長沙市住宅購買協(xié)議

長沙市住宅購買協(xié)議合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的定義與范圍1.2協(xié)議各方的權利與義務1.3協(xié)議的生效、變更與解除第二章住宅購買2.1購買住宅的基本情況2.2購買價格與支付方式2.3購買住宅的交付與驗收2.4購買住宅的產權與過戶第三章住宅質量與保修3.1住宅質量標準與要求3.2質量問題的處理與保修3.3質量保證期的規(guī)定第四章售后服務與維護4.1售后服務的范圍與內容4.2維護責任與維修費用4.3住宅設施的更新與改造第五章合同的履行與監(jiān)督5.1各方的履行責任與期限5.2合同履行的監(jiān)督與檢查5.3違約責任與賠償第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序6.3解除合同后的處理事項第七章爭議解決7.1爭議解決的途徑與方式7.2仲裁或訴訟的管轄法院7.3法律適用第八章合同的生效與終止8.1合同的生效條件8.2合同的終止條件8.3合同終止后的處理事項第九章附則9.1合同附件9.2合同修改與補充9.3合同解除或終止后的權利義務第十章購買住宅的相關稅費10.1購買住宅應繳納的稅費10.2稅費的支付責任與期限10.3稅費的退還與補償第十一章特殊事項11.1戰(zhàn)爭、自然災害等不可抗力因素的影響11.2政府政策調整對合同的影響11.3其他特殊情況第十二章保密條款12.1保密信息的范圍與內容12.2保密責任的履行與期限12.3違反保密條款的責任第十三章爭議解決13.1爭議解決的途徑與方式13.2仲裁或訴訟的管轄法院13.3法律適用第十四章合同的生效與終止14.1合同的生效條件14.2合同的終止條件14.3合同終止后的處理事項合同編號：長沙市住宅購買協(xié)議第一章總則1.1本協(xié)議的定義與范圍1.1.2本協(xié)議的范圍包括住宅的購買、交付、質量、保修、售后服務、維護等事項。1.2協(xié)議各方的權利與義務1.2.1買方的權利與義務1.2.1.1買方有權按照協(xié)議的約定購買住宅，并按照約定支付購買價款。1.2.1.2買方應按照協(xié)議的約定履行合同義務，包括但不限于支付價款、接受交付等。1.2.2賣方的權利與義務1.2.2.1賣方有權按照協(xié)議的約定出售住宅，并按照約定收取購買價款。1.2.2.2賣方應按照協(xié)議的約定履行合同義務，包括但不限于交付住宅、提供質量保證等。1.3協(xié)議的生效、變更與解除1.3.1本協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起生效。1.3.2本協(xié)議的變更或者解除必須經過雙方的書面同意，并按照協(xié)議的約定辦理。第二章住宅購買2.1購買住宅的基本情況2.1.1住宅的名稱、位置、面積、戶型等具體情況詳見附件一。2.1.2買方同意購買上述住宅，并按照協(xié)議的約定支付購買價款。2.2購買價格與支付方式2.2.1購買價款為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。2.2.2買方同意按照協(xié)議的約定分期支付購買價款，具體支付方式和期限詳見附件二。2.3購買住宅的交付與驗收2.3.1賣方應按照協(xié)議的約定向買方交付住宅，并保證住宅的質量符合約定的標準。2.3.2買方應按照協(xié)議的約定對住宅進行驗收，并在驗收合格后接收住宅。2.4購買住宅的產權與過戶2.4.1賣方應保證住宅的產權清晰，無任何抵押、查封等權利瑕疵。2.4.2買方應按照協(xié)議的約定辦理住宅的過戶手續(xù)，并承擔相應的費用。第三章住宅質量與保修3.1住宅質量標準與要求3.1.1住宅的質量應符合國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，并符合附件三中約定的質量標準。3.1.2住宅的建造應符合規(guī)劃許可、建筑設計規(guī)范等相關要求。3.2質量問題的處理與保修3.2.1買方在接收住宅后，如發(fā)現(xiàn)質量問題，應立即通知賣方。3.2.2賣方應在接到買方通知后的合理時間內，對質量問題進行核實并采取修復措施。3.3質量保證期的規(guī)定3.3.1住宅的質量保證期為【】年，自住宅交付之日起計算。第四章售后服務與維護4.1售后服務的范圍與內容4.1.1售后服務包括對住宅的維護、維修、更換等事項。4.1.2售后服務的具體內容詳見附件四。4.2維護責任與維修費用4.2.1賣方應承擔住宅在質量保證期內的維護責任。4.2.2住宅在質量保證期外的維護費用，由買方承擔。4.3住宅設施的更新與改造4.3.1賣方應根據住宅的實際使用情況，定期對住宅的設施進行更新與改造。第五章合同的履行與監(jiān)督5.1各方的履行責任與期限5.1.1買方應按照協(xié)議的約定履行支付價款的義務。5.1.2賣方應按照協(xié)議的約定履行交付住宅、提供質量保證等義務。5.2合同履行的監(jiān)督與檢查5.2.1雙方應互相監(jiān)督對方的履行情況，確保合同的履行。5.2.2雙方應定期對合同的履行情況進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時解決。5.3違約責任與賠償5.3.2違約方的違約行為給另一方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。第八章附則8.1合同附件8.1.1本協(xié)議的附件包括住宅具體情況、支付方式、質量標準、售后服務等內容，附件與本協(xié)議具有同等法律效力。8.2合同修改與補充8.2.1本協(xié)議的修改或者補充必須經過雙方的書面同意，并注明日期作為協(xié)議的一部分。8.3合同解除或終止后的權利義務8.3.1合同解除或終止后，雙方應按照協(xié)議的約定處理后續(xù)事項，包括但不限于返還已支付的價款、辦理產權過戶等。第九章購買住宅的相關稅費9.1購買住宅應繳納的稅費9.1.1買方應按照國家的法律法規(guī)繳納住宅購買相關的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。9.1.2稅費的具體金額及支付責任詳見附件五。9.2稅費的支付責任與期限9.2.1買方應按照協(xié)議的約定承擔稅費的支付責任。9.2.2買方應按照協(xié)議的約定期限內繳納稅費。9.3稅費的退還與補償9.3.1如因賣方原因導致買方需繳納額外稅費的，賣方應承擔相應的賠償責任。第十章特殊事項10.1戰(zhàn)爭、自然災害等不可抗力因素的影響10.1.1如因戰(zhàn)爭、自然災害等不可抗力因素導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決。10.2政府政策調整對合同的影響10.2.1如因政府政策調整導致合同無法履行，雙方應按照政策調整的要求協(xié)商解決。10.3其他特殊情況10.3.1如出現(xiàn)本協(xié)議未約定的特殊情況，雙方應本著公平、公正的原則協(xié)商解決。第十一章保密條款11.1保密信息的范圍與內容11.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密等保密信息，應予以保密。11.2保密責任的履行與期限11.2.1雙方在合同履行期間及合同解除或終止后，均應履行保密責任。11.2.2保密責任的履行期限自本協(xié)議簽訂之日起至合同解除或終止后【】年。11.3違反保密條款的責任11.3.1如一方違反保密條款，泄露保密信息，應承擔違約責任，并賠償因此給另一方造成的損失。第十二章爭議解決12.1爭議解決的途徑與方式12.1.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2仲裁或訴訟的管轄法院12.2.1雙方同意將本協(xié)議爭議提交【】仲裁委員會仲裁。12.2.2如選擇訴訟，訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。12.3法律適用12.3.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三章合同的生效與終止13.1合同的生效條件13.1.1本協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起生效。13.1.2本協(xié)議的附件與補充協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起生效。13.2合同的終止條件（1）雙方履行完合同約定的全部義務；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。13.3合同終止后的處理事項13.3.1合同終止后，雙方應按照協(xié)議的約定處理后續(xù)事項，包括但不限于返還已支付的價款、辦理產權過戶等。第十四章合同的生效與終止14.1合同的生效條件14.1.1本協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起生效。14.1.2本協(xié)議的附件與補充協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起生效。14.2合同的終止條件（1）雙方履行完合同約定的全部義務；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）法律多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方承諾在合同簽訂后【】個月內完成住宅的交付。1.2甲方應確保住宅的規(guī)劃、設計、施工等環(huán)節(jié)符合國家相關法律法規(guī)的要求，并符合雙方約定的質量標準。1.3甲方在合同簽訂后【】個月內應完成住宅的質量保證手續(xù)，包括但不限于提供住宅的質量合格證明、保修卡等。1.4甲方應按照約定提供住宅的售后服務，包括對住宅的維護、維修、更換等事項。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方應按照約定的期限和方式支付購買價款，否則甲方有權延遲交付住宅或解除合同。2.2乙方應在合同簽訂后【】個月內接受住宅的交付，并按照約定進行驗收。2.3乙方應協(xié)助甲方完成住宅的過戶手續(xù)，并承擔相應的費用。2.4乙方在合同簽訂后【】個月內應完成住宅的付款及過戶手續(xù)，否則甲方有權解除合同。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1第三方中介應按照約定提供服務，包括協(xié)助雙方簽訂合同、辦理付款、過戶等手續(xù)。3.2第三方中介應確保住宅的規(guī)劃、設計、施工等環(huán)節(jié)符合國家相關法律法規(guī)的要求，并符合雙方約定的質量標準。3.3第三方中介應提供住宅的質量保證手續(xù)，包括但不限于提供住宅的質量合格證明、保修卡等。3.4第三方中介應負責協(xié)調解決雙方在合同履行過程中出現(xiàn)的爭議，并承擔相應的責任。附加條款四：甲方為主導時的特殊約定4.1甲方應確保住宅的規(guī)劃、設計、施工等環(huán)節(jié)符合國家相關法律法規(guī)的要求，并符合雙方約定的質量標準。4.2甲方應在合同簽訂后【】個月內完成住宅的建設，并按照約定交付給乙方。4.3甲方應提供住宅的質量保證手續(xù)，包括但不限于提供住宅的質量合格證明、保修卡等。4.4甲方應按照約定提供住宅的售后服務，包括對住宅的維護、維修、更換等事項。附加條款五：乙方為主導時的特殊約定5.1乙方應按照約定的期限和方式支付購買價款，否則甲方有權延遲交付住宅或解除合同。5.2乙方應在合同簽訂后【】個月內接受住宅的交付，并按照約定進行驗收。5.3乙方應協(xié)助甲方完成住宅的過戶手續(xù)，并承擔相應的費用。5.4乙方在合同簽訂后【】個月內應完成住宅的付款及過戶手續(xù)，否則甲方有權解除合同。附加條款六：第三方中介為主導時的特殊約定6.1第三方中介應按照約定提供服務，包括協(xié)助雙方簽訂合同、辦理付款、過戶等手續(xù)。6.2第三方中介應確保住宅的規(guī)劃、設計、施工等環(huán)節(jié)符合國家相關法律法規(guī)的要求，并符合雙方約定的質量標準。6.3第三方中介應提供住宅的質量保證手續(xù)，包括但不限于提供住宅的質量合格證明、保修卡等。6.4第三方中介應負責協(xié)調解決雙方在合同履行過程中出現(xiàn)的爭議，并承擔相應的責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.住宅具體情況：包括住宅的名稱、位置、面積、戶型等詳細信息。2.支付方式：包括付款的期限、方式、金額等詳細信息。3.質量標準：包括住宅的質量要求、驗收標準等詳細信息。4.售后服務：包括售后服務的范圍、內容、期限等詳細信息。5.稅費明細：包括購買住宅應繳納的稅費種類、金額、支付責任等詳細信息。6.補充協(xié)議：包括合同履行過程中的特殊約定、修改或補充的內容。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：延遲交付住宅。住宅質量不符合約定標準。未提供售后服務或維護。2.乙方違約行為：延遲支付購買價款。未接受交付或驗收。未協(xié)助完成過戶手續(xù)。3.第三方中介違約行為：未按約定提供服務。未確保住宅質量符合約定標準。未能協(xié)調解決雙方爭議。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如戰(zhàn)爭、自然災害等。2.違約責任：指合同一方未履行合同義務或履行不符合約定，應承擔的違約責任。3.售后服務：指賣方在住宅交付后，對住宅進行維護、維修、更換等服務。4.質量保證：指賣方對住宅質量承擔的保證責任，確保住宅符合約定的質量標準。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.住宅交付延遲：協(xié)商延期交付。按約定違約金進行賠償。2.住宅質量問題：