房屋買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)準(zhǔn)范本格式模板

房屋買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)準(zhǔn)范本格式模板合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和宗旨1.3合同文件的組成1.4合同的生效和解釋第二章房屋基本情況2.1房屋的權(quán)屬證明2.2房屋的具體位置和面積2.3房屋的規(guī)劃用途和建筑結(jié)構(gòu)2.4房屋的現(xiàn)狀描述第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)3.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)3.3雙方的共同義務(wù)和責(zé)任第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋的總價(jià)及支付方式4.2首付款的支付時(shí)間及金額4.3貸款及還款方式4.4尾款的支付時(shí)間及金額第五章房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付的時(shí)間和方式5.2房屋過(guò)戶的時(shí)間和流程5.3過(guò)戶費(fèi)用及承擔(dān)方式第六章房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序第八章違約責(zé)任8.1出賣(mài)人的違約責(zé)任8.2買(mǎi)受人的違約責(zé)任8.3違約賠償?shù)挠?jì)算方式第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1雙方解決爭(zhēng)議的方式9.2仲裁或訴訟的管轄法院第十章附則10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的修訂和補(bǔ)充第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同副本第十二章其他12.1雙方約定的其他事項(xiàng)12.2附件條款的說(shuō)明第十三章簽字蓋章13.1出賣(mài)人簽字蓋章13.2買(mǎi)受人簽字蓋章第十四章附件14.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)準(zhǔn)范本格式模板合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體及定義1.1.2本合同所指的房屋是指：1.1.2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：1.1.2.2房屋地址：1.1.2.3房屋面積：1.1.3本合同的目的是甲方向乙方出售上述房屋，乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋。1.1.4本合同文件包括：1.1.4.1本合同；1.1.4.2本合同附件；1.1.4.3其他雙方約定的文件。1.2合同目的和宗旨1.2.1本合同的簽訂旨在明確甲乙雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。1.3合同文件的組成1.3.1本合同文件包括：1.3.1.1本合同；1.3.1.2本合同附件；1.3.1.3其他雙方約定的文件。1.4合同的生效和解釋1.4.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第二章房屋基本情況2.1房屋的權(quán)屬證明2.1.1甲方應(yīng)向乙方提供合法的房屋所有權(quán)證，證明甲方對(duì)房屋擁有完全的所有權(quán)。2.2房屋的具體位置和面積2.2.1甲方應(yīng)向乙方詳細(xì)介紹房屋的具體位置、面積及使用情況。2.2.2房屋的面積為：2.3房屋的規(guī)劃用途和建筑結(jié)構(gòu)2.3.1甲方應(yīng)向乙方說(shuō)明房屋的規(guī)劃用途和建筑結(jié)構(gòu)。2.3.2房屋的規(guī)劃用途為：2.3.3房屋的建筑結(jié)構(gòu)為：2.4房屋的現(xiàn)狀描述2.4.1甲方應(yīng)向乙方如實(shí)描述房屋的現(xiàn)狀，包括：2.4.1.1房屋的使用情況；2.4.1.2房屋的損壞情況；2.4.1.3房屋的維修情況。第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)3.1.1甲方應(yīng)保證對(duì)房屋擁有合法的所有權(quán)，并保證房屋不存在任何權(quán)利糾紛。3.1.2甲方應(yīng)保證房屋的現(xiàn)狀與描述相符，并保證房屋在交易過(guò)程中不存在任何損失或損壞。3.1.3甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向乙方交付房屋。3.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向甲方支付房屋的購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。3.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，接受房屋的交付。3.2.3乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶后，按照約定的用途使用房屋。3.3雙方的共同義務(wù)和責(zé)任3.3.1甲乙雙方應(yīng)共同遵守本合同的約定，保證交易的順利進(jìn)行。3.3.2甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)因一方違約而給對(duì)方造成的損失。第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋的總價(jià)及支付方式4.1.1房屋的總價(jià)為：4.1.2乙方向甲方支付房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的方式為：4.2首付款的支付時(shí)間及金額4.2.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款，首付款金額為：4.2.2乙方支付首付款的方式為：4.3貸款及還款方式4.3.1乙方如需貸款購(gòu)買(mǎi)房屋，應(yīng)向甲方提供貸款銀行的名稱、貸款金額、還款方式等信息。4.3.2乙方應(yīng)在貸款審批通過(guò)后七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付貸款差額。4.4尾款的支付時(shí)間及金額4.4.1乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶完成后七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付尾款，尾款金額為：4.4.2乙方支付尾款的方式為：第五章房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付的時(shí)間和方式5.1.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期，將房屋交付給乙方。5.1.第八章違約責(zé)任8.1出賣(mài)人的違約責(zé)任8.1.1如果甲方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%。8.1.2如果甲方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式提供房屋所有權(quán)證，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%。8.2買(mǎi)受人的違約責(zé)任8.2.1如果乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%。8.2.2如果乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式接受房屋交付，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%。8.3違約賠償?shù)挠?jì)算方式8.3.1違約金的計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)×1%。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1雙方解決爭(zhēng)議的方式9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章附則10.1合同的生效條件10.1.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同的附件是本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。10.2合同的終止條件10.2.1在合同約定的房屋過(guò)戶完成后，本合同即終止。10.3合同的修訂和補(bǔ)充10.3.1本合同的修訂和補(bǔ)充應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商達(dá)成一致，并以書(shū)面形式簽訂。第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同副本11.3其他雙方約定的文件第十二章其他12.1雙方約定的其他事項(xiàng)12.2附件條款的說(shuō)明第十三章簽字蓋章13.1出賣(mài)人簽字蓋章13.2買(mǎi)受人簽字蓋章第十四章附件14.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)準(zhǔn)范本格式模板出賣(mài)人（甲方）：買(mǎi)受人（乙方）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方應(yīng)保證對(duì)房屋擁有合法的所有權(quán)，并保證房屋不存在任何權(quán)利糾紛。說(shuō)明：甲方作為房屋的出賣(mài)人，應(yīng)對(duì)房屋的所有權(quán)進(jìn)行充分核實(shí)，確保房屋不存在任何法律問(wèn)題，包括但不限于債務(wù)糾紛、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等。若因甲方未能履行該義務(wù)而導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.2甲方應(yīng)保證房屋的現(xiàn)狀與描述相符，并保證房屋在交易過(guò)程中不存在任何損失或損壞。說(shuō)明：甲方應(yīng)在合同中詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用情況等。若房屋在交易過(guò)程中出現(xiàn)損失或損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。同時(shí)，甲方應(yīng)確保房屋在交付時(shí)符合約定的現(xiàn)狀。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向甲方支付房屋的購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。說(shuō)明：乙方作為房屋的買(mǎi)受人，應(yīng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間向甲方支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。若乙方未能履行該義務(wù)，甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并要求乙方支付違約金。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，接受房屋的交付。說(shuō)明：乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)接受房屋的交付。若乙方未能按時(shí)接受交付，甲方有權(quán)推遲交付時(shí)間，并有權(quán)要求乙方支付違約金。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)公正、中立地履行中介服務(wù)職責(zé)，為甲乙雙方提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)。說(shuō)明：第三方中介在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中應(yīng)保持公正、中立的態(tài)度，為甲乙雙方提供客觀、準(zhǔn)確的市場(chǎng)信息，協(xié)助雙方完成交易。若第三方中介未能履行該義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)提供完整、真實(shí)的房屋交易相關(guān)信息，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃用途、建筑結(jié)構(gòu)等。說(shuō)明：第三方中介在提供房屋交易服務(wù)時(shí)，應(yīng)向甲乙雙方提供完整、真實(shí)的房屋相關(guān)信息，確保甲乙雙方能夠充分了解房屋的真實(shí)情況。若因第三方中介未能提供真實(shí)信息而導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保交易順利完成。說(shuō)明：第三方中介在房屋交易過(guò)程中應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提交申請(qǐng)材料、繳納稅費(fèi)、領(lǐng)取過(guò)戶證明等。若因第三方中介未能協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)而導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同副本3.甲方身份證明復(fù)印件4.乙方身份證明復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀照片6.房屋設(shè)施設(shè)備清單7.房屋維修記錄8.貸款銀行確認(rèn)函9.貸款審批通過(guò)證明10.房屋過(guò)戶證明11.房屋過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)12.其他雙方約定的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未能按照約定時(shí)間提供房屋所有權(quán)證。3.乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。4.乙方未能按照約定時(shí)間接受房屋交付。5.雙方未能按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。6.甲方未能保證房屋所有權(quán)及現(xiàn)狀的真實(shí)性。7.第三方中介未能提供真實(shí)、完整的房屋交易信息。8.第三方中介未能協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明甲方對(duì)房屋擁有完全所有權(quán)的法律文件。2.買(mǎi)受人：指本合同中購(gòu)買(mǎi)房屋的一方。3.出賣(mài)人：指本合同中出售房屋的一方。4.違約金：當(dāng)一方未能履行合同約定時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.過(guò)戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。6.第三方中介：在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按時(shí)交付房屋：乙方可以與甲方協(xié)商延遲交付時(shí)間。乙方可以要求甲方支付違約金。2.乙方未能按時(shí)支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款：甲方可以與乙方協(xié)商支付事宜。甲方可以要求乙方支付違約金。3.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：第三方中介應(yīng)積極協(xié)助雙方辦理過(guò)戶手續(xù)。雙方可以咨詢專業(yè)律師或房