力第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀2.3房屋權(quán)屬證明第三章買賣雙方信息3.1出賣人信息3.2買受人信息第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶時(shí)間第六章房屋質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修責(zé)任6.3保修期限第七章合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序第八章違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3違約賠償方式第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3訴訟或仲裁地點(diǎn)第十章附加條款10.1房屋交易稅費(fèi)10.2房屋保險(xiǎn)10.3房屋裝修情況第十一章雙方聲明11.1出賣人聲明11.2買受人聲明第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋買賣合同副本第十三章其他約定13.1房屋共有人同意出售證明13.2房屋租賃合同第十四章合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽字合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義1.1.2房屋是指甲方名下的位于_______的房產(chǎn)。1.2解釋1.3適用法律本合同的訂立、效力、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.4合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。2.1.2房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______。2.2房屋現(xiàn)狀2.2.1房屋現(xiàn)狀描述為：_______。2.3房屋權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、身份證等權(quán)屬證明文件。第三章買賣雙方信息3.1出賣人信息甲方全稱為_______，住所地為_______，法定代表人/自然人為_______。3.2買受人信息乙方全稱為_______，住所地為_______，法定代表人/自然人為_______。第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋價(jià)格雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。4.2支付方式4.2.1現(xiàn)金支付；4.2.2銀行轉(zhuǎn)賬；4.2.3其他方式：_______。4.3支付時(shí)間乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房?jī)r(jià)款支付至甲方指定的賬戶。第五章房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2交付條件5.2.1房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；5.2.2房屋現(xiàn)狀與本合同約定的現(xiàn)狀相符；5.2.3完成本合同約定的過戶手續(xù)。5.3過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)。5.4過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。第六章房屋質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方保證房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。6.2保修責(zé)任甲方應(yīng)對(duì)房屋交付后_______年內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。6.3保修期限保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過_______年。第七章合同的變更和解除7.1變更條件任何一方均可提出本合同的變更，經(jīng)雙方協(xié)商一致后書面簽署變更協(xié)議。7.2解除條件7.2.1雙方協(xié)商一致；7.2.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；7.2.3一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；7.2.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。7.3變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)采取書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第八章違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付房?jī)r(jià)款總額的_______%作為違約金。8.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付房?jī)r(jià)款總額的_______%作為違約金。8.3違約賠償方式違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為_______人民法院。9.3訴訟或仲裁地點(diǎn)訴訟或仲裁地點(diǎn)為_______。第十章附加條款10.1房屋交易稅費(fèi)雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)房屋交易過程中的稅費(fèi)。10.2房屋保險(xiǎn)房屋交付后，乙方應(yīng)自行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。10.3房屋裝修情況如房屋存在裝修，甲方應(yīng)提供裝修清單及費(fèi)用明細(xì)。第十一章雙方聲明11.1出賣人聲明甲方聲明對(duì)本合同項(xiàng)下的房屋享有完全的處置權(quán)，不存在任何法律糾紛。11.2買受人聲明乙方聲明已充分了解房屋的現(xiàn)狀，并同意按照本合同的約定購(gòu)買該房屋。第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋買賣合同副本12.3其他相關(guān)文件：_______。第十三章其他約定13.1房屋共有人同意出售證明13.2房屋租賃合同13.3其他約定事項(xiàng)：_______。第十四章合同簽署14.1簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于_______簽署。14.3簽署人簽字甲方（出賣人）：乙方（買受人）：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明針對(duì)甲方為主導(dǎo)的情況，增加的附加條款如下：附加條款一：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)1.1若甲方在出售房屋給乙方之后，收到第三方對(duì)房屋的購(gòu)買報(bào)價(jià)，且該報(bào)價(jià)高于乙方購(gòu)買價(jià)格，甲方應(yīng)通知乙方。1.2乙方在收到甲方通知后，有權(quán)在_______小時(shí)內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，以相同條件購(gòu)買該房屋。1.3若乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，甲方有權(quán)與第三方簽訂購(gòu)房合同。附加條款二：房屋交付時(shí)間調(diào)整2.1若因特殊情況（如裝修、維修等），導(dǎo)致甲方無法按照合同約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)提前至少_______日通知乙方。2.2甲方應(yīng)在該通知中說明延遲交付的原因及預(yù)計(jì)交付時(shí)間。2.3延遲交付不應(yīng)超過_______日。附加條款三：房屋質(zhì)量保障3.1甲方應(yīng)對(duì)房屋交付后的_______年內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。3.2質(zhì)量問題指房屋存在結(jié)構(gòu)缺陷、設(shè)備故障、裝修損壞等情況。3.3甲方應(yīng)在收到乙方通知后的_______日內(nèi)，采取措施修復(fù)質(zhì)量問題。針對(duì)乙方為主導(dǎo)的情況，增加的附加條款如下：附加條款一：房屋用途限制1.1乙方購(gòu)買房屋后，應(yīng)按照合同約定的用途使用房屋。1.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋用于商業(yè)、辦公等非居住用途。1.3若乙方違反上述規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并支付違約金。附加條款二：房屋轉(zhuǎn)讓限制2.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。2.2合同簽訂后，乙方持有房屋所有權(quán)期間，若需轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)優(yōu)先考慮甲方購(gòu)買權(quán)。2.3若乙方違反上述規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。附加條款三：裝修改造限制3.1乙方在獲得房屋所有權(quán)后，如需進(jìn)行裝修改造，應(yīng)提前至少_______日向甲方征求書面意見。3.2甲方應(yīng)在收到乙方申請(qǐng)后的_______日內(nèi)回復(fù)意見。3.3若甲方反對(duì)乙方提出的裝修改造方案，乙方應(yīng)按照甲方的意見進(jìn)行調(diào)整。針對(duì)有第三方中介的情況，增加的附加條款如下：附加條款一：中介費(fèi)用1.1雙方同意，本次房屋買賣交易的中介費(fèi)用為房?jī)r(jià)款的_______%。1.2中介費(fèi)用由甲方支付，甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)完成后支付給第三方中介。附加條款二：中介服務(wù)范圍2.1第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方完成房屋買賣交易的全部手續(xù)，包括但不限于信息咨詢、合同簽訂、過戶手續(xù)等。2.2第三方中介應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并對(duì)其準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任。附加條款三：中介違約責(zé)任3.1若第三方中介未能按照約定完成服務(wù)，導(dǎo)致房屋買賣交易失敗，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2違約責(zé)任包括但不限于退還已收取的中介費(fèi)用、賠償因此造成的損失等。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同副本3.房屋現(xiàn)狀照片及視頻4.房屋裝修清單及費(fèi)用明細(xì)5.房屋共有人同意出售證明6.房屋租賃合同7.房屋交易稅費(fèi)清單8.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件9.雙方身份證件復(fù)印件10.其他相關(guān)文件：如房屋保險(xiǎn)單、物業(yè)費(fèi)繳納證明等二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，未能按時(shí)交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方違反合同約定，未能履行房屋質(zhì)量保障責(zé)任。3.甲方違反合同約定，未能履行合同變更或解除的程序。4.乙方違反合同約定，未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)款。5.乙方違反合同約定，未能履行合同變更或解除的程序。6.第三方中介未能按照約定完成服務(wù)，導(dǎo)致房屋買賣交易失敗。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.合同變更：指合同雙方在合同履行過程中，經(jīng)協(xié)商一致對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改。6.合同解除：指合同雙方在合同履行過程中，經(jīng)協(xié)商一致終止合同關(guān)系。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)在約定的保修期限內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問題。2.問題：房屋過戶手續(xù)辦理超時(shí)。解決辦法：雙方應(yīng)共同配合，加快辦理過戶手續(xù)。3.問題：房?jī)r(jià)款支付不及時(shí)。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，如有困難應(yīng)提前與甲方溝通。4.問題：房屋共有人不同意出售。解決辦法：甲方應(yīng)提供共有人同意出售的證明文件。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：甲乙雙方自愿買賣二手房。說明：雙方應(yīng)簽訂本合同，明確房屋買賣的各項(xiàng)條