集鎮(zhèn)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同問(wèn)題咨詢(xún)

集鎮(zhèn)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同問(wèn)題咨詢(xún)合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解除第二章房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)3.2買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章過(guò)戶(hù)手續(xù)與費(fèi)用5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用第六章交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第七章房屋質(zhì)量與保修7.1房屋質(zhì)量保證7.2保修期限7.3保修范圍第八章違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約責(zé)任8.2買(mǎi)方違約責(zé)任第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)第十章合同的變更與終止10.1合同變更10.2合同終止第十一章附則11.1合同生效條件11.2合同的保管第十二章雙方簽字12.1賣(mài)方簽字12.2買(mǎi)方簽字第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證13.2買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明第十四章其他約定14.1補(bǔ)充條款14.2雙方的其他約定合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣(mài)方全稱(chēng)：_________1.1.2買(mǎi)方全稱(chēng)：_________1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解除第二章房屋描述2.1房屋位置2.1.1房屋所在集鎮(zhèn)農(nóng)村：_________2.1.2具體地址：_________2.2房屋面積2.2.1房屋建筑總面積：_________平方米2.2.2土地使用面積：_________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型：_________2.3.2房屋樓層數(shù)：_________層2.4房屋現(xiàn)狀2.4.1房屋使用現(xiàn)狀：_________2.4.2房屋所有權(quán)性質(zhì)：_________第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)3.1.1賣(mài)方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。3.1.2賣(mài)方應(yīng)配合買(mǎi)方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.2買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買(mǎi)方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)。3.2.2買(mǎi)方應(yīng)按合同約定支付房?jī)r(jià)款。第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋價(jià)格4.1.1房屋成交總價(jià)為：_________元人民幣。4.1.2房屋價(jià)格包含家具、家電等附屬設(shè)施的價(jià)值。4.2支付方式4.2.1買(mǎi)方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付房?jī)r(jià)款。4.2.2支付時(shí)間為：_________。第五章過(guò)戶(hù)手續(xù)與費(fèi)用5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)5.1.1賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.1.2過(guò)戶(hù)手續(xù)包括但不限于：_________。5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用5.2.1過(guò)戶(hù)費(fèi)用由：_________承擔(dān)。第六章交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.1.1房屋交付時(shí)間為：_________。6.1.2交付時(shí)雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》。6.2交付條件6.2.1房屋交付時(shí)應(yīng)滿(mǎn)足：_________。6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3.1房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照：_________執(zhí)行。第七章房屋質(zhì)量與保修7.1房屋質(zhì)量保證7.1.1賣(mài)方保證房屋符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。7.1.2房屋質(zhì)量保證期限為：_________。7.2保修期限7.2.1房屋保修期限自交付之日起計(jì)算。7.2.2保修期限為：_________。7.3保修范圍7.3.1房屋保修范圍包括：_________。第八章違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約責(zé)任8.1.1賣(mài)方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的____%。8.1.2賣(mài)方提供虛假信息的，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方返還已支付的房?jī)r(jià)款，并支付相應(yīng)的賠償金。8.2買(mǎi)方違約責(zé)任8.2.1買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的____%。8.2.2買(mǎi)方在合同簽訂后單方面解除合同的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的____%。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.2.1如雙方同意仲裁，爭(zhēng)議提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第十章合同的變更與終止10.1合同變更10.1.1合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.1.2合同變更不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。10.2合同終止10.2.1合同終止的條件如下：_________。10.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事宜。第十一章附則11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.2合同的保管11.2.1雙方應(yīng)妥善保管合同及其相關(guān)文件。第十二章雙方簽字12.1賣(mài)方簽字_________12.2買(mǎi)方簽字_________第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證13.2買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明13.3其他相關(guān)文件第十四章其他約定14.1補(bǔ)充條款14.1.1雙方約定：_________。14.1.2補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。14.2雙方的其他約定14.2.1雙方同意：_________。出賣(mài)人（蓋章）：_________買(mǎi)受人（蓋章）：_________簽訂日期：_________年_________月_________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方承諾條款甲方承諾在合同有效期內(nèi)，房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，如因甲方原因?qū)е路课輽?quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.甲方協(xié)助條款甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料和證明，以及辦理相關(guān)政府部門(mén)的要求的手續(xù)。3.甲方交付條款甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施按約定條件交付給乙方，并簽署《房屋交接單》。4.甲方保修條款甲方應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自交付之日起計(jì)算，保修范圍包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、墻面、地面等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方支付條款乙方應(yīng)按合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款，如乙方逾期支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的____%。2.乙方驗(yàn)收條款乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題或不符合合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或退還部分房?jī)r(jià)款。3.乙方使用條款乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照約定的方式進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)條款中介方應(yīng)提供專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)服務(wù)，包括但不限于房源信息發(fā)布、帶看、協(xié)商、簽署合同等服務(wù)。2.中介費(fèi)用條款中介方應(yīng)按約定向甲方和乙方收取中介費(fèi)用，如雙方另有約定的，從其約定。3.中介責(zé)任條款中介方應(yīng)對(duì)提供房源信息的真實(shí)性、合法性承擔(dān)責(zé)任，如因中介方提供虛假信息導(dǎo)致合同糾紛的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.中介保密條款中介方應(yīng)對(duì)合同雙方的個(gè)人信息和交易信息予以保密，不得泄露給第三方，如因中介方原因?qū)е滦畔⑿孤兜?，中介方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明3.房屋產(chǎn)權(quán)證明4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋維修記錄6.家具、家電清單7.過(guò)戶(hù)費(fèi)用明細(xì)8.房屋交接單9.房屋質(zhì)量保修書(shū)10.中介服務(wù)協(xié)議11.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，屬于甲方違約。2.甲方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，屬于甲方違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，屬于乙方違約。4.乙方在合同簽訂后單方面解除合同，屬于乙方違約。5.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.過(guò)戶(hù)手續(xù)：將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方的手續(xù)。3.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.保修期限：房屋質(zhì)量保證的有效期限。5.合同解除：合同雙方或單方面終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)復(fù)雜，時(shí)間長(zhǎng)。解決辦法：雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，中介協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.問(wèn)題：房?jī)r(jià)款支付不及時(shí)。解決辦法：雙方約定合理的支付時(shí)間，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付。3.問(wèn)題：房屋質(zhì)