二手房屋買賣合同的還款合同貸款指南

二手房屋買賣合同的還款合同貸款指南合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的成立、生效與終止第二章房屋買賣合同的還款合同貸款概述2.1貸款的定義與范圍2.2貸款的用途2.3貸款的金額、期限與利率第三章貸款申請3.1申請人的條件與資格3.2申請材料的提交3.3貸款申請的審批流程第四章貸款的發(fā)放與還款4.1貸款的發(fā)放4.2還款的方式與期限4.3還款的利息計(jì)算第五章貸款的擔(dān)保與保險(xiǎn)5.1貸款的擔(dān)保方式5.2貸款的保險(xiǎn)要求5.3擔(dān)保人與保險(xiǎn)人的權(quán)益第六章合同的履行與監(jiān)管6.1合同的履行期限與條件6.2合同的監(jiān)管機(jī)構(gòu)與職責(zé)6.3合同的履行糾紛處理第七章合同的變更與解除7.1合同的變更條件與程序7.2合同的解除條件與程序7.3合同變更與解除后的權(quán)益處理第八章違約責(zé)任8.1違約的定義與情形8.2違約責(zé)任的具體規(guī)定8.3違約糾紛的處理方式第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇與程序9.3訴訟管轄法院的選擇第十章合同的附則10.1合同的生效條件10.2合同的保密條款10.3合同的修訂與補(bǔ)充第十一章房屋買賣合同的還款合同貸款的相關(guān)法律法規(guī)11.1相關(guān)法律法規(guī)的名稱與內(nèi)容11.2法律法規(guī)的適用與解釋11.3法律法規(guī)的修訂與更新第十二章房屋買賣合同的還款合同貸款的常見問題解答12.1貸款申請過程中的常見問題12.2貸款發(fā)放與還款過程中的常見問題12.3合同履行與爭議解決過程中的常見問題第十三章合同的附件13.1附件的名稱與內(nèi)容13.2附件的效力與作用13.3附件的修訂與更新第十四章合同的簽署與備案14.1合同的簽署程序與要求14.2合同備案的程序與要求14.3合同簽署與備案的注意事項(xiàng)合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的成立、生效與終止第二章房屋買賣合同的還款合同貸款概述2.1貸款的定義與范圍2.2貸款的用途2.3貸款的金額、期限與利率第三章貸款申請3.1申請人的條件與資格3.2申請材料的提交3.3貸款申請的審批流程第四章貸款的發(fā)放與還款4.1貸款的發(fā)放4.2還款的方式與期限4.3還款的利息計(jì)算第五章貸款的擔(dān)保與保險(xiǎn)5.1貸款的擔(dān)保方式5.2貸款的保險(xiǎn)要求5.3擔(dān)保人與保險(xiǎn)人的權(quán)益第六章合同的履行與監(jiān)管6.1合同的履行期限與條件6.2合同的監(jiān)管機(jī)構(gòu)與職責(zé)6.3合同的履行糾紛處理第七章合同的變更與解除7.1合同的變更條件與程序7.2合同的解除條件與程序7.3合同變更與解除后的權(quán)益處理第八章違約責(zé)任8.1違約的定義與情形8.2違約責(zé)任的具體規(guī)定8.3違約糾紛的處理方式第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇與程序9.3訴訟管轄法院的選擇第十章合同的附則10.1合同的生效條件10.2合同的保密條款10.3合同的修訂與補(bǔ)充第十一章房屋買賣合同的還款合同貸款的相關(guān)法律法規(guī)11.1相關(guān)法律法規(guī)的名稱與內(nèi)容11.2法律法規(guī)的適用與解釋11.3法律法規(guī)的修訂與更新第十二章房屋買賣合同的還款合同貸款的常見問題解答12.1貸款申請過程中的常見問題12.2貸款發(fā)放與還款過程中的常見問題12.3合同履行與爭議解決過程中的常見問題第十三章合同的附件13.1附件的名稱與內(nèi)容13.2附件的效力與作用13.3附件的修訂與更新第十四章合同的簽署與備案14.1合同的簽署程序與要求14.2合同備案的程序與要求14.3合同簽署與備案的注意事項(xiàng)簽字部分：甲方：（簽字）乙方：（簽字）日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1甲方額外承諾甲方承諾在合同履行期間，保證提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并確保房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。甲方還承諾在貸款審批通過后，按照約定的期限和方式提供房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所需的全部文件和證明。1.2甲方提前還款獎(jiǎng)勵(lì)如甲方在貸款期限內(nèi)提前還款，甲方同意按照提前還款金額的一定比例（具體比例由雙方協(xié)商確定）給予乙方提前還款獎(jiǎng)勵(lì)。此獎(jiǎng)勵(lì)將在甲方提前還款后的下一個(gè)還款周期內(nèi)支付給乙方。1.3甲方違約責(zé)任若甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切經(jīng)濟(jì)損失。具體違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1乙方貸款申請條件乙方同意在貸款申請時(shí)，提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息及財(cái)務(wù)狀況，并積極配合貸款審批過程中的調(diào)查與核實(shí)。乙方應(yīng)確保貸款申請材料的真實(shí)性，如有虛假信息，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2乙方的還款義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的還款方式和期限，按時(shí)還款。如乙方逾期還款，甲方有權(quán)按照逾期還款金額的一定比例（具體比例由雙方協(xié)商確定）收取滯納金。滯納金將在乙方逾期還款后的下一個(gè)還款周期內(nèi)支付給甲方。2.3乙方違約責(zé)任若乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切經(jīng)濟(jì)損失。具體違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明3.1第三方中介的職責(zé)第三方中介在合同履行過程中，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方、乙方辦理貸款申請、房屋過戶等相關(guān)手續(xù)，并協(xié)助雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2第三方中介的賠償責(zé)任若第三方中介在辦理貸款申請、房屋過戶等過程中出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方、乙方損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)甲方、乙方遭受的實(shí)際損失確定。3.3第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲方、乙方個(gè)人信息和商業(yè)秘密嚴(yán)格保密，不得泄露給任何第三方。如中介違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋買賣合同3.貸款申請表4.借款人身份證明5.收入證明6.財(cái)產(chǎn)狀況證明7.房屋評估報(bào)告8.貸款審批文件9.還款計(jì)劃表10.擔(dān)保協(xié)議11.保險(xiǎn)單據(jù)12.合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間提供房屋，或提供房屋不符合約定的條件。2.甲方未按約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.乙方未按約定的還款方式和期限還款。4.乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。5.第三方中介未按約定協(xié)助辦理貸款和房屋過戶手續(xù)。6.第三方中介泄露甲方、乙方個(gè)人信息和商業(yè)秘密。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對房屋及其附屬設(shè)施和土地的使用權(quán)。2.貸款申請表：借款人向貸款機(jī)構(gòu)提交的申請貸款的表格。3.違約金：違約方按照合同約定支付給對方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。4.滯納金：逾期還款方按照約定支付給貸款方的額外費(fèi)用。5.擔(dān)保協(xié)議：借款人與擔(dān)保人之間簽訂的，擔(dān)保人對借款人的債務(wù)承擔(dān)償還責(zé)任的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間提供房屋。解決辦法：協(xié)商延期交房，或按照違約金條款向乙方支付違約金。2.問題：乙方逾期還款。解決辦法：提醒乙方及時(shí)還款，收取滯納金，或協(xié)商延期還款。3.問題：第三方中介未按約定協(xié)助辦理貸款和房屋過戶手續(xù)。