房屋買(mǎi)賣(mài)合同匯編版指南

房屋買(mǎi)賣(mài)合同匯編版指南合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同效力1.3合同解釋第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)3.2買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房?jī)r(jià)款4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過(guò)戶(hù)手續(xù)5.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用第六章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量6.2維修責(zé)任第七章違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約7.2買(mǎi)方違約第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九章合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十章附則10.1合同生效10.2合同期限10.3合同附件第十一章房屋照片及圖紙11.1房屋照片11.2房屋圖紙第十二章房屋權(quán)屬證明文件12.1房產(chǎn)證12.2土地使用權(quán)證12.3其他證明文件第十三章其他約定13.1雙方其他約定事項(xiàng)第十四章簽署頁(yè)14.1簽署人信息14.2簽署日期合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣(mài)人1.1.2買(mǎi)受人1.2合同效力1.2.1合同自雙方簽署之日起生效1.2.2合同的生效條件1.3合同解釋1.3.1合同詞語(yǔ)定義1.3.2合同條款解釋第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1房屋所在城市2.1.2房屋所在街道及門(mén)牌號(hào)2.2房屋面積2.2.1房屋建筑面積2.2.2房屋套內(nèi)面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1房屋建筑結(jié)構(gòu)2.3.2房屋戶(hù)型2.4房屋所有權(quán)2.4.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.4.2房屋所有權(quán)人第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)3.1.1出賣(mài)人保證房屋權(quán)屬清晰3.1.2出賣(mài)人保證房屋符合相關(guān)法律規(guī)定3.2買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款3.2.2買(mǎi)受人按照合同約定接受房屋交付第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房?jī)r(jià)款4.1.1房?jī)r(jià)款總額4.1.2房?jī)r(jià)款的支付方式4.2支付方式4.2.1首付款4.2.2貸款金額4.2.3貸款方式4.3支付時(shí)間4.3.1首付款支付時(shí)間4.3.2貸款辦理時(shí)間第五章房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1交付時(shí)間5.1.1房屋交付時(shí)間5.1.2房屋交付方式5.2交付條件5.2.1房屋交付條件5.2.2房屋交付所需文件5.3過(guò)戶(hù)手續(xù)5.3.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理時(shí)間5.3.2過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理地點(diǎn)5.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用5.4.1過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)方5.4.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用的支付方式第六章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量6.1.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.2房屋質(zhì)量保證期限6.2維修責(zé)任6.2.1維修責(zé)任范圍6.2.2維修責(zé)任期限第七章違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約7.1.1賣(mài)方違約行為7.1.2賣(mài)方違約責(zé)任7.2買(mǎi)方違約7.2.1買(mǎi)方違約行為7.2.2買(mǎi)方違約責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決8.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決8.3.1如調(diào)解不成，爭(zhēng)議應(yīng)提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.4法律途徑8.4.1任何爭(zhēng)議最終解決方式為法律途徑。第九章合同的變更和解除9.1合同變更9.1.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。9.2合同解除9.2.1合同解除的條件和程序應(yīng)按照法律規(guī)定和雙方約定執(zhí)行。第十章附則10.1合同生效10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同期限10.2.1本合同有效期至房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢。10.3合同附件10.3.1合同附件包括房屋權(quán)屬證明文件、房屋照片及圖紙等。第十一章房屋照片及圖紙11.1房屋照片11.2房屋圖紙第十二章房屋權(quán)屬證明文件12.1房產(chǎn)證12.2土地使用權(quán)證12.3其他證明文件第十三章其他約定13.1雙方其他約定事項(xiàng)第十四章簽署頁(yè)14.1簽署人信息14.1.1出賣(mài)人簽字：14.1.2出賣(mài)人單位蓋章：14.1.3買(mǎi)受人簽字：14.1.4買(mǎi)受人單位蓋章：14.2簽署日期：[簽名欄]出賣(mài)人（蓋章）：買(mǎi)受人（蓋章）：見(jiàn)證人（蓋章）：簽署日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方聲明條款1.1甲方聲明，甲方為房屋的合法所有權(quán)人，房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2甲方承諾，甲方提供的房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確，包括但不限于房屋的面積、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量及配套設(shè)施等。2.額外維修責(zé)任條款2.1如房屋在交付時(shí)存在隱蔽工程問(wèn)題，甲方應(yīng)在合同約定的質(zhì)保期內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。2.2甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，確保房屋的水、電、燃?xì)獾裙卜?wù)設(shè)施正常使用，如有故障，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)。3.交付時(shí)間及條件條款3.1甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方，交付時(shí)房屋應(yīng)符合合同約定的交付條件。3.2交付條件包括但不限于：房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損，水、電、燃?xì)獾裙卜?wù)設(shè)施正常使用，房屋內(nèi)裝修整潔，甲方應(yīng)提供房屋鑰匙及相關(guān)權(quán)屬證明文件。4.違約金條款4.1如甲方未能按照合同約定履行義務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的2%。4.2違約金支付后，甲方仍應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.房屋使用及維護(hù)條款1.1乙方應(yīng)按照合同約定合理使用房屋，并負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)保養(yǎng)。1.2乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施，如需改動(dòng)，應(yīng)取得甲方書(shū)面同意。2.房?jī)r(jià)款支付條款2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款，如乙方逾期支付，乙方應(yīng)支付滯納金，滯納金金額為逾期支付金額的1%。2.2乙方支付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)。3.房屋交付及過(guò)戶(hù)條款3.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間接受房屋交付，并負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.2乙方應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于過(guò)戶(hù)稅、手續(xù)費(fèi)等。4.違約金條款4.1如乙方未能按照合同約定履行義務(wù)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的2%。4.2違約金支付后，乙方仍應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)條款1.1第三方中介應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，包括但不限于房源信息提供、溝通協(xié)調(diào)、交易協(xié)助等。1.2第三方中介應(yīng)保證其提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.中介費(fèi)用條款2.1第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。2.2中介費(fèi)用支付后，中介應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.中介違約責(zé)任條款3.1如第三方中介未能按照合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合合同約定，中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.2違約金金額為中介費(fèi)用的2%，違約金支付后，中介仍應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。4.信息安全及保密條款4.1第三方中介應(yīng)保證合同雙方的信息安全，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密及個(gè)人隱私。4.2中介違反信息安全及保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償合同雙方的損失。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋照片及圖紙4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.出賣(mài)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本6.買(mǎi)受人身份證復(fù)印件7.貸款合同及相關(guān)文件8.過(guò)戶(hù)費(fèi)用明細(xì)表9.第三方中介資質(zhì)證明10.中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未能按照合同約定時(shí)間交付房屋未能保證房屋質(zhì)量符合合同約定未能提供完整的房屋權(quán)屬證明文件2.乙方違約行為未能按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款未能按照合同約定合理使用和維護(hù)房屋未能在合同約定時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)3.第三方中介違約行為未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房源信息未能按照合同約定提供交易協(xié)助服務(wù)未能保護(hù)合同雙方的信息安全和保密三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)人擁有房屋所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)人擁有土地使用權(quán)的法律文件。3.違約金：指當(dāng)一方未能履行合同約定時(shí)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)賠償。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。5.第三方中介：指在房屋買(mǎi)賣(mài)交易中提供服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：立即通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)并在質(zhì)保期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。2.問(wèn)題：乙方延遲支付房?jī)r(jià)款。解決辦法：按照合同約定收取滯納金，并催促乙方盡快支付。3.問(wèn)題：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通配合，如有必要，可尋求專(zhuān)業(yè)律師協(xié)助解決。4.問(wèn)題：第三方中介未能提供約定服務(wù)。解決辦法：立即與中介溝通，要求其按照合同約定提供服務(wù)，如有必要，可尋求法律途徑維