房屋買賣合同正式范本格式

房屋買賣合同正式范本格式合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋描述2.1房屋的基本情況2.2房屋的權(quán)屬證明2.3房屋的使用現(xiàn)狀第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章房屋價格與支付方式4.1房屋的總價4.2定金支付4.3房款支付4.4支付方式的約定第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3過戶手續(xù)的辦理5.4過戶費用承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任與費用第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八章違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.2買受人的違約責(zé)任第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點與適用法律第十章合同的生效、修改與補充10.1合同的生效條件10.2合同的修改與補充第十一章隱私保護與信息保密11.1隱私保護11.2信息保密第十二章獨立條款12.1非放棄條款12.2不可抗力第十三章其他約定13.1房屋交付后的物業(yè)管理13.2房屋的保險13.3房屋的轉(zhuǎn)讓與繼承第十四章附則14.1合同的附件14.2合同的簽字蓋章14.3合同的生效日期合同編號：_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的“房屋”是指位于________________的房產(chǎn)，具體地址為________________。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方應(yīng)保證其對房屋的產(chǎn)權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵，并保證房屋符合本合同約定的交付條件。1.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付房款，并配合甲方完成過戶手續(xù)。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在乙方完全履行本合同約定的義務(wù)后，本合同終止。第二章房屋描述2.1房屋的基本情況2.1.1房屋的建筑面積為____平方米，建筑結(jié)構(gòu)為____。2.1.2房屋的規(guī)劃用途為____，現(xiàn)狀為____。2.2房屋的權(quán)屬證明2.2.1甲方應(yīng)向乙方出示房屋的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.2.2甲方應(yīng)保證上述證明文件的真實性、合法性。2.3房屋的使用現(xiàn)狀2.3.1房屋目前的使用狀況為____，是否涉及租賃或占用，如涉及，詳細情況為____。第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.1.1甲方姓名或名稱：________________3.1.2甲方聯(lián)系地址：________________3.1.3甲方聯(lián)系電話：________________3.2買受人的基本信息3.2.1乙方姓名或名稱：________________3.2.2乙方聯(lián)系地址：________________3.2.3乙方聯(lián)系電話：________________第四章房屋價格與支付方式4.1房屋的總價4.1.1雙方確認(rèn)，房屋的總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2定金支付4.2.1乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣____元。4.3房款支付4.3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時間表支付剩余房款。4.3.2付款方式為____，付款賬戶為________________。4.4支付方式的約定4.4.1乙方逾期支付房款的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付房款總額的千分之二的滯納金。第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間5.1.1雙方約定，房屋的交付時間為本合同生效后____個月內(nèi)。5.2房屋交付條件5.2.1甲方應(yīng)保證房屋在交付時符合下列條件：5.2.1.1房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛；5.2.1.2房屋現(xiàn)狀與本合同描述一致；5.2.1.3房屋已符合交付使用的其他條件。5.3過戶手續(xù)的辦理5.3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和證明材料。5.3.2過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。第六章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家和地方的相關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.1.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。6.2維修責(zé)任與費用6.2.1甲方應(yīng)在房屋交付后____年內(nèi)承擔(dān)房屋的正常維修責(zé)任。6.2.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋損壞，維修費用由乙方承擔(dān)。第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.1.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的條款。7.1.2任何一方未履行本合同項下的義務(wù)，對方均有權(quán)要求改正或解除合同。7.2合同解除的條件7.2.1.1房屋因不可抗力導(dǎo)致無法交付；7.2.1.2雙方協(xié)商一致解除本合同；7.2.1.第八章違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.1.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方不能按照約定取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。8.1.2甲方提供虛假權(quán)屬證明文件的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。8.2買受人的違約責(zé)任8.2.1乙方逾期支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。8.2.2乙方未按照約定接受房屋交付的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點與適用法律9.2.1雙方約定，本合同的爭議解決地為________________。9.2.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十章合同的生效、修改與補充10.1合同的生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效不得違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。10.2合同的修改與補充10.2.1任何對本合同的修改或補充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并以書面形式作出。10.2.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一章隱私保護與信息保密11.1隱私保護11.1.1雙方同意，在合同履行過程中，對對方的個人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。11.1.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得公開使用對方的名稱、標(biāo)志等商業(yè)標(biāo)識。11.2信息保密11.2.1雙方應(yīng)采取適當(dāng)措施，確保對方的商業(yè)秘密和個人信息得到保護。11.2.2保密義務(wù)在本合同終止后繼續(xù)有效，持續(xù)期限為____年。第十二章獨立條款12.1非放棄條款12.1.1本合同的任何條款，在未被雙方協(xié)商一致修改或廢除的情況下，均視為有效。12.1.2本合同的任何部分無效，不影響其他部分的效力。12.2不可抗力12.2.1因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行本合同的，受影響方有權(quán)部分或全部免除責(zé)任。12.2.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。第十三章其他約定13.1房屋交付后的物業(yè)管理13.1.1房屋交付后，乙方的物業(yè)管理費、維修基金等費用自理。13.1.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。13.2房屋的保險13.2.1房屋交付后，乙方應(yīng)自行辦理房屋保險，并承擔(dān)保險費用。13.2.2保險單應(yīng)提交甲方備案。13.3房屋的轉(zhuǎn)讓與繼承13.3.1乙方如需將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)通知甲方，并經(jīng)甲方同意。13.3.2房屋的繼承按照相關(guān)法律規(guī)定辦理。第十四章附則14.1合同的附件14.1.1本合同的附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、買賣雙方的身份證明文件等。14.1.2附件與本合同具有同等法律效力。14.2合同的簽字蓋章14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2.2雙方簽字蓋章的合同副本各執(zhí)一份。14.3合同的生效日期14.3.1本合同的生效日期為____年____月____日。（合同方簽字蓋章區(qū)域）甲方（簽字）：_______________________日期：____年____月____日乙方（簽字）：_______________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方承諾甲方應(yīng)在房屋交付前，確保房屋符合下列承諾事項：1.1.1房屋所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛；1.1.2房屋現(xiàn)狀與甲方提供的信息一致；1.1.3房屋已符合交付使用的其他條件。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方支付房款乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時間表支付剩余房款。2.2乙方配合過戶乙方應(yīng)配合甲方完成過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和證明材料。附加條款三：第三方中介參與時的特殊約定3.1第三方中介的角色本合同涉及的第三方中介是指協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣交易的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。3.2第三方中介的服務(wù)費用3.2.1第三方中介的服務(wù)費用由甲方和乙方共同承擔(dān)。3.2.2服務(wù)費用的具體金額及支付方式，由雙方與第三方中介協(xié)商確定。附加條款四：房屋交付與過戶的時間延長如因特殊情況，導(dǎo)致房屋交付或過戶時間延長，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商，共同決定新的交付或過戶時間。附加條款五：房屋質(zhì)量問題的處理如房屋交付后，乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。附加條款六：房屋保險的辦理甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋保險，并承擔(dān)保險費用。保險單應(yīng)提交甲方備案。附加條款七：合同的終止和解除7.1.1乙方未按照約定支付房款；7.1.2乙方未按照約定接受房屋交付。7.2.1甲方未按照約定交付房屋；7.2.2甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題。附加條款八：爭議解決的方式如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附加條款九：隱私保護與信息保密甲方和乙方應(yīng)互相保護對方的隱私和商業(yè)秘密，未經(jīng)對方書面同意，不得泄露給第三方。附加條款十：合同的附件本合同的附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、買賣雙方的身份證明文件等。附件與本合同具有同等法律效力。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.買賣雙方的身份證明文件3.房屋的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等4.房屋的現(xiàn)狀描述文件5.房屋交付確認(rèn)書6.過戶手續(xù)相關(guān)文件7.房屋質(zhì)量檢查報告8.保險單據(jù)9.第三方中介的服務(wù)合同及費用憑證10.其他雙方約定的相關(guān)文件和證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題。3.乙方未按照約定時間支付房款。4.乙方未按照約定接受房屋交付。5.雙方未按照約定履行過戶手續(xù)。6.任何一方未履行本合同項下的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件，表明房屋的所有權(quán)歸誰所有。2.身份證明文件：指有效身份證件，如身份證、護照等，用于證明雙方的身份。3.房產(chǎn)證：指表明房屋所有權(quán)和使用權(quán)歸屬的法律文件。4.土地使用權(quán)證：指表明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。5.定金：指買賣雙方為履行合同而支付的一定金額的錢，作為履行合同的保證。6.違約金：指違約方應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟補償，用于彌補對方因違約所造成的損失。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。2.問題：乙方延遲支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，加快辦理進度。4.問題：房屋交付后，乙方不遵守物業(yè)管理規(guī)定。解決辦法：乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，否則承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用