房屋買(mǎi)賣(mài)合同貸款版范文

房屋買(mǎi)賣(mài)合同貸款版范文合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2雙方的基本情況1.3房屋的基本情況1.4合同的解釋權(quán)第二章房屋買(mǎi)賣(mài)2.1房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.2房屋的交付時(shí)間2.3房屋的交付條件2.4房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)2.5房屋的產(chǎn)權(quán)保證第三章貸款事宜3.1貸款的申請(qǐng)3.2貸款的審批3.3貸款的額度3.4貸款的利率3.5貸款的還款方式第四章支付方式及時(shí)間4.1房款的支付方式4.2首付款的支付時(shí)間4.3尾款的支付時(shí)間4.4貸款的支付時(shí)間第五章房屋的維修和保養(yǎng)5.1房屋的維修責(zé)任5.2房屋的保養(yǎng)責(zé)任5.3維修和保養(yǎng)的費(fèi)用第六章違約責(zé)任6.1買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責(zé)任6.2違約金的計(jì)算方式6.3違約金的支付時(shí)間第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)7.3爭(zhēng)議的解決時(shí)間第八章合同的變更和解除8.1合同的變更條件8.2合同的解除條件第九章雙方的權(quán)利和義務(wù)9.1買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)9.2賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)第十章房屋的交付及驗(yàn)收10.1房屋的交付時(shí)間10.2房屋的驗(yàn)收條件10.3房屋的驗(yàn)收程序第十一章附加條款11.1房屋的附屬設(shè)施11.2房屋的裝修情況11.3房屋的物業(yè)管理第十二章法律適用和爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式第十三章其他約定13.1房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的稅費(fèi)13.2房屋買(mǎi)賣(mài)的公證手續(xù)第十四章合同的生效14.1合同的簽訂日期14.2合同的生效條件14.3合同的生效時(shí)間合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2雙方的基本情況1.3房屋的基本情況1.4合同的解釋權(quán)第二章房屋買(mǎi)賣(mài)2.1房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.2房屋的交付時(shí)間2.3房屋的交付條件2.4房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)2.5房屋的產(chǎn)權(quán)保證第三章貸款事宜3.1貸款的申請(qǐng)3.2貸款的審批3.3貸款的額度3.4貸款的利率3.5貸款的還款方式第四章支付方式及時(shí)間4.1房款的支付方式4.2首付款的支付時(shí)間4.3尾款的支付時(shí)間4.4貸款的支付時(shí)間第五章房屋的維修和保養(yǎng)5.1房屋的維修責(zé)任5.2房屋的保養(yǎng)責(zé)任5.3維修和保養(yǎng)的費(fèi)用第六章違約責(zé)任6.1買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責(zé)任6.2違約金的計(jì)算方式6.3違約金的支付時(shí)間第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)7.3爭(zhēng)議的解決時(shí)間第八章合同的變更和解除8.1合同的變更條件8.2合同的解除條件第九章雙方的權(quán)利和義務(wù)9.1買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)9.2賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)第十章房屋的交付及驗(yàn)收10.1房屋的交付時(shí)間10.2房屋的驗(yàn)收條件10.3房屋的驗(yàn)收程序第十一章附加條款11.1房屋的附屬設(shè)施11.2房屋的裝修情況11.3房屋的物業(yè)管理第十二章法律適用和爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式第十三章其他約定13.1房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的稅費(fèi)13.2房屋買(mǎi)賣(mài)的公證手續(xù)第十四章合同的生效14.1合同的簽訂日期14.2合同的生效條件14.3合同的生效時(shí)間合同編號(hào)：甲方（賣(mài)方）：________________________乙方（買(mǎi)方）：________________________甲方簽字：________________________乙方簽字：________________________日期：________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款一：房屋交易時(shí)間的調(diào)整1.1若因特殊情況，甲方無(wú)法按照原定合同時(shí)間完成房屋交易，甲方有權(quán)調(diào)整交易時(shí)間。1.2甲方應(yīng)在調(diào)整交易時(shí)間前通知乙方，并征得乙方同意。1.3調(diào)整后的交易時(shí)間應(yīng)符合雙方利益，且不得影響乙方購(gòu)房計(jì)劃。附加條款二：房屋維修保養(yǎng)責(zé)任2.1甲方應(yīng)在房屋交付前，將房屋維護(hù)保養(yǎng)情況詳細(xì)告知乙方。2.2甲方承諾自房屋交付之日起，繼續(xù)承擔(dān)房屋維修保養(yǎng)責(zé)任，直至交易完成。2.3如有房屋質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。附加條款三：違約金計(jì)算方式3.1若甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金。3.2違約金計(jì)算方式為：違約金金額=房屋成交價(jià)格×違約天數(shù)×違約金比例。3.3違約金比例為每天萬(wàn)分之五。當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款四：貸款申請(qǐng)及審批4.1乙方應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供貸款申請(qǐng)所需的全部材料。4.2甲方應(yīng)在收到乙方貸款申請(qǐng)材料后，十個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助乙方完成貸款審批。4.3若貸款審批未通過(guò)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的首付款。附加條款五：房屋交付及驗(yàn)收5.1乙方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間，到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收房屋。5.2甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。5.3乙方對(duì)房屋驗(yàn)收合格后，應(yīng)在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)。附加條款六：物業(yè)費(fèi)用結(jié)算6.1甲方應(yīng)向乙方說(shuō)明房屋所在小區(qū)的物業(yè)費(fèi)用情況。6.2物業(yè)費(fèi)用結(jié)算時(shí)間為房屋交付之日。6.3甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交付日至合同約定交付時(shí)間期間的物業(yè)費(fèi)用。當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款七：中介服務(wù)費(fèi)用7.1甲方應(yīng)向乙方說(shuō)明第三方中介的服務(wù)費(fèi)用。7.2甲方應(yīng)承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)用。7.3中介服務(wù)費(fèi)用包括但不限于房源信息費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)等。附加條款八：中介的責(zé)任和義務(wù)8.1第三方中介應(yīng)保證房源信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。8.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易手續(xù)。8.3第三方中介應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中的個(gè)人信息保密。附加條款九：違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1若第三方中介違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任計(jì)算方式同甲方和乙方的違約金計(jì)算方式。9.3如有爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決，也可向合同約定的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)提起訴訟。附加條款十：合同的變更和解除10.1甲方、乙方或第三方中介均有權(quán)提出合同變更和解除。10.2合同變更和解除應(yīng)征得各方同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。10.3合同變更和解除后，各方應(yīng)按照變更和解除協(xié)議履行相應(yīng)義務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同4.貸款申請(qǐng)材料5.物業(yè)費(fèi)用結(jié)算單6.維修保養(yǎng)費(fèi)用清單7.違約金計(jì)算說(shuō)明8.爭(zhēng)議解決協(xié)議9.合同變更和解除協(xié)議10.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，或房屋交付后存在嚴(yán)重影響居住的質(zhì)量問(wèn)題。2.乙方未能按照合同約定時(shí)間支付房款，或貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)且未按時(shí)支付尾款。3.第三方中介提供虛假房源信息，或未能協(xié)助完成房屋交易手續(xù)。4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。3.貸款申請(qǐng)材料：包括個(gè)人身份證明、收入證明、貸款申請(qǐng)表等。4.物業(yè)費(fèi)用：指小區(qū)物業(yè)管理公司為管理小區(qū)所需的費(fèi)用。5.違約金：違約方支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。6.爭(zhēng)議解決：解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛的方法。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：協(xié)商確定新的交付時(shí)間，或根據(jù)違約金條款賠償。2.貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)：重新申請(qǐng)貸款，或轉(zhuǎn)為全款購(gòu)買(mǎi)，或解除合同。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題：要求甲方修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.物業(yè)費(fèi)用結(jié)