農(nóng)村民居交易合同

農(nóng)村民居交易合同合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解釋第二章農(nóng)村民居交易條件2.1民居描述2.2交易方式2.3交易價(jià)格2.4交易稅費(fèi)第三章民居交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3驗(yàn)收程序3.4交付瑕疵處理第四章交易款項(xiàng)支付4.1支付方式4.2支付時(shí)間4.3款項(xiàng)用途4.4支付憑證第五章權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人義務(wù)5.2買受人義務(wù)5.3雙方權(quán)利5.4違約責(zé)任第六章民居維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任6.3維修保養(yǎng)費(fèi)用6.4維修保養(yǎng)期限第七章合同的變更和解除7.1變更條件7.2變更程序7.3解除條件7.4解除程序第八章爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九章合同的轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件9.2轉(zhuǎn)讓程序9.3轉(zhuǎn)讓通知9.4轉(zhuǎn)讓后果第十章附件10.1民居產(chǎn)權(quán)證明10.2交易款項(xiàng)收據(jù)10.3其他相關(guān)文件第十一章附則11.1合同生效11.2合同期限11.3合同修訂11.4合同終止第十二章違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償12.4違約解除合同第十三章爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議范圍13.2爭(zhēng)議解決方式13.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十四章其他約定14.1合同保密14.2合同修改14.3合同解除14.4合同轉(zhuǎn)讓合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人1.1.2買受人1.2合同目的1.2.1交易條件1.2.2雙方權(quán)益1.3合同效力1.3.1合同簽署1.3.2法律效力1.4合同解釋1.4.1合同條款1.4.2合同爭(zhēng)議第二章農(nóng)村民居交易條件2.1民居描述2.1.1民居位置2.1.2民居結(jié)構(gòu)2.1.3民居面積2.1.4民居現(xiàn)狀2.2交易方式2.2.1買賣方式2.2.2交易過(guò)程2.3交易價(jià)格2.3.1定價(jià)原則2.3.2支付金額2.4交易稅費(fèi)2.4.1稅費(fèi)種類2.4.2稅費(fèi)承擔(dān)第三章民居交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.1.1交付日期3.1.2交付條件3.2交付條件3.2.1交付手續(xù)3.2.2交付物品3.3驗(yàn)收程序3.3.1驗(yàn)收期限3.3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.4交付瑕疵處理3.4.1瑕疵通知3.4.2瑕疵修復(fù)第四章交易款項(xiàng)支付4.1支付方式4.1.1支付途徑4.1.2支付工具4.2支付時(shí)間4.2.1支付日期4.2.2支付分期4.3款項(xiàng)用途4.3.1款項(xiàng)分配4.3.2?？顚Ｓ?.4支付憑證4.4.1支付憑證類型4.4.2支付憑證保管第五章權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人義務(wù)5.1.1產(chǎn)權(quán)保證5.1.2交付義務(wù)5.1.3瑕疵修復(fù)5.2買受人義務(wù)5.2.1支付款項(xiàng)5.2.2接收交付5.2.3遵守法規(guī)5.3雙方權(quán)利5.3.1合同履行5.3.2合同解除5.4違約責(zé)任5.4.1違約行為5.4.2違約責(zé)任承擔(dān)5.4.3違約賠償?shù)诹旅窬泳S修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.1.1維修主體6.1.2維修費(fèi)用6.2保養(yǎng)責(zé)任6.2.1保養(yǎng)主體6.2.2保養(yǎng)周期6.3維修保養(yǎng)費(fèi)用6.3.1費(fèi)用承擔(dān)6.3.2費(fèi)用支付6.4維修保養(yǎng)期限6.4.1期限規(guī)定6.4.2期限延長(zhǎng)第七章合同的變更和解除7.1變更條件7.1.1變更事由7.1.2變更程序7.2變更程序7.2.1變更協(xié)議7.2.2變更簽字7.3解除條件7.3.1解除事由7.3.2解除程序7.4解除程序7.4.1解除協(xié)議7.4.2解除效力第八章爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.1.1爭(zhēng)議提出8.1.2協(xié)商會(huì)議8.2調(diào)解解決8.2.1調(diào)解請(qǐng)求8.2.2調(diào)解結(jié)果8.3仲裁解決8.3.1仲裁申請(qǐng)8.3.2仲裁裁決8.4法律途徑8.4.1法律訴訟8.4.2法院管轄第九章合同的轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件9.1.1轉(zhuǎn)讓事由9.1.2轉(zhuǎn)讓通知9.2轉(zhuǎn)讓程序9.2.1轉(zhuǎn)讓協(xié)議9.2.2轉(zhuǎn)讓簽字9.3轉(zhuǎn)讓通知9.3.1通知方式9.3.2通知期限9.4轉(zhuǎn)讓后果9.4.1轉(zhuǎn)讓效力9.4.2轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益第十章附件10.1民居產(chǎn)權(quán)證明10.1.1產(chǎn)權(quán)證號(hào)10.1.2產(chǎn)權(quán)歸屬10.2交易款項(xiàng)收據(jù)10.2.1收據(jù)編號(hào)10.2.2收款金額10.3其他相關(guān)文件10.3.1文件清單10.3.2文件保管第十一章附則11.1合同生效11.1.1生效條件11.1.2生效時(shí)間11.2合同期限11.2.1期限規(guī)定11.2.2期限延長(zhǎng)11.3合同修訂11.3.1修訂條件11.3.2修訂程序11.4合同終止11.4.1終止事由11.4.2終止效力第十二章違約責(zé)任12.1違約行為12.1.1違約情形12.1.2違約證據(jù)12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1責(zé)任評(píng)估12.2.2責(zé)任賠償12.3違約賠償12.3.1賠償標(biāo)準(zhǔn)12.3.2賠償方式12.4違約解除合同12.4.1解除條件12.4.2解除程序第十三章爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議范圍13.1.1爭(zhēng)議類型13.1.2爭(zhēng)議標(biāo)的13.2爭(zhēng)議解決方式13.2.1解決途徑13.2.2解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3.1機(jī)構(gòu)選擇13.3.2機(jī)構(gòu)資質(zhì)13.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.4.1費(fèi)用承擔(dān)13.4.2費(fèi)用支付第十四章其他約定14.1合同保密14.1.1保密內(nèi)容14.1.2保密期限14.2合同修改14.2.1修改條件14.2.2修改程序14.3合同解除14.3.1解除條件14.3.2解除程序14.4合同轉(zhuǎn)讓14.4.1轉(zhuǎn)讓條件14.4.2轉(zhuǎn)讓程序合同簽字：出賣人（簽名）：日期：買受人（簽名）：日期：見證人（簽名）：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方義務(wù)補(bǔ)充1.1.1甲方應(yīng)保證其對(duì)該農(nóng)村民居的完整所有權(quán)和處置權(quán)，確保交易過(guò)程中不存在任何法律障礙。1.1.2甲方應(yīng)提供該民居的完整產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。1.1.3甲方應(yīng)保證該民居在交易過(guò)程中不涉及任何債務(wù)、抵押或其他權(quán)利限制。1.2甲方權(quán)利補(bǔ)充1.2.1甲方有權(quán)在合同約定的交付期限內(nèi)要求乙方支付全部交易款項(xiàng)。1.2.2甲方有權(quán)在合同約定的維修保養(yǎng)期限內(nèi)要求乙方履行維修保養(yǎng)義務(wù)。1.3違約責(zé)任補(bǔ)充1.3.1如甲方違反合同約定的義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。1.3.2如甲方未能履行合同約定的權(quán)利，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方義務(wù)補(bǔ)充2.1.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付交易款項(xiàng)，確保甲方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。2.1.2乙方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求對(duì)民居進(jìn)行合理使用和維護(hù)，確保民居的完好無(wú)損。2.1.3乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變民居的結(jié)構(gòu)和用途。2.2乙方權(quán)利補(bǔ)充2.2.1乙方有權(quán)在合同約定的交付期限內(nèi)接收民居，并按照合同約定進(jìn)行驗(yàn)收。2.2.2乙方有權(quán)在合同約定的維修保養(yǎng)期限內(nèi)要求甲方履行維修保養(yǎng)義務(wù)。2.3違約責(zé)任補(bǔ)充2.3.1如乙方違反合同約定的義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.3.2如乙方未能履行合同約定的權(quán)利，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1中介服務(wù)補(bǔ)充3.1.1第三方中介應(yīng)按照行業(yè)規(guī)范和合同約定提供專業(yè)、高效的中介服務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。3.1.2第三方中介應(yīng)承擔(dān)交易過(guò)程中的信息披露義務(wù)，確保甲方和乙方獲得準(zhǔn)確、及時(shí)的信息。3.1.3第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方履行合同義務(wù)，包括但不限于協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)等。3.2中介費(fèi)用補(bǔ)充3.2.1第三方中介的傭金和服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式進(jìn)行支付。3.2.2第三方中介的費(fèi)用支付義務(wù)由甲方和乙方共同承擔(dān)。3.3違約責(zé)任補(bǔ)充3.3.1如第三方中介違反合同約定的義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.3.2如第三方中介未能履行合同約定的權(quán)利，甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.農(nóng)村民居產(chǎn)權(quán)證明2.交易款項(xiàng)收據(jù)3.民居結(jié)構(gòu)和安全檢測(cè)報(bào)告4.交易合同副本5.維修保養(yǎng)記錄6.違約金計(jì)算公式7.法律文書8.見證人身份證明9.其他相關(guān)文件清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付民居，或交付的民居與約定不符。2.甲方未提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件，或產(chǎn)權(quán)證明文件存在瑕疵。3.甲方未保證民居在交易過(guò)程中不涉及任何債務(wù)、抵押或其他權(quán)利限制。4.乙方未按約定時(shí)間和方式支付交易款項(xiàng)。5.乙方未按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求對(duì)民居進(jìn)行合理使用和維護(hù)。6.乙方擅自改變民居的結(jié)構(gòu)和用途。7.第三方中介未按行業(yè)規(guī)范和合同約定提供中介服務(wù)。8.第三方中介未披露準(zhǔn)確、及時(shí)的信息，或協(xié)助甲方和乙方履行合同義務(wù)。9.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村民居：指位于農(nóng)村地區(qū)的住宅建筑。2.產(chǎn)權(quán)證明：指證明甲方對(duì)民居擁有完整所有權(quán)的法律文件。3.交易款項(xiàng)：指乙方支付給甲方的民居購(gòu)買價(jià)款。4.維修保養(yǎng)：指對(duì)民居進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)的行為。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.法律文書：指用于證明法律事實(shí)或法律關(guān)系的書面文件。7.見證人：指在合同簽署過(guò)程中，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行見證并簽字的人員。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.民居交付時(shí)間延遲：與甲方協(xié)商確定新的交付時(shí)間，并考慮賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。2.民居交付不符合約定：要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或替換不符合約定的民居部分。3.交易款項(xiàng)支付問(wèn)題：查看付款憑證，確認(rèn)款項(xiàng)是否已支付，如有問(wèn)題，及時(shí)與銀行或支付平臺(tái)溝通。4.產(chǎn)權(quán)證明文件瑕疵：要求甲方提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件，或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。5.民