建筑工程施工管理裝修手冊(cè)

用戶裝修手冊(cè)

目錄

前言3

第一章裝修步驟圖4

第二章裝修步驟工作說明5

一、業(yè)主收樓和裝修申請(qǐng)5

二、裝修單位需提交裝修方案和資料5

三、裝修方案審查和消防報(bào)批7

四、辦理開工手續(xù)8

五、裝修施工和管理8

六、完工驗(yàn)收和押金退還10

七、租區(qū)恢復(fù)11

第三章裝修守則12

一、設(shè)計(jì)須知12

二、裝修要求15

裝修施工管理收費(fèi)明細(xì)表（人民幣）16

施工管理要求17

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刖

歡迎您入駐天澤湖畔小區(qū)！

《天澤湖畔業(yè)主裝修手冊(cè)》意在向業(yè)主提供相關(guān)裝修方面信

息和管理要求。業(yè)主應(yīng)遵守此手冊(cè)中各項(xiàng)規(guī)章制度。若本手

冊(cè)中條例和合約（租約）中要求業(yè)主及業(yè)主各項(xiàng)法律和義務(wù)

相悖，應(yīng)以合約為準(zhǔn)。《裝修手冊(cè)》中所載列資料信息，僅

供業(yè)主及業(yè)主所雇用設(shè)計(jì)師及裝修商作為參考之用。本著對(duì)

小區(qū)全體業(yè)主負(fù)責(zé)精神，管理中心對(duì)業(yè)主裝修圖紙進(jìn)行審

核、對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢驗(yàn)。管理中心圖紙審核關(guān)鍵對(duì)三

個(gè)方面負(fù)責(zé)：一是業(yè)主外立面設(shè)計(jì)對(duì)小區(qū)公共形象是否有影

響；二是業(yè)主各系統(tǒng)裝修是否對(duì)小區(qū)公共系統(tǒng)有影響；三是

業(yè)主裝修對(duì)小區(qū)其它業(yè)主是否有影響。所以管理中心審核不

能替換政府部門和設(shè)計(jì)部門，但管理中心會(huì)竭盡自己經(jīng)驗(yàn)為

業(yè)主提供有益提議。管理中心是業(yè)主服務(wù)“窗口”，將提前

并不停和業(yè)主聯(lián)絡(luò)、溝通、協(xié)調(diào)辦理相關(guān)手續(xù)；管理中心亦

會(huì)依據(jù)業(yè)主需求，提供必需服務(wù)，幫助業(yè)主更有效、快速地計(jì)

劃裝修，開展業(yè)務(wù)。

第二章裝修步驟說明

一、業(yè)主收樓和裝修申請(qǐng)

1.收樓：業(yè)主辦理相關(guān)收樓手續(xù)，管理中心提供《裝修手冊(cè)》

和房間完工圖紙，幫助業(yè)主了解房間各系統(tǒng)情況。

2?裝修申請(qǐng)：業(yè)主可向管理中心申請(qǐng)裝修，填寫簽署裝修申

請(qǐng)。如裝修單位負(fù)責(zé)辦理相關(guān)裝修手續(xù)，須持業(yè)主簽字蓋章

委托書。

3.繳納裝修押金。

二、裝修單位需提交裝修方案和資料

1.提交以下文件并加蓋企業(yè)印章：

1）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋紅章）；

2）裝飾企業(yè)施工資質(zhì)證實(shí)（如有）；

3）設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位資質(zhì)及法人代表授權(quán)委托書；

4）設(shè)備安裝企業(yè)施工資質(zhì)證實(shí)；

5）外地裝飾企業(yè)需提供進(jìn)三亞施工許可證；

6）現(xiàn)場(chǎng)責(zé)任人（項(xiàng)目經(jīng)理）身份證實(shí)文件及裝修企業(yè)法人代

表授權(quán)委托書。

2.辦理裝修保險(xiǎn)文件：

提議裝修單位需投?；馂?zāi)、水浸或所雇裝修商及其雇員引致

個(gè)人損傷等保險(xiǎn)，由此引發(fā)事故均由施工單位自行負(fù)擔(dān)。

3,提交一份百分比為1：5?；?：10。全套裝修圖紙，供管

理中心審核。圖紙需清楚顯示但不限于以下資料：

1）設(shè)計(jì)說明：

工程設(shè)計(jì)、施工、用料、工期等總說明。

2）總平面圖：

A.室內(nèi)之平面布局；

B.室內(nèi)隔斷墻或加建墻高度；

C.保險(xiǎn)柜或重型裝置之重量及尺寸；

D.地面裝修類型（出入口地面應(yīng)和公共區(qū)域地面保持水平）;

E.影響小區(qū)外觀形象部位效果圖。

3）綜合天花圖：

A.天花片、龍骨吊頂施工圖；

B.安裝于天花之上全部設(shè)備、設(shè)施之布局。

4）電氣系統(tǒng)圖：

A.總負(fù)荷計(jì)算及三相平衡；

B.各回路負(fù)荷情況；

C.各開關(guān)容量及各回路線徑、管徑。

5）空調(diào)部署圖:

6）給排水管道分布圖：

A.給排水管之接駁位置及水管尺寸；

B.水管分布圖；

C.廚房、衛(wèi)生間地漏及防水物料詳情。

7）照明平面布線圖：

A.各回路布線情況；

B.配電箱、開關(guān)、燈具位置；

C.標(biāo)明回路號(hào)。

8）插座平面布線圖：

A.各回路布線情況；

B.配電箱、插座位置；

C.標(biāo)明回路號(hào)；

D.提升地面工程及地下布線情況。

9）綜合布線平面圖：

A.各回路布線情況；

B.配線表；

C.提升地面工程及地下布線情況.

10）裝修工作方案/圖紙通常要求：

A.全部圖紙以公制注明尺寸，按百分比正確注明，數(shù)字要清

楚，并注明日期；

B.全部技術(shù)資料按公制注明；

C.圖上標(biāo)明止確樓層，單兀號(hào)及尺寸；

D.結(jié)構(gòu)詳圖、材料及其它安裝方法說明要在圖中表示出來；

E.廚房設(shè)備要配有證書、說明，方便估量負(fù)荷、動(dòng)力、熱量

散發(fā)和防火等；

F.倘若業(yè)主需要對(duì)房間結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，圖紙上應(yīng)標(biāo)明結(jié)構(gòu)調(diào)

整、采取手段、實(shí)施規(guī)則等具體資料并備有結(jié)構(gòu)計(jì)算；

G全部尺寸全部要由業(yè)主或業(yè)主裝修商到現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。

11）飄窗裝修要做防護(hù)欄桿方案。

4.繳納裝修押金和施工管理費(fèi)：

1）裝修押金：

裝修押金相當(dāng)于六個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)金額，但最低押金金額不

得少于人民幣2,000.00元，業(yè)主應(yīng)在提交裝修申請(qǐng)時(shí)向管理

中心支付。當(dāng)裝修工程完工，經(jīng)管理中心驗(yàn)收合格，裝修押

金在扣除違規(guī)收取違約金后余額將于14個(gè)工作日內(nèi)無息退

還。

2）施工管理費(fèi)：

施工管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣10.00元/建筑平方米，費(fèi)用包含檢

驗(yàn)管理費(fèi)和施工垃圾清運(yùn)費(fèi)。業(yè)主在提交裝修申請(qǐng)時(shí)向管理

中心支付。

三、裝修方案審查和消防報(bào)批

圖紙審核：包含但不局限于以下關(guān)鍵內(nèi)容：

1.裝修是否破壞建筑物主體結(jié)構(gòu)及承重墻。

2.裝修是否超額增加地面荷載、室內(nèi)砌墻、室內(nèi)增加超負(fù)荷

吊頂、安裝大型燈具等。

3.裝修是否任意擴(kuò)大原有門窗尺寸，是否破壞或改變小區(qū)外

立面及小區(qū)整體建筑風(fēng)格。

4.電力裝修設(shè)計(jì)是否符合規(guī)范要求。檢驗(yàn)電線穿管、跨接等

是否符合規(guī)范，電線橫截面積、開關(guān)容量是否符合圖紙要求。

地插、電源面板、燈具等電氣設(shè)備是否存在安全隱患。

5.空調(diào)裝修設(shè)計(jì)中和小區(qū)空調(diào)冷凝水管、控制電路施工是否

符合規(guī)范，是否留有檢修空間及天花上是否留有檢修口。

6.裝修是否任意剔鑿樓板，切斷樓板中受力鋼筋。

7.裝修是否拆改水、電、燃?xì)狻⒖照{(diào)等小區(qū)配套設(shè)施。

8.裝修新增上、下水房間必需加做防水層。

9.裝修裝飾設(shè)計(jì)及使用裝飾材料必需符合防火規(guī)范及環(huán)境

保護(hù)要求。

10.管理中心對(duì)業(yè)主提交裝修圖紙、方案進(jìn)行審查批復(fù)。如

有必需，在裝修方案經(jīng)過之前會(huì)安排討論相關(guān)事宜，業(yè)主最

好同設(shè)計(jì)師，裝修商和相關(guān)人員一起參與會(huì)議。

11.裝修方案審查通常需要7個(gè)工作日。管理中心將會(huì)書面

通知業(yè)主審查結(jié)果。如管理中心認(rèn)為所提交資料不清楚、不

完整或認(rèn)為業(yè)主方案需要做出修改，業(yè)主須對(duì)設(shè)計(jì)裝修方案

進(jìn)行必需修改，管理中心審查批復(fù)時(shí)間順延。

12.裝修圖紙如包含消防安全，是否符合防火規(guī)范。管理中

心對(duì)裝修方案審查同意后，此圖紙將由業(yè)主送三亞市公安局

相關(guān)防火管理監(jiān)督部門審批。圖紙經(jīng)其同意后，業(yè)主可開始

進(jìn)行裝修而且裝修應(yīng)和同意后圖紙保持一致。

13.鑒于管理中心僅對(duì)業(yè)主裝修方案及圖紙是否破壞建筑物

原有主體結(jié)構(gòu)、承重墻等事宜給予形式審核，對(duì)其施工方案

及施工圖紙是否符合國家相關(guān)施工規(guī)范及消防規(guī)范要求不

給予審查，業(yè)主使用人及裝修人員自行對(duì)施工過程中造成事

故和所以而產(chǎn)生后果負(fù)擔(dān)責(zé)任。

四、辦理開工手續(xù)

1.填寫辦理《施工申請(qǐng)表》、《施工許可證》、《施工線路申請(qǐng)

表》、《成品檢驗(yàn)表》、《臨時(shí)用電申請(qǐng)表》等。

2.辦理裝修工人登記和施工出入證。

3.裝修單位應(yīng)在施工前替其裝修人員申請(qǐng)及辦妥有效施工

出入證，將裝修人員資料詳列在申請(qǐng)表格上，攜同裝修人員

身份證復(fù)印件、其它證件復(fù)印件及2張1寸近照，交到管理

中心辦理。每張施工出入證須繳納人民幣30.00元，其中20.00

元為押金，10.00元為工木費(fèi)。施工出入證押金退還及開具

發(fā)票手續(xù)統(tǒng)一在裝修工程結(jié)束后憑押金收據(jù)辦理，裝修單位

應(yīng)保管好押金收據(jù)。

4.如施工出入證遺失，應(yīng)立即到管理中心補(bǔ)辦。補(bǔ)辦施工

出入證時(shí)仍需支付押金和工本費(fèi)，丟失施工出入證押金不予

退還。

5.管理中心審核同意后對(duì)裝修單位發(fā)出《施工許可證》，裝

修單位方可施工。

五、裝修施工和管理

1.進(jìn)場(chǎng)施工前要對(duì)施工區(qū)域內(nèi)小區(qū)成品現(xiàn)實(shí)狀況進(jìn)行檢驗(yàn)

確定。

2?依據(jù)施工材料進(jìn)入路線，對(duì)所經(jīng)過公共區(qū)域內(nèi)成品及租區(qū)

內(nèi)管理中心指定成品嚴(yán)格根據(jù)管理中心要求進(jìn)行保護(hù)。

3.施工開始前，成品保護(hù)方法須經(jīng)管理中心檢驗(yàn)合格。

4,成品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)是確保小區(qū)外觀及整體形象整齊美觀，對(duì)成

品設(shè)備設(shè)施起到有效保護(hù)作用。施工前須做好以下保護(hù)工作

（包含但不限于）：

門框角和門外角保護(hù)需使用硬制材料包裹；

貨梯墻面位置里面需使用軟泡沫紙，外用五合板等材料（使

用軟泡沫需雙層包裹）；

大理石墻面位置里面需使用軟泡沫紙，外用五合板等材料

（使用軟泡沫需雙層包裹）；

在已裝修區(qū)域全部玻璃門須做貼膜處理，以保持美觀；

施工過程中成品保護(hù)材料如有破損，應(yīng)立即更新。造成成品

損壞者，須負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或照價(jià)賠償；

距離業(yè)主租區(qū)較近或人流量較大區(qū)域所做成品保護(hù)，須在早

上8點(diǎn)前拆除；

成品保護(hù)方法不合格，須在接到管理中心通知后二十四小時(shí)

內(nèi)完成整改，逾期未完成，除收取違約金外，裝修單位還需

負(fù)擔(dān)管理中心進(jìn)行成品恢復(fù)所產(chǎn)生費(fèi)用。

5.全部施工必需按管理中心審查同意方案進(jìn)行，不得自行更

改，如確需更改，必需經(jīng)管理中心書面確定，出具更改通知

方可施工。

6,施工材料運(yùn)輸、堆放和清潔衛(wèi)生要求：

1）裝修人員進(jìn)出及材料運(yùn)輸只能使用貨梯或消防通道，裝修

人員對(duì)公共區(qū)域（如小區(qū)天花、地面、墻壁等）不得造成任何

損壞，如有任何損壞，將由業(yè)主或裝修單位負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或

負(fù)擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。

2）全部材料、設(shè)備、工具及廢物等須放置在裝修區(qū)域范圍內(nèi),

不得占用任何公共部位，全部垃圾、碎片等雜物必需在小區(qū)

辦公人員下班后搬運(yùn)，施工區(qū)域任何時(shí)候須局限在裝修單元

內(nèi)。

3）全部裝修材料進(jìn)出小區(qū)和全部廢料搬出小區(qū)均須在管理

中心人員在場(chǎng)情況下進(jìn)行。

4）施工區(qū)每日工作結(jié)束后，必需清理施工現(xiàn)場(chǎng)，保持施工現(xiàn)

場(chǎng)整齊。應(yīng)將當(dāng)日產(chǎn)生或遺留之廢料、垃圾等用編織袋裝好

清理到指定位置，并清潔好清運(yùn)路線。清理時(shí)要把廢料做封

密處理，確保不會(huì)發(fā)生惡臭、泄漏污水、塵土飛揚(yáng)和沙土滿

地等情況。

5）裝修物料、工具等進(jìn)出小區(qū)等均須按管理中心所安排路

線、卸貨區(qū)域及貨梯，大量物料運(yùn)輸需于二十四小時(shí)前到管

理中心申請(qǐng)及預(yù)約時(shí)間，車輛須按管理中心指示停放

6）確保外墻清潔，嚴(yán)禁向窗外傾倒垃圾污水

7.消防工作要求

1）動(dòng)工前，業(yè)主/裝修單位要組成防火安全領(lǐng)導(dǎo)小組，制訂防

火方案，防火責(zé)任人要督促各施工單位加強(qiáng)對(duì)臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)

管理，凡在關(guān)鍵部位使用電（氣）焊、噴燈、電爐、設(shè)爐煮

瀝青等動(dòng)火作業(yè)，應(yīng)填表辦理動(dòng)火審批手續(xù)，領(lǐng)取《動(dòng)火許

可證》后方可動(dòng)火。同時(shí)要加強(qiáng)化學(xué)易燃易爆危險(xiǎn)物品管理,

對(duì)于50千克以上（含50千克）一級(jí)危險(xiǎn)品，進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)

時(shí)，首先應(yīng)向管理中心提出書面申請(qǐng)，然后到消防部門辦理

運(yùn)輸許可證，在得到許可證和管理中心審批文件后方可將危

險(xiǎn)品帶入施工現(xiàn)場(chǎng)。在施工現(xiàn)場(chǎng)使用化學(xué)易燃危險(xiǎn)品時(shí)，只

能運(yùn)進(jìn)當(dāng)日當(dāng)班使用量，剩下應(yīng)在當(dāng)日下班時(shí)清理出現(xiàn)場(chǎng)。

施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁住宿及存放化學(xué)危險(xiǎn)物品。業(yè)主/裝修單位要對(duì)

施工人員進(jìn)行消防知識(shí)教育和遵紀(jì)遵法教育。

2）應(yīng)根據(jù)《高層民用建筑防火規(guī)范》要求，使用防火性能良

好裝修材料，嚴(yán)禁使用易燃、可燃裝修材料，吊頂必需采取

A級(jí)防火材料，墻壁、地毯采取B1級(jí)以上防火材料。電線

采取BV電線，套金屬管保護(hù)。鎮(zhèn)流器應(yīng)采取經(jīng)國家相關(guān)部

門檢測(cè)合格產(chǎn)品，石英燈變壓器應(yīng)設(shè)相對(duì)集中，并應(yīng)密封性

良好。各回路全部應(yīng)設(shè)漏電保護(hù)器和空氣斷路器。應(yīng)設(shè)事故

照明和疏散指示標(biāo)志，電氣安裝應(yīng)符合相關(guān)規(guī)程要求。電氣

組件應(yīng)有3C認(rèn)證，空調(diào)管道保溫材料應(yīng)為難燃或非燃材料,

8.由管理中心共同監(jiān)督及檢驗(yàn)整個(gè)工程，在裝修施工期間，

施工人員應(yīng)遵守管理中心制訂之相關(guān)管理制度，并接收管理

人員之監(jiān)督。

六、完工驗(yàn)收和押金退還

1.施工檢驗(yàn)驗(yàn)收：

1）基底、基層驗(yàn)收：

A.基底包含對(duì)舊裝飾層剔鑿、清除處理，防水層閉水檢驗(yàn)、

水電預(yù)埋管線工作驗(yàn)收。

B.基層包含底龍、底襯及找平層驗(yàn)收。

業(yè)主在第一階段施工立即結(jié)束時(shí)，應(yīng)立即向管理中心提出申

請(qǐng)并辦理隱蔽工程驗(yàn)收手續(xù)。

C.管理中心將按業(yè)主申報(bào)施工進(jìn)度，安排相關(guān)專業(yè)工程技術(shù)

人員對(duì)第一階段施工質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)，對(duì)驗(yàn)出問題，業(yè)主應(yīng)立

即進(jìn)行整改，并申請(qǐng)復(fù)驗(yàn)。管理中心對(duì)第一階段施工質(zhì)量符

合要求將出具隱蔽工程驗(yàn)收匯報(bào)，并許可深入施工。

2,驗(yàn)收合格，押金退還：

退還施工出入證押金（待施工單位交回《施工許可證》及施工

出入證后）。

3.裝修押金在扣除違規(guī)所收取違約金后，余額將于14個(gè)工

作日內(nèi)無息退還。

七、出租區(qū)恢復(fù)

業(yè)主遷出小區(qū)，應(yīng)負(fù)責(zé)將出租區(qū)恢復(fù)原狀，如續(xù)租業(yè)主同意

接收現(xiàn)實(shí)狀況，則無須恢復(fù)，假如業(yè)主委托管理中心代為恢

復(fù)，所產(chǎn)生費(fèi)用由業(yè)主負(fù)擔(dān)（通?；謴?fù)費(fèi)用為人民幣500.00

元/每建筑平方米，具體恢復(fù)費(fèi)用視現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況確定）。

第三章裝修守則

為做好裝修管理服務(wù)，為業(yè)主提供高品質(zhì)辦公環(huán)境，

請(qǐng)業(yè)主督促所聘用相關(guān)裝修人員和管理中心充足合作，遵守

本守則內(nèi)容。

一、設(shè)計(jì)須知

裝修圖紙經(jīng)管理中心審查后，全部工程須依據(jù)已審查圖紙施

工，如發(fā)生改變，須經(jīng)管理中心書面另行審查，私自施工者,

管理中心有權(quán)終止其施工，并追究其經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

1,公共外觀要求：

外圍臨窗部分柱子裝飾應(yīng)和建筑主體風(fēng)格保持友好，并經(jīng)管

理中心書面確定；

全部業(yè)主均不得安裝面向公共走廊或會(huì)對(duì)其它業(yè)主造成干

擾或影響音響設(shè)備；

全部外墻（包含公共走廊）不得裝設(shè)、張貼招牌及廣告等，

以免影響建筑物外觀，室內(nèi)裝飾不能凸出于公共走廊。

2,地板及圍墻：

為避免影響小區(qū)結(jié)構(gòu)及防水保護(hù)層受損，結(jié)構(gòu)層、屋面、圍

墻均不得開槽、打洞或做任何修改，全部修改須事先取得管

理中心書面同意。

消防設(shè)備改動(dòng)：

1）不得改變防火門功效和位置，任何消防系統(tǒng)更改工程必需

取得管理中心書面同意，設(shè)計(jì)圖亦須于動(dòng)工前取得政府消防

部門同意；

2）不可阻擋消防通道、安全門、安全出口燈箱及消防栓。

3,公共水電接駁：

不得私自接駁公共部位水、電，如確有需要可向管理中心申

請(qǐng)，并負(fù)責(zé)從連接點(diǎn)到單位內(nèi)干線一切保養(yǎng)、維修、拆除、

翻新和更換。

4,預(yù)留檢驗(yàn)口：

應(yīng)在每一個(gè)水管閘門及每一個(gè)電源箱或任何關(guān)鍵設(shè)備下加

裝檢驗(yàn)口。預(yù)留檢驗(yàn)口以確保管理中心職員口J隨時(shí)檢驗(yàn)包含

室內(nèi)隸屬設(shè)施，并確保管井、渠道、安全信道等通暢無阻。

5,改動(dòng)結(jié)構(gòu)：

為確保業(yè)主安全及遵守各相關(guān)政府部門建筑規(guī)范，裝修時(shí)未

經(jīng)同意嚴(yán)禁對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行改動(dòng)。業(yè)主認(rèn)為必需對(duì)承重結(jié)構(gòu)部分

進(jìn)行改造，則必需由原設(shè)計(jì)單位或國家建筑權(quán)威機(jī)構(gòu)出具結(jié)

構(gòu)改造設(shè)計(jì)方案，并有專業(yè)資質(zhì)施工單位進(jìn)行施工，且施工

方案須取得管理中心書面確定后方可施工。

6,機(jī)電設(shè)備改動(dòng)：

業(yè)主如欲改動(dòng)單元內(nèi)機(jī)電設(shè)備設(shè)施，必需向管理中心提出書

面申請(qǐng)，在不影響小區(qū)總系統(tǒng)及其它業(yè)主基礎(chǔ)上，經(jīng)管理中

心書面同意后方能動(dòng)工。施工中應(yīng)保留足夠通道或空間，為

一切公共設(shè)備設(shè)施和裝置取得保養(yǎng)及維護(hù)發(fā)明條件。

7,電氣裝置：

1）全部電氣裝置總負(fù)荷不得超出裝修使用單元供電設(shè)計(jì)標(biāo)

準(zhǔn)用量，同時(shí)業(yè)主有責(zé)任聘用合格專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行電氣設(shè)

備裝置及線路接駁工程。

2）全部電器安裝應(yīng)符合國家相關(guān)電氣安裝規(guī)范。全部電線必

需要保護(hù)在符合規(guī)范套管內(nèi)，地插、墻插電源必需接至漏電

保護(hù)開關(guān)，地插必需選擇防水型。

二、裝修要求

1,裝修時(shí)間：

1）在未有業(yè)主入住和業(yè)主正式營業(yè)前，小區(qū)裝修施工時(shí)間

為二十四小時(shí)，業(yè)主入住后裝修時(shí)間為：星期一到星期五是

8：00——12：00,14：00——20：00,周六到周日是9：00

——12：00,14：00——20：00,上述施工均須提前二十四

小時(shí)向管理中心進(jìn)行申請(qǐng)，同意后方可進(jìn)行。

2）新樓盤交付業(yè)主6個(gè)月內(nèi)裝修完成，若6個(gè)月以后再行

裝修時(shí)間必需由管理處統(tǒng)一安排。

2.裝修施工管理：

業(yè)主裝修施工應(yīng)嚴(yán)格遵守本手冊(cè)各項(xiàng)規(guī)章制度。

3.維保說明：

1）裝修工程質(zhì)量，業(yè)主應(yīng)自行或委托監(jiān)理企業(yè)進(jìn)行監(jiān)督檢

驗(yàn)，管理中心裝修驗(yàn)收檢驗(yàn)工作，不能替換業(yè)主和工程裝修

單位應(yīng)進(jìn)行完工驗(yàn)收工作。

2）業(yè)主應(yīng)在裝修工程完工后，同工程監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位和

施工單位，根據(jù)工程設(shè)計(jì)協(xié)議約定和對(duì)應(yīng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行全方

面驗(yàn)收。裝修單位負(fù)責(zé)采購裝修材料及設(shè)備，應(yīng)該向業(yè)主提

交質(zhì)量檢測(cè)匯報(bào)說明書、質(zhì)量保修書、環(huán)境保護(hù)說明書和使

用說明書。工程驗(yàn)收合格后，裝修單位應(yīng)該向業(yè)主出具租區(qū)

裝修質(zhì)量保修書，保修范圍應(yīng)包含全部裝修內(nèi)容。通常最低

保修期應(yīng)為兩年，有防水要求房間、衛(wèi)生間，廚房防滲漏保

修期應(yīng)為五年。保修期自裝飾裝修工程完工驗(yàn)收合格之日起

計(jì)算（相關(guān)保修期限詳見建設(shè)部第110號(hào)令）。

3）業(yè)主若發(fā)覺裝飾裝修出現(xiàn)質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)應(yīng)立即通

知裝修單位維修或償處理。對(duì)交樓標(biāo)準(zhǔn)以外或?qū)υO(shè)施標(biāo)準(zhǔn)

進(jìn)行改動(dòng)后維修，管理中心為業(yè)主提供有償服務(wù)。

裝修施工管理收費(fèi)明細(xì)表（人民幣）

項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

押金：裝修押金相等于六個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)金額，最低不少

于2,000元/單元

電費(fèi)，水費(fèi)業(yè)主自行負(fù)責(zé)

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將隨政府相關(guān)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整

施工管理費(fèi)：施工管理費(fèi)10.00元/建筑平方米。按建筑面

積計(jì)算，含審圖費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、檢驗(yàn)驗(yàn)收費(fèi)

證件費(fèi)用：裝修出入證30.00元/個(gè)其中押金20.00元可退還,

10.00元工本費(fèi)

《天澤湖畔家庭居室裝修管理要求》罰則

1除按規(guī)章收取違約金外，還會(huì)將違約金按次遞增及統(tǒng)計(jì)

在案，并保留限令違例裝修企業(yè)停工權(quán)力。

2.裝修人員活動(dòng)范圍在其裝修單元內(nèi)，不得占用或在公眾

區(qū)域進(jìn)行施工，未經(jīng)許可不得進(jìn)入其它房間，違者將被處

罰支付違約金并被警告及統(tǒng)計(jì)在案；累計(jì)三次者，視為偷

竊破壞嫌疑，將報(bào)警處理及沒收出入證、扣罰押金，以后

不再接納其申請(qǐng)裝修出入證。

3.裝修期間，全部風(fēng)口必需封閉，單元戶門關(guān)閉，煙感必

需使用防塵罩保護(hù)，違者收取違約金人民幣200-500元。

4.煙感報(bào)警器、噴灑頭等設(shè)施在未經(jīng)同意前私自移位，改

動(dòng)，收取違約金人民幣200-5000元。.施工期間，各裝修

單位責(zé)任人應(yīng)慎重約束其屬下遵守小區(qū)裝修守則，凡違例

者，管理中心

5,進(jìn)行剔鑿、打孔等任何對(duì)原裝修造成破壞施工，除賠償

損失外，依據(jù)損失大小，收取違約金人民幣100-500兀。

6.施工未提前申請(qǐng)臨時(shí)用電，且所用電源未由帶計(jì)量表及

漏電保護(hù)器專用臨時(shí)配電箱引出，和其它電源接駁，收取

違約金人民幣200-1000元。

7.施工期間，未對(duì)煙感報(bào)警器做防塵保護(hù)，經(jīng)提醒無效，

收取違約金人民幣50元。

8.施工中，未將拆卸下小區(qū)原有設(shè)施交還給管理中心，收

取違約金人民幣50-500元。

9,施工中使用消防用水，施工物品妨礙消火栓正常使用，

經(jīng)提醒無效，收取違約金人民幣200-5000元。

10.施工現(xiàn)場(chǎng)每日清場(chǎng)前未清潔，經(jīng)提醒無效，收取違約

金人民幣50-300元。

11.施工人員未將施工出入證佩戴在本人胸前左上方顯眼

地方，經(jīng)提醒無效，收取違約金人民幣30元。

12.施工許可證未張貼于施工現(xiàn)場(chǎng)入口處顯著位置，經(jīng)提

醒無效，收取違約金人民幣200元。

13.裝修單位要在其施工區(qū)域內(nèi)放置適量、有效、符合規(guī)

格滅火器（按消防局要求），按3個(gè)/100M2標(biāo)準(zhǔn)配置5千

克二氧化碳滅火器。未配置足夠滅火器材，不許可動(dòng)火。

14.施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁明火，申領(lǐng)動(dòng)火證后方可動(dòng)用明火。同

時(shí)現(xiàn)場(chǎng)必需由專員監(jiān)護(hù)，做到：

圍擋易燃雜物未清除，不許可動(dòng)火；

施工工現(xiàn)場(chǎng)難以移動(dòng)易燃結(jié)構(gòu)未采取安全防范方法，不許

可動(dòng)火；

凡儲(chǔ)存有易燃、易爆物品場(chǎng)所，不許可動(dòng)火；

在高空焊接或切割作業(yè)時(shí)，其下可燃物品未清理或未采取

安全防護(hù)施，不許可動(dòng)火；

施工現(xiàn)場(chǎng)存放易燃物品超出要求范圍，不許可動(dòng)火；

未經(jīng)過許可在施工區(qū)域內(nèi)動(dòng)用明火及擺放易燃物品，收取

違約金人民幣300-1000TCo

15.施工人員未根據(jù)管理中心指定路線進(jìn)出小區(qū)，旦不聽

勸阻，收取違約金人民幣50-200元。

16.施工人員占用公共區(qū)域進(jìn)行施工，或未經(jīng)許可進(jìn)入其

它區(qū)域，收取違約金人民幣50元。

17.在施工現(xiàn)場(chǎng)吸煙，收取違約金人民幣50元。

18.施工人員在小區(qū)和施工區(qū)域內(nèi)喧嘩大叫，粗言穢語，

赤身露體及做出不文明舉動(dòng)，收取違約金人民幣50-500

元。情節(jié)嚴(yán)重者將嚴(yán)禁其在小區(qū)內(nèi)繼續(xù)工作。

19.未向管理中心申請(qǐng)，私自用、放、斷水（電），收取違

約金人民幣200-1000元。

20.非專業(yè)人員隨意接駁電源，收取違約金人民幣100-200

元。

21.隨意傾倒工程廢、污水，收取違約金人民幣100-300

元，并須負(fù)擔(dān)相關(guān)清理、維修費(fèi)用。

22.裝修單位不僅要具體了解《裝修手冊(cè)》，按《裝修手冊(cè)》

要求施工，而且還要具體閱讀物業(yè)審圖意見，按物業(yè)審圖

意見施工。未按《裝修手冊(cè)》及審圖意見施工，將視情節(jié)

輕重，收取違約金人民幣50-元。

23.未辦理動(dòng)火證私自動(dòng)火，或違章施工造成火警，收取

違約金人民幣200-1000元，裝修單位將負(fù)擔(dān)全部責(zé)任，直

至刑事責(zé)任。

24.如需攜帶危險(xiǎn)品入場(chǎng)（如氧氣瓶、乙快瓶、油漆、稀

釋劑等），必需向管理中心提出書面申請(qǐng)并經(jīng)同意后方可

限量入場(chǎng)。未經(jīng)管理中心同意，攜帶易燃、易爆和化學(xué)危

險(xiǎn)物品進(jìn)入小區(qū)，收取違約金人民幣200-1000元。

25.噪音施工時(shí)間為晚23時(shí)至次日早7時(shí)，未經(jīng)管理中心

同意，私自使用電錘等設(shè)備或其它作業(yè)方法產(chǎn)生噪音，或

造成業(yè)主投訴，每次收取違約金人民幣300J000元。

26.施工人員嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)留宿，違者收取違約金人民幣

100-500元。

27.嚴(yán)禁使用電爐、電飯煲等電器進(jìn)行煮食、燒烤等。一

經(jīng)發(fā)覺除沒收電爐、電飯煲等電器外，將視情節(jié)收取違約

金人民幣100-1000元。

28.施工人員嚴(yán)禁乘坐消防電梯，違者收取違約金人民幣

50元。

29.施工人員必需在要求施工區(qū)域活動(dòng)，不得進(jìn)入和施工

無關(guān)區(qū)域；每口清場(chǎng)后，須從速離開小區(qū)，嚴(yán)禁在小區(qū)范

圍內(nèi)閑逛、游蕩，違者收取違約金人民幣50元。

30.施工人員只可使用指定衛(wèi)生間，不得使用其它區(qū)域衛(wèi)

生間，違者收取違約金人民幣50-100元。嚴(yán)禁將裝修物料、

泥沙等拋進(jìn)抽水馬桶內(nèi)，如造成堵塞，由此引發(fā)清除費(fèi)用

由裝修單位負(fù)責(zé)，并賠償對(duì)應(yīng)損失。

31.施工人員嚴(yán)禁在施工單元內(nèi)或公共區(qū)域隨地大小便，

違者收取違約金人民幣500元，并將