2024年物流公司物業(yè)前期管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物流公司物業(yè)前期管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)項(xiàng)目概況2.1物業(yè)項(xiàng)目名稱2.2物業(yè)項(xiàng)目地址2.3物業(yè)項(xiàng)目類型2.4物業(yè)項(xiàng)目規(guī)模3.前期管理范圍3.1物業(yè)安全管理3.2公共區(qū)域管理3.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.4保潔及綠化服務(wù)3.5客戶服務(wù)4.物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)算周期5.前期管理期限5.1合同生效日期5.2合同終止日期6.物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)安全管理責(zé)任6.2公共區(qū)域管理責(zé)任6.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任6.4保潔及綠化服務(wù)責(zé)任6.5客戶服務(wù)責(zé)任7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.不可抗力11.1不可抗力事件定義11.2不可抗力事件處理12.合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容13.合同未盡事宜13.1合同未盡事宜處理原則13.2合同未盡事宜補(bǔ)充協(xié)議14.合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人員第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1物業(yè)管理方：[物業(yè)管理方全稱]1.1.2物業(yè)使用方：[物業(yè)使用方全稱]1.2合同雙方地址1.2.1物業(yè)管理方地址：[物業(yè)管理方地址]1.2.2物業(yè)使用方地址：[物業(yè)使用方地址]1.3合同雙方聯(lián)系方式1.3.1物業(yè)管理方聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]1.3.2物業(yè)管理方聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]1.3.3物業(yè)使用方聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]1.3.4物業(yè)使用方聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]2.物業(yè)項(xiàng)目概況2.1物業(yè)項(xiàng)目名稱：[物業(yè)項(xiàng)目名稱]2.2物業(yè)項(xiàng)目地址：[物業(yè)項(xiàng)目地址]2.3物業(yè)項(xiàng)目類型：[物業(yè)項(xiàng)目類型，如住宅、商業(yè)、辦公等]2.4物業(yè)項(xiàng)目規(guī)模：[物業(yè)項(xiàng)目總建筑面積及占地面積]3.前期管理范圍3.1物業(yè)安全管理3.1.1安全巡邏3.1.2安全設(shè)施維護(hù)3.1.3應(yīng)急預(yù)案制定與演練3.2公共區(qū)域管理3.2.1公共區(qū)域衛(wèi)生3.2.2公共設(shè)施維護(hù)3.2.3公共秩序維護(hù)3.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.3.1供水、供電、供氣設(shè)施維護(hù)3.3.2電梯、消防設(shè)施維護(hù)3.3.3其他設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.4保潔及綠化服務(wù)3.4.1日常保潔3.4.2綠化養(yǎng)護(hù)3.4.3環(huán)境衛(wèi)生檢查3.5客戶服務(wù)3.5.1客戶咨詢接待3.5.2投訴處理3.5.3客戶滿意度調(diào)查4.物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.1.1住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)4.1.2商業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)4.1.3辦公物業(yè)服務(wù)費(fèi)4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式4.2.1按月支付4.2.2按季度支付4.2.3按年支付4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)算周期4.3.1結(jié)算周期為一個(gè)月4.3.2結(jié)算時(shí)間為每月一天5.前期管理期限5.1合同生效日期：[合同生效日期]5.2合同終止日期：[合同終止日期]6.物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)安全管理責(zé)任6.1.1負(fù)責(zé)確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共安全6.1.2定期進(jìn)行安全隱患排查6.1.3及時(shí)處理突發(fā)事件6.2公共區(qū)域管理責(zé)任6.2.1負(fù)責(zé)公共區(qū)域的日常維護(hù)和管理6.2.2保證公共設(shè)施的完好和正常使用6.2.3確保公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生6.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任6.3.1負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)6.3.2定期對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢修和更換6.3.3保證設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行6.4保潔及綠化服務(wù)責(zé)任6.4.1負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的保潔和綠化工作6.4.2確保保潔和綠化服務(wù)的質(zhì)量6.4.3定期對保潔和綠化服務(wù)進(jìn)行檢查和評估6.5客戶服務(wù)責(zé)任6.5.1負(fù)責(zé)提供熱情、周到、專業(yè)的客戶服務(wù)6.5.2及時(shí)處理客戶投訴和問題6.5.3定期收集客戶意見和建議7.違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1未按約定提供物業(yè)服務(wù)7.1.2未按約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)7.1.3違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全事故7.1.4其他違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償受損方損失7.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額按合同約定執(zhí)行7.2.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他責(zé)任8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.1.1雙方協(xié)商8.1.2仲裁8.1.3訴訟8.2爭議解決程序8.2.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向另一方提出書面請求，要求進(jìn)入下一解決程序。8.2.2仲裁解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的仲裁委員會申請仲裁。8.2.3訴訟解決：如仲裁不成或任何一方放棄仲裁，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1物業(yè)管理方嚴(yán)重違約9.1.2物業(yè)使用方嚴(yán)重違約9.1.3物業(yè)項(xiàng)目發(fā)生不可抗力事件9.1.4合同約定的其他解除條件9.2合同解除程序9.2.1提出解除：任何一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)提前[提前通知期限]書面通知另一方。9.2.2接受解除：另一方應(yīng)在收到解除通知后[接受通知期限]內(nèi)予以確認(rèn)。9.2.3解除生效：雙方確認(rèn)解除后，合同自通知送達(dá)之日或雙方約定之日生效。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2合同內(nèi)容完整、合法10.1.3合同符合法律規(guī)定10.2合同終止條件10.2.1合同期限屆滿10.2.2合同解除10.2.3物業(yè)項(xiàng)目交付使用10.2.4合同約定的其他終止條件11.不可抗力11.1不可抗力事件定義11.1.1因自然原因?qū)е碌臑?zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)等11.1.2因社會原因?qū)е碌闹卮笫录?，如?zhàn)爭、政府行為等11.1.3因其他原因?qū)е碌闹卮笫录?，如突發(fā)公共衛(wèi)生事件等11.2不可抗力事件處理11.2.1發(fā)生不可抗力事件，任何一方均不負(fù)違約責(zé)任11.2.2當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明11.2.3雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問題11.2.4如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同12.合同附件12.1合同附件清單12.1.1物業(yè)項(xiàng)目平面圖12.1.2物業(yè)管理方案12.1.3物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.1.4其他相關(guān)文件12.2合同附件內(nèi)容12.2.1附件一：物業(yè)項(xiàng)目平面圖12.2.2附件二：物業(yè)管理方案12.2.3附件三：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.2.4附件四：其他相關(guān)文件13.合同未盡事宜13.1合同未盡事宜處理原則13.1.1遵循法律法規(guī)13.1.2維護(hù)雙方合法權(quán)益13.1.3合同補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)13.2合同未盡事宜補(bǔ)充協(xié)議13.2.1雙方可就未盡事宜另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議13.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.合同簽署14.1合同簽署日期：[合同簽署日期]14.2合同簽署地點(diǎn)：[合同簽署地點(diǎn)]14.3合同簽署人員14.3.1物業(yè)管理方代表：[代表姓名]，職務(wù)：[職務(wù)]14.3.2物業(yè)使用方代表：[代表姓名]，職務(wù)：[職務(wù)]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方實(shí)現(xiàn)合同目的而介入的獨(dú)立第三方。15.1.2第三方可以是中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的15.2.1提高合同履行的效率和效果15.2.2確保合同內(nèi)容的公正性和透明度15.2.3降低合同履行風(fēng)險(xiǎn)16.第三方介入程序16.1第三方選擇16.1.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方。16.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)。16.2第三方介入?yún)f(xié)議16.2.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。16.2.2協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、保密條款等。17.甲乙雙方額外條款及說明17.1第三方介入后的權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議內(nèi)容對甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督和檢查。17.1.2第三方有權(quán)提出建議和意見，甲乙雙方應(yīng)予以考慮。17.2第三方介入后的義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)客觀、公正地履行職責(zé)。17.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.2.3第三方應(yīng)按約定提供專業(yè)服務(wù)。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義18.1.1責(zé)任限額是指第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額確定18.2.1責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。18.2.2責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。18.3責(zé)任限額的調(diào)整18.3.1如第三方服務(wù)內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。18.3.2調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)在雙方同意后生效。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方對甲方負(fù)責(zé)，甲方對第三方的工作成果進(jìn)行驗(yàn)收。19.1.2第三方應(yīng)遵守甲方的要求和規(guī)定。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方對乙方負(fù)責(zé)，乙方對第三方的工作成果進(jìn)行驗(yàn)收。19.2.2第三方應(yīng)遵守乙方的要求和規(guī)定。19.3第三方與其他方的劃分19.3.1第三方對其他方不直接負(fù)責(zé)，但應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。19.3.2第三方與其他方之間的關(guān)系由相關(guān)法律法規(guī)調(diào)整。20.第三方介入的終止20.1第三方介入終止條件20.1.1合同履行完畢20.1.2第三方工作已完成20.1.3雙方協(xié)商一致終止20.1.4其他法定或約定終止條件20.2第三方介入終止程序20.2.1雙方應(yīng)提前通知第三方終止介入。20.2.2第三方應(yīng)在接到通知后[通知期限]內(nèi)完成現(xiàn)有工作。20.2.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定進(jìn)行結(jié)算。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議1.1服務(wù)內(nèi)容1.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.3服務(wù)期限2.物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)構(gòu)成3.不可抗力事件清單3.1不可抗力事件類型3.2不可抗力事件處理流程4.物業(yè)管理合同補(bǔ)充協(xié)議4.1合同補(bǔ)充條款4.2合同附件5.物業(yè)管理爭議解決機(jī)制5.1爭議解決途徑5.2爭議解決程序6.物業(yè)管理方資質(zhì)證明文件6.1物業(yè)管理方營業(yè)執(zhí)照6.2物業(yè)管理方資質(zhì)證書7.物業(yè)使用方資質(zhì)證明文件7.1物業(yè)使用方營業(yè)執(zhí)照7.2物業(yè)使用方資質(zhì)證書8.物業(yè)項(xiàng)目相關(guān)資料8.1物業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證8.2物業(yè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收報(bào)告9.物業(yè)管理方及物業(yè)使用方聯(lián)系方式9.1聯(lián)系電話9.2電子郵箱說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1物業(yè)管理方違約1.1.1未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)1.1.2未按時(shí)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)1.1.3違反合同約定，造成物業(yè)使用方損失1.2物業(yè)使用方違約1.2.1未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)1.2.2違反合同約定，造成物業(yè)管理方損失2.責(zé)任認(rèn)定2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償受損方損失。2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金按合同約定執(zhí)行。2.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他責(zé)任。示例說明：1.物業(yè)管理方未按時(shí)進(jìn)行公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生惡化，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償物業(yè)使用方因此遭受的損失，并支付違約金。全文完。2024年物流公司物業(yè)前期管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物流公司名稱1.2物流公司地址1.3物流公司法定代表人1.4物業(yè)管理公司名稱1.5物業(yè)管理公司地址1.6物業(yè)管理公司法定代表人2.合同簽訂背景及依據(jù)2.1合同簽訂目的2.2相關(guān)法律法規(guī)及政策3.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理區(qū)域3.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目3.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成4.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)用支付期限5.物業(yè)管理責(zé)任及義務(wù)5.1物業(yè)管理公司責(zé)任5.2物流公司責(zé)任5.3雙方共同責(zé)任6.物業(yè)管理合同期限及終止條件6.1合同期限6.2合同終止條件6.3合同解除程序7.物業(yè)管理合同續(xù)簽及調(diào)整7.1合同續(xù)簽條件7.2合同調(diào)整程序8.物業(yè)管理糾紛解決方式8.1糾紛解決原則8.2糾紛解決途徑8.3糾紛解決期限9.合同生效及備案9.1合同生效條件9.2合同備案要求10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件內(nèi)容11.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂程序12.合同變更及解除12.1合同變更程序12.2合同解除程序13.合同解除后的處理13.1物業(yè)移交13.2費(fèi)用結(jié)算14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2通知方式及送達(dá)地址14.3合同未盡事宜處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物流公司名稱：物流有限公司1.2物流公司地址：市區(qū)街道號1.3物流公司法定代表人：1.4物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理有限公司1.5物業(yè)管理公司地址：市區(qū)街道號1.6物業(yè)管理公司法定代表人：2.合同簽訂背景及依據(jù)2.1合同簽訂目的：為明確雙方在物流公司物業(yè)范圍內(nèi)的管理職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，確保物業(yè)管理工作的高效、規(guī)范運(yùn)行，根據(jù)《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，特訂立本合同。2.2相關(guān)法律法規(guī)及政策：《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理辦法》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等。3.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理區(qū)域：物流有限公司所屬物業(yè)，包括辦公區(qū)域、生活區(qū)域、停車場等。3.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目：3.2.1保安服務(wù)：負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的治安巡邏、安全防范、應(yīng)急處置等工作。3.2.2清潔服務(wù)：負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等工作。3.2.3公共設(shè)施維護(hù)：負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的電梯、消防設(shè)施、排水系統(tǒng)等公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)。3.2.4物業(yè)維修服務(wù)：負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的房屋維修、設(shè)施設(shè)備維修等工作。3.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。4.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成：包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)維修資金等。4.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式：4.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)按季度預(yù)收，每季度末支付當(dāng)季度費(fèi)用。4.2.2專項(xiàng)維修資金按年度預(yù)收，每年末支付下一年度費(fèi)用。4.3物業(yè)管理費(fèi)用支付期限：按照約定的支付方式，在每季度或年度的一個(gè)月內(nèi)支付。5.物業(yè)管理責(zé)任及義務(wù)5.1物業(yè)管理公司責(zé)任：5.1.1按照合同約定，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)。5.1.2保證物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共安全，及時(shí)處理突發(fā)事件。5.1.3維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，協(xié)調(diào)解決業(yè)主之間糾紛。5.2物流公司責(zé)任：5.2.1按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。5.2.2配合物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)。5.2.3不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)及用途。5.3雙方共同責(zé)任：5.3.1共同維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。5.3.2共同遵守國家法律法規(guī)和合同約定。6.物業(yè)管理合同期限及終止條件6.1合同期限：本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為三年。6.2合同終止條件：6.2.1合同期滿，雙方協(xié)商一致可以續(xù)簽；6.2.2發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行；6.2.3一方嚴(yán)重違約，另一方提出解除合同。8.物業(yè)管理糾紛解決方式8.1糾紛解決原則：本合同爭議解決遵循公平、公正、合法、自愿的原則。8.2糾紛解決途徑：8.2.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；8.2.2協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)管理所在地的仲裁委員會申請仲裁；8.2.3仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。8.3糾紛解決期限：自一方提出爭議之日起，雙方應(yīng)自收到爭議通知之日起三十日內(nèi)解決爭議。9.合同生效及備案9.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同備案要求：本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理備案手續(xù)。10.違約責(zé)任10.1違約情形：10.1.1物業(yè)管理公司未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；10.1.2物流公司未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的；10.1.3雙方違反合同約定造成對方損失的。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；10.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的直接損失和合理費(fèi)用。11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件內(nèi)容：11.1.1物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則；11.1.2物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)；11.1.3業(yè)主大會決議及其他相關(guān)文件。11.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂程序：11.2.1雙方協(xié)商一致后，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議；11.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同變更及解除12.1合同變更程序：12.1.1雙方協(xié)商一致，可對本合同進(jìn)行變更；12.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并作為本合同附件。12.2合同解除程序：12.2.1雙方協(xié)商一致，可解除本合同；12.2.2解除合同應(yīng)以書面形式通知對方，并自通知到達(dá)對方之日起解除。13.合同解除后的處理13.1物業(yè)移交：13.1.1合同解除后，物業(yè)管理公司應(yīng)將物業(yè)完整、無損壞地移交給物流公司；13.1.2物業(yè)移交時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行資產(chǎn)清單核對。13.2費(fèi)用結(jié)算：13.2.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算；13.2.2結(jié)算完成后，雙方不再對合同解除前的行為承擔(dān)責(zé)任。14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款：14.1.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；14.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。14.2通知方式及送達(dá)地址：14.2.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送；14.2.2雙方的通知送達(dá)地址應(yīng)在本合同中明確注明。14.3合同未盡事宜處理：14.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決；14.3.2本合同未盡事宜的處理，應(yīng)遵循法律法規(guī)和公平合理原則。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1定義：本合同所指第三方，是指為履行本合同而介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理方、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2范圍：第三方介入的范圍包括但不限于合同簽訂、履行過程中的咨詢服務(wù)、質(zhì)量監(jiān)督、項(xiàng)目評估、財(cái)務(wù)審計(jì)等。16.第三方介入的程序及條件16.1.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的必要性及具體事項(xiàng)；16.1.2雙方共同邀請或選定第三方；16.1.3雙方與第三方簽訂合作協(xié)議；16.1.4第三方按照合作協(xié)議履行職責(zé)。16.2.1第三方具有相應(yīng)的資質(zhì)和能力；16.2.2第三方介入不違反法律法規(guī)和本合同約定；16.2.3第三方介入有利于合同履行和各方權(quán)益的保護(hù)。17.第三方責(zé)任限額17.1.1第三方因違約行為造成的損失；17.1.2第三方因未盡職責(zé)造成的損失；17.1.3第三方因提供錯(cuò)誤信息或服務(wù)造成的損失。17.2.1確定絕對責(zé)任限額，即第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任；17.2.2確定相對責(zé)任限額，即第三方應(yīng)承擔(dān)的與自身過錯(cuò)程度相對應(yīng)的賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分18.1第三方與甲方的責(zé)權(quán)利劃分：18.1.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議履行職責(zé)，對甲方提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)；18.1.2第三方有權(quán)要求甲方提供必要的信息和協(xié)助；18.1.3第三方對甲方造成的損失，在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。18.2第三方與乙方的責(zé)權(quán)利劃分：18.2.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議履行職責(zé)，對乙方提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)；18.2.2第三方有權(quán)要求乙方提供必要的信息和協(xié)助；18.2.3第三方對乙方造成的損失，在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。18.3第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分：18.3.1第三方與其他各方之間未簽訂合作協(xié)議的，第三方不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；18.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；18.3.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重其他各方的合法權(quán)益。19.第三方介入的爭議解決19.1爭議解決原則：第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)遵循公平、公正、合法、自愿的原則；19.2爭議解決途徑：19.2.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；19.2.2協(xié)商不成，任何一方均可向第三方所在地仲裁委員會申請仲裁；19.2.3仲裁裁決為終局裁決，對各方均有約束力。20.第三方介入的終止20.1.1合同履行完畢；20.1.2第三方履行職責(zé)完畢；20.1.3雙方協(xié)商一致解除第三方合作協(xié)議；20.1.4發(fā)生不可抗力事件。20.2.1雙方書面通知第三方終止介入；20.2.2第三方按照約定進(jìn)行工作交接；20.2.3雙方對第三方介入期間的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則詳細(xì)要求：包含物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。說明：本細(xì)則為物業(yè)管理服務(wù)的主要依據(jù)，由物業(yè)管理公司制定并執(zhí)行。2.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：列明物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。說明：本明細(xì)為物業(yè)管理費(fèi)用支付的主要依據(jù)，由物業(yè)管理公司提供。3.業(yè)主大會決議詳細(xì)要求：記錄業(yè)主大會的召開時(shí)間、地點(diǎn)、參與人數(shù)、表決結(jié)果等。說明：本決議為業(yè)主大會決策的主要依據(jù)，由業(yè)主大會秘書處記錄。4.物業(yè)管理合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用支付、爭議解決等。說明：本協(xié)議為雙方合作的主要依據(jù)，由雙方共同簽訂。5.物業(yè)管理服務(wù)記錄詳細(xì)要求：記錄物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施情況、問題處理、費(fèi)用使用等。說明：本記錄為物業(yè)管理服務(wù)的過程記錄，由物業(yè)管理公司保存。6.物業(yè)管理投訴處理記錄詳細(xì)要求：記錄業(yè)主投訴的內(nèi)容、處理過程、處理結(jié)果等。說明：本記錄為物業(yè)管理投訴處理的主要依據(jù)，由物業(yè)管理公司保存。7.物業(yè)管理安全事件記錄詳細(xì)要求：記錄物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全事故、事件發(fā)生時(shí)間、處理情況等。說明：本記錄為物業(yè)管理安全事件處理的主要依據(jù)，由物業(yè)管理公司保存。8.物業(yè)管理財(cái)務(wù)報(bào)表詳細(xì)要求：記錄物業(yè)管理費(fèi)用的收入、支出、結(jié)余等情況。說明：本報(bào)表為物業(yè)管理財(cái)務(wù)狀況的主要依據(jù)，由物業(yè)管理公司提供。9.物業(yè)管理驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求：記錄物業(yè)管理項(xiàng)目驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果等。說明：本報(bào)告為物業(yè)管理項(xiàng)目驗(yàn)收的主要依據(jù)，由驗(yàn)收人員提供。10.物業(yè)管理合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄物業(yè)管理合同變更的內(nèi)容、時(shí)間、原因等。說明：本協(xié)議為物業(yè)管理合同變更的主要依據(jù)，由雙方共同簽訂。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理公司未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則和合同約定，物業(yè)管理公司未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。示例說明：物業(yè)管理公司未按照約定進(jìn)行日常清潔工作，導(dǎo)致公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生惡化。2.物流公司未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)和合同約定，物流公司未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。示例說明：物流公司拖欠物業(yè)管理費(fèi)用一個(gè)月，經(jīng)催收仍未支付。3.第三方提供錯(cuò)誤信息或服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在履行職責(zé)過程中，提供的信息或服務(wù)存在錯(cuò)誤，導(dǎo)致甲乙雙方或第三方遭受損失。示例說明：第三方在項(xiàng)目評估中提供的數(shù)據(jù)錯(cuò)誤，導(dǎo)致項(xiàng)目決策失誤，造成損失。4.雙方未履行合同約定的其他違約行為責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，任何一方未履行合同義務(wù)的行為均視為違約。示例說明：甲方未按照約定配合物業(yè)管理公司進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維修，導(dǎo)致維修工作延誤。全文完。2024年物流公司物業(yè)前期管理合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2法定解釋2.合同雙方2.1物流公司基本信息2.2物業(yè)管理方基本信息3.物業(yè)概況3.1物業(yè)基本信息3.2物業(yè)位置與面積4.管理范圍與內(nèi)容4.1物業(yè)管理范圍4.2物業(yè)管理內(nèi)容5.管理期限5.1合同期限5.2返還期限6.管理費(fèi)用6.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.2費(fèi)用支付方式7.權(quán)利與義務(wù)7.1物流公司權(quán)利7.2物業(yè)管理方義務(wù)7.3物流公司義務(wù)8.管理方式與制度8.1管理方式8.2管理制度9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除12.合同生效與終止12.1合同生效12.2合同終止13.其他約定13.1不可抗力13.2法律適用13.3合同份數(shù)14.簽署與生效14.1簽署14.2生效第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1“物流公司”指本合同中指明的提供物流服務(wù)的企業(yè)。1.1.2“物業(yè)管理方”指本合同中指明的負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司。1.1.3“物業(yè)”指物流公司擁有的位于[具體地址]的物業(yè)。1.1.4“管理范圍”指物業(yè)管理方對物業(yè)進(jìn)行日常管理和維護(hù)的具體內(nèi)容。1.1.5“管理內(nèi)容”包括但不限于物業(yè)的清潔、安保、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。1.2法定解釋本合同中的術(shù)語如無特別說明，均應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的解釋執(zhí)行。第二條合同雙方2.1物流公司基本信息2.1.1公司名稱：[物流公司名稱]2.1.2注冊地址：[物流公司注冊地址]2.1.3法定代表人：[物流公司法定代表人姓名]2.2物業(yè)管理方基本信息2.2.1公司名稱：[物業(yè)管理方名稱]2.2.2注冊地址：[物業(yè)管理方注冊地址]2.2.3法定代表人：[物業(yè)管理方法定代表人姓名]第三條物業(yè)概況3.1物業(yè)基本信息3.1.1物業(yè)地址：[物業(yè)地址]3.1.2物業(yè)面積：[物業(yè)總面積]3.1.3物業(yè)結(jié)構(gòu)：[物業(yè)結(jié)構(gòu)描述]3.2物業(yè)位置與面積3.2.1物業(yè)位于[具體位置]，周邊配套設(shè)施齊全。3.2.2物業(yè)占地面積[具體面積]，建筑面積[具體面積]。第四條管理范圍與內(nèi)容4.1物業(yè)管理范圍4.1.1物業(yè)共用部位的清潔、維護(hù)、保養(yǎng)。4.1.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)。4.1.3物業(yè)內(nèi)公共秩序的維護(hù)。4.2物業(yè)管理內(nèi)容4.2.1定期對物業(yè)進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。4.2.2負(fù)責(zé)物業(yè)的綠化、保潔工作。4.2.3負(fù)責(zé)物業(yè)的安保工作，確保物業(yè)安全。4.2.4負(fù)責(zé)物業(yè)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作。第五條管理期限5.1合同期限5.1.1本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為[具體期限]年。5.1.2本合同期滿后，如雙方無異議，可自動(dòng)續(xù)期。5.2返還期限5.2.1本合同期滿或解除后，物業(yè)管理方應(yīng)于[具體期限]內(nèi)將物業(yè)返還給物流公司。第六條管理費(fèi)用6.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.1.1本合同管理費(fèi)用為[具體金額]元/月。6.1.2管理費(fèi)用包括但不限于物業(yè)的清潔、安保、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等費(fèi)用。6.2費(fèi)用支付方式6.2.1物流公司應(yīng)于每月[具體日期]前支付當(dāng)月的管理費(fèi)用。6.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第七條權(quán)利與義務(wù)7.1物流公司權(quán)利7.1.1對物業(yè)管理方進(jìn)行監(jiān)督，確保其履行合同義務(wù)。7.1.2對物業(yè)管理方提出合理要求，包括但不限于改善物業(yè)設(shè)施設(shè)備、提高服務(wù)質(zhì)量等。7.2物業(yè)管理方義務(wù)7.2.1嚴(yán)格按照合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)。7.2.2確保物業(yè)的安全、整潔、有序。7.3物流公司義務(wù)7.3.1按時(shí)支付管理費(fèi)用。7.3.2配合物業(yè)管理方進(jìn)行物業(yè)管理工作。第八條管理方式與制度8.1管理方式8.1.1物業(yè)管理方應(yīng)采用現(xiàn)代化、專業(yè)化的管理方式，確保物業(yè)管理的規(guī)范性和高效性。8.1.2物業(yè)管理方應(yīng)建立完善的物業(yè)管理制度，包括但不限于人員管理、設(shè)施設(shè)備管理、安全保衛(wèi)制度等。8.2管理制度8.2.1人員管理制度：物業(yè)管理方應(yīng)配備合格的管理人員，并對員工進(jìn)行定期培訓(xùn)。8.2.2設(shè)施設(shè)備管理制度：物業(yè)管理方應(yīng)定期對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)。8.2.3安全保衛(wèi)制度：物業(yè)管理方應(yīng)制定安全保衛(wèi)方案，確保物業(yè)的安全。第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1物業(yè)管理方未按合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)。9.1.2物流公司未按合同約定支付管理費(fèi)用。9.2違約責(zé)任9.2.1對于物業(yè)管理方的違約行為，物流公司有權(quán)要求物業(yè)管理方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.2.2對于物流公司的違約行為，物業(yè)管理方有權(quán)要求物流公司承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、解除合同等。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。第十一條合同變更與解除11.1合同變更11.1.1雙方協(xié)商一致，可以對本合同進(jìn)行變更。11.1.2任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。11.2合同解除11.2.1發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同。11.2.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同。第十二條合同生效與終止12.1合同生效12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止12.2.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同后，本合同終止。第十三條其他約定13.1不可抗力13.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。13.2法律適用13.2.1本合同適用中華人民共和國法律。13.3合同份數(shù)13.3.1本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。第十四條簽署與生效14.1簽署14.1.1本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。14.2生效14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方約定或法律規(guī)定，介入合同關(guān)系中的獨(dú)立第三方。1.2第三方的介入可以是中介方、監(jiān)理方、評估方、審計(jì)方或其他任何形式的法律或合同規(guī)定的第三方。第二條第三方職責(zé)與權(quán)利2.1第三方職責(zé)2.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行其職責(zé)。2.1.2第三方應(yīng)保證其工作的客觀性、公正性和專業(yè)性。2.2第三方權(quán)利2.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。2.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。第三條第三方介入情形3.1第三方介入的情形包括但不限于：3.1.1合同履行過程中出現(xiàn)重大爭議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。3.1.2甲乙雙方約定需要第三方對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。3.1.3法律法規(guī)規(guī)定需要第三方介入的情況。第四條甲乙雙方責(zé)任劃分4.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)明確各自的責(zé)任和權(quán)利。4.1.1甲乙雙方應(yīng)向第三方提供與合同履行相關(guān)的全部信息。4.1.2甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立判斷和結(jié)論。4.2第三方對甲乙雙方的責(zé)任劃分4.2.1第三方對甲乙雙方的責(zé)任僅限于其職責(zé)范圍內(nèi)的工作，不承擔(dān)超出職責(zé)范圍的責(zé)任。4.2.2第三方對甲乙雙方的責(zé)任不因甲乙雙方的違約行為而免除。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定。5.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)水平和合同約定確定。5.1.