2024年版物業(yè)服務(wù)管理合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版物業(yè)服務(wù)管理合同模板本合同目錄一覽第一條物業(yè)服務(wù)管理合同主體1.1甲方（業(yè)主）名稱及聯(lián)系方式1.2乙方（物業(yè)管理公司）名稱及聯(lián)系方式第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理項目地址2.2物業(yè)管理項目范圍及面積第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.2物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理3.3物業(yè)安全保衛(wèi)管理3.4物業(yè)公共區(qū)域維護(hù)3.5物業(yè)綠化管理第四條物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費計算方式4.2物業(yè)服務(wù)費支付時間及方式4.3物業(yè)服務(wù)費調(diào)整機制第五條物業(yè)服務(wù)期限5.1合同簽訂期限5.2合同續(xù)簽條件及期限第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方應(yīng)遵守的法律法規(guī)6.2甲方應(yīng)承擔(dān)的費用6.3甲方對物業(yè)提出的合理建議和投訴第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.2乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)7.3乙方對甲方提出的建議和投訴的處理第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1雙方發(fā)生爭議時應(yīng)采取的解決方式第十一條合同的生效、終止和續(xù)簽11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)簽條件第十二條甲方、乙方雙方約定的其他事項第十三條附件13.1物業(yè)服務(wù)項目清單13.2物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表13.3物業(yè)服務(wù)管理規(guī)章制度第十四條簽字蓋章頁14.1甲方簽字（蓋章）14.2乙方簽字（蓋章）14.3見證人簽字（如有）第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)管理合同主體1.1甲方聯(lián)系方式：電話：××××××××，郵箱：××××××××1.2乙方聯(lián)系方式：電話：××××××××，郵箱：××××××××第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理項目地址：××省××市××區(qū)××街道××號2.2物業(yè)管理項目范圍及面積：本項目包括住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、公共設(shè)施區(qū)等，總面積約為××××平方米第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)內(nèi)的電梯、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和檢修，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。3.2物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生工作，包括樓道、電梯間、公共廁所、綠化帶等區(qū)域的清潔，以及垃圾的分類收集和清運。3.3物業(yè)安全保衛(wèi)管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，包括門禁系統(tǒng)的維護(hù)、保安人員的配備和管理、公共區(qū)域的安全巡查等，確保甲方的人身和財產(chǎn)安全。3.4物業(yè)公共區(qū)域維護(hù)乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)公共區(qū)域進(jìn)行定期維護(hù)和修復(fù)，包括道路、綠化、照明、公共設(shè)施等，保持公共區(qū)域的整潔和完好。3.5物業(yè)綠化管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)綠化帶的規(guī)劃、設(shè)計和維護(hù)工作，負(fù)責(zé)綠化帶的澆水、修剪、施肥等管理工作，保持綠化帶的生態(tài)和美第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件本合同在履行過程中，如甲乙雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，可簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章生效。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除的條件1）雙方協(xié)商一致解除合同，并簽訂書面解除協(xié)議；2）甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用，經(jīng)乙方催告后仍不支付的；3）乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方有權(quán)單方面解除合同；4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)支付遲延付款的違約金，違約金計算方式為：遲延付款金額的千分之五乘以遲延付款天數(shù)。9.2乙方違約責(zé)任乙方未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)支付遲延履行的違約金，違約金計算方式為：遲延履行金額的千分之五乘以遲延履行天數(shù)。第十條爭議解決方式10.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止和續(xù)簽11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為××年。11.2合同終止條件本合同有效期屆滿，甲乙雙方未續(xù)簽的，合同自然終止。11.3合同續(xù)簽條件合同有效期屆滿前，甲乙雙方均有權(quán)提前三個月書面提出續(xù)簽意向。續(xù)簽合同需按照當(dāng)時市場行情和雙方協(xié)商確定的條款進(jìn)行。第十二條甲方、乙方雙方約定的其他事項本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條附件13.1物業(yè)服務(wù)項目清單13.2物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表13.3物業(yè)服務(wù)管理規(guī)章制度第十四條簽字蓋章頁14.1甲方簽字（蓋章）14.2乙方簽字（蓋章）14.3見證人簽字（如有）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他合同主體或個人，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、供應(yīng)商等。15.2第三方介入的范圍包括但不限于：物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)、物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生、物業(yè)安全的保衛(wèi)工作、物業(yè)公共區(qū)域的維護(hù)等。第十六條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理16.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事宜進(jìn)行溝通與協(xié)調(diào)，確保第三方服務(wù)質(zhì)量和進(jìn)度符合本合同的約定。16.2乙方負(fù)責(zé)對第三方進(jìn)行日常管理和監(jiān)督，確保第三方按照合同約定提供服務(wù)。第十七條第三方責(zé)任及限額17.1第三方應(yīng)承擔(dān)因其提供的服務(wù)不符合約定而產(chǎn)生的責(zé)任，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞、人員傷亡、財產(chǎn)損失等。17.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。17.3第三方責(zé)任限額：乙方向甲方承諾，對于第三方造成的損失，乙方承擔(dān)的責(zé)任限額不超過年度物業(yè)服務(wù)費用的總額。第十八條第三方服務(wù)費用的支付18.1乙方向第三方支付服務(wù)費用時，應(yīng)向甲方提供第三方服務(wù)費用的明細(xì)，確保甲方對服務(wù)費用的合理性進(jìn)行監(jiān)督。18.2甲方對第三方服務(wù)費用有異議的，乙方應(yīng)及時核實并調(diào)整。第十九條第三方服務(wù)質(zhì)量的保障19.1乙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)質(zhì)量符合本合同的約定，對于第三方服務(wù)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.2甲方對第三方服務(wù)質(zhì)量有異議的，乙方應(yīng)及時處理，并采取措施予以改進(jìn)。第二十條第三方服務(wù)期限的變更20.2乙方未在約定期限內(nèi)找到替代的第三方，甲方有權(quán)解除本合同。第二十一條甲方、乙方與第三方的溝通渠道21.1甲乙雙方與第三方之間的溝通，應(yīng)通過乙方進(jìn)行，乙方應(yīng)及時向甲乙雙方報告第三方的服務(wù)情況。21.2甲方對第三方有特殊要求的，乙方應(yīng)及時轉(zhuǎn)達(dá)，并確保第三方按照甲方要求提供服務(wù)。第二十二條甲方、乙方對第三方的權(quán)益保護(hù)22.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無故拖欠服務(wù)費用，不得擅自變更第三方服務(wù)內(nèi)容。22.2乙方應(yīng)確保第三方按照合同約定提供服務(wù)，不得干預(yù)第三方的正常經(jīng)營活動。第二十三條合同的變更、解除與第三方無關(guān)本合同的變更、解除不影響甲乙雙方與第三方之間簽訂的獨立合同的效力，甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)單獨解決。第二十四條第三方介入的終止第三方介入在本合同終止后立即終止，乙方應(yīng)確保第三方在合同終止后不再以任何形式介入本合同項下的服務(wù)。本附加條款與本合同具有同等法律效力，如本附加條款與本合同有沖突之處，以本附加條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項目清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項目，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保衛(wèi)管理、公共區(qū)域維護(hù)、綠化管理等。附件二：物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費用的計算方式、支付時間及方式，以及費用的調(diào)整機制。附件三：物業(yè)服務(wù)管理規(guī)章制度詳細(xì)列出乙方應(yīng)遵守的物業(yè)服務(wù)管理規(guī)章制度，包括但不限于物業(yè)的使用和維護(hù)、公共秩序維護(hù)、消防安全管理等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1）甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費用；2）乙方未按約定提供服務(wù)；3）乙方嚴(yán)重違反合同約定；4）甲方擅自改變物業(yè)用途；5）甲方未遵守物業(yè)管理規(guī)章制度。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1）甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)支付遲延付款的違約金，計算方式為：遲延付款金額的千分之五乘以遲延付款天數(shù)。2）乙方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)支付遲延履行的違約金，計算方式為：遲延履行金額的千分之五乘以遲延履行天數(shù)。3）乙方嚴(yán)重違反合同約定的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費用，乙方催告后仍不支付，甲方可依據(jù)合同約定，向乙方收取遲延付款的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1）物業(yè)：指本合同約定的物業(yè)地址范圍內(nèi)的建筑物、設(shè)施設(shè)備、環(huán)境等。2）物業(yè)管理：指乙方對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)等工作。3）物業(yè)服務(wù)費用：指甲方支付給乙方的，用于物業(yè)管