2024年度房地產信托投資基金投融資服務合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產信托投資基金投融資服務合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1投資基金名稱1.2投資基金管理人1.3投資者姓名或名稱1.4投資者聯(lián)系方式2.投資基金基本情況2.1投資基金規(guī)模2.2投資基金期限2.3投資基金投資范圍2.4投資基金收益分配方式3.投資資金籌集3.1資金籌集方式3.2資金籌集時間3.3資金籌集比例3.4資金籌集費用4.投資資金管理4.1投資資金賬戶管理4.2投資資金使用監(jiān)督4.3投資資金風險控制4.4投資資金收益分配5.投資項目選擇5.1項目選擇標準5.2項目評審流程5.3項目投資決策5.4項目退出機制6.投資資金退出6.1退出方式6.2退出時間6.3退出收益分配6.4退出費用7.合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除程序8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.適用法律與爭議管轄10.1適用法律10.2爭議管轄11.其他約定事項11.1保密條款11.2解密條款11.3通知條款12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.合同附件13.1附件一：投資資金籌集方案13.2附件二：投資項目選擇標準13.3附件三：爭議解決規(guī)則14.合同簽署與見證14.1合同簽署14.2合同見證第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1投資基金名稱：房地產信托投資基金1.2投資基金管理人：基金管理有限公司1.3投資者姓名或名稱：甲、乙、丙等投資者2.投資基金基本情況2.1投資基金規(guī)模：人民幣1億元2.2投資基金期限：自合同生效之日起5年2.3投資基金投資范圍：主要投資于國內房地產市場，包括住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)2.4投資基金收益分配方式：按年度進行收益分配，分配比例為凈利潤的80%3.投資資金籌集3.1資金籌集方式：投資者以貨幣形式直接匯入投資基金指定的銀行賬戶3.2資金籌集時間：自合同生效之日起1個月內3.3資金籌集比例：投資者按合同約定比例出資，總出資比例不得低于100%3.4資金籌集費用：投資者承擔銀行轉賬手續(xù)費，其他費用由投資基金承擔4.投資資金管理4.1投資資金賬戶管理：投資基金設立專門賬戶用于管理投資資金，投資者不得直接支取4.2投資資金使用監(jiān)督：投資基金管理人定期向投資者報告資金使用情況，接受投資者監(jiān)督4.3投資資金風險控制：投資基金管理人采取多種措施控制投資風險，包括但不限于市場分析、風險評估、投資組合管理等4.4投資資金收益分配：每年度末，投資基金管理人根據(jù)實際收益情況，按照合同約定的分配比例向投資者分配收益5.投資項目選擇5.2項目評審流程：投資項目由投資基金管理人組織評審委員會進行評審，評審結果經(jīng)投資者大會審議通過5.3項目投資決策：經(jīng)評審委員會審議通過的項目，由投資基金管理人作出投資決策5.4項目退出機制：投資項目到期或達到預定退出條件時，投資基金管理人將按照合同約定進行項目退出6.投資資金退出6.1退出方式：投資者可以選擇到期一次性退出，或按照合同約定分批次退出6.2退出時間：投資項目到期后，投資者應在規(guī)定時間內提出退出申請6.3退出收益分配：投資者退出時，按照實際投資金額和投資收益情況進行收益分配6.4退出費用：投資者退出時，承擔相關手續(xù)費用，其他費用由投資基金承擔7.合同變更與解除7.1合同變更條件：合同任何一方提出變更請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對合同內容進行變更7.3合同變更與解除程序：合同變更或解除，需書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認8.違約責任8.3違約賠償：違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成，可向合同約定的爭議解決機構申請仲裁或訴訟9.爭議解決9.1爭議解決方式：合同爭議解決方式為協(xié)商、調解、仲裁或訴訟9.2爭議解決機構：爭議解決機構為仲裁委員會，或合同雙方協(xié)商確定的法院9.3爭議解決程序：爭議發(fā)生后，雙方應嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可申請調解或仲裁；調解不成的，可向合同約定的爭議解決機構申請仲裁或訴訟10.適用法律與爭議管轄10.1適用法律：本合同適用中華人民共和國法律10.2爭議管轄：合同爭議由合同簽訂地人民法院管轄11.其他約定事項11.1保密條款：雙方對本合同內容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露11.3通知條款：雙方之間的通知應以書面形式進行，并按照合同約定的聯(lián)系方式發(fā)送12.合同生效與終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同終止條件：合同期滿、雙方協(xié)商一致解除、發(fā)生合同約定的解除條件或法律規(guī)定的終止情形12.3合同終止程序：合同終止前，雙方應妥善處理未了事項；合同終止后，雙方應相互結算，并辦理相關手續(xù)13.合同附件13.1附件一：投資資金籌集方案13.2附件二：投資項目選擇標準13.3附件三：爭議解決規(guī)則14.合同簽署與見證14.1合同簽署：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效14.2合同見證：本合同簽署時，雙方可邀請見證人見證，見證人應在合同上簽字確認第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同中的第三方指除合同雙方外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、審計機構、法律顧問、評估機構等。1.投資項目選擇和投資決策過程中，需要第三方進行專業(yè)評估或咨詢；2.投資資金管理和使用過程中，需要第三方進行審計或監(jiān)督；3.合同履行過程中，需要第三方提供法律意見或調解爭議；4.其他經(jīng)合同雙方認為需要第三方介入的情形。15.3第三方介入程序：1.合同雙方應書面通知對方，說明第三方介入的事由、目的和預期效果；2.雙方應共同確定第三方人選，并與其簽訂相應的服務協(xié)議；3.第三方應按照服務協(xié)議和本合同的約定履行職責。16.第三方責任16.1第三方責任限額：第三方因履行職責過程中出現(xiàn)失誤或疏忽，導致合同雙方遭受損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。賠償金額不得超過其服務協(xié)議中約定的責任限額或合同雙方共同認定的合理賠償金額。1.第三方在履行職責過程中，已盡合理注意義務；2.損失是由于不可抗力或合同雙方無法預見、無法避免和無法克服的原因造成的；3.損失是由于合同雙方或其他第三方故意或重大過失造成的。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與合同雙方的關系：第三方作為獨立第三方，與合同雙方之間不存在利益關聯(lián)，其職責僅限于根據(jù)合同約定和自身的專業(yè)能力，提供專業(yè)服務。17.2第三方與合同雙方的權利義務劃分：1.第三方有權要求合同雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責；2.第三方有權根據(jù)合同約定和自身專業(yè)判斷，獨立提出意見和建議；3.第三方應保守合同雙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)允許不得泄露；4.合同雙方應配合第三方的工作，提供必要的支持和協(xié)助。18.第三方介入的具體條款18.1中介機構介入：1.中介機構負責協(xié)助合同雙方尋找投資項目，提供市場信息和建議；2.中介機構應保證所提供信息的真實性和準確性；3.中介機構的服務費用由合同雙方另行協(xié)商確定。18.2審計機構介入：1.審計機構負責對投資基金的資金使用和管理進行審計；2.審計機構應保證審計結果的客觀性和公正性；3.審計機構的服務費用由合同雙方另行協(xié)商確定。18.3法律顧問介入：1.法律顧問負責為合同雙方提供法律咨詢，協(xié)助處理合同履行過程中的法律事務；2.法律顧問的服務費用由合同雙方另行協(xié)商確定。18.4評估機構介入：1.評估機構負責對投資項目進行評估，提供評估報告；2.評估機構應保證評估報告的準確性和可靠性；3.評估機構的服務費用由合同雙方另行協(xié)商確定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：投資資金籌集方案詳細要求：包括資金籌集的具體方式、時間表、籌集比例、費用承擔等詳細信息。說明：此附件用于明確投資資金的籌集流程和細節(jié)，確保各方對資金籌集有明確的理解和預期。2.附件二：投資項目選擇標準詳細要求：列出投資項目選擇的具體標準，包括但不限于項目類型、地理位置、市場前景、財務指標等。說明：此附件用于規(guī)范投資項目的選擇過程，確保投資決策的合理性和科學性。3.附件三：爭議解決規(guī)則詳細要求：明確爭議解決的程序、仲裁機構、仲裁規(guī)則、費用承擔等。說明：此附件用于指導合同雙方在發(fā)生爭議時的解決途徑，確保爭議能夠高效、公正地解決。4.附件四：第三方服務協(xié)議詳細要求：包括第三方服務的具體內容、服務期限、費用、責任范圍、保密條款等。說明：此附件用于規(guī)范第三方服務的內容和標準，確保第三方服務的質量和效率。5.附件五：審計報告詳細要求：包括審計的時間、范圍、方法、發(fā)現(xiàn)的問題、建議等。說明：此附件用于提供投資基金資金使用和管理的審計結果，確保資金使用的合規(guī)性。6.附件六：評估報告詳細要求：包括評估的時間、范圍、方法、評估結論、建議等。說明：此附件用于提供投資項目的評估結果，為投資決策提供依據(jù)。7.附件七：法律意見書詳細要求：包括法律咨詢的內容、法律依據(jù)、法律分析、法律建議等。說明：此附件用于提供法律方面的專業(yè)意見，確保合同雙方的合法權益得到保護。8.附件八：收益分配明細詳細要求：包括收益分配的時間、金額、分配方式、分配依據(jù)等。說明：此附件用于記錄和證明收益分配的實際情況，確保收益分配的透明性。9.附件九：項目退出協(xié)議詳細要求：包括項目退出的方式、時間、費用、收益分配等。說明：此附件用于規(guī)范項目退出的流程和條件，確保退出過程的順利進行。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：投資者未按合同約定出資或未按時繳納出資；投資基金管理人未按合同約定使用投資資金；投資基金管理人未按合同約定進行收益分配；投資基金管理人未按合同約定進行項目選擇或投資決策；第三方在履行職責過程中出現(xiàn)重大失誤或疏忽；合同一方泄露商業(yè)秘密；合同一方未按合同約定進行通知或提交文件。2.責任認定標準：違約方應承擔違約金，違約金為實際損失的一定比例；違約方應賠償因違約給對方造成的全部損失；違約方應承擔因違約產生的訴訟費用。3.示例說明：示例一：投資者未按合同約定出資，應支付違約金，并賠償投資基金管理人的實際損失。示例二：投資基金管理人未按合同約定進行收益分配，應支付違約金，并賠償投資者因未及時獲得收益而產生的損失。示例三：第三方在審計過程中出現(xiàn)重大失誤，應承擔相應的賠償責任。全文完。2024年度房地產信托投資基金投融資服務合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術語解釋1.3合同語言2.雙方身份及授權2.1投資者身份2.2信托公司身份2.3投融資服務機構身份2.4授權代表3.投融資服務內容3.1投融資方案3.2投融資進度3.3投融資條件3.4投融資風險4.投融資資金4.1資金來源4.2資金用途4.3資金支付4.4資金監(jiān)管5.信托基金設立5.1信托基金性質5.2信托基金設立條件5.3信托基金設立程序5.4信托基金管理機構6.投融資風險控制6.1風險識別6.2風險評估6.3風險防范措施6.4風險承擔7.利息及收益分配7.1利息計算7.2收益分配7.3分配方式7.4分配時間8.信息披露8.1信息披露義務8.2信息披露內容8.3信息披露方式8.4信息披露時間9.合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3合同終止10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同解釋14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同定義本合同所稱“投融資服務合同”是指投資者與信托公司、投融資服務機構之間就房地產信托投資基金的投融資服務所訂立的協(xié)議。1.2術語解釋1.2.1投資者：指在本合同中承諾出資并享有相應權益的自然人、法人或其他組織。1.2.2信托公司：指在本合同中承擔信托管理職責，接受投資者委托，對房地產信托投資基金進行管理的法人機構。1.2.3投融資服務機構：指在本合同中提供投融資咨詢、策劃、執(zhí)行等服務的機構。1.3合同語言本合同采用中文書寫，以中文文本為準。第二條雙方身份及授權2.1投資者身份2.1.1投資者應具備完全民事行為能力，并有權進行投資。2.1.2投資者應提供有效的身份證明文件。2.2信托公司身份2.2.1信托公司應具備信托業(yè)務資質，并持有相關許可證。2.2.2信托公司應提供有效的營業(yè)執(zhí)照。2.3投融資服務機構身份2.3.1投融資服務機構應具備相關業(yè)務資質，并持有相關許可證。2.3.2投融資服務機構應提供有效的營業(yè)執(zhí)照。2.4授權代表2.4.1雙方應指定授權代表簽署本合同，授權代表應具備相應的授權文件。第三條投融資服務內容3.1投融資方案3.1.1投融資服務機構應根據(jù)投資者需求，制定詳細的投融資方案。3.1.2投融資方案應包括投資標的、投資規(guī)模、投資期限、投資回報等。3.2投融資進度3.2.1投融資服務機構應按照投融資方案，合理安排投融資進度。3.2.2投融資進度應包括融資、投資、退出等環(huán)節(jié)。3.3投融資條件3.3.1投融資服務機構應明確投融資條件，包括資金來源、資金用途、資金支付方式等。3.3.2投融資條件應符合國家相關法律法規(guī)和政策要求。3.4投融資風險3.4.1投融資服務機構應識別投融資過程中的風險，并制定相應的風險防范措施。3.4.2投融資風險包括市場風險、信用風險、操作風險等。第四條投融資資金4.1資金來源4.1.1投資者應按照約定將投資資金劃入信托公司指定的賬戶。4.1.2投融資服務機構應根據(jù)投融資方案，協(xié)助投資者完成資金籌集。4.2資金用途4.2.1投融資服務機構應確保投資資金用于約定的投資項目。4.2.2投融資服務機構應定期向投資者報告資金使用情況。4.3資金支付4.3.1投融資服務機構應根據(jù)投融資方案，協(xié)助投資者完成資金支付。4.3.2投融資服務機構應確保資金支付符合法律法規(guī)和政策要求。4.4資金監(jiān)管4.4.1信托公司應設立專門的資金監(jiān)管賬戶，對投資資金進行監(jiān)管。4.4.2投融資服務機構應定期向信托公司報告資金使用情況。第五條信托基金設立5.1信托基金性質5.1.1信托基金為特定目的設立的信托財產。5.1.2信托基金實行獨立核算，獨立承擔民事責任。5.2信托基金設立條件5.2.1投資者同意設立信托基金。5.2.2信托公司具備信托業(yè)務資質。5.3信托基金設立程序5.3.1投資者與信托公司簽訂信托合同。5.3.2信托公司設立信托基金賬戶。5.4信托基金管理機構5.4.1信托公司擔任信托基金的管理機構。5.4.2信托公司應履行信托基金管理職責，確保信托基金財產安全。第六條投融資風險控制6.1風險識別6.1.1投融資服務機構應識別投融資過程中的風險因素。6.1.2風險識別應包括市場風險、信用風險、操作風險等。6.2風險評估6.2.1投融資服務機構應對識別出的風險進行評估。6.2.2風險評估應包括風險發(fā)生的可能性和風險發(fā)生后的影響。6.3風險防范措施6.3.1投融資服務機構應制定風險防范措施。6.3.2風險防范措施應包括風險分散、風險轉移、風險規(guī)避等。6.4風險承擔6.4.1投資者、信托公司、投融資服務機構應根據(jù)合同約定承擔相應的風險。第八條利息及收益分配8.1利息計算8.1.1利息按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準利率計算。8.1.2利息計算期間為自資金實際到位之日起至信托基金到期之日止。8.2收益分配8.2.1信托基金收益分配按照信托合同約定進行。8.2.2收益分配比例根據(jù)投資者出資比例確定。8.3分配方式8.3.1收益分配以現(xiàn)金方式支付給投資者。8.3.2分配時間根據(jù)信托基金收益實現(xiàn)情況確定，至少每年分配一次。8.4分配時間8.4.1收益分配時間應在每個收益分配周期結束后十個工作日內完成。第九條信息披露9.1信息披露義務9.1.1信托公司應按照法律法規(guī)和信托合同約定，定期向投資者披露信托基金的相關信息。9.1.2投融資服務機構應協(xié)助信托公司履行信息披露義務。9.2信息披露內容9.2.1信息披露內容包括但不限于信托基金的投資情況、財務狀況、風險狀況等。9.2.2信息披露內容應真實、準確、完整。9.3信息披露方式9.3.1信息披露可以通過書面報告、電子郵件、網(wǎng)站公告等方式進行。9.3.2信息披露應確保投資者能夠及時獲取相關信息。9.4信息披露時間9.4.1信息披露時間應至少在每季度結束后十個工作日內完成。第十條合同變更與解除10.1合同變更10.1.1合同任何一方提出變更合同內容的，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2合同解除10.2.1合同任何一方在發(fā)生不可抗力事件時，可以解除合同。10.2.2合同解除后，各方應按照合同約定處理已發(fā)生的投資事項。10.3合同終止10.3.1信托基金到期或達到合同約定的終止條件時，合同終止。10.3.2合同終止后，各方應按照合同約定處理剩余的投資事項。第十一條違約責任11.1違約情形11.1.1任何一方未履行合同約定的義務，構成違約。11.1.2違約情形包括但不限于未按時支付資金、未按約定進行信息披露等。11.2違約責任11.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2.2違約金數(shù)額根據(jù)違約程度和損失情況確定。11.3違約賠償11.3.1違約方應賠償因違約給對方造成的直接損失和合理費用。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議。12.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構12.2.1爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。12.3爭議解決程序12.3.1爭議解決程序按照中華人民共和國相關法律法規(guī)執(zhí)行。第十三條法律適用與管轄13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國法律。13.1.2合同條款的效力、解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國法律。13.2管轄法院13.2.1合同爭議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十四條其他約定14.1不可抗力14.1.1不可抗力是指因自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預見、不可避免且不能克服的事件。14.1.2發(fā)生不可抗力事件時，合同各方應相互理解，并協(xié)商解決由此產生的問題。14.2合同附件14.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋14.3.1本合同條款的解釋以中文文本為準。14.4合同簽署日期14.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同所稱“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務、咨詢、中介、擔保等服務的機構或個人。15.1.2第三方應具備相應的資質和許可，并能夠獨立承擔法律責任。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在提高合同履行的效率、保障合同履行質量、降低風險以及提供專業(yè)支持。15.3第三方介入類型15.3.1中介方：協(xié)助甲乙雙方進行溝通、協(xié)調，促成合同達成和履行。15.3.2咨詢方：提供專業(yè)意見、建議和解決方案。15.3.3擔保方：提供擔保服務，保障合同履行。15.3.4其他第三方：根據(jù)合同履行需要，可能涉及審計、評估、法律服務等。16.第三方責任限額16.1第三方責任16.1.1第三方在履行本合同時，應嚴格按照合同約定和法律法規(guī)的要求行事。16.1.2第三方因自身原因導致合同履行不達預期或造成損失的，應承擔相應的法律責任。16.2責任限額16.2.1第三方的責任限額應根據(jù)其提供的服務的性質、風險程度和合同約定確定。16.2.2第三方責任限額應在合同中明確，并在提供服務前得到甲乙雙方的確認。17.甲乙雙方額外條款17.1第三方選擇17.1.2第三方選擇應經(jīng)過甲乙雙方協(xié)商一致。17.2第三方協(xié)議17.2.1第三方介入合同履行時，甲乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權利、義務和責任。17.2.2第三方協(xié)議應與本合同相協(xié)調，并作為本合同的一部分。17.3第三方費用17.3.1第三方費用應根據(jù)合同約定或市場標準確定。17.3.2第三方費用由甲乙雙方承擔，或根據(jù)合同約定由受益方承擔。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責任劃分18.1.1第三方在合同履行中的責任與甲乙雙方的責任應明確劃分。18.1.2第三方責任僅限于其提供服務的范圍，不涉及甲乙雙方的其他責任。18.2權利劃分18.2.1第三方在合同履行中的權利應與甲乙雙方的權利相協(xié)調。18.2.2第三方權利僅限于其提供服務的范圍，不侵犯甲乙雙方的其他權利。18.3信息共享18.3.1第三方在合同履行過程中獲取的信息，應僅用于合同目的，并保密。18.3.2第三方不得將信息用于與本合同無關的其他目的。19.第三方變更19.1第三方變更19.1.1若第三方需要變更，甲乙雙方應協(xié)商一致，并書面通知對方。19.1.2第三方變更不得影響本合同的履行和甲乙雙方的權益。19.2第三方退出19.2.1第三方因故退出時，應提前通知甲乙雙方，并妥善處理相關事宜。19.2.2第三方退出不影響本合同的繼續(xù)履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投融資服務合同詳細要求：合同內容應包括甲乙雙方的身份信息、投融資方案、資金管理、風險控制、利益分配、信息披露、爭議解決等條款。說明：本合同為雙方簽訂的主要協(xié)議，是合同履行的基礎。2.投資者身份證明文件詳細要求：包括身份證、營業(yè)執(zhí)照等，用以證明投資者的合法身份。說明：投資者身份證明文件是投資者參與合同的基礎文件。3.信托公司營業(yè)執(zhí)照詳細要求：信托公司應提供有效的營業(yè)執(zhí)照副本，證明其合法經(jīng)營。說明：信托公司營業(yè)執(zhí)照是信托公司合法經(jīng)營的重要憑證。4.投融資服務機構資質證明詳細要求：提供相關業(yè)務資質證書，證明其具備提供投融資服務的能力。說明：投融資服務機構資質證明是服務機構提供服務的合法性依據(jù)。5.投融資方案詳細要求：包括投資標的、投資規(guī)模、投資期限、投資回報等詳細信息。說明：投融資方案是合同履行的重要依據(jù)，明確了投資的具體內容。6.資金支付憑證詳細要求：包括銀行轉賬記錄、支票等，證明資金的實際支付。說明：資金支付憑證是資金支付的有效證明。7.信托基金設立文件詳細要求：包括信托合同、信托基金賬戶開設證明等，證明信托基金的設立。說明：信托基金設立文件是信托基金合法設立的重要憑證。8.信息披露報告詳細要求：包括信托基金的財務狀況、投資情況、風險狀況等。說明：信息披露報告是投資者了解信托基金情況的重要途徑。9.爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決方式、爭議解決機構、爭議解決程序等。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同爭議的重要依據(jù)。10.第三方協(xié)議詳細要求：包括第三方服務內容、費用、責任、保密等條款。說明：第三方協(xié)議是第三方提供服務的具體約定。說明二：違約行為及責任認定：1.未按時支付資金責任認定標準：違約方應向守約方支付違約金，違約金數(shù)額一般為未支付資金總額的千分之五。示例說明：若甲方未按時向乙方支付約定的資金，乙方有權要求甲方支付違約金。2.未按約定進行信息披露責任認定標準：違約方應向守約方支付違約金，違約金數(shù)額一般為未披露信息價值的千分之五。示例說明：若信托公司未按時向投資者披露信托基金的財務狀況，投資者有權要求信托公司支付違約金。3.第三方提供虛假信息責任認定標準：第三方應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失、承擔違約金等。示例說明：若中介方提供虛假的投融資方案，投資者有權要求中介方承擔相應責任。4.信托基金投資失敗責任認定標準：信托公司應根據(jù)合同約定，對投資失敗承擔相應責任，包括但不限于賠償損失、承擔違約金等。示例說明：若信托基金投資失敗，投資者有權要求信托公司承擔相應責任。5.未能履行合同約定的其他義務責任認定標準：違約方應根據(jù)合同約定，承擔相應的違約責任。示例說明：若任何一方未能履行合同約定的其他義務，另一方有權要求違約方承擔相應責任。全文完。2024年度房地產信托投資基金投融資服務合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的2.定義與解釋2.1術語定義2.2行業(yè)術語解釋2.3合同用語解釋3.投融資項目概述3.1項目背景3.2項目目標3.3項目范圍4.投融資主體4.1投資人4.2融資人4.3服務機構5.投融資方案5.1投融資結構5.2投融資額度5.3投融資期限5.4投融資利率5.5投融資條件6.投融資資金管理6.1資金籌集6.2資金支付6.3資金監(jiān)管7.投融資項目監(jiān)管7.1項目進度監(jiān)管7.2項目質量監(jiān)管7.3項目風險監(jiān)管8.投融資收益與分配8.1收益計算8.2收益分配8.3收益調整9.違約責任與爭議解決9.1違約責任9.2爭議解決方式9.3爭議解決機構10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除11.合同附件11.1附件一：投融資項目資料11.2附件二：投融資方案11.3附件三：相關法律法規(guī)12.其他約定12.1保密條款12.2通知與送達12.3合同變更12.4合同解除12.5合同解除后的責任13.合同簽署13.1簽署主體13.2簽署日期13.3簽署地點14.合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國信托法》及相關法律法規(guī)訂立。1.2本合同目的在于明確投融資雙方的權利義務，規(guī)范房地產信托投資基金投融資服務，實現(xiàn)投資人與融資人的共同利益。第二條定義與解釋2.1術語定義2.1.1投資人：指在本合同中承諾向融資人提供資金支持的各方。2.1.2融資人：指在本合同中接受投資人資金支持，用于房地產項目開發(fā)的各方。2.1.3服務機構：指為本合同提供投融資服務的專業(yè)機構。2.2行業(yè)術語解釋2.2.1房地產信托投資基金：指以房地產項目為基礎資產，通過設立信托基金，向投資人募集資金，用于房地產項目開發(fā)的金融產品。2.2.2投融資：指投資人向融資人提供資金支持，融資人用于房地產項目開發(fā)的行為。2.3合同用語解釋2.3.1本合同中出現(xiàn)的其他專業(yè)術語，按照行業(yè)慣例或相關法律法規(guī)進行解釋。第三條投融資項目概述3.1項目背景3.1.1項目名稱：[項目名稱]3.1.2項目地點：[項目地點]3.1.3項目類型：[項目類型]3.2項目目標3.2.1實現(xiàn)房地產項目的開發(fā)與建設。3.2.2實現(xiàn)投資人的投資回報。3.3項目范圍3.3.1項目開發(fā)周期：[開發(fā)周期]3.3.2項目總投資：[總投資金額]3.3.3項目資金使用計劃：[資金使用計劃]第四條投融資主體4.1投資人4.1.1投資人名稱：[投資人名稱]4.1.2投資人地址：[投資人地址]4.1.3投資人聯(lián)系方式：[投資人聯(lián)系方式]4.2融資人4.2.1融資人名稱：[融資人名稱]4.2.2融資人地址：[融資人地址]4.2.3融資人聯(lián)系方式：[融資人聯(lián)系方式]4.3服務機構4.3.1服務機構名稱：[服務機構名稱]4.3.2服務機構地址：[服務機構地址]4.3.3服務機構聯(lián)系方式：[服務機構聯(lián)系方式]第五條投融資方案5.1投融資結構5.1.1投融資方式：[投融資方式]5.1.2投融資比例：[投融資比例]5.2投融資額度5.2.1投融資總額：[投融資總額]5.3投融資期限5.3.1投融資期限：[投融資期限]5.4投融資利率5.4.1投融資利率：[投融資利率]5.5投融資條件5.5.1投融資條件：[投融資條件]第六條投融資資金管理6.1資金籌集6.1.1投資人按照合同約定向融資人提供資金。6.1.2融資人負責資金籌集的具體實施。6.2資金支付6.2.1融資人按照項目資金使用計劃向施工單位支付資金。6.2.2投資人有權監(jiān)督融資人的資金支付情況。6.3資金監(jiān)管6.3.1服務機構負責對投融資資金進行監(jiān)管。6.3.2監(jiān)管內容包括資金使用情況、資金流向等。第七條投融資項目監(jiān)管7.1項目進度監(jiān)管7.1.1融資人按照項目進度計劃推進項目開發(fā)。7.1.2投資人有權要求融資人定期報告項目進度。7.2項目質量監(jiān)管7.2.1融資人確保項目質量符合國家相關標準。7.2.2投資人有權對項目質量進行監(jiān)督。7.3項目風險監(jiān)管7.3.1融資人負責識別、評估和控制項目風險。7.3.2投資人有權要求融資人定期報告項目風險情況。第八條投融資收益與分配8.1收益計算8.1.1投融資收益按約定的利率計算。8.1.2收益計算公式：收益=投融資本金×投融資利率×投融資期限。8.2收益分配8.2.1收益分配周期：每年[分配周期]進行一次。8.2.2收益分配方式：以現(xiàn)金形式分配給投資人。8.3收益調整8.3.1如遇國家政策調整導致投融資利率變動，雙方應協(xié)商調整收益。第九條違約責任與爭議解決9.1違約責任9.1.1投資人未按時足額提供資金，應向融資人支付違約金。9.1.2融資人未按時足額支付利息或本金，應向投資人支付違約金。9.2爭議解決方式9.2.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。9.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決機構9.3.1本合同的爭議解決機構為[爭議解決機構名稱]。第十條合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署本合同。10.1.2投融資資金到位。10.2合同終止條件10.2.1投融資期限屆滿。10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同解除10.3.1合同解除需書面通知對方。第十一條合同附件11.1附件一：投融資項目資料11.1.1項目可行性研究報告11.1.2項目用地批準文件11.1.3項目設計文件11.2附件二：投融資方案11.2.1投融資結構圖11.2.2投融資資金使用計劃11.3附件三：相關法律法規(guī)11.3.1《中華人民共和國合同法》11.3.2《中華人民共和國信托法》11.3.3《中華人民共和國房地產管理法》第十二條其他約定12.1保密條款12.1.1雙方對本合同內容負有保密義務。12.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露本合同內容。12.2通知與送達12.2.1通知應以書面形式進行。12.2.2送達地址為合同雙方在合同中指定的地址。12.3合同變更12.3.1合同變更需雙方書面同意。12.4合同解除后的責任12.4.2合同解除不影響雙方已經(jīng)履行的義務。第十三條合同簽署13.1簽署主體13.1.1投資人代表：[姓名]、[職務]13.1.2融資人代表：[姓名]、[職務]13.1.3服務機構代表：[姓名]、[職務]13.2簽署日期13.2.1投資人簽署日期：[日期]13.2.2融資人簽署日期：[日期]13.2.3服務機構簽署日期：[日期]13.3簽署地點13.3.1合同簽署地點：[地點]第十四條合同生效日期14.1合同自各方代表簽署之日起生效。14.2合同一式[份數(shù)]份，各方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定，介入合同關系，為甲乙雙方提供專業(yè)服務或協(xié)助的獨立第三方機構或個人。15.1.2第三方不包括合同雙方及其關聯(lián)方。15.2第三方類型15.2.1評估機構：負責對投融資項目進行評估，提供評估報告。15.2.2監(jiān)理機構：負責對投融資項目進行監(jiān)督管理，確保項目按計劃實施。15.2.3法律服務機構：提供法律咨詢、代理訴訟等服務。15.2.4會計師事務所：負責對投融資項目進行財務審計，提供審計報