云南房屋買賣合同示范

云南房屋買賣合同示范合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同主體資格1.4房屋基本情況說明第二章房屋買賣2.1房屋所有權轉移2.2房屋價格與支付方式2.3房屋交付與過戶2.4房屋質量保證第三章房屋交付3.1交付條件3.2交付時間3.3交付后的責任承擔3.4交付前的檢查與維修第四章交易資金4.1交易資金的金額與支付4.2交易資金的監(jiān)管與劃撥4.3交易資金的退還條件與方式4.4交易資金的支付時間與方式第五章產權過戶5.1產權過戶的申請與辦理5.2產權過戶所需材料5.3產權過戶的時間與費用5.4產權過戶的風險與責任第六章房屋維修與保養(yǎng)6.1房屋維修的責任與范圍6.2房屋保養(yǎng)的周期與內容6.3房屋維修與保養(yǎng)的費用承擔6.4房屋維修與保養(yǎng)的投訴與處理第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除的法律后果7.4合同變更與解除的違約責任第八章違約責任8.1違約行為的認定8.2違約責任的形式與計算8.3違約責任的免除條件與程序8.4違約責任的追究與執(zhí)行第九章爭議解決9.1爭議解決的方式9.2仲裁申請的條件與程序9.3訴訟管轄法院的選擇9.4仲裁裁決的執(zhí)行與解除第十章合同的生效、終止與失效10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同失效后的法律后果10.4合同失效的認定與處理第十一章保密條款11.1保密信息的范圍與內容11.2保密信息的保護期限11.3保密信息的違約責任11.4保密信息的例外情況第十二章通知與送達12.1通知的方式與時間12.2送達地址與聯系方式12.3通知與送達的效力12.4通知與送達的期限第十三章附則13.1合同的附件13.2合同的修改與補充13.3合同的解釋權歸屬13.4合同的生效日期與有效期第十四章簽署頁14.1出賣人簽署頁14.2買受人簽署頁14.3見證人（如有）簽署頁14.4簽署日期合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指出賣人將其名下的房屋所有權轉讓給買受人，買受人支付相應價款的協(xié)議。1.1.2本合同中的房屋指的是位于云南省_______的_______。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。1.3合同主體資格1.3.1出賣人應具備合法的房屋所有權，并提供相應的權屬證明。1.3.2買受人應具備購買房屋的合法資格和支付能力。1.4房屋基本情況說明1.4.1出賣人應向買受人如實提供房屋的現狀，包括結構、設施、使用情況等。1.4.2買受人應對出賣人提供的房屋信息進行充分了解，并自行核實。第二章房屋買賣2.1房屋所有權轉移2.1.1出賣人應保證房屋所有權轉移的合法性和有效性。2.1.2買受人應按照本合同約定支付房屋價款。2.2房屋價格與支付方式2.2.1房屋的總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2.2買受人應通過_______方式支付房價，支付時間為本合同簽訂后_______日內。2.3房屋交付與過戶2.3.1出賣人應在本合同約定的交付日期將房屋交付給買受人。2.3.2房屋過戶手續(xù)由雙方共同辦理，費用由_______承擔。2.4房屋質量保證2.4.1出賣人應對房屋的質量承擔保證責任，確保房屋符合_______的相關規(guī)定。2.4.2買受人發(fā)現房屋存在質量問題，應在接收后_______日內通知出賣人，出賣人應在_______日內予以修復。第三章房屋交付3.1交付條件3.1.1房屋交付時應滿足_______的條件，包括_______等。3.2交付時間3.2.1房屋的交付時間為_______年_______月_______日。3.3交付后的責任承擔3.3.1房屋交付后，買受人承擔房屋的使用、管理和維護責任。3.3.2出賣人在房屋交付后不再負責房屋的一切問題。3.4交付前的檢查與維修3.4.1出賣人應在交付前對房屋進行全面檢查，確保房屋符合交付條件。3.4.2出賣人應在本合同約定的時間內完成對房屋的維修工作。第四章交易資金4.1交易資金的金額與支付4.1.1交易資金為房屋總價，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.1.2買受人應在本合同約定的時間內，通過_______方式支付交易資金。4.2交易資金的監(jiān)管與劃撥4.2.1交易資金的支付和監(jiān)管應由雙方共同協(xié)商確定。4.2.2交易資金的劃撥應在本合同約定的過戶完成后進行。4.3交易資金的退還條件與方式4.3.1如遇合同解除或違約情況，交易資金的退還條件和方式由雙方協(xié)商確定。4.3.2交易資金的退還應在本合同約定的時間內完成。4.4交易資金的支付時間與方式4.4.1交易資金的支付時間為本合同簽訂后_______日內。4.4.2交易資金的支付方式由雙方協(xié)商確定。第五章產權過戶5.1產權過戶的申請與辦理5.1.1雙方應共同向房產管理部門申請產權過戶。5.1.2產權過戶的申請材料包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。5.2產權過戶所需材料5.2.1出賣人應提供合法的房屋權屬證明、身份證明等材料。5.2.2買受人應提供身份證明、戶口本等材料。5.3產權過戶的時間與費用5.3.1產權過戶的時間由雙方協(xié)商確定，但不應超過本合同約定的時間。5.3.2產權過戶的費用由雙方協(xié)商確定。5.4產權過戶的風險與責任5.4.1雙方應共同承擔產權過戶第八章違約責任8.1違約行為的認定8.1.1出賣人未按約定時間、條件交付房屋的，應承擔違約責任。8.1.2買受人未按約定時間、方式支付房價的，應承擔違約責任。8.2違約責任的形式與計算8.2.1違約責任的形式包括違約金、賠償損失等。8.2.2違約金的計算方式為：違約金=總價×違約天數×違約利率。8.3違約責任的免除條件與程序8.3.1不可抗力導致違約的，可免除違約責任。8.3.2雙方協(xié)商一致免除違約責任的，可免除違約責任。8.4違約責任的追究與執(zhí)行8.4.1違約方應承擔相應的違約責任。8.4.2守約方有權追究違約方的違約責任，并有權要求違約方承擔違約造成的損失。第九章爭議解決9.1爭議解決的方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁申請的條件與程序9.2.1雙方可約定仲裁解決爭議，仲裁委員會為_______。9.2.2仲裁申請應在爭議發(fā)生后的_______日內提出。9.3訴訟管轄法院的選擇9.3.1雙方未約定仲裁的，爭議由合同簽訂地人民法院管轄。9.3.2雙方可書面約定其他法院管轄。9.4仲裁裁決的執(zhí)行與解除9.4.1仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.4.2仲裁裁決的執(zhí)行和解除應按照仲裁委員會的規(guī)定進行。第十章合同的生效、終止與失效10.1合同的生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效需符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。10.2合同的終止條件10.2.1雙方履行完合同義務，合同自然終止。10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。10.3合同失效后的法律后果10.3.1合同失效后，雙方應返還原交易資金。10.3.2合同失效后，雙方互不追究對方的法律責任。10.4合同失效的認定與處理10.4.1合同失效的認定應由雙方協(xié)商確定。10.4.2合同失效的處理應按照雙方協(xié)商的結果進行。第十一章保密條款11.1保密信息的范圍與內容11.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等，均為保密信息。11.1.2保密信息的具體范圍和內容由雙方另行約定。11.2保密信息的保護期限11.2.1保密信息的保護期限為合同終止后_______年。11.2.2雙方有特殊約定的，從其約定。11.3保密信息的違約責任11.3.1泄露保密信息的，應承擔違約責任。11.3.2泄露保密信息的，泄露方應賠償守約方的損失。11.4保密信息的例外情況11.4.1法律要求披露的，或雙方另有約定的，不受保密條款的限制。第十二章通知與送達12.1通知的方式與時間12.1.1雙方應以書面形式發(fā)送通知。12.1.2通知應在合同約定的時間內發(fā)送。12.2送達地址與聯系方式12.2.1雙方應在合同中約定送達地址和聯系方式。12.2.2送達地址和聯系方式的變更應及時通知對方。12.3通知與送達的效力12.3.1通知到達對方即產生效力。12.3.2雙方對通知的送達時間有爭議的，應以證據證明。12.4通知與送達的期限12.4.1通知與送達的期限由雙方協(xié)商確定。12.4.2通知與送達的期限不應超過本合同約定的時間。第十三章附則13.1合同的附件13.1.1多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方有權決定房屋的出售價格，但應保證價格的合理性。1.2甲方應在合同約定的時間內完成房屋的維修和整改工作，確保房屋符合交付條件。1.3甲方應提供合法的房屋權屬證明，包括但不限于房產證、土地使用權證等。1.4甲方應保證房屋的所有權轉移過程的合法性和有效性，承擔因所有權轉移產生的相關費用。1.5甲方應按照合同約定履行交付房屋的義務，如有違約，應承擔違約責任。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方應按照合同約定的時間和方式支付房價，如有違約，應承擔違約責任。2.2乙方應提供真實的身份證明和購買資格證明，如提供虛假信息，應承擔相應的法律責任。2.3乙方應在合同約定的時間內完成產權過戶手續(xù)，如有違約，應承擔違約責任。2.4乙方應按照合同約定使用和管理房屋，承擔房屋的維護和保養(yǎng)責任。2.5乙方有權要求甲方提供房屋的詳細信息，包括但不限于房屋的結構、設施、使用情況等。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1第三方中介應按照合同約定履行中介服務職責，包括但不限于提供房源信息、協(xié)助雙方簽訂合同、辦理產權過戶手續(xù)等。3.2第三方中介應保證提供的房源信息的真實性和準確性，如因信息不實導致合同糾紛，應承擔相應的法律責任。3.3第三方中介應按照合同約定收取中介費，并在合同約定的時間內支付給甲方和乙方。3.4第三方中介應協(xié)助雙方辦理合同的簽訂和產權過戶手續(xù)，如因中介原因導致手續(xù)辦理不成功，應承擔相應的違約責任。3.5第三方中介應保守雙方的隱私信息，不得泄露給無關第三方。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證明2.身份證明3.婚姻狀況證明4.房產證5.土地使用權證6.購房資格證明7.房屋現狀照片8.房屋維修記錄9.產權過戶申請表10.產權過戶費用清單11.房屋交付確認書12.房屋鑰匙交付記錄13.交易資金支付憑證14.房屋所有權轉移登記證明15.中介服務合同16.中介費用支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間、條件交付房屋的，構成違約。2.乙方未按約定時間、方式支付房價的，構成違約。3.甲方提供的房屋不符合合同約定的質量標準的，構成違約。4.乙方未按約定使用和管理房屋，造成房屋損失的，構成違約。5.第三方中介提供虛假房源信息，導致合同糾紛的，構成違約。6.第三方中介未按約定協(xié)助雙方辦理合同簽訂和產權過戶手續(xù)的，構成違約。7.任何一方泄露對方隱私信息的，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的所有者對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利。2.房產證：指由不動產登記機構頒發(fā)的，證明房屋所有權歸屬的證書。3.土地使用權：指國家授予的使用土地的權利。4.購房資格：指符合國家規(guī)定的購買住房的條件。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.賠償損失：指違約方因違約行為給守約方造成的實際經濟損失。7.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現質量問題：立即通知出賣人，出賣人應在約定時間內修復。2.房價支付遇到問題：雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法解決。3.產權過戶手續(xù)辦理緩慢：催促中介加快辦理進度，如中介不作為，可更換中介。4.房屋所有權轉移登記遇到困難：咨詢專業(yè)人士，了解轉移登記的流程和所需材料。5.中介服務不達標：根據中介服務合同