濟(jì)南房地產(chǎn)買賣合同文本

濟(jì)南房地產(chǎn)買賣合同文本合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3合同宗旨第二章標(biāo)的物2.1房地產(chǎn)基本情況2.2房地產(chǎn)位置2.3房地產(chǎn)面積2.4房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四章交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時(shí)間第五章權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.2買受人權(quán)利與義務(wù)5.3雙方共同遵守的原則第六章合同的變更和解除6.1合同變更6.2合同解除第七章違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3違約賠償方式第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3訴訟時(shí)效第九章合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十章附加條款10.1物業(yè)管理10.2配套設(shè)施10.3裝修改造第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件11.2合同轉(zhuǎn)讓程序第十二章雙方聲明12.1出賣人聲明12.2買受人聲明第十三章合同附件13.1房地產(chǎn)證照13.2相關(guān)評(píng)估報(bào)告第十四章合同的簽署14.1簽署地點(diǎn)14.2簽署時(shí)間14.3簽字蓋章合同編號(hào)：JN_FB_2023第一章總則第一條款合同主體出賣人：（出賣人全稱）買受人：（買受人全稱）1.2合同簽訂地點(diǎn)：（簽訂地點(diǎn)）1.3合同簽訂時(shí)間：（簽訂時(shí)間）1.4合同宗旨：雙方本著公平、公正、誠實(shí)信用的原則，就（房地產(chǎn)名稱）的買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議。第二章標(biāo)的物第二條款房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置：（房地產(chǎn)具體地址）2.2房地產(chǎn)面積：（房地產(chǎn)總面積，單位：平方米）2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀：（描述房地產(chǎn)當(dāng)前的使用狀況和建筑結(jié)構(gòu)等）第三章交易價(jià)格及支付方式第三條款交易價(jià)格3.1雙方確認(rèn)，本房地產(chǎn)的買賣交易價(jià)格為人民幣（大寫金額）（金額），元整（小寫金額）（金額）。（具體支付方式和時(shí)間表）第四章交付及過戶第四條款交付時(shí)間4.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂后（具體時(shí)間）內(nèi)將房地產(chǎn)交付給買受人。4.2交付條件：（具體交付條件）4.3過戶手續(xù)：（過戶手續(xù)的具體步驟和要求）4.4過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后（具體時(shí)間）內(nèi)完成房地產(chǎn)過戶手續(xù)。第五章權(quán)利與義務(wù)第五條款出賣人權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人應(yīng)保證其對(duì)房地產(chǎn)的擁有權(quán)和處置權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵和債務(wù)負(fù)擔(dān)。5.2出賣人應(yīng)保證房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。5.3買受人的權(quán)利與義務(wù)：（買受人的權(quán)利與義務(wù)）第六章合同的變更和解除第六條款合同變更6.1任何一方提出變更本合同的，應(yīng)向?qū)Ψ教峤粫孀兏ㄖ?.2合同解除：（合同解除的條件和程序）第七章違約責(zé)任第七條款違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任：（出賣人違約的情形及應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任）7.2買受人違約責(zé)任：（買受人違約的情形及應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任）7.3違約賠償方式：（違約賠償?shù)木唧w方式和標(biāo)準(zhǔn)）第八章爭(zhēng)議解決第八條款爭(zhēng)議解決方式8.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如果協(xié)商不成，爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為（爭(zhēng)議解決地點(diǎn)）。8.3訴訟時(shí)效：任何一方提起訴訟的時(shí)間自知道或應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害之日起計(jì)算，不得超過兩年。第九章合同的生效、變更和解除第九條款合同生效條件9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更條件：（合同變更的條件）9.3合同解除條件：（合同解除的條件）第十章附加條款第十條款物業(yè)管理10.1物業(yè)管理：（物業(yè)管理的具體條款）第十條款配套設(shè)施10.2配套設(shè)施：（配套設(shè)施的具體條款）第十條款裝修改造10.3裝修改造：（裝修改造的具體條款）第十一章合同的轉(zhuǎn)讓第十一條款合同轉(zhuǎn)讓條件11.1任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。11.2合同轉(zhuǎn)讓程序：（合同轉(zhuǎn)讓的程序）第十二章雙方聲明第十二條款出賣人聲明12.1（出賣人的聲明內(nèi)容）第十二條款買受人聲明12.2（買受人的聲明內(nèi)容）第十三章合同附件第十三條款合同附件13.1房地產(chǎn)證照：（附件列表）13.2相關(guān)評(píng)估報(bào)告：（附件列表）第十四章合同的簽署第十四條款合同簽署14.1簽署地點(diǎn)：（簽署地點(diǎn)）14.2簽署時(shí)間：（簽署時(shí)間）14.3簽字蓋章：出賣人：（簽字）（蓋章）買受人：（簽字）（蓋章）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)1.1甲方在出售本房地產(chǎn)前，應(yīng)給予乙方優(yōu)先購買權(quán)。1.2乙方在收到甲方出售通知后，應(yīng)在（具體時(shí)間）內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。1.3如果乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方有權(quán)將房地產(chǎn)出售給第三方。附加條款二：房屋維護(hù)和保養(yǎng)2.1甲方應(yīng)保證本房地產(chǎn)在交付前的維護(hù)和保養(yǎng)。2.2交付后，乙方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的日常維護(hù)和保養(yǎng)。2.3甲方應(yīng)在必要時(shí)提供維修和技術(shù)支持。附加條款四：房產(chǎn)過戶稅費(fèi)4.1甲方應(yīng)承擔(dān)本房地產(chǎn)過戶所需的一切稅費(fèi)。4.2如果乙方需承擔(dān)部分稅費(fèi)，甲方應(yīng)提前告知乙方。附加條款五：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1甲方應(yīng)向乙方說明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時(shí)間。5.2乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：購房貸款1.1乙方可以選擇購房貸款方式支付交易價(jià)格。1.2甲方應(yīng)提供必要的貸款協(xié)助。附加條款二：交付前的占用2.1乙方在交付前有權(quán)合理占用本房地產(chǎn)。2.2甲方應(yīng)保證乙方的占用權(quán)益。附加條款三：裝修改造3.1乙方有權(quán)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行裝修改造。3.2甲方應(yīng)提供相關(guān)手續(xù)和支持。附加條款四：家具和電器4.1乙方有權(quán)購買甲方附帶的家具和電器。4.2甲方應(yīng)保證家具和電器的質(zhì)量和功能。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：中介費(fèi)用1.1雙方同意支付給第三方中介一定的服務(wù)費(fèi)用。1.2中介費(fèi)用的支付方式和金額應(yīng)在合同中明確。附加條款二：中介的責(zé)任和義務(wù)2.1中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息。2.2中介應(yīng)協(xié)助雙方完成合同簽訂和交易過程。附加條款三：中介的保密義務(wù)3.1中介應(yīng)對(duì)合同雙方的個(gè)人信息和交易信息保密。3.2中介不得將個(gè)人信息和交易信息泄露給無關(guān)第三方。附加條款四：中介的服務(wù)范圍和內(nèi)容4.1中介應(yīng)提供房源信息、看房安排、合同簽訂等服務(wù)。4.2中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理貸款、過戶等相關(guān)手續(xù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)證照：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等。2.相關(guān)評(píng)估報(bào)告：房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告、房屋質(zhì)量評(píng)估報(bào)告等。3.房屋買賣合同文本：雙方簽署的房屋買賣合同正本。4.付款憑證：交易價(jià)格支付的相關(guān)銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。5.過戶手續(xù)文件：房產(chǎn)過戶申請(qǐng)表、身份證明文件、婚姻狀況證明等。6.裝修改造方案：如有裝修改造需求，應(yīng)提供詳細(xì)的裝修改造方案及預(yù)算。7.家具和電器清單：如有附帶家具和電器，應(yīng)提供詳細(xì)的清單及型號(hào)信息。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)。提供虛假的房地產(chǎn)信息。未履行維護(hù)和保養(yǎng)義務(wù)。未承擔(dān)過戶稅費(fèi)責(zé)任。2.乙方違約行為：未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格。未履行裝修改造義務(wù)。未支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。未按約定時(shí)間完成過戶手續(xù)。3.第三方中介違約行為：提供虛假或錯(cuò)誤的房地產(chǎn)信息。未按約定協(xié)助雙方完成合同簽訂和交易過程。泄露雙方個(gè)人信息和交易信息。未提供約定的服務(wù)范圍和內(nèi)容。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指位于濟(jì)南市的一棟房屋及其占用范圍內(nèi)的土地。2.交易價(jià)格：指雙方約定的買賣房地產(chǎn)的價(jià)格，以人民幣表示。3.交付：指甲方將房地產(chǎn)及附屬設(shè)施無條件移交給乙方的行為。4.過戶：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移至買受人名下的過程。5.違約：指合同一方不履行合同約定的義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的情形。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房地產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付的違約金，并有權(quán)要求繼續(xù)履行合同。2.問題：乙方延遲支付交易價(jià)格。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付延遲付款的違約金，并有權(quán)要求繼續(xù)履行合同。3.問題：房地產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，如有必要，可尋求專業(yè)法律咨詢或仲裁機(jī)構(gòu)協(xié)助。4.問題：第三方中介未履行約定服務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求中介支付違約金，并有權(quán)要求中介繼續(xù)履行合同約定的服務(wù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：甲方出售房地產(chǎn)，乙方購買。說明：雙方通過