二手房買賣協(xié)議示范文本2024年版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房買賣協(xié)議示范文本2024年版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號1.4房屋現(xiàn)狀第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋交易價格3.1成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用第五條房屋質(zhì)量保證5.1出賣人承諾5.2質(zhì)量問題處理第六條房屋維修責(zé)任6.1維修責(zé)任主體6.2維修費用承擔(dān)第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3其他重要文件第十二條其他約定第十三條合同的簽訂日期第十四條合同的簽訂地點第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置本合同涉及的房屋位于【具體地址】，該房屋所在地的行政區(qū)劃為【行政區(qū)名稱】。1.2房屋面積房屋的建筑面積為【平方米】，套內(nèi)面積為【平方米】，該數(shù)據(jù)已由具有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)測量并出具測繪報告。1.3房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證編號為【所有權(quán)證號】，證書由【頒發(fā)機關(guān)名稱】頒發(fā)，證書有效期至【有效期截止日期】。1.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀如下：（1）房屋結(jié)構(gòu)：【結(jié)構(gòu)類型】，如磚混、框架、鋼結(jié)構(gòu)等；（2）房屋用途：【用途類型】，如住宅、商業(yè)、辦公等；（3）房屋樓層：【樓層數(shù)】，總樓層為【總樓層數(shù)】；（4）朝向：【朝向】，如南北、東西等；（5）裝修情況：【裝修情況】，如精裝修、簡裝、毛坯等；（6）其他現(xiàn)狀描述：【其他現(xiàn)狀描述】。第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息出賣人為【姓名】性別：【性別】，身份證號為：【身份證號碼】，聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】，戶籍地址：【戶籍地址】，通訊地址：【通訊地址】。2.2買受人信息買受人為【姓名】性別：【性別】，身份證號為：【身份證號碼】，聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】，戶籍地址：【戶籍地址】，通訊地址：【通訊地址】。第三條房屋交易價格3.1成交價格本合同所述房屋的成交總價為【總價】元（大寫：【總價】元整），其中包括房屋本身的價值、附屬設(shè)施的價值及裝修價值等。3.2付款方式買受人同意以【付款方式】支付成交價款，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等。3.3付款時間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起【付款期限】內(nèi)，將成交價款支付給出賣人。具體付款時間及方式由雙方另行協(xié)商確定。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間出賣人應(yīng)在本合同約定的付款款項到賬后【交付時間】內(nèi)，將房屋交付給買受人。4.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（3）房屋內(nèi)部整潔，不影響入??；（4）提供完整的物業(yè)相關(guān)資料及權(quán)屬證明文件。4.3過戶時間買受人應(yīng)在本合同約定的付款款項到賬后【過戶時間】內(nèi)，完成房屋的過戶手續(xù)。4.4過戶費用買受人應(yīng)承擔(dān)的過戶費用包括但不限于：【過戶費用列表】，具體費用及承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。第五條房屋質(zhì)量保證5.1出賣人承諾出賣人保證所出售的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，且在交付時符合本合同約定的交付條件。5.2質(zhì)量問題處理如買受人發(fā)現(xiàn)交付的房屋存在質(zhì)量問題，買受人應(yīng)在接收房屋后【質(zhì)量問題反饋期限】內(nèi)向出賣人提出，并說明具體問題。出賣人應(yīng)在【質(zhì)量問題處理期限】內(nèi)采取措施予以修復(fù)，修復(fù)費用由出賣人承擔(dān)。如質(zhì)量問題嚴(yán)重影響到房屋使用功能，買受人可以要求出賣人按照本合同的約定支付違約金或解除合同。第六條房屋維修責(zé)任6.1維修責(zé)任主體房屋在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，由出賣人負(fù)責(zé)維修。6.2維修費用承擔(dān)出賣人負(fù)責(zé)的維修費用，包括但不限于：【維修費用列表】。買受人負(fù)責(zé)的維修費用，包括但不限于：【維修費用列表】。保修期限自房屋交付之日起計算，保修期限為【保修期限】年。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約出賣人未能按照本合同的約定履行義務(wù)，包括但不限于延遲交付房屋、交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、未能按時辦理過戶手續(xù)等，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金，違約金為合同總價的【百分比】%。8.2買受人違約買受人未能按照本合同的約定履行義務(wù)，包括但不限于延遲支付價款、未能按時辦理過戶手續(xù)等，出賣人有權(quán)要求買受人支付違約金，違約金為合同總價的【百分比】%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或者房屋所在地的仲裁委員會申請仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或者房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2終止條件（1）買受人已按照約定支付全部價款；（2）出賣人已按照約定交付房屋并辦理完畢過戶手續(xù)；（3）雙方已按照約定履行了其他合同義務(wù)。10.3解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）出賣人嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)；（3）買受人嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3其他重要文件第十二條其他約定雙方在本合同之外的其他事項，如補充條款、附件等，均為本合同的有效組成部分。第十三條合同的簽訂日期本合同簽訂日期為【簽訂日期】。第十四條合同的簽訂地點本合同簽訂地點為【簽訂地點】。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件內(nèi)容：應(yīng)清晰、完整地反映房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋面積、所有權(quán)證號等。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件內(nèi)容：應(yīng)包括買賣雙方的有效身份證件，如身份證、護(hù)照等，并確保信息清晰可辨。附件三：房產(chǎn)測繪報告內(nèi)容：應(yīng)包括房屋的建筑面積、套內(nèi)面積、樓層、朝向等詳細(xì)測繪信息。附件四：房屋現(xiàn)狀照片內(nèi)容：應(yīng)包括房屋內(nèi)外部照片，以及房屋各主要部位的照片，如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等。附件五：交易款項支付憑證內(nèi)容：應(yīng)包括買受人支付成交價款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件六：房屋交付確認(rèn)書內(nèi)容：應(yīng)包括房屋交付的時間、地點，以及交付時房屋的現(xiàn)狀描述。附件七：過戶手續(xù)辦理憑證內(nèi)容：應(yīng)包括房屋過戶手續(xù)辦理的相關(guān)憑證，如過戶登記申請表、過戶稅費支付憑證等。附件八：房屋質(zhì)量保證書內(nèi)容：應(yīng)包括出賣人對房屋質(zhì)量的保證聲明，以及質(zhì)量問題的處理方式。附件九：房屋維修記錄內(nèi)容：應(yīng)包括房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題及維修情況的記錄。附件十：其他重要文件內(nèi)容：包括雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的其他重要文件，如補充協(xié)議、變更協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。示例：出賣人承諾在2024年6月30日前交付房屋，但實際交付時間超過該日期。2.出賣人未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)辦理不成功。示例：出賣人承諾在2024年7月31日前辦理完畢過戶手續(xù)，但實際辦理時間超過該日期。3.買受人未能按照約定時間支付成交價款。示例：買受人承諾在2024年6月15日前支付成交價款，但實際支付時間超過該日期。4.買受人未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)辦理不成功。示例：買受人承諾在2024年7月15日前辦理完畢過戶手續(xù)，但實際辦理時間超過該日期。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算：違約金為合同總價的5%。示例：合同總價為100萬元，買受人延遲支付價款，應(yīng)支付違約金5萬元。2.違約金支付時間：買受人應(yīng)在違約行為發(fā)生后的10日內(nèi)支付違約金。示例：買受人延遲支付價款，應(yīng)在延遲支付后的10日內(nèi)支付違約金。3.違約行為導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)時，雙方有權(quán)解除合同，并互相承擔(dān)違約責(zé)任。示例：出賣人未能按照約定時間交付房屋，買受人因此解除合同，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。示例：本合同涉及的房屋為出賣人于2023年購買的二手房。2.成交價款：指買受人根據(jù)本合同約定，支付給出賣人