青島市房屋交易協(xié)議

青島市房屋交易協(xié)議合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂目的1.2本協(xié)議的適用范圍1.3協(xié)議各方的權(quán)利和義務(wù)1.4本協(xié)議的生效條件第二章房屋基本信息2.1房屋位置及面積2.2房屋所有權(quán)及使用性質(zhì)2.3房屋現(xiàn)狀描述2.4房屋交易價(jià)格第三章交易雙方信息3.1買(mǎi)方信息3.2賣(mài)方信息3.3雙方代表的授權(quán)委托書(shū)第四章交易方式及支付4.1交易方式的確定4.2房款支付方式及時(shí)間4.3交易過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)4.4資金監(jiān)管及支付第五章房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間及條件5.2房屋過(guò)戶流程及時(shí)間5.3房屋過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)5.4房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限6.3質(zhì)量問(wèn)題的解決方式第七章違約責(zé)任7.1買(mǎi)方的違約責(zé)任7.2賣(mài)方的違約責(zé)任7.3違約賠償方式及標(biāo)準(zhǔn)第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁或訴訟管轄地點(diǎn)8.3友好協(xié)商解決原則第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3變更和解除合同的程序第十章附則10.1本協(xié)議未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充10.2本協(xié)議的修改及補(bǔ)充，應(yīng)以書(shū)面形式作出10.3本協(xié)議的簽訂地點(diǎn)及日期第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件11.3房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料第十二章房屋交易過(guò)程中的其他事項(xiàng)12.1房屋交易過(guò)程中的手續(xù)辦理12.2房屋交易過(guò)程中的法律法規(guī)遵守12.3房屋交易過(guò)程中的信息披露第十三章房屋交易后的權(quán)益保障13.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記13.2交易后的物業(yè)服務(wù)及維修13.3交易后的權(quán)益保障措施第十四章房屋交易協(xié)議的簽署14.1協(xié)議簽署的程序14.2協(xié)議簽署的注意事項(xiàng)14.3協(xié)議簽署后的生效及備案合同編號(hào)_________第一章總則第一條款本協(xié)議的簽訂目的第二條款本協(xié)議的適用范圍第三條款協(xié)議各方的權(quán)利和義務(wù)第四條款本協(xié)議的生效條件第二章房屋基本信息第一條款房屋位置及面積第二條款房屋所有權(quán)及使用性質(zhì)第三條款房屋現(xiàn)狀描述第四條款房屋交易價(jià)格第三章交易雙方信息第一條款買(mǎi)方信息第二條款賣(mài)方信息第三條款雙方代表的授權(quán)委托書(shū)第四章交易方式及支付第一條款交易方式的確定第二條款房款支付方式及時(shí)間第三條款交易過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)第四條款資金監(jiān)管及支付第五章房屋交付及過(guò)戶第一條款房屋交付時(shí)間及條件第二條款房屋過(guò)戶流程及時(shí)間第三條款房屋過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第四條款房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量及保修第一條款房屋質(zhì)量保證第二條款保修范圍及期限第三條款質(zhì)量問(wèn)題的解決方式第七章違約責(zé)任第一條款買(mǎi)方的違約責(zé)任第二條款賣(mài)方的違約責(zé)任第三條款違約賠償方式及標(biāo)準(zhǔn)第八章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款仲裁或訴訟管轄地點(diǎn)第三條款友好協(xié)商解決原則第九章合同的變更和解除第一條款合同變更的條件第二條款合同解除的條件第三條款變更和解除合同的程序第十章附則第一條款本協(xié)議未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充第二條款本協(xié)議的修改及補(bǔ)充，應(yīng)以書(shū)面形式作出第三條款本協(xié)議的簽訂地點(diǎn)及日期第十一章附件第一條款房屋所有權(quán)證復(fù)印件第二條款買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件第三條款房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料第十二章房屋交易過(guò)程中的其他事項(xiàng)第一條款房屋交易過(guò)程中的手續(xù)辦理第二條款房屋交易過(guò)程中的法律法規(guī)遵守第三條款房屋交易過(guò)程中的信息披露第十三章房屋交易后的權(quán)益保障第一條款房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記第二條款交易后的物業(yè)服務(wù)及維修第三條款交易后的權(quán)益保障措施第十四章房屋交易協(xié)議的簽署第一條款協(xié)議簽署的程序第二條款協(xié)議簽署的注意事項(xiàng)第三條款協(xié)議簽署后的生效及備案（合同方簽字）買(mǎi)方簽字：賣(mài)方簽字：見(jiàn)證人簽字：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款內(nèi)容：若甲方在出售房屋給乙方后，甲方或其關(guān)聯(lián)方在同等條件下，再次出售同一房屋給第三方，甲方應(yīng)給予乙方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。條款說(shuō)明：本條款旨在保護(hù)乙方的利益，確保乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，避免甲方在出售房屋給乙方后，又以更低的價(jià)格出售給第三方，損害乙方利益。附加條款二：房屋交付時(shí)間及條件條款內(nèi)容：甲方應(yīng)在房屋交易完成后立即將房屋交付給乙方。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合約定的交付條件，包括清空所有家具、電器等個(gè)人物品，以及完成所有過(guò)戶手續(xù)。條款說(shuō)明：本條款明確了房屋交付的時(shí)間和條件，確保乙方在交易完成后能夠順利入住，避免因甲方延遲交付或未清空房屋而導(dǎo)致乙方權(quán)益受損。附加條款三：房屋維修責(zé)任條款內(nèi)容：自房屋交付之日起，房屋的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。若房屋在交付時(shí)存在隱蔽瑕疵，甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：定金條款內(nèi)容：乙方應(yīng)在簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同后支付定金，定金金額為房屋交易價(jià)格的10%。定金支付后，乙方有權(quán)要求甲方履行合同義務(wù)。條款說(shuō)明：本條款旨在保障乙方的權(quán)益，確保乙方在支付定金后，甲方按照合同約定履行義務(wù)，避免甲方無(wú)故違約。附加條款二：房屋交付及過(guò)戶時(shí)間條款內(nèi)容：甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將房屋交付給乙方，并完成房屋過(guò)戶手續(xù)。若甲方延遲交付或過(guò)戶，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。條款說(shuō)明：本條款明確了房屋交付和過(guò)戶的時(shí)間限制，以及甲方延遲履行義務(wù)時(shí)的違約責(zé)任，保障了乙方在交易過(guò)程中的權(quán)益。附加條款三：房屋質(zhì)量保證條款內(nèi)容：甲方應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任。若房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：中介費(fèi)用條款內(nèi)容：中介費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。雙方應(yīng)在簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，按照約定的比例支付中介費(fèi)用。條款說(shuō)明：本條款明確了中介費(fèi)用的承擔(dān)主體和支付時(shí)間，避免因中介費(fèi)用問(wèn)題而產(chǎn)生的糾紛，確保交易順利進(jìn)行。附加條款二：中介的服務(wù)范圍和責(zé)任條款內(nèi)容：中介應(yīng)提供房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的咨詢(xún)服務(wù)，包括房屋信息咨詢(xún)、交易流程咨詢(xún)等。中介應(yīng)對(duì)提供的信息真實(shí)性承擔(dān)責(zé)任。條款說(shuō)明：本條款明確了中介的服務(wù)范圍和責(zé)任，確保中介在房屋交易過(guò)程中提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，避免因信息不實(shí)而導(dǎo)致的糾紛。附加條款三：中介的違約責(zé)任條款內(nèi)容：若中介未能按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)存在瑕疵，甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。條款說(shuō)明：本條款明確了中介在提供服務(wù)過(guò)程中的違約責(zé)任，保障了甲方和乙方的權(quán)益，確保交易順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料4.房屋交易價(jià)格證明文件5.房屋過(guò)戶相關(guān)文件6.房屋維修記錄及報(bào)告7.定金支付憑證8.房屋交付及過(guò)戶時(shí)間證明文件9.房屋質(zhì)量保證文件10.中介費(fèi)用支付憑證11.中介服務(wù)范圍及責(zé)任說(shuō)明12.第三方中介資質(zhì)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋2.甲方未按約定完成房屋過(guò)戶手續(xù)3.甲方未按約定承擔(dān)房屋維修責(zé)任4.乙方未按約定時(shí)間支付定金5.乙方未按約定時(shí)間支付房屋交易價(jià)格6.乙方未按約定履行合同義務(wù)7.中介未按約定提供服務(wù)8.中介提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確9.任何一方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指房屋產(chǎn)權(quán)證明，證明房屋的所有權(quán)歸誰(shuí)所有。2.定金：指在合同履行前，一方支付給對(duì)方的一定金額，作為履行合同的保證。3.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。4.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金額。5.中介：指在房屋交易過(guò)程中，為買(mǎi)賣(mài)雙方提供咨詢(xún)、協(xié)助和服務(wù)的第三方。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付房屋解決辦法：按照合同約定要求甲方支付違約金，并協(xié)商具體交付時(shí)間。2.問(wèn)題：乙方延遲支付定金或房屋交易價(jià)格解決辦法：按照合同約定要求乙方支付違約金，并協(xié)商具體支付時(shí)間。3.問(wèn)題：房屋質(zhì)量存在問(wèn)題解決辦法：要求甲方按照合同約定負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.問(wèn)題：中介未按約定提供服務(wù)解決辦法：與中介協(xié)商解決，要求中介承擔(dān)違約責(zé)任，必要時(shí)可尋求法律途徑。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：房屋買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)中介進(jìn)行交易說(shuō)明：本合同適用于房屋買(mǎi)賣(mài)雙