預(yù)售房屋買(mǎi)賣合同條款

預(yù)售房屋買(mǎi)賣合同條款合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止1.4合同的附件第二章房屋基本信息2.1房屋位置與面積2.2房屋規(guī)劃與設(shè)計(jì)2.3房屋交付時(shí)間與條件第三章買(mǎi)賣雙方的基本信息3.1出賣人信息3.2買(mǎi)受人信息第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋總價(jià)4.2付款方式與時(shí)間4.3定金與首付款4.4貸款事宜第五章房屋交付與驗(yàn)收5.1交付條件5.2驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)5.3質(zhì)量保證第六章權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)6.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)第七章違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人的違約責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九章合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十章稅費(fèi)與費(fèi)用10.1交易稅費(fèi)10.2其他費(fèi)用第十一章隱私保護(hù)與信息安全11.1隱私保護(hù)11.2信息安全第十二章房屋的其他約定12.1裝修與改造12.2共有部分的使用與管理12.3小區(qū)配套設(shè)施與服務(wù)第十三章附則13.1合同的補(bǔ)充與附件13.2合同的傳承與繼承13.3合同的解除與終止第十四章合同的簽署14.1簽署日期與地點(diǎn)14.2簽署人14.3簽署格式與流程合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2“出賣人”是指________。1.1.3“買(mǎi)受人”是指________。1.1.4“房屋”是指本合同項(xiàng)下的位于________，面積為_(kāi)___平方米的預(yù)售房屋。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。1.3.2在買(mǎi)受人按約履行付款義務(wù)后，出賣人應(yīng)按合同約定交付房屋。1.3.3如一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。1.4合同的附件1.4.1本合同的附件包括但不限于：房屋平面圖、設(shè)計(jì)方案、合同附件等。第二章房屋基本信息2.1房屋位置與面積2.1.1房屋位于________，總面積為_(kāi)___平方米。2.1.2房屋的具體位置、面積等以房屋平面圖及設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)。2.2房屋規(guī)劃與設(shè)計(jì)2.2.1房屋的設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。2.2.2出賣人應(yīng)保證房屋的設(shè)計(jì)方案合法、合理，并符合買(mǎi)受人的合理要求。2.3房屋交付時(shí)間與條件2.3.1出賣人應(yīng)按合同約定時(shí)間將房屋交付給買(mǎi)受人。2.3.2房屋的交付條件包括但不限于：房屋建設(shè)完畢、驗(yàn)收合格、辦理了相關(guān)手續(xù)等。第三章買(mǎi)賣雙方的基本信息3.1出賣人信息3.1.1出賣人的全稱是________。3.1.2出賣人的地址是________。3.2買(mǎi)受人信息3.2.1買(mǎi)受人的全稱是________。3.2.2買(mǎi)受人的地址是________。第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋總價(jià)4.1.1房屋的總價(jià)為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。4.2付款方式與時(shí)間4.2.1買(mǎi)受人應(yīng)按合同約定的付款方式及時(shí)間向出賣人支付房?jī)r(jià)款。4.2.2買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的方式包括但不限于：一次性付款、按揭付款等。4.3定金與首付款4.3.1買(mǎi)受人應(yīng)按合同約定向出賣人支付定金人民幣_(tái)___元整。4.3.2買(mǎi)受人支付首付款人民幣_(tái)___元整。4.4貸款事宜4.4.1買(mǎi)受人如需貸款，應(yīng)向出賣人提供的貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。4.4.2買(mǎi)受人應(yīng)按貸款機(jī)構(gòu)的要求提供相關(guān)材料，并辦理相關(guān)手續(xù)。第五章房屋交付與驗(yàn)收5.1交付條件5.1.1房屋交付的條件包括但不限于：房屋建設(shè)完畢、驗(yàn)收合格、辦理了相關(guān)手續(xù)等。5.2驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)5.2.1買(mǎi)受人應(yīng)按合同約定的時(shí)間和地點(diǎn)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。5.2.2房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。5.3質(zhì)量保證5.3.1出賣人應(yīng)保證房屋的質(zhì)量，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量保證責(zé)任。5.3.2出賣人應(yīng)按合同約定對(duì)房屋進(jìn)行維修、保養(yǎng)。第六章權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)6.1.1出賣人應(yīng)按合同約定交付房屋，并保證房屋的質(zhì)量。6.1.2出賣人應(yīng)按合同約定履行相關(guān)的義務(wù)。6.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)6.2.1買(mǎi)受人應(yīng)按合同約定支付房?jī)r(jià)款，并按合同約定接受房屋的交付。6.2.2買(mǎi)受人應(yīng)按合同約定履行相關(guān)的義務(wù)。第七章違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任7.1.1出賣人未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金。7.1.2出賣人未按合同約定保證房屋的質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.1.2雙方應(yīng)盡力維護(hù)合同的履行，避免因爭(zhēng)議影響合同的正常進(jìn)行。8.2調(diào)解解決8.2.1如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.2.2調(diào)解不成的，雙方同意按照合同約定選擇其他爭(zhēng)議解決方式。8.3仲裁解決8.3.1雙方同意如發(fā)生爭(zhēng)議，可以向合同簽訂地或被告住所地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.3.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.4法律途徑8.4.1如上述解決方式均無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方同意向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.4.2任何一方不得將爭(zhēng)議提交其他法院管轄。第九章合同的變更與解除9.1合同變更9.1.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.1.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2合同解除9.2.1合同解除的條件和程序按照雙方協(xié)商的結(jié)果執(zhí)行。9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理與合同有關(guān)的后續(xù)事宜。第十章稅費(fèi)與費(fèi)用10.1交易稅費(fèi)10.1.1雙方應(yīng)按照國(guó)家的法律法規(guī)規(guī)定支付交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。10.1.2稅費(fèi)的支付責(zé)任和標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。10.2其他費(fèi)用10.2.1除稅費(fèi)外的其他費(fèi)用包括但不限于：物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi)等。10.2.2雙方應(yīng)按照合同約定分擔(dān)其他費(fèi)用的支付責(zé)任。第十一章隱私保護(hù)與信息安全11.1隱私保護(hù)11.1.1雙方應(yīng)對(duì)合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方個(gè)人信息予以保密。11.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。11.2信息安全11.2.1雙方應(yīng)采取必要措施保護(hù)合同文件和交易信息的安全。11.2.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得將合同文件和交易信息用于合同之外的用途。第十二章房屋的其他約定12.1裝修與改造12.1.1買(mǎi)受人如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)取得出賣人的書(shū)面同意。12.1.2裝修或改造不得違反國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定。12.2共有部分的使用與管理12.2.1房屋的共有部分的使用與管理按照小區(qū)的規(guī)章制度執(zhí)行。12.2.2買(mǎi)受人應(yīng)遵守小區(qū)的規(guī)章制度，維護(hù)小區(qū)的和諧秩序。12.3小區(qū)配套設(shè)施與服務(wù)12.3.1小區(qū)的配套設(shè)施與服務(wù)應(yīng)符合合同約定和國(guó)家相關(guān)規(guī)定。12.3.2出賣人應(yīng)保證小區(qū)配套設(shè)施與服務(wù)的正常運(yùn)行。第十三章附則13.1合同的補(bǔ)充與附件13.1.1本合同的補(bǔ)充協(xié)議和附件與本合同具有同等法律效力。13.1.2補(bǔ)充協(xié)議和附件的內(nèi)容不得與本合同相抵觸。13.2合同的傳承與繼承13.2.1本合同的權(quán)利義務(wù)可以依法傳承和繼承。13.2.2傳承和繼承應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并提交相關(guān)證明材料。13.3合同的解除與終止13.3.1本合同的解除和終止應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。13.3.2解除和終止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十四章合同的簽署14.1簽署日期與地點(diǎn)14.1.1本合同自____年____月____日于____市____區(qū)簽署。14.1.2簽署時(shí)間為_(kāi)___時(shí)____分。14.2簽署人14.2.1出賣人簽署人為：________，身份證號(hào)：________。14.2.2買(mǎi)受人簽署人為：________，身份證號(hào)：________。14.3簽署格式與流程14.3.1雙方應(yīng)按照本合同規(guī)定的格式簽署合同。14.3.2簽署流程應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)和合同約定。（多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)在合同履行過(guò)程中對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，但需提前通知乙方，并經(jīng)乙方書(shū)面同意。1.2甲方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)，如因特殊情況導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)交付，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.3甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量，并在交付后提供必要的售后服務(wù)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款，如逾期支付，乙方應(yīng)承擔(dān)違約金。2.2乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修和改造，但需符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，并取得甲方的書(shū)面同意。2.3乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照合同約定承擔(dān)相關(guān)的費(fèi)用。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，并確保合同的順利進(jìn)行。3.2第三方中介應(yīng)保密合同雙方提供的個(gè)人信息和交易信息，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。3.3第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并協(xié)助雙方完成合同的簽署和履行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋平面圖2.設(shè)計(jì)方案3.合同附件4.交易稅費(fèi)支付證明5.裝修改造方案6.小區(qū)規(guī)章制度7.售后服務(wù)承諾8.貸款機(jī)構(gòu)信息9.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.甲方未按約定保證房屋質(zhì)量，視為違約。3.甲方未按約定提供售后服務(wù)，視為違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，視為違約。5.乙方未按約定對(duì)房屋進(jìn)行合理使用，視為違約。6.第三方中介未按約定履行其職責(zé)，視為違約。7.第三方中介泄露合同雙方個(gè)人信息和交易信息，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.預(yù)售房屋：指在房屋建設(shè)完畢前，按照規(guī)劃圖紙及設(shè)計(jì)方案，由出賣人向買(mǎi)受人銷售的房屋。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約損失賠償。3.交付：指出賣人將房屋及附屬設(shè)施移轉(zhuǎn)給買(mǎi)受人的行為。4.售后服務(wù)：指出賣人在房屋交付后，對(duì)房屋提供的維修、保養(yǎng)等服務(wù)。5.第三方中介：指在房屋買(mǎi)賣過(guò)程中，協(xié)助雙方完成合同簽署和履行的一方。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延誤：雙方可協(xié)商延長(zhǎng)交付時(shí)間，并約定違約金或賠償方式。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)與出賣人溝通，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)維修、更換或賠償。3.房?jī)r(jià)款支付糾紛：買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，出賣人可要求買(mǎi)受人支付違約金，并有權(quán)解除合同。4.裝修改造限制：買(mǎi)受人進(jìn)行裝修改造時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家和地方