2024年某市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資與合作合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年某市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資與合作合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方：某市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資與合作合同的發(fā)起方，負(fù)責(zé)提供商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目及相關(guān)資源。1.2乙方：某市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資與合作合同的參與方，負(fù)責(zé)投資并參與合作開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。第二條：合作目的和原則2.1合作目的：甲乙雙方共同投資開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)互利共贏，推動(dòng)某市經(jīng)濟(jì)發(fā)展。2.2合作原則：平等自愿、誠(chéng)實(shí)守信、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利益共享。第三條：合作項(xiàng)目及內(nèi)容3.1項(xiàng)目名稱：2024年某市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：某市確定的商業(yè)區(qū)域內(nèi)。3.3項(xiàng)目?jī)?nèi)容：包括商業(yè)購(gòu)物中心、辦公樓、酒店、停車場(chǎng)等配套設(shè)施。第四條：投資金額及方式4.1甲方向項(xiàng)目投資總額為人民幣億元，負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目用地、在建工程及相關(guān)資源。4.2乙方向項(xiàng)目投資總額為人民幣億元，通過現(xiàn)金、實(shí)物、技術(shù)等方式參與合作。第五條：合作方式及期限5.1甲乙雙方按照投資比例共同參與項(xiàng)目開發(fā)，共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和收益。5.2項(xiàng)目合作期限為年，自合同簽訂之日起計(jì)算。第六條：項(xiàng)目管理及運(yùn)營(yíng)6.1甲乙雙方共同成立項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理和運(yùn)營(yíng)。6.2項(xiàng)目公司董事會(huì)由甲乙雙方代表組成，負(fù)責(zé)重大決策。第七條：利潤(rùn)分配及虧損承擔(dān)7.1項(xiàng)目公司的利潤(rùn)按照甲乙雙方投資比例進(jìn)行分配。7.2項(xiàng)目公司的虧損由甲乙雙方按照投資比例共同承擔(dān)。第八條：知識(shí)產(chǎn)權(quán)及保密8.1項(xiàng)目開發(fā)過程中所涉及的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲乙雙方共同所有。8.2甲乙雙方對(duì)項(xiàng)目相關(guān)的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容予以保密。第九條：合同的變更、解除和終止9.1合同的變更、解除和終止需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。9.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，甲乙雙方可協(xié)商解除或終止合同。第十條：爭(zhēng)議解決10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、修改和補(bǔ)充11.1合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十二條：違約責(zé)任12.1甲乙雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.2違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同并追究違約方的賠償責(zé)任。第十三條：法律法規(guī)及政策13.1雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策。13.2若合同內(nèi)容與法律法規(guī)及政策沖突，應(yīng)以法律法規(guī)及政策為準(zhǔn)。第十四條：其他約定14.1甲乙雙方在合同簽訂前，已簽訂的相關(guān)協(xié)議和文件，均為本合同的有效組成部分。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方：某市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資與合作合同的發(fā)起方，是一家依據(jù)中國(guó)法律合法成立并有效存在的企業(yè)，擁有某市商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)和運(yùn)營(yíng)權(quán)。1.2乙方：某市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資與合作合同的參與方，是一家依據(jù)中國(guó)法律合法成立并有效存在的企業(yè)，具備投資能力和商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。第二條：合作目的和原則2.1合作目的：甲乙雙方共同投資開發(fā)某市商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)互利共贏，推動(dòng)某市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提升區(qū)域商業(yè)價(jià)值。2.2合作原則：甲乙雙方遵循平等自愿、誠(chéng)實(shí)守信、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利益共享的原則，共同開展商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的投資與開發(fā)。第三條：合作項(xiàng)目及內(nèi)容3.1項(xiàng)目名稱：2024年某市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：位于某市中心區(qū)域，具體位置由甲方提供。3.3項(xiàng)目?jī)?nèi)容：包括但不限于商業(yè)購(gòu)物中心、辦公樓、酒店、停車場(chǎng)等配套設(shè)施，具體項(xiàng)目?jī)?nèi)容由甲乙雙方協(xié)商確定。第四條：投資金額及方式4.1甲方向項(xiàng)目投資總額為人民幣50億元，負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目用地、在建工程及相關(guān)資源，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。4.2乙方向項(xiàng)目投資總額為人民幣30億元，通過現(xiàn)金、實(shí)物、技術(shù)等方式參與合作，提供資金和技術(shù)支持。第五條：合作方式及期限5.1甲乙雙方按照投資比例共同參與項(xiàng)目開發(fā)，共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和收益。5.2項(xiàng)目合作期限為20年，自合同簽訂之日起計(jì)算。第六條：項(xiàng)目管理及運(yùn)營(yíng)6.1甲乙雙方共同成立項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理和運(yùn)營(yíng)。6.2項(xiàng)目公司董事會(huì)由甲乙雙方代表組成，負(fù)責(zé)重大決策。6.3項(xiàng)目公司設(shè)立經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體運(yùn)營(yíng)和管理。6.4甲乙雙方應(yīng)共同參與項(xiàng)目公司的決策，確保項(xiàng)目公司合法合規(guī)運(yùn)營(yíng)。第七條：利潤(rùn)分配及虧損承擔(dān)7.1項(xiàng)目公司的利潤(rùn)按照甲乙雙方投資比例進(jìn)行分配，具體分配方式由甲乙雙方協(xié)商確定。7.2項(xiàng)目公司的虧損由甲乙雙方按照投資比例共同承擔(dān)。7.3項(xiàng)目公司的利潤(rùn)分配和虧損承擔(dān)應(yīng)遵循中國(guó)稅法等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第八條：知識(shí)產(chǎn)權(quán)及保密8.1項(xiàng)目開發(fā)過程中所涉及的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲乙雙方共同所有，包括但不限于商標(biāo)、專利、著作權(quán)等。8.2甲乙雙方對(duì)項(xiàng)目相關(guān)的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。8.3甲乙雙方應(yīng)共同維護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)，對(duì)于侵權(quán)行為應(yīng)共同采取措施保護(hù)自身權(quán)益。第九條：合同的變更、解除和終止9.1合同的變更、解除和終止需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。9.2.1不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.2.2雙方協(xié)商一致解除或終止合同；9.2.3法律、法規(guī)或政策變化要求解除或終止合同。9.3合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事宜，包括但不限于財(cái)產(chǎn)分割、債務(wù)清償?shù)?。第十條：爭(zhēng)議解決10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.3訴訟過程中，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，除非法院另有判決。第十一條：合同的生效、修改和補(bǔ)充11.1合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。11.3修改和補(bǔ)充的合同與原合同具有同等法律效力。第十二條：違約責(zé)任12.1甲乙雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.2違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同并追究違約方的賠償責(zé)任。12.3甲乙雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十三條：法律法規(guī)及政策13.1雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策。13.2若合同內(nèi)容與法律法規(guī)及政策沖突，應(yīng)以法律法規(guī)及政策為準(zhǔn)。13.3甲乙雙方應(yīng)積極履行合同，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和地方規(guī)劃要求。第十四條：其他約定14.1甲乙雙方在合同簽訂前，已簽訂的相關(guān)協(xié)議和文件，均為本合同的有效組成部分。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同推動(dòng)項(xiàng)目成功實(shí)施。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指除甲乙雙方外，與本合同項(xiàng)目有關(guān)聯(lián)的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢顧問、技術(shù)供應(yīng)商、施工單位等。1.2第三方介入：指第三方參與項(xiàng)目實(shí)施過程，為項(xiàng)目提供服務(wù)或參與項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理。1.3甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，確保其具備相應(yīng)資質(zhì)和能力，符合國(guó)家法律法規(guī)及政策要求。第二條：第三方選擇及合作2.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、合作模式及合作期限。2.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任限額。2.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方按約定履行合同義務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第三條：第三方責(zé)任及限額3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度等目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。3.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約、侵權(quán)或不當(dāng)行為導(dǎo)致的項(xiàng)目損失，包括但不限于賠償甲乙雙方的損失、罰款等。3.3甲乙雙方應(yīng)與第三方約定責(zé)任限額，確保甲乙雙方的利益不受損害。責(zé)任限額可根據(jù)項(xiàng)目的具體情況和第三方的主體性質(zhì)進(jìn)行商定。第四條：第三方管理與協(xié)調(diào)4.1甲乙雙方應(yīng)建立第三方管理制度，明確第三方的職責(zé)范圍、工作流程、協(xié)調(diào)機(jī)制等。4.2甲乙雙方應(yīng)定期與第三方進(jìn)行溝通，協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目實(shí)施過程中的問題。4.3甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，確保第三方按合同約定履行義務(wù)。第五條：第三方退出及替代5.1第三方因違約、侵權(quán)或不可抗力等原因?qū)е潞贤獬蚪K止的，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。5.2甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定替代方案，選擇新的第三方繼續(xù)履行合同義務(wù)。5.3新第三方應(yīng)承擔(dān)原第三方未履行完畢的合同義務(wù)，甲乙雙方與新第三方重新簽訂合作協(xié)議。第六條：第三方保密及知識(shí)產(chǎn)權(quán)6.1第三方應(yīng)遵守合同約定的保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容。6.2第三方應(yīng)尊重并保護(hù)甲乙雙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得侵犯甲乙雙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。第七條：爭(zhēng)議解決7.1第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條：法律法規(guī)及政策8.1甲乙雙方及第三方均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策。8.2若合同內(nèi)容與法律法規(guī)及政策沖突，應(yīng)以法律法規(guī)及政策為準(zhǔn)。第九條：其他約定9.1本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。9.2本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十條：合同的生效、修改和補(bǔ)充10.1合同自甲乙雙方及第三方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.3修改和補(bǔ)充的合同與原合同具有同等法律效力。第十一條：違約責(zé)任11.1甲乙雙方及第三方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同并追究違約方的賠償責(zé)任。第十二條：合同的終止12.1合同終止后，甲乙雙方及第三方應(yīng)按照合同約定處理未了事宜，包括但不限于財(cái)產(chǎn)分割、債務(wù)清償?shù)?。本部分是?duì)原合同的補(bǔ)充和修正，旨在明確第三方介入后的相關(guān)事宜，確保甲乙雙方及第三方的權(quán)益得到保障，推動(dòng)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：某市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃方案附件二：某市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目施工圖紙附件三：某市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資預(yù)算表附件四：某市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金使用計(jì)劃附件五：某市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目營(yíng)銷策略方案附件六：某市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目物業(yè)管理方案附件七：某市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同履行監(jiān)督協(xié)議附件八：某市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目變更協(xié)議附件九：某市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目解除協(xié)議附件十：某市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目補(bǔ)充協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙雙方未按照合同約定履行投資、開發(fā)、運(yùn)營(yíng)等義務(wù)；2.甲乙雙方未按照合同約定支付投資款項(xiàng)、租金、費(fèi)用等；3.甲乙雙方未按照合同約定完成項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、安全等目標(biāo)；4.甲乙雙方未按照合同約定保護(hù)對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等；5.甲乙雙方未按照合同約定處理項(xiàng)目變更、解除、終止等事宜；6.甲乙雙方未按照合同約定履行合同解除或終止后的義務(wù)；7.第三方未按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于服務(wù)不到位、質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、安全存在隱患等；8.第三方侵犯甲乙雙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等；9.第三方未按照合同約定支付費(fèi)用、賠償損失等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；2.甲乙雙方未按照合同約定支付投資款項(xiàng)、租金、費(fèi)用等的，應(yīng)按照合同約定支付滯納金、違約金等；3.甲乙雙方未按照合同約定完成項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、安全等目標(biāo)的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；4.甲乙雙方未按照合同約定保護(hù)對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；5.甲乙雙方未按照合同約定處理項(xiàng)目變更、解除、終止等事宜的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；6.甲乙雙方未按照合同約定履行合同解除或終止后的義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；7.第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；8.第三方侵犯甲乙雙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；9.第三方未按照合同約定支付費(fèi)用、賠償損失等的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：假設(shè)甲乙雙方約定某項(xiàng)工程應(yīng)當(dāng)在2024年6月30日前完成，但由于乙方原因?qū)е鹿こ萄悠谥?月30日，則乙方應(yīng)承擔(dān)因延期所產(chǎn)生的額外費(fèi)用，并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違