2024版沈陽二手房買賣合同（含物業(yè)交接及維修責(zé)任）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版沈陽二手房買賣合同（含物業(yè)交接及維修責(zé)任）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)基本信息1.3.1房產(chǎn)坐落1.3.2房產(chǎn)面積1.3.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)1.3.4房產(chǎn)用途2.房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式2.1房產(chǎn)交易價(jià)格2.2付款方式2.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.交易稅費(fèi)承擔(dān)3.1稅費(fèi)種類3.2稅費(fèi)承擔(dān)方3.3稅費(fèi)繳納時(shí)間4.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)辦理4.2過戶手續(xù)費(fèi)用4.3過戶手續(xù)時(shí)間5.物業(yè)交接5.1物業(yè)交接時(shí)間5.2物業(yè)交接方式5.3物業(yè)交接責(zé)任6.維修責(zé)任6.1出賣人維修責(zé)任6.2買受人維修責(zé)任6.3維修費(fèi)用承擔(dān)7.合同違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約賠償8.合同解除條件8.1合同解除情形8.2合同解除程序8.3合同解除后果9.合同爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.合同生效條件10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)測繪報(bào)告11.2附件二：房產(chǎn)評估報(bào)告11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人13.合同份數(shù)13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出賣人信息出賣人名稱：__________________法定代表人：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________1.2買受人信息買受人名稱：__________________法定代表人：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________1.3房產(chǎn)基本信息1.3.1房產(chǎn)坐落：__________________1.3.2房產(chǎn)面積：__________________（平方米）1.3.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：__________________1.3.4房產(chǎn)用途：__________________第二條房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式2.1房產(chǎn)交易價(jià)格：人民幣_(tái)_________________元整。2.2付款方式：（1）首付款：人民幣_(tái)_________________元整，于合同簽訂之日起__________________日內(nèi)支付；（2）尾款：人民幣_(tái)_________________元整，于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后__________________日內(nèi)支付；2.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：（1）首付款支付時(shí)間：__________________；（2）尾款支付時(shí)間：__________________。第三條交易稅費(fèi)承擔(dān)3.1稅費(fèi)種類：（1）契稅；（2）個(gè)人所得稅；（3）營業(yè)稅；（4）其他相關(guān)稅費(fèi)。3.2稅費(fèi)承擔(dān)方：（1）契稅：由買受人承擔(dān)；（2）個(gè)人所得稅：由買受人承擔(dān)；（3）營業(yè)稅：由買受人承擔(dān)；（4）其他相關(guān)稅費(fèi)：由買受人承擔(dān)。3.3稅費(fèi)繳納時(shí)間：在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后__________________日內(nèi)繳納。第四條房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)辦理：（1）買受人應(yīng)在合同簽訂之日起__________________日內(nèi)，向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)管理部門申請辦理過戶手續(xù)；（2）出賣人應(yīng)予以積極配合，并提供必要的協(xié)助。4.2過戶手續(xù)費(fèi)用：（1）過戶手續(xù)費(fèi)：人民幣_(tái)_________________元整；（2）其他相關(guān)費(fèi)用：人民幣_(tái)_________________元整。4.3過戶手續(xù)時(shí)間：買受人應(yīng)在合同簽訂之日起__________________日內(nèi)完成過戶手續(xù)。第五條物業(yè)交接5.1物業(yè)交接時(shí)間：在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后__________________日內(nèi)。5.2物業(yè)交接方式：（1）買受人應(yīng)親自到場進(jìn)行物業(yè)交接；（2）出賣人應(yīng)將房產(chǎn)及相關(guān)配套設(shè)施、設(shè)備等完好無損地交付給買受人。5.3物業(yè)交接責(zé)任：（1）出賣人應(yīng)確保房產(chǎn)及相關(guān)配套設(shè)施、設(shè)備等無損壞、無債務(wù)；（2）買受人應(yīng)妥善使用房產(chǎn)及相關(guān)配套設(shè)施、設(shè)備。第六條維修責(zé)任6.1出賣人維修責(zé)任：（1）出賣人應(yīng)在物業(yè)交接前，對房產(chǎn)進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保房產(chǎn)及配套設(shè)施、設(shè)備等符合交付條件；（2）出賣人對物業(yè)交接前因房屋本身原因造成的損壞負(fù)責(zé)維修。6.2買受人維修責(zé)任：（1）買受人應(yīng)按照房產(chǎn)使用說明書和相關(guān)規(guī)定，合理使用房產(chǎn)及相關(guān)配套設(shè)施、設(shè)備；（2）買受人應(yīng)在物業(yè)交接后，對房產(chǎn)進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保房產(chǎn)及配套設(shè)施、設(shè)備等正常使用。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)：（1）物業(yè)交接前因房屋本身原因造成的損壞，維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)；（2）物業(yè)交接后，因買受人不當(dāng)使用或保養(yǎng)不當(dāng)造成的損壞，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第七條合同違約責(zé)任7.1違約情形：（1）任何一方未按合同約定履行付款義務(wù)；（2）任何一方未按合同約定辦理過戶手續(xù)；（3）任何一方未按合同約定履行物業(yè)交接責(zé)任；（4）任何一方違反合同約定的其他違約行為。7.2違約責(zé)任：（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)_________________元整；（2）違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。7.3違約賠償：（1）違約方支付的違約金不得免除其賠償守約方損失的責(zé)任；（2）違約賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定。第八條合同解除條件8.1合同解除情形：（1）買受人未按合同約定支付房款，經(jīng)催告后仍未履行；（2）出賣人未按合同約定交付房產(chǎn)，經(jīng)催告后仍未履行；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；（4）一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。8.2合同解除程序：（1）一方當(dāng)事人要求解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知另一方；（2）收到解除合同通知的一方，應(yīng)在收到通知之日起__________________日內(nèi)給予答復(fù)；（3）雙方應(yīng)就解除合同事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽訂解除合同協(xié)議；（4）未能達(dá)成一致解除合同的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。8.3合同解除后果：（1）合同解除后，已支付房款或已交付房產(chǎn)的，雙方應(yīng)退還或返還；（2）合同解除后，因違約行為造成的損失，由違約方承擔(dān)；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定處理剩余事宜。第九條合同爭議解決方式9.1爭議解決方式：（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：（1）協(xié)商解決爭議的，雙方應(yīng)指定協(xié)商代表；（2）訴訟解決爭議的，雙方應(yīng)按照人民法院的判決或裁定執(zhí)行。9.3爭議解決費(fèi)用：（1）協(xié)商解決爭議的費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)；（2）訴訟解決爭議的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。第十條合同生效條件10.1合同生效條件：（1）合同雙方簽字蓋章；（2）合同約定的其他生效條件已全部滿足。10.2合同生效時(shí)間：（1）合同自雙方簽字蓋章之日起生效；（2）合同約定的其他生效時(shí)間。第十一條合同附件11.1附件一：房產(chǎn)測繪報(bào)告11.2附件二：房產(chǎn)評估報(bào)告11.3附件三：其他相關(guān)文件第十二條合同簽署12.1簽署日期：__________________12.2簽署地點(diǎn)：__________________12.3簽署人：出賣人（蓋章）：__________________買受人（蓋章）：__________________第十三條合同份數(shù)13.1合同份數(shù)：一式__________________份，每份具有同等法律效力；13.2合同保管：（1）出賣人保留__________________份；（2）買受人保留__________________份；（3）其他相關(guān)方保留__________________份。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；14.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式__________________份，具有同等法律效力；14.3本合同附件與本合同具有同等法律效力；14.4本合同適用中華人民共和國法律；14.5本合同自簽署之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止有效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同中“第三方”是指除甲、乙雙方之外的，根據(jù)本合同約定介入交易、提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù)的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織。15.2范圍（1）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；（2）律師、會(huì)計(jì)師等專業(yè)人士；（3）房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)；（4）房屋維修服務(wù)公司；（5）其他經(jīng)甲、乙雙方同意介入的第三方。第十六條第三方的責(zé)任與權(quán)利16.1責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)履行其職責(zé)，并對因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。具體責(zé)任如下：（1）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲、乙雙方完成房產(chǎn)交易，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，并對故意隱瞞房產(chǎn)瑕疵承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）專業(yè)人士：提供專業(yè)意見或服務(wù)，并對因其專業(yè)服務(wù)導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）評估機(jī)構(gòu)：對房產(chǎn)進(jìn)行評估，并對其評估結(jié)果的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)；（4）維修服務(wù)公司：對房屋進(jìn)行維修，確保維修質(zhì)量，并對維修過程中造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，獲取相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。第十七條第三方與其他各方的劃分說明17.1責(zé)任劃分（1）第三方對甲、乙雙方的責(zé)任僅限于其直接服務(wù)或協(xié)助的內(nèi)容，對甲、乙雙方之間因交易而產(chǎn)生的責(zé)任不承擔(dān)責(zé)任；（2）第三方在執(zhí)行合同過程中，若因甲、乙雙方的原因?qū)е聯(lián)p失，有權(quán)向甲、乙雙方追償。17.2利益劃分（1）第三方從甲、乙雙方獲得的報(bào)酬或服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按照合同約定或市場行情合理確定；（2）第三方在執(zhí)行合同過程中產(chǎn)生的利益，歸第三方所有。第十八條第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度以及合同約定等因素綜合確定。18.2責(zé)任限額的適用（1）第三方在履行合同過程中，若因其原因?qū)е录住⒁译p方損失，其賠償金額不超過約定的責(zé)任限額；（2）責(zé)任限額的具體金額由甲、乙雙方在合同中約定。第十九條第三方介入的程序19.1第三方介入的申請甲、乙雙方在合同中約定需要第三方介入的情形，任何一方均可向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾垺?9.2第三方的選擇與確認(rèn)（1）甲、乙雙方應(yīng)在收到第三方介入申請之日起__________________日內(nèi)，共同選擇第三方；（2）雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第二十條第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）其他導(dǎo)致第三方介入終止的情形。20.2第三方介入的終止程序（1）甲、乙雙方應(yīng)書面通知第三方終止介入；（2）第三方應(yīng)在收到終止通知之日起__________________日內(nèi)完成相關(guān)工作的移交。第二十一條第三方介入的其他規(guī)定21.1第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用由甲、乙雙方根據(jù)合同約定或市場行情合理分擔(dān)。21.2第三方的保密義務(wù)第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲、乙雙方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息。21.3本合同其他條款對第三方同樣適用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)測繪報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)包含房產(chǎn)的準(zhǔn)確測繪數(shù)據(jù)，包括面積、位置、結(jié)構(gòu)等信息。說明：用于證明房產(chǎn)的實(shí)際情況，為交易提供依據(jù)。2.房產(chǎn)評估報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)包含房產(chǎn)的市場價(jià)值評估，包括評估方法、評估依據(jù)等。3.房產(chǎn)交易合同要求：合同應(yīng)詳細(xì)列明交易雙方的基本信息、房產(chǎn)信息、交易價(jià)格、付款方式等。說明：作為交易雙方的權(quán)利義務(wù)依據(jù)，具有法律效力。4.物業(yè)交接清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明房產(chǎn)及配套設(shè)施、設(shè)備的情況，包括損壞、缺失等情況。說明：用于確認(rèn)物業(yè)交接時(shí)的房產(chǎn)狀態(tài)，保障雙方權(quán)益。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理證明要求：證明應(yīng)包含房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理情況，包括辦理時(shí)間、費(fèi)用等。說明：用于證明房產(chǎn)過戶手續(xù)已辦理完畢。6.稅費(fèi)繳納憑證要求：憑證應(yīng)包含稅費(fèi)繳納情況，包括繳納時(shí)間、金額等。說明：用于證明稅費(fèi)已繳納完畢。7.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)包含爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、費(fèi)用等。說明：用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。8.合同解除協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)包含合同解除的原因、后果、雙方責(zé)任等。說明：用于證明合同已解除，明確雙方責(zé)任。9.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況，可能涉及的其他相關(guān)文件。說明：用于補(bǔ)充完善合同內(nèi)容，保障雙方權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為買受人未按合同約定支付房款責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的__________________%。示例：若合同約定首付款為人民幣100萬元，買受人未按約定支付，則應(yīng)支付人民幣_(tái)_________________萬元的違約金。出賣人未按合同約定交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房款總額的__________________%。示例：若房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣200萬元，出賣人未按約定交付房產(chǎn)，則應(yīng)支付人民幣_(tái)_________________萬元的違約金。任何一方未按合同約定辦理過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：未辦理過戶手續(xù)的一方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房款總額的__________________%。示例：若房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣300萬元，未辦理過戶手續(xù)的一方應(yīng)支付人民幣_(tái)_________________萬元的違約金。任何一方違反合同約定的其他違約行為責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和影響，由雙方協(xié)商確定違約責(zé)任。示例：若一方未履行合同約定的保密義務(wù)，導(dǎo)致對方損失，則違約方應(yīng)賠償對方實(shí)際損失。全文完。2024版沈陽二手房買賣合同（含物業(yè)交接及維修責(zé)任）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息2.2房產(chǎn)位置及面積2.3房產(chǎn)用途及規(guī)劃3.房產(chǎn)價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)總價(jià)3.2付款方式及期限3.3付款憑證及交付4.房產(chǎn)交接及過戶手續(xù)4.1交接時(shí)間及地點(diǎn)4.2過戶手續(xù)辦理4.3產(chǎn)權(quán)證辦理及領(lǐng)取5.物業(yè)交接5.1物業(yè)設(shè)施及設(shè)備清單5.2物業(yè)費(fèi)用及費(fèi)用承擔(dān)5.3物業(yè)使用及維護(hù)責(zé)任6.維修責(zé)任6.1維修范圍及標(biāo)準(zhǔn)6.2維修責(zé)任劃分6.3維修費(fèi)用及承擔(dān)7.違約責(zé)任7.1違約情形及處理7.2違約金及賠償7.3違約爭議解決8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決期限9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間10.3合同終止條件10.4合同終止時(shí)間11.其他約定事項(xiàng)11.1其他約定條款11.2其他約定事項(xiàng)說明12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件12.2附件二：房產(chǎn)評估報(bào)告12.3附件三：付款憑證13.合同簽署13.1簽署時(shí)間及地點(diǎn)13.2簽署人及代表14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管及送達(dá)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1買方基本信息買方姓名：________________________身份證號(hào)碼：________________________聯(lián)系方式：________________________1.2賣方基本信息賣方姓名：________________________身份證號(hào)碼：________________________聯(lián)系方式：________________________第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息房產(chǎn)證號(hào)：________________________房產(chǎn)性質(zhì)：________________________房產(chǎn)地址：________________________2.2房產(chǎn)位置及面積房產(chǎn)所在區(qū)域：________________________房產(chǎn)建筑面積：________________________房產(chǎn)使用面積：________________________2.3房產(chǎn)用途及規(guī)劃房產(chǎn)用途：________________________房產(chǎn)規(guī)劃用途：________________________第三條房產(chǎn)價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)總價(jià)房產(chǎn)總價(jià)：人民幣_(tái)_______________________元整3.2付款方式及期限首付款：人民幣_(tái)_______________________元整，于合同簽訂之日起________日內(nèi)支付；尾款：人民幣_(tái)_______________________元整，于房產(chǎn)交接后________日內(nèi)支付；3.3付款憑證及交付首付款支付憑證：________________________尾款支付憑證：________________________第四條房產(chǎn)交接及過戶手續(xù)4.1交接時(shí)間及地點(diǎn)房產(chǎn)交接時(shí)間：________________________房產(chǎn)交接地點(diǎn)：________________________4.2過戶手續(xù)辦理過戶手續(xù)辦理機(jī)構(gòu)：________________________過戶手續(xù)辦理費(fèi)用：人民幣_(tái)_______________________元整4.3產(chǎn)權(quán)證辦理及領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間：________________________產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取時(shí)間：________________________第五條物業(yè)交接5.1物業(yè)設(shè)施及設(shè)備清單物業(yè)設(shè)施及設(shè)備清單：________________________5.2物業(yè)費(fèi)用及費(fèi)用承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用：人民幣_(tái)_______________________元/月物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)時(shí)間：自房產(chǎn)交接之日起至物業(yè)費(fèi)用結(jié)清日止5.3物業(yè)使用及維護(hù)責(zé)任物業(yè)使用及維護(hù)責(zé)任：________________________第六條維修責(zé)任6.1維修范圍及標(biāo)準(zhǔn)維修范圍：________________________維修標(biāo)準(zhǔn)：________________________6.2維修責(zé)任劃分維修責(zé)任劃分：________________________6.3維修費(fèi)用及承擔(dān)維修費(fèi)用：人民幣_(tái)_______________________元整維修費(fèi)用承擔(dān)：________________________第七條違約責(zé)任7.1違約情形及處理違約情形：________________________處理方式：________________________7.2違約金及賠償違約金：人民幣_(tái)_______________________元整賠償金額：人民幣_(tái)_______________________元整7.3違約爭議解決違約爭議解決方式：________________________第八條爭議解決8.1爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)：________________________8.3爭議解決期限爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起________日內(nèi)第九條合同解除9.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害另一方合法權(quán)益；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序合同解除程序：________________________9.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)立即終止履行合同義務(wù)，并按照合同約定處理善后事宜。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時(shí)間合同生效時(shí)間：________________________10.3合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。10.4合同終止時(shí)間合同終止時(shí)間：________________________第十一條其他約定事項(xiàng)11.1其他約定條款除本合同外，雙方另有約定的其他條款如下：________________________11.2其他約定事項(xiàng)說明其他約定事項(xiàng)說明：________________________第十二條合同附件12.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件，見附件。12.2附件二：房產(chǎn)評估報(bào)告附件二：房產(chǎn)評估報(bào)告，見附件。12.3附件三：付款憑證附件三：付款憑證，見附件。第十三條合同簽署13.1簽署時(shí)間及地點(diǎn)本合同于____年____月____日在____市____區(qū)____地點(diǎn)簽署。13.2簽署人及代表買方代表簽字：________________________賣方代表簽字：________________________見證人簽字：________________________第十四條合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2合同保管及送達(dá)合同保管及送達(dá)：________________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，參與本合同簽訂、履行或提供相關(guān)服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。1.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供中介服務(wù)、房產(chǎn)評估、法律咨詢、監(jiān)理監(jiān)督等。第二條第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任的性質(zhì)；（2）第三方責(zé)任的計(jì)算方法；（3）第三方責(zé)任的賠償范圍；（4）第三方責(zé)任的賠償方式。2.2保險(xiǎn)第三方應(yīng)購買相應(yīng)的職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，以保障其履行職責(zé)時(shí)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入程序3.1介入方式第三方介入本合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。3.2介入時(shí)間第三方介入的時(shí)間應(yīng)在本合同簽訂后，房產(chǎn)交接前或房產(chǎn)交接過程中。第四條第三方職責(zé)與權(quán)利4.1職責(zé)（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息；（2）協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的相關(guān)手續(xù)；（3）監(jiān)督合同的履行情況；（4）在必要時(shí)提供專業(yè)意見。4.2權(quán)利（1）要求甲乙雙方提供必要的配合；（2）要求甲乙雙方按照約定支付服務(wù)費(fèi)用；（3）對甲乙雙方違反合同約定或法律法規(guī)的行為提出異議；（4）依法維護(hù)自身合法權(quán)益。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1責(zé)任劃分第三方在本合同中的責(zé)任，僅限于其提供的服務(wù)范圍，對于超出其服務(wù)范圍的責(zé)任，由甲乙雙方承擔(dān)。5.2權(quán)利劃分第三方在本合同中的權(quán)利，僅限于其服務(wù)協(xié)議約定的權(quán)利，對于超出服務(wù)協(xié)議約定的權(quán)利，由甲乙雙方共同享有。5.3爭議解決第三方與其他各方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條第三方介入時(shí)的額外條款6.1服務(wù)費(fèi)用第三方介入本合同，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定的費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)向甲乙雙方收取服務(wù)費(fèi)用。6.2服務(wù)期限第三方介入本合同的服務(wù)期限，應(yīng)在本合同約定的期限范圍內(nèi)。6.3服務(wù)質(zhì)量第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量，如因服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致甲乙雙方利益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七條第三方變更與退出7.1變更第三方在介入本合同過程中，如需變更服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限或服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意。7.2退出第三方在介入本合同過程中，如需退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方介入后的合同修改8.1修改內(nèi)容第三方介入本合同后，如需對合同進(jìn)行修改，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。8.2修改程序合同修改程序：________________________第九條第三方介入后的爭議解決9.1爭議解決方式第三方介入本合同后發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)：________________________9.3爭議解決期限爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起________日內(nèi)第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證的清晰復(fù)印件，包括封面、扉頁、產(chǎn)權(quán)人信息頁、房產(chǎn)登記頁等。說明：用于證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，為合同履行提供法律依據(jù)。2.附件二：房產(chǎn)評估報(bào)告要求：提供由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包含評估依據(jù)、評估方法、評估結(jié)果等。3.附件三：付款憑證要求：提供首付款和尾款的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：用于證明付款行為已發(fā)生，確保合同履行。4.附件四：物業(yè)交接清單要求：詳細(xì)列出物業(yè)設(shè)施及設(shè)備的清單，包括名稱、型號(hào)、數(shù)量、狀態(tài)等。說明：用于明確物業(yè)交接時(shí)的物品狀況，避免后續(xù)糾紛。5.附件五：維修責(zé)任清單要求：詳細(xì)列出維修范圍及標(biāo)準(zhǔn)，包括維修項(xiàng)目、維修期限、維修費(fèi)用等。說明：用于明確維修責(zé)任，確保維修工作順利進(jìn)行。6.附件六：違約行為及責(zé)任認(rèn)定要求：詳細(xì)列舉違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明：用于明確違約責(zé)任，保障各方權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)按照合同約定支付房款，如未按時(shí)支付，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的_____%。示例：買方應(yīng)于合同簽訂之日起30日內(nèi)支付首付款，如未按時(shí)支付，則應(yīng)向賣方支付首付款金額的10%作為違約金。2.違約行為：賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，如未按時(shí)交付，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)總價(jià)款的_____%。示例：賣方應(yīng)于合同簽訂之日起60日內(nèi)交付房產(chǎn)，如未按時(shí)交付，則應(yīng)向買方支付房產(chǎn)總價(jià)款的5%作為違約金。3.違約行為：第三方提供虛假評估報(bào)告責(zé)任認(rèn)定：第三方提供虛假評估報(bào)告，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：如第三方提供的評估報(bào)告存在虛假內(nèi)容，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)賠償損失金額的100%。4.違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方未按約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：如第三方未按時(shí)完成評估工作，導(dǎo)致甲乙雙方利益受損，第三方應(yīng)賠償損失金額的_____%。全文完。2024版沈陽二手房買賣合同（含物業(yè)交接及維修責(zé)任）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間4.物業(yè)交接4.1物業(yè)交接時(shí)間4.2物業(yè)交接地點(diǎn)4.3物業(yè)交接手續(xù)5.維修責(zé)任5.1維修范圍5.2維修責(zé)任劃分5.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.合同解除與違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.其他約定8.1不可抗力8.2合同附件9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2其他相關(guān)文件11.合同簽署日期12.合同份數(shù)13.合同保管14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方名稱：________1.1.2買方法定代表人：________1.1.3買方聯(lián)系方式：電話________，郵箱________1.2賣方信息1.2.1賣方名稱：________1.2.2賣方法定代表人：________1.2.3賣方聯(lián)系方式：電話________，郵箱________2.房屋基本情況2.1房屋位置：________省________市________區(qū)（縣）________街道________號(hào)2.2房屋面積：建筑面積________平方米，使用面積________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：________結(jié)構(gòu)2.4房屋用途：________用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)_______元整3.2支付方式：3.2.1首付款：人民幣_(tái)_______元整，于________年________月________日前支付3.2.2尾款：人民幣_(tái)_______元整，于________年________月________日前支付3.3付款時(shí)間：按照雙方約定的支付方式及時(shí)間表執(zhí)行4.物業(yè)交接4.1物業(yè)交接時(shí)間：________年________月________日4.2物業(yè)交接地點(diǎn)：________4.3物業(yè)交接手續(xù)：4.3.1買方應(yīng)向賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件4.3.2賣方應(yīng)向買方提供房屋的鑰匙、物業(yè)管理費(fèi)收據(jù)等4.3.3雙方應(yīng)共同辦理物業(yè)過戶手續(xù)5.維修責(zé)任5.1維修范圍：5.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)、防水、保溫、隔熱等基本設(shè)施5.1.2廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)等附屬設(shè)施5.2維修責(zé)任劃分：5.2.1房屋交付前存在質(zhì)量問題，由賣方負(fù)責(zé)維修5.2.2房屋交付后，因自然原因造成的損壞，由買方負(fù)責(zé)維修5.3維修費(fèi)用承擔(dān)：5.3.1房屋交付前存在質(zhì)量問題，維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)5.3.2房屋交付后，因自然原因造成的損壞，維修費(fèi)用由買方承擔(dān)6.合同解除與違約責(zé)任6.1合同解除條件：6.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同6.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同6.2違約責(zé)任：6.2.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任6.2.2違約金：人民幣_(tái)_______元整6.2.3逾期付款的違約責(zé)任：按照中國人民銀行同期貸款利率支付逾期利息7.爭議解決7.1爭議解決方式：7.1.1雙方協(xié)商解決7.1.2向合同簽訂地人民法院提起訴訟7.2爭議解決機(jī)構(gòu)：7.2.1合同簽訂地的人民法院第一部分：合同如下：8.其他約定8.1不可抗力8.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并協(xié)商解決8.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等8.2合同附件8.2.1本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋買賣合同等8.2.2附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字蓋章后生效9.1.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，合同正式生效9.2合同終止條件9.2.1合同約定的交易目的實(shí)現(xiàn)9.2.2合同約定的解除條件成就9.2.3合同期滿或雙方協(xié)商一致解除10.合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.1.1買方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件應(yīng)為真實(shí)、有效、完整的10.2其他相關(guān)文件10.2.1雙方應(yīng)提供與合同履行相關(guān)的其他文件，如貸款合同、維修基金繳納證明等11.合同簽署日期11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，簽署日期為________年________月________日12.合同份數(shù)12.1本合同一式________份，其中買方執(zhí)________份，賣方執(zhí)________份，各執(zhí)一份具有同等法律效力13.合同保管13.1雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件，如有遺失或損壞，應(yīng)及時(shí)通知對方并采取補(bǔ)救措施14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2本合同附件與本合同具有同等法律效力14.3本合同一式兩份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)一份第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中所述第三方，是指為協(xié)助甲乙雙方完成合同約定事項(xiàng)而介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在履行本合同過程中，因其自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額不得超過合同總價(jià)款的_________%。15.2.2第三方的責(zé)任限額，指第三方在履行合同過程中因疏忽、過失或其他原因給甲乙雙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面合作協(xié)議。15.3.2第三方介入的具體方式、費(fèi)用及責(zé)任由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。16.甲乙雙方額外條款16.1.1甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，以便第三方履行其職責(zé)。16.1.2甲乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。16.1.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責(zé)。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其完成工作。17.2第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的約定，收取甲乙雙方的服務(wù)費(fèi)用。18.第三方義務(wù)18.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，獨(dú)立、公正、客觀地履行其職責(zé)。18.2第三方應(yīng)采取合理措施，確保其提供的服務(wù)符合合同約定。18.3第三方應(yīng)妥善保管甲乙雙方提供的信息和資料，不得泄露給任何第三方。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立服務(wù)關(guān)系，第三方不對甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任