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文檔簡介

房屋交易合同終止協議合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據1.2合同適用范圍1.3合同當事人1.4合同宗旨第二章房屋交易合同終止事由2.1終止合同的情形2.2終止合同的通知2.3終止合同的生效條件第三章終止合同的程序3.1終止合同的申請3.2終止合同的審批3.3終止合同的辦理流程第四章終止合同后的權益處理4.1房屋交易款項的處理4.2房屋交付與退還4.3違約責任與賠償第五章合同解除后的房屋權屬變更5.1解除合同后的權屬變更程序5.2房屋過戶手續(xù)辦理5.3房屋權屬證明的交付第六章保密條款6.1保密信息的范圍6.2保密義務與期限6.3違約泄密的責任第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁條款7.3訴訟管轄第八章合同的生效、修改與解除8.1合同生效條件8.2合同修改程序8.3合同解除條件第九章合同的解釋與適用法律9.1合同條款的解釋9.2適用法律的界定9.3法律適用的一般原則第十章通知與送達10.1通知的形式與方式10.2送達地址與聯系方式10.3通知的生效時間第十一章合同附件11.1附件清單11.2附件的效力11.3附件的補充與修改第十二章其他條款12.1不可抗力12.2合同的轉讓12.3合同的終止與解除第十三章違約責任13.1違約行為的界定13.2違約責任的具體形式13.3違約責任的免除第十四章附則14.1合同的解釋權14.2合同的生效日期14.3合同的修訂歷史合同編號_________第一章總則1.1合同簽訂依據本合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上,經協商一致簽訂的。1.2合同適用范圍本合同適用于甲乙雙方在中華人民共和國境內進行的房屋交易合同終止協議。1.3合同當事人本合同的甲方(出賣人):________________本合同的乙方(買受人):________________1.4合同宗旨甲乙雙方通過友好協商,達成房屋交易合同終止協議,以確保雙方合法權益,維護房屋交易市場的穩(wěn)定。第二章房屋交易合同終止事由2.1終止合同的情形(1)甲乙雙方協商一致解除合同;(2)不可抗力導致合同無法履行;(3)法律、法規(guī)規(guī)定其他可以終止合同的情形。2.2終止合同的通知甲乙雙方應在合同終止之日起5個工作日內,向對方發(fā)出終止合同的書面通知。2.3終止合同的生效條件本合同的終止,自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。第三章終止合同的程序3.1終止合同的申請甲乙雙方應向對方提交終止合同的書面申請,并附上相關證明材料。3.2終止合同的審批對方應在收到終止合同申請之日起5個工作日內進行審批,并告知審批結果。3.3終止合同的辦理流程甲乙雙方按照審批結果,辦理合同終止手續(xù),包括退還已支付的款項、辦理房屋交付等。第四章終止合同后的權益處理4.1房屋交易款項的處理甲乙雙方按照終止合同的約定,退還已支付的款項,包括定金、首付款等。4.2房屋交付與退還甲乙雙方按照終止合同的約定,辦理房屋交付與退還手續(xù)。4.3違約責任與賠償甲乙雙方按照終止合同的約定,承擔違約責任,并進行相應的賠償。第五章合同解除后的房屋權屬變更5.1解除合同后的權屬變更程序甲乙雙方按照終止合同的約定,辦理房屋權屬變更手續(xù)。5.2房屋過戶手續(xù)辦理甲乙雙方按照終止合同的約定,辦理房屋過戶手續(xù)。5.3房屋權屬證明的交付甲乙雙方按照終止合同的約定,交付房屋權屬證明。第六章保密條款6.1保密信息的范圍甲乙雙方約定保密的信息包括合同內容、交易過程中的商業(yè)秘密等。6.2保密義務與期限甲乙雙方在合同終止后,繼續(xù)承擔保密義務,保密期限為____年。6.3違約泄密的責任甲乙雙方違反保密義務的,應承擔違約責任,賠償對方因此造成的損失。第七章爭議解決7.1爭議解決方式甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應通過友好協商解決;協商不成的,可以選擇仲裁或訴訟解決。7.2仲裁條款甲乙雙方約定,如發(fā)生爭議,可以向__________仲裁委員會申請仲裁。7.3訴訟管轄甲乙雙方約定,如發(fā)生爭議,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八章合同的生效、修改與解除8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。8.2合同修改程序甲乙雙方如需修改本合同,應簽訂書面修改協議,經雙方簽字(或蓋章)后生效。8.3合同解除條件(1)甲乙雙方協商一致解除合同;(2)不可抗力導致合同無法履行;(3)法律、法規(guī)規(guī)定其他可以解除合同的情形。第九章合同的解釋與適用法律9.1合同條款的解釋本合同條款的解釋應遵循合同法的相關規(guī)定。9.2適用法律的界定本合同適用中華人民共和國法律。9.3法律適用的一般原則本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十章通知與送達10.1通知的形式與方式甲乙雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進行通知。10.2送達地址與聯系方式甲乙雙方的送達地址及聯系方式如下:甲方:________________乙方:________________10.3通知的生效時間通知自發(fā)送至對方指定的送達地址或聯系方式之日起生效。第十一章合同附件11.1附件清單本合同附件清單如下:(1)房屋買賣合同(2)房屋權屬證明(3)其他相關文件11.2附件的效力附件與本合同具有同等效力。11.3附件的補充與修改附件的補充與修改應經甲乙雙方協商一致,并簽字(或蓋章)生效。第十二章其他條款12.1不可抗力不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災害、社會事件等。12.2合同的轉讓甲乙雙方未經對方同意,不得將本合同的權利義務全部或部分轉讓給第三方。12.3合同的終止與解除本合同的終止與解除,應依照合同約定或法律規(guī)定辦理。第十三章違約責任13.1違約行為的界定13.2違約責任的具體形式違約責任包括違約金、損害賠償等。13.3違約責任的免除甲乙雙方因不可抗力導致違約的,可免除違約責任。第十四章附則14.1合同的解釋權本合同的解釋權歸甲乙雙方共同所有。14.2合同的生效日期本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。14.3合同的修訂歷史本合同的修訂歷史如下:(1)首次簽訂日期:____年__月__日(2)一次修訂日期:____年__月__日合同編號:_________甲方(簽字):____________________日期:____年__月__日乙方(簽字):____________________日期:____年__月__日多方為主導時的,附件條款及說明附加條款一:甲方為主導時的特殊條款1.1甲方解除合同的權利甲方在合同履行期間,如有合理理由,可以單方面解除合同,但應提前通知乙方,并支付乙方因此產生的損失。1.2甲方對房屋的處置權甲方在合同有效期內,對房屋擁有處置權,包括但不限于出售、出租或抵押。1.3甲方義務的履行甲方應按照合同約定的時間、質量和數量履行合同義務,如無法履行,應承擔相應的違約責任。附加條款二:乙方為主導時的特殊條款2.1乙方解除合同的權利乙方在合同履行期間,如有合理理由,可以單方面解除合同,但應提前通知甲方,并支付甲方因此產生的損失。2.2乙方的使用權利乙方在合同有效期內,有權按照合同約定的方式使用房屋,但不得擅自改變房屋的結構和用途。2.3乙方義務的履行乙方應按照合同約定的時間、質量和數量履行合同義務,如無法履行,應承擔相應的違約責任。附加條款三:第三方中介為主導時的特殊條款3.1中介的服務費用第三方中介在合同履行過程中,應向甲乙雙方收取服務費用,具體金額和支付方式在附件中詳細說明。3.2中介的責任和義務第三方中介應按照合同約定,為甲乙雙方提供真實、準確的信息,并協助雙方辦理合同相關手續(xù)。如因中介原因導致合同違約,中介應承擔相應的責任。3.3中介的保密義務第三方中介應對甲乙雙方提供的個人信息和商業(yè)秘密予以保密,未經甲乙雙方同意,不得向第三方泄露。附件及其他補充說明一、附件列表:1.房屋買賣合同2.房屋權屬證明3.合同履行過程中的相關費用清單4.房屋交付及退還手續(xù)辦理指南5.違約金計算公式及相關規(guī)定6.損害賠償計算方法及相關規(guī)定7.合同修改協議8.房屋交易款項支付憑證9.房屋過戶手續(xù)辦理指南10.合同解除協議11.第三方中介服務協議12.第三方中介服務費用支付憑證13.合同簽訂地人民法院訴訟指南二、違約行為及認定:1.甲方未按照合同約定的時間、質量和數量履行合同義務,視為違約。2.乙方未按照合同約定的時間、質量和數量履行合同義務,視為違約。3.第三方中介未按照合同約定提供服務,或提供虛假、錯誤信息,視為違約。4.甲方未經乙方同意,擅自改變房屋結構或用途,視為違約。5.乙方未經甲方同意,擅自改變房屋結構或用途,視為違約。6.甲方未按照約定時間支付款項,或乙方未按照約定時間交付房屋,視為違約。7.合同雙方未履行保密義務,泄露對方提供的個人信息或商業(yè)秘密,視為違約。三、法律名詞及解釋:1.合同法:指調整合同關系、確認合同效力、解釋合同內容、處理合同爭議等方面的法律規(guī)范。2.不可抗力:指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災害、社會事件等。3.違約金:指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。4.損害賠償:指因違約行為導致守約方遭受的損失,違約方應予以賠償的金額。5.合同解除:指合同雙方在合同履行期間,依法定條件終止合同關系的行為。6.仲裁:指合同雙方約定將合同爭議提交仲裁機構進行審理和裁決的一種爭議解決方式。7.訴訟:指合同雙方將合同爭議提交人民法院進行審理和判決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:甲方未按照約定時間支付款項解決辦法:甲方應及時支付款項,如逾期支付,應支付違約金,并承擔因此產生的損失。2.問題:乙方未按照約定時間交付房屋解決辦法:乙方應及時交付房屋,如逾期交付,應支付違約金,并承擔因此產生的損失。3.問題:第三方中介未按照合同約定提供服務解決辦法:甲乙雙方可與中介協商解決,如協商不成,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.問題:甲方擅自改變房屋結構或用途解決辦法:甲方應承擔違約責任,賠償乙方因此產生的損失,并恢復房屋原狀。5.問題:乙方擅自改變房屋結構或用途解決辦法:乙方應承擔違約責任,賠償甲方因此產生的損失,并恢復房屋原狀。6.

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