2024年版包含閣樓的房屋買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版包含閣樓的房屋買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3閣樓定義第二條：房屋描述2.1房屋基本信息2.2閣樓面積及使用范圍第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)3.2支付方式及時(shí)間表第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍及期限第六條：交易雙方的義務(wù)與責(zé)任6.1出賣人義務(wù)6.2買受人義務(wù)6.3違約責(zé)任第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3訴訟解決第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條：其他約定10.1房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)10.2房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)10.3合同簽訂日期及有效期限第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證11.2閣樓設(shè)計(jì)圖紙11.3付款憑證第十二條：簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字第十三條：合同正本及副本13.1合同正本一份13.2合同副本若干份第十四條：法律適用及爭(zhēng)議解決14.1適用法律14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人為中華人民共和國(guó)省市區(qū)街道號(hào)的居民，身份證號(hào)為，聯(lián)系電話為X。1.2買受人信息買受人為中華人民共和國(guó)省市區(qū)街道號(hào)的居民，身份證號(hào)為，聯(lián)系電話為X。1.3閣樓定義閣樓是指位于房屋頂部，超出房屋主體部分，有明確使用功能的建筑空間。第二條：房屋描述2.1房屋基本信息房屋位于中華人民共和國(guó)省市區(qū)街道號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)為，房屋為層，建筑總面積為平方米，其中包括平方米的閣樓面積。2.2閣樓面積及使用范圍閣樓面積為平方米，使用范圍包括臥室、書(shū)房、儲(chǔ)藏室等。第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)房屋總價(jià)為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣肆拾萬(wàn)元整），其中包括房屋主體部分及閣樓部分。3.2支付方式及時(shí)間表買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付房屋總價(jià)款的30%作為定金，剩余款項(xiàng)在房屋過(guò)戶完成后支付。具體支付時(shí)間表如下：定金：人民幣肆萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣肆萬(wàn)元整）剩余款項(xiàng)：人民幣叁拾陸萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣叁拾陸萬(wàn)元整）第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及閣樓交付給買受人。4.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用買受人應(yīng)承擔(dān)房屋過(guò)戶所需的手續(xù)及費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商解決。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣人保證所出售的房屋及閣樓符合國(guó)家及地方的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2保修范圍及期限出賣人對(duì)房屋及閣樓的保修范圍包括但不限于結(jié)構(gòu)、水電、防水等，保修期限為交付之日起一年。第六條：交易雙方的義務(wù)與責(zé)任6.1出賣人義務(wù)出賣人應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)交付房屋及閣樓，并保證房屋質(zhì)量。6.2買受人義務(wù)買受人應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付房?jī)r(jià)款，并承擔(dān)房屋過(guò)戶所需的手續(xù)及費(fèi)用。6.3違約責(zé)任若出賣人未按照本合同約定交付房屋及閣樓，應(yīng)支付買受人違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的1%乘以逾期天數(shù)。若買受人未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的1%乘以逾期天數(shù)。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件本合同簽訂后，若雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更事項(xiàng)應(yīng)以書(shū)面形式簽訂，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除條件出賣人未能按照本合同約定交付房屋及閣樓的；買受人未能按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的；雙方協(xié)商一致解除合同的。解除合同應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。解除合同后，雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件本合同在下列條件之一滿足時(shí)終止：買受人按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款，并完成房屋過(guò)戶手續(xù)的；雙方協(xié)商一致終止合同的。9.3合同失效條件本合同在下列條件之一滿足時(shí)失效：合同解除的；合同終止后，買受人未按照約定支付房?jī)r(jià)款的；合同終止后，出賣人未按照約定交付房屋及閣樓的。第十條：其他約定10.1房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)房屋交付前，物業(yè)管理費(fèi)由出賣人承擔(dān)。10.2房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)房屋交付后，物業(yè)管理費(fèi)由買受人承擔(dān)。10.3合同簽訂日期及有效期限本合同簽訂日期為2024年，自合同生效之日起有效期為一年。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證11.2閣樓設(shè)計(jì)圖紙11.3付款憑證第十二條：簽字蓋章出賣人（簽字）：________________買受人（簽字）：________________第十三條：合同正本及副本13.1合同正本一份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本若干份，用于備份或其他用途。第十四條：法律適用及爭(zhēng)議解決14.1適用法律本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止及失效等事項(xiàng)，適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決方式如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保甲乙雙方的權(quán)益。若第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：第三方介入的程序2.1中介方介入中介方作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋買賣協(xié)商、提供市場(chǎng)信息、辦理過(guò)戶手續(xù)等。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。評(píng)估費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入過(guò)戶機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同金額、行業(yè)慣例等因素確定，并由甲乙方在合同中約定。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整若第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整第三方的責(zé)任限額。第四條：第三方權(quán)益的保障4.1第三方權(quán)益的保障甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無(wú)故解除與第三方的合作關(guān)系，不得損害第三方的合法權(quán)益。4.2第三方權(quán)益的維護(hù)若甲乙方發(fā)現(xiàn)第三方存在違法行為或違約行為，有權(quán)向相關(guān)部門(mén)投訴或提起訴訟，維護(hù)自身權(quán)益。第五條：第三方與甲乙方的溝通協(xié)作5.1第三方與甲乙方的溝通第三方應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，及時(shí)告知合同履行情況，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。5.2第三方與甲乙方的協(xié)作第三方應(yīng)積極參與合同履行過(guò)程，按照甲乙方的要求提供相關(guān)服務(wù)，確保合同順利履行。第六條：第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后的合同變更若合同履行過(guò)程中，第三方提出變更合同內(nèi)容的，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商，達(dá)成一致后簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2第三方介入后的合同解除若合同履行過(guò)程中，第三方提出解除合同的，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的解除條件處理。第七條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2第三方作為被告的爭(zhēng)議解決若第三方作為被告參與爭(zhēng)議解決，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第八條：第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同約定的條款履行合同義務(wù)。8.2第三方介入后的合同終止第三方介入后，本合同的終止條件及終止后的處理事項(xiàng)，按照本合同約定的條款執(zhí)行。第九條：附件9.1第三方資格證明9.2第三方服務(wù)協(xié)議第十條：簽字蓋章出賣人（簽字）：________________買受人（簽字）：________________第三方（簽字）：________________第十一條：合同正本及副本11.1合同正本一份，雙方各執(zhí)一份。11.2合同副本若干份，用于備份或其他用途。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：閣樓設(shè)計(jì)圖紙附件3：付款憑證附件4：評(píng)估報(bào)告附件5：過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件附件6：中介服務(wù)協(xié)議附件7：第三方服務(wù)協(xié)議附件1：房屋所有權(quán)證附件要求：原件一份，具有法律效力。附件說(shuō)明：用于證明出賣人對(duì)于出售房屋的所有權(quán)，以及房屋的具體位置和面積等信息。附件2：閣樓設(shè)計(jì)圖紙附件要求：清晰、完整的設(shè)計(jì)圖紙，包括閣樓的尺寸、布局、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息。附件說(shuō)明：用于明確閣樓的設(shè)計(jì)和結(jié)構(gòu)，以便買受人了解閣樓的具體情況。附件3：付款憑證附件要求：銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等付款憑證的原件或復(fù)印件。附件說(shuō)明：用于證明買受人已經(jīng)按照約定支付了房?jī)r(jià)款。附件4：評(píng)估報(bào)告附件要求：具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告原件。附件5：過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件附件要求：包括過(guò)戶申請(qǐng)表、身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等的原件。附件說(shuō)明：用于辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人名下。附件6：中介服務(wù)協(xié)議附件要求：中介方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議原件。附件說(shuō)明：用于明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任等。附件7：第三方服務(wù)協(xié)議附件要求：第三方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議原件。附件說(shuō)明：用于明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照本合同約定交付房屋及閣樓。2.買受人未能按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款。3.第三方未能按照本合同約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約：未能按照約定交付房屋及閣樓的，應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的1%乘以逾期天數(shù)。2.買受人違約：未能按照約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的1%乘以逾期天數(shù)。3.第三方違約：未能按照約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議的約定確定。示例說(shuō)明：若出賣人未能按照本合同約定交付房屋及閣樓，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為房?jī)r(jià)款的1%乘以逾期天數(shù)。例如，如果房?jī)r(jià)款為400萬(wàn)元，逾期交付10天，則違約金為40