買賣房屋按揭貸款

買賣房屋按揭貸款合同目錄第一章總則1.1合同背景與目的1.2合同適用范圍1.3合同當(dāng)事人1.4合同術(shù)語解釋第二章房屋買賣2.1房屋基本信息2.2房屋買賣價格2.3房屋交付時間與條件2.4房屋交付前的維護(hù)責(zé)任第三章按揭貸款3.1貸款申請3.2貸款審批與發(fā)放3.3貸款還款方式與期限3.4貸款利率與費(fèi)用第四章貸款擔(dān)保4.1擔(dān)保人4.2擔(dān)保物4.3擔(dān)保責(zé)任的解除與終止第五章買賣雙方的義務(wù)5.1賣方的義務(wù)5.2買方的義務(wù)5.3按揭貸款相關(guān)方的義務(wù)第六章違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任認(rèn)定與計(jì)算6.3違約賠償方式第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)7.3訴訟管轄法院第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除的程序第九章合同的終止9.1合同終止條件9.2合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理第十章合同的效力10.1合同生效條件10.2合同無效、被撤銷或解除的情形第十一章保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密信息的例外11.3違反保密條款的責(zé)任第十二章第三方受益12.1第三方受益人12.2第三方受益的權(quán)益保障第十三章其他條款13.1合同的轉(zhuǎn)讓13.2合同的附件13.3合同的修改與補(bǔ)充第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂日期14.3合同的簽署地點(diǎn)與日期合同編號：_________第一章總則1.1合同背景與目的1.2合同適用范圍1.3合同當(dāng)事人1.4合同術(shù)語解釋第二章房屋買賣2.1房屋基本信息2.2房屋買賣價格2.3房屋交付時間與條件2.4房屋交付前的維護(hù)責(zé)任第三章按揭貸款3.1貸款申請3.2貸款審批與發(fā)放3.3貸款還款方式與期限3.4貸款利率與費(fèi)用第四章貸款擔(dān)保4.1擔(dān)保人4.2擔(dān)保物4.3擔(dān)保責(zé)任的解除與終止第五章買賣雙方的義務(wù)5.1賣方的義務(wù)5.2買方的義務(wù)5.3按揭貸款相關(guān)方的義務(wù)第六章違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任認(rèn)定與計(jì)算6.3違約賠償方式第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)7.3訴訟管轄法院第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除的程序第九章合同的終止9.1合同終止條件9.2合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理第十章合同的效力10.1合同生效條件10.2合同無效、被撤銷或解除的情形第十一章保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密信息的例外11.3違反保密條款的責(zé)任第十二章第三方受益12.1第三方受益人12.2第三方受益的權(quán)益保障第十三章其他條款13.1合同的轉(zhuǎn)讓13.2合同的附件13.3合同的修改與補(bǔ)充第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂日期14.3合同的簽署地點(diǎn)與日期（合同方簽字區(qū)域）甲方簽字：_________________日期：_________________乙方簽字：_________________日期：_________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1.甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1甲方額外承諾甲方承諾在房屋過戶手續(xù)完成后，免費(fèi)提供一年的物業(yè)費(fèi)。甲方應(yīng)保證房屋所有權(quán)清晰，無任何法律糾紛，如因房屋所有權(quán)問題導(dǎo)致糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。1.2甲方違約金如甲方未能按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日利率。日利率為同期人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率。2.乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1乙方支付定金的額外規(guī)定乙方在簽訂合同時應(yīng)支付定金人民幣50萬元，該定金在房屋過戶手續(xù)完成后，無息退還。如乙方未能按照合同約定履行義務(wù)，定金不予退還。2.2乙方購房資格乙方應(yīng)保證具有購房資格，如因乙方購房資格問題導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明3.1第三方中介服務(wù)費(fèi)第三方中介在本次房屋買賣交易中提供服務(wù)，應(yīng)收取服務(wù)費(fèi)人民幣10萬元。服務(wù)費(fèi)在房屋過戶手續(xù)完成后支付。3.2第三方中介的責(zé)任第三方中介應(yīng)保證其提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如因中介提供的信息不實(shí)導(dǎo)致合同無法履行，中介應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.3第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對在交易過程中獲取的甲方、乙方個人信息和房屋交易信息予以保密，如中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋買賣合同3.按揭貸款合同4.擔(dān)保合同5.物業(yè)費(fèi)支付證明6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件7.買方購房資格證明8.第三方中介服務(wù)協(xié)議9.房屋信息真實(shí)性聲明10.保密協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定履行義務(wù)，如延遲交付房屋或房屋所有權(quán)存在糾紛。2.乙方未能按照合同約定支付購房款項(xiàng)或定金。3.第三方中介提供虛假房屋信息或未能保密相關(guān)信息。4.任何一方未能履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有權(quán)歸誰所有，以及房屋的所有權(quán)是否清晰無爭議。2.購房款項(xiàng)：指買家為購買房屋而支付的款項(xiàng)，包括首付款、貸款金額等。3.定金：指買家在簽訂合同時支付的一定金額，作為購買房屋的誠意表現(xiàn)。4.按揭貸款：指買家通過銀行貸款購買房屋，將房屋作為貸款的抵押物。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的一定金額，作為違約的懲罰。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)糾紛：應(yīng)及時與房產(chǎn)交易中心聯(lián)系，提供相關(guān)證據(jù)，必要時尋求法律幫助。2.買方購房資格問題：應(yīng)及時核實(shí)買方購房資格，如不具備購房資格，應(yīng)協(xié)商解決或解除合同。3.貸款審批問題：應(yīng)及時與銀行溝通，提供所需材料，確保貸款審批順利進(jìn)行。4.房屋交付時間延遲：應(yīng)協(xié)商確定合理的交付時間，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同。5.保密信息