房地產(chǎn)居間合同書

房地產(chǎn)居間合同書合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房地產(chǎn)居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的項目與標準2.2居間服務(wù)的范圍與限制2.3居間服務(wù)的費用與支付方式第三章房地產(chǎn)交易雙方的權(quán)益與義務(wù)3.1購房方的權(quán)益與義務(wù)3.2賣方權(quán)益與義務(wù)3.3交易雙方的配合與義務(wù)第四章房地產(chǎn)交易流程4.1房源信息的收集與發(fā)布4.2帶看與咨詢4.3交易雙方的洽談與協(xié)商4.4簽訂購房合同4.5辦理過戶手續(xù)4.6支付交易款項第五章房地產(chǎn)交易合同5.1購房合同的簽訂5.2合同條款的解釋與變更5.3合同的解除與違約責任第六章居間傭金及支付6.1居間傭金的計算與支付6.2傭金支付的時間與方式6.3居間傭金的退還與扣除第七章信息保密與資料歸檔7.1保密信息的范圍與期限7.2資料歸檔的要求與期限第八章爭議解決8.1爭議解決的方式與途徑8.2仲裁與訴訟的適用8.3爭議解決的時間與地點第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序9.3合同變更與解除的法律后果第十章違約責任10.1違約行為的界定10.2違約責任的形式與計算10.3違約責任的免除與減輕第十一章法律適用與爭議解決11.1合同的適用法律11.2爭議解決的方式與程序第十二章其他約定12.1居間方的義務(wù)與責任12.2購房方的義務(wù)與責任12.3賣方的義務(wù)與責任第十三章附則13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件13.3合同的續(xù)簽條件第十四章附件14.1合同附件的清單與說明14.2附件的有效期與保管責任合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房地產(chǎn)居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的項目與標準2.2居間服務(wù)的范圍與限制2.3居間服務(wù)的費用與支付方式第三章房地產(chǎn)交易雙方的權(quán)益與義務(wù)3.1購房方的權(quán)益與義務(wù)3.2賣方權(quán)益與義務(wù)3.3交易雙方的配合與義務(wù)第四章房地產(chǎn)交易流程4.1房源信息的收集與發(fā)布4.2帶看與咨詢4.3交易雙方的洽談與協(xié)商4.4簽訂購房合同4.5辦理過戶手續(xù)4.6支付交易款項第五章房地產(chǎn)交易合同5.1購房合同的簽訂5.2合同條款的解釋與變更5.3合同的解除與違約責任第六章居間傭金及支付6.1居間傭金的計算與支付6.2傭金支付的時間與方式6.3居間傭金的退還與扣除第七章信息保密與資料歸檔7.1保密信息的范圍與期限7.2資料歸檔的要求與期限第八章爭議解決8.1爭議解決的方式與途徑8.2仲裁與訴訟的適用8.3爭議解決的時間與地點第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序9.3合同變更與解除的法律后果第十章違約責任10.1違約行為的界定10.2違約責任的形式與計算10.3違約責任的免除與減輕第十一章法律適用與爭議解決11.1合同的適用法律11.2爭議解決的方式與程序第十二章其他約定12.1居間方的義務(wù)與責任12.2購房方的義務(wù)與責任12.3賣方的義務(wù)與責任第十三章附則13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件13.3合同的續(xù)簽條件第十四章附件14.1合同附件的清單與說明14.2附件的有效期與保管責任甲方簽字：__________________日期：____年__月__日乙方簽字：__________________日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方指定房源：甲方有權(quán)指定欲購買的房源，并通知乙方進行查看與咨詢。2.甲方購房預(yù)算：甲方應(yīng)向乙方明確購房預(yù)算，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的預(yù)算提供相應(yīng)的房源信息。3.甲方購房需求：甲方應(yīng)向乙方說明購房需求，包括房源的面積、戶型、地段等要求。4.甲方看房時間：甲方有權(quán)根據(jù)自身時間安排看房時間，乙方應(yīng)盡量配合甲方的安排。5.甲方對房源的最終決定權(quán)：甲方對看過的房源有最終決定權(quán)，乙方應(yīng)尊重甲方的選擇。6.甲方解除合同權(quán)：在合同有效期內(nèi)，甲方有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前通知乙方。7.甲方對居間服務(wù)的滿意度：甲方應(yīng)對乙方的居間服務(wù)進行評價，并提出改進意見。附件二：乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方提供房源信息：乙方應(yīng)提供真實、準確的房源信息，并保證信息的及時更新。2.乙方帶看與咨詢：乙方應(yīng)安排專業(yè)人員進行帶看與咨詢，解答甲方的疑問。3.乙方協(xié)助談判：乙方應(yīng)協(xié)助甲方與賣方進行談判，以達成購房合同的簽訂。4.乙方協(xié)助辦理過戶手續(xù)：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，并提供必要的幫助。5.乙方保密義務(wù)：乙方應(yīng)對甲方的個人信息及購房需求保密，不得泄露給第三方。6.乙方解除合同權(quán)：在合同有效期內(nèi)，乙方有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前通知甲方。7.乙方對居間服務(wù)的滿意度：乙方應(yīng)對甲方的滿意度進行評估，并根據(jù)甲方的反饋進行改進。附件三：第三方中介為主導時的附加條款及說明1.第三方中介的服務(wù)費用：第三方中介應(yīng)向甲方和乙方明確收取的服務(wù)費用。2.第三方中介的公正性：第三方中介應(yīng)保持公正立場，不得偏袒任何一方。3.第三方中介的信息提供：第三方中介應(yīng)提供全面、真實的房源信息，并保證信息的準確性。4.第三方中介的協(xié)助談判：第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方進行談判，促進交易的完成。5.第三方中介的保密義務(wù)：第三方中介應(yīng)對甲乙雙方的個人信息及購房需求保密。6.第三方中介的解除合同權(quán)：在合同有效期內(nèi)，第三方中介有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前通知甲乙雙方。7.第三方中介的滿意度評估：第三方中介應(yīng)對甲乙雙方的滿意度進行評估，并根據(jù)反饋進行改進。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房源信息清單2.購房合同模板3.過戶手續(xù)指南4.交易款項支付憑證5.居間服務(wù)費用收據(jù)6.保密協(xié)議7.個人資料表8.交易流程記錄二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付購房款項視為違約。2.乙方未提供真實房源信息或故意隱瞞重要信息視為違約。3.乙方未按約定時間協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)視為違約。4.第三方中介未保持公正立場，偏袒某一方視為違約。5.第三方中介未提供全面、真實、準確的房源信息視為違約。6.任何一方未履行合同約定的義務(wù)視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)居間合同：指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或個人，為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息和服務(wù)的合同。2.甲方：指購買房地產(chǎn)的當事人。3.乙方：指提供房地產(chǎn)居間服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或個人。4.第三方中介：指除甲方和乙方外，參與房地產(chǎn)交易的中介機構(gòu)或個人。5.違約：指當事人未履行合同約定的義務(wù)。6.居間服務(wù)費用：指乙方為甲方提供居間服務(wù)所收取的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方支付購房款項遲延：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，提醒甲方履行付款義務(wù)，必要時可依法追討欠款。2.遇到乙方提供虛假房源信息：甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方退還已支付的居間服務(wù)費用。3.遇到第三方中介偏袒某一方：甲方和乙方均有權(quán)向第三方中介提出投訴，并要求第三方中介保持公正立場。4.遇到過戶手續(xù)辦理緩慢：乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理