農(nóng)村房屋買賣合同交易談判技巧

農(nóng)村房屋買賣合同交易談判技巧合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的簽訂、生效與解除第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋使用情況第三章交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式與支付時(shí)間第四章房屋過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1房屋過戶流程4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)4.3稅費(fèi)承擔(dān)方式第五章房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間與方式5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序第六章交易雙方的義務(wù)與責(zé)任6.1賣方的義務(wù)與責(zé)任6.2買方的義務(wù)與責(zé)任第七章違約責(zé)任與賠償7.1違約行為的界定7.2違約責(zé)任與賠償方式第八章爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2調(diào)解與仲裁第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序第十章房屋買賣合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序10.2轉(zhuǎn)讓合同的生效與解除第十一章法律法規(guī)與政策依據(jù)11.1相關(guān)法律法規(guī)11.2政策依據(jù)與行業(yè)規(guī)范第十二章房屋買賣合同的范本12.1合同范本的內(nèi)容與格式12.2合同范本的選用與修改第十三章談判技巧與注意事項(xiàng)13.1談判前的準(zhǔn)備工作13.2談判過程中的溝通與協(xié)商第十四章合同的簽署與備案14.1合同簽署的程序與要求14.2合同備案的程序與時(shí)間合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的簽訂、生效與解除第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋使用情況第三章交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式與支付時(shí)間第四章房屋過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1房屋過戶流程4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)4.3稅費(fèi)承擔(dān)方式第五章房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間與方式5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序第六章交易雙方的義務(wù)與責(zé)任6.1賣方的義務(wù)與責(zé)任6.2買方的義務(wù)與責(zé)任第七章違約責(zé)任與賠償7.1違約行為的界定7.2違約責(zé)任與賠償方式第八章爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2調(diào)解與仲裁第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序第十章房屋買賣合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序10.2轉(zhuǎn)讓合同的生效與解除第十一章法律法規(guī)與政策依據(jù)11.1相關(guān)法律法規(guī)11.2政策依據(jù)與行業(yè)規(guī)范第十二章房屋買賣合同的范本12.1合同范本的內(nèi)容與格式12.2合同范本的選用與修改第十三章談判技巧與注意事項(xiàng)13.1談判前的準(zhǔn)備工作13.2談判過程中的溝通與協(xié)商第十四章合同的簽署與備案14.1合同簽署的程序與要求14.2合同備案的程序與時(shí)間（合同方簽字處）甲方簽字：__________________日期：__________________乙方簽字：__________________日期：__________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)1.1若甲方在合同有效期內(nèi)欲出售該房屋，應(yīng)至少提前一個(gè)月通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購買權(quán)。1.2乙方在收到通知后一個(gè)月內(nèi)未行使優(yōu)先購買權(quán)的，甲方有權(quán)自行出售該房屋。1.3乙方行使優(yōu)先購買權(quán)的，雙方應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行交易。附加條款二：房屋維修責(zé)任2.1甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)負(fù)責(zé)維護(hù)和修理房屋，確保房屋符合約定的使用情況。2.2因甲方原因?qū)е路课輷p壞的，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。2.3乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在問題的，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后一個(gè)月內(nèi)予以修復(fù)。附加條款三：房屋租賃3.1若房屋在交付前已被出租，甲方應(yīng)向乙方提供租賃合同副本，并確保租賃合同不影響本合同的履行。3.2甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)與乙方共同確認(rèn)租賃合同中的租戶，并確保租戶遵守本合同的約定。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款四：房屋使用限制4.1乙方應(yīng)按照約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.2乙方在合同有效期內(nèi)不得將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方。4.3乙方在合同到期前不得提前解除合同，除非甲乙雙方另有約定。附加條款五：支付方式5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式及時(shí)支付交易價(jià)格。5.2乙方未能按照約定時(shí)間支付的，應(yīng)按照逾期支付金額的千分之五支付滯納金。5.3乙方支付的交易價(jià)格不包括房屋過戶和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需的稅費(fèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。附加條款六：房屋交付6.1甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間將房屋交付給乙方。6.2甲方交付房屋時(shí)應(yīng)保證房屋符合約定的使用情況，不得有重大瑕疵。6.3乙方應(yīng)在收到房屋后一個(gè)月內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款七：中介費(fèi)用7.1甲方應(yīng)支付中介服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于咨詢費(fèi)、推廣費(fèi)、協(xié)調(diào)費(fèi)等。7.2乙方應(yīng)支付中介服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于咨詢費(fèi)、推廣費(fèi)、協(xié)調(diào)費(fèi)等。7.3中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付，否則甲方有權(quán)解除合同。附加條款八：中介的職責(zé)和義務(wù)8.1中介應(yīng)為本合同的簽訂提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，確保合同雙方的權(quán)益。8.2中介應(yīng)保密合同雙方的信息，不得泄露給第三方。8.3中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房屋過戶和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。附加條款九：中介的違約責(zé)任9.1中介未能按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償合同雙方的損失。9.2中介泄露合同雙方信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償合同雙方的損失。9.3中介未協(xié)助完成房屋過戶和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償合同雙方的損失。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋使用情況說明3.交易價(jià)格計(jì)算明細(xì)4.房屋過戶流程指南5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)說明6.稅費(fèi)承擔(dān)說明7.租賃合同副本（如有）8.中介服務(wù)協(xié)議（如有）9.房屋驗(yàn)收報(bào)告10.合同范本（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋2.甲方未按約定保證房屋質(zhì)量或存在重大瑕疵3.乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格4.乙方未按約定使用房屋或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途5.中介未按約定提供服務(wù)或泄露合同雙方信息6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬物享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)或其他相關(guān)權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。3.交易價(jià)格：指雙方約定的購買房屋所需支付的金額。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下的過程。5.違約：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：按照合同約定向甲方索賠滯納金，或協(xié)商延長交付時(shí)間。2.問題：房屋質(zhì)量不符合約定解決辦法：要求甲方修復(fù)或賠償，嚴(yán)重情況下可協(xié)商解除合同。3.問題：乙方延遲支付交易價(jià)格解決辦法：按照合同約定向乙方索賠滯納金，或協(xié)商延長支付時(shí)間。4.問題：房屋使用不符合約定