回遷房房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)范本

回遷房房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)范本合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.3合同組成和解釋順序第二章房屋基本情況2.1房屋位置和面積2.2房屋結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施2.3房屋所有權(quán)和使用權(quán)第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)3.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)及支付方式4.2房?jī)r(jià)調(diào)整和支付時(shí)間第五章交付及交付手續(xù)5.1房屋交付時(shí)間及條件5.2交付手續(xù)和費(fèi)用承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及要求6.2出賣(mài)人質(zhì)量保修責(zé)任第七章合同的變更和解除7.1合同變更條件及程序7.2合同解除條件及后果第八章違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2訴訟或仲裁管轄及費(fèi)用第十章合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止和解除條件第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證11.2房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖第十二章其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)12.2房屋交付后使用和維護(hù)第十三章合同的修訂和補(bǔ)充13.1合同修訂和補(bǔ)充的條件13.2合同修訂和補(bǔ)充的程序第十四章合同的份數(shù)和保管14.1合同份數(shù)及保管責(zé)任14.2合同的復(fù)印件和傳真件效力合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體及定義（一）出賣(mài)人：_________（姓名/名稱、地址、聯(lián)系方式）（二）買(mǎi)受人：_________（姓名/名稱、地址、聯(lián)系方式）1.2合同目的和原則1.2.1出賣(mài)人愿意將其擁有所有權(quán)的房屋出賣(mài)給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋。1.2.2本合同的簽訂遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。1.3合同組成和解釋順序1.3.1本合同由合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議等組成。1.3.2本合同的解釋順序依次為：、附件、補(bǔ)充協(xié)議。第二章房屋基本情況2.1房屋位置和面積2.1.1房屋位于_________（具體地址），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)________（結(jié)構(gòu)類(lèi)型），建筑面積為_(kāi)________平方米。2.2房屋結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施2.2.1房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)包括_________（列出主要結(jié)構(gòu)，如：臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等）。2.2.2房屋附屬設(shè)施包括_________（列出附屬設(shè)施，如：供暖、空調(diào)、電梯等）。2.3房屋所有權(quán)和使用權(quán)2.3.1出賣(mài)人對(duì)上述房屋享有完全所有權(quán)和使用權(quán)。2.3.2買(mǎi)受人有權(quán)按照合同約定購(gòu)買(mǎi)并使用該房屋。第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)3.1.1出賣(mài)人保證房屋符合國(guó)家關(guān)于回遷房的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。3.1.2出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定，將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給買(mǎi)受人。3.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買(mǎi)受人按照合同約定支付房?jī)r(jià)款。3.2.2買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定接受房屋交付。第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)及支付方式4.1.1房屋總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：_________元整（小寫(xiě)）：_________元。4.1.2買(mǎi)受人應(yīng)通過(guò)_________（支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）支付房?jī)r(jià)款。4.2房?jī)r(jià)調(diào)整和支付時(shí)間4.2.1房?jī)r(jià)款分_________期支付，具體支付時(shí)間及金額如下：（一）第一期：_________日前支付人民幣_(tái)________元；（二）第二期：_________日前支付人民幣_(tái)________元；（三）第三期：_________日前支付人民幣_(tái)________元。第五章交付及交付手續(xù)5.1房屋交付時(shí)間及條件5.1.1出賣(mài)人應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)受人。5.1.2房屋交付條件為：_________（列出交付條件，如：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢、房?jī)r(jià)款支付完畢等）。5.2交付手續(xù)和費(fèi)用承擔(dān)5.2.1出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2.2辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由_________（承擔(dān)方）承擔(dān)。第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及要求6.1.1房屋質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于回遷房的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。6.1.2房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修及附屬設(shè)施應(yīng)完好，無(wú)質(zhì)量問(wèn)題。6.2出賣(mài)人質(zhì)量保修責(zé)任6.2.1出賣(mài)人應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。6.2.2出賣(mài)人應(yīng)對(duì)房屋附屬設(shè)施的正常使用承擔(dān)保修責(zé)任。第八章違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.1.1出賣(mài)人未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)支付買(mǎi)受人違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的_________%。8.1.2出賣(mài)人未按照合同約定履行質(zhì)量保修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付買(mǎi)受人違約金，違約金為修復(fù)費(fèi)用的_________%。8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任8.2.1買(mǎi)受人未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)支付出賣(mài)人違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的_________%。8.2.2買(mǎi)受人未按照合同約定接受房屋交付的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟或仲裁管轄及費(fèi)用9.2.1訴訟或仲裁管轄地為合同簽訂地。9.2.2訴訟或仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但有權(quán)要求對(duì)方支付必要的律師費(fèi)。第十章合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效以房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢為前提。10.2合同終止和解除條件10.2.1在合同履行期限內(nèi)，如房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記辦理完畢，本合同終止。10.2.2如一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證11.2房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖11.3其他與房屋有關(guān)的文件和資料。第十二章其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)12.1.1房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由_________（承擔(dān)方）承擔(dān)。12.2房屋交付后使用和維護(hù)12.2.1買(mǎi)受人自房屋交付之日起，負(fù)責(zé)房屋的日常使用和維護(hù)。第十三章合同的修訂和補(bǔ)充13.1合同修訂和補(bǔ)充的條件13.1.1合同修訂和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。13.1.2修訂和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。13.2合同修訂和補(bǔ)充的程序13.2.1修訂和補(bǔ)充的協(xié)議應(yīng)由雙方簽字或蓋章后生效。第十四章合同的份數(shù)和保管14.1合同份數(shù)及保管責(zé)任14.1.1本合同一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。14.1.2合同的保管責(zé)任由雙方共同承擔(dān)，任何一方不得擅自銷(xiāo)毀或更改合同內(nèi)容。14.2合同的復(fù)印件和傳真件效力14.2.1合同的復(fù)印件和傳真件經(jīng)雙方確認(rèn)后，具有同等法律效力。出賣(mài)人（蓋章）：_________買(mǎi)受人（蓋章）：_________簽訂日期：_________年_________月_________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾在房屋交付時(shí)，房屋質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于回遷房的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修及附屬設(shè)施應(yīng)完好，無(wú)質(zhì)量問(wèn)題。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定交付房屋，并保證房屋及相關(guān)附屬設(shè)施的質(zhì)量。甲方還應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。1.3甲方違約金如甲方未按照合同約定交付房屋或未履行質(zhì)量保修責(zé)任，甲方應(yīng)支付違約金。違約金計(jì)算方式為房?jī)r(jià)款的5%。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付房?jī)r(jià)款乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付房?jī)r(jià)款。如乙方未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款，乙方應(yīng)支付違約金。違約金計(jì)算方式為房?jī)r(jià)款的2%。2.2乙方接受房屋交付乙方應(yīng)按照合同約定的條件接受房屋交付。如乙方未按照合同約定接受房屋交付，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊約定3.1第三方中介服務(wù)本合同涉及的房屋交易過(guò)程中，如有第三方中介參與，中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)支付給中介機(jī)構(gòu)中介費(fèi)，具體金額雙方協(xié)商確定。3.2第三方中介的義務(wù)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證交易過(guò)程的順利進(jìn)行，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3中介費(fèi)用支付時(shí)間甲方應(yīng)在中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)完成后支付中介費(fèi)用。支付時(shí)間及方式由雙方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證2.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖3.房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)4.房屋質(zhì)量保修協(xié)議5.房屋交付及使用維護(hù)協(xié)議6.中介服務(wù)協(xié)議及費(fèi)用明細(xì)7.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付房屋，或房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按照合同約定履行質(zhì)量保修責(zé)任。3.乙方未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款。4.乙方未按照合同約定接受房屋交付。5.第三方中介提供虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。7.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.回遷房：指在城市更新、拆遷補(bǔ)償過(guò)程中，由開(kāi)發(fā)商按照拆遷補(bǔ)償協(xié)議約定，提供給被拆遷人的住房。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的，因違約行為而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)賠償。3.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律程序。4.中介費(fèi)：指中介機(jī)構(gòu)為房屋交易提供服務(wù)，并向甲方收取的費(fèi)用。5.合同生效：指合同符合法律規(guī)定的生效條件，自雙方簽字或蓋章之日起產(chǎn)生法律效力。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：與甲方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，并考慮賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：要求甲方按照合同約定進(jìn)行修復(fù)，或協(xié)商確定修復(fù)費(fèi)用及賠償辦法。3.房