房屋地基買賣合同范本

房屋地基買賣合同范本合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同條款解釋第二章房屋地基描述2.1地基位置2.2地基面積2.3地基用途2.4地基所有權(quán)及使用權(quán)第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方的權(quán)利與義務(wù)3.2買方的權(quán)利與義務(wù)第四章合同價格與支付方式4.1地基價格4.2支付方式4.3支付時間第五章合同的履行5.1地基交付時間5.2交付條件5.3交付手續(xù)第六章合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九章合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓通知第十二章法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)12.2法律法規(guī)沖突解決第十三章其他條款13.1合同附件13.2補充協(xié)議13.3合同修改第十四章合同簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署主體合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方（賣方）：1.1.2乙方（買方）：1.2合同目的1.3合同條款解釋1.3.1詞語定義1.3.2法律法規(guī)1.3.3合同附件第二章房屋地基描述2.1地基位置2.1.1地基位于_________（具體位置描述）2.2地基面積2.2.1地基面積為_________平方米2.3地基用途2.3.1地基主要用于_________（具體用途）2.4地基所有權(quán)及使用權(quán)2.4.1地基所有權(quán)歸甲方所有，使用權(quán)歸乙方所有第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方應(yīng)保證地基的真實性、合法性3.1.2甲方應(yīng)按照合同約定交付地基3.2買方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付地基價款3.2.2乙方應(yīng)合理使用地基，不得擅自改變地基用途第四章合同價格與支付方式4.1地基價格4.1.1地基總價為人民幣_________元整4.2支付方式4.2.1乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付地基價款4.3支付時間4.3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付地基價款第五章合同的履行5.1地基交付時間5.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)將地基交付給乙方5.2交付條件5.2.1地基交付時應(yīng)完成所有權(quán)及使用權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)5.3交付手續(xù)5.3.1甲方應(yīng)向乙方提供地基所有權(quán)及使用權(quán)的證明文件第六章合同的變更與解除6.1合同變更條件6.1.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容6.1.2變更事項應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議6.2合同解除條件6.2.1發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行6.2.2雙方協(xié)商一致解除合同6.2.3解除合同應(yīng)簽訂書面協(xié)議第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.1.1甲方未按照合同約定交付地基，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任7.1.2甲方提供的地基存在瑕疵，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.2.1乙方未按照合同約定支付地基價款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任7.2.2乙方未合理使用地基或擅自改變地基用途，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方發(fā)生合同爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2訴訟管轄法院8.2.1合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)第九章合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效9.2合同終止條件9.2.1在合同履行完畢后，合同自然終止9.3合同解除條件9.3.1合同解除應(yīng)遵循合同法的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同執(zhí)行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息10.2保密期限10.2.1保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止10.3違約保密條款10.3.1任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件11.1.1合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)得到對方的書面同意11.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓內(nèi)容的真實性和合法性11.2轉(zhuǎn)讓通知11.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)以書面形式通知對方，并提交相關(guān)證明文件第十二章法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)12.1.1本合同受中華人民共和國法律管轄，并按照中華人民共和國法律執(zhí)行12.2法律法規(guī)沖突解決12.2.1如本合同內(nèi)容與法律法規(guī)相沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)第十三章其他條款13.1合同附件13.1.1本合同附件包括：地基權(quán)屬證明、地基規(guī)劃許可證等13.2補充協(xié)議13.2.1如雙方在合同履行過程中需補充協(xié)議，應(yīng)以書面形式簽訂13.3合同修改13.3.1本合同的任何修改或補充均須經(jīng)雙方書面同意，方為有效第十四章合同簽署14.1簽署時間14.1.1本合同于____年__月__日簽署14.2簽署地點14.2.1本合同于____（地點）簽署14.3簽署主體14.3.1甲方（賣方）：____（蓋章）14.3.2乙方（買方）：____（蓋章）甲方（賣方）簽字：_______________日期：____年__月__日乙方（買方）簽字：_______________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.甲方應(yīng)保證地基的合法性，如有因地基合法性問題導(dǎo)致的糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。說明：為確保乙方利益，明確甲方在地基合法性方面的責(zé)任，避免因甲方原因?qū)е乱曳绞軗p。2.如地基在交付前發(fā)生權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并確保乙方能順利取得地基使用權(quán)。說明：強調(diào)甲方在地基權(quán)屬糾紛處理中的責(zé)任，保障乙方的權(quán)益。3.甲方應(yīng)提供地基的相關(guān)證明文件，包括但不限于地基權(quán)屬證明、規(guī)劃許可證等。說明：明確甲方提供地基證明文件的要求，確保乙方可依據(jù)這些文件合法使用地基。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款1.乙方應(yīng)按照合同約定支付地基價款，如有違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。說明：強調(diào)乙方按時支付地基價款的重要性，確保甲方權(quán)益。2.乙方應(yīng)合理使用地基，不得擅自改變地基用途，否則甲方有權(quán)解除合同。說明：明確乙方在使用地基時的限制，防止乙方擅自改變用途導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。3.乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成地基的接收，如有延遲，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：強調(diào)乙方按時接收地基的重要性，確保合同順利履行。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款1.第三方中介應(yīng)公正、誠實、積極地履行中介職責(zé)，確保甲方和乙方的權(quán)益。說明：明確第三方中介的職責(zé)和要求，保障甲方和乙方的權(quán)益。2.第三方中介應(yīng)保密雙方提供的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。說明：強調(diào)第三方中介在保密方面的責(zé)任，防止泄露雙方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。3.第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方解決合同履行過程中的問題，確保合同順利執(zhí)行。說明：明確第三方中介在合同履行過程中的協(xié)助職責(zé)，保障合同的順利執(zhí)行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.地基權(quán)屬證明2.地基規(guī)劃許可證3.地基現(xiàn)狀照片4.地基使用說明書5.付款憑證6.接收確認(rèn)書7.第三方中介資質(zhì)證明8.第三方中介服務(wù)協(xié)議9.合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付地基，屬于違約行為。2.甲方提供的地基存在瑕疵或不符合約定，屬于違約行為。3.乙方未按照合同約定支付地基價款，屬于違約行為。4.乙方未合理使用地基或擅自改變地基用途，屬于違約行為。5.第三方中介未按照合同約定履行中介職責(zé)，屬于違約行為。6.第三方中介泄露雙方提供的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.地基：指用于建設(shè)房屋的地下部分，包括土地和地下的基礎(chǔ)設(shè)施。2.地基權(quán)屬：指地基的所有權(quán)和使用權(quán)。3.規(guī)劃許可證：指依據(jù)城市規(guī)劃法等相關(guān)法律法規(guī)，對建設(shè)項目進(jìn)行審批的許可證。4.第三方中介：指在甲方和乙方之間提供居間服務(wù)的自然人、法人或其他組織。5.違約行為：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.地基交付時間延遲：與甲方協(xié)商，確定合理的交付時間，并考慮是否需要賠償乙方損失。2.地基存在瑕疵：要求甲方進(jìn)行修復(fù)或提供替代方案，并根據(jù)情況考慮是否需要降低價款或解除合同。3.乙方支付延遲：提醒乙方按時支付，并明確延遲支付的違約責(zé)任。4.乙方擅自改變地基用途：要求乙方恢復(fù)原狀或采取其他補救措施，并根據(jù)情況考慮是否解除合同