按揭貸款借款合同法律規(guī)定

按揭貸款借款合同法律規(guī)定合同目錄第一章總則1.1合同雙方的含義1.2本合同的目的和適用范圍1.3合同的生效和終止條件第二章貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三章貸款期限與還款方式3.1貸款期限3.2還款方式3.3還款期限第四章利率與費(fèi)用4.1貸款利率4.2貸款費(fèi)用第五章?lián)Ｅc抵押物5.1擔(dān)保方式5.2抵押物的范圍與價(jià)值第六章貸款的發(fā)放與提取6.1貸款的發(fā)放6.2貸款的提取第七章貸款的管理與監(jiān)督7.1貸款的管理7.2貸款的監(jiān)督第八章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任8.2爭(zhēng)議解決方式第九章合同的變更與解除9.1合同的變更9.2合同的解除第十章法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決方式第十一章保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密責(zé)任的履行第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同的轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)第十三章權(quán)利與義務(wù)13.1借款人的權(quán)利與義務(wù)13.2貸款人的權(quán)利與義務(wù)第十四章附則14.1合同的附件14.2合同的修訂歷史合同編號(hào)：_________第一章總則1.1合同雙方的含義1.1.1本合同中的“借款人”指的是：____________________1.1.2本合同中的“貸款人”指的是：____________________1.2本合同的目的和適用范圍1.3合同的生效和終止條件1.3.1本合同自借款人與貸款人雙方簽字（或蓋章）之日起生效1.3.2在合同約定的貸款期限內(nèi)，借款人按期還款且未發(fā)生違約情況的，本合同自行終止。第二章貸款金額與用途2.1貸款金額2.1.1本合同項(xiàng)下的貸款金額為：____________________元整。2.2貸款用途2.2.1借款人應(yīng)確保貸款僅用于：____________________第三章貸款期限與還款方式3.1貸款期限3.1.1本合同項(xiàng)下的貸款期限為：____________________年。3.2還款方式3.2.1借款人應(yīng)按月等額本息方式進(jìn)行還款。3.3還款期限3.3.1借款人的還款期限為：____________________個(gè)月。第四章利率與費(fèi)用4.1貸款利率4.1.1本合同項(xiàng)下的貸款利率為：____________________%。4.2貸款費(fèi)用4.2.1借款人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括：____________________第五章?lián)Ｅc抵押物5.1擔(dān)保方式5.2抵押物的范圍與價(jià)值5.2.1抵押物范圍包括：____________________5.2.2抵押物價(jià)值評(píng)估為：____________________元整。第六章貸款的發(fā)放與提取6.1貸款的發(fā)放6.1.1貸款人應(yīng)于合同生效后七個(gè)工作日內(nèi)將貸款發(fā)放至借款人指定的賬戶。6.2貸款的提取6.2.1借款人應(yīng)在貸款發(fā)放后五個(gè)工作日內(nèi)到貸款人處提取貸款。第七章貸款的管理與監(jiān)督7.1貸款的管理7.1.1貸款人應(yīng)定期對(duì)借款人的還款情況進(jìn)行審查和監(jiān)督。7.2貸款的監(jiān)督7.2.1借款人應(yīng)主動(dòng)向貸款人報(bào)告其財(cái)務(wù)狀況及貸款使用情況。第八章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任8.1.1借款人未按期還款的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息計(jì)算方式為：____________________8.2爭(zhēng)議解決方式8.2.1雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.2.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的變更與解除9.1合同的變更9.1.1合同的變更應(yīng)書面簽訂，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)；9.1.2合同的變更自簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的解除9.2.1借款人提前還款的，應(yīng)提前通知貸款人，并按照約定的提前還款手續(xù)辦理；9.2.2貸款人同意提前還款的，雙方可簽訂提前還款協(xié)議，并按協(xié)議約定的方式進(jìn)行還款。第十章法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決方式10.2.1雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；10.2.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章保密條款11.1保密信息的范圍11.1.1保密信息是指本合同的簽訂、內(nèi)容、履行情況以及與本合同有關(guān)的其他信息。11.2保密責(zé)任的履行11.2.1雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露。第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同的轉(zhuǎn)讓條件12.1.1借款人不得未經(jīng)貸款人同意將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.1.2貸款人同意轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合本合同約定的條件，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。12.2轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)12.2.1借款人轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)提前三十天通知貸款人。第十三章權(quán)利與義務(wù)13.1借款人的權(quán)利與義務(wù)13.1.1借款人有權(quán)按合同約定使用貸款；13.1.2借款人應(yīng)按期還款，并履行合同約定的其他義務(wù)。13.2貸款人的權(quán)利與義務(wù)13.2.1貸款人有權(quán)對(duì)借款人的貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督；13.2.2貸款人應(yīng)按合同約定發(fā)放貸款，并履行合同約定的其他義務(wù)。第十四章附則14.1合同的附件14.1.1本合同的附件包括：____________________14.2合同的修訂歷史14.2.1本合同的修訂歷史如下：____________________合同編號(hào)：_________借款人（簽字）：_________貸款人（簽字）：_________簽訂日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)的附加條款一：貸款用途的限制條款內(nèi)容：甲方同意貸款僅用于購(gòu)買特定的房產(chǎn)，并同意該房產(chǎn)作為本合同的抵押物。說明：此條款旨在確保甲方貸款的用途符合合同約定，避免貸款被用于其他非指定用途。2.甲方主導(dǎo)的附加條款二：提前還款的激勵(lì)條款內(nèi)容：甲方如在合同規(guī)定的還款期限前提前還款，貸款人應(yīng)根據(jù)提前還款的金額給予甲方一定的利息優(yōu)惠。說明：此條款旨在鼓勵(lì)甲方提前還款，減少貸款人的利息收入風(fēng)險(xiǎn)。3.甲方主導(dǎo)的附加條款三：違約金的規(guī)定條款內(nèi)容：甲方如未按期還款，應(yīng)支付給貸款人一定的違約金，作為對(duì)貸款人損失的賠償。說明：此條款旨在對(duì)甲方未按期還款的行為進(jìn)行懲罰，以保障貸款人的權(quán)益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方主導(dǎo)的附加條款一：貸款利率的調(diào)整條款內(nèi)容：乙方如遇到市場(chǎng)利率變動(dòng)，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整貸款利率，并提前通知甲方。說明：此條款旨在保護(hù)乙方的利益，使其能夠根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整貸款利率。2.乙方主導(dǎo)的附加條款二：貸款續(xù)期的條件條款內(nèi)容：乙方在貸款到期前，有權(quán)申請(qǐng)續(xù)期，但需滿足一定的條件，并經(jīng)甲方同意。說明：此條款旨在為乙方提供貸款續(xù)期的可能性，同時(shí)確保甲方對(duì)貸款續(xù)期的控制權(quán)。3.乙方主導(dǎo)的附加條款三：貸款擔(dān)保的變更條款內(nèi)容：乙方如遇到財(cái)務(wù)狀況發(fā)生變化，有權(quán)變更貸款擔(dān)保，并經(jīng)甲方同意。說明：此條款旨在允許乙方在財(cái)務(wù)狀況發(fā)生變化時(shí)，調(diào)整貸款擔(dān)保以降低風(fēng)險(xiǎn)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的附加條款一：中介費(fèi)用條款內(nèi)容：第三方中介在本合同履行過程中提供服務(wù)，甲方和乙方同意支付給中介一定的服務(wù)費(fèi)用。說明：此條款旨在明確第三方中介的服務(wù)費(fèi)用問題，確保中介的權(quán)益得到保障。2.第三方中介的附加條款二：中介的責(zé)任和義務(wù)條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方辦理貸款相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，并確保合同的順利進(jìn)行。說明：此條款旨在明確第三方中介的責(zé)任和義務(wù)，確保中介能夠積極協(xié)助甲方和乙方。3.第三方中介的附加條款三：中介信息的真實(shí)性條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)確保提供給甲方和乙方的貸款相關(guān)信息真實(shí)準(zhǔn)確，如因中介信息不實(shí)導(dǎo)致?lián)p失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。說明：此條款旨在確保第三方中介提供準(zhǔn)確的信息，避免因信息不實(shí)導(dǎo)致的損失責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.借款人身份證明復(fù)印件3.貸款申請(qǐng)表4.貸款合同副本5.擔(dān)保協(xié)議6.抵押物評(píng)估報(bào)告7.還款計(jì)劃表8.提前還款申請(qǐng)表9.違約金計(jì)算公式10.貸款利率調(diào)整通知11.貸款續(xù)期申請(qǐng)12.貸款擔(dān)保變更協(xié)議13.第三方中介服務(wù)協(xié)議14.第三方中介責(zé)任聲明二、違約行為及認(rèn)定：1.未按期還款2.未按約定用途使用貸款3.提供虛假信息4.未經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)5.未履行合同約定的義務(wù)6.提前還款未按規(guī)定手續(xù)辦理7.貸款續(xù)期申請(qǐng)不符合條件8.貸款擔(dān)保變更未經(jīng)同意9.中介服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)10.中介提供的信息不準(zhǔn)確三、法律名詞及解釋：1.按揭貸款：指借款人通過抵押自有房產(chǎn)從貸款人處獲得的貸款。2.借款人：指合同中承擔(dān)還款義務(wù)的一方。3.貸款人：指提供貸款并收取還款的一方。4.擔(dān)保：指借款人提供的用以保證還款義務(wù)履行的財(cái)產(chǎn)或權(quán)利。5.抵押物：指借款人提供作為擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。6.違約金：指借款人因違約行為支付給貸款人的賠償金。7.提前還款：指借款人在合同規(guī)定的還款期限前部分或全部?jī)斶€貸款本金。8.續(xù)期：指借款人在貸款到期后申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款期限。9.第三方中介：指在貸款過程中提供服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)。10.服務(wù)費(fèi)用：指第三方中介為促成貸款合同所收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：借款人未按期還款解決辦法：發(fā)送催款通知，協(xié)商解決或依法采取措施追討欠款。2.問題：借款人未按約定用途使用貸款解決辦法：立即與借款人溝通，要求立即改正或采取補(bǔ)救措施。3.問題：提供虛假信息解決辦法：終止合同，追索已發(fā)放的貸款，并依法追究法律責(zé)任。4.問題：未經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)解決辦法：通知對(duì)方合同轉(zhuǎn)讓無效，并要求履行原合同義務(wù)。5.問題：提前還款未按規(guī)定手續(xù)辦理解決辦法：要求借款人補(bǔ)辦手續(xù)，并按規(guī)定程序進(jìn)行提前還款。6.問題：貸款續(xù)期申請(qǐng)不符合條件解決辦法：告知借款人原因，并協(xié)助其滿足條件后重新申請(qǐng)。7.問題：貸款擔(dān)保變更未經(jīng)同意解決辦法：要求借款人