房屋買賣合同的履行與監(jiān)管

房屋買賣合同的履行與監(jiān)管合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.4合同的成立、生效與終止第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2買賣雙方的個人信息2.3房屋交易價格及支付方式2.4房屋交付時間與條件第三章房屋交付與驗收3.1房屋交付程序3.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)與方法3.3房屋交付時應(yīng)注意的事項3.4驗收不合格的處理方式第四章房屋交易款項的支付與監(jiān)管4.1款項支付方式與時間4.2款項支付的監(jiān)管與證明4.3交易款項的退還與賠償4.4交易款項的支付與監(jiān)管責(zé)任第五章房屋交易過程中的稅費承擔(dān)5.1稅費種類及其標(biāo)準(zhǔn)5.2稅費的支付責(zé)任與方式5.3稅費的抵扣與退還5.4稅費承擔(dān)的爭議解決第六章房屋交易合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序6.3合同變更與解除的法律后果6.4合同變更與解除的爭議解決第七章違約責(zé)任7.1買賣雙方違約的情形與責(zé)任7.2違約金的計算與支付方式7.3違約責(zé)任的特殊情形7.4違約責(zé)任的爭議解決第八章爭議解決8.1合同爭議的解決方式8.2仲裁程序與仲裁裁決的執(zhí)行8.3訴訟程序與法院管轄8.4爭議解決的費用承擔(dān)第九章房屋交易合同的備案與監(jiān)管9.1合同備案的程序與要求9.2房屋交易監(jiān)管機構(gòu)的職責(zé)與權(quán)限9.3監(jiān)管機構(gòu)對房屋交易合同的檢查與處理9.4監(jiān)管機構(gòu)對違規(guī)行為的處罰與糾正第十章房屋交易合同的履行監(jiān)督10.1履行監(jiān)督的方式與程序10.2履行監(jiān)督機構(gòu)的職責(zé)與權(quán)限10.3履行監(jiān)督機構(gòu)對合同履行情況的檢查與處理10.4履行監(jiān)督機構(gòu)對違約行為的處罰與糾正第十一章房屋交易合同的解除監(jiān)督11.1解除監(jiān)督的條件與程序11.2解除監(jiān)督機構(gòu)的職責(zé)與權(quán)限11.3解除監(jiān)督機構(gòu)對合同解除情況的確認(rèn)與處理11.4解除監(jiān)督機構(gòu)對解除違約行為的處罰與糾正第十二章房屋交易合同的終止監(jiān)督12.1終止監(jiān)督的條件與程序12.2終止監(jiān)督機構(gòu)的職責(zé)與權(quán)限12.3終止監(jiān)督機構(gòu)對合同終止情況的確認(rèn)與處理12.4終止監(jiān)督機構(gòu)對終止違約行為的處罰與糾正第十三章房屋交易合同的續(xù)約與監(jiān)管13.1續(xù)約的條件與程序13.2續(xù)約雙方的權(quán)益與義務(wù)13.3續(xù)約的監(jiān)管與證明13.4續(xù)約的爭議解決第十四章房屋交易合同的附則14.1合同的解釋權(quán)與適用法律14.2合同的簽訂地與生效時間14.3合同的修訂與補充14.4合同的廢止與替代合同編號:_________第一章總則1.1定義與解釋本合同是指甲方（賣方）將位于________________的房屋出售給乙方（買方）的行為，并由丙方（監(jiān)管方）對合同的履行進行監(jiān)管。1.2法律法規(guī)適用本合同的訂立、效力、解釋、履行、修改和終止，以及解決爭議的方式，均適用中華人民共和國的法律。1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的各項條款，并按照合同約定行使權(quán)利和履行義務(wù)。1.4合同的成立、生效與終止本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起成立，自房屋交付之日起生效，至合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢之日終止。第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋面積為________________。2.2買賣雙方的個人信息甲方（賣方）姓名：________________，身份證號碼：________________。乙方（買方）姓名：________________，身份證號碼：________________。2.3房屋交易價格及支付方式房屋交易價格為人民幣________________元（大寫：________________元整），乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付。2.4房屋交付時間與條件甲方應(yīng)在本合同生效后________________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。第三章房屋交付與驗收3.1房屋交付程序甲方應(yīng)按照本合同約定的時間、地點和方式，將房屋交付給乙方。3.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)與方法乙方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)定，對房屋進行驗收。3.3房屋交付時應(yīng)注意的事項甲乙雙方在房屋交付時，應(yīng)共同查驗房屋及附屬設(shè)施，確認(rèn)無誤后進行簽字確認(rèn)。3.4驗收不合格的處理方式如乙方對交付的房屋存在異議，應(yīng)在接收房屋后________________日內(nèi)向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在收到異議后________________日內(nèi)予以核實并處理。第四章房屋交易款項的支付與監(jiān)管4.1款項支付方式與時間乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式，向甲方支付房屋交易款項。4.2款項支付的監(jiān)管與證明款項支付過程中，由丙方（監(jiān)管方）對款項的支付進行監(jiān)管，并提供支付證明。4.3交易款項的退還與賠償如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)退還已收取的購房款項，并按照約定支付賠償。4.4交易款項的支付與監(jiān)管責(zé)任丙方（監(jiān)管方）應(yīng)對交易款項的支付進行嚴(yán)格監(jiān)管，確?？铐椀陌踩?zhǔn)確、及時。第五章房屋交易過程中的稅費承擔(dān)5.1稅費種類及其標(biāo)準(zhǔn)本合同涉及的稅費包括契稅、個人所得稅等，具體標(biāo)準(zhǔn)和計算方式按照國家和地方政策執(zhí)行。5.2稅費的支付責(zé)任與方式甲乙雙方按照國家和地方政策規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費。5.3稅費的抵扣與退還如甲乙雙方約定解除或變更合同，按約定辦理稅費抵扣或退還手續(xù)。5.4稅費承擔(dān)的爭議解決如甲乙雙方在稅費承擔(dān)上發(fā)生爭議，應(yīng)按照國家和地方政策規(guī)定處理。第八章爭議解決8.1合同爭議的解決方式本合同爭議應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁程序與仲裁裁決的執(zhí)行如雙方同意仲裁，爭議應(yīng)提交至合同簽訂地仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.3訴訟程序與法院管轄本合同糾紛的訴訟應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院管轄，訴訟程序應(yīng)按照中華人民共和國民事訴訟法進行。8.4爭議解決的費用承擔(dān)雙方應(yīng)承擔(dān)因爭議解決產(chǎn)生的訴訟費、仲裁費、律師費等費用。第九章房屋交易合同的備案與監(jiān)管9.1合同備案的程序與要求甲乙雙方應(yīng)按照國家和地方政策規(guī)定，將本合同提交相關(guān)部門進行備案。9.2房屋交易監(jiān)管機構(gòu)的職責(zé)與權(quán)限監(jiān)管機構(gòu)負(fù)責(zé)對房屋交易合同的備案、監(jiān)管和檢查，確保合同履行順利。9.3監(jiān)管機構(gòu)對房屋交易合同的檢查與處理監(jiān)管機構(gòu)有權(quán)對甲乙雙方的履行情況進行檢查，對違反合同約定的行為進行處理。9.4監(jiān)管機構(gòu)對違規(guī)行為的處罰與糾正監(jiān)管機構(gòu)對違反合同約定的行為，有權(quán)依法予以處罰和糾正。第十章房屋交易合同的履行監(jiān)督10.1履行監(jiān)督的方式與程序丙方（監(jiān)管方）對甲乙雙方的履行情況進行監(jiān)督，確保合同順利履行。10.2履行監(jiān)督機構(gòu)的職責(zé)與權(quán)限監(jiān)管方負(fù)責(zé)對甲乙雙方的履行情況進行監(jiān)督，對違反合同約定的行為進行處理。10.3履行監(jiān)督機構(gòu)對合同履行情況的檢查與處理監(jiān)管方有權(quán)對甲乙雙方的履行情況進行檢查，對違反合同約定的行為進行處理。10.4履行監(jiān)督機構(gòu)對違約行為的處罰與糾正監(jiān)管方對違反合同約定的行為，有權(quán)依法予以處罰和糾正。第十一章房屋交易合同的解除監(jiān)督11.1解除監(jiān)督的條件與程序本合同在履行完畢前，如甲乙雙方約定解除合同，應(yīng)向監(jiān)管方提出解除監(jiān)督申請。11.2解除監(jiān)督機構(gòu)的職責(zé)與權(quán)限監(jiān)管方在接到解除監(jiān)督申請后，應(yīng)依法對申請進行審核，并辦理合同解除監(jiān)督手續(xù)。11.3解除監(jiān)督機構(gòu)對合同解除情況的確認(rèn)與處理監(jiān)管方在合同解除后，應(yīng)對解除情況進行確認(rèn)，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。11.4解除監(jiān)督機構(gòu)對解除違約行為的處罰與糾正如甲乙雙方在解除合同過程中違反法律法規(guī)，監(jiān)管方有權(quán)依法予以處罰和糾正。第十二章房屋交易合同的終止監(jiān)督12.1終止監(jiān)督的條件與程序本合同在履行完畢后，甲乙雙方應(yīng)向監(jiān)管方提出終止監(jiān)督申請。12.2終止監(jiān)督機構(gòu)的職責(zé)與權(quán)限監(jiān)管方在接到終止監(jiān)督申請后，應(yīng)依法對申請進行審核，并辦理合同終止監(jiān)督手續(xù)。12.3終止監(jiān)督機構(gòu)對合同終止情況的確認(rèn)與處理監(jiān)管方在合同終止后，應(yīng)對終止情況進行確認(rèn)，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。12.4終止監(jiān)督機構(gòu)對終止違約行為的處罰與糾正如甲乙雙方在終止合同過程中違反法律法規(guī)，監(jiān)管方有權(quán)依法予以處罰和糾正。第十三章房屋交易合同的續(xù)約與監(jiān)管13.1續(xù)約的條件與程序如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的房屋買賣合同，并按本合同約定的方式進行備案與監(jiān)管。13.2續(xù)約雙方的權(quán)益與義務(wù)甲乙雙方在續(xù)約后，應(yīng)按照新合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。13.3續(xù)約的監(jiān)管與證明新合同的備案與監(jiān)管，按照本合同約定的方式進行。13.4續(xù)約的爭議解決新合同的爭議解決，按照本合同約定的方式進行。第十四章房屋交易合同的附則14.1合同的解釋權(quán)與適用法律本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方，適用法律為中華人民共和國法律。14.2合同的簽訂地與生效時間本合同簽訂地為________________，自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.3合同的修訂與補充本合同的修訂與補充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方有權(quán)在合同履行過程中，根據(jù)市場行情及自身需求，決定是否繼續(xù)履行合同。如甲方?jīng)Q定終止合同，應(yīng)提前一個月通知乙方，并支付乙方人民幣10,000元作為違約金。1.2甲方應(yīng)保證所提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確、完整。如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致合同解除或產(chǎn)生其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.3甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，按照約定方式交付房屋。如甲方延遲交付房屋，應(yīng)支付乙方遲延履行金，計算方式為：延遲交付的房屋面積×合同約定的房屋單價×0.05%。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式，向甲方支付房屋交易款項。如乙方延遲支付款項，應(yīng)支付甲方延遲付款利息，計算方式為：延遲支付的款項×中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率。2.2乙方應(yīng)自合同生效之日起，承擔(dān)房屋維護、管理和維修的責(zé)任。如因乙方未盡到維護、管理職責(zé)導(dǎo)致房屋損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3乙方有權(quán)在合同履行過程中，根據(jù)市場行情及自身需求，決定是否繼續(xù)履行合同。如乙方?jīng)Q定終止合同，應(yīng)提前一個月通知甲方，并支付甲方人民幣10,000元作為違約金。附加條款三：第三方中介參與時的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定的方式和標(biāo)準(zhǔn)，為甲乙雙方提供中介服務(wù)。如中介服務(wù)不符合約定，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)真實、準(zhǔn)確、完整。如因中介提供虛假信息導(dǎo)致合同解除或產(chǎn)生其他損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)按照合同約定的時間，促成甲乙雙方完成房屋交易。如中介未能在約定時間內(nèi)促成交易，應(yīng)支付甲方和乙方違約金，計算方式為：中介服務(wù)費用×20%。3.4第三方中介在促成交易后，應(yīng)按照合同約定收取服務(wù)費用。如中介未按約定收取服務(wù)費用，甲方和乙方均有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)證3.房屋買賣合同4.房屋交易款項支付證明5.房屋交付驗收記錄6.房屋交易稅費繳納證明7.房屋交易備案證明8.合同解除證明9.違約金支付證明10.中介服務(wù)合同11.中介服務(wù)費用支付證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付房屋2.甲方提供虛假房屋信息3.乙方未按照約定時間支付購房款項4.乙方未履行房屋維護管理責(zé)任5.第三方中介未按照約定時間促成交易6.第三方中介提供虛假中介信息7.合同雙方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.房屋共有權(quán)證：指證明房屋共有權(quán)歸屬的法律文件。3.房屋買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購買房屋的協(xié)議。4.房屋交易款項支付證明：指證明乙方支付購房款項的憑證。5.房屋交付驗收記錄：指記錄房屋交付時雙方確認(rèn)的驗收情況的文件。6.房屋交易稅費繳納證明：指證明雙方已繳納房屋交易稅費的憑證。7.房屋交易備案證明：指證明房屋交易合同已備案的法律文件。8.合同解除證明：指證明合同雙方同意解除合同的文件。9.違約金支付證明：指證明違約方支付違約金的憑證。10.中介服務(wù)合同：指第三方中介為甲方和乙方提供中介服務(wù)的協(xié)議。11.中介服務(wù)費用支付證明：指證明甲方和乙方已支付中介服務(wù)費用的憑證。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定支付遲延履行金。2.乙方延遲支付購房款項：乙方應(yīng)按照合同約定支付延遲付款利息。3.房屋驗收不合格：雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，必要時